房地产试题及答案

一、填空题

1、房地产是--- 和---- 的总称。

2、以---- 作为物质载体的财产称为地产,以----- 作为物质载体的财产称为房产。

3、房地产法调整的对象包括房地产---- 关系和---- 关系。

4.房地产法律关系是指以房地产法律规范调整人们在房地产、----- 、------- 和------ 过程中当事人之间形成的房地产权利义务关系。

5、我国土地所有权归属分为---- 和---- 两种。

6、国家将国有土地使用权出让给土地使用者,后者取得土地使用权后享有占有权、----- 、----- 抵押权等民事权利。

7.房地产开发是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行----- 和-----的行为。

8、房地产交易的客体是一种特殊的商品----- 。

9.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地的最高出让年限是------ 。

10、房地产转让包括、----- 或其它合法转让方式。

11.土地使用权的划拨,由------- 人民政府依法批准。

12.房屋租赁可以分为----- 和---- 两种形式。

13、国家实行---- 使用权和房屋所有权----- 制度。

二、单项选择题

1.房地产的特点不是()。

A、不可移动性

B、保值性

C、个别性

D、短暂性

2.不属于房地产法律关系构成要素的是()。

A、主体

B、客体

C、房地产法

D、内容

3.我国土地所有权的归属不可能是()。

A、全民所有

B、国家所有

C、集体所有

D、个人所有

4.土地使用权出让市场由()经营,任何部门、单位和个人不得擅自经营。

A、政府和企业共同经营

B、企业代理经营

C、国家委托经营

D、政府垄断经营

5.土地使用权出让的最高年限为()。

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

6.土地使用权出让用于工业用地的最高年限为()。

A、70年

B、60年

C、50年

D、40年

7.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的,其最高年限的为()。

A、70年

B、60年

C、50年

D、40年

8.以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权()。

A、租金

B、出让金

C、使用费

D、补偿安置费

9、以下不是公房租赁原则的是()。

A、主客两利,承租人有房可住,出租人有利可得

B、充分利用、合理分配

C、实行"以租养房"、"适当照顾职工负担"

D、逐步提高公房租金,促进住房商品化、私有化

三、多项选择题

1.房地产法的调整对象包括有()。

A、房地产行政关系

B、房地产建设关系

C、房地产民事关系

D、房地产刑事关系

E、房地产经济关系

2.房地产业包括()。

A、房地产中介

B、土地使用权的出让

C、土地开发和房屋建设

D、房屋买卖

E、房地产抵押

3.房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较,具有以下特点: ()。

A、保值性

B、增值性

C、个别性

D、永久性

E、不可移动性

4.可以成为房地产法律关系主体的是()。

A、国家

B、国家经济管理机关

C、公民

D、法人

E、社会组织

5.可以成为房地产法律关系客体的是()。

A、建材

B、建造技术

C、建筑工人

D、房屋

E、建造行为

6.土地使用权划拔,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳()等费用后将该幅土地交付其使用的行为。

A、出让金

B、租金

C、使用费

D、补偿费

E、安置费

7.下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可以由县级以上人民政府批准划拨,()。

A、国家机关用地

B、军事用地

C、城市基础设施建设用地

D、国家重点扶持的能源项目用地

E、公益事业用地

8.国家将国有土地使用权出让给土地使用者,使用者取得土地使用权后,享有的民事权利有()。

A、占有权

B、使用权

C、转让权

D、抵押权

E、质押权

9.房地产开发的特点是()。

A、涉及面广

B、投资量大

C、工程项目多

D、综合成本高

E、建设周期长

10.设立房地产企业必须具备的条件是()。

A、有自己的名称和组织机构

B、有固定的经营场所

C、有符合国务院规定的注册资本

D、有足够的专业技术人员

E、法律、行政法规规定的其他条件

11、房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动()。

A、出让

B、抵押

C、转让

D、质押

E、租赁

12.不得转让的房产主要有:()。

A、以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的

B、依法收回土地使用权的

C、权属有争议的