房地产租赁管理程序
房地产租赁公司管理制度
一、总则第一条为规范公司租赁业务运作，确保公司租赁业务的健康、有序发展，提高公司经济效益，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有租赁业务，包括房屋租赁、车位租赁等。
第三条公司租赁业务应遵循公平、公正、公开的原则，确保租赁双方的合法权益。
二、租赁合同管理第四条租赁合同是租赁双方的权利义务关系的重要依据，租赁双方应严格按照国家法律法规和本制度签订租赁合同。
第五条租赁合同应包括以下内容：1. 租赁双方的基本信息；2. 租赁物的名称、数量、规格、用途等；3. 租赁期限、租金及支付方式；4. 租赁物的使用、维修、保养责任；5. 租赁双方的违约责任；6. 其他双方约定的事项。
第六条租赁合同签订前，租赁双方应充分协商，确保合同条款明确、合理。
第七条租赁合同签订后，租赁双方应妥善保管，如有争议，以合同为准。
三、租赁房源管理第八条公司应建立完善的租赁房源信息管理系统，确保房源信息的准确性、及时性。
第九条公司应定期对租赁房源进行盘点，确保房源信息的真实、完整。
第十条公司应将租赁房源分为优质房源、普通房源等，为租赁双方提供多样化的选择。
四、租赁价格管理第十一条公司应制定合理的租赁价格体系，确保租赁价格的公正、合理。
第十二条公司租赁价格应根据市场行情、租赁物的品质、位置等因素进行制定。
第十三条公司租赁价格应定期调整，以适应市场变化。
五、租赁流程管理第十四条公司租赁流程包括：房源推荐、合同签订、租金收取、物业服务等环节。
第十五条房源推荐：公司应根据客户需求，推荐合适的租赁房源。
第十六条合同签订：租赁双方应严格按照合同条款签订租赁合同。
第十七条租金收取：公司应按合同约定的时间、方式收取租金。
第十八条物业服务：公司应提供优质的物业服务，确保租赁双方满意。
六、租赁合同终止第十九条租赁合同到期后，租赁双方应按照合同约定办理合同终止手续。
第二十条租赁合同解除：在合同期限内，如遇特殊情况，租赁双方可协商解除合同。
七、违约责任第二十一条租赁双方应严格按照合同约定履行义务，如有违约，应承担相应的违约责任。
(房地产管理)房地产公司租赁管理操作管理手册
租赁管理系统手册V1.0目录租赁系统主流程图： (7)RE12 租赁管理 (8)RE1200房产信息初始化 (8)RE120001 户型类别 (8)RE120002 建筑结构 (9)RE120003 房屋朝向 (9)RE120004 房间景观 (10)RE120005 租赁项目 (11)RE120006 设置营销单元 (14)RE120007 楼栋设置 (15)RE120008 房间定义 (16)RE120009 面积录入 (16)RE1201基础资料 (19)RE120101 中介设置 (20)功能简介 (20)操作路径 (20)界面说明 (20)操作说明 (21)RE120102 租赁设置 (22)功能简介 (22)操作路径 (22)界面说明 (22)RE120103 退租原因 (25)功能简介 (25)操作路径 (25)界面说明 (25)操作说明 (26)RE120104 违约金计算方案设置 (27)功能简介 (27)操作说明 (27)RE120105 月天数设置 (28)功能简介 (28)操作路径 (28)界面说明 (29)操作说明 (29)RE1202租金管理 (30)RE120201 房间租金表 (30)功能简介 (30)操作路径 (30)界面说明 (30)RE120202 房间定租表 (32)功能简介 (32)操作路径 (32)操作说明 (32)RE120203 房间调租表 (34)功能简介 (34)操作路径 (34)操作说明 (35)RE1203认租管理 (37)RE120301 租赁房源查询 (37)功能简介 (37)操作路径 (37)RE120302 中介代理合同 (38)功能简介 (38)操作路径 (38)界面说明 (38)操作说明 (39)RE120303 放租管理 (40)操作路径 (40)操作说明 (41)RE120304 诚意预留 (42)功能简介 (42)操作路径 (43)界面说明 (43)操作说明 (44)RE120305 租赁控制 (44)功能简介 (44)操作路径 (45)界面说明 (45)操作说明 (46)RE120306 租赁合同 (46)功能简介 (46)操作路径 (47)界面说明 (47)操作说明 (48)RE120307 变更管理 (54)功能简介 (54)操作路径 (54)界面说明 (54)操作说明 (55)RE120308 退租管理 (55)操作路径 (55)界面说明 (55)操作说明 (56)RE120309 租金减免 (58)功能简介 (58)操作路径 (58)操作说明 (59)RE120310 交接单 (61)功能简介 (61)操作路径 (61)界面说明 (62)操作说明 (63)RE120313 更名管理 (65)功能简介 (65)操作路径 (65)界面说明 (65)操作说明 (66)RE120314 违约金计算 (68)功能简介 (68)操作路径 (69)界面说明 (69)操作说明 (70)RE120315 应收费用生成凭证 (73)功能简介 (73)操作路径 (73)界面说明 (73)操作说明 (74)RE1204收款管理 (76)RE120401 租赁新收款单 (76)功能简介 (76)操作路径 (76)界面说明 (76)操作说明 (77)RE1205分析报表 (79)RE120501 欠款明细表 (79)操作路径 (79)操作说明 (80)租赁系统主流程图：RE12 租赁管理RE1200房产信息初始化房产信息初始化概述房产信息在租赁信息管理中起着非常重要的作用，有效实施房产信息初始化决定着对于租赁的基础业务与日常业务的正常使用，通过基础资料—》房源管理提供了一系列有效方法用于维护和传递系统完成房地产租赁业务所需的信息。
