装饰装修工程量清单计价及其编制
装饰工程工程量清单项目及计算规则
2）水泥砂浆楼梯面(020106003)，工程内容包括 基层清理；抹找平层；抹面层；抹防滑条；材料运 输； 3）现浇水磨石楼梯面(020106004)，工程内容包 括基层清理；抹找平层；抹面层；贴嵌防滑条；磨 光、酸洗、打蜡；材料运输。 4）地毯楼梯面(020106005)，工程内容包括基层 清理；抹找平层；铺贴面层；固定配件安装；刷防 护材料；材料运输。 5）木板楼梯面(02010606)，工程内容包括基层清 理；抹找平层；基层铺贴；面层铺贴；刷防护材料、 油漆；材料运输。 应注意：单跑楼梯不论其中间是否有休息平台，其 工程量与双跑楼梯同二个项目。包括整体面层、
块料面层、橡塑面层、其他材料面层、踢脚 线、楼梯装饰、扶手、栏杆、栏板装饰、台 阶装饰、零星装饰等项目。适用于楼地面、 楼梯、台阶等装饰工程。
（1）、整体面层：(020101)
计算规则：
包括水泥砂浆楼地面(020101001) 、现浇水磨石楼地面
装饰工程工程量清单计价
一、工程量清单计价概述
（一）、一般概念
工程量清单计价方法，是建设工程招标投标中， 招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数 量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经 评审低价中标的工程造价计价方式。
1、工程量清单。是表现拟建工程的分部分项工程项目、 措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标 人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、 计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程 量清单、措施项目清单、其他项目清单。 《建设工程工程量清单计价规范》规定工程量清单格 式由封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措 施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表七项内容组 成。
白色
精装修工程量清单编制说明(精简版)
2
施工单位需结合现场实际情况及施工图纸，应详细充分、确保准确无疑地与项目部工程师及设计人员沟通，确保所供的构件数量、尺寸及型号与现 场工程需要的尺寸及型号准确无误，对于因沟通不够引起的误工和返工，由施工方承担经济损失；
3 所有的木制品必须做白蚁防治、防潮防腐处理、钢结构应该政府有关部门规定做相应的检查检验。
12
招标文件中未推荐材料品牌或厂商的，投标人报价时自行明确品牌并经甲方确认，否则中标后按招标人确定的品牌，投标价不予调整；清单或图纸 中未明确材料型号和规格的，投标人报价时自行明确型号、规格。否则中标后按招标人明确的型号、规格，投标报价不予调整。
2 所有的墙地砖应综合考虑贴各种规格面砖，实际施工的墙地砖规格与清单不同时，综合单价予调整。
报价中的注意事项： A 报价单位的报价中应充分考虑施工期内人工、材料和机械的价格波动风险，施工中发生的人、材、机市场价格上涨，不调整价差； 3 B 报价单位在报价中应充分考虑停电、停水、二次搬运、施工场地不足等所需措施的一切费用和工期，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的 费用； C 本工程所有建筑垃圾，施工单位必须自行清理、装运，过程中发生的费用，报价单位应考虑在报价中。
6
石材为甲供，精装总包负责铺贴，镜面处理和打蜡等铺贴后的石材表面处理内容。投标单位在招标答疑阶段，对石材的排版可以提出优化，由甲方 确认，超出2%损耗部分，自行考虑在辅材中。
7 甲供材采购、管理及结算详见附表2。
对于在乙方经营范围内而本协议中没有规定或未确定价格的材料，乙方有义务向甲方提供最优惠的市场价格，具体操作方法如下： ①合同及年度协议中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； 8 ②合同及年度协议中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款； ③合同及年度协议中没有适用或类似于于变更工程的价格，由施工单位提出经甲方审核同意后执行，价格的水平按照合同中已有价格的水平，并给 予甲方最大程度的优惠。
装饰装修工程工程量清单编制
对于门窗的五金配件安装，需要确定其数量和规格。
楼地面工程
地面垫层
根据设计要求和施工图纸，确定地面垫层的 工程量。
地面面层
根据设计要求和施工图纸，确定地面面层的 工程量，包括地面的材料、颜色等。
屋面及防水工程
要点一
屋面保温层
根据设计要求和施工图纸，确定屋面保温层的工程量。
要点二
屋面防水层
确保清单涵盖了装饰装修工程的所有工作内容，不留遗漏，保 证工程的完整性。
清单的表达方式应清晰、简洁，方便业主、承包商和相关方理 解。
考虑到施工过程中可能出现的设计变更、工程量增减等情况， 清单编制应具有一定的灵活性，以便于应对这些变化。
02
工程量清单编制方法
确定项目划分
根据工程特点和施工要求，将装饰装 修工程划分为若干个项目，每个项目 应具有独立性和完整性。
装饰装修工程工程量清单编 制
目 录
