物业管理实务测试试卷

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物业管理实务:物业管理实务测试题(强化练习)

物业管理实务:物业管理实务测试题(强化练习)

物业管理实务:物业管理实务测试题(强化练习)1、问答题某小区新安装的电梯投入使用后,发生了电梯困人事件。

物业服务企业及时采取措施,使得问题得以解决,保障了业主的安全。

电梯系统日常管理工作的主要内容是什么?正确答案:电梯(江南博哥)系统日常管理工作的主要内容:(1)按照电梯管理需要配备专业电梯管理人员的规定,所有从事电梯管理的人员都要持有国家或地方有关管理部门认可的上岗资格证书。

(2)根据电梯制造厂家提供的图样资料、技术性能指标和维修保养说明,制订电梯安全运行和维修保养的规章制度和工作程序,包括值班安排,操作规程和应急处理,日常巡视、周检、月检内容,大修、中修计划和工作程序等。

(3)建立电梯技术档案,将电梯原始技术资料和检测维修资料归类存档,妥善保管。

(4)备齐电梯维修保养所必需的工具、仪器等,以及电梯日常维修保养常用的零件和消耗品,了解并登记电梯零件供应渠道和各专业技术服务公司。

(5)根据物业的性质和人流物流的特点确定电梯的服务时间和清洁保养时间。

(6)进行电梯的用电计量和运行成本核算,以此测算出电梯的使用成本。

(7)电梯维护保养或故障停梯均应及时通告业主、物业使用人。

(8)将电梯维修保养工作委托给专业公司承担时,要认真审核承包方的专业技术水准和专业资格,认真监督合同的执行情况,定期对承包方的服务进行评价。

(9)电梯每年要由政府技术监督部门进行年检,获得年检合格证,才能继续使用。

2、单选物业服务合同或前期物业服务合同的终止,将导致提供物业管理服务的()发生变化。

A.性质B.质量C.主体D.功能正确答案:C3、问答题某小区物业服务中心维修班小张接到报修电话,业主黄小姐说家中厨房小阳台地漏冒水。

小张马上带着设备在10分钟内赶到了业主家,此时黄小姐家的厨房小阳台已积了20多毫米深的污水,小张急忙用吸泵试图抽通地漏,但效果不佳,地面污水不见减少。

小张满脸歉意的对业主说:"对不起,黄小姐,这个地漏堵得很死,吸泵无法通开,必须用机器才能打通,但按规定要收取30元费用。

物业管理实务试卷及答案2套

物业管理实务试卷及答案2套

《物业管理实务》试卷A卷一、是非题(每题2分,共22分)1、国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

()2、工程项目竣工后,建设单位可直接向使用单位办理交付手续。

()3、业主委员会一经业主大会选举产生即告成立。

()4、业主大会、业主委员会作出的决定,对物业管理区域内全体业主、使用人具有约束力。

()5、物业服务收费采用包干制的,盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担。

()6、房屋按完损程度分完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房等。

()7、业主大会作出的决定,必须经与会业主所持投票权2/3 以上通过。

()8、物业是指在建或已建并交付使用的房屋及其附属的设施、设备和相关场地。

()9、管理规约经业主大会讨论通过即生效。

管理规约的生效,意味着前期物业管理期间建设单位制定的临时管理规约即废止。

()10、不动产、房地产、物业三个概念既有共同点,又有区别。

()11、违法行为是法律责任的前提,法律制裁是法律责任必然结果。

()二、单项选择(每题2分,共24分)1、如果房屋的结构部分各项完损程度为基本完好,在装修或设备部分中有二项完损程度为一般损坏,其余各项仍和结构部分相同的完损标准,则该房屋的完损等级为()。

A 完好B 基本完好C 一般损坏D 严重损坏2、物业管理是由业主通过选聘( )的方式来实现的活动。

A物业管理人员B物业服务企业C物业管理分包单位D物业管理师3、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的物是( )。

A 物业服务合同B 物业管理服务C 特约服务D 专项服务4、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。

服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由( )自主约定。

A 物业公司B 单方C 双方当事人D 业主委员会5、商品房销售阶段的物业管理服务,客观上只能由( ) 选聘物业服务企业来实施。

A业主B政府主管部门C业主大会D建设单位6、负责管理规约草拟的机构是()。

物业管理师:物业管理实务考试题(题库版)

物业管理师:物业管理实务考试题(题库版)

物业管理师:物业管理实务考试题(题库版)1、多选物业服务企业的特征是()。

A.以盈利为主要目的B.资产属全体业主所有C.独立的企业法人D.具有一定的公共管理性质的职能E.属于服务性企业正确答案:C, D, E(江南博哥)2、多选早期介入分为以下()阶段?A.可行性研究B.规划设计C.工程建设D.房屋销售正确答案:A, B, C, D3、单选物业服务费根据不同物业的性质和特点,分别实行()。

A.市场定价和政府指导价B.政府指导价和市场调节价C.市场调节价和政府定价D.政府指导价和政府定价正确答案:B4、单选物业管理机构更迭时管理工作移交,如承接的部分物业项目还在保修期内,承接单位应与建设单位、移交单位共同签订(),明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况。

A.移交协议B.保修协议C.继续维修合同D.验收协议正确答案:A5、多选在早期介入阶段,物业服务企业参与竣工验收的主要目的是()。

A.查找工程质量、功能配套存在的遗留问题B.了解专家给施工单位或建设单位的意见和建议C.掌握验收的情况D.为物业的承接查验做准备E.签署竣工验收意见正确答案:A, B, C, D6、多选物业环境管理与业主的生活和工作密切相关,其基本内容有()A.白蚁防治B.建筑物外墙清洗C.下水管道疏通D.电梯机房清洁E.垃圾收集与处理正确答案:A, B, C, D, E7、单选卢斯提出了()这一著名论点。

A.“装饰即罪恶”B.“少就是多”C.“装饰无罪”D.“少就是空”正确答案:A8、多选有能力组织招标活动人可以分为:()A.自行组织实施B.业主大会实施C.业主委员会实施D.委托招标代理机构实施正确答案:A, D9、单选物业服务企业薪酬体系设计包括的步骤有:①薪酬结构设计;②薪酬体系的修正;③职位分析;④薪酬定位;⑤职位评价;⑥薪酬体系的实施;⑦薪酬调查。

上述各步骤的正确顺序应是()。

A.⑦→④→③→⑤→①→⑥→②B.④→⑦→③→⑤→①→⑥→②C.③→⑤→⑦→④→①→⑥→②D.③→⑤→④→⑦→①→⑥→②正确答案:C10、多选对业主而言,入住内容包括两个方面,分别是:()A.物业验收及其相关手续办理B.领取《入住通知书》C.物业管理有关业务办理D.签订《前期物业管理协议》正确答案:A, C11、多选物业管理区域内公共安全防范管理服务的内容包括()。

物业管理实务 考试题(附答案)

物业管理实务 考试题(附答案)

