房屋保修期的规定
二手房中关于房屋瑕疵的保修期限
二手房中关于房屋瑕疵的保修期限在二手房交易中，房屋的瑕疵是一个常见的问题。
买家在购房过程中往往需要了解房屋的保修期限，以便在发现瑕疵后能够及时解决。
本文将探讨二手房中关于房屋瑕疵的保修期限，并提供相关建议。
一、法律规定根据我国相关法律法规，对于二手房的保修期限并没有明确的规定。
在《合同法》中规定，出售商品应当提供合格品质，并且承担商品的保修责任。
但是，对于二手房来说，由于其特殊性，很难完全符合这一规定。
二、合同约定在二手房买卖合同中，双方可以对房屋的瑕疵保修期限进行约定。
一般来说，卖方会在合同中对房屋的主要部分、主要设备以及其他事项进行说明，如水电、暖气、门窗等。
在约定中，通常会规定房屋瑕疵的保修期限。
这个期限可以是一年、两年或更长，具体视买卖双方的协商而定。
三、购买注意事项1. 仔细查看房屋在购买二手房之前，买家应当仔细查看房屋，尽可能发现房屋存在的瑕疵。
可以邀请专业的房屋检测机构对房屋进行评估，以确保购买房屋符合自己的需求。
2. 合理约定保修期限在签订买卖合同时，买卖双方应当就房屋的瑕疵保修期限进行合理约定。
买方可要求较长的保修期限，以保障自身的权益。
3. 注意维权途径当买方在保修期限内发现房屋存在瑕疵时，应当及时与卖方联系，提出维权要求。
如果卖方无法解决问题，买方可通过法律途径维护自身权益。
四、其他保修渠道除了合同约定的保修期限外，买方还可以考虑购买房屋保险来覆盖房屋瑕疵问题。
房屋保险可以提供额外的保障，以确保在发生瑕疵问题时能够得到及时的赔付和解决。
五、总结在二手房交易中，房屋的瑕疵是一个需要重视的问题。
尽管法律并没有对二手房的保修期限做出明确规定，但在合同中可以进行约定。
买家在购买二手房前应当仔细查看房屋，合理约定保修期限，并注意维权途径。
此外，购买房屋保险也可以为买方提供额外的保障。
只有买卖双方在购房过程中相互沟通、明确义务和权益，才能够保证顺利的交易和良好的购房体验。
商品房各项维保修年限及规定
国家规定的房屋各项保修规定及年限1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
”2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；（6）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
3、房屋保修期的起算点（1）房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
（2）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:：”房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
”也就是说，房屋保修的起算年限从交付之日起计算。
4、超过保修期限的房屋质量维修问题超过保修期限的房屋需要维修的，要根据该房屋的产权性质来判断。
（1）如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担；（2）如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担；（3）如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。
房屋保修期规定
房屋保修期规定
根据我国《商品房销售管理办法》，房屋销售商在销售商品房时，需要提供房屋的保修服务，房屋的保修期限为两年。
这意味着在购买新房后的两年内，如果房屋出现因开发商施工和材料质量问题引起的质量隐患，购房者有权要求开发商进行维修或更换。
具体来说，房屋保修期的规定包括以下几个方面：
1. 保修期的起始时间：
房屋的保修期从交付使用之日起开始计算，而非销售合同签署日，这是为了确保购房者在实际入住后能够享受到保修服务。
2. 保修的内容：
开发商需要保证房屋的主体结构、主要设备、公共部分以及其他共同部位的质量符合国家标准，并且在保修期内对这些部分进行维修或更换。
3. 保修期的责任：
在保修期内，开发商对房屋的质量问题承担责任，需要根据购房者的维修请求进行相应的处理。
购房者有权要求开发商在合理的时间内修复房屋的质量问题，如果开发商不能进行有效维修或不同意维修的，购房者可以要求退购或者索赔。
4. 保修期外的责任：
保修期过后，开发商仍然对房屋的结构安全负有责任。
如果房屋在保修期后出现因开发商的设计、施工、材料质量问题导致的安全问题，购房者仍然有权要求开发商进行维修或索赔。
需要注意的是，以上规定是针对普通商品房而言的，对于经济适用房、廉租房等政府补贴型住房，由于其特殊性质，保修期规定可能会有所不同。
