建发鹭洲里调研
福建南平 -建发和鸣人才房、商铺营销推广方案 -房地产-2024
建发·和鸣———9月推广策略思考———现阶段项目情况金9银10 各楼盘火热蓄势项目人才房重磅推出，商铺开启认筹，双线并行如何在市场收获精准客群，抢占流量？建发人才房是南平精英的归属是骄傲的领地房子不止于房子，还被赋予了对身份的认同是对骄傲人生的认定从市场环境来看项目人才房的购买对象有何特征？留住南平的骄傲，我们的人才房客群可以概括为三类1、企事业单位员工、年轻的公务员有一定的财富累积，工作稳定，有继续向上的可能2、公司的高级白领、管理层有一定的工作经验，收入不低，事业上升3、自主创业的年轻老板空闲资金不是特别多，资金更多用于发展回归到项目由外及内的体现着拥有的骄傲配置项目价值梳理南平骄傲归和鸣①金砖品质：建发房产，国企匠心筑造，引领新中式①未来可期：近邻月亮湾片区，坐享区域发展红利②引领城市：占位市府圈，集聚高知人群③城市动脉：坐落古闽大道旁，轻轨2号线（建设中）、四纵六横路网快速通达世界④天赋不凡：周边学府集群，15年一站式优质学府圈⑤繁华交汇：近享万达广场、悦城中心商圈、华美达酒店、CBD金融中心（规划中）等繁华配套⑥亲近自然：四大公园环伺，近享约120万方森林公园⑦ 云谷骄傲：全洋房低密住区，人居改善首选⑧多元空间：约500平儿童乐园、约680米环形跑道等全龄互动栖居空间⑨航空服务：建发物业，航空标准级服务⑩宽居洋房：89-135m²有氧洋房，楼下即健康跑道，只为天生骄子人才房楼栋分布5#17#12#13#18#决定买房，意味深长意味着当下，是愿意留在南平的，不再犹豫去留意味着充分信任自己以及这座城市意味着你对自己梦想的交代，对家人的回答所以留下来必定是选择能够匹配自己骄傲人生的一套房破旧立新在一定程度上大众对人才房的认知会偏低端，以“建发房子 南平骄傲”为点树立高端形象策略思考情绪增值人才房对象是南平的精英、是骄傲，唤醒价值认同树立形象价值丰满强化外部与内部的项目价值，体现是城市的骄傲，提高客户对产品的认同情景塑造从生活场景、社群圈层生活进行输出，传递高知生活圈拥有骄傲的邻居备选7500元/㎡起建发人才房 留住骄傲89-135m² 市府旁 双公园 学府洋房 火爆热销备选南平骄傲 归和鸣政府助力安家 7500元/m²起抢建发人才房线上价值9月第一周发现城市的骄傲线上发起寻找城市骄傲话题讨论，吸引人才关注唤起对骄傲的情感认同「起势系列单图」南平给你世界舞台我们为你占好位置#发现城市的骄傲#+基础信息南平给你C位镜头我们给你骄傲人生#发现城市的骄傲#+基础信息南平给你不凡底色我们为你上扬粉墨#发现城市的骄傲#+基础信息「画面示意」「人才房系列单图」政府10万补贴75000元/m²起享建发人才房#发现城市的骄傲#+二维码人才扫码报名+基础信息7500元/m²起买下建发人才房南平骄傲归和鸣#发现城市的骄傲#+二维码人才扫码报名+基础信息7500元/m²起建发人才房留下南平骄傲#发现城市的骄傲#+二维码人才扫码报名+基础信息「画面示意」「推文」寻找城市的骄傲，建发人才房7500元/m²起骄傲不是外露的张扬而是坚定的要求、执着的梦、是一种自信迷人的气质城市成就了人才，人才应该是骄傲的.........你是我们寻找的骄傲人才吗释放活动信息「寻找城市骄傲视频」寻找城市的骄傲闪耀的 出众的向上的 前进的.......唯有骄傲方能匹配骄傲建发人才房 只为南平骄子单价7500元起，悦享人生结合中秋家庭情感输出，项目综合配套价值，丰满内外价值以骄傲的配套唤醒人才的价值认同，留住骄傲的心9月第二周留住骄傲的心「中秋借势系列」月光照万户拥揽繁华万千百万商配在侧楼下即达云谷商业城#多元配套 留下骄傲的心#+基础信息千里共婵娟生活运筹帷幄古闽大道上，“四横六纵”快速路网、全城轻轨2号线（在建中），出行快速通达世界#多元配套 留下骄傲的心#+基础信息明月知我心名校出骄子周围学府环伺15年一站式教育，给孩子更优质的成长#多元配套 留下骄傲的心#+基础信息举杯邀明月天下知己多占位市政贵地、行政中轴，往来皆不凡#多元配套 留下骄傲的心#+基础信息「画面示意」「人才房H5传播」以H5的方式从外部配套到社区生活、户型空间展现建发人才房的全面骄傲优势「推文」细数南平骄傲人才的优势，真香南平骄傲人才可匹配享建发国企好房单价7500元/²起，助力实现进阶人生人才政策解读，优惠及项目价值信息释放「骄子住在和鸣系列」我在建发·和鸣安了家五重归家礼序让我体验到了生活的仪式感+icon：骄傲的生活我在建发·和鸣安了家全龄健康社区约680米环形跑道，从此爱上有氧生活我在建发·和鸣安了家下楼即达约900m²云谷商业城生活购物一站式体验+icon：骄傲的生活「趣味圈层视频」（场景：各人物的出场体现）我骄傲的邻居今天下楼跑步出门见到了隔壁的邻居，在聊天的过程中了解到他原来是学校的校长（心想我家小孩真幸福，可以随时找校长聊天）在架空层休息时这位邻居和我从巴菲特聊到了王家卫...........+基础信息「长图价值推文」建发人才房到底好在哪？带你一探究竟政企联合，是南平政府对建发品质的肯定建发给力推出人才房，已经受到众多人关注那么到底好在哪？带你一探究竟结合国庆返乡为点，强化建发人才房为南平骄傲选择邀请业主拍摄海报封面进行宣传，在情感上引起共鸣同步输出项目综合优势9月第四周南平骄傲归和鸣「国庆情感系列单图」离不开更不愿意离开这是我梦的起点——建发·和鸣精英业主陈先生#南平骄傲归和鸣#+基础信息留下来亦是为了理想成为城市的骄傲——建发·和鸣精英业主黄先生#南平骄傲归和鸣#+基础信息在这里是时代的骄傲还是下一代的未来——建发·和鸣精英业主黄先生#南平骄傲归和鸣#+基础信息「画面示意」输出邻市府、学府、公园、商圈、社区架空层、跑道、儿童乐园、物业、户型价值建发精英人才房，等你回家在城市里选择一处属于自己的房子证明自己的身份，匹配自己的骄傲建发精英人才房等您回家详细解析户型价值结合国庆输出项目热销，以凡尔赛式文学出圈传递热销，同步炒作项目物业价值10月第一周骄傲的力量「骄傲的力量系列」风里来雨里去365天巡逻从不误建发物业每天早晚巡逻只为守护业主健康#骄傲的力量#24小时待命只为无微不至的服务全天候命只为业主随时的服务#骄傲的力量#90°的弯腰鞠躬让每次归家都是尊崇体验用更专业的服务匹配更尊崇的人生礼遇#骄傲的力量#「画面示意」「国庆热销系列单图」假如销冠是个凡尔赛文学家真羡慕你们国庆放假的不像我每天都爆单接客#骄傲的力量#+基础信息假如销冠是个凡尔赛文学家真是累了微信步数都走到第一名了今天来买房的客人也太多了吧#骄傲的力量#+基础信息假如销冠是个凡尔赛文学家和鸣房子哪都好就是和大人物做邻居自己也要变成大人物了#骄傲的力量#+基础信息「画面示意」「项目价值推文」住在这，只为更骄傲的生活选择建发精英人才房不仅是舒适的选项还是更骄傲选择住在这拥有全方位的骄傲配套、社区生活空间以及骄傲的邻居阐释圈层生活线下活动金秋夜宴 