房屋保修期是多长时间,房子过保修期了怎么办
合同中各项工程的保修期
合同中各项工程的保修期一、保修范围1. 结构工程：包括建筑物的主体结构，如墙体、楼板、屋顶等，其保修期通常为最长期限，根据国家规定及合同约定，一般不少于五年。
2. 屋面防水工程：涉及屋面的防水层，保修期通常为三至五年。
3. 室内外装饰装修工程：包括室内外墙面、天花板、地面等装修工作，保修期一般为两年。
4. 给排水及供暖工程：涉及管道、阀门、散热器等设施，保修期通常为两年。
5. 电气管线工程：包括电线电缆、开关插座等电气设施，保修期一般为两年。
6. 通风与空调工程：涉及风机、空调系统等设备，保修期根据设备厂家提供的质保期而定，但不得少于一年。
7. 电梯工程：包括电梯的安装和调试，保修期根据电梯制造商的质保期而定，但不得少于一年。
二、保修期限各项工程的具体保修期限应在合同中明确规定，并应符合国家相关法律法规的要求。
保修期限自工程竣工验收合格之日起计算。
三、保修责任1. 在保修期内，如发现工程存在质量问题，承包商应在接到业主通知后的规定时间内（通常为48小时内）到达现场进行检查，并在合理期限内无偿修复或更换有问题的部分。
2. 对于因材料或施工质量问题导致的工程缺陷，承包商应负责维修或更换，直至满足合同要求的质量标准。
3. 若承包商未能在规定时间内完成修复工作，业主有权委托第三方进行修复，并由承包商承担相关费用。
四、除外责任以下情况不在保修范围内：- 由于自然灾害、不可抗力或第三方行为造成的损害；- 由于业主使用不当、维护不善或其他非承包商原因造成的损坏；- 超出合同约定的使用范围或滥用造成的损害；- 正常磨损及老化现象。
五、保修流程业主发现工程质量问题时，应及时书面通知承包商，并提供必要的证明材料。
承包商收到通知后，应按照合同规定的时间响应并处理问题。
六、其他事项双方可以根据实际情况协商确定其他需要保修的项目及其保修期限，并以书面形式作为合同附件。
房屋质量的保修期限及维修规定
房屋质量的保修期限及维修规定
根据《建设工程质量管理条例》国务院第279号关于房屋质量保修的规定
1.在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定,建筑工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。
2.建筑工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
3.建筑工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权人所有人应当委托具有相应资质等级的勘察，设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固维修等措施，重新界定使用期。
4.小区的公共设施维修和养护由物业公司来负责。
5.业主室内的维修如防盗门，门锁，家里的电源开关以及其他非国家规定的保修项目由业主自行负责，未入住的业主可以在入住前全面检查室内的电器开关，水暖，门窗等并签字确认，有问题的由物业与工程部联系协商解决，入住后按国家的工程质量保修条款执行。
森洲苑物业管理有限责任公司。
商品房各项维保修年限及规定
国家规定的房屋各项保修规定及年限1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
”2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；（6）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
3、房屋保修期的起算点（1）房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
（2）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:：”房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
”也就是说，房屋保修的起算年限从交付之日起计算。
4、超过保修期限的房屋质量维修问题超过保修期限的房屋需要维修的，要根据该房屋的产权性质来判断。
（1）如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担；（2）如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担；（3）如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。