此外，购房者在购买房屋时，应当仔细阅读购房合同，了解房屋的保修期和保修范围，确保自己的权益得到保障。
如果在房屋保修期内发现质量问题，应及时与开发商联系，提出维修或索赔的要求。
房屋工程质量保修制度
房屋工程质量保修制度一、背景随着我国房地产行业的蓬勃发展，房屋建设工程也日益增加，但是由于一些开发商及施工单位为了追求利润最大化，常常在建设过程中出现各种质量问题，导致房屋质量不达标，给购房人带来了很大的损失。
为了保障购房人的权益，提高房屋建设工程质量，确保人民群众居住的安全和舒适，我国出台了房屋工程质量保修制度。
二、制度内容1.实行房屋质量三包根据我国《合同法》相关规定，购买新建商品住房的，应当按照房屋质量三包规定享有三包服务。
房屋质量三包是指开发商承诺在规定的保修期内对其销售的新建住宅及其共同附属设施质量，不符合房屋质量标准和约定的，应当承担修复、更换、退费等责任。
2.规定房屋建设工程质保期根据我国建设工程施工质量管理条例，监督管理房屋建设质量，加强监督检验，提高工程质量。
在房屋建设工程完工验收合格后，规定其质量保修期，一般为两年，也有的开发商在销售合同中规定为五年。
在质保期内，如房屋出现质量问题需免费维修。
3.建立房屋质量保证金制度为了保证房屋建设工程质量，有些地方规定开发商在竣工验收时支付一定金额的质保金，作为未来发生质量问题时的弥补金。
如果在质保期内，房屋有质量问题需要维修，开发商可以从质保金中损失。
4.明确责任主体在房屋工程质量保修制度中，明确了责任主体，购房人有权要求开发商、施工单位等承担责任，对房屋质量问题进行维修。
市、县住建部门也应加强对房屋建设工程质量的监管，对质量不合格的工程进行整改和处罚。
5.建立健全投诉处理机制对于购房人在质保期内发现房屋质量问题，应要求其向相关主管部门进行投诉，及时处理并给予解决。
主管部门应建立健全的投诉处理机制，对投诉进行核查，并协调开发商、施工单位及购房人之间的纠纷。
6.完善法律法规我国房屋工程质量保修制度还需进一步完善，制定更加完善的法律法规，严格规范建设工程市场行为，推动房屋质量保证工作取得更好的效果。
三、存在问题尽管我国已经建立了房屋工程质量保修制度，但是在实际运作中依然存在一些问题：1.监管不到位。
住宅保修规程
住宅保修规程一、目的与适用范围本规程旨在明确住宅产品的保修原则、责任及操作流程，以确保客户的权益和住宅的质量。
适用于本公司出售的所有住宅产品。
二、术语和定义1. 住宅：指本公司生产和销售的各类住宅产品。
2. 保修：指对住宅产品在一定期限内出现的质量问题进行免费维修和更换的服务。
三、保修内容与期限1. 保修内容：包括但不限于住宅的结构、电气、管道、装修等各个部分。
2. 保修期限：自住宅交付之日起计算，一般为2年。
四、保修责任与义务1. 公司责任：公司应对在保修期限内的住宅进行维修或更换，确保客户正常使用。
2. 客户义务：客户应妥善使用和维护住宅，遵守相关规定。
五、保修流程与要求1. 报修申请：客户发现问题后，应及时向公司提出报修申请。
2. 故障诊断：公司接到申请后，应及时安排专业人员对故障进行诊断。
3. 维修方案：根据诊断结果，制定维修方案，并通知客户。
4. 现场维修：公司应在约定时间内派遣专业人员进行现场维修。
5. 维修验收：维修完成后，客户应对维修结果进行验收，确认是否符合要求。
6. 维修记录：公司应对每次维修进行记录，以便日后查阅。
六、保修费用与支付1. 保修期内，公司承担所有维修费用。
2. 若因客户使用不当造成的问题，公司可酌情收取部分费用。
3. 费用支付：如客户需要自行支付费用，应先与公司协商费用标准。
七、保修纠纷处理1. 如出现保修纠纷，双方应首先友好协商解决。
2. 如协商不成，可向当地消费者协会或相关法律机构申请仲裁或诉讼。
八、附则与解释权1. 本规程自发布之日起生效，如有未尽事宜，由公司负责解释并制定补充规定。
2. 本规程的解释权归公司所有。
房屋补漏保修期法律规定(3篇)
第1篇一、引言房屋作为人们生活的重要场所，其质量问题直接关系到人民群众的生活质量和生命财产安全。
房屋补漏作为房屋维护的重要内容，关系到房屋的正常使用和居住者的生活品质。
为了保障房屋补漏的质量，维护消费者的合法权益，我国制定了相应的法律规定。
本文将从房屋补漏保修期的法律规定入手，对相关法律条文进行解读，以期为房屋补漏提供法律保障。
二、房屋补漏保修期的法律规定1. 房屋补漏保修期的定义房屋补漏保修期是指房屋施工方、房屋所有人或者使用人，在房屋交付使用后，对房屋出现的漏雨、渗水等问题进行修复的期限。
根据《中华人民共和国建筑法》的规定，房屋补漏保修期分为设计使用年限、正常使用年限和房屋维修期。
2. 房屋补漏保修期的法律规定（1）设计使用年限根据《中华人民共和国建筑法》第四十二条规定，设计使用年限是指建筑设计规范规定的房屋结构、设施、设备的使用年限。
