建材产业园项目实施方案

建材产业园项目

实施方案

泓域咨询

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

中国是世界陶粒砂最大的出口国，全国陶粒砂生产厂家主要分布在河南、山西、贵州几个省份，年产量在230万吨左右，仅河南和山西的生产量就占到国内总产量的3/4.其中，巩义市陶粒厂家大大小小就有15家，规模以上的陶粒厂家主要有有天祥、德赛尔、亚太、鸿达等，年总产量达60多万吨左右。

该建筑陶粒项目计划总投资16330.50万元，其中：固定资产投资12857.20万元，占项目总投资的78.73%；流动资金3473.30万元，占项目总投资的21.27%。

达产年营业收入27751.00万元，总成本费用21670.65万元，税金及附加278.30万元，利润总额6080.35万元，利税总额7197.32万元，税后净利润4560.26万元，达产年纳税总额2637.06万元；达产年投资利润率37.23%，投资利税率44.07%，投资回报率27.92%，全部投资回收期5.08年，提供就业职位440个。

据相关资料显示，2012年我国陶粒空心砌块销售收入，按市场销售量占总产量的90%、平均每立方米售价300元计算，将达到29.3亿元，2016年超过50亿元。截止目前，全国各种陶粒的生产能力约为850万立方米，未来我国陶粒市场需求量将达到1000万立方米以上甚至更多，陶粒市场将迎来发展小高潮。

第一章概况

一、项目概况

（一）项目名称及背景

建材产业园项目

陶粒是一种在回转窑中经发泡生产的、主要用于作隔热耐火材料的骨料，我国陶粒砂主要用于石油支撑剂，是需求量最大的陶粒砂品种之一。

陶粒是一页岩、粘土、煤矸石、粉煤灰等无机材料为主要原料，经配料、造粒成球、高温烧成，具有一定强度的堆积密度不大于900kg/m³的硅酸盐产品，密度小、质量轻、吸水率低，具有良好的保温隔热、抗震、抗冻以及耐腐蚀等性能，广泛应用于建筑、环保、化工和园艺等行业。在建筑应用上陶粒按密度等级分为超轻陶粒、普通陶粒和高强度陶粒，高强度陶粒可以作为轻集料配置承重轻集料混凝土或构件，超轻陶粒生产轻集料混凝土制品，用于建筑保温等。

（二）项目选址

xxx产业示范园区

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。对周围环境不应产生污染或对周围环

境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

（三）项目用地规模

项目总用地面积44415.53平方米（折合约66.59亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数55.14%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率7.53%，固定资产投资强度193.08万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积44415.53平方米，建筑物基底占地面积24490.72平方米，总建筑面积56407.72平方米，其中：规划建设主体工程40912.17平方米，项目规划绿化面积4245.03平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计87台（套），设备购置费3433.04万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量916343.89千瓦时，折合112.62吨标准煤。

2、项目年总用水量13452.14立方米，折合1.15吨标准煤。

3、“建材产业园项目投资建设项目”，年用电量916343.89千瓦时，年总用水量13452.14立方米，项目年综合总耗能量（当量值）113.77吨标准煤/年。达产年综合节能量46.47吨标准煤/年，项目总节能率26.93%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx产业示范园区发展规划，符合xxx产业示范园区产业结

构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可

行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域

生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资16330.50万元，其中：固定资产投资12857.20万元，占项目总投资的78.73%；流动资金3473.30万元，占项目总投资的21.27%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入27751.00万元，总成本费用21670.65万元，税

金及附加278.30万元，利润总额6080.35万元，利税总额7197.32万元，

税后净利润4560.26万元，达产年纳税总额2637.06万元；达产年投资利

润率37.23%，投资利税率44.07%，投资回报率27.92%，全部投资回收期

5.08年，提供就业职位440个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目

建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业示

范园区及xxx产业示范园区建筑陶粒行业布局和结构调整政策；项目的建

设对促进xxx产业示范园区建筑陶粒产业结构、技术结构、组织结构、产

品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“建材产业园项目”，

本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业示范园区经济发展，为社会提

供就业职位440个，达产年纳税总额2637.06万元，可以促进xxx产业示

范园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率37.23%，投资利税率44.07%，全部投资回

报率27.92%，全部投资回收期5.08年，固定资产投资回收期5.08年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完

成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载

主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业

的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165

万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江