山西省大同市经济适用房发展现状调查研究
“十一五”时期大同市金融支持房地产业发展情况的调查
“十一五”时期大同市金融支持房地产业发展情况的调查摘要：2010年以来，国家对房地产的调控力度不断加大，本文就金融支持房地产业的问题，对大同市主要的银行业金融机构进行调查，针对存在的问题，提出了相应的政策建议。
关键词：大同市金融支持房地产业大同市房地产业经过了十多年快速发展，成就斐然，城市面貌焕然一新，其中金融的支持功不可没。
2010年以来，国家对房地产的调控力度不断加大，金融业、房地产业如何应对成为现实问题。
本文就此问题对大同市主要的银行进行了调查。
一、基本情况（一）金融业对房地产业的贷款情况据调查，2006年以来大同市共有工行、农行、农信社三家机构为房地产商品房项目投放贷款。
截止2010年底，累积投放贷款6.18亿元，贷款余额为5.6亿元，增量出现了巨大增长，从6100万到3.5亿元，增长了约5倍。
大同市商行支持了居民棚户区改造、廉租房和保障性住房建设等民生工程。
2010年底，共支持房地产企业3户，贷款余额为1.53亿元。
（二）金融业对个人购房的贷款情况据调查，2006年以来大同市共有工行、农行、中行、建行四家机构为个人购房投放贷款。
截止2010年底，累积投放贷款14.21亿元，贷款余额为10.4亿元；增量出现了巨大增长，从以前不足1亿元到接近5亿元，增长了约4倍。
（三）金融业对房地产行业的贷款回收情况据调查，2006年到2010年，大同市工行、农行、农信社三家机构累计收回房地产业贷款3.4亿元；工行、农行、中行、建行四家机构累计收回个人购房贷款1.1亿元，合计4.5亿元，不良贷款0.9亿元，不良贷款率0.43%，逾期未还，恶意逃废债务现象较少。
（四）金融业对个人购房的抵押、利率执行情况在办理贷款时，各行均采用抵押担保方式，房地产业的贷款抵押物一般为在建工程及土地；个人的抵押物主要是所购房屋及收入保证或者第三人保证。
随着国民经济的发展和国家对房地产业调控政策的出台，各行对房企、个人购房的利率执行情况每年均发生变化。
经济适用房综合调研分析
经济适用房综合调研分析一、背景介绍经济适用房是我国城市住房保障的一种形式，旨在解决低收入群体的住房问题。
随着城市化进程的加快和人口规模的不断增长，经济适用房在我国的需求越来越大。
本文将对经济适用房进行综合调研分析，从政策、供需、管理等多个方面进行深入研究。
二、政策分析经济适用房的政策主要包括供应政策、购买条件和价格政策等。
供应政策是指政府通过土地供应、开发建设等方式提供经济适用房的数量。
购买条件是指购买经济适用房的条件，通常是针对低收入人群或特定群体进行限制。
价格政策是指经济适用房的价格制定与调控。
三、供需状况分析经济适用房的供需状况是影响其发展的重要因素。
根据国家统计数据，我国经济适用房的供应量逐年增加，但仍然无法满足市场需求。
同时，需求方面，随着城市人口规模的不断增大和收入差距的扩大，低收入群体对经济适用房的需求也在不断增加。
四、管理模式分析经济适用房的管理模式主要分为政府管理、物业公司管理和社区自治管理等。
政府管理模式由政府负责整体规划和管理，物业公司管理模式将经济适用房的管理交由专业物业公司负责，社区自治管理模式则通过居民委员会等组织居民自主管理。
各种管理模式各有优劣，需要根据具体情况选择合适的管理模式。
五、问题与挑战经济适用房在发展过程中依然存在一些问题与挑战。
首先是供应不足问题，经济适用房供应量不足，无法满足需求。
其次是购买条件过于严格，使得一些符合购买经济适用房条件的人无法享受到这一政策的好处。
此外，管理不规范、居民维权意识不强等问题也需要解决。
六、对策与建议为了解决经济适用房发展过程中遇到的问题与挑战，下面提出以下对策与建议。
首先，应加大经济适用房的供应力度，提高供应量，满足市场需求。
其次，要进一步完善购买条件，降低购买门槛，使更多低收入群体能够购买到经济适用房。
此外，还需要加强经济适用房的管理和社区自治，提高居民维权意识，保障购房者的权益。
七、总结经济适用房是我国解决低收入群体住房问题的重要手段之一，发展经济适用房有利于缩小城市收入差距，改善居民居住条件，促进社会和谐稳定。
大同的发展现状及未来趋势分析
大同的发展现状及未来趋势分析大同是山西省的一个重要城市，也是中国五大煤炭基地之一。
近年来，大同市在政府的引导下，积极推动城市建设和经济发展，取得了一定的成就。
本文将对大同市的发展现状进行分析，并探讨未来的发展趋势。
首先，大同市在经济发展方面取得了明显的进展。
作为煤炭资源富集的地区，大同市的煤炭产业一直是其支柱产业。
近年来，大同市加大了煤炭产业的结构调整力度，推动煤炭企业转型升级，推进清洁能源的开发利用。
同时，大同市积极发展其他产业，如装备制造、现代服务业等，努力实现经济多元化。
这些举措为大同市的经济发展注入了新动力。
其次，大同市在城市建设方面取得了显著的成就。
大同市加强了城市规划和建设，推动城市功能提升和城市形象改善。
例如，大同古城保护和游览区的建设，提升了游客的观光体验，促进了旅游业的发展。
同时，大同市加强了交通、教育、医疗等基础设施建设，提高了城市的生活品质和发展潜力。
然而，大同市的一些问题和挑战也不容忽视。
首先，大同市的经济发展还存在一定的依赖性。
由于长期以来煤炭产业的主导地位，大同市在经济结构上存在单一性的问题，对市场变化较为敏感。
其次，大同市在科技创新和人才引进方面还存在一定的不足。
虽然市政府已经制定了一系列政策，支持科技创新和人才引进，但在实施过程中面临一些困难。
此外，环境保护也是大同市亟待解决的难题，煤炭产业的发展给环境带来了严重的污染问题。
未来，大同市的发展趋势将呈现多元化和可持续的特点。
首先，大同市将继续推动煤炭产业的转型升级，发展清洁能源和节能环保产业。