房屋补漏保修期应不少于设计使用年限。
（2）正常使用年限根据《中华人民共和国建筑法》第四十三条规定，正常使用年限是指房屋在正常使用条件下，不受自然灾害、人为破坏等因素影响的使用年限。
房屋补漏保修期应不少于正常使用年限。
（3）房屋维修期根据《中华人民共和国建筑法》第四十四条规定，房屋维修期是指房屋交付使用后，房屋所有人或者使用人自行维修的期限。
房屋补漏保修期应不少于房屋维修期。
3. 房屋补漏保修期的计算（1）设计使用年限的计算设计使用年限的计算应按照建筑设计规范执行。
在设计使用年限内，房屋补漏保修期从房屋交付使用之日起计算。
（2）正常使用年限的计算正常使用年限的计算应按照房屋的实际使用情况确定。
在正常使用年限内，房屋补漏保修期从房屋交付使用之日起计算。
（3）房屋维修期的计算房屋维修期的计算应按照房屋维修合同约定执行。
在房屋维修期内，房屋补漏保修期从房屋交付使用之日起计算。
4. 房屋补漏保修期的履行（1）房屋施工方、房屋所有人或者使用人应当及时对房屋出现的漏雨、渗水等问题进行修复。
房屋保修期
1）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
”2）关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
”3）依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。
即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
中顾法律网律师回答：①若聘请了专业物业公司，又在约定的服务合同范围之列，由专业物业公司负责。
②若没有聘请专业物业公司，应由该楼幢全体业主的自行协商解决，或者谁堵塞，谁组织疏通。
房屋买卖中的保修期和维修责任
房屋买卖中的保修期和维修责任在房屋买卖中，保修期和维修责任是非常重要的话题。
买卖双方在签订买卖合同时，对房屋的保修期和维修责任应该进行明确的约定和规定。
本文将详细探讨房屋买卖中的保修期和维修责任的相关问题。
1. 保修期的定义和作用保修期是指房屋买卖合同中买卖双方约定的房屋质量保修的时间限制。
一般情况下，保修期为买卖合同签署之日起一定的期限，通常为几个月或一年。
保修期的设立是为了保护买方的合法权益，确保房屋质量达到约定标准。
2. 保修期的范围和内容在保修期内，卖方对房屋质量问题承担维修责任。
保修期范围包括房屋的主体结构、基本设施和主要装修等方面。
如果房屋出现质量问题或非人为损坏，买方有权要求卖方修复或承担相应维修费用。
3. 维修责任的界定买卖双方在买卖合同中对维修责任应明确约定。
卖方应承担在保修期内对房屋存在的质量问题进行修复的责任，包括人工费、材料费等。
卖方应按照约定的时间和方式进行维修，保证房屋质量达到约定标准。
4. 保修期延长和转移在特定情况下，保修期可以延长或转移。
例如，如果在保修期内进行了维修或改造工程，保修期可以相应延长。
此外，如果买方将房屋转让给第三方，原保修期可以转移给新的买方，维修责任也应转移。
5. 买方的权利和义务买方在保修期内享有对房屋质量问题进行维修的权利。
买方应及时通知卖方存在的问题，并提供相关证明材料。
买方应合理地使用、维护房屋，在合理范围内自行承担一定的维修责任。
6. 卖方的权利和义务卖方在保修期内应积极履行维修责任，并在买方通知后合理时间内进行维修。
卖方有权要求买方提供相应证明材料，以确认房屋质量问题的真实性和合理性。
卖方对于人为损坏等不在保修责任范围内的问题，可以要求买方承担相应维修费用。
7. 纠纷解决方式如果在保修期内买卖双方发生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
买方可以通过书面形式向卖方提出维修要求，并保留相关证据。
如果无法通过协商解决，可以寻求相关部门或专业机构的调解或仲裁。
建房中的质量保修期限详解
建房中的质量保修期限详解在房屋建设过程中，质量保修期是保障消费者利益的重要保障措施之一。
质量保修期限是指建筑单位在房屋交付使用后，对房屋及其附件、设施设备等进行保修的一定时限。
本文将围绕建房中的质量保修期限展开详细解析。
一、质量保修期限的定义质量保修期限是指在房屋建设完成交付后，建筑单位对房屋及其附件、设施设备的质量缺陷进行修复的一定时限。
它是建筑单位履行法定义务、保护消费者合法权益的重要制度。
二、质量保修期限的法定规定我国《城市房地产管理法》第四十四条规定：“购买的商品房，自交付使用之日起五年内，因设计、材料或者施工等原因发生质量问题的，买受人可以依法提出权利要求。
”根据该规定，房屋质量保修期限为五年。
三、质量保修期限的适用范围质量保修期限适用于购买新建商品房的买受人，即购房者。