房地产公司商品房保修制度
房地产公司商品房保修制度
一、保修期限
根据我国《物权法》相关规定，房地产公司销售的商品房均应当提供保修服务。
保修期限一般为交付使用之日起的一年至两年，具体以合同约定为准。
在保修期内，房地产公司有责任对商品房内外的结构件、设备、装饰等进行保修和维护。
二、保修内容
1. 结构件：房地产公司应对商品房内外的结构件（如墙体、屋面、地面等）进行保修，确保其符合国家相关标准。
2. 设备：房地产公司所售商品房内的设备（如电梯、管道、暖通空调等）故障时，应及时进行修理或更换，并保证其正常运行。
3. 装饰：商品房内的装饰部分（如墙纸、地板、门窗等）出现质量问题，房地产公司应承担保修责任，保证其完好无损。
三、保修责任
在保修期内，如果房地产公司所售商品房存在质量问题，客户有权向房地产公司提出保修要求。
房地产公司应及时响应，派专业人员到现场进行维修或更换，保证客户的权益不受损害。
四、特殊说明
1. 保修范围：保修范围一般包括房屋主体结构、设备设施和装饰装修等方面，具体问题需要根据实际情况而定。
2. 保修服务：房地产公司应当提供完善的保修服务体系，确保客户在保修期内能够及时、方便地享受到保修服务。
3. 过程规范：房地产公司在进行保修时，应符合相关法律法规的规定，不能擅自割裂、改动商品房结构，保证维修过程规范、合理。
四、总结
房地产公司商品房保修制度是保障购房者权益的重要措施，有利于促进商品房市场规范发展。
购房者在购买商品房时，应注意了解相关保修规定，确保自己的权益能够得到有效保障。
希望房地产公司能够严格遵守保修制度，为客户提供更加优质的售后服务。
商品房保修条例
一、房屋的保修期到底有多长?很多人根本搞不清楚房屋的保修期到底有多长，更不用说搞清楚承建商承诺给发展商的保修期和发展商承诺给业主的保修期有什么区别，因此稀里糊涂吃亏是很常见的。
一般来说，保修期分为两种，一种是建筑商对开发商的保修期。
另外一种是开发商对购房者的保修期。
(一)、建筑商对开发商承诺的保修期是多长?关于房子保修期限的规定在我国的相关法律中都有明确规定，正常使用条件下，建设工程的最低保修期限分别如下：1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年;2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
这里所说，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
需要指出的是，这里规定的保修期限为最低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。
所以，处理具体问题还是需要根据合同约定的保修期来处理。
(二)、开发商对购房者承诺的保修期是多长?从房屋建好到房子销售往往有一个非常漫长的过程，所以房子到了消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了一两年，甚至已经过了这个保修期。
如果发展商以此作为对住户承诺的房屋住宅保修期限，那么对于住户来说太不公平了。
所以，为了保护消费者的利益，国家还规定了开发商对消费者承诺的最低保修期。
根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户明确保修项目和期限，并且不能低于上述规定的最低保修期限。
一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。
其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间和起算时间;如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。
二、房屋保修期从何时算起?一网友来信表示其买了市区一套住宅，搬进去不久，就发现卫生间顶部渗水，认为是房子质量问题，后向开发商反映，却被告知其买的房子是惜售房，该房子已经过了保修期，他们不再对此事负责。
房屋建筑工程质量保修期限和责任
房屋建筑工程质量保修期限建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