• 概述 • 工程量清单编制方法 • 装饰装修工程量清单内容 • 工程量清单的校对与审查 • 工程量清单编制软件介绍
01
概述
定义与目的
定义
装饰装修工程工程量清单是用于描述 装饰装修工程中各项工作内容、数量 、单位、单价和合价的详细清单。
目的
为业主、承包商和相关方提供一个清 晰、全面的工程量清单，以便于明确 工程范围、预算和结算，以及在施工 过程中进行有效的成本控制和变更管 理。
软件能够自动识别图纸中的各类元素 ，如墙面、地面、门窗等，并自动归 类到相应的清单项中。
导出报表
软件可以将计算结果导出为Excel、 PDF等格式的报表，方便用户查看和 打印。
软件操作流程
识别图纸元素
软件自动识别图纸中的各类元 素，并归类到相应的清单项中 。
全国建筑装饰装修工程量清单计价办法
全国建筑装饰装修工程量清单计价办法第一条为了适应我国社会主义市场经济体制的需要，规范建筑装饰装修工程量清单计价行为，维护招标人与投标人的合法权益，根据《中华人民共和国招标投标法》、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部第107号令）等相关法律法规，制定本办法。
第二条凡我国境内实行工程量清单计价的建筑装饰装修工程应执行本办法。
第三条建筑装饰装修工程量清单（以下简称工程量清单）是招标文件的组成部分，由彰、分部分项工程量清单项目、工程量等内容组成。
工程量清单由招标人或受其委托具有相应的工程造价咨询或招标代理机构，依据本办法、《全国统一建筑装饰装修工程量清单计量规则》、招标文件有关规定、施工设计图纸、施工现场情况进行编制。
工程量清单中的总说明、清单项目、工程量等应详实、准确。
第四条招标标底由招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询或招标代理机构，根据招标文件中的工程量清单和有关要求，结合施工现场实际情况、合理的施工方法，按照建设行政主管部门发布的《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》以及工程造价管理机构发布的相应市场价格信息进行编制。
第五条投标报价由投标人根据招标文件中的工程量清单及有关要求，结合施工现场实际情况、自行制定的施工方案或施工组织设计，按照企业定额或者参照建设行政主管部门发布的《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》以及工程造价管理机构发布的相应市场价格信息自主确定。
第六条工程量清单及工程量清单计价主要采用下列表格。
1．工程量清单总说明2．分部分项工程量清单3．计价汇总表4．分部分项工程量清单计价表5．技术措施计价表6．其他措施计价表7．主要材料价格表第七条投标报价和招标标底按分部工程、技术措施、其他措施等项目，采用综合单价分别计算。
第八条综合单价由完成单位工程清单项目所必须的人工费、材料费、机械费、管理费、风险金、利润、规费和税金等相关费用组成。
第九条工程量清单中的清单项目和工程量是招标人与投标人进行招标、投标以及签订合同、工程结算和竣工结算的依据。
建筑装饰工程分部分项清单计价表
建筑装饰工程分部分项清单计价表一、建筑装饰工程分部分项清单概述建筑装饰工程分部分项清单是指将一个建筑装饰工程项目按照工程内容、工程性质、施工部位等因素划分为若干部分，并对每个部分进行详细的工程量和价格分析，形成的一个清单。
分部分项清单是施工合同、工程造价管理等重要依据，对于保证工程质量、控制工程造价具有重要作用。
二、分部分项清单计价表的编制方法1.项目划分项目划分是分部分项清单计价表编制的基础。
根据工程图纸、施工方案等资料，将工程内容划分为不同的部分，如地面工程、墙面工程、门窗工程等。
项目划分应遵循以下原则：（1）完整性：确保每个分部分项工程内容完整、不重复。
（2）独立性：每个分部分项工程应具有相对独立的施工过程和质量验收。
（3）可追溯性：便于工程审计、验收和质量追溯。
2.工程量清单编制根据项目划分结果，编制各分部分项工程的工程量清单。
工程量清单应包括以下内容：（1）项目名称：明确分部分项工程名称。
（2）工程内容：简要描述工程范围和施工内容。
（3）工程量：根据施工图纸、施工方案等资料，计算分部分项工程的工程量。
（4）单位：明确工程量的计量单位。
（5）单价：根据市场行情、历史数据等，合理确定各分部分项工程的单价。
3.单价分析单价分析是对工程量清单中的单价进行详细分析和计算，包括材料费、人工费、机械费、管理费、利润等。
单价分析应遵循以下原则：（1）合理性：确保单价合理、符合市场行情。
（2）一致性：确保同一项目、同一类材料的单价一致。
（3）完整性：确保单价分析内容全面，不留遗漏。
4.汇总计算根据工程量清单、单价分析，进行分部分项工程的总价计算。
汇总计算应遵循以下原则：（1）准确性：确保计算结果精确无误。
（2）完整性：确保计算内容全面，不含遗漏。
（3）及时性：随着工程进度，及时更新分部分项清单计价表。
三、分部分项清单计价表的应用1.合同履行与管理分部分项清单计价表是施工合同的重要组成部分，用于明确双方合同义务和权益。
装饰工程费用及其清单计价
装饰工程费用及其清单计价引言装饰工程是指对建筑物进行美化、功能改造等方面的施工，包括室内装修、外墙装修等。
在进行装饰工程时，对费用进行合理的估算和计算是非常重要的。
本文将介绍装饰工程费用的相关内容及其清单计价方法。