在这五年期间，如果发现了房屋质量问题，购房者可以依法提出维权要求，要求建筑单位承担相应的责任。
四、质量保修期限的具体内容1. 设计问题：如果房屋在设计上存在问题，如结构不合理、功能不完善等，购房者可以在质量保修期内提出维权要求，并要求建筑单位进行相应的修复和改进。
2. 材料问题：房屋建设过程中，使用的材料是决定房屋质量的重要因素之一。
如果购房者在质量保修期内发现使用的材料存在问题，如质量不达标、易损坏等，购房者有权要求建筑单位进行查找问题原因并进行整改。
3. 施工问题：购房者可以在质量保修期内对施工过程进行监督，如果发现施工存在质量问题，如工艺不规范、施工缺陷等，购房者可以要求建筑单位进行修复，并承担相应的责任。
五、质量保修期限的维护措施为了保障购房者的权益，维护质量保修期限的有效实施，建议购房者采取以下措施：1. 仔细查阅合同：购房者在购房合同中应仔细查阅质量保修期限相关条款，确保自己的权益得到保障。
2. 及时维权：一旦发现房屋存在质量问题，在质量保修期限内及时向建筑单位提出维权要求，并保留有关证据。
3. 寻求专业帮助：如果购房者对维权事宜不了解或存在困惑，可以咨询专业律师或相关机构，寻求法律支持和协助。
建房的保修与维护事项
建房的保修与维护事项在建造房屋时，保修与维护是非常重要的事项，能够确保房屋的品质和价值持久稳定。
本文将从保修和维护的角度，为大家介绍一些重要的事项。
一、保修事项1. 保修期限在建房合同中，通常会规定房屋的保修期限。
保修期限一般为一到两年，具体以合同约定为准。
在此期限内，发现房屋质量问题应及时与开发商联系，寻求解决办法。
2. 保修范围建房保修的范围包括但不限于：结构安全、屋顶防水、门窗密封、墙面开裂、电路照明等。
如有以上问题，应及时联系开发商进行修复。
另外，对于由于建筑施工瑕疵导致的问题，也应在保修期限内提出维权要求。
3. 保修责任在保修期内，开发商应承担相应责任，负责修复因施工质量问题引起的房屋质量缺陷。
同时，业主也有保养维护的责任，合理使用房屋设施设备，避免因使用不当而导致的损坏。
二、维护事项1. 日常清洁保持房屋的清洁是良好维护的基础。
定期清扫地面、吸尘地毯、擦拭家具、清洗厨卫等，可保持房屋干净整洁，延长使用寿命。
2. 火灾安全房屋维护还需要重视火灾安全。
检查电线电路的使用情况，定期清理积尘、堆放杂物。
检查灭火器的有效性，并了解使用方法。
注意使用明火和电器，时刻保持警惕。
3. 房屋漏水定期检查房屋是否存在漏水问题。
特别是在下雨天，注意观察地面是否有积水迹象，是否存在屋顶漏水等问题。
若发现漏水问题，及时修复，以免给房屋造成不可逆的损坏。
4. 居住环境维护房屋同时也需要关注房屋周围的居住环境。
保持院内卫生、修剪花草树木、处理垃圾，均对房屋的价值维护和居住舒适度提升起到重要作用。
5. 定期检查定期检查房屋的各项设施设备，如管道、暖气、空调、锅炉等。
如发现问题应及时修复或更换，以免造成不必要的损失。
综上所述，建房的保修与维护事项非常重要。
保修期内应与开发商保持沟通，及时反馈问题并要求解决。
而维护方面则需要我们业主自己负起责任，定期清洁和检查，保养房屋，确保房屋的品质和价值能够持久稳定。
通过合理的保修与维护，我们可以享受到一个安全、舒适的居住环境。
房屋保修的期限与范围
房屋保修的期限与范围协议书甲方：房屋所有人（以下简称“甲方”）乙方：房屋保修服务提供商（以下简称“乙方”）鉴于：1. 甲方是该房屋的合法所有人，拥有该房屋的使用权；2. 乙方是一家具有信誉和资质的房屋保修服务提供商；3. 甲方希望在乙方的保修服务下，确保该房屋在特定的期限和范围内得到保修。
经甲乙双方友好协商，就房屋保修的期限与范围达成如下协议：第一条保修期限1.1 乙方在接到甲方的保修要求后，需在合理的时间内到达房屋进行检修、维修或更换。
1.2 乙方对于房屋的大修、维护和修理提供的保修期限为两年。
1.3 对于小修、更换零部件等常规保修工作，乙方提供的保修期限为一年。
第二条保修范围2.1 保修范围包括但不限于以下项目：a) 墙壁、地板、天花板等的维修和漆刷工作；b) 电路、照明设备、插座、开关等电器设备的修理和更换；c) 管道、水龙头、下水道等管道设备的维修和更换；d) 窗户、门、锁等门窗设施的维修和更换；e) 热水器、空调、暖气等设备的维修和保养；f) 房屋内各种固定设施的维修和更换。
2.2 保修范围不包括以下情况：a) 甲方自行擅自更改或拆卸房屋的任何部分；b) 甲方的不当使用、保养或管理造成的损坏；c) 不可抗力因素造成的损坏，如自然灾害、意外事故等；d) 其他非由乙方过失导致的损坏。
第三条维修流程3.1 当甲方发现房屋需要保修时，应立即书面通知乙方，并提供详细的描述和照片作为参考。
3.2 乙方在接到保修通知后，应派遣技术人员到达房屋进行检测、维修或更换。