房屋建筑工程质量保修责任（1）房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。
发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
（2）发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
（3）保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。
涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
（4）施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。
（5）保修费用由质量缺陷的责任方承担。
（6）在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执行《开发经营条例》和其他有关规定。
物业管理制度关于保修期
一、保修期定义保修期是指建设单位在房屋交付使用后，对房屋主体结构、配套设施、设备等承担维修责任的期限。
在保修期内，如因质量问题导致房屋损坏，建设单位应负责维修，确保业主的正常使用。
二、保修期范围1. 房屋主体结构：包括地基基础、主体框架、楼板、梁、柱等，保修期为设计文件规定的合理使用年限。
2. 配套设施：包括电梯、供水、供电、供气、供暖、排水、通讯、消防等设施，保修期为2年。
3. 设备：包括厨房、卫生间、浴室等设备，保修期为2年。
4. 装修工程：包括墙面、地面、门窗、吊顶等装修工程，保修期为2年。
5. 绿化、道路、园林等公共区域：保修期为2年。
三、保修期责任1. 建设单位在保修期内，应负责房屋主体结构、配套设施、设备等维修工作。
2. 物业服务企业在保修期内，应协助业主与建设单位沟通，确保维修工作的顺利进行。
3. 业主在保修期内发现房屋损坏，应及时通知物业服务企业，由物业服务企业负责协调维修。
四、保修期终止1. 保修期自房屋交付之日起计算。
2. 在保修期内，如因业主不当使用、人为损坏等原因导致房屋损坏，保修期终止。
3. 保修期届满后，房屋损坏维修责任由业主承担。
五、保修金1. 建设单位在房屋产权初始登记前，应按物业建筑安装总造价的2%交存物业保修金。
2. 物业保修金实行统一交存、权属不变、专款专用、政府监管的原则。
3. 在保修期内，如发生保修事项，维修费用从物业保修金中列支。
六、保修期监管1. 政府主管部门对保修期内的房屋维修工作进行监管，确保业主权益得到保障。
2. 业主委员会对保修期内的房屋维修工作进行监督，确保维修工作质量。
总之，物业管理条例关于保修期的规定，旨在明确各方责任，保障业主权益，维护物业管理秩序。
业主、建设单位、物业服务企业等相关方应严格遵守相关规定，共同维护良好的物业管理环境。
建筑工程质量的保修范围
建筑工程质量的保修范围建筑工程质量的保修范围是指在建筑工程保修期内，由于设计、施工等原因导致的建筑质量问题，由建筑承包商或施工单位进行修复或更换。
建筑工程质量保修是一项重要的法律制度，旨在保障消费者的利益，同时也促进了建筑行业的健康发展。
一、保修期限根据《建设工程质量管理条例》规定，住宅和公共建筑的保修期为两年，其他类型的建筑为一年。
在这个时间内，如果出现设计、施工等方面的问题导致建筑质量不符合规定，则由承包商或施工单位免费进行维修或更换。
二、保修范围1.结构问题结构问题是指因设计、施工等原因导致房屋结构出现安全隐患。
例如墙体开裂、柱子变形等。
这些问题会影响房屋整体安全性能，需要及时处理。
2.水电气设备问题水电气设备是房屋日常生活中必不可少的部分。
如果出现漏水、漏电等问题，则会对人身安全造成威胁。
因此，在保修期内，如果出现这些问题，则由承包商或施工单位进行维修。
3.门窗问题门窗是房屋的重要组成部分，如果出现开合不灵、密封性能差等问题，则会影响房屋的保温性能，同时也会影响居住者的生活质量。
因此，在保修期内，如果出现这些问题，则由承包商或施工单位进行维修或更换。
4.装饰问题装饰是房屋美观度的重要因素。
如果出现涂料脱落、瓷砖开裂等问题，则会影响房屋的美观度。
因此，在保修期内，如果出现这些问题，则由承包商或施工单位进行维修。
三、保修责任在建筑工程保修期内，由于设计、施工等原因导致建筑质量不符合规定，则由承包商或施工单位免费进行维修或更换。
但是，在以下情况下，承包商或施工单位不承担责任：1.自然灾害等不可抗力因素导致的损坏。
2.业主对房屋进行改造、拆除等操作导致的损坏。