这不仅符合国家对于煤炭产业的政策导向，也有助于大同市实现经济可持续发展。
其次，大同市将加强科技创新和人才引进，提高自身的创新能力和竞争力。
通过引进高端人才和加强科研合作，大同市有望在高新技术产业和创新创业方面取得突破。
此外，大同市还将继续加强城市建设，提升城市的品质和吸引力，吸引更多的人才和资本投入。
综上所述，大同市在经济发展和城市建设方面取得了一定的成绩，但仍面临着一些挑战。
2024年经济适用房建设市场发展现状
2024年经济适用房建设市场发展现状1. 引言经济适用房是指由政府在城市房地产市场中推行的一种保障性住房，旨在解决低收入群体的住房困难。
近年来，随着城市化进程的推进和低收入人群的增多，经济适用房建设市场成为了关注的焦点。
本文将分析当前经济适用房建设市场的发展现状，并探讨其存在的问题和未来的发展方向。
2. 经济适用房建设市场的现状2.1 资金来源经济适用房建设的资金来源主要包括政府预算拨款、国有土地收益、企事业单位缴纳的住房公积金等。
然而，目前经济适用房建设面临着资金短缺的问题，导致供应量不足以满足需求。
2.2 建设规模经济适用房建设的规模与城市规模、土地资源以及市场需求有关。
随着城市化的加速，经济适用房建设规模逐渐增大。
然而，在一些经济发达地区，土地资源紧张导致经济适用房建设规模受限。
2.3 建设质量经济适用房建设质量直接关系到居民居住环境的舒适度和居住安全。
尽管政府对经济适用房建设质量进行了一系列监管措施，但由于资金问题、施工管理不到位等因素，部分经济适用房的质量仍存在问题。
2.4 价格政策经济适用房的价格政策是影响市场发展的重要因素。
政府应根据低收入群体的实际购房能力和市场需求，合理制定经济适用房的价格政策，以保持市场的稳定和可持续发展。
3. 经济适用房建设市场存在的问题3.1 资金缺口目前，经济适用房建设面临着巨大的资金缺口。
政府应加大对经济适用房建设的资金支持，同时吸引社会资本进入，以解决资金短缺的问题。
3.2 土地资源紧张随着城市扩张和土地资源的有限，经济适用房建设规模受到限制。
政府应加强土地资源的合理开发和利用，优化土地供应策略，为经济适用房建设提供更多的土地资源。
3.3 建设质量不稳定部分地区存在经济适用房建设质量不稳定的问题。
政府应加强对经济适用房建设的监管，并加强施工管理，确保建设质量符合相关标准。
3.4 价格过高一些地区的经济适用房价格过高，无法满足低收入群体的购房需求。
政府应调整价格政策，确保经济适用房的价格与低收入群体的购房能力相匹配。
山西省三四线城市经适房现状及对策研究
128YAN JIUJIAN SHE山西省三四线城市经适房现状及对策研究Shan xi sheng san si xian cheng shi jing shi fang xian zhuang ji dui ce yan jiu田竟我国对经适房的研究、调研数据大多采集于一二线城市，却要求同样的政策、保障任务在三四线城市落实，那么同样的经验成果、数据分析对三四线城市是否适用？目前三四线城市的经适房真实现状如何？如何继续发展下去？现以山西省三四线城市经适房摸底调查情况为例进行阐述：一、经济适用住房的基本情况山西省最早的经适房要追溯到2005年前甚至更早，截至目前，每个三四线城市会有1—4个经适房小区，供应住房在500-11000套，套型面积在60—110㎡左右，依据《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）的文件精神，结合《当地上一年国民经济和社会发展统计公报》确定具体准入条件对申报户进行审核、公示、分配。
2012年起，经适房的销售进入低迷期，各地每年经适房销售不足百套，房产企业的资金成本积年累月增加，2013年12月16日省保障性安居工程建设领导组办公室出台《关于加快保障性住房分配避免长期“闲置”的通知》（晋保办字〔2013〕16号），依据文件精神，自2014年起申报条件放宽到“中心城市常住人口”凡是在市区居住或工作半年以上，同时收入、住房符合条件，就可申购经适房。
2012年9月24日，山西省出台《保障性住房建设管理办法等六个办法的通知》，明确2011年6月11日后新购买的经适房，不得自行上市交易，确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。
2015年4月1日，省住建厅相继出台《各市房地产市场的调研报告》，由于商品房库存过剩等原因，建议暂停经适房的建设，在此之前，有不少经适房项目，由于资金困难已停工，有该文件的支持，停工经适房项目暂时搁浅。
二、经济适用住房存在的问题1.价格无优势严格按照文件要求，经由省物价局、市物价局审核最终确定经适房的房价，但由于经适房项目普遍地处偏僻，且有偿划拨，减免的部分行政事业收费，商品房也逐步取消，例如：新型墙体和散装水泥专项基金已于2016年2月取消。
大同市房地产市场投资情况调查
产 企业波 动 ，最终 会导 致 金融机 构 的房贷 的不 良 资 产 上 升 ，进 而 影 响金 融 机 构 和金 融 市 场 稳 健 运
行。
( 二 ) 房 地产金 融停 滞 不前 ， 开发 企 业 自筹 资
金 上升
房 地 产 投 资 呈 逐 年 上 升 之 势 。2003 年 至
2005 年 的房 地 产 投 资 平 均 每 年 增 加 2. 74 亿 元 。 与 此 同时 ，房 地 产 贷 款 不 仅 没 有 增 加 ，反 而有 所 下 降 ， 200 3 年 的 8 . 58 亿 元 下 降 到 2005 年 的 8 由
三 、 关建议 相 ( 一 ) 加 强舆 论 宣传 ， 鼓励居 民理 性 消 费
( 四 ) 加 大 国家有 关政 策 的贯彻 落 实力度
