金石IT产业园居住用地简本知识讲解

合集下载

大连软件园河口湾地块城市设计导则

1 介绍 Introduction 8
水域景观：所有的视线走廊都通向水面并为城市中心提供独特的个性 Water Views: All views lead to the water enhancing the unique identity of the site.
1 介绍 Introduction 9
Pedestrian Network and Access (Below Grade) – 地铁站连接（地下层）
Metro Station Connection (Below Grade) – 停车 Parking – 服务和停车通道 Service and Parking Access
4 开放空间导则 OPEN SPACE GUIDELINES
45
34
– 街道边界 — 建筑街墙 Street Edges — Street Walls
46
35
– 红线转弯半径 Redline Turning Radius
47
35
– 路缘坡及转角导则
35
Curb Cuts and Street Corner Guidelines
48
37
– 街道交叉口和人行道设计导则
目标设计导则为黄泥川地块的设计者们提供指导方向,以确保总体规划的主要远景目标得以延续。
导则针对基地描述了如下总体目标：
1. 创造一个有活力的集居住、办公、娱乐、学习一体的综合环境 2. 创造一个有吸引力和凝聚力的环境 3. 确保便利的可达性
The Background The Dalian Software Park Phase 2 is located at the western periphery of Dalian City at the point where the city meets the natural landscape of the hills, the valleys and the ocean. The goal of Phase 2 is to create a new technology center that will be a place to work, live, learn and play. A place that will be able to compete at an international level to attract creative and executive talents.

产业园地产基础知识

产业园地产基础知识嘿，朋友！咱今天来聊聊产业园地产这回事儿。

产业园地产，您可以把它想象成一个特别的大社区，不过这个社区里住的不是普通居民，而是各种各样的企业。

这产业园地产啊，就像是一座精心打造的花园。

里面的土地、房子、设施等等，都是为了让企业能在这儿茁壮成长。

那怎么才算好的产业园地产呢？首先得有合适的地理位置，就好比您开个饭店得选在热闹的地方，企业也一样，得在交通便利、周边配套完善的地方，要不然员工上下班不方便，客户来谈生意也觉得麻烦，对吧？再说这园区的规划，得科学合理。

不能这儿一块那儿一块，得像排兵布阵一样，让各个功能区都能发挥最大的作用。

比如说生产区、研发区、办公区，都得安排得妥妥当当。

这就像您家里的厨房、卧室、客厅，各有各的用处，不能乱套。

还有那建筑质量，可不能马虎。

您想想，要是房子三天两头出问题，企业能安心在这儿发展吗？这就跟您住的房子一样，要是总漏水漏电的，您能住得舒心？另外，产业园的服务也很重要。

什么是服务？就好比您去一家餐厅，不仅菜要好吃，服务员态度也得好。

园区得给企业提供各种便利，比如物业管理得周到，网络、水电啥的都不能出岔子。

还有政策支持，税收优惠、补贴啥的，这就像是给企业的“红包”，能让它们发展得更有劲儿。

咱再说说这产业园的招商。

招商可不是随便拉几个企业进来就行，得有选择，得像选种子一样，挑那些有潜力、能和园区一起发展的企业。

而且招商也得讲策略，不能瞎吆喝，得了解企业的需求，对症下药。

产业园地产还得注重产业生态。

啥是产业生态？就好比一片森林，有大树、小树、花草、鸟儿，大家相互依存。

园区里的企业也得这样，上下游企业能相互合作，形成一个完整的产业链，这样大家都能发展得更好。

您看，这产业园地产可不简单吧？它就像是一个精心打造的舞台，企业在上面表演，而园区的开发者和管理者就得把这个舞台搭好，让企业能尽情发挥。

所以说啊，要想弄好产业园地产，得方方面面都考虑到，就像盖房子，一砖一瓦都不能马虎。

产业用地M9可卖80%,可配住宅

最近发现了一类很有趣的新型产业用地，名叫“新兴产业园用地”，代码是“M9”，这也是国内继MO、M4、C65、B29a、M仓hM科、M+、Ma、MX之后又一款全新的新型产业用地类型。

不过，这个M9倒并不是一个全新的产物，它的历史也不比风靡大江南北的MO短多少，从2016年开始就进入了市场，这也是2015年和2016年自然资源部（原国土部）颁布《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》和《产业用地政策实施工作指引》两份“产业用地政策工具包”之后催生的产物。

