珠江国际新城文案
房地产广告语集锦
房地产项目广告语集锦每天的水岸心情——珠江帝景（）生活就在不远处——波尔多庄园华诚丽苑——关注民生实行三保水岸公馆——湖说红城——烧开了，还不趁热拿下社会山——不理解不是大事，能不能拥有才是关键问题御湖国际——要投就投玄武湖仁恒江湾城——看过江湾城方知天外有天| 阅尽千帆终现江湾自在城——自在，你值得拥有御江金城——墅立公园宅承长江半山兰溪谷——纳世界于半山金地自在城——现在没什么不好，在自在出现之前星河丹堤——掌控资本后的生活九仰丹堤——CBD山水别墅巅峰你有多久没有试过深呼吸了？来万科城，与百年老树一起深呼吸！——万科城八年大成，文居地标——江南新苑不要和陌生人说话，除非他是新邻居——海富花园传奇相遇非偶然所成——玖珑湖一林一世界.一语一人生——保利林语山庄一方水土一方人美善相随人——花园每次归家都是凯旋——凯旋新世界天河精英文化城——骏景花园中轴首席生态豪宅——逸景翠园“2010，生活重新想象”——————家运天城“世界是你的”——————天津星耀五洲“我们造城”——————世纪城4季快意人生4组鲜花盛开4载风雨历程---------------花园（系列报广）居于城中，心却能畅游城外-----------------------------乐府江南住在家里，不如说住在园子里---------------------------乐府江南西四环南下五分钟见江南——————————乐府江南万科新里程，跳出对家的想象————————万科.新里程看不见的上层看不见的别墅————————高尔夫别墅区一湖一世界————————高尔夫别墅区.栖湖向东，十七英里，一座传奇的天空之城———————万科.十七英里新湖.香格里拉纯山地私家庄园式别墅，回家的路并不长，一走却是5300年第一天晴风力3-4级车速140迈行程：从巴黎到亚丁--香槟区巴黎香槟温榆河——————————美林.香槟小镇让生活渗透城市——————万科.上东区骨子里的中国————————万科.第五园重要的是，星河湾是一个伟大的品质社交舞台————————星河湾泰兴路625弄，是门牌，更是名牌—————————上投泰府一个标准的诞生———————星河湾一个心情盛开的地方——————星河湾此前所想，皆属平常----紫园居住，与世界第一零距离----滟澜山无限城市简约生活——金色家园来诺贝尔城预约西班牙-------中国·诺比尔城寻找真正懂得享受生活的人——金域蓝湾居住与世界同步——锦绣香江花园住在，生活在欧洲；体验国际文化生活——雅居乐花园有一个美丽的地方——万科四季花城依水而居，北欧情怀——柏涛雅苑为年轻的心而存在——时代玫瑰园江畔艺术之都——珠江帝景全方位立体化教育文化社区——荔港南湾知山聆水,重拾生活之美——南湖半山豪廷人居智慧——云山诗意云山黛映南湖观澜——南湖半苑云山下，情——云裳丽影奢华至此外兼修；国际性奢华物业——领峰CBD双轴线精萃豪宅——汇峰国际级都会中央豪宅——誉峰天赋风景，人居智尚——隽悦园人生当璀璨——新世界从化最纯静的山水度假地——珠光.流溪御景米兰天空——在这世界上，只有很少的地方，早上可以这么优美的醒过来彩叠园：亲天亲地，精致生活，由我定义南城都汇：让生活色谱宽起来江前.林后.御生活——珠江御景湾新西关.生活新天地——万科柏悦湾国际居住精神荔湾生活文明——恒荔湾畔一个城市的山林记忆——保利林海山庄如果迷路了，我希望是在托斯卡纳——利海托斯卡纳看得见的豪宅社区，看不见的名流生活——汇景新城在水一方，御城之央——岭南新世界水•央生活海岸风情——金海岸花园与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。