装饰工程费用的组成装饰工程费用主要包括以下几个方面：1.设计费：包括室内设计师的设计费用，根据工程的复杂程度和设计师的知名度等因素确定。
2.施工费：是指施工队伍的人工费用，根据项目的规模、工期和难度等因素进行计算。
3.材料费：包括各种装修材料的购买费用，如地板、瓷砖、油漆等。
4.设备费：指施工中需要使用到的特殊设备的租用费用。
5.管理费：包括项目管理人员的工资及相关费用。
以上费用是装饰工程中比较基础的费用，还会根据具体项目的要求和特殊需求而有所增减。
装饰工程费用的计算方法装饰工程费用的计算方法可以分为两种：清单计价法和市场行情法。
清单计价法清单计价法是指根据装修工程的清单来计算费用，具体步骤如下：1.制定装修工程的清单，包括项目、材料规格、工程量等。
2.对每个项目进行定额核算，即对每个项目规定一个定额，该定额能够反映出该项目所需的人工、材料和施工时间等情况。
3.根据定额和工程量计算出每个项目的费用，再将各项目费用相加得到总费用。
清单计价法的优点是比较准确，能够详细地了解每个项目所需费用，但缺点是需要时间和精力来制定和核算清单。
市场行情法市场行情法是指根据市场上相似工程项目的价格进行估算，具体步骤如下：1.调查市场行情，了解相似工程项目的价格。
2.根据实际情况，对价格进行适当的调整，如考虑不同地区的物价差异以及施工队伍的技术水平等因素。
3.根据市场行情和调整后的价格，估算出装修工程的总费用。
市场行情法的优点是简单快捷，适用于对费用有一定经验和把握的人来进行估算，但缺点是估算精度相对较低。
装饰工程费用清单的内容装饰工程费用清单是指对装修工程中各项费用进行具体分解和计价的清单，主要包括以下几个方面：1.人工费清单：对施工队伍的人工费用进行详细分解，包括工种、工时和工资等信息。
装饰装修工程量清单
1 ５－１ 装饰装修工程量清单 概述
2 ５－２ 工程量清单编制
５－１ 装饰装修工程量清单概述
一、工程量清单的概念 装饰装修工程工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项
目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 装饰装修工程工程量清单是拟建工程招标文件的组成部分。采用工程量 清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和 完整性由投标人负责。 二、工程量清单的作用 （１）工程量清单是工程量清单计价的基础，并作为编制招标控制价、 投标报价，计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以 及工程索赔等的依据之一。
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５－２ 工程量清单编制
（４）总承包服务费。总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进 行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管 理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
招标人应该预计该费用，并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。 ６． 规费项目清单 规费项目清单宜按下列内容列项，若出现以下未列的项目，应根据省级
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５－２ 工程量清单编制
（６）施工现场情况、工程特点及施工方案。措施项目清单是工程量清 单项目的组成部分之一，招标方在设置措施清单项目时必须考虑施工现 场情况、工程特点及常规施工方案。
（７）其他相关资料。装饰装修工程消耗量定额、施工定额、企业定额、 相似工程的报价资料等其他资料都是编制工程量清单的参考依据。
制依据及作用，清单中的工程量仅仅作为投标报价的基础，是招标人估 算得出的，结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的监理工程师核 准的实际完成量为依据，提示投标申请人重视工程量清单，以及如何使 用工程量清单。
装饰装修工程工程量清单编制及计价
2.4 墙面镶贴块料（编码：020204） 工程量清单项目编制 工程量清单项目计价 本节适用于使用石材饰面板（天然花岗石、大理石、人造花岗石、人造大理石、预制水磨石饰面板等）、陶瓷面砖（内墙彩釉面瓷砖、外墙面砖、陶瓷锦砖、大型陶瓷锦面板等）、玻璃面砖（玻璃锦砖、玻璃面砖等）等装饰墙面的工程。
B
抹面层是指一般抹灰的普通抹灰、中级抹灰、高级抹灰的面层
C
抹装饰面是指装饰抹灰的面层。
D
11.2.2 柱面抹灰（编码：020202） 1．工程量清单项目编制 2．工程量清单项目计价 可包含的分项工程（定额子目）： （1）抹灰：柱面一般抹灰、其他 （2）装饰抹灰：水刷石、斩假石、水磨石、其他 （3）磨光：油石磨草酸（一遍成活）、滑石磨草酸（一遍成活）、锡低磨草酸（一遍成活）、其他 （4）抹灰砂浆厚度调整：抹灰层厚度增减、其他 （5）分隔嵌缝：玻璃嵌缝、分格、其他 （6）其他 【特别提示】 柱断面周长是指结构断面周长。