物业管理实务考试题(附答案)一、单选题(共65题,每题1分,共65分)1.通知大体上可分为指示性通知、周知性通知、转发性通知三大类。

对于指示性通知来说,指示性通知不适用于( )。

A、发布需要下级周知的情况B、布置工作C、发布规章制度D、阐述政策正确答案:A2.对大型公共区域绿化,说法不正确的是( )。

A、在植物选用上必须选用生长快、成活率高、抗性强的树种B、植物养护应注重对绿地的围护,避免人为因素造成植物损坏C、不宜使用带刺、有毒、易断的绿化植物D、不宜使用果树或大花植物作绿化正确答案:A3.从正字法的角度而言,我们要注意做到的几点不包括( )。

A、不要随意生造简化字B、不要书写繁简夹杂的字C、不要书写简化字D、不要书写错别字正确答案:C4.在物业服务企业常用的选拔方法中,( )一般采用书面考试的方法进行。

A、面试B、心理测验C、劳动技能测验D、知识测验正确答案:D5.在动火安全管理方面,动火过程中的要求不包括( )。

A、发生火灾、燃炸事故时,要及时扑救B、动火人员要严格执行安全操作规程C、动火现场要指定安全负责人D、动火人员和现场负责人在动火作业后,应检查并彻底清理现场火种正确答案:D6.以下关于企业薪酬管理目标的表述中,错误的是( )。

A、使员工安心本职工作,并保持较高的工作业绩和工作动力B、企业要根据自身发展的需要选择薪酬制度和薪酬标准C、吸引高素质人才,稳定现有员工队伍D、努力实现组织目标和员工个人发展目标的协调正确答案:B7.在房屋及设施设备维修方式中,( )是物业管理应提供的维修养护方式。

A、事后维修B、紧急抢修C、事中维修D、预防性维修正确答案:D8.对房屋及设施设备管理内容中的采购和零备件管理表述不正确的是( )。

A、对不设库存的零部件,建立起畅通的采购和供应渠道B、加强零星采购,尽可能减少计划采购,以至减少库存量C、妥善保管设备供应商或安装单位采购文件,建立有效的备品备件合格供货商名录和相关资料D、严把采购质量关正确答案:B9.义务消防队一般分为指挥组、通信组、灭火组以及()等。

物业管理师-物业管理实务-试题-附答案

物业管理师-物业管理实务-试题-附答案

《物业管理实务》测试练习卷( A )编号:分数:一、单项选择题:(每题0.5分,共30分)1.物业管理企业的()登记内容包括:企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员和公司章程。

A.工商注册B.资质申请C.税务注册D.组织机构代码注册2.新设立的物业管理企业,其资质等级按最低等级核定,并设()年的暂定期。

A.半B.一C.二D.三3. 物业管理企业在领取营业执照之日起()天内,向当地的房地产主管部门申请资质。

A.10 B .20 C.30 D.604.物业管理企业提供的服务是()。

A.无偿的B.购买住房附带的C.有偿的和盈利性的D.有偿的和保本非盈利的5.物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投,从中选择()的竞投者,并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。

A.最符合条件B.服务费用最低C.服务标准最高D.性价比最高6.物业管理招标的方式包括()。

A.公开招标和邀请招标B.公开招标和非公开招标C.协议招标和邀请招标D.住宅项目招标和非住宅项目招标7.物业管理招标投标的基本原则是:物业管理招标投标应依法组织实施,招标投标过程应()。

A.公开、合理、平等B公开、公平、合理 C .公开、合理、公正D.公开、公平、公正8.某物业业主大会尚未成立,负责组织物业管理招标的是( )。

A.物业的建设单位B.业主代表C.物业建设单位与业主代表D.当地房地产行政管理部门9.要约是指一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人所作出希望与其订立合同的意思表示。

下列行为属于要约的是()。

A.标价B.投标C.招标D.拍卖广告10.《中华人民共和国合同法》第十二条规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。

”其中的其他形式主要指行为合同形式,也就是通常人们所说的()合同。

A.书面合同B.口头合同C.事实合同D.其他合同11.()是指物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,是物业管理企业被授权开展物业管理服务的依据。

物业管理实务 考试题与答案

物业管理实务 考试题与答案

物业管理实务考试题与答案一、单选题(共60题,每题1分,共60分)1、“积极配合相关部门做好法律政策宣传教育”,符合()的要求。

A、出入管理B、安防系统的使用、维护和管理C、施工现场管理D、配合政府开展社区管理正确答案:D2、在空调系统季节停机后重新投入运行,或空调送暖和送冷交替之前,要对空调系统进行( )。

A、一般性的检查调整工作B、严格细致的维修工作C、严格细致的检查调整工作D、一般性的维修工作正确答案:C3、在安全防范服务的要求中,对值班记录叙述不正确的是( )。

A、交接班事项及物品记录清晰,未完成事项无需跟进记录B、接班人员分别签字确认C、记录及时、齐全、规范和真实D、记录、分类和归档正确及时,记录本整洁完好,记录字迹清楚正确答案:A4、拍卖过程中,拍卖师击槌为( )。

A、要约B、反要约C、邀请要约D、承诺正确答案:D5、灯光诱杀主要用于白蚁( )诱杀。

A、分飞时B、幼虫时C、回巢时D、产卵时正确答案:A6、草坪翻新与补植、绿篱翻新补植、林下绿地改造、园林建筑小品翻新、花坛植物更换等属于绿化管理的()。

A、绿化有偿服务B、日常管理C、翻新改造D、环境布置正确答案:C7、对在常规物业管理中使用批复应注意的几点问题叙述不正确的是( )。

A、批复要有针对性,要态度明朗,观点明确,措辞要庄重、周密、准确B、批复一般只给来文请示的单位C、批复是对请示作回复,所以在批复的开头一定要完全引述来文字号和标题,不可只引文号,或只引标题D、不管是书面请示,还是口头或电话请示都应作为批复的依据正确答案:D8、物业开发项目的可行性研究阶段,早期介入的方法和要点是()。

A、物业服务企业不是建设监理单位,要注意介入的方式方法,既要对质量持认真的态度,又不能影响正常的施工、监理工作B、组织物业管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见,同时对未来的物业管理进行总体策划C、对于分期开发的物业项目,对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见D、参与有关规划设计的讨论会,并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度,对设计方案提出意见或建议正确答案:B9、通知大体上可分为指示性通知、周知性通知、转发性通知三大类。

物业管理实务 试题

物业管理实务 试题

物业管理实务试题一、单选题(共65题,每题1分,共65分)1.不相隶属的机关之间联系工作,应当用( )。

A、通告B、通知C、意见D、函正确答案:D2."在物业管理适用的各类文书中,下列撰写公文常见的缺点,属于"语句表述不完整"的问题是( )。

"A、成分残缺B、交代不明C、篇幅冗长D、眉目不清正确答案:A3.物业管理对公共秩序的作用是( )。

A、与公安机关共同行使治安管理职能B、保障、保证业主的人身和财产安全C、提供协助性管理服务,属于安全防范性质D、业主人身、财产的安全保管保险正确答案:C4.消防工作的指导原则是( )。

A、"预防为主,防消结合"B、"安全第一,防消结合"C、"预防第一,安全为主"D、"安全第一,预防为主"正确答案:A5.物业管理机构更迭时移交工作应注意的事项不包括( )。