广东从化市珠江国际城推广方案 107P
寻找最强势的核心竞争力，
通 过 整 合 传 播:树品牌，卖产品。
方案目录
第一部分：策略方向 第二部分：整合传播
第一部分：策略方向
宏观上，别墅的竞争是各板块间的竞争
花都板块
从化板块
南湖板块 东部板块
番禺板块
东部板块 核心优势：亚运、科学城 代表楼盘：万科城、金地荔湖城
花都板块 核心优势：机场、生态 代表楼盘：天湖峰境、假日半 岛……
最懂得享受生活
有了“最幸福”、“最舒适”，北欧人顺理成章地成为地球上最 懂得享受生活的一群人，北欧居住文化是对生活品质的精益求精。
最幸福 最舒适 最享受 …… 是全世界最美好，最令人心驰神往的生活
能否成为我们项目的生活模式？
符不符合/允不允许/支不支持
YES
答案是肯定的！
从三个方面 看……
最幸福的生活
对号入座，锁定消费群
寻找与这种生活有共鸣的群体
有这么一群 人……
是富人，更是富绅。
富绅者，不露也锋芒。
家财万贯者称之为富人， 有知识、有品位、有责任心的富人则称之为“富绅” ， 是的，他们就是富绅，也只有富绅才真正懂得生活。
奋斗了大半生，该享受享受生活了！
与夏湾拿不同的是，他们普遍在40左右，或私企老板、或事业单位 高管、或政府高官……奋斗了大半生后，事业终达顶峰，是到了该 享受生活的时候了。
珠江国际城推广方案
别墅， 做为人居享受最高级的物质载体， 从一开始， 它便只属于生活……
我们认为
这是一个寻求差异化的年代
如果，我们的广告不能有异于80%的广告， 那么，我们将属于那80%。 如果，我们的广告不能与众不同， 那将犹如夜间行船，无人知晓。
抖音高赞房地产文案
抖音高赞房地产文案抖音高赞房地产文案1.苹果二十二院街：人文自然现代2.铺的蔓伸3.荣和山水美地：让世界向往的.故乡4.香港时代：时代精英开拓未来5.领衔建筑，彰显尊贵6.绿地崴廉公寓：金桥40万平方米德国音乐艺术生活7.汇都国际：昆明都心，城市引擎8.财富之都风情之都梦幻之都文化之都商贸之都9.西部首座巨型商业之城10.颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地11.新江湾城：绿色生态港国际智慧城12.新江湾城，一座承载上海新梦想的城区13.上海城投，全心以赴14.建设知识型，生态型花园城区15.风和日丽：入住准现楼，升值在望16.湾区大户，空中花园17.大格局下的西海岸18.市中心：市中心少数人的专属19.颠峰珍贵市中心的稀世名宅20.正中心城市颠峰领地21.