国土 资 源 管 理 部 门 、 建设 局 、 委 等 管 理 部 门 计 要 按 照 国家 有 关 规 定 ，大 力 开 发 经 济 适 用 房 和 小 户 型商 品房 ，控 制 房 地 产 投 资 市 场 的进 一 步 升 温 和 价 格 的持 续 上 涨 。
议。
关键词: 大同市; 房地产市场; 房地产金融
中图分类号:F830. 572
文献标识码:B
文章编号: 1007 - 4392(2006)12 - 0044 一 02
一 、 同市 房 地 产 经 营 特 点 大 ( 一 ) 开发 企 业及 建 筑 面积 逐 年 增 多 统 计 资 料 显 示 ，大 同市 统 计 在 册 的房 地 产 开 发 企 业 呈 逐 年 增 多 趋 势 ，尤 其 是 2004 年 一 年 增 加 了 3 1 家 ; 建 筑 面 积 由 200 3 年 的 110 . 96 万 千 方 米 增 加 到 200 5 年 的 157 . 6 1 万 千 方 米 。开 发企 业 及建 筑 面 积 的逐 年 增 加 说 明 了房 地 产 开 发 时 间 短、 见效 快 ， 利 高 ， 般 一 年 内不 仅 可 收 回投 资 获 一 且 有 着 较 大 的利 润 空 间 。 ( 二 ) 房 地 产 投 资 逐 年 上 升 地 产 金 融 快 速 发 展 的 总 体 形 势 相
大同市房地产市场调研报告
8、大同的发展与规划
►2009年大同市进行古城区
改造，旨在恢复古城墙貌， 同时古城区对古城区内住宅 进行拆迁，使大同房地产市 场上对高品质新房有一定刚 性需求。
►东部御东新区是大同今后
大同市现有规划主要向东面发展，东进西融城市东移。 坚持新城建设和旧城改造并重的方针，搞好大同御东新 区建设，搞好市区道路和两大出口建设。 抓紧大同机场的建设。
3、在售项目情况分析
重点项目户型面积
项目
东方名城 太阳城 国际丽都二期御滨园 凯德世家 桐城中央 紫润芳庭 水泉湾· 龙园 日月城 上第LOHAS
主力户型面积㎡ 140-180 95-245 90-150 91-224 137-226 80-150、150-250 160-170 70-90 60-150
历史文化名称是大同标志性 城市品牌。
大同市正在大力开发旅游业， 打造大同市极具竞争力的产 业品牌。
大同之我见
4、资源
矿产与能源的优势支撑着大同，并确定了 大同在华北地区的重要位置。煤炭工业对 大同市经济增长的贡献举足轻重，但煤炭 生产中存在的问题也非常突出，经济发展 的代价很大，经济增长方式亟待转变。大 同已经向集约发展、内涵发展、绿色发展、 综合高效发展、和谐文明发展的新路子迈 进，从而实现从煤炭资源大市向煤炭工业 大市的转变。从“开采――输出”的模式， 转化为“开采――加工”的模式。依托能
源工业优势 ，建设新的加工工业。
大同是北方重镇，华北重镇， 经济重镇，能源重镇 。
大同之我见
5、大同人口及经济
大同市人口数据
2012年人口总数： 333.97万人 比上年增加： 1.88万人
地区分布比例
城区
南郊区 阳高县 广灵县 浑源县 大同县 其中： 城镇户口 另有外地人口 50% 约50万 农业户口 15% 50%
大同调研报告
大同调研报告大同调研报告调研时间：20XX年X月X日调研地点：大同市一、调研目的及背景近年来，大同市经济快速发展，城市建设取得了长足进步。
为了全面了解大同市目前的发展状况以及解决存在的问题，我们进行了一次调研。
二、调研方法我们采用了问卷调查的方式，以便能够尽可能了解公众对大同市发展的意见和建议。
调查对象主要包括居民、商户和政府官员。
三、调研结果1.经济发展：大多数受访者认为大同市的经济发展迅速，取得了许多成果。
但也有少部分人认为经济发展较慢，缺乏新的产业支撑。
2.城市建设：调研结果显示，大同市的城市建设得到了公众的普遍认可。
然而，也有一些人对道路交通拥堵问题表达了担忧。
3.环境保护：大多数受访者认为大同市在环境保护方面做得不错。
但是，也有人对空气质量和噪音污染提出了一些问题。
4.就业机会：调研结果显示，公众对大同市的就业机会普遍持乐观态度。
然而，一些受访者认为大同市还需进一步提供更多的职业培训和技能提升机会。
5.公共设施：绝大多数调查对象对大同市的公共设施，如医院、学校、公园等感到满意。
但也有人认为一些偏远地区的基础设施还有待完善。
四、问题分析根据调研结果，我们发现大同市经济发展速度较快，城市建设得到了普遍认可。
然而，也存在一些问题，如交通拥堵、空气质量和偏远地区基础设施不完善等。
交通拥堵问题可能与城市规划和交通管理不合理有关。
空气质量问题可能源于工业污染和机动车尾气排放。
而偏远地区基础设施不完善问题可能与资源分配不均相关。
五、建议1.加强城市规划和交通管理：大同市可以进一步优化城市道路布局，提升交通流畅度。
同时，加大对公共交通和非机动车出行的支持力度，减少机动车数量。
2.加大环境保护力度：大同市可加强工业污染治理，推行清洁能源，控制机动车尾气排放，提升空气质量。
进行噪音污染治理，改善居民生活环境。
3.加强基础设施建设：加大对偏远地区的基础设施建设投入，优化资源分配，提高基础设施建设水平。
4.加强职业培训和技能提升：大同市可进一步加大对社会各界人士的职业培训和技能提升机会，提高劳动者的就业竞争力，减少就业压力。
大同市房地产市场前景及投资决策
