房地产评估质量审核制度

湖南天信房地产评估有限公司

评估报告质量审核制度

一、评估报告的形成实行三级审核制度。

估价技术人员必须做到：

（1）了解评估对象情况（土地使用权属、房屋产权、结构、使用情况等）；（2）收集市场资料（调查级差、规划条件、估价实例、成交案例、客观租金收入、客观出租成本费用等）；（3）收集文件（有关法规、有关条例、文件规定）；（4）现场查勘，对重大项目必须由两名以上现场查勘估价人员完成；现场查勘时，应做好观察笔录、拍照或摄像、核实结构、了解内外装修情况、鉴别成新折旧、当前使用和保养状况、观察四周环境、配套设施、笔录会签；（5）选择估价方法、评估技术思路，初步计算估价结果并形成评估咨询工作底稿。

审核评估咨询工作底稿是进行质量控制的必不可少的重要环节，本所对评估咨询工作底稿实行三级复核制度。

二、执业估价师的复核。执业估价师应对估价人员形成的工作底稿进行分析复核，以确定工作底稿是否符合“独立、客观、公正、公平”原则，是否符合业务操作程序和质量标准，对项目的文字描述是否清楚、流畅、恰当，对重大问题、重要事项说明所使用的证据是否充分、适当、有力，专业判断是否准确、中肯。

三、项目负责人的复核。部门经理应对执业估价师提交的工作底稿进行重新复核，以确定业务操作程序是否符合操作规范，工作底稿是否符合质量标准，采集证据是否充分适当，专业判断是否准确、中肯。

四、主管技术领导的复核。主管技术领导或技术负责人对工作底稿涉及的重大问题、重要事项和工作底稿的编制、评价意见等内容进行最后复核，把关。

工作底稿经过三级复核正式定稿后，本所应当在正式的评估咨询报告上注明资质证书的等级和编号，按规定加盖单位公章、注册房地产（土地）估价师执业专用章；并由执业估价师签字。

为更好地防范和控制风险，确保评估报告质量，三级审核过程中必须由两名具有房地产（或土地）估价师执业资格的合伙人在工作底稿上签字；对外的正式评估报告必须至少有一名具有房地产（或土地）估价师执业资格的合伙人签字。