精英共聚——南平人才交流会活动时间：9月19日活动地点：建发·和玺营销中心活动内容：1、联系周边企业，有针对性的开展人才洽谈会阐述人才房优势，配合媒体报道提高人才入住意愿2、现场准备精美茶歇、美食品鉴及抽家电好礼，活跃现场建发精英人才房首席体验官来了——媒体体验传播活动时间：9月26日活动地点：建发·和玺营销中心活动内容：1、邀约南平知名旅行、美食、社交、蓝房网等媒体主编进行人才房的体验，撰写体验日记，利用他们的网络影响力吸引更多人，展示项目人才房优势2、现场准备蟹宴邀请媒体朋友们品鉴精英荟系列主题活动活动时间：10月1日—10月5日活动地点：建发·和玺营销中心活动内容：邀请人才意向客户进行系列的主题活动，如分子料理品鉴、樊登读书会、花艺教学、人才沙龙会渠道拓客建立情感沟通，精耕用户，详解产品内容方向：1、@南平人才，这些人才购房重大利好来了，资格大解读2、未来南平的精英人才房，应该要长这样渠道：视频号、抖音、今日头条内容方向：1、南平精英住哪里？（以探房形式宣传）2、我骄傲的生活（以趣味视频形式展现建发人才房项目价值）1、大客户拜访针对当地银行、医院、学校、政府等大客户单位进行拜访，介绍项目2、精准广告投放或放置户外广告、展板、条幅等方式吸引到项目现场，派发礼品抽奖券、专车接送等3、协会互动针对南平车会、商会等进行客户的交流，投放宣传资料。
滨江绿地调研报告
滨江绿地调研报告——调研报告：一、背景滨江绿地是一处位于滨江新城的绿色休闲公园，占地面积约500亩。
由于其独特的地理位置和自然资源，滨江绿地一直是当地居民和游客休闲娱乐的首选所在。
为了了解滨江绿地的管理情况和公众意见，我们进行了一次调研。
二、调研方法1.问卷调查：我们利用线下和线上方式，设计了一份问卷，包括滨江绿地的环境质量、管理维护、活动设施和服务等方面的问题。
共收集了300份有效问卷。
2.实地观察和访谈：我们对滨江绿地的环境、设施、服务等方面进行了实地观察，并采访了一些居民和游客，了解他们的体验和意见。
三、调研结果1.环境质量：大多数受访者对滨江绿地的环境质量表示满意，认为空气清新、景色宜人。
2.管理维护：部分受访者对滨江绿地的管理维护提出了一些意见和建议，希望增加巡逻和保洁力度，保持公园的整洁。
3.活动设施：绝大多数受访者对滨江绿地的活动设施非常满意，认为有足够的娱乐和运动设施。
4.服务质量：受访者普遍认为滨江绿地的服务质量较高，对工作人员的态度和服务过程表示满意。
四、问题与建议1.管理维护：加大对滨江绿地的管理力度，增加巡逻以及保洁人员，确保公园的整洁和安全。
2.活动推广：增加更多的文体活动，吸引更多人来参与，并且提供更多的活动信息。
3.环境改善：加强绿化和景观维护工作，提升滨江绿地的整体环境质量。
4.服务提升：对工作人员进行培训，提高服务质量，增加游客的满意度。
五、结论滨江绿地在大部分方面获得了公众的认可和总体满意度较高。
然而，仍有一些问题需要得到关注和改进，如管理维护、活动推广和服务质量等。
通过采纳公众的建议和意见，滨江绿地可以进一步提升其形象和服务质量，吸引更多人来参观和休闲。
房地产市场调研报告
一、项目介绍长春绿地国际花都位于生态东街与福祉大路交汇处,西侧紧邻城市主干道生态大街(原彩宇大街)。
整体总占地面积30万㎡,绿化率35％。
项目分两期开发，首期推出产品为一期产品,分为1。
2。
3。
三个地块开发，现推出的是2号地块产品,容积率仅为1。
39，整体以多层为主小高层为辅，小区建筑整体采用了新英格兰建筑风格，建筑体简洁流畅，主题色调柔和，有着鲜明的社区形象和可识别性。
小区内景观以两横一纵的主景观带为中心，以植被做基础铺垫，向四周延伸.并附有错落有致的乔木灌木，景观小品，为您打造一个高品质的醇熟生态社区.该项目坐拥净月潭国家森林公园、新立城水库、汽车文化园，常住人口近40万人。
净月得天独厚的地理环境您一定有所了解,三面临水、四面环林,区域内林水总面积可达243平方公里。
是以发展生态环保型经济为中心,着力建设经济、社会与人口、环境、资源协调发展的长春东南部生态新城。
教育配套：师大附小、师大附中、市二实验中学、东北师范大学、税务学院、华侨外院、农业大学、建工学院等各大名校汇集此地,一站式教育体系已经形成。
生活配套：净月喜来登酒店是一座五星级标准的生态酒店，现已投入使用；知名的保利大剧院也正在施工建设中;卓展奥特莱斯也将完善居住者对高端购物场所的需求。
医疗配套：净月管委会附近的月潭医院,净月大街的吉林省心脏病医院，新城大街旁（与乙十四路交汇）吉大一院净月分院小区内部有商业二、项目宏观环境因素分析:1、宏观环境：经济形势好于2012年,政策调控坚持从紧取向。
“稳增长”政策效果已显，“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标,“中央经济工作会议”继续强调2013年“稳中求进”基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据“中央经济工作会议"定调，2013年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求的政策大方向不变.2、市场趋势:整体市场好于2012年，去年增速前高后低。
熙南里调研报告
熙南里调研报告熙南里调研报告熙南里是一个位于城市中心的社区，拥有众多的居民和商业设施。
为了了解社区居民的生活状况和需求，我们对熙南里进行了调研。