3.业主未按照使用说明书使用设备导致的损坏。
4.业主未按照规定进行日常维护导致的损坏。
四、保修流程在保修期内，如果发现建筑质量问题，则需要按照以下流程进行处理：1.联系承包商或施工单位，说明问题情况，并提供相关证明材料。
2.承包商或施工单位派人前来检查问题情况，并出具维修方案和所需费用清单。
房建工程保修方案
房建工程保修方案为了保障房屋建筑工程的质量，确保居民生活的安全和舒适，制定了以下保修方案。
一、保修期限1. 主体结构保修期限为20年。
2. 基础保修期限为30年。
3. 室内装修保修期限为2年。
二、保修范围1. 主体结构保修范围包括房屋的承重墙、梁、柱等主要结构。
2. 基础保修范围包括地基、地下室、地下管道等基础设施。
3. 室内装修保修范围包括墙面、天花板、地板等室内装修材料。
三、保修责任1. 在保修期内，开发商对房屋建筑工程的主体结构和基础质量负责。
2. 在保修期内，开发商对房屋室内装修质量负责。
3. 在保修期内，开发商对因自然灾害引起的损坏质量负责。
四、保修方式1. 保修期内，居民发现房屋建筑工程存在质量问题，可以向开发商提出维修保养要求，开发商应积极处理和维修。
2. 开发商要建立健全的售后服务体系，确保居民提出的维修要求能及时得到响应和解决。
3. 对于因自然灾害引起的质量问题，开发商应及时到现场进行评估和维修。
五、保修制度1. 开发商应建立完善的房屋建筑工程保修登记制度，对于每一栋建筑进行保修登记。
2. 对于已经售出的房屋，开发商应积极跟踪并管理保修登记，确保保修制度的实施和落实。
3. 居民应在购房时了解并签订保修协议，确保双方权益。
六、保修资金1. 开发商应建立房屋建筑工程维修储备金制度，确保保修资金来源和途径。
2. 开发商应规范使用保修资金，保证用于维修保养的合理性和有效性。
3. 居民在购房时缴纳的装修保证金即为保修资金，由开发商管理和使用。
七、保修标准1. 主体结构和基础的保修标准应符合国家有关规定和标准要求。
2. 室内装修的保修标准应符合国家有关规定和标准要求。
3. 对于因自然灾害引起的质量问题，保修标准应具体参照国家相关规定。
八、保修投诉1. 居民提出的维修投诉，开发商应积极处理和解决。
2. 对于无法达成一致意见的投诉，开发商应依法依规进行处理和解决。
3. 对于有损居民权益的维修投诉，开发商应依法承担责任。
房屋建筑工程质量保修办法
房屋建筑工程质量保修办法一、总则本办法旨在规范房屋建筑工程质量保修行为，保障工程质量的稳定与安全，维护业主和建筑单位的合法权益，推动建筑行业的可持续发展。
二、保修范围房屋建筑工程质量保修范围包括主体结构、装饰装修、给排水、电气照明、暖通空调、电梯等各专业工程。
三、保修期限主体结构工程：自竣工验收合格之日起计算，保修期限为设计文件规定的合理使用年限；装饰装修工程：自竣工验收合格之日起计算，保修期限为2年；给排水、电气照明、暖通空调等专业工程：自竣工验收合格之日起计算，保修期限为1年；电梯工程：自竣工验收合格之日起计算，保修期限为厂家规定的使用年限，但不得低于2年。
四、保修责任建筑单位应当在保修期限内按照本办法履行保修责任，对工程质量问题负责修复；业主应当在发现工程质量问题后及时通知建筑单位，并配合建筑单位进行保修工作；若因业主使用不当或者第三方原因造成的工程质量问题，建筑单位可以在收取合理费用后进行修复。
五、保修程序业主发现工程质量问题后，应及时通知建筑单位，并保留相关证据；建筑单位收到通知后，应当在约定时间内对问题进行核查，确认属于保修范围内的，应当及时组织修复；修复完成后，建筑单位应当进行验收，并向业主出具保修验收合格证明。
六、监督管理建设主管部门应当加强对房屋建筑工程质量保修行为的监督管理，定期进行检查和评估；对于违反本办法规定的建筑单位，建设主管部门应当依法予以处理，并公开曝光。
七、罚则建筑单位未按照本办法履行保修责任的，由建设主管部门责令限期改正，并处以罚款；因建筑单位未履行保修责任造成严重后果的，依法追究法律责任。
八、附则本办法自发布之日起施行，有效期为5年；本办法由建设主管部门负责解释；本办法施行前已经竣工验收的房屋建筑工程，按照当时的有关规定执行。
以上即为房屋建筑工程质量保修办法的全部内容，希望能对您有所帮助。
房屋建筑工程保修办法
房屋建筑工程保修办法
一、背景与目的
为了加强对房屋建筑工程质量和维修保养的监督管理，保障消费者的合法权益，制定本办法。
二、适用范围
本办法适用于房屋建筑工程质量保修事项的处理。
三、保修责任方