设计规定或施工组织设计规定的已完产品ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ护发生的费用，应列入工程量清单措施项目费用。
高层建筑物所发生的人工降效、机械降效、施工用水加压等应包括在各分项报价内。
1 楼地面工程 本章共9节42个项目。包括整体面层、块料面层、橡塑面层、其他材料面层、踢脚线、楼梯装饰、扶手、栏杆、栏板装饰、台阶装饰、零星装饰等项目。 适用于楼地面、楼梯、台阶等装饰工程。 1.1 整体面层（编码：020101） 工程量清单项目编制 工程量清单项目计价
衬底1
面层铺设：楼梯地毯、其他
踏步配件：踏步地毯配件、其他
抹找平层：楼梯水泥砂浆找平层、其他
刷防护材料
其他
地毯楼梯面可包含的分项工程（定额子目）：
3）木板楼梯面可包含的分项工程（定额子目）： （1）面层铺设：楼梯面铺木地板、其他 （2）填充、防潮层铺设：填充、防潮层、其他 （3）基层铺贴：铺木楞、铺毛地板、其他 （4）抹找平层：楼梯水泥砂浆找平层、其他 （5）刷（喷）油漆、涂料：刷（喷）防火漆、面漆、其他 （6）其他 【特别提示】 1.楼梯侧面装饰，可按零星装饰项目编码列项，并在清单项目中进行描述。 2.单跑楼梯不论其中间是否有休息平台，其工程量与双跑楼梯同样计算。
任务 装饰工程工程量清单计价
任务：装饰工程工程量清单计价背景在建筑装修过程中，装饰工程工程量清单计价是非常重要的一部分工作。
装饰工程工程量清单计价是指依据设计方案和图纸，对装修工程涉及到的各项建材、构件等进行分类、量用，并根据市场行情进行确定价格等工作。
装饰工程包括哪些项目装饰工程包括墙面、地面、天花板、门窗、油漆、壁纸等项目。
在清单编制时，需将每个项目单独列出，对每个项目所需材料、工程量及相关单价进行详细说明。
清单编制步骤1. 初步清单的编制初步清单的编制是指根据施工图纸和设计方案，对装修工程的各项项目进行列举和细分。
2. 精细化清单的编制在初步清单的基础上，对于每项装修工程所涉及到的建材、构件等进行详细的分类，确定其数量和具体单价，形成精细化的工程量清单。
3. 定价经过精细化清单的编制后，需要根据市场行情对每个项目的单价进行调整，形成最终的装修工程量清单计价。
清单编制注意事项1. 合理估算材料数量在工程量清单的编制过程中，必须要合理估算每个项目所需的材料数量。
在估算数量时，既不能过多，造成材料浪费，也不能过少，造成工程质量的问题。
2. 注重工程工艺在清单编制的过程中，需要注重工程工艺的细节。
不同的施工方法和工程要求，对于材料的使用和质量都存在一定的差异，需要充分考虑这些因素。
3. 注意费用的变动清单编制完成后，需要及时跟踪市场行情的变化，以便对清单中的费用进行适时调整，保证清单中的费用真实准确。
装饰工程工程量清单计价是在装修工程中必不可少的环节。
在清单编制过程中，需要注重材料数量的合理估算，关注工程工艺细节，注意费用的变动。
只有这样，才能确保清单的准确性，让装修工程顺利进行。
建筑与装饰装修工程工程量清单计价
建筑与装饰装修工程工程量清单计价一、引言建筑和装饰装修工程是现代社会发展的重要组成部分，对于城市的发展和居民的生活品质有着重要的影响。
在进行建筑和装饰装修工程时，工程量清单计价是必不可少的环节之一。
本文将介绍建筑与装饰装修工程工程量清单计价的基本概念、计算方法及其在实际工程中的应用。
二、建筑与装饰装修工程工程量清单计价概述1. 定义建筑与装饰装修工程工程量清单计价是指通过对建筑与装饰装修工程的各项工作进行分类、计量和计价，确定工程造价的过程。
其目的是为了准确、合理地预算和核算工程造价，为工程的合理投资和施工提供参考。
2. 主要内容建筑与装饰装修工程工程量清单计价的主要内容包括以下几个方面：（1）清单编制：将工程项目的各项工作进行详细的分类编制清单，包括工作内容、工作量、材料要求等。
（2）工作量计算：根据清单中的工作内容和工作量要求，对各项工作进行计算，确定工程项目的总工作量。
（3）单价确定：根据相关的市场行情、材料价格和工程项目的特殊要求，确定各项工作的单价。
（4）工程造价计算：根据工作量和单价，对各项工作进行计算，并相加得出整个工程项目的总造价。
（5）核算与调整：对计算得出的工程造价进行核算，如果有需要，对工程量清单和计价进行调整。
三、建筑与装饰装修工程工程量清单计价的计算方法1. 工程量计算方法建筑与装饰装修工程的工程量计算一般采用单位工程的方法，即根据工程项目的具体情况将各项工作按照不同的单位进行计算。
常见的单位有平方米、米、立方米、根、个等。
对于不同的工作内容，确定计算单位时需要考虑以下几个因素：（1）施工方法：根据施工方法的不同，对工作进行分类和分包，确定合适的计算单位。
（2）施工工艺：根据施工工艺的要求，确定合适的计算单位。
（3）工程量考查：对工程量进行实地考察，根据实际情况确定计算单位。
2. 单价确定方法单价的确定是建筑与装饰装修工程工程量清单计价的重要环节之一，通常采用以下几种方法：（1）市场行情法：根据市场上材料价格的实际情况，以及工程项目的特殊要求，确定合理的单价。
清单计价规范(装饰
B.I 楼地面工程B.I.1 整体面层。
工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表B.I.1的规定执行。
表B.I.1 整体面层（编码：020101）续表B.I.1表B.I.2 块料面层（编码：020102）表B.I.3 橡塑面层（编码：020103）B.I.4 其他材料面层。