颠峰勾勒稀世名宅抖音高赞房地产文案1、非常男女——我和我私奔2、滨江苑——璀璨江景得意居3、中乔官邸——中侨官邸非豪宅4、银海华庭——让建筑延伸梦想5、东方华府——后小康经典生活家6、城中坊——城市中心，品味精致7、富丽奥林园——健康生活领跑者8、巴黎豪庭——生活大师大众豪庭9、中一花园——建筑无言，品格自现10、德大锦绣人家——城市黄金分割点11、绿色家园——房在林中，人在树下12、中奇香港花园——地段，永远是赢家13、天源城——都市新生带，品质新生活14、汉口春天——下一站，开往汉口春天15、汉飞青年城——时尚空间，简约生活16、东方帝园——城市中心点，品质生活圈17、复地翠微新城——梧桐树下，时尚生活18、怡景花园——投资职业首选，怡景花园19、琴台颖园——景观多人一点，生活迈高一线20、花前树下——春来花前鸟语，福入树下人家21、海虹景——一个改变你世界观的城市文化住宅22、时尚欧洲——家大天下大;住时尚欧洲，做城市主人23、F天下——别墅看F天下;贵族领地;山水别墅，唯我独尊;24、保利花园——和谐生活，自然舒适;香樟佑人，朱雀佑宅25、统建大江园——筑我所想，住我所爱;生活在此，理想在此26、威嘉白金领域——因值得，而选择;我们，还为未来提供居住27、翠堤春晓——独占太阳湖，只有天空可以在你之上;公园生活新体验28、金色华府——市府街，才智名门，释放生命的金色魅力;家，孕育生命之富饶29、东鑫鑫海花城——我有我的生活主张;我有我的生活高度;生活主流，上层之家30、幸福人家——有一种舒适叫幸福;源于狮城新加坡的浪漫风情，享受超前居住空间31、江南明珠园——至尊私邸，领秀江南;放眼江南明珠满目春色，尽收江城四岸十里繁华32、芳卉园——有怎样的理想，就有怎样的追求;有怎样的追求，就有怎样的品质;有怎样的品质，就有怎样的生活抖音高赞房地产文案1、信息最全、速度最快、服务最优，打造巴蜀最强二手房中介商。
广东珠江国际城营销案例
广东珠江国际城营销案例第一部分：发展商介绍：（规模、质量、信誉、效益、品牌）一、公司简介：广东珠江投资有限公司，成立于1993年，是多元化经营的综合性大型企业集团，涉及多个行业，拥有28家全资、控股二级公司。
截至2000年，集团的运营资产已达40亿元人民币，净资产12亿元人民币。
在房地产开发方面，珠江企业集团是全国目前唯一开发社区面积达500万平方米，并且集土地开发、设计、施工、装潢、物业管理于一体的房地产商，也是国内地产商中集约化程度最高、服务最好的企业之一。
广州珠江房地产开发有限公司是广东珠江投资有限公司1995年组建的大型房地产开发企业，2000年11月完成改制规范注册登记，公司创建定位为广州市房地产行业内建造高品质适中价格楼盘的大型发展商，树立“面向普通人、设计优良、注重环保、科技含量高、价格适中”的珠江大众住宅形象。
99年度房地产综合实力30强企业中排名第八；完成投资20强排名第十；销售收入20强排名第四；完成税利20强排名第四。
回首珠江地产漫长而辉煌的发展历程，我们可以发现，珠江人关于诚信品牌的承诺是以实力强大的后盾和深厚的历史积淀为基础的。
在过去的十多年中，珠江地产与合生创展联手，在广州住宅市场化的进程中，留下了一连串辉煌的脚印：1999年，珠江地产被评为广州房地产开发综合实力评比３０强企业；珠江、合生联袂开发的骏景家园、华景新城分别荣获广州十大最受欢迎楼盘；愉景雅苑荣获１９９９年广州市十大明星楼盘最佳规划设计、建筑风格奖；2001年在羊城连续打造7个明星楼盘，孜孜不倦的创造着中国住宅业的传奇神话。
从1993年至今，珠江地产走过了风雨兼程的十年。
十年前，珠江畔改革开放大潮中生长出的一个生机勃勃的民营企业，凭借着中国房地产大发展的契机，以其天生的坚韧、诚实与好学，逐渐枝繁叶茂，今天发展足迹遍及广州、深圳、上海、北京、西安、天津、沈阳……正在形成以广州、上海、北京为龙头，面向全国发展的强大势头。