军队空余房地产租赁管理规定
军队空余房地产租赁管理规定第一章总则第一条为规范军队空余房地产的租赁管理,维护军队财产安全和管理效益,依照相关法律法规,制定本规定。
第二条军队空余房地产指军队单位、部队和军事机关无任务需要的房地产。
第二章租赁条件第三条租赁军队空余房地产,应符合以下条件：(一)租赁单位必须具备合法运营资质；(二）租赁用途必须符合国家法律法规和军队相关规定；(三)租赁单位必须具备稳定的资金来源以及履行合同的能力;(四）租赁单位需提供租赁用途的详细计划书和相关证明文件；(五)租赁单位需提供经营情况报告和年度财务报表。
第三章租赁流程第四条租赁需经过以下程序:(一)租赁申请:租赁单位向军队所在地房地产管理部门递交租赁申请书;(二)审核评估:房地产管理部门会同有关单位对租赁单位进行资质审核和经济评估;(三)租赁协议：经审核通过后,双方签订租赁协议,并办理相关手续；(四)履行合同:租赁单位按照合同约定履行租赁义务,军队单位履行相应管理义务;（五)租赁期限:租赁期限按照协议约定执行；(六）续租和退租:在租赁期满前,租赁双方可以协商续租或退租事宜,并按照协议约定办理手续。
第四章租赁管理第五条军队单位在房地产租赁中需履行以下管理责任:(一）加强安全管理:对租赁单位进行安全审查,保障军队设施和财产的安全;(二）监督经营行为：对租赁单位的经营行为进行监督，维护军队利益；(三)维护和改修：定期维护房地产设施,确保租赁的质量和条件;(四)租金管理:按照约定期限收取租金,并确保资金的安全和落实；(五)信息报告:定期报告房地产租赁情况和经营状况。
第五章监督检查第六条军队空余房地产租赁管理应建立监督检查机制，制定相关制度,定期对军队单位和租赁单位进行检查和评估,并及时纠正发现的问题。
第七条监督部门应及时处理租赁纠纷,保障军队利益和租赁单位合法权益。
第六章法律名词及注释1、军队空余房地产：指军队单位、部队和军事机关无任务需要的房地产。
2、租赁申请书:租赁单位向军队所在地房地产管理部门递交的租赁申请文件。
如何进行房屋租赁登记备案一般程序
如何进行房屋租赁登记备案一般程序房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面的租赁合同。
合同签订后，要到当地房地产行政主管部门登记备案。
房屋租赁登记备案的一般程序为申请、审查、颁证三步。
1、申请签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：书面租赁合同；房屋所有权证；当事人的合法证件；城市人民政府规定的其他文件。
出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
2、审查房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义。
房屋租赁审查的内容主要包括：（1）审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；（2）审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；（3）审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等；（4）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策；（5）审查是否按规定缴纳了有关税费。
[page]3、颁证只有上述条件均具备后，才能登记备案，否则，作为主管部门有权行使否决权，判定租赁行为无效，不予登记。
经主管部门审查合格后，准予登记。
由房地产管理部门核发房屋租赁证。
房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。
租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。
租用房屋用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
未经登记备案的租赁合同是无效的经济合同，只有通过登记的租赁活动，才受法律的保护。
房地产租赁经营
房地产租赁经营随着城市的发展和人口的增加，房地产租赁市场逐渐兴起，并成为了一个重要的经济领域。
在这个领域里，房地产租赁经营扮演着至关重要的角色。
本文将就房地产租赁经营的定义、流程和风险等方面进行探讨。
一、房地产租赁经营的定义房地产租赁经营是指个人或法人将自己拥有的房地产出租给他人，并以此作为经济活动获取利润的一种方式。
这种经营模式能够满足租赁需求者的住房需求，同时也能为房地产所有者提供稳定的收益来源。
二、房地产租赁经营的流程（一）房源准备：房地产租赁经营首先需要确保拥有稳定的房源。
房源准备包括购置或租赁房产、确保房屋的合法性和完好性，以及装修或提供基本设施等。
（二）市场调研：在准备好房源后，需要了解租赁市场的需求和竞争情况。
通过市场调研，可以确定适当的租金水平和房屋出租政策，以吸引租户并提高出租率。
（三）招租与签约：招租是房地产租赁经营的关键环节之一。
可以通过线上线下渠道进行招租，如租赁平台、房地产中介等。
招租成功后，需要与租户签订租赁合同，明确双方的权利和义务，并支付相应的租金及押金。
（四）日常运营：房地产租赁经营的日常运营包括房屋维护与管理、收取租金、解决租户问题等。