工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表B.I.4的规定执行。
表B.I.4 其他材料面层（编码：020104）续表B.I.4B.I.5 踢脚线。
工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表B.I.5的规定执行。
表B.I.5 踢脚线（编码：020105）续表B.I.5B.I.6 楼梯装饰。
工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表B.I.6的规定执行。
表B.I.6 楼梯装饰（编码：020106）续表B.I.6B.I.7 扶手、栏杆、栏板装饰。
工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表B.I.7的规定执行。
表B.I.7 扶手、栏杆、栏板装饰（编码：020107）B.I.8 台阶装饰。
工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表B.I.8的规定执行。
表B.I.8 台阶装饰（编码：020108）续表B.I.8B.I.9 零星装饰项目。
工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表B.I.9的规定执行。
表B.I.9 零星装饰项目（编码：020109）B.I.10 本章相关问题，应按下列规定处理1楼梯、阳台、走廊、回廊及其他的装饰性扶手、栏杆、栏板，应按B.I.7项目编码列项。
2楼梯、台阶侧面装饰，0.5m2以内少量分散的楼地面装修，应按B.I.9中项目编码列项。
B.Ⅱ墙、柱面工程B.Ⅱ.1墙面抹灰。
工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表B.Ⅱ.1的规定执行。
表B.Ⅱ.1 墙面抹灰（编码：020201）B.Ⅱ.2柱面抹灰。
工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表B.Ⅱ.2的规定执行。
表B.Ⅱ.2 柱面抹灰（编码：020202）B.Ⅱ.3 零星抹灰。
装饰装修工程工程量清单编制
60mm厚C10混凝土;
第
20mm厚1:3水泥砂浆找平层;
四
20厚1:4干硬性水泥砂浆结合层；
章
20mm厚花岗岩板。 其工程量为169.36㎡。
装
其工程量清单如下表4-1所示。
饰
工
程
工
程
量
清
单
编
制
1-20
工
附录L 楼地面工程
程
量
清
L.5踢脚线
单
计 价
踢脚线编码为011105。 踢脚线包括的清单项目有水泥砂浆踢脚线、石材踢脚线、块料踢脚线、塑料板踢脚线、
章
（7）素土夯实130mm厚。 根据以上条件编制工程量清单。
按照所编制的工程量清单以及2012年《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量
装
定额》、2012年《河北省消耗量定额工程量计算规则汇编》、2012年《河北省建筑、安装、
饰
市政、装饰装修工程费用标准》，计算综合单价及合价。垫层混凝土按现场搅拌混凝土考虑， 不考虑混凝土泵送、粘土价格和风险费用。
四
1、找平层：B1-27~37
章
2、面层铺设等：24页~43页 3、嵌缝指单独做分隔缝：B1-416~417
装
4、刷防护材料：B1-402~411 5、酸洗打蜡：B1-412
饰
工
程
工
程
量
清
单
编
制
1-18
工
附录L 楼地面装饰工程
程
量
清
L.2块料面层
单
计 价
2. 块料楼地面工程量清单的编制 （1）工程内容：同石材楼地面
制
1-52
工
第八章 建筑装饰工程工程量清单的编制
第一节 工程量清单的编制方法
• 一、工程量清单的概念 • 工程量清单是指载明建设工程分部分项工程项目、措施
项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目 等内容的明细清单。 • 根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013），工程量清单又细分为招标工程量清单和已标价 工程量清单。 • 工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具 有相应资质的工程造价咨询人编制。根据《工程造价咨 询企业管理办法》（建设部第149号令），受委托编制 工程量清单的工程造价咨询人应依法取得工程造价咨询 资质，并在其资质许可的范围内从事工程造价咨询活动。
1.分部分项工程量清单
• 分部分项工程量清单的五个组成要件是项 目编码、项目名称、项目特征、计量单位 和工程量，并且这五个要件在分部分项工 程量清单的组成中缺一不可。
• ⑴编制要求
• 分部分项工程项目清单必须根据相关工程 现行国家计量规范规定的项目编码、项目 名称、项目特征、计量单位和工程量计算 规则进行编制。
• 2.国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据 和办法；
• 3.建设工程设计文件及相关资料； • 4.与建设工程有关的标准、规范、技术资料； • 5.拟定的招标文件； • 6.施工现场情况、地堪水文资料、工程特点及常规