大同市房地产市场前景及投资决策汇报人：日期:目录CATALOGUE•大同市房地产市场概述•大同市房地产市场趋势分析•大同市房地产市场投资决策•大同市房地产市场发展前景预测•大同市房地产市场投资案例分析01CATALOGUE大同市房地产市场概述大同市房地产市场现状住宅市场供需两旺，价格稳步上升大同市房地产市场保持稳定增长态势政策环境不断优化，为房地产市场发展提供保障商业地产市场逐渐成熟，投资价值显现起步阶段，住房制度改革推动市场化发展20世纪90年代21世纪初近年来快速发展阶段，住宅市场供需两旺，商业地产开始起步稳定发展阶段，政策调控与市场需求平衡，多元化发展格局形成03大同市房地产市场历史发展0201大同市房地产市场特点市场需求持续旺盛，潜在购房者群体庞大政府对房地产市场调控能力较强，政策环境稳定区域发展不平衡，核心城区住宅价格高企，郊区和新城区有待开发开发商竞争激烈，市场集中度逐步提高02CATALOGUE大同市房地产市场趋势分析政策对大同市房地产市场的影响政策调控政府对房地产市场的调控直接影响大同市的房地产市场供求关系和价格走势。
政策风险政策变化带来的不确定性，如限购、限贷、土地政策等，对房地产投资产生重要影响。
政策趋势对政策走向的判断，可以帮助投资者预判未来市场变化，指导投资决策。
010302经济周期的波动影响大同市的房地产市场需求和价格。
经济周期经济增长速度影响居民的购房能力和需求结构。
经济增长利率水平直接影响购房成本和房地产投资收益。
利率水平经济对大同市房地产市场的影响03社会稳定社会稳定程度影响投资者和购房者的信心，进而影响房地产市场走势。
社会对大同市房地产市场的影响01人口结构人口结构变化，如老龄化、城镇化等，影响大同市的房地产市场需求和供给。
02消费观念消费观念的转变，如对居住品质、宜居环境的追求等，影响房地产市场的产品结构和需求结构。
技术对大同市房地产市场的影响互联网技术互联网技术的应用，如线上看房、线上交易等，改变房地产市场的营销和交易模式。
《对大同市经济转型的调研报告》
《对大同市经济转型的调研报告》大同是一个煤炭资源型城市，长期以来在为国家经济建设做出巨大贡献的同时，也形成了如今产业结构单一的经济格局。
目前，这种格局已经严重制约着大同市经济的快速发展，而且随着侏罗纪煤炭资源的日趋枯竭使得大同市经济发展的形势更加严峻。
资源型城市转型是一个世界性的课题，目前，我国的许多城市也已经开始面临这样的难题。
我作为一个土生土长的大同人，希望我的家乡的未来更加辉煌，同时，近三年来，大同市城市的面貌发生了翻天覆地的变化，所以，想知道大同市的发展战略是怎样的，是怎样做转型发展的。
基于以上调查目的我于202x年暑假期间对大同市发展改革委、大同市统计局、大同市环保局进行调研。
学习和借鉴国内外资源型城市转型的经验，结合大同市的实际我谈些这方面的思考和认识。
大同市经济转型的紧迫性是由大同市宏观经济结构的特点决定的。
在“十一五”期间，大同市第一产业增加值占gdp（地区生产总值）的比重5.4%，第二产业增加值占gdp的比重51.2%，第三产业增加值占gdp比重43.4%。
这个比重说明，大同市宏观经济结构的特点是：农业生产弱，工业基础强，三产发展快。
大同市的农业主要是以种植业为主，种植业增加值历年占到农林牧渔业总产值的60%以上。
由于大同市的自然条件是水少、地瘦、灾害多、气候差，种植业基本上处于“靠天吃饭”的状态。
尽管这几年畜牧业有了较快的发展，但增加值也仅有6亿元。
林业和渔业更是微不足道，增加值仅有2亿元。
整个第一产业增加值20多亿元，占gdp的比重仅仅五点多一点，而且这个比重在近期也不会有大的改变。
这说明第一产业对全市经济总量影响不大、拉动乏力。
“十一五”期间大同市第三产业的比重逐年上升，达到了40%多，但其中以煤炭运输为主的交通运输业就占了第三产业增加值的30%。
这说明大同市的第三产业对工业中的煤炭产业依赖程度很高。
大同市产业结构的不合理性主要体现在工业领域。
大同市的工业主要有6大产业：煤炭、电力、冶金、机械、医药化学、建材。
山西大同社会实践调研报告
山西大同社会实践调研报告一、研究背景山西大同位于中国华北地区，是山西省的一座重要城市，具有悠久的历史和丰富的文化遗产。
作为一个有着深厚历史底蕴的城市，大同在社会经济发展方面取得了显著的成就。
但随着城市化进程的加快和社会结构的变迁，一系列社会问题也日益显现。
为深入了解大同市的社会发展现状，本次调研选取了城市中心区和郊区，分别对城市的教育、医疗、环境等方面展开了调研。
二、调研方法1. 实地走访调研：通过实地走访当地学校、医院、环保局等机构，了解当地在教育、医疗、环保等方面的具体实际情况，与相关人员进行面对面的交流。
2. 问卷调查：设计了适用于城市和郊区的问卷，通过随机抽样的方式，对当地居民进行问卷调查，以获取更广泛的信息。
3. 数据收集与分析：通过调研工具的使用，收集了大量数据，并进行了相应的统计和分析，以便对当地的社会发展状况有更深入的了解。
三、教育调研1. 教育资源不均衡问题：通过实地走访和问卷调查发现，大同市教育资源分布不均，城市中心区的学校教育资源相对更为完善，而郊区的学校教育资源相对匮乏，师资力量不足，学习条件艰苦。
2. 教育质量问题：在调研中发现，大同市的学校教育质量参差不齐，城市中心区的一些名校在教育质量方面表现出色，而郊区的学校由于资源不足和教育条件限制，师资力量质量参差不齐，教育质量整体较为落后。
四、医疗调研1. 医疗资源分布不均问题：调研中发现，大同市医疗资源分布不均，城市中心区的医院设施较为完善，医疗资源充足，而郊区缺乏医疗资源，医疗条件差，居民看病较为不便。
2. 医疗服务质量问题：通过问卷调查发现，有部分居民反映在大同市部分医院就诊时，医疗服务态度不够友好，医生和护士专业素养不足，就诊体验不佳。
五、环保调研1. 环境污染问题：在实地走访中发现，大同市的环境污染问题较为突出，城市中心区的工业排放和交通污染加剧了空气质量问题，郊区的垃圾处理问题也较为突出，环境污染严重影响居民的生活质量。
山西大同房地产项目可行性研究报告
山西大同房地产项目可行性研究报告山西大同作为山西省的重要城市之一，经济发展迅速，房地产市场也日益繁荣。
因此，对于大同的房地产项目进行可行性研究就显得尤为重要。
本报告旨在对山西大同房地产项目进行深入分析，并给出相应的可行性建议。