创造这个M9的不是旁人，正是全国第6个国家级新区，位于广州的南沙新区。

由于地处偏僻，底子薄弱，加之广州市内（知识城、金融城、琶洲）以及区域周边的竞争功能区（前海、横琴）太多，吸引新型产业和人才的诉求同样强烈，这也让南沙新区这个M9用地拥有了跟其他任何一种新型产业用地都不同的地方，那就是最多可以分割销售80%,并且可以配建20%的住宅，70年产权那种的哦。

按照南沙新区的定义，新兴产业园是不同于传统工业区的“集产业、办公、住宅、商业功能为一体的产业综合体"它的功能甚至比MO更加复合，是“适宜创业、生活、交流的新型产业社区”。

M9新兴产业园规划示意图新兴产业园的入驻企业应该以“智能网联新能源汽车、新一代信息技术与人工智能、生物医药与健康产业、航空航天、新能源与节能环保等战略性新兴产业发展为主，融合研发、创意、设计、中试、无污染生产、品牌、营销、结算等新型产业功能及相关配套服务，以能耗低、污染少、附加值高、成长性好的中小企业为主要服务对象”，也就是主要是产业链“微笑曲线”的两端环节，并在功能上严格限制一般性成规模生产、制造等产业链“中间”环节（用于研发和试验场地除外）。

这一点要比MO增加了品牌、营销、结算这些原本是纯总部办公属性的功能，并且MO在建筑规划上专门强调了各层的地面荷载以及配备一台至少载重2吨的货梯，M9则没有这方面的强制规定。

CBD、金石国际酒店简介

CBD项目简介中南世纪城，南通重点建设中的中央商务区，坐落于南通新城核心区，北与南通行政中心相望，南靠南通体育会展中心，东为南通大学，西与通师一附、崇海中学仅一街之隔，向南距苏通大桥仅8公里。

项目是总占地面积约63万平米，总建筑面积逾245万平米，规划有住宅、办公、五星级酒店、商铺、中央公园等，融合商务中心、商业中心、休闲娱乐中心、金融中心、体育健身中心等二十三大中心于一体。

经过近6年的开发建设，开工面积超过150万平米，销售面积近110万平米，住宅、一期办公、五星级酒店等近100万平米竣工交付。

截止目前近300家企业入驻办公；200家商家开业迎客，100多家国内外知名品牌入驻。

南通第一高楼，278米的五星级金石国际大酒店、南通最大外贸服饰城、2万平米曼度嘉年华休闲娱乐街区、南通最大15万平米中南城购物中心相继开业；一座时尚现代的中央商务区已具规模。

金石国际大酒店金石国际大酒店：一期对外营业为42-53层，客房部现有大床房、双标间和套房，其中大床房和双标间的面积在40㎡左右，江景房为南向和西向的大床房、双标间和套房，另外，东向、北向的大床房和双标间可以看到街景，晚上在房间内可以看到南通的夜景，极具魅力。

房间内配备了人性化的设施设备，免费的宽带上网、免费的市内电话、私人保险箱、传真机，还配有免费的水果、矿泉水，提供免费的擦鞋服务，同时免费提供中英文报纸，抽屉内还为商务客人提供专用文具盒；卫生间和房间以玻璃为隔断，让你在沐浴的过程中可以享受观看电视的乐趣，卫生间还配有紧急呼叫按钮和请稍后按钮。

会议室及多功能厅简介：酒店三四层共设有大小会议室7间，室内会议设施配备齐全，环境优雅、静谧，其中1#会议室面积196㎡，可同时容纳90人用餐，回字型摆放会议桌可容纳20人左右，2#3#会议室打通面积共235㎡，可同时容纳120人左右用餐，按回字形摆放会议桌可容纳40人左右；4#5#6#会议室均60㎡，可容纳16人用餐，按回字形摆放会议桌可容纳12人左右。