以下是我们的调研报告。
1. 人口状况：据我们调查，熙南里目前居住着约5000人，其中大部分是年轻夫妇和家庭。
社区的人口构成相对稳定，没有大规模的人口迁徙。
2. 住房情况：熙南里主要是由高层住宅楼组成，同时也有一些小区和独立的别墅。
据居民反馈，房屋空间相对较小，希望有更多的公共空间和绿化设施。
3. 交通状况：社区周边交通便利，有多条公交线路和地铁站。
然而，居民普遍反映，高峰时段交通拥堵，希望有更好的交通管理和道路改善。
4. 商业设施：熙南里有许多商业设施，包括超市、餐馆、咖啡店等。
据调查，居民对商业设施的满意度较高，但也有一些居民希望更多的选择和多样化。
5. 社区服务：社区有较完善的社区服务设施，包括医院、学校和公园等。
居民反映，服务质量普遍较好，但也有一些居民对医疗资源和教育资源的不足提出了意见。
基于以上调研结果，我们提出以下建议：1. 提升居民的生活品质。
加强公共空间和绿化设施建设，为居民提供更多活动和休闲的空间。
同时，提供更多的小型社区服务设施，方便居民就近办理日常事务。
2. 改善交通状况。
加强交通管理，优化道路规划和交通信号系统。
建议增加公共交通线路和提供更多的停车位，以解决交通拥堵问题。
3. 丰富商业设施。
鼓励更多的商家进驻社区，提供更多的选择和多样化。
同时，加强对商家的管理和监督，保证商业环境的品质。
4. 加强社区服务。
增加医疗和教育资源的供给，提高服务质量。
建议设立社区卫生站和公立学校，满足居民基本需求。
总之，通过本次调研，我们深入了解了熙南里社区的状况和需求。
希望在城市规划和社区建设中，能够充分考虑到居民的利益和需求，为他们提供一个更美好的居住环境。
铁像寺水街考察调研报告
铁像寺水街考察调研报告Investigation Report Of Tiexiang Temple目 录CONTENTS1铁像寺水街基础信息2铁像寺水街业态分布及业态配比345铁像寺水街考察总结铁像寺水街运营管理铁像寺水街品牌展示铁像寺水街基础信息铁像水街位于成都天府新城大源组团，项目西临铁像寺，北临外籍人居住区，东面与南面为高档居住区，位于天府新区的核心位置.铁像寺水街项目信息项目信息建筑形态街区商业商业定位特色禅文化主题街区用地面积78亩商业建筑面积 5.5万平方米层数普遍2~3层停车位1000个（B1~B2）开发商及运营商简介成都高投置业有限公司是成都高新区管委会下属的大型国有独资企业成都高新投资集团有限公司的全资子公司，于2002年1月成立，注册资本7.5亿元，总资产约77.4亿元，经营范围涉及房地产开发经营、工程建设管理及物业管理等，拥有房地产开发企业一级资质成都高投资产经营管理有限公司是成都高新区管委会下属的大型国有独资企业——成都高新投资集团有限公司的全资子公司，成立于2001年3月。
2012年8月，公司更名为成都高投资产经营管理有限公司。
目前注册资本10.8亿元，总资产15.34亿元。
双祥社区绿地之窗华润凤凰城1期航天城上城天合，汇锦城华润凤凰城3期华润凤凰城2期天悦府中环岛广场凯德世纪名邸建发鹭洲国际佳年华，时代晶座骑龙社区银泰城写字楼莱普敦公寓大源国际中心二期无国界蜀都中心天鹅湖花园环球时代中心两江国际住宅中海兰庭清凤时代城中州锦府河岸复地雍湖湾铁像寺水街两公里内约辐射常住人口2.4万办公人群30万铁像寺水街铁像寺水街附近住宅分布铁像寺水街业态分布及业态配比一 区 二 区三 区四 区五 区小商品售卖精品服饰专卖店茶房、咖啡厅民俗文化展示大型餐饮精品商业娱乐会所高档会所特色轻餐素食文化寺庙相关服务一区二区三区四区五区亲水休闲商业区休闲商业区商务休闲商业区铁像寺北区铁像寺水街业态分布铁像寺水街业态配比餐饮16.67%茶艺咖啡25%展示零售16.67%艺术空间16.67%休闲生活25%铁像寺定位为文创休闲街区因此在业态选择方面对文化休闲更为侧重。
商业项目案例分析——建发鹭洲里
业态规划分析
建发鹭洲里规划打造时尚、休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的综合消费集中地
鹭洲里六大业态规划：
• Interest文化创意跨界体验； • Delicious环球顶阶生态美食； • Enjoy精英定制主题运动馆； • Customization奢享定制化零售； • Family亲子梦幻乐园； • Luxury空中奢品格调花园；
天府二街
商 业 别
麦
德 龙
荣 华
南
墅
路
人流入口处
销售情况分析——销售模式
产品面积段较小面积，可有效控制总价，同时临麦德龙超市，预期投资风险较小、去化相 对容易，带租约销售保障投资托底，可进一步降低客户抗性促进成交转化
带租约销售：
• 10年租约，前5年30%固定回报：前2年年返 6%，后三年季度返1.5%；
蓄客准备期，未开售，故项目暂未启动渠道 结合城南商业销售项目惯例，后期或启动中介渠道。
总结及启示
总结：
• 鹭洲里项目是区域内首个园林式体验商业街区； • 商业未开售打造出商业示范体验街区吸引投资者，对树立产品形象有很大帮助； • 水晶桥、音乐阶梯、退台等特色设计，让产品在区域内独树一帜； • 建发品牌在城南口碑较好，有众多追随者，主力店的引进更像是一剂强心针大大增强了投资者信心； • 开发商大比例自持，统一经营管理； • 商业体量较大，业态打造中对于招商的要求极高，如招商不成功，商业成形风险极大；
• 以音乐的新鲜创意为主题和代表性元素，打造极具象征性的Music Step成都首个发声音乐阶梯。拥 有Music Notes音符小品、Music Gallery琴键长廊等，结合交通动线，带来更富有层次的休闲感官；
音乐阶梯
音乐小品
世联-唐山鹭港项目营销策略执行方案
03 营销策略制定
产品策略
总结词
突出产品优势
详细描述
在产品策略上，我们应重点突出唐山鹭港项目的地理位置、配套设施、环境绿 化等方面的优势，强调其高品质的生活体验和投资价值。
价格策略
总结词：灵活定价
详细描述：根据市场需求和竞争情况，制定灵活的价格策略。在开盘初期，可以 采用略低于市场价的策略吸引客户；在销售中后期，则可以根据实际情况进行价 格调整，保持项目的竞争力。