3.3 如果乙方无法在合理时间内进行修理，乙方将提供临时解决方案，以确保房屋安全和舒适。
第四条保修费用4.1 在保修期限内，在保修范围内，乙方提供的维修和更换工作将不收取任何费用。
4.2 如果维修或更换工作超出保修范围或保修期限后，乙方将向甲方提供详细的维修报告和费用清单，并经双方确认后，由甲方负责支付。
第五条争议解决本协议的履行和解释应遵循中华人民共和国法律的相关规定。
房建工程保修制度
房建工程保修制度
一、保修范围与期限
1. 结构体系：主体结构终身保修。
2. 屋面防水：保修期为5年，自竣工验收合格之日起计算。
3. 室内外墙面及卫生间、厨房地面防水：保修期为2年。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装等：保修期为2年。
5. 装修工程：根据合同约定执行，但不得低于1年。
二、保修责任
1. 施工单位应按照国家相关法律法规及合同约定负责房建工程的质量保修工作。
2. 在正常使用条件下，如出现质量问题，施工单位应当承担保修责任，及时修复或更换有问题的部分。
3. 对于因自然灾害或不可抗力造成的损坏，施工单位应及时进行维修，但可根据实际情况协商解决费用问题。
三、保修流程
1. 用户发现质量问题后，应在发现问题后的合理期限内书面通知施工单位。
2. 施工单位接到通知后，应在约定时间内安排专业技术人员进行现场勘查，并出具书面鉴定报告。
3. 若确认属于保修范围内的质量问题，施工单位应与用户商定维修方案，并在双方约定的时间内完成维修工作。
四、权利与义务
1. 用户有权要求施工单位按约定履行保修责任，并对施工质量进行监督。
2. 施工单位应保证维修质量，确保维修后的部位恢复至原设计标准或合同约定的状态。
3. 用户应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，以免影响保修责任的判断。
五、其他事项
1. 保修期限届满后，施工单位仍应对其施工质量负责，并提供有偿维修服务。
2. 用户与施工单位就质量问题发生争议时，可提交第三方专业机构进行鉴定。
3. 本保修制度自发布之日起生效，由施工单位负责解释。
如有变更，应及时通知用户。
房屋销售合同保修期
房屋销售合同保修期是指在房屋交付使用后，开发商对房屋质量问题承担修复和赔偿责任的期限。
在我国，房屋销售合同保修期通常分为两个部分：主体结构保修期和附属设施设备保修期。
一、主体结构保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，房屋主体结构保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限。
合理使用年限是指房屋结构在正常使用条件下的预期使用寿命。
主体结构保修期自房屋竣工验收合格之日起计算。
主体结构保修期内，如果房屋主体结构出现质量问题，开发商应当承担修复和赔偿责任。
质量问题主要包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面工程、卫生间防水工程等。
这些部位如果出现开裂、渗漏、倾斜、沉降等质量问题，开发商应当及时进行修复，并承担由此造成的损失。
二、附属设施设备保修期附属设施设备保修期是指房屋交付使用后，开发商对房屋附属设施设备（如水电煤气、供暖通风、电梯等）承担修复和赔偿责任的期限。
根据《商品房销售管理办法》规定，附属设施设备保修期不少于一年。
附属设施设备保修期内，如果房屋附属设施设备出现质量问题，开发商应当承担修复和赔偿责任。
质量问题主要包括：水电煤气管道、供暖通风设备、电梯等。
这些设施设备如果出现故障、损坏等问题，开发商应当及时进行修复，并承担由此造成的损失。
需要注意的是，开发商在房屋销售合同中约定的保修期限可以高于国家规定的最低保修期限。
如果合同约定的保修期限低于国家规定的最低保修期限，开发商应当承担国家规定最低保修期限的责任。
在实际购房过程中，购房者应当仔细阅读房屋销售合同中的保修条款，了解保修期限、保修范围和保修责任等内容。
如果房屋在保修期内出现质量问题，购房者可以依据合同约定，要求开发商承担修复和赔偿责任。
总之，房屋销售合同保修期是购房者了解开发商质量责任和维权的重要依据。
购房者应当在购房过程中关注保修期条款，确保自身权益得到保障。
同时，开发商也应当履行保修责任，确保房屋质量，维护消费者权益。
物业管理制度关于保修期
一、保修期定义保修期是指建设单位在房屋交付使用后，对房屋主体结构、配套设施、设备等承担维修责任的期限。
在保修期内，如因质量问题导致房屋损坏，建设单位应负责维修，确保业主的正常使用。
二、保修期范围1. 房屋主体结构：包括地基基础、主体框架、楼板、梁、柱等，保修期为设计文件规定的合理使用年限。