房地产基本知识有哪些

房地产基本知识有哪些地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。

地产类型居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。

工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。

仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。

交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。

市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。

公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。

这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。

其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。

占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。

使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。

收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。

流通形式的多样性：指房地产流通的具体形态和方法。

城市房屋流通形式主要有买卖、抵押、典当、信托等，城市土地使用权的流通形式主要有出让、转让、出租等。

市场的统一性：指房产市场和地产市场的融合性。

在房地产交易中，任何一笔房产商品交易都必然是房地合一的交易。

市场的区域性：此区域性是由房地产商品的差异性决定的。

由于其性质和其所处的城市区域不同，其市场供求状况和价格水平也往往会有大的落差。

供给的稀缺性：指房地产市场是一个供给稀缺的市场。

一方面是人口的不断增加，需求也相应增长。

另一方面是土地作为不可再生资源，其数量基本上是恒定的。

市场的不充分性：由于房地产市场与完全自由竞争市场四个条件相差深远，因而房地产市场只是一个不充分市场。

金山化工园区控规说明书

目录第一章总则 (3)一、规划编制背景 (3)二、规划范围 (3)三、规划依据 (3)四、规划原则 (3)第二章相关规划的解读和本次规划的要求 (4)一、对上位规划的解读 (4)二、本次控规需要进一步细化的内容 (4)第三章现状分析 (4)一、区位条件分析 (4)二、产业集中区企业、项目概况 (4)三、现状用地建设条件分析 (5)四、现状交通条件分析 (5)五、现状市政公用设施分析 (6)第四章国内外化工园区的发展动态和启示 (6)一、国外化工园区的发展动态 (6)二、国内化工园区的发展动态 (7)三、国内外化工园区的发展经验和启示 (8)四、产业集中区的特点 (9)第五章规划发展定位、目标和理念 (9)一、规划发展定位 (9)二、规划目标 (9)三、规划理念 (10)四、规划发展规模 (10)第六章规划用地布局 (10)一、工业用地 (10)二、道路与交通设施用地 (10)三、绿地与广场用地 (11)第七章地块划分与控制 (11)一、总体控制 (11)二、详细控制 (11)三、地块划分原则与策略 (11)四、地块控制指标体系 (11)五、土地使用兼容性 (12)第八章道路交通规划 (12)一、规划原则 (12)二、道路规划 (13)第九章绿地景观系统规划 (14)一、规划目标与原则 (14)二、绿地系统整体布局结构 (15)三、防护绿地规划 (15)五、景观系统规划 (15)第十章竖向规划 (15)一、道路竖向 (15)二、场地竖向 (16)第十一章给水工程规划 (16)一、规划原则 (16)二、用水标准及总用水量 (16)三、水源 (16)四、供水管网规划 (17)第十二章污水管网规划 (17)一、规划原则 (17)二、预测污水量 (17)三、园区污水排水工程方案 (17)四、污水管线规划 (17)第十三章雨水工程规划 (17)一、规划原则 (17)二、雨水量预测 (17)三、现状条件 (18)四、雨水管网规划 (18)第十四章电力工程规划 (18)一、规划原则 (18)二、负荷预测 (18)三、电力规划 (18)第十五章通信系统工程规划 (19)一、电话量预测 (19)二、现状条件 (19)三、通信工程规划 (19)第十六章燃气工程规划 (20)一、气源 (20)二、燃气管网规划 (20)三、区域调压站 (20)第十七章热力工程规划 (20)一、规划原则 (20)二、用汽需求量 (20)三、现状条件 (20)四、供热方案 (20)第十八章管线综合规划 (21)一、管线布置的原则 (21)二、管线综合规划方案 (21)第十九章四线控制 (21)1 城市绿线 (21)2 城市黄线 (22)第二十章综合防灾规划 (22)一、消防规划 (22)二、安全规划 (24)三、防震规划 (25)四、防洪规划 (25)第二十一章环境卫生规划 (26)第二十二章环境保护规划 (26)一、规划指导思想 (26)二、规划原则 (26)三、水污染治理措施 (26)四、废气防治措施 (26)五、噪声防治措施 (26)六、固体废弃物处理措施 (26)七、危险化学品处理 (27)八、水源地保护措施 (27)第二十三章分期实施与措施建议 (27)一、分期实施 (27)二、实施措施建议 (27)附：环境保护专篇 (27)第一章总则一、规划编制背景近年来，淄博市着力打造生态、和谐、宜居的现代化区域中心城市，推动化工产业布局结构的战略性调整，不断加大城区环境综合整治工作力度，采取增加投入、强化监控、限期治理、重点污染生产线实施关闭和搬迁改造等措施。

抹灰样板施工方案

金石IT产业园居住项目14#、18#地块工程抹灰样板施工方案大连森邦建设有限公司葡萄沟项目部2012年3月5日抹灰样板施工方案审批表抹灰样板施工方案一、工程概况：金石IT产业园居住项目14#、18#地块工程，总建筑面积约76000m2，建筑层数：14#地块均为五层，18#地块为五～八层，框架结构。

二、施工准备1、材料及主要机具1.1水泥：PC32.5级，普通硅酸盐水泥。

1.2砂子：中砂；使用前过孔径5mm筛子，含泥量不超过5%，不得含有杂物。

1.3主要机具：一般应备有砂浆搅拌机、上料架、垂直运输机械、手推车、筛子（孔径为50mm×50mm、30mm×30mm）、手摇喷雾器、托灰板、木抹子、铁抹子、靠尺板、半截大桶、铁板、铁锹、阴角抹子、阳角抹子、小圆角（三角铁）捋子、毛刷、大杠、小杠、托线板等。