生态宜居
借助唐山市的自然环境优 势，打造生态宜居的居住 社区，满足客户对健康、 环保的需求。
综合配套
提供完善的商业、教育、 休闲等配套设施，满足居 民的生活需求，提升项目 整体吸引力。
02 营销策略分析
市场分析
市场需求
唐山市作为工业城市，近 年来随着产业升级和人口 迁移，对高品质居住环境 的需求逐渐增加。
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感谢您的观看
专家评估
邀请行业专家对营销活动的效果进行评估， 提供专业的意见和建议。
营销策略调整方案
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
01
02
03
04
根据评估结果，对营销策略进 行针对性的调整，优化营销方
案。
根据市场和客户需求的变化， 及时调整产品和服务策略，提
高客户满意度。
加强与客户的沟通和互动，提 高客户留存率，增强客户忠诚
度。
持续关注行业动态和竞争对手 的营销策略，及时调整自身的 营销策略，保持竞争优势。
客户留存率
评估营销活动对客户留存率的影响， 客户留存率越高，说明营销活动的效 果越好。
营销效果评估方法
数据统计
通过销售数据、客户反馈数据等统计和分析， 了解营销活动的效果。
杭州龙翔里小吃街调研报告
杭州龙翔里小吃街调研报告调研报告：杭州龙翔里小吃街一、引言杭州龙翔里小吃街是杭州市一处有着浓厚人文历史和独特地方风味的小吃街区。
为了深入了解该小吃街的文化特色、经营现状以及未来发展趋势，我们进行了一次实地调研，本报告就此展开。
二、调研目的和方法本次调研的目的是为了深入了解杭州龙翔里小吃街的特色和经营情况，从而为未来的发展指明方向。
调研方法主要包括实地观察、面对面交流和问卷调查。
三、调研结果1.地理位置杭州龙翔里小吃街位于杭州市西湖区龙翔里，地理位置优越，交通便利，周边有多个主要景区，吸引了大量游客前来观光。
小吃街区占地面积适中，拥有足够的商铺供各类商家经营。
2.文化特色杭州龙翔里小吃街拥有悠久的历史文化传承，形成了独特的地方风味。
街区建筑风格古朴典雅，融合了传统的华东水乡和现代城市的特点。
小吃街以其独特的美食文化和浓厚的历史氛围吸引了大量食客。
同时，小吃街还有一些艺术展示和民间表演活动，增添了街区的艺术氛围。
3.经营现状面对面交流和问卷调查显示，杭州龙翔里小吃街目前的经营状况良好。
众多食客和游客使得小吃店铺的生意红火，有些店铺甚至需要排队等位。
从食客的反馈来看，他们对小吃街提供的食品口味和质量都非常满意。
4.发展趋势调研显示，杭州龙翔里小吃街具备良好的发展潜力。
随着旅游业的发展和游客数量的增加，小吃街的客流量将继续增加。
同时，越来越多的创业者也看中了小吃行业的商机，纷纷进驻杭州龙翔里小吃街，给小吃街注入了新的活力。
四、总结和建议总体而言，杭州龙翔里小吃街是一处具有浓厚历史文化和独特地方特色的小吃街区，目前经营状况良好，发展潜力巨大。
为了进一步提升小吃街的竞争力和吸引力，我们提出以下建议：1.加强文化宣传和传承。
通过举办各类文化活动、艺术展示等，进一步弘扬和传承杭州的历史文化，为小吃街增添独特的魅力。
2.提升服务与品质。
让食客享受到更好的服务和更高品质的食品，吸引更多的食客，提高再次光顾的概率。
3.拓宽经营领域。
汇锦街调研
汇锦街基本信息
项目 建筑形态 商业定位 用地面积 商业建筑面积
层数 停车位
信息 街区商业 首席生态院落式商业步行街 5.3万平方米 4.1万平方米
普遍2~3层，局部4层 1000个（B1~B2）
开发商及运营商简介
成都天合房屋开发有限责任公司
成立于1995年，是具有国家二级开发资质的专业 房地产开发经营企业，在成都先后开发和销售了 草堂之春、溢阳绿城、水木光华、天合凯旋城、 天合凯旋港、盛南领地、天合凯旋广场、天合凯 旋天际湾、天合凯旋南城、汇锦城等众多精品楼 盘，累计开发面积超过180万平方米，是成都房 地产界知名品牌之一。
景观相协调。
汇锦街特色形象
有项目的独特形象，并且将形象或者其中的元素广泛用于景观小品之中，使汇锦街的各个 景观产生关联，显得协调统一。
05
汇锦街考察总结
项目优点
l 公共性服务性及基础设施设备完善，每栋均配备燃气主管，利于 业态引进。
l 运营状况良好，街区商户宣传进行统一的管理。 l 街区无空铺，已入驻品牌知名度高，重点品牌分布均匀，特色餐
饮轻餐较多，及聚人气。 l 商业氛围浓厚，客流量大，商户经营情况良好。
项目不足
l 业态铺位面积过大，不利于后期补位招商。 l 导视系统过少，衔接不良好，二三楼指引不明确。 l 停车场导视系统不完善，顾客体验感较差。 l 运营及监管不足，少量商户装修风格管理不到位，出现KT板上
墙做店招，影响街区形象。 l 雕塑小品风格陈旧，时尚感不足，已不能吸引顾客驻足拍照欣赏
07
晟悦影城
面积：约1000㎡ 客单价：45元/位 客座：4个厅 外摆：无外摆区
08
川江坝子
面积：约1500㎡ 客单价：80元/位 客座：大厅45座，包间7个 外摆：10外摆座
社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心
社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心目录一、内容简述 (2)1. 研究背景与意义 (3)2. 国内外社区商业发展概述 (4)二、苏州方洲邻里中心概述 (5)1. 地理位置与交通便捷性 (5)2. 建立背景与发展历程 (6)3. 主要功能与定位 (7)三、商业模式与运营策略 (9)1. 商业模式创新与特色 (9)集中式商业与分散式商业的结合 (11)一站式消费与体验式消费的融合 (11)2. 运营策略实施与效果评估 (13)服务质量管理 (14)店铺租赁与物业管理 (15)跨界合作与品牌联盟 (16)四、社区商业与社区发展的互动关系 (17)1. 商业对社区经济的带动作用 (18)2. 社区商业对居民生活品质的提升 (19)3. 社区商业与社区文化的相互影响 (21)五、挑战与展望 (22)1. 当前面临的挑战 (23)租赁与经营困境 (23)同质化竞争与创新压力 (25)2. 未来发展趋势与机遇 (26)智能化与数字化升级 (27)绿色环保与可持续发展 (29)六、结论与建议 (30)1. 对苏州方洲邻里中心的发展评价 (31)2. 对其他社区商业的借鉴意义 (32)3. 政策建议与行业展望 (33)一、内容简述本文档将对苏州方洲邻里中心这一社区商业典型案例进行深入分析。
