房地产开发12个里程碑节点

房地产开发12个里程碑节点

1、国土证取得

对应5个关键节点：

土地获取；取得〈建设用地规划许可证〉；策划单位的确定；项目公司或项目组成立；项目公司立项（审批制、核准制、备案制）

2、项目定位完成：

关键节点：项目定位—规划方案（平面、外立面、建筑指标等）内部审核通过---营销总案完成（时间要求）

3、规划方案通过：

规划方案通过政府审批；部品材料清单及建造标准形成；目标成本编制及确定；制定开盘方案（施工顺序、标段划分等）；项目现金流量分析；销售示范区设计方案（售楼部、样板区）；景观设计方案完成（与总图同步介入）；扩初设计完成；施工图完成（审图、目标成本调整）；〈建设工程规划许可证〉；招投标确定总包单位；〈施工许可证〉；三通一平

4、开工（里程碑、关键节点）

5、项目贷款到位

关键节点：项目贷款到位；销售示范区开放（销售中心、样板区）；物业公司确定

6、达到预售条件

关键节点：获得预售许可证（形象进度条件各地不同）

7、开盘

关键节点：正式开盘销售(蓄客、资料…)

8、销售合同额完成50%

关键节点：销售合同额完成50%；达成按揭放款条件（各地放款条件不同）；（结顶、基础、验收）

9、销售合同额完成75%（关键节点同）

10、主体封顶

关键节点：主体封顶（砼、钢筋、砌筑）；装饰材料选样、封样（面砖、花岗岩、涂料…)；景观施工图完成(市政图、专业配套单位、管线综合…..)；市政、景观单位进场；一房一验

11、竣工验收

关键节点：单体竣工验收；交房方案；总平内部验收；综合验收（规划验收、防雷检测、消防、备案）…；物业承接验收、移交

12、交房

关键节点：交房（交房率）；产权办理（时间要求）