房屋建筑工程质量保修责任由开发商、施工单位和工程监理单位共同承担。
四、保修期限与责任分配
1. 保修期限为工程竣工验收合格之日起一年内。
2. 在保修期限内，对于质量问题由开发商承担维修责任。
3. 若经鉴定为施工单位或工程监理单位的责任，由相应单位承担维修责任。
4. 若消费者自行变动结构、装修或不正确使用，造成质量问题，则由消费者承担维修责任。
五、保修处理流程
1. 消费者发现质量问题后，应及时向开发商提出书面维修申请，并提供相关证据材料。
2. 开发商收到申请后，应立即组织人员进行勘查，并在十五个工作日内提出维修方案。
3. 经消费者同意后，开发商应按照维修方案进行维修，负责维修所需费用。
4. 维修结束后，消费者进行验收，并签署验收意见。
5. 若消费者对维修结果不满意，可向有关行政管理部门投诉或进行仲裁。
六、补充条款
1. 保修期限延长的情况，应按照相关法律规定执行。
2. 对于受自然灾害等特殊情况影响的房屋建筑工程，保修期限和责任分配由相关部门另行规定。
3. 本办法自发布之日起执行，如有与其他规定不一致之处,以本办法为准。
附则：
本办法由相关部门负责解释。
房屋保修条例实施细则
一、保修范围1. 商品住宅的保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装等。
2. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修年限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
二、保修期限1. 商品住宅的保修期一般为2至5年，房屋主体结构终生保修。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
3. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装为2年。
三、保修责任1. 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
2. 当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
3. 保修期从交付之日起计算。
四、保修流程1. 业主发现房屋存在质量问题，应及时向房地产开发企业或物业管理单位报告。
2. 房地产开发企业或物业管理单位应在接到报告后及时进行调查、核实，并在合理期限内予以维修。
3. 对于保修期内出现的质量问题，房地产开发企业或物业管理单位应免费维修；对于非保修期内出现的质量问题，房地产开发企业或物业管理单位应按照合同约定承担维修责任。
五、保修费用1. 保修期内出现的质量问题，由房地产开发企业或物业管理单位承担维修费用。
2. 保修期外出现的质量问题，按照合同约定承担维修责任。
六、争议解决1. 业主与房地产开发企业或物业管理单位在保修期内发生争议的，应协商解决。
2. 协商不成的，可以向消费者协会、房地产管理部门或者其他有关行政部门投诉。
3. 争议解决过程中，房地产开发企业或物业管理单位不得拒绝维修。
七、监督管理1. 房地产开发企业或物业管理单位应建立健全房屋保修制度，确保房屋在保修期内得到正常维修。
2. 房地产管理部门应加强对房屋保修工作的监督检查，确保业主合法权益得到保障。
3. 业主有权对房屋保修工作进行监督，对不符合规定的行为有权向有关部门投诉。
二手房购房者的保修与维护责任
二手房购房者的保修与维护责任在购买二手房时，保修与维护责任是一个非常重要的问题。
作为购房者，我们需要了解自己的权益和责任，并且承担起相应的责任，以确保房屋的良好维护和长期使用价值。
本文将就二手房购房者的保修与维护责任展开讨论。
一、保修责任1.买家权益购买二手房的买家享有合法权益，有权要求卖家提供一定的保修服务。
根据相关法律规定，卖方对于住宅买卖需要提供一定的保修服务期限，通常为一年。
在保修期内，若发生屋内设施故障或非人为损坏，买家有权要求卖家进行修复或补偿。
2. 保修标准买家在享有保修权益的同时，也应该了解保修的具体标准。
一般而言，买方对于房屋的抗震、结构安全、水电设施等问题享有保修权益。
但对于房屋内的日常磨损、人为损坏等问题则不在保修范围之内。
3.主动检查作为购房者，我们应该在购买后尽快进行房屋的主动检查。
这包括对屋内设施的使用情况进行了解和核查，在保修期内发现问题及时与卖家联系以便解决。
二、维护责任1.日常维护购买二手房后，保持房屋的良好状态需要购房者积极参与日常维护。