2、测量控制2.1内墙抹灰时阴阳角处要求弹出线角控制辅助线，保证内墙的线角顺直。

2.2、平面与竖直控制线。

3、配合比：3.1、本工程抹灰主要采用水泥砂浆和混合砂浆。

3.2、配合比标牌明确，施工队在施工作业面上需将各种配合比的砂浆及料斗数量标识于黑板上，项目部技术室随时进行检查。

三、施工工艺：1、样板间施工装修施工必须本着样板先行的原则，每一道工序都必须在样板完成，得到甲方、监理确认后（样板确认单签字齐全）方可进行大面积施工。

以样板质量作为本工程砌筑质量标准进行检查验收。

2、工艺流程基层处理→洒水润湿→贴灰饼、冲标筋→抹墙柱阳角水泥砂浆护角→抹底子灰→修抹墙面上的箱、槽孔洞→抹罩面灰→养护→验收2.1、基层处理：墙面的凸出部位剔凿平整。

墙面坑凹不平处、砌块缺棱掉角的以及剔凿的设备管线槽、洞，用胶灰整修密实、平顺，用托线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。

2.2、洒水湿润：将墙面浮土清扫干净，分数遍浇水湿润，使抹灰层有良好的凝结硬化条件，不致在砂浆的硬化过程中水分被混凝土砌块吸走。

开发区土地集约利用评价规程

附件：开发区土地集约利用评价规程（试行）2008年月日发布 2008年月日实施中华人民共和国国土资源部发布目录前言 (1)1 范围 (2)2 规范性引用文件 (2)3 总则 (2)3.1 评价目的 (2)3.2 评价对象 (3)3.3 评价原则 (3)3.4 评价工作体系 (3)3.5 评价工作程序与方法 (4)3.6 评价成果 (5)4 准备工作 (6)4.1 工作任务书的编写 (6)4.2 基础工作资料的准备 (6)5 开发区土地利用状况调查 (7)5.1 一般规定 (7)5.2 调查内容 (7)6 开发区土地集约利用程度评价 (9)6.1 指标确定与计算 (9)6.2 指标权重确定 (11)6.3 指标理想值确定 (12)6.4 指标标准化 (13)6.5 土地利用集约度分值计算 (13)7 开发区土地集约利用潜力测算 (14)7.1 潜力测算程序 (14)7.2 土地集约利用潜力构成 (14)7.3 扩展潜力测算 (15)7.4 结构潜力测算 (15)7.5 强度潜力测算 (16)7.6 管理潜力测算 (16)7.7 尚可供地年数测算 (16)8 成果编制 (17)8.1 评价报告编制 (17)8.2 成果图件编制 (18)8.3 基础资料汇编与数据库 (18)9 成果验收、应用与更新 (18)9.1 成果验收与存档 (18)9.2 成果应用与更新 (19)附录A（标准的附录） (20)开发区土地利用状况分类及解释 (20)A1 开发区土地利用状况分类Ⅰ（按土地利用类型划分）及解释 (20)A2 开发区土地利用状况分类Ⅱ（按土地供应方式划分）及解释 (24)A3 开发区高新技术产业用地分类及解释 (26)附录B（标准的附录） (27)开发区土地利用状况调查的程序 (27)B1 土地利用状况调查的程序 (27)B2 管理绩效调查的程序 (28)附录C（标准的附录） (29)开发区土地集约利用程度评价工作用表 (29)表C1 开发区基本信息调查表 (29)表C2 开发区用地审批情况调查表 (29)表C3 开发区土地利用状况统计表（I）——按土地利用类型划分 (30)表C4 开发区土地利用状况统计表（II）——按土地供应方式划分 (31)表C5 开发区高新技术产业用地统计表 (31)表C6 开发区建筑工程状况统计表 (32)表C7 开发区有偿使用且已到期土地处置情况统计表 (32)表C8 开发区有偿使用土地到期及处置情况调查表 (32)表C9 开发区闲置土地处置情况调查表 (32)表C10 开发区应收回闲置土地调查表 (33)表C11 开发区土地市场化供应情况统计表 (33)表C12 开发区典型工业企业情况调查表 (34)附录D（标准的附录） (35)开发区土地集约利用评价指标定义 (35)D1 一般要求 (35)D2 土地利用状况指标定义及要求 (35)D3 用地效益指标定义及要求 (36)D4 管理绩效指标定义及要求 (37)附录E（标准的附录） (39)开发区土地集约利用评价指标权重区间 (39)附录F（标准的附录） (40)开发区土地集约利用程度评价结果汇总 (40)表F1 开发区土地集约利用程度评价指标权重表 (40)表F2 开发区土地集约利用程度评价指标汇总表 (41)附录G（标准的附录） (42)开发区土地集约利用潜力测算工作用表 (42)表G1 开发区土地集约利用扩展潜力测算表 (42)表G2 开发区土地集约利用结构潜力测算表 (42)表G3 开发区土地集约利用强度潜力测算表 (42)表G4 开发区土地集约利用管理潜力测算表 (42)表G5 开发区土地集约利用潜力汇总表 (43)附录H（标准的附录） (44)技术报告和典型企业调查分析专题报告编制内容说明 (44)H1 技术报告编制内容说明 (44)H2 典型企业调查分析专题报告编制内容说明 (45)附录I（标准的附录） (47)成果图编制说明 (47)I1 成果图编制内容要求 (47)I2 图廓整饰 (48)I3 成果图图例 (49)前言为全面落实科学发展观，促进开发区土地节约集约利用，提高开发区土地管理水平，实施开发区土地集约利用状况动态监控，为开发区扩区升级审核、建立相关评价考核制度提供依据，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规，制定本规程。