施工方案； • 7.其他相关资料。
四、招标工程量清单的编制方法
• 1.分部分项工程量清单 • 2.措施项目清单 • 3.其他项目清单 • 4.规费项目清单 • 5.税金项目清单
• ③项目特征是履行合同义务的基础。实行工程量清单计价，工 程量清单及其综合单价是施工合同的组成部分，因此，如果工 程量清单项目特征的描述不清甚至漏项、错误，从而引起在施 工过程中的更改，都可能会引起分歧，导致纠纷。
建筑装饰工程分部分项清单计价表
建筑装饰工程分部分项清单计价表1. 什么是建筑装饰工程分部分项清单计价表？建筑装饰工程分部分项清单计价表，简称清单计价表，是建筑工程项目施工中一个重要的文件，用于对工程项目所需要的材料、人工、机械等进行详细的预算和计价。
它包括了项目的所有分部分项工程的名称、编号、工程量、工程量单位、单价、合价等内容，是施工单位编制工程总价的重要依据，也是业主和监理单位进行工程结算的重要依据。
2. 清单计价表的编制原则和注意事项在编制清单计价表时，需要遵循一些原则和注意事项。
清单计价表必须准确、全面地反映工程数量，材料和设备的性能、品种、规格、等级等。
清单计价表应根据当地的市场价格和工程的实际情况编制，合理确定工程量和单价。
另外，为了方便工程款的支付和验收，清单计价表的编制需结构合理、安排科学。
清单计价表的编制还需要考虑工程的施工工艺、工期、安全等因素。
3. 清单计价表的作用和意义清单计价表对于建筑工程项目的施工和管理具有重要的作用和意义。
它可以为工程项目的合理预算提供依据，保证工程预算的合理性和准确性。
清单计价表还可以作为监理单位进行工程质量和工程结算的依据，保证工程施工的质量和安全。
另外，清单计价表还为工程进度和成本的控制提供了重要的依据，有助于工程项目的顺利实施。
4. 对建筑装饰工程分部分项清单计价表的个人理解在我个人看来，建筑装饰工程分部分项清单计价表是一个极为重要的施工文件，它关乎着工程项目的预算、管理和实施。
只有通过合理、准确地编制和管理清单计价表，才能保证工程项目的顺利实施和最终的质量与效益。
我们必须高度重视清单计价表的编制工作，严格执行相关的原则和规定，确保清单计价表能够发挥出最大的作用和意义。
总结回顾通过本文的讨论，我们了解了建筑装饰工程分部分项清单计价表的定义、编制原则和注意事项，以及其作用和意义。
清单计价表作为建筑工程项目的重要文件，对工程项目的预算、管理和实施起着至关重要的作用。
在工程项目的实施过程中，我们必须高度重视清单计价表的编制工作，严格执行相关的原则和规定，确保清单计价表能够发挥出最大的作用和意义。
装饰装修工程工程量清单计价的工程造价组成
一）装饰装修工程工程量清单计价的工程造价组成工程量清单的组成、编制、计价、格式、项目编码、项目名称、工程内容、计量单位和工程量计算规则等，应严格执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500－2003）的规定。
工程量清单计价的工程造价，由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
其详细的内容和计算方法说明如下：1. 分部分项工程费：是工程实体的费用。
根据工程项目设计要求，依据“广东省装饰装修工程工程量清单计价指引”计算清单工程量，其套用的定额可参考《广东省装饰装修工程综合定额》和各市的补充综合定额或企业自订定额标准。
若套用企业自订定额标准，投标报价时，必须附上详尽的分析和说明，便于评标委员会的专家审核评定是否低于企业成本。
计算方法：Σ（清单工程量×综合单价）2. 措施项目费：是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面所需的非工程实体项目费。
结算需要调整的，必须在招标文件和合同中明确。
投标报价时，措施项目费（除安全、文明施工措施费外）由编制人自行计算。
编制人没有计算或少计算费用，视为此费用已包括在其他费用内，额外的费用除招标文件和合同约定外，不予支付。
措施项目费应根据拟建工程的具体情况，参照下表列项：序号项目名称序号项目名称序号项目名称2-1 环境保护费2-8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架2-15工程保险2-2 文明施工2-9 脚手架2-16 工程保修2-3 安全施工2-10 已完工程及设备保护2-17 赶工措施2-4 临时设施2-11 施工排水、降水2-18 预算包干2-5 夜间施工2-12 垂直运输2-19 其他2-6 二次搬运2-13 室内空气污染测试2-7 大型机械设备进出场及安折2-14 建筑垃圾外运其中：安全、文明施工措施费，不列入招标投标竞争范围，单列设立，专款专用。
由各市建设行政主管部门根据实际情况自行制定其计价标准和管理办法，确保足够资金用安全生产文明施工上。
建筑与装饰装修工程工程量清单计价
建筑与装饰装修工程工程量清单计价一、引言建筑与装饰装修工程工程量清单计价是建筑和装饰装修行业常用的一种计价方式，旨在通过详细列出工程量清单和相应的计价办法，准确计算工程造价。
工程量清单计价对于提高项目成本管理、招投标控制以及合同履约等方面起到了重要的作用。
本文将对建筑与装饰装修工程工程量清单计价进行详细介绍。
二、工程量清单的编制工程量清单是工程项目中各项工作任务的详细列示，通常按照建筑构件、工作内容或专业分类编制。