应确保房屋的安全与舒适，并及时解决租户提出的问题，维护良好的关系。
（五）结算与报税：根据相关法律法规，房地产租赁经营者需要按时结算租金，并缴纳相应的税费。
合理合法地进行结算与报税，能够维护经营者的权益，避免不必要的纠纷和风险。
三、房地产租赁经营的风险与对策（一）租金拖欠风险：租金拖欠是房地产租赁经营中常见的风险之一。
为了应对这种风险，经营者可以根据租户的信用情况和支付能力进行筛选，并在签订合同时明确租金支付方式和违约责任。
（二）损坏和维修风险：房屋的损坏和维修是经营者需要面对的问题。
为了降低这种风险，可以要求租户在租赁合同中承担相应的维修责任，或者购买适当的保险来规避损失。
（三）法律纠纷风险：在房地产租赁经营过程中，可能会涉及到合同纠纷、房屋登记和物权纠纷等法律问题。
物业房屋租赁流程
物业房屋租赁流程
1. 确定租房需求
- 明确租房地点、房型、租金预算等具体要求。
- 考虑交通、配套设施、周边环境等因素。
2. 物色合适房源
- 通过线上房源平台、物业公司、房屋中介等渠道搜索。
- 实地看房,评估房屋状况、周边环境。
3. 沟通与议价
- 与房东或中介协商租金、押金、租期等条款。
- 达成一致后,签订租房合同或协议。
4. 支付房租及押金
- 按约定时间支付首期房租及押金。
- 缴纳费用后获取房屋钥匙。
5. 入住房屋
- 检查房屋设施,拍摄入住前房屋状况影像记录。
- 办理水电气等入住手续。
6. 日常管理
- 保持房屋整洁,维护公共设施。
- 缴纳物业管理费及其他费用。
- 按时支付后续月租金。
7. 退租手续
- 提前通知房东或物业公司,说明退租时间。
- 结清所有费用,办理水电气等退租手续。
- 整理房屋,返还钥匙。
- 退还押金(如无违约或损坏)。
以上是一般物业房屋租赁的基本流程,具体细节可根据实际情况而有所调整。
良好的沟通协调和遵守约定条款,有助于顺利完成租赁过程。
住房租赁和销售管理条例(最新)
住房租赁和销售管理条例第一章总则第一条为了建立购租并举的住房制度，规范住房租赁和销售行为，保护当事人合法权益，保障交易安全,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律，制定本条例。
第二条国有土地上的住房租赁和销售活动及其监督管理，适用本条例。
第三条国务院住房城乡建设主管部门负责全国住房租赁和销售活动的指导和监督管理工作。
省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内的住房租赁和销售活动的指导和监督管理工作。
直辖市、市、县人民政府房产管理部门（以下简称房产管理部门）负责本行政区域内的住房租赁和销售活动的监督管理工作。
县级以上人民政府公安、国土资源、工商、税务、价格等管理部门按照职责分工，做好住房租赁和销售活动的管理工作。
第四条房产管理部门可以委托住房租赁、销售等管理实施单位，承担具体服务和支持辅助工作。
第五条国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营。
住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策，可依法将住房租赁相关收益设立质权。
第二章住房租赁第六条租赁住房的,当事人应当依法签订书面形式的住房租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租金及其支付期限和方式、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。
第七条出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房，确保出租的住房符合安全要求，满足基本使用功能。
住房租赁企业应当查验承租人身份证件，并如实记载相关信息。
出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。
第八条承租人应当遵守法律、法规的规定，按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房，不得擅自改动住房结构和室内设施设备，不得损害他人的合法权益。
第九条出租人出租住房，应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。
具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。
房地产租赁管理程序
房地产租赁管理程序1. 简介房地产租赁管理程序是一种用于管理房地产租赁业务的软件程序。
它提供了一系列功能和工具，帮助房地产公司或个人房东有效地管理租赁房屋的流程和信息。
2. 功能特点2.1 房源管理房地产租赁管理程序可以方便地记录和管理所有的房屋租赁信息。
具体功能包括：•添加房源信息：输入房屋基本信息，如面积、户型、装修情况等，并上传相应的照片。
•编辑房源信息：随时更新或修改房屋信息，确保信息的准确性和及时性。
•房屋分类管理：支持按照地区、类型等标准对房屋进行分类管理，方便后续的查询和统计分析。
2.2 租客管理租客管理是房地产租赁管理程序的核心功能之一，它可以有效地管理租客的信息和租赁合同等相关事务。
具体功能包括：•添加租客信息：记录租客的基本信息，如姓名、联系方式、身份证号码等。
•租赁合同管理：记录租赁合同的起止时间、租金价格、缴费记录等信息，确保合同执行的合法性和规范性。
•租客档案管理：建立租客档案，包括租客的租赁历史、支付记录等信息，方便日后的查询和分析。