这包括定期清洁卫生、检查屋内设施的运行情况、修复破损等。
买方应该自觉养成良好的维护习惯，确保房屋长期保持良好状态。
2.设施更新随着时代的发展，老旧的设施可能会出现老化磨损等问题，这时候购房者需要及时更新或维修相关设施，以确保房屋的使用价值和生活品质。
3.安全意识购房者在维护房屋时，还需要注重安全意识。
例如，定期检查煤气、电线等是否存在安全隐患，及时维修并避免危险发生。
三、购房者应遵循的原则在购买二手房后，购房者应遵循以下原则：1.积极主动购房者应主动了解房屋相关信息，并及时与卖家相关方面取得联系。
在发现问题时，要主动与卖家商讨解决方案，以保障自身权益。
2.合法维权如果在保修期内发生严重纠纷，购房者需要寻求合法途径维护自己的权益。
可以向相关法律机构咨询，了解自己的权益和可行的解决方案。
3.慎重选择购房者在选购二手房时应慎重选择，尽量选择品牌开发商的房屋。
商品住宅工程质量保修规程
商品住宅工程质量保修规程是指国家为了保障购房者权益而制定的一套保修制度。
它针对商品住宅的工程质量问题，通过明确保修期限和保修内容等，规定开发商应承担的保修责任，以确保购房者在房屋使用过程中享有合法权益。
一、保修期限保修期限是中最基本的内容。
按照国家的规定，商品住宅的保修期限应为5年。
在此期限内，开发商应对因工程质量问题引发的房屋质量问题进行免费修复，并保障购房者的合法权益。
二、保修内容商品住宅的保修内容包括两个方面：一是质量保修，二是服务保修。
1.质量保修质量保修是指商品住宅的构件或设备因质量问题引起的故障，如墙体开裂、屋面渗漏、水电管路泄漏等。
在保修期限内，购房者如发现此类问题应及时向开发商报告，并由开发商组织专业人员进行检查。
如果属于质量保修范围内，开发商应在规定时间内进行免费修复。
2.服务保修服务保修是指开发商所提供的售后服务。
比如说，在交付房屋后，如有漏水，开发商应在24小时内及时响应并提供维修服务；如有门禁设备无法使用，开发商应在短时间内进行维修，并确保购房者的安全。
三、保修责任保修责任是中最重要的内容。
开发商应承担的保修责任包括两种：1.工程质量责任开发商应对因工程质量问题引发的房屋质量问题承担保修责任。
购房者在保修期内发现的任何因工程质量问题引起的房屋质量问题，开发商都应在规定时间内进行免费修复，并承担维修费用。
2.服务责任开发商还应承担服务责任。
购房者在房屋使用中发现的任何因设施设备损坏或服务不到位所引起的问题，开发商也应尽快进行维修或完善服务。
四、保修流程在购房者发现商品住宅房屋质量问题时，应立即向开发商喊出，开发商应组织专业人员进行检查。
如果检查属于保修范围内，开发商应在规定时间内组织维修人员进行修复，并承担相应的费用。
在此过程中，购房者应与开发商保持良好的沟通，协商处理方式。
五、结语以上是的基本内容。
作为购房者，我们在购房之前应对这些内容有一定的了解，以便在购房时慎重考虑并选择合适的房屋。
房屋质量保修期及规定
房屋质量保修期及规定我们在购买新房时，通常会因为房屋质量⽽出现种种担⼼，为了保障新房的卖出和让⼈们放⼼的质量，通常会对房屋质量有⼀个保修期，在这个期限内房屋出现问题，业主都可以找到物业进⾏处理。
那么关于这个保修期，有什么相关的信息呢？下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。
⼀、什么是房屋质量保修期房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使⽤后，对业主承担保修责任的期限。
⼆、房屋质量保修期规定(1)建设部的《商品房销售管理办法》第三⼗三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事⼈应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之⽇起计算。
”(2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三⼗三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设⼯程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
”因此房地产商对购房⼈负有保修责任，但实际真正承担保修⼯作的是建设⼯程承包单位，保修期是以建设⼯程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