编制工程量清单需要根据项目的具体特点、设计图纸和相关技术规范进行，同时还需要根据施工方法、施工工艺等因素进行合理的划分。
编制过程中需要严格遵守相关的计量规则，并根据实际情况进行量取和计算，以保证工程量清单的准确性。
三、工程量的计价办法1. 单价计价办法单价计价办法是通过确定每单位工程量的单价，然后乘以工程量的数量来计算工程造价。
单价计价法适用于工程量比较稳定或以人工为主，成本较容易控制的项目。
单价的确定需要结合材料、劳动力、设备、机械等各项因素进行评估和计算。
2. 总价计价办法总价计价办法是将工程总量作为计价依据，直接通过工程总量的数量来计算工程造价。
总价计价办法适用于工程量不易分解并且难以确定单价的项目，通常适用于较简单的工程。
总价计价办法需要综合考虑相关因素，确定合理的总价计算公式。
3. 综合计价办法综合计价办法是单价计价办法和总价计价办法的结合，根据工程量清单的不同部分采用不同的计价办法。
综合计价办法能够根据项目的不同特点和需求来灵活确定计价方式，使计价结果更加准确。
四、工程量清单计价的应用1. 项目成本管理通过建筑与装饰装修工程工程量清单计价，可以对工程造价进行全面控制和管理。
在项目的不同阶段，通过对工程量清单计价结果的分析和比较，可以及时发现成本超支、盈亏情况，并采取相应的措施进行调整和优化。
2. 招投标控制工程量清单计价可作为招投标过程中的重要参考依据，供投标方确定投标价格和施工组织方案。
装饰装修工程工程量清单编制
装饰装修工程工程量清单编制前言装饰装修工程作为建筑工程的重要组成部分，其工程量清单编制是确保施工顺利进行的关键。
本文旨在介绍装饰装修工程工程量清单编制的基本流程和注意事项，以提高工程量清单编制人员的编制水平，确保工程实施的顺利进行。
工程量清单编制的基本流程步骤一：确定工程的范围和分部在编制工程量清单之前，必须对工程的范围和分部进行明确和确定。
工程的范围一般是指工程的用途、结构类型、工程性质、工程级别、工程主要部位、主要设备及其数量等方面的内容。
而工程的分部则是针对工程范围进行特定的分项的划分。
步骤二：制定工程量清单的编制原则工程量清单编制原则是指编制工程量清单要遵循的基本规则和方针，它是编制工程量清单的基础和保证。
具体可以包括：•《建筑工程量清单编制规范》等相关规范；•确定花费限额或预算限额；•制定编制人员的职责和权限等。
步骤三：核对设计文件对设计文件进行核对，包括施工图、建筑图纸、结构图纸和机电设备图纸等。
特别是对设计中涉及的主要部位和重点项目进行重点关注和审查。
步骤四：编制工程量清单表格与明细在工程量清单表格中，应包括工程量清单的名称、编号、单位、数量、单价、总价等内容。
在编制明细时，应根据设计文件和实际施工情况，划分区域、定位位置、分解构造、分项编码、签证、计价规则等。
步骤五：审核和审批工程量清单编制完成后，应按照相关规范进行审核和审批，重点包括工程量清单的合理性、准确性、完整性等。
工程量清单编制的注意事项严格遵循规范在工程量清单编制中，必须严格遵循相关的规范和标准，保证编制的内容和格式符合国家和行业标准，避免出现不规范的内容和格式。
注意施工图与工程实际情况的契合度在编制工程量清单中，应注意施工图与工程实际情况的契合度。
由于施工图是在设计阶段制定的，而实际情况可能有所变化，所以在编制工程量清单时必须结合实际施工情况进行调整。
保证工程量清单的准确性工程量清单的准确性是工程量清单编制的核心问题，应当在实践中严格控制。
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1 ７－１ 工程量清单计价的基本 原理和特点
2 ７－２ 工程量清单计价中费用的确定
3 ７－３ 建筑装饰工程工程量 清单计价实例
７－１ 工程量清单计价的基本原理和特 点
工程量清单计价是在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的《建 设工程工程量清单计价规范》的要求以及施工图，提供工程量清单，由 投标人依据工程量清单、施工图、企业定额、市场价格自主报价，并经 评审后，合理低价中标的工程造价计价方式。
“统一计价规则”是通过制定统一的建设工程工程量清单计价方法、统 一的工程量计量规则、统一的工程量清单项目设置规则，达到规范计价 行为的目的。这些规则和办法是强制性的，建设各方面都应该遵守，这 是工程造价管理部门首次在文件中明确政府应管什么，不应管什么。
２． 有效控制消耗量 “有效控制消耗量”是通过由政府发布统一的社会平均消耗量指导标准，
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７－２ 工程量清单计价中费用的确定
人工费的计算根据工程量清单“彻底放开价格”和“企业自主报价”的 特点，结合当前我国建筑市场的状况，以及现今各投标企业的投标策略， 主要有以下两种计算模式：
１． 利用现行的概、预算定额计价模式 根据工程量清单提供的清单工程量，利用现行的概、预算定额，计算出
完成各个分部分项工程量清单的人工费，并根据本企业的实力及投标策 略，对各个分部分项工程量清单的人工费进行调整，然后汇总计算出整 个投标工程的人工费。其计算公式为： 人工费＝Σ ［Δ （概预算定额中人工工日消耗量×相应等级的日工资综 合单价）］
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Байду номын сангаас