2.3 租金管理房地产租赁管理程序可以方便地进行租金的管理和结算，确保租金支付的准确性和及时性。
具体功能包括：•租金计算：根据租赁合同的相关信息，自动计算每期应支付的租金。
•租金收取：记录租金的收取，支持多种支付方式，如现金、转账等。
•租金回款管理：跟踪和管理租金回款情况，及时催缴逾期租金。
2.4 维修服务管理房地产租赁管理程序提供了维修服务管理功能，帮助房东或房地产公司更好地维护房屋的品质和设备的正常运行。
具体功能包括：•维修工单管理：记录租客的报修请求，指派维修人员，并跟踪维修进展和维修结果。
•维修费用管理：记录维修费用的发生和支付，确保维修支出的合理性和透明性。
2.5 统计分析房地产租赁管理程序提供了统计分析功能，可以对各类数据进行统计和分析，帮助用户了解经营状况和发现潜在问题。
具体功能包括：•租赁收入统计：根据租金收入和费用支出，生成财务报表，分析经营业绩和盈利情况。
2024年度房地产租赁合同管理细则
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年度房地产租赁合同管理细则本合同目录一览第一条租赁主体及租赁物1.1 出租人信息1.2 承租人信息1.3 租赁物描述第二条租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1 租金金额3.2 租金支付周期3.3 租金支付方式第四条押金4.1 押金金额4.2 押金退还条件及方式第五条维修责任5.1 出租人维修责任5.2 承租人维修责任第六条保险6.1 保险购买责任6.2 保险理赔流程第七条用途限制7.1 租赁物使用目的7.2 禁止用途第八条转租8.1 转租条件8.2 转租手续第九条合同终止9.1 提前终止条件9.2 违约终止后果第十条违约责任10.1 出租人违约责任10.2 承租人违约责任第十一条争议解决11.1 争议解决方式11.2 争议解决机构第十二条通知12.1 通知方式12.2 通知时限第十三条附件13.1 租赁物清单13.2 其他相关文件第十四条附则14.1 合同生效条件14.2 合同修改及补充第一部分：合同如下：第一条租赁主体及租赁物1.1 出租人信息甲方（出租人）：【甲方全称】，营业执照号：【营业执照号】，地址：【甲方地址】，联系人：【联系人姓名】，联系电话：【联系电话】。
1.2 承租人信息乙方（承租人）：【乙方全称】，身份证号：【身份证号】，地址：【乙方地址】，联系人：【联系人姓名】，联系电话：【联系电话】。
1.3 租赁物描述本合同租赁物为甲方拥有的位于【租赁物地址】的【租赁物名称】，租赁物面积为【面积】平方米，租赁物设施设备情况详见附件一。
第二条租赁期限2.1 租赁开始日期本合同租赁期限自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。
2.2 租赁结束日期如乙方需续租，应于租赁期满前【提前通知时间】个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。
第三条租金及支付方式3.1 租金金额本合同租金为每月【租金金额】元人民币。
公司租赁楼房管理制度
公司租赁楼房管理制度一、目的和原则本制度旨在明确公司租赁楼房的管理职责、流程和要求，确保租赁活动的合法性、合理性和效益性。
在执行过程中，应坚持公开、公平、公正的原则，保护公司资产的安全和增值。
二、组织架构公司应设立专门的租赁管理部门，负责租赁楼房的日常管理工作。
该部门应配备专业的管理人员，包括但不限于资产管理员、财务人员和法律顾问。
三、租赁对象和条件租赁对象通常为公司外部的自然人或法人。
租赁条件应根据楼房的位置、面积、设施等因素综合考虑，并结合市场行情合理定价。
四、租赁流程1. 发布租赁信息：租赁管理部门应在合适的平台发布租赁信息，包括楼房的基本情况、租金价格、租赁期限等关键信息。
2. 意向登记：有意向的租户需向租赁管理部门提交租赁申请，并提供相关的资质证明。
3. 审核评估：租赁管理部门对申请者的资质进行审核，并根据楼房的实际情况进行评估。
4. 签订合同：双方在确认无误后，签订正式的租赁合同，明确双方的权利和义务。
5. 交付使用：租户按照合同约定支付押金和首期租金后，租赁管理部门交付楼房使用权。
五、租金管理租金的收取应严格按照合同约定执行，确保及时足额。
租赁管理部门应建立详细的账目记录，定期对账，确保财务的透明和准确。
六、楼房维护与修缮租赁管理部门负责楼房的日常维护和必要的修缮工作，保证楼房的使用功能和安全。
对于因租户使用不当导致的损坏，应由租户承担相应的维修费用。
七、违约与解约合同中应明确规定违约责任和解约条件。
一旦发生违约行为，应按照合同约定进行处理。
解约时，应确保双方权益的保护，合理处理押金退还等相关事宜。
八、监督与考核公司应定期对租赁管理部门的工作进行监督和考核，确保管理制度的有效执行。
同时，应对外部租户的满意度进行调查，不断优化服务和管理。
成都市房屋租赁管理办法
成都市房屋租赁管理办法要与大家分享的是：成都市房屋租赁管理办法，具体内容如下，仅供参考!成都市房屋租赁管理办法第一条(目的依据)为加强房屋租赁管理，规范租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民 __城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合成都市实际，制定本办法。
第二条(适用范围)本市行政区域内的房屋租赁及其管理，适用本办法。
国有直管公房的租赁、职工与本单位的住宅租赁和廉租住房的租赁，不适用本办法。