上海浦东软件园规划与招商规划

上海浦东软件园规划与招商规划上海浦东软件园规划与招商规划1. 概述上海浦东软件园是上海市重点打造的一个软件信息技术产业园区，坐落在浦东新区，占地面积约1000亩。

软件园计划采用现代化的规划理念和设计手法，打造成集软件研发、技术创新、人才培养和科技服务于一体的产业园区。

本篇将首先介绍浦东软件园的整体规划，包括空间布局、建筑设计和设施配套；然后将详细描述软件园的招商规划，包括招商目标、优势资源以及招商政策。

2. 规划2.1 空间布局浦东软件园的总体规划采用“中轴线+功能区”的布局思路。

中轴线由软件园的核心道路和景观走廊组成，串联了软件园的各个功能区。

软件园将按照“南靠高档住宅区、北临华夏中路、东濒外高桥保税区、西靠浦东新区行政办公区”的原则，划分出研发区、创新区、孵化区和综合服务区四个功能区域。

研发区主要用于大型软件企业和研究机构的研发活动；创新区旨在吸引初创企业和创新团队入驻；孵化区提供孵化器和初创企业所需的办公、培训和支持服务；综合服务区为软件园内企业和员工提供商务、休闲、娱乐等完善的服务设施。

2.2 建筑设计软件园的建筑设计注重创新和可持续发展。

建筑物将采用现代化的建筑设计，强调灵活性、舒适度和能源效益。

园区内将建设一幢标志性的办公楼，作为软件园的形象展示和企业总部使用。

此外，还将建设一些中小型的办公楼和研发中心，以满足各种企业和研究机构的需求。

建筑物的外立面将使用环保材料，加强建筑外墙的保温隔热效果；室内空间将采用先进的通风、照明和空调系统，提供一个舒适、健康的工作环境。

2.3 设施配套软件园将提供完善的基础设施和配套设施，以支持企业和员工的日常运营和生活需求。

基础设施包括供电、供水、供气和通信网络等。

配套设施则包括包括办公楼、停车场、餐厅、超市、银行、健身房、图书馆、幼儿园等。

此外，软件园还将建设一个公共广场，提供一个集休闲、娱乐和交流为一体的公共空间。

3. 招商规划3.1 招商目标软件园的招商目标是吸引国内外优秀的软件企业、研究机构、创新团队和人才入驻，推动软件信息技术产业的发展。

产业园定位策划报告

产业园定位策划报告目录一、前言 (2)1.1 编制背景与目的 (2)1.2 报告范围与研究方法 (3)1.3 报告结构与内容概述 (4)二、产业园概述 (5)2.1 产业园地理位置与交通条件 (6)2.2 产业园历史发展与现状分析 (7)2.3 产业园产业定位与发展战略 (8)三、市场需求分析 (9)3.1 目标市场定位 (10)3.2 市场需求趋势分析 (11)3.3 目标客户需求调研 (12)四、竞争态势分析 (13)4.1 主要竞争对手概况 (14)4.2 竞争优势与劣势分析 (16)4.3 竞争策略与建议 (17)五、产业园定位策划 (19)5.1 产业园功能定位 (20)5.2 产业园形象定位 (21)5.3 产业园品牌定位 (22)六、产业规划与发展策略 (23)6.1 重点产业发展规划 (24)6.2 产业布局与空间布局 (25)6.3 产业链整合与协同发展 (27)七、投资分析与效益预测 (28)7.1 投资估算与资金筹措计划 (30)7.2 产值与税收预测 (31)7.3 社会效益评估 (32)八、实施计划与保障措施 (33)九、结论与建议 (33)9.1 结论总结 (35)9.2 建议与展望 (35)9.3 落实措施与行动计划 (36)一、前言随着全球经济的快速发展，产业园区作为推动区域经济发展的重要载体，已经成为各国政府和企业竞相投资兴业的热点领域。

产业园区的规划建设和运营管理也日益受到各级政府和企业的高度重视。

本报告旨在对某产业园区的定位策划进行全面分析和研究，以期为产业园区的可持续发展提供有力支持。