苏州方洲邻里中心作为一个成功的社区商业项目，其运营模式、商业布局、服务特色等方面都具有代表性。
本文将通过对其背景、概况、商业模式、运营亮点、成功经验及启示等方面进行简述，以期为读者提供一个全面了解苏州方洲邻里中心的角度，也为其他社区商业项目的开展提供可借鉴的参考。
本文将介绍苏州方洲邻里中心的背景，包括地理位置、社区规模、商业规划等方面的信息。
概述其商业模式的构建，包括业态规划、运营策略、服务定位等。
通过对其运营亮点进行分析，如品牌特色、活动策划、服务质量等，展示其成功的关键因素。
还将探讨苏州方洲邻里中心取得成功的经验，以及其给其他社区商业项目带来的启示和影响。
外立面改造方案
外立面改造方案目录一、项目背景与目标 (2)1. 项目背景介绍 (3)2. 改造目标与期望效果 (4)二、现状分析与设计原则 (5)1. 现状分析 (6)1.1 建筑基本情况 (7)1.2 周边环境与交通状况 (8)1.3 外立面现状评估 (9)2. 设计原则 (10)2.1 功能性原则 (11)2.2 美观性原则 (12)2.3 可持续性原则 (13)2.4 经济性原则 (14)三、改造方案设计 (15)1. 整体设计方案 (16)1.1 色彩搭配与运用 (17)1.2 材料选择与运用 (18)1.3 线条与造型构思 (19)1.4 设计风格定位 (21)2. 细节处理方案 (22)2.1 门窗改造方案 (23)2.2 墙面装饰方案 (24)2.3 屋顶与雨棚改造方案 (25)2.4 其他细节处理 (25)四、技术实施与施工流程 (26)1. 技术实施策略 (28)1.1 施工材料准备与采购计划 (29)1.2 施工队伍组织与管理方案 (30)1.3 安全防护措施及应急预案 (31)1.4 质量控制与验收标准 (32)2. 施工流程安排 (33)2.1 施工进度计划表 (34)2.2 阶段性验收与评估流程 (35)2.3 工程验收与移交流程安排等 (36)一、项目背景与目标随着城市化进程的加快，建筑物的外立面改造已经成为城市规划和建筑设计的重要组成部分。
本次外立面改造项目旨在提升建筑物的整体形象，改善周边环境，提高建筑物的使用价值，同时降低能源消耗和环境污染，实现可持续发展。
城市形象提升：随着城市的发展，建筑物的外观设计和材料选择越来越重要。
通过外立面改造，可以使建筑物与周围环境相协调，提升整个城市的品质和形象。
环境保护：外立面改造可以采用绿色建筑材料和节能技术，降低建筑物的能耗，减少对环境的影响。
合理的绿化设计还可以提高建筑物周围的生态环境质量。
使用功能优化：外立面改造可以根据建筑物的实际使用需求，进行功能性调整和优化。
成都建发·鹭洲里商业街
成都建发·鹭洲里商业街建发·鹭洲里位于成都城南伊藤洋华堂西侧，为开放的商业与住宅混合项目，总建筑面积为32.8万平米。
作为建发房产在成都的首例生态园林式高端街区，建发·鹭洲里首次将生态、绿色真正全面融入商业建筑中。
建发·鹭洲里通过内、外环形街区规划，首次将街区商业、商业别墅、生活商业聚为一体，涵盖商业链顶级、高端产品，覆盖全消费群体。
以内、外街区隔打造不同的消费体验，以艺术雕琢建筑，成就城市商业的封面之作。
包括City Time 500米城市漫步街、City Villa 新中式商业独栋别墅、City Life 格调生活街区三大产品，打造中国西南首屈一指的艺术商业群落。
整个商业主力店包含了麦德龙超市、星巴克以及太古里所包含的众多顶尖商业品牌。
开放式的布置方式、差异化的业态补充、主题式的景观营造、游玩式的创新体验以及绿色生态的植物立面，使得项目的商业形态与众不同，出类拔萃。
景观设计理念以本真之心，打造极具“新森林”风格的共享体验式街区。
项目突出“最绿色”和“最好玩”两个概念，旨在创造新森林风格体验中心和休闲互动的社区中心，体现都市休闲乐活气氛。
森林城堡——商业入口商业广场入口创造了成都市首个立体绿色墙面景观体系，凸显了生态园林式高端商业地标的定位。
鹭洲里商业体如一座空中森林城堡，以独特的形象气质座落在成都之南。
▼商业广场入口空间实景图情景漫道——生态情境体验区街区两侧配合不同主题的生态情境体验区，打造集生态、情景小品、儿童娱乐、休闲为一体的惬意城市情景漫道。
▼生态情境体验区实景图商场中的乐园——旋转滑筒景观设计在内街中庭设立了一个高达15m高旋转滑筒。
这是继上海巴黎春天后，成都商业体首次拥有了旋转滑筒。
3部趣味旋转滑筒装置连接鹭洲里商业街3层到负1层，配合其它的趣味儿童活动设施，成为场地中最具人气的场所。
▼内街中庭儿童活动实景图移步换景——公园式购物营造公园式购物环境，以体验式的休闲空间将商业的价值最大化。
外滩玺园调研报告
外滩玺园调研报告
外滩玺园是上海市内一处高档住宅区，位于黄浦江畔的外滩地区。
该区域环境优美，交通便利，是上海市内一个受欢迎的居住区。
为了更好地了解外滩玺园的情况，我进行了一次调研。
首先，我调研了外滩玺园的住宅环境和配套设施。
外滩玺园是一个相对较新的住宅区，建筑风格现代化，外观设计精致。
小区内绿树成荫，空气清新，既适合居住也适合休闲散步。
小区内有多个花园和儿童游乐区，为居民提供了一个舒适的生活环境。
此外，小区内还配备了24小时保安和门禁系统，保障了
居民的安全。
其次，我调研了外滩玺园的交通便利程度。
该区域交通十分便利，周边有多个公交站点和地铁站，方便居民出行。
此外，附近还有多个商业中心和购物中心，居民购物和娱乐的需求也能够得到满足。
最后，我调研了外滩玺园的居民生活质量。
根据调查结果显示，外滩玺园的居民普遍对居住环境和配套设施比较满意，认为居住质量较高。
小区内的社交氛围也比较和谐，居民之间互相交往较为密切。
不过，也有居民反映小区物业管理相对一般，希望能够提高服务水平。