A、对仍在保修期内的项目要多方签字,明确保修责任B、移交工作的难点、重点要想全,签合同、办手续留有余地C、确认原物业服务企业退出或留下人员名单D、明确交接主体和次序正确答案:C6.在条件具备或物业服务企业早期介入充分并准备充足时,物业的承接查验也可以和( )同步进行。

A、施工单位交接B、业主装修管理C、建设工程的竣工验收D、业主入伙、入住正确答案:C7.业主自有物业专有部分的承接验收属于( )之间的问题。

A、物业管理公司与开发商B、业主与施工方C、业主与开发商D、业主与物业管理公司正确答案:C8.物业管理机构更迭时,移交工作应注意的事项不包括()。

A、对仍在保修期内的项目要多方签字,明确保修责任B、确认原物业服务企业退出或留下人员名单C、明确交接主体和次序D、移交工作的难点、重点要想全,签合同、办手续留有余地正确答案:B9.在合同签订应遵守的基本原则中,( )是合同法的最高要求。

A、守法和维护社会公益B、合同自由C、权利义务公平对等D、诚实信用正确答案:A10.在消防系统构成中,( )是较为常用的灭火器具,携带使用方便,对范围不大的初期火灾灭火效果好。

物业管理师物业管理实务真题及试题答案

物业管理师物业管理实务真题及试题答案

物业管理师物业管理实务真题及试题答案一、单项选择题(每题1分,共20分)1. 以下哪项不是物业管理的基本职能?A. 维护物业管理区域内的公共秩序B. 管理物业管理区域内的物业共用部位和共用设施设备C. 提供物业管理服务D. 代收代缴水电费答案:D2. 物业服务企业的资质等级分为一级、二级和三级,以下哪项是一级物业服务企业应当具备的条件?A. 注册资本人民币100万元以上B. 具有中级以上职称的人员不少于10人C. 具有高级职称的人员不少于5人D. 物业服务合同管理的项目建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%答案:D3. 以下哪个部门负责全国物业管理活动的监督管理工作?A. 国务院建设主管部门B. 市级建设主管部门C. 县级建设主管部门D. 街道办事处答案:A4. 物业服务企业应当自领取营业执照之日起多久内,持有关文件向工商登记机关办理备案手续?A. 15日B. 30日C. 60日D. 90日答案:B5. 以下哪项不是业主大会的职权?A. 选举业主委员会B. 解聘物业服务企业C. 制定和修改业主大会议事规则D. 制定和修改物业服务合同答案:D6. 物业管理区域内,业主对物业共有部位和共有设施设备的使用、维修、养护等事项,应当依法承担哪些责任?A. 使用责任B. 维修责任C. 养护责任D. 使用、维修、养护责任答案:D7. 以下哪个单位负责对物业管理区域内违反相关规定的行为进行查处?A. 建设单位B. 物业服务企业C. 业主委员会D. 城市管理执法部门答案:D8. 以下哪项不是业主委员会的职责?A. 执行业主大会的决定和决议B. 召集业主大会会议,报告物业管理实施情况C. 制定和修改业主大会议事规则D. 监督物业服务企业履行物业服务合同答案:C9. 以下哪个单位应当将住宅室内装饰装修的禁止行为和限制行为告知业主?A. 建设单位B. 物业服务企业C. 业主委员会D. 城市管理执法部门答案:B10. 以下哪项不是物业服务企业的义务?A. 接受业主大会和业主委员会的监督B. 接受建设主管部门的监督C. 接受城市管理执法部门的监督D. 接受街道办事处、乡镇人民政府的监督答案:C11. 物业服务合同终止或者解除后,物业服务企业应当在多少日内退回已经预收的物业服务费用?A. 15日B. 30日C. 60日D. 90日12. 以下哪项不是住宅专项维修资金的使用范围?A. 住宅共用部位、共用设施设备的维修B. 住宅共用部位、共用设施设备的大修C. 住宅共用部位、共用设施设备的更新D. 住宅共用部位、共用设施设备的改造答案:A13. 以下哪个单位负责住宅专项维修资金的筹集、使用和管理?A. 建设单位B. 物业服务企业C. 业主大会D. 业主委员会答案:C14. 以下哪项不是业主大会筹备组的工作职责?A. 确定业主大会会议召开的时间、地点和内容B. 制定业主大会议事规则C. 确定业主委员会候选人D. 召集业主大会会议15. 以下哪个单位应当建立健全住宅小区房屋装饰装修管理制度?A. 建设单位B. 物业服务企业C. 业主委员会D. 城市管理执法部门答案:B16. 以下哪项不是物业服务企业的权利?A. 按照物业服务合同约定,收取物业服务费用B. 对物业管理区域内违反相关规定的行为进行查处C. 对物业管理区域内的公共部位和公共设施设备进行维修、养护D. 对物业管理区域内的公共部位和公共设施设备进行经营答案:B17. 以下哪项不是业主委员会的组成人员?A. 业主B. 业主大会代表C. 物业服务企业代表D. 城市管理执法部门代表答案:D18. 以下哪个单位应当建立健全住宅小区房屋安全管理制度?A. 建设单位B. 物业服务企业C. 业主委员会D. 城市管理执法部门答案:B19. 以下哪项不是业主大会筹备组的工作职责?A. 确定业主大会会议召开的时间、地点和内容B. 制定业主大会议事规则C. 确定业主委员会候选人D. 召集业主大会会议答案:D20. 以下哪个单位应当对住宅小区内的公共部位和公共设施设备进行经营?A. 建设单位B. 物业服务企业C. 业主委员会D. 城市管理执法部门答案:B二、多项选择题(每题2分,共20分)1. 以下哪些是物业管理的基本职能?A. 维护物业管理区域内的公共秩序B. 管理物业管理区域内的物业共用部位和共用设施设备C. 提供物业管理服务D. 代收代缴水电费答案:ABC2. 物业服务企业的资质等级分为一级、二级和三级,以下哪些是一级物业服务企业应当具备的条件?A. 注册资本人民币100万元以上B. 具有中级以上职称的人员不少于10人C. 具有高级职称的人员不少于5人D. 物业服务合同管理的项目建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%答案:CD3. 以下哪些部门负责物业管理活动的监督管理工作?A. 国务院建设主管部门B. 市级建设主管部门C. 县级建设主管部门D. 街道办事处答案:ABC4. 以下哪些是业主大会的职权?A. 选举业主委员会B. 解聘物业服务企业C. 制定和修改业主大会议事规则D. 制定和修改物业服务合同答案:AB5. 以下哪些是物业服务企业的义务?A. 接受业主大会和业主委员会的监督B. 接受建设主管部门的监督C. 接受城市管理执法部门的监督D. 接受街道办事处、乡镇人民政府的监督答案:ABD6. 以下哪些是住宅专项维修资金的使用范围?A. 住宅共用部位、共用设施设备的维修B. 住宅共用部位、共用设施设备的大修C. 住宅共用部位、共用设施设备的更新D. 住宅共用部位、共用设施设备的改造答案:BCD7. 以下哪些是业主委员会的职责?A. 执行业主大会的决定和决议B. 召集业主大会会议,报告物业管理实施情况C. 制定和修改业主大会议事规则D. 监督物业服务企业履行物业服务合同答案:ABD8. 以下哪些单位应当建立健全住宅小区房屋装饰装修管理制度?A. 建设单位B. 物业服务企业C. 业主委员会D. 城市管理执法部门答案:BC9. 以下哪些是物业服务企业的权利?A. 按照物业服务合同约定,收取物业服务费用B. 对物业管理区域内违反相关规定的行为进行查处C. 对物业管理区域内的公共部位和公共设施设备进行维修、养护D. 对物业管理区域内的公共部位和公共设施设备进行经营答案:ACD10. 以下哪些是业主大会筹备组的工作职责?A. 确定业主大会会议召开的时间、地点和内容B. 制定业主大会议事规则C. 确定业主委员会候选人D. 召集业主大会会议答案:ABC三、案例分析题(每题10分,共30分)1. 某小区业主大会选举产生了业主委员会,业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同。