2. 配套设施：包括电梯、供水、供电、供气、供暖、排水、通讯、消防等设施，保修期为2年。
3. 设备：包括厨房、卫生间、浴室等设备，保修期为2年。
4. 装修工程：包括墙面、地面、门窗、吊顶等装修工程，保修期为2年。
5. 绿化、道路、园林等公共区域：保修期为2年。
三、保修期责任1. 建设单位在保修期内，应负责房屋主体结构、配套设施、设备等维修工作。
2. 物业服务企业在保修期内，应协助业主与建设单位沟通，确保维修工作的顺利进行。
3. 业主在保修期内发现房屋损坏，应及时通知物业服务企业，由物业服务企业负责协调维修。
四、保修期终止1. 保修期自房屋交付之日起计算。
2. 在保修期内，如因业主不当使用、人为损坏等原因导致房屋损坏，保修期终止。
3. 保修期届满后，房屋损坏维修责任由业主承担。
五、保修金1. 建设单位在房屋产权初始登记前，应按物业建筑安装总造价的2%交存物业保修金。
2. 物业保修金实行统一交存、权属不变、专款专用、政府监管的原则。
3. 在保修期内，如发生保修事项，维修费用从物业保修金中列支。
六、保修期监管1. 政府主管部门对保修期内的房屋维修工作进行监管，确保业主权益得到保障。
2. 业主委员会对保修期内的房屋维修工作进行监督，确保维修工作质量。
总之，物业管理条例关于保修期的规定，旨在明确各方责任，保障业主权益，维护物业管理秩序。
业主、建设单位、物业服务企业等相关方应严格遵守相关规定，共同维护良好的物业管理环境。
房屋质量保修书
房屋质量保修书尊敬的购房者：我们诚挚地感谢您选择我们开发商出品的房屋，并为此提供了保修服务。
我们给您的保修承诺是，在保修期内对于非人为损坏的房屋质量问题，我们都将负责处理。
以下是我们的保修细则：一、保修期限根据国家相关规定，我们为您提供两年的保修服务，从交房之日起开始计算。
在保修期内，我们将尽快处理您的问题，免费维修。
二、保修范围1. 房屋主体结构包括房屋的基础、墙体、屋顶、楼板、地下室等主体结构部分，不包括非结构部分的装修，如吊顶、地板、墙纸、电路等。
2. 管道设施包括水、电、气、通讯等管道设施及其附件。
不包括由业主自行购买或装置的设备或配件。
3. 安全设施包括楼梯扶手、消防设备、安全出口等安全设施。
三、保修期内维修1. 业主发现保修期内的质量问题，请及时向我们反映，并提供详细的状况和照片等证明材料。
2. 我们将派专业人员进行查验，并确定处理方式。
3. 如非人为损坏的，我们将在7个工作日之内告知业主处理结果并进行维修。
4. 如属于保修范围内，我们将免费进行处理。
四、维修后的保修期我们所做的维修工作有一年的质保期，对于维修后再次出现同样问题的，我们将再次免费维修。
五、保修的免责条款1. 房屋维修和保养不当，产生的问题我们不承担责任。
2. 如非人为损坏但由于自然灾害引起的质量问题，我们不承担责任。
3. 如非人为原因引起的正常磨损和老化，我们不予保修。
4. 如业主私自改变房屋结构或者装修，我们不予保修。
最后，我们再次感谢您选择我们的房屋，我们定会竭尽所能，在保修期内保证您的权益。
祝您生活愉快！开发商：XXX房地产开发有限公司日期：XXXX年XX月XX日。
房屋建筑工程质量保修办法
房屋建筑工程质量保修办法一、总则本办法旨在规范房屋建筑工程质量保修行为，保障工程质量的稳定与安全，维护业主和建筑单位的合法权益，推动建筑行业的可持续发展。
二、保修范围房屋建筑工程质量保修范围包括主体结构、装饰装修、给排水、电气照明、暖通空调、电梯等各专业工程。
三、保修期限主体结构工程：自竣工验收合格之日起计算，保修期限为设计文件规定的合理使用年限；装饰装修工程：自竣工验收合格之日起计算，保修期限为2年；给排水、电气照明、暖通空调等专业工程：自竣工验收合格之日起计算，保修期限为1年；电梯工程：自竣工验收合格之日起计算，保修期限为厂家规定的使用年限，但不得低于2年。
四、保修责任建筑单位应当在保修期限内按照本办法履行保修责任，对工程质量问题负责修复；业主应当在发现工程质量问题后及时通知建筑单位，并配合建筑单位进行保修工作；若因业主使用不当或者第三方原因造成的工程质量问题，建筑单位可以在收取合理费用后进行修复。
五、保修程序业主发现工程质量问题后，应及时通知建筑单位，并保留相关证据；建筑单位收到通知后，应当在约定时间内对问题进行核查，确认属于保修范围内的，应当及时组织修复；修复完成后，建筑单位应当进行验收，并向业主出具保修验收合格证明。
六、监督管理建设主管部门应当加强对房屋建筑工程质量保修行为的监督管理，定期进行检查和评估；对于违反本办法规定的建筑单位，建设主管部门应当依法予以处理，并公开曝光。
七、罚则建筑单位未按照本办法履行保修责任的，由建设主管部门责令限期改正，并处以罚款；因建筑单位未履行保修责任造成严重后果的，依法追究法律责任。
八、附则本办法自发布之日起施行，有效期为5年；本办法由建设主管部门负责解释；本办法施行前已经竣工验收的房屋建筑工程，按照当时的有关规定执行。