珠江游玩朋友圈文案句子
珠江游玩朋友圈文案句子
1. 在珠江畔，与朋友一起畅游，感受大自然的美妙。
2. 珠江的美景，让我与朋友们的友谊更加深厚。
3. 和朋友一起漫步珠江边，留下美好的回忆。
4. 在珠江游玩，与朋友们一同享受快乐的时光。
5. 珠江的风景如画，与好友一起欣赏，心情无比愉悦。
6. 在珠江畔，与朋友们一起放飞心情，享受自由自在的时刻。
7. 珠江的浪漫，与朋友们的欢笑，成为了最美的画面。
8. 在珠江游玩，与朋友们一起探索未知的乐趣。
9. 珠江的波光粼粼，与朋友们的笑声交织在一起，美好无比。
10. 在珠江畔，与朋友们一起品味生活的美好，感受幸福的滋味。
11. 珠江的宁静与壮丽，与朋友们的欢声笑语相得益彰。
12. 在珠江游玩，与朋友们一起创造属于我们的独特回忆。
13. 珠江的美景，与朋友们的陪伴，让我感受到无尽的快乐。
14. 在珠江畔，与朋友们一起分享彼此的喜怒哀乐，成为了最好的伙伴。
15. 珠江的浩渺与壮丽，与朋友们的欢乐相伴，让我心旷神怡。
16. 在珠江游玩，与朋友们一起放松身心，远离尘嚣的喧嚣。
17. 珠江的美景，与朋友们的陪伴，让我感受到生活的无限可能。
18. 在珠江畔，与朋友们一起享受宁静的时刻，感受内心的宁静。
19. 珠江的波澜壮阔，与朋友们的欢笑声，成为了最美的交响乐。
20. 在珠江游玩，与朋友们一起创造属于我们的独特故事。
珠江新城繁华朋友圈文案
珠江新城繁华朋友圈文案
1. 在珠江新城的繁华街头，与朋友们共享别样的美食和独特风味。
2. 珠江新城，这个时尚的天堂，与朋友们尽情享受购物的乐趣吧！
3. 在珠江新城的繁华夜景下，与好友谈笑风生，细数人生的点滴。
4. 无论白天还是夜晚，珠江新城的氛围总是让人心情愉悦，与朋友们尽享时光。
5. 在珠江新城漫步，感受到城市的脉络和生机，与好友一起畅谈人生。
6. 珠江新城不仅是商业中心，也是文化和艺术的聚集地，与朋友们一同领略精彩的演出和展览。
7. 珠江新城的美丽公园是放松心灵的好去处，与朋友们一起享受大自然的馈赠。
8. 走进珠江新城的大型购物中心，与朋友们畅玩购物天堂，尽情释放繁华的魅力。
9. 珠江新城的咖啡馆和酒吧提供了绝佳的聚会场所，与好友相聚，在欢声笑语中度过美好时光。
10. 珠江新城的街头艺术装饰和炫目夜灯，给城市增添了一抹时尚的姿态，与朋友们一同拍出靓丽的照片。
11. 珠江新城的大型超市，汇聚了各种国内外美食，与朋友们一同开启美食之旅。
12. 在珠江新城的美容美发店，与朋友们一起做个全身的改造，展现出新的魅力。
13. 珠江新城的体育馆和健身中心提供了绝佳的锻炼场所，与朋友们共同追求健康活力的人生。
14. 在珠江新城的电影院，与朋友们一起感受大银幕的魅力，欣赏最新的电影作品。
15. 珠江新城的音乐酒吧和演出现场，让朋友们沉浸在音乐的魅力中，尽情释放
热情。
16. 在珠江新城的星级酒店，与朋友们一同体验奢华的住宿及尽享无尽的服务。
闪现一个城市的文案
闪现一个城市的文案1．我住在繁华的大上海，这里人流如潮、车水马龙。
2．鉴河上，至西向东，一座座桥在五颜六色的霓虹灯映照下，犹如道道彩虹横跨在河面上。
3．珠江新城流光溢彩，小蛮腰颜色变换，海珠桥、猎德桥都有美丽的灯光，在珠江上斑斓流转。