物业管理实务试题及答案

物业管理实务试题及答案

物业管理实务试题及答案一、选择题1. 物业管理的基本职能包括以下哪一项?A. 房屋租赁管理B. 环境维护C. 安全管理D. 所有选项都是答案:D2. 物业管理中,业主大会的决策权属于:A. 物业管理公司B. 业主委员会C. 政府相关部门D. 所有业主答案:D3. 物业管理公司在提供服务时,应遵循以下哪项原则?A. 利润最大化B. 服务至上C. 业主利益优先D. 法律规范答案:C二、判断题1. 物业管理公司可以随意更改业主大会的决定。

(错误)2. 物业管理公司应定期向业主公布财务报告。

(正确)3. 业主有权随时要求物业管理公司提供服务。

(错误)三、简答题1. 简述物业管理中业主大会的职责。

答:业主大会是物业管理中业主的集体组织,其主要职责包括: - 制定和修改业主大会章程和业主公约;- 选举和更换业主委员会成员;- 决定物业管理的重大事项,如选聘物业管理公司、调整物业管理费用等;- 监督物业管理公司的服务活动,确保业主权益得到维护。

2. 物业管理公司在提供服务过程中应如何处理突发事件?答:物业管理公司在处理突发事件时,应采取以下步骤:- 立即启动应急预案,确保人员安全;- 快速评估事件影响范围和严重程度;- 及时通知相关部门和业主,采取必要措施控制事态发展;- 记录事件处理过程,总结经验教训,防止类似事件再次发生。

四、案例分析题某小区物业管理公司在进行日常巡查时发现一户业主的阳台存在安全隐患,物业管理公司应如何处理?答:物业管理公司应采取以下措施:- 立即通知该业主,告知安全隐患的具体情况和可能造成的后果; - 提供专业建议,帮助业主了解如何整改以消除安全隐患;- 如果业主未能及时整改,物业管理公司应依据相关法规和业主公约,采取进一步措施,如限制使用或报告相关部门;- 跟进整改进度,确保安全隐患得到妥善解决。

五、论述题论述物业管理公司如何提升服务质量,增强业主满意度。

答:物业管理公司提升服务质量,增强业主满意度的方法包括: - 加强员工培训,提高服务意识和专业技能;- 建立完善的服务流程和标准,确保服务的一致性和高效性;- 采用现代信息技术,如智能物业管理系统,提高服务响应速度和准确性;- 定期收集业主反馈,及时调整服务内容和方式,满足业主需求; - 加强与业主的沟通,建立良好的互动关系,提升业主的归属感和满意度。

物业管理实务测试题

物业管理实务测试题

《物业管理实务》测试试卷(一)一、选择题(共10题,每题1分,共计10分。

每题的备选项中,有1个或1个以上符合题意,错选、少选本题不得分)1、根据《公司法》规定,企业设立须向()行注册登记,在领取营业执照后,方可开业。

A、工商行政管理部门B、税务行政管理部门C、建设行政管理部门D、市政行政管理部门2、以下不属于物业服务企业的总经理室人员的是()。

A、总管理师B、总会计师C、总经济师 C、总工程师3、前期物业服务合同的主要内容包括合同的当事人、物业基本情况、服务费用、物业的经营与管理等。

对于服务内容与质量来说,下列不属于服务主要内容的是()。

A、车辆停放管理B、物业装饰装修管理服务C、物业用房管理D、安全防范的协助管理4、入住服务的管理有()。

①入住流程与手续;②费用缴纳;③验房及发放钥匙;④资料归档A、①③B、①③④C、①②③D、①②③④5、因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,()应当负责修复和赔偿。

A、物业管理单位B、建设单位C、行政主管部门D、装修人6、对维修养护计划的编制依据描述不正确的是()。

A、安全与环境保护的要求B、房屋及设施设备的技术状态C、房屋及设施设备的修理周期和修理周期结构D、房屋及设施设备的使用要求的管理目标7、以下哪一项工作不属于公共安全防范管理服务内容:()A、出入管理B、安防系统的使用、维护和管理C、施工现场的管理和配合政府开展社会管理D、装修管理8、对发生电梯故障的主要应对措施叙述不正确的是()。

A、当乘客被困电梯时,消防监控室应仔细观察电梯内情况,通过对讲系统询问被困者并予以安慰B、立即通知电梯专业人员到达现场救助被困者C、督促电梯维保单位全面检查,消除隐患D、无需将此次电梯事故详细记录备案9、酬金制的物业服务费计提基数为()A、预收服务资金B、实收服务资金C、预收服务资金和其他收入D、实收服务资金和其他收入10、物业管理投诉处理的程序是()。

物业管理实务 试题及答案

物业管理实务 试题及答案

物业管理实务试题及答案一、单选题(共65题,每题1分,共65分)1.按备用电源情况,物业的供电方式可以分为()。

A、高压供电和低压供电B、单回路供电和多回路供电C、长期供电和临时供电D、无自备电源供电和有自备电源供电正确答案:D2.下列各项属于合同要约的是()。

A、标价B、拍卖C、广告D、投标正确答案:D3.涉及业主产权专有部分的物业工程质量保修,由()向建设单位提出,并由建设单位依法承担保修责任。

A、业主自行B、物业服务企业自行C、施工单位D、业主委员会正确答案:A4.外派培训是提高物业服务企业员工素质的一个重要途径。

物业服务企业的外训包括企业性外训、岗位性外训。

个人性外训、奖励性外训。

岗位性外训即( )。

A、企业工作发展需要所需的外派培训B、员工工作岗位性质所需的外派培训C、员工个人发展需要所需的外派培训D、企业为奖励员工而外派其参加的培训正确答案:B5.事务文书不包括( )。

A、制度B、大事记C、计划D、总结正确答案:A6.物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议是()。

A、物业服务合同B、前期物业合作合同C、前期物业服务合同D、物业管理协议正确答案:C7.总结的正文一般由前言、主体和结尾构成。

对于主体来说,主体是总结的主要部分。

其惯用模式为( )。

A、基本情况+存在问题+今后打算B、基本情况+今后打算C、基本情况+主要经验(即做法或体会)+存在问题+今后打算D、基本情况+主要经验(即做法或体会)+今后打算正确答案:C8.在服务合同里明确双方违反约定应承担的违约责任,约定的责任要具有()和可操作性。