以上即为房屋建筑工程质量保修办法的全部内容，希望能对您有所帮助。
二手房购房者的保修与维护责任
二手房购房者的保修与维护责任在购买二手房时，保修与维护责任是一个非常重要的问题。
作为购房者，我们需要了解自己的权益和责任，并且承担起相应的责任，以确保房屋的良好维护和长期使用价值。
本文将就二手房购房者的保修与维护责任展开讨论。
一、保修责任1.买家权益购买二手房的买家享有合法权益，有权要求卖家提供一定的保修服务。
根据相关法律规定，卖方对于住宅买卖需要提供一定的保修服务期限，通常为一年。
在保修期内，若发生屋内设施故障或非人为损坏，买家有权要求卖家进行修复或补偿。
2. 保修标准买家在享有保修权益的同时，也应该了解保修的具体标准。
一般而言，买方对于房屋的抗震、结构安全、水电设施等问题享有保修权益。
但对于房屋内的日常磨损、人为损坏等问题则不在保修范围之内。
3.主动检查作为购房者，我们应该在购买后尽快进行房屋的主动检查。
这包括对屋内设施的使用情况进行了解和核查，在保修期内发现问题及时与卖家联系以便解决。
二、维护责任1.日常维护购买二手房后，保持房屋的良好状态需要购房者积极参与日常维护。
这包括定期清洁卫生、检查屋内设施的运行情况、修复破损等。
买方应该自觉养成良好的维护习惯，确保房屋长期保持良好状态。
2.设施更新随着时代的发展，老旧的设施可能会出现老化磨损等问题，这时候购房者需要及时更新或维修相关设施，以确保房屋的使用价值和生活品质。
3.安全意识购房者在维护房屋时，还需要注重安全意识。
例如，定期检查煤气、电线等是否存在安全隐患，及时维修并避免危险发生。
三、购房者应遵循的原则在购买二手房后，购房者应遵循以下原则：1.积极主动购房者应主动了解房屋相关信息，并及时与卖家相关方面取得联系。
在发现问题时，要主动与卖家商讨解决方案，以保障自身权益。
2.合法维权如果在保修期内发生严重纠纷，购房者需要寻求合法途径维护自己的权益。
可以向相关法律机构咨询，了解自己的权益和可行的解决方案。
3.慎重选择购房者在选购二手房时应慎重选择，尽量选择品牌开发商的房屋。
房屋保修期限是多长？
房屋保修期限是多长？
核心提示：房屋保修年限是多少呢？根据《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气系统、给排水管道、设备安装为2年。
具体内容由小编为您介绍。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
五、装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
注意：
下列情况不属于《房屋建筑工程质量保修办法》规定的保修范围：
一、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；
二、不可抗力造成的质量缺限。
小提示：
(一)房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
(二)在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第
三方可以向建设单位提出赔偿要求。
建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
(三)因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
《房屋建筑工程质量保修办法》
《房屋建筑工程质量保修办法》根据国家有关法律法规，为维护建筑工程质量，保障房屋建筑工程的质量和安全，确保投资者的合法权益，制定本办法。
第一条总则1.建筑工程质量保修期限自交付使用之日起计算。
2.建筑工程质量保修范围包括建筑物的主体结构、地基与基础、屋面、外墙、防水和排水系统等。
3.建筑工程质量保修期内，出现的材料、设备等质量问题由建筑施工单位承担责任。
第二条质量保修期限1.建筑工程质量保修期限为自交付使用之日起，分为主体结构保修期与非主体结构保修期。
2.主体结构保修期限为十年，质量问题由建筑单位负责修复。
3.非主体结构保修期限为五年，质量问题由建筑单位负责修复。
第三条保修责任1.在质量保修期限内，发现建筑工程存在质量问题，用户有权要求建筑单位进行维修。
2.建筑单位应当及时响应，并在合理期限内进行修复。
3.若建筑单位拒绝或拖延修复，用户有权向有关主管部门投诉，维护自身权益。
第四条赔偿责任1.在质量保修期限内，若建筑工程因施工质量问题导致安全事故，建筑单位应承担相应的赔偿责任。
2.赔偿范围包括人身伤害、财产损失等，按照法律规定进行赔偿。
3.建筑单位应当购买相应的施工安全责任保险，确保能够承担赔偿责任。