第三条(术语含义)房屋租赁，是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋出租人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营的名义，不直接参与经营、不参与盈余分配的，视为房屋租赁。
第四条(管理原则)政府各部门应依法加强对房屋租赁的监督检查和协调、配合，建立信息交流制度，实现管理资源共享。
第五条(管理职责)市房产管理部门主管本市房屋租赁管理工作。
市房产管理部门所属的市房地产经营管理处具体负责全市房屋租赁管理的业务指导、监督和检查工作。
公安机关负责租赁房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的户籍管理工作。
工商行政管理部门负责查处利用租赁房屋进行无照经营等违法经营行为，查处非法房产中介服务机构。
税务行政管理部门负责租赁房屋的税收征收管理。
人口与计划生育行政管理部门负责承租人和居住人员的计划生育管理。
规划行政管理部门和城市管理行政执法部门依照各自职责负责违法建设的查处。
第六条(管理权限)锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新区，以下统称五城区)范围内，市属以上(含市属)单位的非住宅房屋租赁，由市房产管理部门委托市房地产经营管理处负责租赁登记备案。
区属以下(含区属)单位和个人的非住宅房屋租赁以及住宅房屋的租赁，由市房产管理部门委托房屋所在地的区房产管理部门负责登记备案。
五城区以外的其他区(市)县的房屋租赁管理及登记备案，由房屋所在地的房产管理部门负责。
第七条(登记规定)房屋租赁实行登记备案制度。
成都房产租赁管理条例
成都房产租赁管理条例我要与大伙儿共享的是：成都房产租赁管理条例，主要内容以下，仅作参考!成都房产租赁管理条例成都房产租赁管理条例第一条(目地根据)为提升房产租赁管理方法，标准租用市场监管，确保租用被告方的合法权利，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规、政策法规，融合成都具体，制订本方法。
第二条(应用领域)当地行政区内的房产租赁以及管理方法，可用本方法。
国有制直管公房的租用、员工与本企业的住房租用和廉租住宅的租用，不适合本方法。
第三条(专业术语含意)房产租赁，就是指出租方将其房子出租给承租方应用，由承租方向出租方付款房租的个人行为。
房子出租人将房子承揽给别人运营，或是以协作、合作经营的为名，不参于运营、不参加盈利分派的，视作房产租赁。
第四条(管理方法标准)政府部门各单位应依规提升对房产租赁的监管定期检查融洽、相互配合，创建信息内容沟通交流规章制度，完成管理方法共享资源。
第五条(管理方法岗位职责)市房地产管理单位负责人当地房产租赁管理方面。
市房地产管理单位隶属的市房地产运营管理办实际承担全省房产租赁管理方法的业务流程具体指导、监管和查验工作中。
公安部门承担租用房子的突发事件应对、消防管理及房子承租方的户籍管理工作中。
市场监督管理管理方法单位承担依法查处运用租用房子开展非法经营等违反规定运营个人行为，依法查处不法房产中介公司服务项目组织。
税收行政管理学单位承担租用房子的税款征缴管理方法。
人口数量与计划生育政策行政管理学单位承担承租方和定居工作人员的计划生育政策管理方法。
整体规划行政管理学单位和城管执法行政部门执法部门按照分别岗位职责承担违法建筑的依法查处。
第六条(管理员权限)滨江、青羊、金牛座、武候、成华区(含高新园区，下列通称五市区)范畴内，市属之上(含市属)企业的普通住宅房产租赁，由市房地产管理单位授权委托市房地产运营管理办承担租用备案办理备案。
区属下列(含区属)企业和本人的普通住宅房产租赁及其住房房子的租用，由市房地产管理单位授权委托房子所在城市的区房地产管理单位承担备案办理备案。
成都市房产租赁管理办法
成都市房产租赁管理办法第一章总则第一条目的和依据为加强成都市房产租赁市场管理，规范房地产租赁行为，保护当事人合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。
第二条适用范围本办法适用于本市行政区域内房地产租赁及其相关活动。
第三条基本原则房地产租赁活动应当遵循合法、公平、诚信、自愿的原则。
第二章租赁管理第四条租赁合同租赁双方应当签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。
租赁合同应当包括以下内容：- 出租人和承租人的名称或者姓名、身份证号码；- 租赁房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等；- 租赁期限、租金及支付方式；- 房屋维修责任；- 合同解除或者终止的条件；- 违约责任；- 双方约定的其他事项。
第五条租赁登记租赁双方应当自租赁合同签订之日起30日内，到房产管理部门办理租赁登记备案。
第六条租金管理租金水平由市场供求关系决定，但政府可以适时发布租金指导价，对租金水平进行引导。
第七条租赁房屋使用承租人应当按照租赁合同约定的用途使用房屋，不得擅自改动房屋结构和设施，不得损害房屋及其附属设施。
第三章租赁市场监管第八条管理部门成都市房产管理部门负责本市行政区域内房地产租赁市场的监督管理工作。
第九条监督检查房产管理部门应当加强对房地产租赁活动的监督检查，依法查处违法行为。
第十条信用体系建设建立房地产租赁市场信用体系，对租赁双方和房地产经纪机构进行信用评价，公开评价结果，对失信行为进行惩戒。