A、具体性B、针对性C、适应性D、实用性正确答案:D9.下列( )不是典型紧急事件。

A、积水B、台风袭击C、高空坠物D、交通意外正确答案:A10.下列不是酬金制与包干制内容的是( )。

A、物业服务费用酬金制B、酬金制和包干制的财务特征C、物业服务成本费用酬金制D、物业服务费用包干制正确答案:C11.物业管理区域内的共用部位、共用设施设备经营获得收益,其收益属于业主的部分应当纳入( )。

物业管理实务考试试卷及答案

物业管理实务考试试卷及答案

物业管理实务考试试卷及答案一、选择题(每题2分,共20分)1. 下列哪项不属于物业管理的基本内容?A. 物业设施设备的维护与管理B. 物业环境的维护与管理C. 物业安保的维护与管理D. 物业投资决策2. 物业服务合同的有效期一般为多少年?A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年3. 在物业服务过程中,业主大会有哪些权利?A. 决定物业服务的种类和质量B. 决定物业服务的费用C. 决定物业服务企业的选择D. 决定物业服务的一切事项4. 物业服务企业对物业进行管理的主要目的是什么?A. 确保物业的安全与增值B. 提高物业的使用价值C. 为业主创造舒适的居住环境D. 获取最大化的利润5. 物业管理中的“四个到位”指的是什么?A. 管理到位、服务到位、维修到位、保障到位B. 管理到位、服务到位、维修到位、收费到位C. 管理到位、服务到位、维修到位、透明到位D. 管理到位、服务到位、维修到位、制度到位二、填空题(每题2分,共20分)6. 物业管理的对象是________,内容包括________、________、________和________等方面。

7. 物业服务合同的签订应遵循________、________、________和________的原则。

8. 业主大会的职责包括________、________、________和________等。

9. 物业服务企业应建立健全________、________、________和________等制度。

10. 物业管理中的“四个到位”指的是________、________、________和________。

三、简答题(每题10分,共30分)11. 请简述物业管理的基本内容。

12. 请简述物业服务合同的有效期。

13. 请简述业主大会的权利。

四、案例分析题(共30分)14. 案例:某小区的物业服务企业未能按照合同约定提供服务,导致小区环境脏乱差,设施设备故障频发,业主生活质量受到严重影响。

物业管理实务试题及答案

物业管理实务试题及答案

物业管理实务试题及答案In 2006.the nal Property Management XXX was held。

The following is a sample test paper for the "Property Management Practice" n.1.A first-class property management XXX ( ) RMB.A。

50 B。

300 C。

500 D。

10002.A XXX the real XXX district where the industrial and commercial n is located within ( ) days from the date of obtaining the business license.A。

30 B。

45 C。

60 D。

903.A property management company only manages high-rise residential properties。

with a total management area of 1.2 n square meters。

From the perspective of management type and area。

the company meets the XXX ( ) ns.A。

First-class B。

Second-class C。

Third-class D。

Third-class nal4.After the pre-property management tender is over。

the tenderer and the winning bidder should sign a written pre-property service contract within ( ) days from the date of the winning XXX.A。

物业管理实务 测试题及参考答案

物业管理实务 测试题及参考答案

物业管理实务测试题及参考答案一、单选题(共60题,每题1分,共60分)1、物业服务企业为了完成某些新项目,需要员工掌握某一技术或技能,而针对有关员工进行的培训,称为( )。

A、专项技术培训B、专项技能培训C、专项管理培训D、更新观念的培训正确答案:A2、下列各项属于合同要约的是()。

A、投标B、标价C、广告D、拍卖正确答案:A3、合同的公平原则要求( )。

A、形式的公平B、主体的公平C、实质的公平D、形式的公平和实质的公平正确答案:D4、新建物业的承接查验发生在( )向物业服务企业移交物业的过程中。

A、建设单位B、监理单位C、产权单位D、业主大会正确答案:A5、按备用电源情况,物业的供电方式可以分为()。

A、单回路供电和多回路供电B、高压供电和低压供电C、长期供电和临时供电D、无自备电源供电和有自备电源供电正确答案:D6、在条件具备或物业服务企业早期介入充分并准备充足时,物业的承接查验也可以和()同步进行:A、施工单位交接B、业主入伙、入住C、建设工程的竣工验收D、业主装修管理正确答案:C7、义务消防队伍中,应由年轻力壮、身体素质好、反应灵敏和责任心强的人员担当的是( )。

A、警戒组B、灭火组和救援组C、通信组和设备组D、指挥组正确答案:B8、在物业服务企业常用的选拔方法中,( )一般采用书面考试的方法进行。

A、劳动技能测验B、知识测验C、面试D、心理测验正确答案:B9、下列说法不正确的是()。

A、完好房是指房屋结构基本完好,少量构部件有轻微损坏,装修基本完好的房屋B、严重损坏房是指房屋年久失修,结构有明显变形或损坏,需进行大修或翻修、改建的房屋C、设施设备完好率是指完好设施设备数量占全部设施设备数量的百分比D、危险房是指房屋承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力的房屋正确答案:A10、在条件具备或物业服务企业早期介入充分并准备充足时,物业的承接查验也可以和( )同步进行。

A、施工单位交接B、建设工程的竣工验收C、业主装修管理D、业主入伙、入住正确答案:B11、制度公文的标题出现的形式一般是( )。

最新物业管理实务应用知识测试试卷及答案

最新物业管理实务应用知识测试试卷及答案

最新物业管理实务应用知识测试试卷及答案一、选择题(每题5分,共计25分)1. 以下哪项不属于物业管理的基本职能?A. 物业维护B. 财务管理C. 市场推广D. 安全保障答案:C2. 物业管理的目的是什么?A. 提高物业的使用价值B. 提高物业的出租率C. 确保物业的安全与舒适D. 提高物业管理者的利润答案:C3. 物业服务合同的有效期一般为多少年?A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案:C4. 以下哪种方式不属于物业服务费的收取方式?A. 预收B. 按月收取C. 一次性收取D. 按年收取答案:A5. 物业服务企业应当公开哪项信息?A. 物业服务合同B. 物业服务费用C. 物业服务企业的利润D. 业主个人信息答案:B二、判断题(每题5分,共计25分)1. 物业管理的主要职责是维护物业的基本设施和环境,确保其正常运行和美观。

(正确)2. 物业管理不需要进行财务管理,因为物业管理费用已经包含了所有费用。

(错误)3. 物业管理的服务对象是业主,因此应充分尊重和保护业主的权益。

(正确)4. 物业管理不需要对物业的安全进行管理,因为这是公安机关的职责。

(错误)5. 物业管理的目的是最大化物业的价值和收益,因此应积极进行市场推广。

(正确)三、简答题(每题10分,共计30分)1. 请简述物业管理的职责和职能。

答案:物业管理的职责和职能包括物业维护、财务管理、安全保障、服务提供等。

物业管理的根本目的是确保物业的安全、舒适和高效运行,同时提高物业的使用价值和收益。

2. 请简述物业服务合同的主要内容。

答案:物业服务合同的主要内容包括合同当事人、物业基本情况、服务内容、服务标准、服务费用、合同期限、违约责任等。

3. 请简述物业服务费的收取方式和注意事项。

答案:物业服务费的收取方式包括按月收取、一次性收取、按年收取等。

注意事项包括物业服务费的收取应按照合同约定进行,物业服务企业应向业主提供清晰的费用清单,收取物业服务费应开具正规发票等。

物业管理实务测试题与答案

物业管理实务测试题与答案

物业管理实务测试题与答案1、前期物业管理的风险中最主要的是( )。

A、合同风险B、专业服务咨询的风险C、管理项目外包存在的风险D、项目接管的不确定性带来的风险答案:A2、通用的应用文书可分为行政公文、会议公文、礼仪公文、经济公文、其他日常文书和司法公文等( )大类几十种。