一、市场概况分析1.1人口规模：大同市的人口规模庞大且稳定增长，对房地产市场的需求稳定。
1.2经济发展：大同市的经济发展迅速，人均收入水平逐年提高，房地产市场的需求也相应增加。
1.3政策环境：近年来，地方政府对房地产市场的政策支持力度逐渐加大，为房地产项目的发展提供了良好的政策环境。
二、项目选址分析2.1地理位置：大同市地处华北地区，交通便利，具有较好的区位优势，利于项目的推广和销售。
2.2周边配套设施：大同市的教育、医疗、商业等配套设施发达，为房地产项目提供了良好的生活条件和商业环境。
2.3竞争对手分析：对于选址项目的竞争对手进行调查和分析，根据竞争对手的定位和市场占有率确定项目的定位。
三、项目规划与设计3.1项目规模：根据市场需求和经济投资能力，确定项目的开发规模和产品类型。
3.2产品设计：从房屋类型、面积、建筑风格等方面进行设计，满足不同消费者的需求。
3.3项目配套设施：根据周边环境和市场需求，规划和设计相应的配套设施，提高项目的竞争力。
四、项目投资分析4.1投资成本估算：根据项目规模和建设要求，进行项目的投资成本预估，包括土地成本、建设成本、装修成本等。
4.2收益预测：根据市场需求和竞争对手分析，预测项目的销售收入，并结合运营成本进行盈利预测。
4.3风险评估：对项目的市场风险、政策风险、资金风险等进行评估，制定相应的风险管理策略。
五、可行性建议5.1市场定位：根据市场需求和竞争对手分析，确立项目的市场定位，提供有竞争力的产品。
5.2项目推广：通过多渠道的推广方式，提高项目的知名度和美誉度，吸引潜在客户。
5.3资金筹措：根据项目的投资成本和收益预测，制定合理的资金筹措方案，确保项目的顺利进行。
大同市城市分析及房地产市场报告
大同市城市分析及房地产市场报告大同市位于中国山西省中北部，是该省的地级市。
该市面积约1.4万平方公里，人口约290万。
下面是对大同市城市分析及房地产市场的报告。
一、城市分析1.地理位置：大同市位于华北平原和太行山脉之间，地势东北高西南低，地处山西省的北部边陲地带。
2.交通状况：大同市交通便利，距离北京、天津和太原都比较近，有多条高速公路和铁路贯穿。
市内的公共交通系统也相对完善。
3.经济发展：大同市的经济以工业为主导，特别是煤炭行业。
该市拥有丰富的煤炭资源，是全国最大的煤炭生产基地之一、此外，大同市还有钢铁、电力、化工等重点产业的发展。
4.人文景观：大同市有丰富的人文景观，如云冈石窟、九龙壁等。
这些历史文化遗址吸引了大量的游客。
5.教育和医疗：大同市拥有一批高等院校和研究机构，为城市的人才培养和产业发展提供了支持。
医疗方面，市内有多家综合性医院，医疗条件较好。
二、房地产市场1.市场需求：大同市的人口规模较大，居民和外来人口都对住房需求较高。
由于煤炭行业的发展，该市有许多工人需要租房居住。
此外，由于旅游业的发展，也需要适应旅游需求的酒店和民宿。
2.市场价格：大同市的房地产价格相对较低，吸引了许多投资者和购房者。
尤其是二手房价格较低，适合投资和自住。
但是，随着城市经济的发展和人口增长，房地产价格可能会上升。
3.市场竞争：大同市的房地产市场竞争相对较小，开发商的投资热情有待提高。
同时，区域内的房地产项目相对较少，存在一定的市场空缺。
4.发展趋势：随着大同市的经济发展和人口增长，房地产市场可能会有更多的机会和潜力。
随着城市形象的提升和旅游业的加强，住宅和商业地产的需求也将增加。
5.政策环境：大同市的政府出台了一系列的房地产政策来引导市场发展，如土地供应和规划调整等。
政策的支持将有助于市场的稳定发展。
总结：大同市作为山西省的重要城市之一，其地理位置优越，交通便利，经济发展较快。
房地产市场相对较为活跃，存在较大的发展潜力。
山西大同十年房价变化
2山西大同十年房价变化2.1城市背景和经济概况大同市位于山西省境北部，介于内外长城之间，是大同盆地的中心。
为山西省第二工业城市，晋、冀、蒙三省(区)和大同各县的交通枢纽，城区和近郊划为城区、矿区、南郊区和新荣区,计5镇22乡，总面积14176平方千米，市区面积2080平方千米，建成区108平方千米。
总人口331万人（2012年）。
大同地区是国家重点旅游区之一，附近有五岳恒山、悬空寺，应县木塔等旅游资源，市内有九龙壁、上下寺等知名建筑。
大同是晋北的心脏，按铁路里程东望北京368公里，西眺呼和浩特285公里，南下太原355公里，北上中蒙边界二连浩特460公里，是华北地区重要的交通枢纽城市。
大同已形成了铁路、公路、航空相互配套的立体交通体系。
大同市是北方重要的铁路交通枢纽和货运编组站。
京大、大运、大呼高速公路使大同升级为国家干线高速公路上重要的交通码头。
大同物流网络以铁路、高速公路为主，机场为辅。
宏观经济：总体评价：大同市GDP稳步增长，固定资产投资加速增长，但与其他城市相比，经济水平处于中等，仍有较大的上涨空间。
与周边省会城市相比大同市经济水平属于中等态势，还有一定发展空间，从2005年开始大同经济增长速度开始放缓，但仍与周边大城市保持着通速增长。
初步核算，全年全市实现地区生产总值(GDP)931.3亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0%。
其中，第一产业增加值49.7亿元，同比增长5.8%;第二产业增加值472.2亿元，同比增长10.8%;第三产业增加值409.4亿元，增长9.7%。
第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为3.7%、50.4%、45.9%。
三次产业结构比为 5.3∶50.7∶44.0。
全市人均GDP 实现27813元。