4．城市的夜晚，公园的树林是宁静的一角，宁静的灯光，树影投在小路上，像是画出来的，三三两两的人跑过，消失在蜿蜒曲折之处。
5．渐渐地，灯火越来越亮。
就在黑夜擦去楼房的影子的同时，无数盏车灯、电灯又亮起来。
黑暗与光明是不能兼得的，但在这儿，它们却相处的和谐无比。
6．重庆，山城重庆，夜色太美！也许白天这个城市并非特别耀眼，但晚上的景色不输任何一个城市。
7．上海的夜景就是这样美丽动人，各种光芒相交辉映，美不胜收。
置身其中，犹如在国际大都市中遨游。
8．小城夜景，美到人的心灵，愿世间人间美好如常。
9．马路两旁的广告灯箱，五颜六色，哼，这灯太烦人了，刺得的我眼都睁不开了；马路上的汽车来来往往，川流不息，明亮的车前灯，红红的车尾灯，一闪一闪，构成了一条五光十色的彩河，好漂亮啊！10．城市的夜幕，显得分外的低矮，仿佛就是在远处的房间上拉起来的，灰蒙蒙的天幕，点缀着几点稀星。
11．城市的夜晚，是灯火通明，艳丽繁华的；也是冰冷孤独的。
12．夜，深了，窗外依然喧嚣，城市从不会因为夜的来临，而褪去浮华，整座城市沐浴在闪烁的霓虹灯下。
13．随着欢快的音乐响起，喷泉开始上下摆动，在彩灯的照射下，时而红时而绿，五光十色，十分迷人。
14．街中心设有一个大花园，五颜六色的彩旗拉起了花园的围墙，空中绳子上挂着五彩缤纷的彩灯，一闪一闪，好象是缀满珍珠的彩带。
15．无数的彩灯像是一颗颗星星从天而降，撒在擎天柱上面，显得非常美丽。
16．夜幕降临了，街道两边的店铺楼房亮起了各色各样的灯，一个个彩色大字闪闪发光，街上各种乐曲混在一起，夹着人声、车声，热闹非凡。
17．各色闪亮的霓虹灯让整个城市流光溢彩、神采飞扬。
18．远处密密麻麻的楼房仿佛笼罩在一团灰蒙蒙的烟雾里，闪着点点迷蒙的灯光，分不清轮廓了。
经典房地产广告文案欣赏
一、合生创展成熟，才是完美生活（2002 1质量服务升级年）二、碧桂园风凰城白领也可以住别里（给你一个五星级的家，集十年经验建造）三、城启・蓬莱阁创西关首个新贵公寓四、天河北侨林苑融入广州做“新广州人”五、白云高尔夫花园白云居住，首选人家（“好房子，要住70年”）（双跃式，双书房）六、凤凰城为每个成功的广州人建造一间别里!（凤凰城浪漫阳光别案/独立花园别堂）白领也可以住别里在森林湖泊中安个家七、碧海湾国际名流府邸（新中轴线，数千亿打造成的豪华后花园）八、南国奥林匹克花园南园奥园，胜在综合性价比逸彩庭园（新芳村新世界）新世界中国地产升级的生活实在好芳村大道西洛门客运站东山・锦标大原二期广州裕银房地产开发东华东路367号东川路柏涛雅苑信和集团信雅房地产卡法依水而居北欧情怀快乐北欧自我空间昌岗中路礼岗路东山•汉苑广州市汉源房地产开展包容一个时代的豪宅江脉相承-东山汉苑豪宅关系明月二路广州大桥富力・阳光美居富力地产机场北年轻态动感社区机场北路黄石立交西富力•天骄一代顺意花园二期富力地产海珠首个纯住宅园林社区开创都市别院新生活标准江燕路288号富力•环市西苑富力地产环市路上唯一大型成熟社区荔湾成熟生活圈环市西路37号东方新世界新世界中国地产凝聚梦想的传奇天府路中山大道岭南新世界新世界中国地产FIT HOUSEFIT