A、五B、六C、七D、八答案:D3、前期物业管理的风险中最主要的是( )。

A、合同风险B、专业服务咨询的风险C、管理项目外包存在的风险D、项目接管的不确定性带来的风险答案:A4、灯光诱杀主要用于白蚁( )诱杀。

A、幼虫时B、回巢时C、分飞时D、产卵时答案:C5、《物业管理条例》第二十一条规定,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的( )。

A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、管理规约D、其他物业管理合同答案:B6、建筑物外公共区域的清洁不包括( )。

A、道路清洁B、公共绿地清洁C、墙面清洁D、水池景观清洁答案:C7、机构更迭时,物业承接查验一般包括以下工作内容:(1)新的物业服务企业管理人员进行承接查验;(2)物业移交;(3)对查验中发现的问题进行处理;(4)业主委员会与原物业服务企业解除合同,与新的物业服务企业签订合同,正确的定作程序是()。

[2010年真题]A、1→2→3→4B、2→1→3→4C、4→2→1→3D、4→1→3→2答案:C8、商品房销售,( )应按购房款2%~3%的比例向售房单位缴交专项维修资金。

A、建设单位B、购房者C、物业使用人D、售房人答案:B9、报告按其( )不同,大体上可分为工作报告、情况报告、回复报告和报送报告。

A、内容B、形式C、作用D、意义答案:A10、按备用电源情况,物业的供电方式可以分为()。

A、高压供电和低压供电B、单回路供电和多回路供电C、长期供电和临时供电D、无自备电源供电和有自备电源供电答案:D11、若有老人或儿童被困电梯,情况紧急时可请求协助的是( )。

物业管理实务(模拟试题卷)

物业管理实务(模拟试题卷)

一、单项选择题(共30题,每题的备选项中,只有1个最符合题意)1.某物业管理企业,多层住宅管理面积为120万m2,高层住宅面积78万m2,独立式住宅10万m2,办公楼、厂房及其他物业管理面积累计25万m2,从以上数据看,该物业管理企业应该属于( b )a 一级资质b 二级资质c 三级资质d 不清楚2.在成立评标委员会时,评标小组的委员人数一般为5人以上单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的( c )a 1/2b 全部c 2/3d 4/53.开标时间应该是( c )a 投标文件提交之后b 在评标中c 在投标文件的截止时间的同一时间 d 评标后4.下列不是物业管理合同的形式的是( c )a 口头合同b 书面合同c 电子合同d 事实合同5.签订前期物业服务合同时应注意的事不包括(a )a 人员的配置b 物业的承接验收c 物业服务的费用d前期物业服务合同的解除或终止6.以下不是前期物业管理特点的是( a )a 前期物业管理是非强制性的过程b 前期物业管理阶段呈现管理服务波动和不稳定状态c 经营亏损d 前期物业管理对常规物业管理有着直接和重要的影响7.以下不是物业管理机构更迭时的物业移交双方是( a )a 建设单位b 原物业管理企业c 业主大会或物业产权人d新接管的物业管理企业8.入住准备中,资料要准备三书一表一册一须知,其中一表指的是( c )a 业主身份登记表b 业主办理入住手续流程表c 业主入住房屋验收表d 公共设施设备仪器使用表9.办理入住手续时,( d)后,标准着入住手续办理过程完结a 缴纳当前物业服务等相关费用b 业主验房没有质量问题在房屋验收表上签字确认c 物业管理企业核准业主身份d 领取房屋钥匙10. 不是装饰装修时间的是( d)a 一般的装饰装修时间b 特殊装饰装修时间c 装饰装修期d 节假日11-1511.装修期一般不超过( c )a 一个月b 两个月c 三个月d 半年12.以下不是房屋种类划分依据的是(d)a 房屋的建筑结构和材料b 房屋承重受力方式c 房屋的层次和高度d房屋的建筑风格13.房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括(d)a 房屋完好率b 危房率c 设施设备完好率d 设施设备危险率14.下列不属于房屋及设施设备维修方式的是(b)a 预防性维修b 计划性维修c 事后维修d 紧急抢修15.下列不是排水系统的是(d)a 污水系统b 雨水系统c 工业废水系统d 中水和热水系统16-2016.清洁工作日常管理的组成中,(a )应覆盖小区主要室内外公共区域a 日检b 周检c 月检d 专项检查17.不属于公共安全防范管理服务的内容有(d)a 出入管理b 施工现场管理c 配合政府开展社区管理d 环境的管理18.安全防范工作检查方法不包括(d)a 日检b 周检c 月检、督查d 现场检查19.前期物业管理风险不包括(d)a 合同期限带来的风险b 合同订立过程中的风险c 合同制定过程中的风险d物业管理企业与建设单位沟通不畅20.处理紧急事件的要求不包括(d )a 企业应尽可能努力控制事态的恶化和蔓延,减低损失b 发生紧急事件时,管理人员不能以消极、推脱甚至是回避的态度来对待c 要灵活运用预防措施或方案应对不断发生的变化,处理紧急事件应以不造成新的损失为前提d 在紧急事件发生后,要听从领导的指挥21-2521.物业管理企业主营业务收入不包括(c)a 物业管理收入b 物业经营收入c 物业代公共事业收费获得手续费d 物业大修收入22.在机构上一般都设有财务部或专职会计和出纳员,物业管理企业对其财务权限给予一定的限制,这种财务管理方式是( a )a 独立核算b 非独立核算c 酬金制d 包干制23.对于专项维修资金的管理,下列说法不正确的是( d )a 在业主大会成立前,专项维修资金的使用由售房单位委托的单位提出使用计划,经当地房地产行政主管部门审核后划拨b业主大会成立后,维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划,经业主大会审定后实施c在物业管理企业发生更迭时,代管的维修资金账目经业主大会审核无误后,应当办理账户转移手续d在业主转让房屋所有权时,结余维修资金应退还给业主24.以下不属于物业服务记录档案的收集范围的是(c)a 会所服务记录b 服务于投诉管理记录c 设施设备维修记录d 小区增值服务记录25.国家住建部对服务企业信用档案系统建设部的要求,以下表述错误的是(c)a 扩大物业服务企业信用档案的覆盖面b 统一系统数据平台,保证信息传递畅通、资源共享c 物业服务企业信用档案记录信息每年至少更新3次d 各级物业管理主管部门要提高认识,加强领导,积极组织、指导和推动物业服务企业信用档案系统的建设工作26-3026.筛选应聘申请表方法不包括(c)a 判断应聘者的态度b 关注与职业相关的问题c 关注应聘者的性格特征d 关注可疑之处27.下列不属于员工解聘的情况是(b)a 员工提出辞职b 晋升到政府主管部门c 员工的辞退d员工的资遣28.下列不属于客户需求的是(d)a 客户需要服务人员专业化b 客户需要迅速地作出反应c 客户需要被关心d 客户需要服务人员始终保持微笑29.事务文书不包括(a)a便条b 计划 c 总结 d倡议书30.写批复注意事项的表述中,不正确的是(a )a 批复是对请示的回复,所以批复就开门见山说明意思b 批复要有针对性,要态度明朗,观点明确,措辞要庄重、周密、准确c 必须有正式的书面请示才能批复,口头或电话请示不能作为批复的依据d 批复一般只给来文请示的单位二、多项选择题二、多项选择题(共15题,每题的备选选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错误。