固定资产投资：总体评价：从大同市2005到2012的固定资产投资来看，大同市每年的固定资产投资变动较大，增幅基本保持在20%以上，与全省的数据相近，在每年的投资增速中，第一二产业为主要增长点，第三产业增速较低。
经适房调研报告
经适房调研报告经适房调研报告为了了解经适房的现状和问题，我们进行了一项调研。
以下是调研报告的主要内容。
经适房是政府为解决低收入家庭住房问题而建设的一种保障性住房。
在调研中，我们发现经适房的建设对于缓解低收入家庭住房困难起到了一定的作用。
经适房的价格相对较低，使得低收入家庭可以负担得起。
同时，政府还提供了购房补贴和贷款优惠等措施，进一步降低了低收入家庭的购房成本。
然而，经适房在实际运行中也存在一些问题。
首先，经适房的供应量远远不足以满足低收入家庭的需求。
我们调研的地区，多数低收入家庭依然无法获得经适房。
其次，经适房的质量和配套设施普遍较差。
由于经济条件有限，政府在建设和维护方面投入较少，导致经适房存在着漏雨、电路老化等问题。
此外，经适房的管理也面临一些挑战，如违规转让、倒卖等问题较为突出。
针对以上问题，我们提出了几点建议。
首先，应加大经适房的投入。
政府需要增加经适房的建设规模，提高供应量，以满足低收入家庭的需求。
其次，应完善经适房的质量和配套设施。
政府可以增加投入，加强建设和维护工作，确保经适房的质量达到标准，并配备必要的基础设施和公共服务设施。
另外，还应加强对经适房的管理和监督，制定相关规定，严禁违规转让和倒卖经适房。
此外，我们还建议注重低收入家庭的培训和就业机会，提高他们的收入水平。
政府可以通过开展职业技能培训，提供就业机会，并配套提供相关的社会保障措施，从根源上解决低收入家庭的住房问题。
综上所述，经适房在一定程度上缓解了低收入家庭的住房问题，但仍然存在供应不足、质量差和管理不善等问题。
通过加大投入、提高建设质量、加强管理与监管等措施，可以进一步优化经适房政策，更好地解决低收入家庭的住房需求。
2008年大同市房地产市场分析
2010年5月(总第113期) 大众商务Popular BusinessNo .5,2010(Cumulatively,NO.113)2008年大同市房地产市场分析曾玉碧(山西财经大学公共管理学院,山西太原030006)作者简介:曾玉碧(1984-)女,山西大同人,山西财经大学公共管理学院,研究方向:房地产经济与住房制度【摘 要】2008年,大同市房地产市场存在着商品房空置量偏大、房地产企业自有资金比例低、房地产金融市场秩序有待规范等问题,并呈现出以经济适用房为重点的住宅建设发展较快、小区建设质量大幅提高、市场交易量萎缩、空置率上升、房地产市场资金链条偏紧的发展态势。
应采取优化供应结构、加大土地供应的调控力度、进一步完善房地产交易规则、加快建设和健全住房保障体系等措施,以促进大同市房地产市场的健康发展。
【关键词】房地产;市场分析;发展对策中图分类号:F293.35 文献标识码:A 文章编号:1009-8283(2010)05-0013-01 大同市房地产市场自2004年以来,投资快速增长,价格大幅上涨,住房供应结构不合理等矛盾凸现。
12008年房地产发展势态1.1开发建设规模不断扩大从上表中很容易看到,自04年以来,房地产总投资额在不断增加,尤其06年增幅最大。
2006年房地产总投资额21.42亿元,同比增长6.8亿元,增幅为46.5%;开发施工面积572.30万平方米(其中商品住宅施工面积442.88万平方米),房地产施工面积同比增长288.18万平方米,增幅为101.4%,商品住宅施工面积同比增加267.75万平方米,增幅为152.9%;开发竣工面积293.49万平方米(其中商品住房竣工面积243.03万平方米),同比增加209.82万平方米,增幅为250.7%。
1.2小区建设质量取得突破性进展大同市出现一大批以“功能、智能、节能、绿化”为主要特征的一系列居住新型小区,住宅质量的科技含量不断增加,住宅产业现代化不断推进,住宅房屋的工程质量、功能质量、环境质量、服务质量不断提高。
探究大同市房地产市场发展趋势
探究大同市房地产市场发展趋势
刘俊杰;李连光
【期刊名称】《城市开发》
【年(卷),期】2014(000)005
【摘要】在全国人民的眼中，大同市是著名的“煤都”，是典型的资源城市．2013年人均产煤32．29吨，人均发电11000千瓦时；同时，大同市还是著名的历史文化城市，是1985年国家公布的首批二十四个历史文化名城之一，这个形象现在也慢慢地竖立起来了。
【总页数】2页(P80-81)
【作者】刘俊杰;李连光
【作者单位】大同市房地产与物业管理协会
【正文语种】中文
【相关文献】
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山西大同的房价趋势
山西大同的房价趋势山西大同的房价趋势是多方面因素综合影响的结果。
房价的变化是城市经济发展、政策调控、供需关系等多重因素相互作用的结果。
下面我将从城市发展、政策调控和供需关系三个方面来详细阐述山西大同的房价趋势。
首先，城市发展是影响房价的重要因素之一。
山西大同是一个历史悠久的文化名城，经济呈现出良好的发展势头。
城市的崛起和发展促进了房地产市场的繁荣，不断增加的就业机会和经济收入提升了人们购房的能力，从而推动了房价的上涨。
另外，城市的基础设施建设和城市形象的提升也会带动房地产市场的发展，进而推动房价的增长。
其次，政策调控对房价的走势也有重要影响。
政府在政策调控上采取的措施可以分为宏观调控和微观调控两方面。
宏观调控包括货币政策、贷款政策和税收政策等，这些政策的改变会直接影响购房者的购房意愿和购房成本，进而对房价产生影响。
例如，货币政策收紧会提高购房贷款的利率和首付比例，抑制购房需求，从而对房价起到抑制作用。
微观调控主要包括限购政策和限售政策等，限制购房者的购房行为，调控房地产市场供需关系，对房价起到直接的控制作用。