本报告首先对产业园区的发展背景进行了概述，分析了国内外产业园区的发展现状和趋势，为后续的定位策划提供了理论依据。

通过对产业园区的内部环境和外部环境进行综合分析，明确了产业园区的优势和劣势，为制定合理的定位策略奠定了基础。

根据产业园区的定位目标和发展需求，提出了一系列具体的定位策划措施，包括产业布局、产业结构调整、人才引进、技术创新、政策扶持等方面，以期为产业园区的可持续发展提供有力保障。

室外给水阀门井、水井、排水检查井、雨水井、化粪池、供热管网暖气沟、检查井和管沟挖填土及井室砌筑

42-2002
监理(建设)单位验收记录
监理(建设)单位验收记录
年
月
日
年
月
日
施工执行标准名称及编号分包单位项主控项目目
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范分包项目经理
GB50242-2002
施工班组长监理(建设)单位验收记录号、规格、尺寸 2 暖气沟、检查井位置、结构、深度、宽度 3 各类井盖的标识及重型、轻型井盖的适用范围 4 管道穿越井室的井壁 5 井室、暖气沟、管座、墩的基础混凝土及砌体的强度等级 1 砌筑圆形检查井的收口 2 排水检查井的流槽 3 给水闸阀井井底、井壁与管道承口和法兰间距 4 安装预制砼井圈 5 砖砌各类井室的抹灰与勾缝 6 直埋各类管道回填土的夯实
DB21/1234-2003
表S.10.1-1-2 工程名称施工单位
室外给水阀门井、水表井、排水检查井、雨水井、化粪池、供热管网暖气沟、检查井和管沟挖填土及井室砌筑分项工程检验批质量验收
金石IT产业园居住用地二期6-1#楼大连龙海建筑工程技术有限公司分项工程名称专业工长验收部位项目经理 1 唐开生
一般项目
7 直埋各类管道回填土姆土质的要求 8 直埋各类压力管道水压试验前除接口以外的回填土项目长度、宽度直径非路面路面高程差净高、净宽进、出水管的离程差允许偏差（mm） 10 ±10 0.5,1.0 ≯13,≯25 1.5 ≯38 2 监理(建设)单位验收记录 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 实测偏差（mm）
9
井身尺寸井盖与路面高程差
10
11 井底、暖气沟底 12 13 暖气沟化粪池
施工单位检查评定结果

对“场所环境与生态措施”的关注——大连金石科技大厦投标方案简析

122对“场所环境与生态措施”的关注——大连金石科技大厦投标方案简析Attention to Place Environment and Ecological Measure:Jinshi Science Building Design撰文张宇大连理工大学建筑与艺术学院摘要关键词建筑创作的根本依据是基于对所在场所环境的理解，因地制宜是创作的重要手段，而借助于技术手段的生态措施是对自然环境尊重的一种表达。

以一次投标方案来阐述这一过程,探索基于场所环境的生态建筑设计。

建筑场所环境生态0 引言随着不断发展的全球经济化和新兴通信技术的不断出现，人们越来越关注生态环保，“灵活性、便捷性、舒适性”成为了现代办公建筑设计追逐的焦点，从而引起了设计师对包括视线效果、视觉感受、景观环境以及室内微气候调节、生态节能等各个设计环节的全面思考。

办公建筑的设计引导我们把现代建筑的设计纳入到更为细致与务实的思考范畴，而达到这种目标的根本手段是要额外关注场所观景和因地制宜。

1 项目概况金石科技大厦位于大连经济技术开发区金石IT产业园内，产业园的前期整体规划由新加坡裕廊公司完成，大厦是产业园内的核心标志性办公建筑，功能定位以商务办公为主，同时兼有高级商业会所、技术展示、规划展示、公共管理办公等功能。