综上所述，外滩玺园是一处环境优美，交通便利的高档住宅区。
居民生活质量相对较高，但仍有提升的空间。
外滩玺园在未来可以进一步改善物业管理，提升配套设施和服务水平，为居民提供更好的居住体验。
白鹭洲公园调查报告
白鹭洲公园调查报告陈素兰崔雪林莉王乃通赵珊张小明摘要：本文首先对白鹭洲公园做简要的综述，进而介绍了白鹭洲公园的布局、规划，在对发放的70份调查报告分析总结的基础上，详细的对白鹭洲公园中绿化情况进行了分析，提出了该公园存在的一些问题，并给出了相应的建议。
关键词：白鹭洲公园绿色空间使用用率引言：公园是城市建设和人民生活中一个十分重要的基础设施，很多情况下人们甚至会以一个城市公园数量的多少和其绿化水平来作为该城市生态建设和精神文明建设的一个重要指标，因此，研究公园的绿色空间使用率在人们生活中的作用等具有十分重要的意义。
坐落在思明区的白鹭洲公园是开放性公园中十分有特点的一个，为了更好的调查了解白鹭洲公园的绿化情况以及其在人们生活中的作用，我们对该公园进行了一系列的调查。
1.综述：厦门白鹭洲公园面积达10公顷，分中央公园和西公园两部分，是厦门最大的全开放广场公园。
中央公园，面积5.9万平方米，1995年开放，以游人回归自然的观赏要求为主题思想。
白鹭女神身姿优美、娴静地跪坐在一块巨岩上，梳理长发，肩上还停着一只小白鹭，许多游人无不在此驻足拍照留念。
西公园面积10万多平方米，1997年香港回归时建成。
内有回归石、生肖石柱、音乐喷泉广场和音乐露天广场。
厦门白鹭洲公园位于福建省厦门市思明区白鹭洲路，是筼当湖的一方台地，为厦门市一个休闲、游乐、购物为中心的城中公园。
白鹭洲原是筼筜湖湖中台地。
现公园面积约40万平方米，是厦门最大的全开放广场公园，毗邻市政府行政中心、滨北金融区及繁华老城区。
优越的地理位置，良好的绿化景观与休闲文化设施，使其成为厦门城市的“磁心”和“绿肺”，更被厦门人亲切地称为“城市客厅”。
员当夜色从古景“员当渔火”演变而来。
从前，员当港里渔船每晚回港排列岸边，月黑之夜，一船一灯，倒影水中，摇曳飘忽，时明时灭，闪闪砾砾，景色奇丽。
西堤筑成后，渔火消失。
如今的“员当夜色”以白鹭洲为主体，以人民会堂为中心，以文物博物为历史文化蕴涵，以湖两岸高楼群为背衬，以仙岳山为屏障，以周围众多带状、块状公园和林带绿地为幅臻，以雕塑、花木、海潮、白鹭为点缀，以时代意识、新潮时尚为趋向，集参观、游览、休闲、娱乐、健身、购物、餐饮等多功能于一体，是厦门新旧城区的中心带，是人们来往的集散地、理想的休闲地，又是厦门日新月异发生巨变的见证。
住宅楼盘调研表格
项目名称
项目位置
地块编号
出让时间
地块总价（万元）
楼面价格（元/平方米）
售楼部地址
售楼电话
发展商
投资商
开发商
规划设计公司
景观设计公司
代理商
广告策划公司
物业管理公司
项
目
规
划
规划用途
物业类型
建筑风格
建筑形态
总建筑面积（㎡）
占地面积（㎡）
容积率
绿化率
车库配比
规划总户数
项目期数
现推出期数
开工时间
楼盘广告语
配套设施
周边配套
区内配套
综
合
评
述
一、规划分析
1、总体规划：
2、外立面：
3、建筑风格：
4、景观设计：
5、户型设计：
6、区内配套的完善限度：
二、环境分析
1、交通环境：
ห้องสมุดไป่ตู้2、商业环境：
3、居住环境：
三、价格分析
1、价格策略：
2、定价的合理性：
3、性价比分析：
四、客源分析
1、客户区域：
2、购房动机：
3、职业特性：
五、销售形势分析
工程进度
主力户型（㎡）
开盘时间
交房时间
面
积
配
比
指标
物业类型
房型
面积
主力户型
户型配比
可售套数
销售率
得房率
一期
二期
三期
楼
盘
价
格
指
数
住宅价格范围(元/㎡)
指标
均价
起价
最高价
漳州桥南鹭洲路片区拆迁赔偿方案
漳州桥南鹭洲路片区拆迁赔偿方案近年来，随着城市建设的不断推进，漳州桥南鹭洲路片区面临着拆迁的命运。
为了确保拆迁工作的公平、合理和有序进行，相关部门制定了一套拆迁赔偿方案，旨在保障被拆迁户的利益，缓解他们的后顾之忧。
本文将就漳州桥南鹭洲路片区拆迁赔偿方案进行介绍和分析。
一、拆迁范围与赔偿标准根据拆迁规划，漳州桥南鹭洲路片区的拆迁范围主要包括居民住宅、商业用地和公共设施等。
对于被拆迁的居民住宅，按照房屋面积、房龄和市场价值等因素进行评估，并给予相应的经济补偿。
同时，对于商业用地和公共设施，也会进行综合评估，给予合理的赔偿。
二、赔偿方式与支付方式漳州桥南鹭洲路片区的拆迁赔偿方式主要包括货币补偿和安置两种形式。
对于居民住宅的拆迁，被拆迁户可以选择货币补偿或安置两种方式中的一种。
货币补偿是指按照房屋面积和市场价值进行评估，给予相应的补偿款项；安置是指将被拆迁户迁至新的住房，确保其生活质量不受影响。
对于商业用地和公共设施的拆迁，通常采取货币补偿的方式进行赔偿。
三、赔偿程序与期限拆迁赔偿的程序一般包括评估、协商、签订拆迁协议、办理产权变更等环节。
在拆迁过程中，相关部门将与被拆迁户进行充分沟通和协商，确保赔偿方案的公正和合理。
同时，漳州桥南鹭洲路片区的拆迁赔偿工作将按照合同约定的时间节点进行，以确保赔偿款项的及时支付。
四、社会保障与就业安置为了保障被拆迁户的基本生活需求，相关部门将提供相应的社会保障和就业安置措施。
被拆迁户可以享受失业保险、住房补贴等福利待遇，并得到就业培训和就业推荐等支持，帮助他们尽快实现再就业。
五、法律保障与监督机制在拆迁赔偿过程中，相关部门将严格遵守法律法规，确保赔偿方案的合法性和公正性。
同时，建立健全的监督机制，加强对拆迁赔偿工作的监督和管理，及时解决可能出现的问题和纠纷，保障被拆迁户的合法权益。
六、心理疏导与社会关怀在整个拆迁赔偿过程中，相关部门将注重对被拆迁户的心理疏导和社会关怀。
通过开展心理咨询和社会支持等活动，帮助被拆迁户度过难关，重建新的生活。
吉安市未来港市场调研报告
吉安市未来港市场调研报告吉安市未来港市场调研报告一、调研目的吉安市未来港市场调研旨在了解该市场的潜力和发展前景，为投资决策提供信息和依据。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈两种方法。