物业管理实务试题及答案

物业管理实务试题及答案

物业管理实务试题及答案一、选择题(每题2分,共20分)1. 物业管理的主要目标是什么?A. 提供高质量的服务B. 确保物业资产的增值C. 维护业主的合法权益D. 所有上述选项2. 物业管理中的“四保”指的是哪四项?A. 保安、保洁、保绿、保修B. 保水、保电、保气、保通信C. 保安全、保环境、保设备、保秩序D. 保质量、保效率、保服务、保形象3. 以下哪项不属于物业管理的基本内容?A. 物业维修B. 物业租赁C. 物业开发D. 物业服务4. 物业管理公司在提供服务时,应遵循的基本原则是什么?A. 以业主为中心B. 以利润最大化为中心C. 以成本控制为中心D. 以公司利益为中心5. 物业管理中,业主大会的主要职责是什么?A. 决定物业的买卖B. 决定物业的维修和改造C. 决定物业管理公司的聘用和解聘D. 决定物业的增值和贬值6. 物业服务合同中,业主和物业管理公司的权利义务关系是什么?A. 业主只有权利,物业管理公司只有义务B. 业主只有义务,物业管理公司只有权利C. 业主和物业管理公司都有权利和义务D. 业主和物业管理公司没有权利和义务7. 物业管理中,业主委员会的成立需要多少业主的同意?A. 50%以上B. 2/3以上C. 1/2以上D. 全体业主8. 物业管理中,公共区域的维护和管理属于谁的责任?A. 业主个人B. 物业管理公司C. 业主委员会D. 政府部门9. 物业管理中,业主大会的决议需要多少业主同意才能生效?A. 50%以上B. 2/3以上C. 1/2以上D. 全体业主10. 物业管理中,业主对物业管理公司的服务质量不满意,可以通过什么方式解决?A. 直接向物业管理公司投诉B. 向业主委员会反映C. 向政府部门投诉D. 所有上述选项答案:1-5 D A C C C 6-10 C D B B D二、简答题(每题10分,共30分)1. 简述物业管理的基本职能。

答:物业管理的基本职能包括:(1)物业的日常管理,如环境维护、安全保障等;(2)物业的维修与保养,确保物业设施的正常运行;(3)物业的租赁与经营,合理利用物业资源;(4)业主服务,提供咨询、协调等;(5)业主关系管理,维护业主之间的和谐关系。

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《物业管理实务》测试试卷(一)一、选择题(共20题,每题1分,共计20分。

每题的备选项中,有1个或1个以上符合题意,错选、少选本题不得分)1、 根据《公司法》规定,企业设立须向(A)行注册登记,在领取营业执照后,方可开业。

A、工商行政管理部门B、税务行政管理部门C、建设行政管理部门D、市政行政管理部门2、以下不属于物业服务企业的总经理室人员的是(A)。

A、总管理师B、总会计师C、总经济师C、总工程师3、前期物业服务合同的主要内容包括合同的当事人、物业基本情况、服务费用、物业的经营与管理等。

对于服务内容与质量来说,下列不属于服务主要内容的是(C)。

A、车辆停放管理B、物业装饰装修管理服务C、物业管理用房D、安全防范的协助管理4、入住服务的管理有(D)。

①入住流程与手续;②费用缴纳;③验房及发放钥匙;④资料归档A、①③B、①③④C、①②③D、①②③④5、因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,(D)应当负责修复和赔偿。

A、物业管理单位B、 建设单位C、行政主管部门D、 装修人6、对维修养护计划的编制依据描述不正确的是(C)。

A、安全与环境保护的要求B、房屋及设施设备的技术状态C、房屋及设施设备的修理周期和修理周期结构D、房屋及设施设备的使用要求的管理目标7、以下哪一项工作不属于公共安全防范管理服务内容:(D)A、出入管理B、安防系统的使用、维护和管理C、施工现场的管理和配合政府开展社会管理D、装修管理8、对发生电梯故障的主要应对措施叙述不正确的是(D)。

A、当乘客被困电梯时,消防监控室应仔细观察电梯内情况,通过对讲系统询问被困者并予以安慰B、立即通知电梯专业人员到达现场救助被困者C、督促电梯维保单位全面检查,消除隐患D、无需将此次电梯事故详细记录备案9、酬金制的物业服务费计提基数为 (A)A、预收服务资金B、实收服务资金C、预收服务资金和其他收入D、实收服务资金和其他收入10、物业管理投诉处理的程序是(A)。

①记录投诉内容;②判定投诉性质;③调查分析投诉原因;③确定处理责任人;⑤提出解决投诉的方案;⑥答复业主;⑦回访;⑧总结经验,改善服务A、①②③④⑤⑥⑦B、①②③⑤⑥⑦⑧C、①②③④⑤⑦⑧D、①③④⑤⑥⑦⑧11、物业管理方案中的工作计划的制订大体可以分成三个阶段,即筹备期、交接期和正常运作期。

其中筹备期的工作计划内容主要包括(ABD)。

A、拟订物业管理方案B、筹建项目机构C、档案建立分类管理D、完善办公住宿条件E、设施设备管理的全面实施12、物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别体现在:(AD)A、订立合同的当事人不同B、违约责任的约定不同C、服务内容不同D、合同期限不同 E、服务质量标准不同13、以下哪些项属于新建物业管理工作移交的内容:(ABC)A、产权资料,竣工验收资料B、业主资料C、设计、施工资料,物业保修和物业使用说明资料,机电设备资料D、房屋装修资料E、合同协议14、物业装饰装修管理服务包括哪些内容?(ABCD)A、物业装饰装修的范围和时间管理B、物业装饰装修管理的要求C、物业装饰装修管理费用和垃圾清运的管理D、物业装饰装修现场管理E、物业装饰装修管理流程15、设施设备的状态管理包括的内容有: (ABCD)A、设备的检查B、设备的状态监测C、定期预防性试验D、设备故障诊断技术E、节能管理16、主营业业务收入包括 (ABE)A、物业经营收入B、物业大修收入C、废品回收收入D、材料物资销售收入E、物业管理收入17、物业服务成本或者物业服务支出构成一般是指(ABCD)。

A、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等B、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用C、物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用D、办公费用、企业固定资产折旧费用E、物业共用部位、共用设施设备及业主责任保险费用18、物业服务企业招聘过程中,常用的选拔方法包括(ABCE)。