第五条其他1.本办法自颁布之日起生效。
2.对该办法进行修订时，应当经相关部门审批。
3.本办法解释权归建设主管部门所有。
以上为《房屋建筑工程质量保修办法》的主体内容，如有任何疑问或争议，相关方可协商解决。
根据国家有关法律法规，为维护建筑工程质量，保障房屋建筑工程的质量和安全，确保投资者的合法权益，制定本办法。
第一条总则1.建筑工程质量保修期限自交付使用之日起计算。
2.建筑工程质量保修范围包括建筑物的主体结构、地基与基础、屋面、外墙、防水和排水系统等。
3.建筑工程质量保修期内，出现的材料、设备等质量问题由建筑施工单位承担责任。
第二条质量保修期限1.建筑工程质量保修期限为自交付使用之日起，分为主体结构保修期与非主体结构保修期。
商品房保修范围期限及物业交接
商品房保修范围期限及物业交接商品房是指由开发商按照一定标准修建的住宅或商业用房，并在市场上出售的自有产权房屋。
在购买商品房时，保修范围期限以及物业交接是购房者需要重点关注的问题。
本文将就商品房保修范围期限及物业交接进行详细介绍。
一、商品房保修范围期限1. 保修范围商品房保修范围是指开发商对商品房在一定期限内承担的各项维修责任。
一般而言，商品房的保修范围包括房屋主体结构、设备设施、室内装修等方面。
其中，主体结构保修期限一般为5-10年，设备设施保修期限约为1-3年，室内装修保修期限一般在6个月至1年之间。
2. 保修期限商品房保修期限是指开发商对商品房在一定时间内承担的维修责任。
根据我国相关法律规定，商品房的主体结构保修期限一般为5年，设备设施保修期限一般为1年，室内装修保修期限一般为6个月。
购房者在购买商品房时，要仔细查看合同约定的保修期限，并及时联系开发商进行维修。
二、物业交接1. 物业交接过程物业交接是指购房者在购买商品房后，与物业管理公司进行相关手续的过程。
在购房者取得房屋产权证书后，需要将物业交接问题与物业管理公司进行沟通，包括交接物业管理费、办理产权登记等手续。
购房者在物业交接过程中，要与物业管理公司保持密切联系，确保顺利完成交接手续。
2. 物业交接注意事项在进行物业交接时，购房者需要注意以下几个问题：（1）查验产权证书：购房者在物业交接时，应查验房屋的产权证书是否完整，并确认产权归属情况。
（2）协商物业管理费：购房者与物业管理公司应协商好物业管理费的缴纳方式及费用标准，确保双方权益。
（3）办理产权登记：购房者需要及时办理房屋的产权登记手续，确保产权归属清晰。
总结：商品房保修范围期限及物业交接是购房者在购房过程中需要重点关注的问题。
购房者在购买商品房时，要仔细了解开发商的保修范围及期限，并与物业管理公司进行顺畅的交接手续，确保商品房的权益得到有效维护。
希望通过本文的介绍，购房者能够更加清晰地了解商品房保修范围期限及物业交接流程。
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房屋保修期的规定
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
1）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
”
2）关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
”
3）依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。
即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
[1]
编辑本段案例分析
想咨询一下业内大侠：我于是2006年9月入住所购商品房，2008年11月我楼下的四楼业主反应我家漏水到他们家的客厅和厨房，由于我所购的商品房为精装修房，而且装修承包方是开发商指定的，入住前已经全部装修好。
现在我家客厅和厨房地面下的管道可能出现漏水，现找到开发商要求解决问题，开发商说不关他们的事，一方面以过了房屋保修期为由予以拒绝维修，另一方面要求我们去找装修承包方去解决。
但现在装修承包房早不知所踪，请哪位大侠我能采取什么方法维护自己的权益。
1、你的房子是在06年9月购买的，在厨房下面的管道会漏水，根据 <建设工程质量管理条例> 第40条，厨房漏水仍然在5年的保修期内，应该由开发商负责维修。
开发商说不关他们的事是错误的，因为当时的装修承包方是由开发商指定的。
2、如果开发商没有尽到保修义务，可以向当地建设局或者房产管理局投诉。
法律依据
<建设工程质量管理条例>
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
第六十六条违反本条例规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。