第四章法律责任第十一条违法行为处理违反本办法规定的，由房产管理部门责令改正，并可处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十二条行政责任房产管理部门及其工作人员在房地产租赁管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五章附则第十三条生效时间本办法自2023年1月1日起施行。
第十四条解释权本办法的解释权归成都市房产管理部门所有。
军队空余房地产租赁管理规定
军队空余房地产租赁管理规定军队空余房地产租赁管理规定1. 引言随着国防建设的发展，军队在一些区域拥有大量的空余房地产资源。
为了充分利用这些资源，提高经济效益，规范管理，制定了本《军队空余房地产租赁管理规定》。
2. 目的和适用范围本规定旨在规范军队空余房地产的租赁管理，确保资源的合理利用，提高租赁收益，并适用于军队空余房地产的租赁活动。
3. 租赁流程3.1 审批程序所有军队空余房地产的租赁都需要经过严格的审批程序，包括以下步骤：1. 提出租赁申请：申请单位需向军队空余房地产管理部门提交租赁申请，包括租赁用途、租赁期限等信息。
2. 审批流程：空余房地产管理部门根据实际情况进行审批，包括审核申请材料、组织评审、提交决策等。
3. 签订租赁合同：经过审批后，由空余房地产管理部门与租赁申请单位签订租赁合同。
3.2 租金和保证金租金和保证金的确定应以公开、公正、合理的原则为依据，根据市场行情和实际情况进行核定。
租金应根据房地产的位置、用途、面积等因素进行计算，并在合同中明确约定支付方式和时间。
保证金的数额通常是租金的一个月份，用于保障租赁期间的损坏修理、违约赔偿等情况。
3.3 租赁管理军队空余房地产租赁管理规定应包括以下内容：1. 房屋维护：租赁人应按照合同约定，负责日常维修和保养房屋设施设备，并保持房屋的整洁与安全。
2. 用途限制：租赁人应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途。
3. 期限限制：租赁期限届满前，租赁人应提前通知房屋管理部门。
4. 管理和监督军队空余房地产租赁管理应建立相应的管理和监督措施，包括：1. 日常管理：空余房地产管理部门应做好租赁合同的存档和备案工作，定期与租赁单位进行沟通和协调。
2. 审计监督：对租赁过程中的资金使用情况、合同执行情况进行定期审计，确保资金运用的透明和合规。
3. 违约处理：如果租赁人违反合同条款，空余房地产管理部门应依法进行处罚和补救，保护军队的合法权益。
5. 总结与展望通过本《军队空余房地产租赁管理规定》，将有利于军队空余房地产资源的合理利用，提高租赁收益，并规范租赁流程，加强管理和监督。
军队空余房地产租赁管理规定
军队空余房地产租赁管理规定军队空余房地产租赁管理规定一、总则为规范军队空余房地产租赁行为，提高资源利用效益，做好军队人员居住环境保障工作，特制定本管理规定。
二、租赁范围本管理规定适用于军队单位具备出租条件的空余房地产租赁活动。
空余房地产包括但不限于宿舍楼、家属楼、办公楼、仓库等。
三、租赁程序1. 军队单位提供的空余房地产租赁需经过招标程序，公开选择合适的承租人。
2. 招标程序包括发布招标公告、澄清应聘者疑问、评审招标文件、筛选候选人、组织评标会等环节。
3. 最终确定承租人后，签订租赁合同，明确租赁期限、租金等相关事项。
四、租赁条件1. 承租人应符合国家有关租赁法律法规的规定，具有合法经营资质，有稳定的租金支付能力。
2. 承租人需提供相关证明文件，包括但不限于营业执照、资金证明、纳税证明等。
3. 承租人需按照规定使用租赁房产，不得擅自改变用途。
4. 承租人需遵守公共秩序，保持房产良好状态，不得随意损坏设施设备。
五、租金及支付方式1. 租金按合同约定的金额计算，租期一般不少于1年，可根据实际需求灵活调整。
2. 支付方式可选择按月支付或按季度支付，但不得逾期。
3. 租金支付逾期超过5天的，承租人需按一定比例支付滞纳金。
六、责任与义务1. 军队单位有责任对空余房地产进行维护和保养，确保其符合租赁要求。
2. 军队单位应及时处理承租人的维修请求，确保房产设施正常使用。
3. 承租人需按时支付租金，以保障军队单位的正常运转。
4. 承租人有义务保持房产环境整洁，不得干扰军队单位的正常秩序。
七、违约和处罚1. 承租人未按时支付租金的，每逾期一天，按应付租金的百分之一计算滞纳金。
2. 承租人违反租赁合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。
3. 如承租人严重违反租赁合同的规定，经军队单位确认，可解除租赁合同。
八、附则1. 本管理规定由军队单位制定并实施，军队单位有权根据实际情况进行调整。
2. 本管理规定自发布之日起执行，军队单位应通知相关人员并加以宣传。
房地产运营流程管理办法
房地产运营流程管理办法一、引言房地产运营是指对房地产项目进行管理和运营的过程，包括项目规划、销售、租赁、物业管理等一系列环节。
在房地产行业中，良好的运营流程管理办法能够提高效率、减少成本、提升用户体验。
本文将介绍房地产运营流程的管理办法和相关要点。
二、房地产运营流程的一般流程房地产运营的一般流程包括项目规划、销售、租赁和物业管理四个主要环节。
下面将对每个环节进行详细介绍。
2.1 项目规划在项目规划阶段，需要对房地产项目进行全面的市场调研和需求分析，确定项目的目标和定位。
同时，还需要进行土地选址、规划设计、项目预算等工作。
项目规划阶段的关键是要全面了解市场需求和竞争状况，确保项目能够满足用户的需求，并具有竞争力。
2.2 销售销售是房地产运营中非常重要的一个环节。