A、面试B、心理测试C、知识测试D、能力测试E、劳动技能测试19、物业管理投诉的方法一般有(BCDE)和总结经验,改善服务等。

A、耐心倾听,据理力争B、详细记录,确认投诉C、真诚对待,冷静处理D、及时处理,注重质量E、耐心倾听,不与争辩20、物业管理应用文书的常见类型包括(ABDE)。

A、行政公文B、事务文书C、记事公文D、制度文书E、礼仪文书二、案例分析题(共8题,每题10分,共计80分)案例1、(10分) A公司建设了一座涉外商务大厦,由于当时A公司自身并不具备直接管理大厦的经验和能力,便招标了F公司作为专业机构负责该项目的物业管理工作。

由于F公司是以低价中标,因而财务压力很大,在实际管理运作中经常偷工减料,对管理成本进行非正常压缩,造成客户大量投诉,大厦形象受到影响。

随即A公司决定提前一年终止委托合同,自己组建机构接管。

项目交接时双方分别就项目现状进行了逐项检查和记录,在检查到空调机组时,因正值冬季,环境温度无法达到开机条件,在粗略看过机房后,接收人员便在“一切正常”的字样下签了名。

春夏之交,在进行空调运行准备过程中发现,前管理公司对机组的维护保养工作做得很差,竟然在过去的一年里从未给机组加过油,有的机头已不能启动,需要更换部分零件。

F公司要求A公司支付双方约定的提前终止委托管理的补偿费用,而A公司则认为F公司在受委托期间未能正常履行其管理职责,造成设备受损,补偿费用要扣除相当部分。

这时F公司的律师出场了,手里拿着有A公司工作人员“一切正常”签字的交接验收记录的复印件向A公司提出了法律交涉。

【请问】:1、A公司在这场“物业管理机构更迭”的移交工作中存在什么问题?2、如何避免这样的事情发生?【答案要点】1、在物业管理机构更迭的移交工作中,各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时的物业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和难点,承接单位应尽量分析全面,考虑周到,以利交接和今后工作的开展。

从案情介绍我们知道,A公司在物业管理方面不具备很多经验和能力,A公司的失误在于空调机组验收时没有进行开机运行,如果当时不具备开机条件,则应标注存疑,而不能草率签字。

2、在这种情况下,A公司应聘请专业机构或专家来指导移交文件的起草和指导移交工作的进行。

特别是移交合同,对双方都十分重要,要谨慎签署。

对遗留问题要签署“遗留问题备忘录”,这时的签字可能是“一字千金”的。

案例2、(10分)刘先生购买了一套位于顶层的商品房,“入住时与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》中都有明确的规定:为维护小区整体形象和相邻住户的安全,业主不得私自封闭观景阳台,不得在窗户上加装防护栏。

”入住后,刘先生未经物业公司同意,擅自封闭了观景阳台并加装了防护栏。

物业公司发现后要求其拆除。

刘先生认为:这是自己的房子,自己有权利处理,拒不拆除。

物业公司决定:对刘先生罚款2000元。

刘先生拒绝交纳。

在不得已的情况下,物业公司采取了断水、断电、停止服务等系列“制裁措施”。

双方矛盾十分尖锐,物业公司把刘先生告上了法庭。

物业公司的诉讼请求是:刘先生拆除封闭阳台的材料及防护栏并交纳罚款;刘先生承担此案的诉讼费。

请仔细阅读、分析此案例并回答:1、物业公司的各项诉讼请求能否得到法院的支持?2、按照法律法规要求,刘先生在此案中有哪些过错?3、物业公司在操作中的错误所在?应当采取何种做法?【答案要点】1、 A、物业公司要求刘先生交纳罚款的请求无法律依据,应予以驳回;B、诉刘先生拆除阳台及护栏的请求应予支持;C、此案的诉讼费应由双方分担。

2、按照《住宅室内装饰装修管理办法》刘先生的行为属未经同意,搭建建筑物、构筑物和改变外立面行为。

并且违反了《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》的约定,属违规行为。

3、作为物业公司不是行政管理部门也不是执法单位,无权罚款;无权采取停水、停电等方式处理纠纷。

应当在制止无效的情况下,及时向有关行政管理部门报告,或通过司法途径解决。

案例3、(10分)某小区居住的张女士,经常与同样居住在小区的其他老年人一起在小区广场上打太极,广场周围有几株粗大的老杨树。

寒冬已至,树叶已落,枯枝清晰可见。

突然,一阵旋风刮来,枯枝纷纷坠落,来不及躲闪的张女士被一根较粗的枯枝砸倒在地。

闻讯赶来的保安员把张女士送到医院,诊断为:颈脊髓震荡,颈椎过伸性损伤。

【请问】:1、在张女士受伤的事件中,物业公司是否存在过错?2、对于此案的树木致人伤害,物业公司是否应该承担赔偿责任?【答案要点】1、在张女士受伤的事件中,物业公司有过错。

居住小区物业管理的内容之一是绿化管理,老杨树属于绿化范围,故物业管理公司对小区内的老杨树有管理义务。

2、对于此案的树木致人伤害,物业公司应负赔偿责任。

绿化管理的的基本要求就应该加强枯枝的清理,在灾害天气来临前应巡视所辖物业园林树木,防止对业主、物业使用人造成潜在的危害。

老杨树上的枯枝被一阵风吹过就会断裂,已经给树周围的人构成人身和财产损害的威胁,而物业管理公司作为老杨树的管理者应该发现却没有及时发现可能断裂的枯枝,未及时采取适当措施(如修剪和放置警示标志等),故应就枯枝断裂造成的损失承担赔偿责任。

案例4、(10分)阳光颖达国际商城建筑面积约10万㎡,外墙是铝金板和玻璃幕,内墙面和地面是米黄色大理石,附属设备包括16部电梯、2部自动扶梯、消防中控系统、磁卡门禁设备、中央制冷供暖系统、配电系统、综合布线系统等,综合配套设施包括地下停车场、休闲健身区、餐饮部等。

目前,该商城已经竣工,并通过招标方式选聘了金运物业管理公司提供物业管理服务。

请你替金运物业管理公司编写一份切实可行的物业管理方案。

说明:写出方案内容的框架体系即可。

【答案要点】金运物业管理公司的物业管理方案主要应包括以下内容:1、项目管理的整体设想与策划包括物业项目概况和特点、客户服务需求分析、服务指导思想、物业管理档次、管理服务的总体范围、服务质量标准、管理服务措施等内容。

2、物业管理服务模式包括管理服务运作模式、工作流程、机构组织架构、信息反馈处理机制等。

3、管理服务人力资源的管理结合项目情况合理配备各岗位人员,制定人员培训和管理计划与措施。

4、管理制度建设主要包括各项物业管理企业内部的管理制度,如各岗位职责、操作规程、管理要求、应急预案等。

5、物业管理服务的具体内容和质量标准包括业主入住接待、业主投诉处理、物业共用部位和共用设施设备的维修养护、安全保卫、车辆停放及交通管理、消防管理、环境保洁与绿化美化管理、特约服务等方面的具体管理和服务内容、服务形式、服务方法、物资装备、服务特色、服务承诺和质量标准等。

此外,还应制定前期物业管理服务目标,并结合项目情况划分为阶段性目标。

6、物业管理财务收支测算物业管理财务收支测算包括物业管理服务费用的构成和收支测算、专项维修资金的筹集和使用计划等。

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