控制性详细规划课程设计任务书

控制性详细规划课程设计任务书

2013级城乡规划

一、教学目的

通过本课程的学习，学生应掌握“控制性详细规划”（以下简称“控规”）编制的内容和方法，在贯彻执行国家建设部颁布的控规编制办法的基础上，分析土地使用区划的功能性、经济性、法规性，制定城市空间设计的规划导则，建立修建性详细规划制定的操作原则和规定，同时掌握控规文本的写作方法，并按照教学规范提交相应成果。

二、教学要求

在控规学习过程中，学生应自觉培养调查分析与综合思考的能力，做到因地制宜、经济技术合理，理论联系实际，充分反映建设用地环境的社会、经济、文化和空间艺术的内涵，使设计的成果既切又具有建设的导向作用，既严谨规范便于操作实施、又具有适当灵活性的特点。

三、控制性详细规划编制内容

1、土地使用性质细分及其兼容范围控制

对城市土地使用性质的细分，必须进行“定性、定量、定位、定界”的具体控制：

A、定性--------即确定城市土地细分性质。城市总体规划、分区规划根据其规划深度，

一般按国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011），将城市用地划分为大类、中类，个别至小类。

B、定量-------即确定每片、块建设用地面积及建设用地上所设定项目的用地面积和可

开发的建筑量。

C、定位-------即确定大、中、小类建设用地或建设项目的规划设置范围或设置的具体

位置。

D、定界-------即确定每片、块建设用地或设定项目的具体的建设用地范围与界限。

2、土地使用强度控制

3、主要公共设施与配套服务设施控制

4、道路及设施与内外道路关系控制

5、城市特色与环境景观控制

6、工程管线控制（本次作业不包括）

四、编制成果和要求

五、进度要求（可根据进度具体调整）

知识点一：规划控制指标体系的内容

知识点二：规划控制的方式

指标量化

含义：通过一系列控制指标对建设用地进行定量控制，如容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等。

适用范围：城市一般用地的规划控制

条文规定

含义：通过一系列控制要素和实施细则对建设用地进行定性控制，如用地性质、用地使用相容性和一些规划要求说明等。

适用范围：当对规划地块需作使用性质规定或提出其他要求时采用。

图则标定

含义：用一系列控制线和控制点对用地和设施进行定位控制，如地块边界、道路红线、建筑后退线、绿化绿线、控制点等。

适用范围：当需要对规划地块的划分和建筑的布置作出标示时采用

城市设计引导

含义：通过一系列指导性综合设计要求和建议，甚至具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架。如建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合形式、建筑轮廓线示意图等。

适用范围；在城市重要景观地带和历史保护地带，为获得高质量的城市环境和保护城市特色时采用。

知识点三：规划控制指标的类型

规定性指标

（1）用地性质（2）建筑密度（3）建筑控制高度（4）容积率

（5）绿地率（6）交通出入口（7）停车泊位及其它需要配置的公共设施

指导性指标

（1）人口容量（2）建筑形式、体量和风格要求

（3）建筑色彩要求（4）其他环境要求