在销售阶段，需要进行市场宣传、客户咨询、看房接待等工作。
同时，还需要进行签约、贷款办理、交房等手续。
销售环节的关键是要与客户建立良好的沟通和信任关系，提供专业的咨询和服务，以促成交易的顺利完成。
2.3 租赁租赁是指将房地产项目出租给租户使用。
在租赁阶段，需要进行房源招租、租户筛选、租约签订等工作。
同时，还需要定期收取租金、解决租户问题、进行维护和保养等。
租赁环节的关键是要寻找到合适的租户，并保持良好的租赁关系，确保稳定的现金流和租户满意度。
2.4 物业管理物业管理是对房地产项目进行日常维护和管理的工作。
在物业管理阶段，需要进行设备设施的维修和保养、公共区域的清洁和管理、安全管理等工作。
同时，还需要处理业主的投诉和维权事务，确保项目的良好运行。
物业管理环节的关键是要组织好物业团队，提供高质量的服务，增强项目的竞争力和价值。
三、房地产运营流程管理办法房地产运营流程的管理办法是指对房地产运营流程进行规范和优化的措施和方法。
下面将介绍几个重要的管理办法和注意事项。
3.1 流程规范化对房地产运营流程进行规范化是提高工作效率和管理水平的关键。
可以制定详细的操作流程、工作标准和任务分工，明确各个岗位的职责和权限，减少沟通和协调成本。
军队空余房地产租赁管理规定
军队空余房地产租赁管理规定
军队空余房地产租赁管理规定
第一条：规定目的
为了加强对军队空余房地产的租赁管理，规范租赁行为，保障军队资产安全和合法权益，制定本规定。
第二条：适用范围
本规定适用于军队空余房地产的租赁管理，包括但不限于军队离退休干部家属区等。
第三条：租赁主体
军队空余房地产租赁管理主体为军队单位，依法拥有该房产的使用权。
第四条：租赁程序
1. 军队单位负责确定租赁活动的计划，根据需要向上级军事主管部门提出申请。
2. 上级军事主管部门审核并批准租赁计划。
3. 军队单位按照上级军事主管部门批准的租赁计划，对空余房地产进行出租。
第五条：租赁要求
1. 租赁申请人需具备合法身份和相应资质，如企事业单位需提供营业执照等相关证明文件。
2. 租赁活动应符合国家法律法规和相关政策，不得从事违法活动。
3. 租赁资金应按时足额支付，并在租赁期满后的规定时间内将房产原貌归还。
第六条：租赁管理
1. 军队单位应按照相关规定建立租赁档案，记录租赁活动的基本信息。
2. 军队单位对租赁情况进行监督检查，确保租赁活动的规范运行。
3. 军队单位应加强对房产的维修和保养工作，确保租户的正常使用。
第七条：违约处理
1. 租赁双方在合同中明确的违约责任由违约方承担相应的法律责任。
2. 军队单位有权解除租赁合同，并追回房产，对违约方采取相应的处罚措施。
第八条：附则
本规定由军事主管部门负责解释和修改。
2024年度房地产租赁合同管理细则
编号：__________2024年度房地产租赁合同管理细则甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日2024年度房地产租赁合同管理细则合同编号_________一、合同主体名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1 背景和目的鉴于出租方拥有合法的房地产产权，且愿意将该房地产出租给承租方使用；鉴于承租方有租赁房地产的需求，且愿意按照本合同的规定支付租金及履行相关义务；为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同。
2.2 合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，结合双方实际情况，经双方充分协商一致，制定本合同。
三、定义与解释3.1 专业术语（1）房地产：指位于____________________，产权属于甲方的__________平方米的建筑物及其附属设施。
（2）租赁期：指甲方将房地产出租给乙方使用的期限，自________年________月________日起至________年________月________日止。
（3）租金：指甲方根据本合同规定，向乙方收取的房地产使用费用。
3.2 关键词解释（1）租金支付日：指每月的第________日为租金支付日。
（2）物业管理费：指乙方按照物业管理规定，应向物业管理公司支付的房地产管理费用。
四、权利与义务4.1 甲方的权利和义务（1）甲方保证对出租的房地产拥有合法产权，并保证该房地产不存在任何权属纠纷。
军队空余房地产租赁管理规定
军队空余房地产租赁管理规定军队空余房地产租赁管理规定第一章总则为加强对军队空余房地产的租赁管理，维护军事设施安全和军事秘密，依据相关法律法规，制定本管理规定。
第二章租赁范围军队空余房地产租赁范围包括军营内的空余宿舍和军事用地上的闲置建筑物。
租赁面积、期限、费用等事项由租赁管理部门统一核定。
第三章租赁程序第一节租赁申请1. 租赁申请人应填写租赁申请表，并提供相关证明材料。
2. 租赁申请表应包括申请人的个人信息、租赁用途、租赁期限等内容。
第二节租赁审核1. 租赁管理部门负责对租赁申请进行审核，核实申请人身份，并进行租赁用途审查。
2. 租赁审核结果应在15个工作日内反馈给申请人。
第三节租赁合同签订1. 租赁审核通过的申请人应与军队签订租赁合同。
2. 租赁合同应明确租赁期限、租金支付方式、违约责任等条款。
第四章租赁管理第一节租金收取1. 租赁管理部门应按照合同约定的租金收取方式，提醒申请人按时支付租金。
2. 租金应以人民币形式支付，并按约定时间交纳。
第二节房屋使用和维护1. 租赁人应按照合同约定的用途使用房屋，并保持房屋的整洁和良好状态。
2. 租赁人应负责房屋内部设施的日常维护。