项目占地面积约为15 000m 2，拟建建筑面积约为35 000m 2，东、西、北侧背靠山体为山地，南侧为规划道路，各路相对园区的门户——金石大道，具有绝佳的地理位置与景观优势。

2 总体设计原则（1）建筑环境具有整体性、兼顾性：1）强化区域界面的联系与区域空间的统一；2）尊重自然文脉，注重自然环境保护；3）设计中利用“对景、延续、渗透等人工手法与自然环境统一。

图1 阳宅示意图2 广场生态效应示意（2）建筑布局具有实用性、创造性：1）提高土地利用率，节约资源；2）提高空间的实用性与经济性；3）增强室内外空间效果的营造。

（3）建筑形态具有标志性、人文性：1）与自然环境的形态统筹考虑；2）体现“信息化”的立面设计概念。

产业园区基础知识

产业园区整体运营分析
产业园区收益来源分析产业园区开发模式分析产业园区服务平台构建产业园区建设关联群体分析
产业园区整体运营分析
产业园区收益来源分析产业园区开发模式分析产业园区服务平台构建产业园区建设关联群体分析
产业园区收益来源分析
土地出让
房产开发
出让无形资源
税收收益
经营所得利润
产业园区开发模式分析
园区实行“省市共管，以市为主”的管理体制。由政府相关领导组成高新区建设领导小组，制定高新区的发展思路和长远规划，排除外部的干扰，确保高新区新体制、新机制的正常运行。
“园中园” 开发
“市场化”开发
开发模式
“行政特区”开发
官助民办开发
松山湖高新产业园
案例：松山湖高新科技产业园的管理层由市政府的派出机构组成高新区管委会。经营服务层是高新区建设与开发的公司，专门负责高新区的基本建设和园区配套，把政府职能和企业化运作相结合，形成了 “两条腿走路”的市场化建设机制。
产业园区建设关联群体分析
地方政府
产业园基础知识
outline
1 2 3 4
产业园区概述产业园区核心竞争力分析产业园区整体运营分析产业园区招商分析
产业园概述
➢ 产业园区定义
由政府集中统一规划制定区域，并给予进驻的企业一定的优惠政策，区域内规定特定行业、形态的企业进驻，并由产业园管委会或产业园开发商进行统一管理，向园区内企业提供多方面的软硬件服务。
东莞天安数码城
经营所得利润
产业园自建商务办公楼、标准化厂房，通过出售或租赁商务办公楼和标准化厂房获得收益。典型代表：天安数码城、联东U谷等。
联东U谷

金石IT产业园居住用地B区修详规及B区总图修改方案公示

金石IT产业园居住用地B区修详规及B区总图修改方案公示
大金普城建发[2018]第042号
根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国行政许可法》，我局现将拟审批事项向社会各界予以公示（具体内容详见大连金普新区管委会网站http://218.25.154.156及现场公示牌）。

如相关部门及利害关系人有异议，请在本公示发布后15日内向我局提出书面申请。

逾期或无异议，我局将依法进行批复。

大连金普新区城乡建设局
2018年7月9日
总图：
项目名称：金石IT产业园居住用地B区
项目位置: 大连市金普新区金石三街
使用性质：居住用地
用地面积：381027平方米
容积率：≤0.8
建筑控制高度：≤24米
审批事项：修详规及总图修改方案
公示时间：2018年7月10日至2018年7月24日
公示内容咨询电话：87618269
公示意见反馈电话：87612661
网上反馈意见信箱：dkgongshifankui@。