1. 问卷调查我们通过在吉安市未来港附近发放问卷，并在一定时间内进行回收，了解了当地居民对该市场的认知和需求情况。
2. 实地访谈我们还深入该市场进行了实地访谈，与商户和消费者进行交流和访问，了解了市场运营情况、商户经营状况和消费者需求。
三、调研结果分析1. 潜力与前景通过调研数据分析，我们发现吉安市未来港市场具有巨大的潜力和发展前景。
首先，吉安市作为中部地区的中心城市，经济实力和市场规模较大，为未来港市场的繁荣提供了充足的消费基础。
其次，未来港市场位置得天独厚，交通便利，周边居民和过往游客较多，为市场提供了广阔的消费人口和商机。
此外，该市场在管理上也较为规范，保持了良好的秩序和环境，对商户和消费者吸引力较大。
2. 商户经营状况根据实地访谈结果显示，吉安市未来港市场的商户经营状况较好，大多数商户表示满意其在这里的经营业绩。
商户们普遍反映，未来港市场的租金虽然略高于其他市场，但可以通过市场繁荣和较高的消费能力来获得更好的经济回报。
此外，市场管理对商户的管理力度较大，保持了市场的整洁和秩序，提升了商户的形象和声誉。
3. 消费者需求问卷调查显示，吉安市未来港市场的消费者对市场的认可度较高，同时也提出了一些需求和意见。
消费者普遍认为该市场的商品品种丰富，价格适中，服务态度良好，对于购买日常生活用品和食品有较高的满意度。
然而，也有部分消费者提出了对特色商品和个性化服务的需求。
消费者们希望市场能够进一步提升品牌和特色化经营，为消费者提供更多个性化的商品和服务。
四、建议基于以上调研结果，我们向投资者提出以下建议：1. 加强市场定位和品牌建设，进一步提升市场的知名度和影响力。
2. 增加特色商品和个性化服务，满足消费者多样化的需求。
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建发鹭洲里考察调研报告鹭洲里基础信息鹭洲里品牌店展示鹭洲里业态分布及业态配比PART 01PART 02PART 03PART 04鹭洲里运营管理目录 /ContentsPART 05鹭洲里考察总结础信息建发·鹭洲里基础信息PART 01u大源组团板块整体面积为12.2平方公里，距市区仅10公里；大源组团位于天府新城核心居住板块，人口高度集中。
u区域交通优势地铁5号线（在建）—以地铁为核心的交通体系，是区域人口出行的最大载体；快速交通体系（剑南大道、天府一街、天府二街等）—城南快速交通体系即将完善，为区域商务人群提供了极大的便利。
u项目可达性主干道体系与社区交通体街）。
建发·鹭洲里位于“大源组团板块”，天府二街与剑南大道的交汇处，通过四横四纵、双地铁、机场高速的立体交通路网，可迅速到达成都主城区、周边区县、机场。
建发·鹭洲里项目位置建发·鹭洲里交通四横四纵双地铁立体交通路网，迅速通达全城；机场高速锋速接驳双流国际机场，四方聚气。
【四横】：三环路、府城大道、绕城高速、天府二街；【四纵】：剑南大道、益州大道、天府大道、红星路南延线；【双地铁】：地铁1号线、地铁5号线；建发·鹭洲里商圈及消费力以建发·鹭洲里——伊藤洋华堂亚洲旗舰店为城南商业双引擎的西南顶级商圈，全面辐射黄金三公里。
同时带动周边世豪广场、一品CG 、铁像寺水街等十余个购物中心、商业广场、特色街区，共同形成西南顶级商圈，奠定大成都最in 最时尚的高端消费主场。
商圈区域内百万高端人群带来月均1.5亿的强盛消费力，构建成都人气最旺、商业氛围最足的蓬勃消费主场【中央居住区】拥有30余个已交房入住项目、十余个在建项目，常住人口约80万人；【中央商务区】云集IBM 、西门子、中国移动、阿里巴巴等近300家世界500强及一流企业，将带来超60万精英商务人士；【中央政务区】涵盖大量政府部门，将引入数十万政务办公人群。
消费力建发·鹭洲里附近人口分布建发·鹭洲里周边云集约80万常住人口，5km范围内辐射百万余企业商务精英、政务办公人群。
民兴建筑工程职工住宅楼花漾锦江莱普顿公寓天鹅湖花园合景誉峰天府欣苑西派国际华润凤凰城复地雍湖湾两江国际航天城上城中州锦城湖岸双吉社区骑龙社区保利锦江小区招商玺瑞华南半岛教师苑建发·鹭洲里基本信息项目信息建筑形态街区商业商业定位“有颜值、有文化、有品质、有乐趣”的花园式购物中心CITYWALK·城市漫步街用地面积7.08万平方米商业建筑面积7.7万平方米层数内街2层，外街4层出租率70%停车位784个（B1~B2）2017年11月开业时间招商政策租金80-200元/㎡/月综合管理费10-25元/㎡/月鹭洲里基础信息鹭洲里业态分布及业态配比PART 02A 区/悠鹭入口天府二街零售餐饮配套B1F零售麦德龙餐饮滋味烤鱼宜百味泡面食堂一洋刺身喜语丽丽家的饺子罗目乐山传统小吃粉婆婆轻餐饮品喜悦贡茶叫了个炸鸡配套Pro bono 平衡车造物圈美绮莱高科抗衰中心随心意画百弗英语E.T 随身便利店NOBIDA 达达mengchong 娱塘综合娱乐麒麟综合武馆内街外街南广场西广场B 区/闲里A 区/悠鹭天府二街荣 华 南 路停车场入口停车场出口入口入口入口入口东广场1F零售餐饮配套轻餐饮品竹叶青MOXHAM 女装六丑女装LOMILA 化妆品集合店Wus Optics 吳氏砚光ADARA 女装乐享时代华为/果专卖店AD|DAS RUNNING 店N|KE BEACON 店KEY· COLLECTIVE1076Anna. Casell 装哥弟女装快乐酒保玩味生活馆LI MOLY言几又·今日阅读关健药速 G yoso 北京同仁堂佐冷馋·串串香阿叁私房面Fan 轻食沙拉巍也晓馆零售WV 女装衣乐仓服饰肆沅 DY Studio CHERYLS 女装OurFriday 美包霍尼韦尔雅雯国际女装亦菲名品女装shey 女装抬惠惠Anna&King 女装SIster's 女装山有木兮杰诺维亚 GENOVIA P.SUN 桐冉女装ZM 时管家体验馆Mine 饰品ncc 女装海马刀进口葡萄酒T.JM 女装海沃全球购梵妳卡波内衣美学馆博士眼镜餐饮第一佳大鸡排辣妈冒菜觅沙拉牛华八婆麻辣烫赛百味 Subway 李不管把把烧寻欢焖烤羊肉串霸王虾轻餐饮品老港记甜品COCO 