该条⾥说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三⼗⼆条注明的《商品住宅实⾏住宅质量保证书和住宅使⽤说明书制度的规定》，⽽该《规定》第六条讲明：“国家对住宅⼯程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执⾏。
”(3)依据国务院的《建筑⼯程质量管理条例》第四⼗条规定：在正常使⽤条件下，建设⼯程的最低保修期限为：A基础设施⼯程、房屋建筑的地基基础⼯程和主体结构⼯程，为设计⽂件规定的该⼯程的合理使⽤年限（注：该年限可能会达到楼宇的使⽤年限）；B屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年；C供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；D电⽓管线、给排⽔管道、设备安装和装修⼯程，为2年；E其他项⽬的保修期限由发包⽅与承包⽅约定；F建设⼯程的保修期，⾃竣⼯验收合格之⽇起计算。
房屋维保期满验收流程
房屋维保期满验收流程
房屋质量保证期,俗称房屋维保期,是指房屋建成交付后规定的质量保证期限。
我国《城市房屋销售管理条例》规定,房屋质量保证期按照“建筑间距五年以内”计算。
房屋维保期满后,业主有权要求房屋开展验收。
验收流程如下:
1. 提出申请。
业主需向开发商提出书面申请,申请开展房屋质量保证期满验收。
2. 组织验收组。
开发商成立包括其代表、第三方技术机构代表以及业主代表在内的房屋验收组,对房屋进行全面检查。
3. 检查内容。
验收组将对房屋的基础、结构、外观、装修、家电等各个系统进行全面检查,检查是否存在质量问题。
4. 撰写报告。
验收结束后,验收组将检查情况及存在问题的描述详细记录在验收报告中。
5. 结论通知。
开发商在收到验收报告后,根据问题的严重程度做出验收结论,并将结果书面通知业主。
6. 补修工作。
如果验收存在质量问题,开发商应及时组织人员对问题进行补救和修复工作。
7. 移交文件。
修复工作完成后,开发商将质量报告和移交文件等相关
资料正式移交给业主。
此后房屋质量问题将不再由开发商负责。
以上流程规范了房屋质量验收的各个环节,公正公开,保障了业主的合法权益。
二手房买卖中如何处理房屋质量保修期限问题
二手房买卖中如何处理房屋质量保修期限问题在二手房买卖过程中，房屋质量保修期限是买卖双方关注的重要问题。
合理处理房屋质量保修期限，可以保障买卖双方的权益，避免纠纷的发生。
本文将从不同角度分析如何处理房屋质量保修期限问题，以便买卖双方能够明确各自的权益和责任。
一、理解房屋质量保修期限的含义房屋质量保修期限是指开发商在销售新房时，承诺对房屋存在的质量问题提供修理、更换、退还货款等服务的期限。
通常，房屋质量保修期限从买房合同签署之日开始计算，根据不同地区的规定，一般为三至五年不等。
在二手房买卖中，若房屋仍在保修期限内，买卖双方可以参照此期限来协商解决房屋质量问题。
二、确认房屋质量问题是否属于保修范围在处理房屋质量保修期限问题之前，买方需要先确认房屋现有的质量问题是否属于保修范围。
通常，房屋质量保修期限主要包括结构性缺陷、主体构件质量问题以及相关的安装设备故障等。
若房屋质量问题属于保修范围，买方有权要求卖方提供相应的维修、更换或退还货款等服务。
三、与卖方协商解决房屋质量问题当房屋质量问题属于保修范围时，买方可以与卖方协商解决。
首先，买方应详细记录所有质量问题，并及时与卖方联系，提出维修要求，并注明要求在保修期限内进行维修。
在协商解决过程中，双方应保持沟通畅通，理性表达自己的意见和诉求。
买方可以要求卖方提供书面回复，确认保修范围、维修责任以及维修时间等细节。
若协商无果，买方可以依据相关法律法规向有关部门投诉或寻求法律救济。
四、注意转让时的房屋质量保修问题在二手房转让过程中，保修期限应是买卖双方共同关注的问题。
买方可以要求卖方提供原始购房合同与开发商的保修卡等相关证明文件，以便确定房屋的保修期限。
卖方应如实告知房屋的质量问题，并解释保修期限的具体计算方式。
买方在购买二手房时，应认真审查相关文件资料，确保了解房屋的保修期限信息。
如果卖方存在故意隐瞒或虚假陈述的情况，买方可以要求卖方承担相应的违约责任，并寻求法律保护。
房屋过保修期后物业负责维修吗
房屋过保修期后物业负责维修吗
很多人买房后最担心的就是房屋质量问题。
一旦房子出现如漏雨、裂缝等质量问题，就要对房子进行修理。
那么房屋过保修期后物业负责维修吗?