虚拟产业园落户流程和注意事项

虚拟产业园落户流程和注意事项《关于虚拟产业园落户那些事儿》嘿，朋友们！今天咱就来聊聊虚拟产业园落户这个事儿。

这可真是个有趣又有点小复杂的过程呢，就好像我们要进入一个奇特的虚拟世界，得知道进门的流程和需要注意的地方。

先来说说流程哈。

就好比你要去一个新地方旅游，得先订票对吧。

落户虚拟产业园也是这样，第一步得先找到那个“门”，也就是了解哪些虚拟产业园适合自己。

这可得瞪大了眼睛好好挑，就跟相亲似的，得找个合得来的。

然后呢，就是填写各种资料啦，就像填一份长长的旅行攻略。

这一步可不能马虎，得把自己的信息都准确无误地填上去，不然到时候闹笑话可就不好啦。

想象一下，要是信息填错了，那不就像走错路了一样尴尬嘛。

等资料填好了，就得提交审核咯。

这时候就有点像等着老师批改作业，心里还有点小紧张呢。

不过别怕，只要咱们资料准确，一般都没什么大问题。

审核通过后，哇塞，那就算是正式落户啦！就感觉自己在这个虚拟世界里有了一个小小的“家”。

再来说说注意事项吧。

首先，得搞清楚各个虚拟产业园的规定和政策，别一不小心就触了“雷”，那就麻烦喽。

这就像去别人家做客，得知道人家的规矩一样。

还有呢，要注意数据安全。

这可太重要啦，别让自己的宝贝信息到处乱跑。

不然就像把自己的宝贝玩具弄丢了一样心疼。

另外啊，别忘了时刻关注虚拟产业园的动态和通知。

说不定哪天就有大福利或者重要的消息呢，错过了可就亏大啦。

就像错过了超市大减价一样可惜。

总之呢，虚拟产业园落户这件事，既有挑战又有乐趣。

只要咱们按照流程一步一步来，注意那些小细节，就能顺利地进入这个神奇的虚拟世界。

在里面尽情发挥自己的才能，开启一段不一样的旅程。

哈哈，是不是感觉很有意思呀？朋友们，快行动起来，去找到属于你的那个虚拟家园吧！加油哦！。

推荐：建筑设计：居住区有哪些用地组成要素？

建筑设计：居住区有哪些用地组成要素？
导语：建设工程教育网凭借其多年辅导经验，聘请国内权威考试辅导专家，依托专业教学服务团队，采用高清视频等先进教学方式，推出一级建造师、二级建造师、造价工程师、监理工程师、房地产估价师、安全工程师、咨询工程师等优质网上辅导课程，点击了解详情
居住区的用地组成要素：住宅用地，公共服务设施用地，道路用地，公共绿地（主要由这四大用地组成，但允许小型无公害工厂用地，市政工程设施用地，水面）
（1）住宅：住宅建筑基础占有的用地及四周的一些空地（其中包括住宅入口的小路，宅旁绿地和家务院）。

（2）公共服务设施用地：只与居住人口规模相对应配建的。

如居住服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基础地及所其所属场院，绿地和配建的停车场等。

（3）道路用地：住居住区内各级道路的用地，其中包括道路，回车场，停车场用地，小广场。

（4）公共绿地：只居住区级，小区级及街坊内的公共使用绿地，包括居住区级公园，小区级小游园，小面积和带状绿地。

其中包括儿童游戏场地，青少年和成年老年人的或顶和休息场地。

结语：借用拿破仑的一句名言：播下一个行动，你将收获一种习惯；播下一种习惯，你将收获一种性格；播下一种性格，你将收获一种命运。

事实表明，习惯左右了成败，习惯改变人的一生。

在现实生活中，大多数的人，对学习很难做到学而不厌，学习不是一朝一夕的事，需要坚持。

希望大家坚持到底，现在需要沉淀下来，相信将来会有更多更大的发展前景。

某地产建筑规划知识培训

组团路及宅间路
2.0 2.0 2.5 1.5 1.5 1.5
道路红线
建筑控制线
车行道绿化带人行道
建筑后退
基本名词概念——项目控制线
实例——西半岛
道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计入净用地范围
用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处
电梯无要求无要求一个电梯一个电梯两个电梯两个或以上
疏散楼梯普通楼梯普通楼梯普通楼梯普通楼梯普通楼梯两个楼梯或剪刀梯
案例：新城市主义的实践——武汉城市花园
新城市主义规划设计主张的核心思想
1、重视区域规划，强调从区域整体的高度审视和解决问题
2、强调多样化原则
3、社区设计除供汽车使用外，要考虑人行步道与大众运输工具的使用
•
踏实肯干，努力奋斗。2020年10月23 日上午5 时48分 20.10.2 320.10. 23
•
追求至善凭技术开拓市场，凭管理增创效益，凭服务树立形象。2 020年1 0月23 日星期五上午5 时48分 11秒05 :48:112 0.10.23
•
严格把控质量关，让生产更加有保障。2020 年10月上午5时 48分20 .10.230 5:48Oc tober 23, 2020
基本名词概念——用地平衡
用地平衡是规划过程中从总体衡量并控制规划的重要指标
用地构成
经验值
备注
住宅基底道路
景观、绿化
17%~30% 10%~18% 50%~70%
即建筑密度
一般纯道路只有9%~12%，如考虑路边停车，会超过12%，直至18%
包括硬地、水面、绿化