房地产开发项目资金筹集

第8章房地产开发项目资金筹集

一、单项选择题

1.下列不属于房地产抵押贷款的是（）。

A．个人住房抵押贷款B．公用住房抵押贷款

C．商用房地产抵押贷款D．在建工程抵押贷款

2．房地产开发项目资本金比例为（）及以上。

A．20% B．25%

C．30% D．35%

3.商品房预售时，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，方可进行预售。

A．20% B．25%

C．30% D．35%

4．通常企业资信等级划分为（）。

A. 甲、已、丙、丁、戊、己

B. 一、二、三、四、五、六

C. 好、较好、一般、差、较差、极差

D. AAA、AA、A、BBB、BB、B

二、多项选择题

1.房地产开发项目资金使用的特性有（）。

A．资金占用量大B．资金占用时间长

C．资金使用的地域性D．资金缺乏流动性

E．资金的高风险高收益性

2．房地产开发项目资金筹集的渠道有（）。

A．自有资金B．预收房款

C．银行贷款D．承包商垫资

E．内部认购

3．银行对项目贷款的贷前管理的内容包括（）。

A．企业评价B．项目评价

C．贷款使用方案评估D．房地产贷款担保方式评价E．贷款综合评价

4．银行对对项目贷款的项目评价内容包括（）。

A．政策法律许可条件B．项目基本情况C．市场分析结果D．项目策划方案E．财务评价指标

三、简答题

1.房地产开发项目资金筹集的实质是什么？

2.房地产开发项目资金流动性的特性有哪些？

3.房地产开发项目直接筹资和间接筹资方式的主要区别？

4.房地产开发项目权益筹资和债务筹资方式的区别？

5.房地产开发项目融资的资金来源通常包括哪些方面？

6.房地产开发项目资本金的概念？出资形态以及比例要求？

7.房地产开发项目自有资金筹集的主要渠道？

8.试述房地产开发项目债务资金的主要来源？

9.何谓房地产抵押贷款? 主要有哪些类型？

10.房地产开发项目信贷资金的来源渠道有哪些？

11.房地产抵押贷款证券化的涵义？

12.房地产投资信托的涵义？种类和投资领域？

13.银行对房地产开发项目贷款的风险管理体现在哪些方面？

14.银行在对贷款进行项目评价时的指标体系中考虑哪些主要因素？

15.房地产开发项目贷款的担保方式有哪几种？各种方式的涵义？

16.房地产开发商对项目贷款是如何进行风险管理的？