最后，供需关系是决定房价的关键因素。
供需关系是由人口、城市规划、经济发展水平等多方面因素共同决定的。
如果供大于求，房屋供过于求会导致房价下跌；而如果需大于供，房屋需求过于旺盛会导致房价上涨。
在山西大同，随着经济的发展，人口不断增加，城市规划不断完善，购房需求逐渐增加。
同时，房地产开发商的房屋供应也在不断增加。
在供需关系的驱动下，房价呈现出上涨的趋势。
综上所述，山西大同的房价受到城市发展、政策调控和供需关系的综合影响。
随着城市经济的发展和政府政策的调控，房价呈现出上涨的趋势。
尽管房价受到多重因素的影响，但我们可以看到山西大同的房价在经济繁荣和政府政策的双重推动下，有望持续上涨。
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山西省大同市经济适用房发展现状调查研究Prepared on 22 November 2020山西省大同市经济适用房发展现状调查研究摘要:经济适用房是具有社会保障性质的商品房，它是在总结福利制度分房实践经验的基础上，为解决中低收入居民住房问题，由政府运用市场机制的基本原理，进行收入分配调节而通过立法、设立机构、控制价格等手段建立起的住房保障制度。
经济适用房作为政府宏观调控市场的重要手段，在实施近十年的时间里，无论是政策上还是实践上都取得了显着的成效，对解决中低收入弱势群体住房问题、缓解城市居住压力起到一定促进作用。
本文以实地调查为依据，通过对调查问卷和访谈记录的整理分析，了解山西省大同市经济适用房发展现状，发现大同市经济适用房在发展过程中产生的主要问题，并有针对性地提出了相应的解决对策。
关键词：山西、大同、经济适用房、发展现状、对策Study on Economical Housing in Datong Shanxi ProvinceAbstract:Economical Housing is commercial housing whose nature is a social s ecurity, which is summing up the welfare system for housing allocation on th e basis of practical experience, in order to solve the housing problems of l ow-income residents by the basic principle of using market mechanisms to ca rry out the distribution of income and the adoption of legislation regulatin g the establishment of institutions, established by means of controlling pri ces of housing security system. Economical Housing as an important tool in t he government's macro-control nearly a decade, whether in policy or practice, has achieved remarkable results in solving housing problems of low-income v ulnerable groups to ease the pressure of urban living to a certain role in p romoting. In this paper, we based on field survey, through questionnaires an d interviews recorded and analyzed to understand the development of economic al housing in Datong Shanxi Province, finding the main issues in the develop ment processand and putting forward targeted the corresponding countermeasur es.Key Words: Shanxi,Datong, economical Housing,development Status, countermeas ures一、研究背景及意义（一）我国经济适用房制度出台的背景住房是人类生存的基本生活资料，一个国家居民居住水平的高低，充分反映了该国家经济发展水平和社会文明程度。
住房问题是现代城市社会问题之一，是城市化和工业化的产物，同时住房问题也是影响社会稳定和国家长治久安的战略性问题。
由于家庭收入的差异性和居民购买力的有限性，中低收入家庭的住房问题是世界大多数国家都存在的经济社会问题，我国作为一个中等发展中国家，拥有世界上近五分之一的人口，中低收入家庭住房保障问题在贫富差距逐渐增大的形势下始终存在。
自“199 8年，开发经济适用房工作被国务院确立为住房开发的主体”以来，我国在近十年的探索过程中，建造了大量经济适用房，这对实现使中低收入家庭“居者有其屋”目标、缓解城市住宅压力、平抑房价做出了很大贡献。
2010年3月5日，十一届全国人大三次会议在人民大会堂开幕，国务院总理温家宝在政府工作报告中指出，2010年促进房地产市场平稳健康发展。
要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。
他还特别提出继续实施大规模保障性安居工程以及支持居民自住型住房消费。