第三节违约处理1. 如租赁人未按合同约定支付租金，租赁管理部门有权解除合同，并要求租赁人返还房屋。
2. 如租赁人违反国家法律法规或合同约定，租赁管理部门有权解除合同，并要求租赁人承担相应法律责任。
第五章监督管理租赁管理部门应定期对军队空余房地产的租赁情况进行监督检查，发现问题及时处理，并对租赁管理工作进行评估和改进。
第六章附则本规定自颁布之日起施行，前行政法规、部队规章和其他有关规定与本规定相抵触的，以本规定为准。
商品房屋租赁管理办法(2022)
商品房屋租赁管理办法(2022)范本1：一、租赁管理范围1.1 房屋租赁适用范围1.2 租赁管理目标二、租赁合同签订程序2.1 签订租赁合同的主体2.2 租赁合同的形式和内容2.3 甲方和乙方的权利和义务三、租赁费用及支付方式3.1 租金的确定方式3.2 租金的支付方式和时间3.3 押金及其退还方式四、租赁期限和续签4.1 租赁期限的确定4.2 续签租赁合同的程序4.3 续签合同的权利和义务五、房屋维修和保养5.1 房屋维修责任的分配5.2 租赁期内的维修和保养责任5.3 房屋损坏和返还责任六、违约责任和处理方式6.1 违约方的责任和处理方式6.2 违约赔偿金的计算方式6.3 解除合同的程序和后果七、争议解决7.1 争议解决的途径7.2 仲裁和诉讼的程序7.3 争议解决的法律适用附件：附件1：《商品房屋租赁合同范本》附件2：《房屋维修责任分配表》法律名词及注释：1. 商品房屋租赁：指由房地产开发商或代理商推出的公寓、别墅等商品住房形式的出租行为。
2. 租金：指租赁房屋的价格，按月计算，包括房屋的使用权和附属设施的使用权。
3. 押金：指租户在签订租赁合同时向房东缴纳的一定金额，用于保证租户在租赁期间遵守合同条款和保护房屋设施的完好。
4. 续签合同：指租赁期满后，双方当事人经过协商一致，决定再次签订租赁合同延续租赁关系。
5. 违约赔偿金：指因合同一方违反合同约定，给对方造成损失而应当支付的一定金额。
范本2：一、商品房屋租赁的目的和原则1.1 商品房屋租赁的目的和意义1.2 商品房屋租赁的法律原则二、房屋租赁主体及权利义务2.1 出租人的权利和义务2.2 承租人的权利和义务2.3 其他相关主体的权利和义务三、租金支付和押金管理3.1 租金的支付方式和时间3.2 押金的缴纳和退还3.3 违约金的约定和处理方式四、租赁期限和终止4.1 租赁期限的确定和延长4.2 提前解除合同的处理方式4.3 合同到期后的终止和转租五、房屋维修和损坏赔偿5.1 房屋维修和保养责任划分5.2 房屋损坏的赔偿责任和方式5.3 租赁期满后的房屋检查和返还六、纠纷解决和争议处理6.1 合同争议的解决方式6.2 仲裁和诉讼的程序6.3 纠纷处理期限和结果附件：附件1：《商品房屋租赁合同范本》附件2：《租金支付凭证》法律名词及注释：1. 商品房屋租赁：指由房地产开发商或代理商推出的公寓、别墅等商品住房形式的出租行为。
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企业管理实
企业保障体系构建企业建管理办法内容纲管理工销售团队管（工具
房地产租赁管理程序 1目的和范围：确保为客户提供满意的租赁服务。
适用于公司未售物业、配套物业的租赁管理。
职责：2 总经理批准合同执行。
2.1
法律顾问负责制定租赁合同文本。
2.2
2.3经营销售部负责物业租赁行情市场调研，组织合同谈判、合同
评审、合同签订。
财务计统部参与合同评审中的定价评审。
2.4 设计研发部、工程材料部负责设计、工程施工方面的评审。
2.5 设计研发部负责提供待租赁物业的竣工图。
2.6
审计核算部负责根据竣工图进行面积核算。
2.7
总经理室委托物业公司对租赁物业进行物业管理。
2.8
工作程序：3
设计研发部负责提供给审计核算部待租赁物业的竣工图。
3.1
3.2审计核算部根据设计研发部提供的竣工图进行面积核算，并
向经营销售部提供面积核算表。
法律顾问负责组织草拟《租赁合同》文本。
3.3
3.4经营销售部市场调研小组负责进行本市及项目周边租赁市场
的调查，并撰写调查报告。
3.5经营销售部与财务计统部共同参考调查报告及待租赁物业情况，拟定租赁价格。
3.6经营销售部经理组织租赁业务的客户谈判，售后客户服务追踪租赁合同的谈判，并根据需要沟通财务计统部、设计研发部、工程材料部及物业公司，取得相关部门的意见，根据评审结果修改《租赁合同》。
3.7设计研发部及工程材料部根据需要负责评审租赁合同中有关设计、工程施工方面的问题。
3.8合同承办人根据谈判结果整理《租赁合同》，传递给总经理室法律顾问。
法律顾问在《租赁合同》修订过程中对条款的法律符合性进行审核，并提供修改意见。
总经理批准合同执行。
3.9
3.10经营销售部经理组织客户签订《租赁合同》，详见《合同管
理制度》。
3.11经营销售部售后客户服务根据《租赁合同》及客户要求组织设计研发部及工程材料部对租赁物业进行整改。
3.12财务计统部根据签订的《租赁合同》收取客户租赁保证金及租金结算。
经营销售部、财务计统部共同办理租赁物业的接楼手续。
3.13
总经理室委托物业公司对租赁物业进行管理。
3.14
3.15物业公司根据《租赁合同》对租赁物业进行租赁期满回收验收，经营销售部参与验收，收回租赁物业。
条款执行。
变更参照上述3.6-3.123.16 物业续租和《租赁合同》相关文件： 4
《合同管理制度》 4.1
租赁合同文本4.2
相关表单5
)见《文件管理程序》附表工作联系函( 5.1)(见《文件管理程序》附表 5.2工作请示单编制：
审核：日期：20**.4.22
批准：20**.4.28 日期：20**.4.30 日期：。