７－２ 工程量清单计价中费用的确定
一、工程量清单计价的基本原理 工程量清单计价的基本原理就是以招标人提供的工程量清单为平台，投
标人根据自身的技术、财务、管理能力进行投标报价，招标人根据具体 的评标细则进行优选，这种计价方式是市场定价体系的具体表现形式。
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７－１ 工程量清单计价的基本原理和特 点
工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量计算规则的基 础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出 各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验 数据计算得到工程造价。
２． 动态的人工费计价模式 这种计价模式适用于实力雄厚、竞争力强的企业，也是国际上比较流行
的一种报价模式。 动态的人工费计价模式的计算方法是：首先根据工程量清单提供的清单
工程量，结合本企业的人工效率和企业定额，计算出投标工程消耗的工 日数；其次根据现阶段企业的经济、人力、资源状况和工程所在地的实 际生活水平，以及工程的特点，计算工日单价；然后根据劳动力来源及 人员比例，计算综合工日单价；最后计算人工费。 （１）人工工日消耗量的计算方法。工程用工量（人工工日消耗量）的 计算，应根据招标阶段和招标方式来确定。就当前我国建筑市场而言， 有的在初步设计阶段进行招标，有的在施工图阶段进行招标。
理水平等，制定企业自己的报价定额，自主报价。企业尚无报价定额的， 可参考使用造价管理部门颁布的消耗量定额。 ５． 市场有序竞争形成价格
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７－１ 工程量清单计价的基本原理和特 点
“市场有序竞争形成价格”是通过建立与国际惯例接轨的工程量清单计 价模式，引入充分竞争形成价格的机制，制定衡量投标报价合理性的基 础标准，在投标过程中，有效引入竞争机制，淡化标底的作用，在保证 质量、工期的前提下，按《中华人民共和国招标投标法》及有关条款规 定，最终以“不低于成本”的合理低价者中标。
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７－２ 工程量清单计价中费用的确定
一、费用构成 工程量清单计价模式下建筑工程的费用主要由分部分项工程费、措施项
目费、其他项目费、规费以及税金组成。工程量清单计价模式下建筑工 程费用构成如图７-１所示。 二、分部分项工程费 人工费是指直接从事于建筑工程施工的生产工人开支的各项费用。人工 费主要包括生产工人的基本工资、工资性补贴、生产工人的辅助工资、 职工福利、生产工人劳动保护费、住房公积金、劳动保险费、医疗保险 费、危险作业意外伤害保险、工会费用和职工教育经费等。 （一）人工费
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７－２ 工程量清单计价中费用的确定
由于招标阶段不同，工程用工工日数的计算方法也不同。目前计算用工 的方法基本有以下两种：
①分析法。分析法多用于施工图阶段，以及扩大的初步设计阶段的招标。 招标人在此阶段招标时，在招标文件中提出施工图（或初步设计图纸） 和工程量清单，作为投标人计算投标报价的依据。
为企业提供一个社会平均尺度，避免企业盲目或随意大幅度减少或扩大 消耗量，从而达到保证工程质量的目的。 ３． 彻底放开价格
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７－１ 工程量清单计价的基本原理和特 点
“彻底放开价格”是将工程消耗量定额中的工、料、机价格和利润、管 理费全面放开，由市场的供求关系自行确定价格。
４． 企业自主报价 “企业自主报价”是投标企业根据自身的技术专长、材料采购渠道和管
②指标法。指标法是指当工程招标处于可行性研究阶段时，采用的一种 用工量的计算法。
指标法是利用工业民用建设工程用工指标计算用工量。工业民用建设工 程用工指标是该企业根据历年来承包完成的工程项目，按照工程性质、 工程规模、建筑结构形成，以及其他经济技术参数等控制因素，运用科 学的统计分析方法分析出的用工指标。
工程造价工程量清单计价的编制过程可分为两个阶段：工程量清单格式 的编制和利用工程量清单来编制投标报价。投标报价是在业主提供的工 程量计算结果的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合 企业定额编制出的。
二、工程量清单计价的特点 １． 统一计价原则
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７－１ 工程量清单计价的基本原理和特 点
利用分析法计算工程用工量时应根据下列公式计算： DC＝R·K 式中 DC———人工工日数； R———用国内现行的概、预算定额计算出的人工工日数；
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７－２ 工程量清单计价中费用的确定
K———人工工日折算系数。为完成某项工程本企业应消耗的工日数与 完成同项工程概、预算定额消耗的工日数的比值。