在正常使用下，房屋建筑工程关于屋面防水工程的保修期限为5年。
屋顶漏水的主要原因一般是建筑物存在质量问题，在保修期内应该由开发商负责保修。
而过了保质期的，则需要与业委会等商量看能否使用维修基金进行维修。
所以，如果购房者购买的是一手房，那么在交房时需要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以确认房屋质量和房屋的保修事宜。
并且，在房屋出现问题时及时与开发商沟通并保留好相应的证据。
如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据。
房子过了质保期漏水怎么办
房⼦过了质保期漏⽔怎么办什么东西都是有个质保期的，房⼦的质保期也是有的，⼀般是5年的样⼦，不过很多的时候是超过了5年的，有的是过了质保期了，房⼦就漏⽔，那么这个怎样处理。
店铺⼩编通过你的问题带来了“房⼦过了质保期漏⽔怎么办”的内容，希望对你有帮助。
房⼦过了质保期漏⽔怎么办1、多次修补都没有解决问题应该还是开发商的责任。
根本就不存在保修期已经过了的说法。
如果维修后5年之内没有渗漏才叫保修期已过。
物管不理是因为要处理也是要找开发商。
如果不想太⿇烦就直接找个专业的防⽔处理公司花钱进⾏维修。
2、修补渗漏要根据现场查看的情况来定，最好找个有专业防⽔资质的公司员⼯来看看。
3、楼顶隔热层有多种材料，如果是煤渣铺垫得话⼀旦渗漏就⿇烦了，有些隔热层是⼀种板材，本⾝就有防⽔功能。
运⽤领域汽车质保期，即汽车的质量保障时间，各个品牌质保期的含⾦量⼤不相同，不仅是时间有长短，⽽且质保的零部件范围也不同。
这些差距都会给消费者⽤车产⽣影响。
建设⼯程质保期，国务院《建设⼯程质量管理条例》规定:在正常使⽤条件下，建设⼯程的最低保修期限：1、基础设施⼯程、房屋的地基基础⼯程和主体结构⼯程，为设计⽂件规定的该⼯程的合理使⽤年限；2、屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电⽓管线、给排⽔管道、设备安装和装修⼯程为2年；5、其他项⽬的保修期限由建设单位和施⼯单位在合同中约定。
建设项⽬的保修期，⾃竣⼯验收合格之⽇起计算。
现实当中，因不当使⽤⽽对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统⼀协调进⾏保护，这就为房屋安全埋下了巨⼤隐患。
市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过⼩区业主委员会，以单幢建筑所有产权⼈的名义向鉴定中⼼提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利⼈提出房屋鉴定申请。
对于你提出的“房⼦过了质保期漏⽔怎么办”问题，房⼦质保期过了后漏⽔的，可以⾃⼰先找⼈修⼀下，要是怎样修都修不好的，那么就是开发商偷⼯减料，造成了房⼦的质量存在很⼤的问题的，这个时候就可以进⾏起诉。
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房屋保修期是多长时间,房子过保修期了怎么办
很多人买房后，最担心的就是房屋质量问题。
一旦房子出现如漏雨、裂缝等质量问题，就要对房子进行修理。
那么，房屋保修期是多长时间?房屋的保修期又是如何计算的?房子过保修期了怎么办?
什么叫做房屋保修期?
我们都知道，购买大型商品，比如冰箱、洗衣机等家电基本上都有保修期，在保修期内出现问题，可以找厂家。
但是，大部分人或许不太了解，其实商品房也是有保修期的。
那么，什么叫做房屋的保质期呢?
顾名思义，和字面上的理解一样，房屋保修期是指开发商在房子交付使用后，对业主承担房屋保修责任的期限。
除此之外，施工方对开发商同样有着承担房屋保修责任的规定和义务。
房屋的保修期限有多长?
上面已经提到，房屋的保修期分为两种：一种是开发商承诺业主的保修期，另一种是施工方承诺开发商的保修期。
下面我们就来分别看看这两种情况。
开发商承诺业主的有：
1、屋面防水3年;
2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;
3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;
4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;
5、门窗翘裂、五金件损坏1年;
6、管道堵塞2个月;
7、供热供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;
8、卫生洁具1年
9、灯具、电器开关6个月
10、其他共同约定的部分
施工方承诺开发商的保修期
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限;
2、房屋防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
3、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;
房屋过了保修期该咋办?
很多购房者遇到了这样一种情况。
当发现房屋存在质量问题时，已经过了保修期。
那么房子过了保修期限，怎么办?是否仍可要求开发商给予处理?
一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修。
但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。
如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。
只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。
对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。
所以，保修期有多长，从何时算起都是我们首先需要关注的问题。
以上就是关于房屋各个部位的保修期限以及房屋保修期等相关问题的解答。
在我们买房时，因为合同遵循双方约定的原则，所以最好在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免造成自己的权益受到损害。
文章来源：律伴网/。