都可凉站九摩堂亦豆胖达人手工烘焙配套中国银行苗方消颜砝斑痘体彩俱乐部仅此而已乐多连锁超市格蕾儿果蔬美容布兰奇洗衣店711便利店携程旅游乐姿生活 Reliving PROJECT COFFEE谢小方糕点人生零售餐饮配套轻餐饮品外街B 区/闲里A区/悠鹭天府二街荣华南路内街2F零售摩力智能锁微亭·家plus 园艺综合馆轻餐饮品ICE MENG 萌冰燕诗沅鲜炖燕离配套爱乐乐享国际早镜羽舞蹈艺术中心200大番茄营地教育思明堂力训练中心马博士婴儿游泳馆蓝色河马小儿推拿至慧学堂迪卡坐标数学俱乐部20U-A 美甲疯狂钢安妮公主美甲美睫V9健身鱼乐贝贝婴幼儿游泳馆Ricci 皮具护理老码头火锅餐饮魔术加+意大利面工坊港久茶厅若生日式料理藏炭烧肉屋菲尔瑞医学美容科为恩门诊同心轮滑体验馆歌德国际艺术中心501美术教育希望美术12国际私塾丝域养发馆莫形刺青韵飞乐音乐学知妈堂LAINEYYOUN 一没染发张玉瑞修身华美牙科晓惠荟美产后米丽美印差题熠卓儿童科学乐园客来彩冢后大洋外国语学筷恋乐艺术教育紫问又佳中医诊所餐饮配套内街B 区/闲里A区/悠鹭天府二街荣华 南 路外街3F内街餐饮一善·菌飧销魂攀西游后·欢乐鱼片栖川山葵家日式料理叁象NARA 梓楠餐厅璃粤堃达师·清粥小菜屋里酒串川东长筷子耗儿鱼王妈热卤周卓·川派牛肉汤锅百船海鲜四季鲜HEY FIRE 瞟火餐吧蜀翠咕嚕一家韩式烤肉留园派火锅弘日式烧肉鲜言蒸汽海鲜配套金色雨林如释伽会馆六合跆孳道望子成龙玩聚网咖餐饮配套内街B 区/闲里A区/悠鹭天府二街荣 华 南 路4F餐饮又谷食养餐厅养疗馆传位牛扒暹罗湾·泰国花园餐厅久义烧肉酒场梓楠餐厅院8里生如夏花泰式火锅印咖啡配套嵩山少林寺武术馆43213F配套20.83%餐饮79.17%1F零售45.16% 配套19.35%餐饮20.97% 轻餐饮品14.52%4F配套11.11%餐饮88.89%2F零售4.44% 配套82.22%餐饮8.89% 轻餐饮品 4.44%鹭洲里每层业态配比B1B1F零售50.00% 配套26.47%餐饮17.65% 轻餐饮品5.88%鹭洲里每层业态配比分析从各楼层的业态配比可以看出B1F作为零售业态的超市占据较大比重，1F是以零售业态为主，辅以餐饮业态，2F则以配套业态为主，3F及4F集中布局餐饮业态。
各楼层以这样的配比安排符合鹭洲里“漫步式深度体验商业”的开放式街区的定位。
1F的超大广场及“花园式内外街“与零售业态及餐饮业态有机结合，吸引客流进入街区漫步，逛耍；2F则以母婴、教育、美容等配套吸引客流停驻，逗留；玩耍过后直上3F、4F即可享受美食大餐。
合理的配比布局能吸引客流在项目中休闲、逗留、消费，符合将鹭洲里打造成“让城市慢下来”的开放式街区的理念业态分布及业态配比餐饮67.24%零售12%配套7%儿童7%休闲娱乐7%鹭洲里业态配比鹭洲里业态配比鹭洲里定位为“有颜值、有文化、有品质、有乐趣”的花园式购物中心，以“漫步式深度体验商业”为内核，打造城南大源首屈一指的商业创新空间。
,因此在业态选择方面对餐饮休闲更为侧重。
该项目地下1层，地上4层，涵盖有餐饮、娱乐、零售、配套、儿童五大核心业态。
项目餐饮业态占比最大为67.42%，配套、儿童、休闲娱乐占比较为均衡，均为7%。
鹭洲里餐饮细分配比对建发鹭洲里的餐饮细分之后业态细分后，特色美食占比最大为45%,其次为异国餐饮与咖啡茶饮业态占比均为18%，简约餐饮占比11%，中国美食占比8%中国美食8%特色美食45%异国美食18%简约轻餐11%咖啡茶饮18%鹭洲里餐饮细分配比鹭洲里基础信息鹭洲里品牌店展示PART 03一、梓楠餐厅01020304面积：1000㎡客单价：160元客座：80桌外摆：18桌梓楠在本地是一家很不错的餐厅，人气较旺。
餐厅环境很优雅，光线柔和，非常温馨，大厅播放轻音乐，很安静。
非常适合商务宴请。
包间装修也很有特点，虽然都是欧式复古装修，但是每个包间都不一样，私密性比较好，菜品相当精致，优美的环境。
二、暹罗湾01020304面积：700㎡客单价：130元客座：60桌鹭洲里的一家泰式音乐餐吧，一边吃海鲜还能听歌，整个餐厅的布置是东南亚风格，进门就能感受到异域风情，连厨师都是泰国人所以菜品非常正宗，服务员亲自帮客人煮，还有驻场歌手亲情献唱。
三、V9健身馆01020304面积：4500㎡客单价：1800元客座：无V9健身会馆成立于2012年，是一家集健身.游泳.羽毛球.综合格斗为一体的大型综合性健身连锁会馆。
会馆内环境，优雅整洁，空气流通，整体彰显青春，激情，动感的气氛。
四、胡同涮肉01020304面积：300㎡客单价：98元客座：20桌老北京的装修风格，很奈斯，环境也很好比较有特色，铜火锅是胡同刷肉标配，充满着浓浓的北京味。
五、老码头火锅01020304面积：700㎡客单价：130元客座：60桌成都市老码头餐饮娱乐有限公司成立于2001年10月。
公司经过9年的风雨磨砺和全体员工的不懈追求，成就了“老码头”今天的知名品牌形象目前在四川省火锅百强中排名第三，餐饮百强中排名第二十八位。
六、传位牛扒01020304面积：600㎡客单价：120元客座：45桌西式复古装修风格，环境优美，静谧，深受年轻小资欢迎，是鹭洲里比较有特色的一家西餐厅。
七、霸王虾01020304面积：500㎡客单价：100元客座：40桌外摆：10桌霸王虾凭借深厚的文化底蕴，把现代文明与传统文化很好的结合，为赢得市场创造出优益的效果，演绎出更为出色的风采。
八、李不管把把烧01020304面积：600㎡客单价：110元客座：45 外摆：12全国500家连锁店李不管把把烧 是把把烧的佼佼者!店面装修风格中日欧混搭，巧妙的利用软装将3者混搭了起来九、南京同仁堂01020304面积：500㎡客单价：60元客座：无外摆：无南京同仁堂已从区域性品牌转向全国性品牌，从小众市场延伸到大众领域，国家的荣耀和中国的名片。
十、峨眉山竹叶青01020304面积：200㎡客单价：500元客座：1 外摆：2从1998年竹叶青坚实起步，到2001年完善企业渠道策略；从2002年，提出“平常心”的品牌传播策略，再到2007年，以“中西文化交流大使”的身份进入欧洲市场……时至今日，竹叶青不仅仅确立了自身独特鲜明的营销策略，也改变了整个四川茶叶行业的品牌销售模式。