同时，中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加81亿元。
建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套；增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。
（二）山西省经济适用房制度发展现状从住房制度改革开始以后，我国的房地产最早的阶段在2001年以前是最高潮的时候，这主要是我国1998年住房制度改革文件明确提出很多新的概念：住房市场化、停止住房分配。
同时，建立了我国新的明确的住房体制：对高收入家庭提供商品房，对中低收入家庭提供的是经济适用房，对困难家庭提供的是廉租房。
山西省的房地产市场发展在近十年国家政策的引导下，步骤和全国是基本吻合的。
从1998年到2001年这三四年期间，山西的住房市场特别是经济适用房，在省委省政府的领导下，受到了建设部领导的关注，建设部部长亲自到山西来调研。
当时提出的经济适用房的比例是比较高的，部长经过调研之后对山西省领导的做法给予了肯定。
这对山西省整个房地产市场的发展起到了很大的推动作用。
很多经济适用房小区，如太原市漪汾苑、永乐苑、长风小区，运城市海天花苑、“四季绿城”小区，晋中市文峰园小区等的出现，为普通老百姓解决了住房困难问题。
之后几年，由于很多原因，包括有一些城市在经营城市理念上产生了一些误差和错位，山西省经济适用住房数量呈现出下降趋势。
然而，近几年来，省委省政府对住房又有了新的概念，特别是在国务院的要求下，再次加大了保障性住房的建设力度。
未来两年，要继续支持保障性住房的增加，包括棚户区改造、旧的危房区改造、经济适用住房建设、廉租房建设等等。
二、基本理论（一）西方社会保障理论西方国家的社会保障理论中有国家干预主义、经济自由主义和中间道路学派三大流派之分，但是，这三大理论在西方国家具体的社会保障实践中，其实并不是截然分开的，只是在不同的时代、不同的执政党政府中具有相对较为明显的特色，三种理论交织在一起，具有较大的灵活性，归根到底是资本主义制度的自我适应和自我调整，以维护经济、社会的稳定运行和发展。
（二）我国社会保障理论在我国社会保障领域，有学者认为，目前有代表性三种理论是：（1）北京大学陈平教授的效率主义理论：中国作为一个地区发展很不平衡的大国和穷国，不能企图建立统一的社会保障体制，而只能建立以家庭储蓄养老保障为主，民营的医疗保障为辅，社区的社会救济保低，廉价高效灵活多样的社会保障系统；（2）国家计委宏观经济研究院“中国社会保障体制改革方向”课题组的“平等主义”理论：社会保障不能实行权利义务对等的原则，而要实行“平等主义”原则，范围扩及全民，所有公民，凡是社会处于困难时都应该得到国家的帮助；（3）中国社会科学院社会研究所景天魁的“基础整合的社会保障体系”的理论：中国的社会保障体系应该是守住底线，卫生保健；强化服务，就业优先；依托社区，城乡统揽。
与西方社会保障制度不同，我国社会保障制度在合理地调节了效率与公平的关系，并且更加注重公平。
我国住房保障制度是基于上述三种理论建立的一种社会保障制度，顾及多数人的意志，充分保证全社会的公民享有平等居住权。
二、调研组织（一）大同市概况大同市位于山西省北部大同盆地的中心、黄土高原东北边缘，是山西省第二大城市。
（见图1）全市总面积为平方千米，占全省总面积的%；总人口约321万（2009年），约占山西省总人口（3430万）的%。
其中市区人口（辖４区）约153万，占全市人口的%。
全市人口密度为226人/平方千米。
图1：山西省大同市行政区域图大同在公元396年做过魏国首都，是1982年国务院首批公布的历史文化名城，古城区有大量的文物古迹，受古城保护的限制，一些老房子不能拆除，大同也是全国有名的煤炭产地。
几十年前开矿时，矿工和家属的住房大多都是自己在矿区搭建的，棚户区“夏天不挡雨，冬天不御寒，晴天尘土飞，雨天满街泥”。
大同市有三分之一的老百姓居住在棚户区里，生活艰难，没有共享全国近年来改革的成果。
在这种情况下，市委市政府在城市改造建设过程中，把民生作为一号切入点。
2008--2009年，大同市抓住国家扩大内需的历史机遇，集中财力物力，大规模改造棚户区，全市开工建设安置房10万多套，总投资130亿元。
在积极争取国家资金支持的同时，大同市政府在安排预算时拿出大量资金用于棚户区改造。
在大同市区内，为了满足普通老百姓不断增长的住房需求，政府逐年加大了中低价位房的建设。
2003年前，共实施经济适用住房建设项目60个，竣工面积172万平方米，完成投资15亿元。
建设了梅园、安益园、迎宾园、云龙苑、福寓苑、景悦园、柳航新村等经济适用房住宅小区。
2004年，完成中低价位中小户型住宅万平方米。
其中，经济适用住房项目有13个，年终竣工的经济适用住房达28万平方米。
2005年、2006年，全市建设经济适用住房47万平方米，普通商品房54万平方米。
经济适用房制度近年来在大同市得到了长足的发展，尤其是2008-2009年大规模棚户区改造这一突破性改革，更是给广大生活困难的居民带来了福音。
（二）调查方法本次调查采取了问卷调查和访谈相结合的方式。
调查问卷主要针对以“户”为单位的村民进行调研。
问卷以结构式题目为主，个别开放式题目为辅。
问卷见附录。
1、样本概况为了保证本次调查的效度和信度，使调查结果更具有普遍性、真实性，调查小组选取大同市安益园、迎宾园、北辰花园、云龙苑、玄东花园等10个典型经济适用房住宅小区居民作为样本总体，根据小区人口规模、建设年份以及家庭收入差异，采取分层抽样法，分别在每个小区随机抽取不同数量住户作为样本个体，进行调研。
表1 ：大同市经济适用房调查问卷分布情况2、问卷回收情况本次调查共发放问卷100份，收回89份，回收率为％。