LIFE我要的就在岭南新世界白云大道黄石路时代新世界新世界中国地产北天河商务一号禺东西路华南新城合生创展集团江山湖泊共同拥有番禺南大路168号逸景翠园合生创展集团广州至尚生态文化社区广州大道南天雄纺织城直入300米骏景花园合生创展集团广州-天河・超大型宽生活-精英文化之家一切因宽生活而改变中山大道190号天河公园东华景新城合生创展集团天河北超大型成熟文化社区中山大道105号华师大东愉景南苑合生创展集团客村立交西侧星汇园城建集团月亮之城未来之城漾晴居城建集团珠江新城CBD纯住宅聚雅园城建集团中大北门江景无限好滨江东路中大北门江南新苑城建集团40万m2大型生态园林小区都市桃源学府别苑新港西路20号文德雅轩城建集团文德雅轩城里人家德政中路聚仁坊9—19号岭南花园城建集团本土经典现代小区粤韵风华汇一家西槎路同嘉路润汇大厦城建集团爱在江•南•西的日子江南西路宏城超市翠城花园城建集团我和春天有个约会昌岭路宝岗大道全新北京奥运村奥园集团别墅级六层洋房让生活别里级私家空中花园让自然荣辱尊贵之家番禺汉溪大道理想花园广州理想房地产开发有限共识天河・休闲酒店式园林社区理想筑在这里理想构筑生活石牌东路东方三路金碧华府恒大集团金碧地产豪宅领袖空中花园天然氧吧花场大道马场路金碧御水山庄恒大集团金碧地产生态山水城山前大道第三金碧•森林居恒大集团金碧地产市中心别里洋房工业大道金碧新城恒大集团金碧地产白云山下澳洲城黄石西路石槎路第三金碧•世家公馆恒大集团金碧地产市中心仅有的森林别塞独门独院超大私家园林工业大道左岸3 （丽江花园）广州市番禺粤海房地产6.8里堤岸居高望远江堤景色100%望江无限延伸星河湾一个心情盛开的地方潮起潮落方向从未改变好房子的标准象星河湾看齐番禺迎宾路华南快速干线伊顿18城启集团天河北-英伦高尔夫风气生活英伦皇冠的巨星居优越之上天河北路龙口西路荔湾南湾城启集团全方位立体化教育文化社区荔湾区南岸路67号雍景豪园雅居乐集团广州西翼新都会南海穗盐路南湖半岛花园雅居乐集团圆美之构筑自然而来的气派圆美•生活节南湖同和路996号雅居乐・雍华廷雅居乐集团见证机场让梦想起飞雅居乐全新三期雅居乐集团完美欧洲生活组团（别里、洋房）欧洲故事家在广州住在欧洲最欧洲的风情不在欧洲广州市番禺区南大路富力广场-锦清轩富力地产尽显西关正南风范开创西关精致生活典范中山八路富力・东堤湾富力地产东山16万平方米音乐园林文化小区生活因你而动听中山一路地铁沿线物业中山一路杨箕地铁站富力•御龙庭富力地产龙品东山盎然府邸人往高处走东山区淘金东路富力-宜居富力地产开启现代东山庭院生活东山区广九大马路富力・碧涛湾常力地产东风西-全江景高尚社区驾鸳无限江景生活江畔生活随意随行罗冲围松南路5号荔港南湾•蓝砖水岸城启众望之都引领荔湾荔湾生活最前排荔湾区南岸路67号华逸锦轩源华房地产东山•五羊新城东山情缘生活东山区东泰路28—32号江南世家广州市君华集团广州市清漪圆房地产开发有•限公司广州市南湖私家山水纯别里领地南湖国家旅游度假北区南湖山庄广州市贤庄房地产开发南湖畔•都市半山别里山水别壁梦想成真白云山姿南湖水色如诗唯有南湖南湖旅游乐园广州大道北记南浦海滨花园番禺春晖闲庭广州市春庭房地产开发大都市中的山里人家白云大道同泰路坚真花园♦都市怡居金神地产广州力和房地产双地铁精致小区寻找家的阳光海珠赤港大塘聚德西路林荫小筑・南箕花园三期广州市第四建筑工程公司海珠区南箕路（我口复一口的追求，就是为r明天帮你圆梦）九、逸景翠园家园绿色而易居（在8.6M生态阳台上拥抱万亩生态果林）十、珠江帝景感受江畔艺术之都传世之美（法式庭院，卢浮宫）欧洲文化之旅（大师达利互动展）十一、时代花园非凡生活视等闲成就机场路至尊府邸十二、翠山美庭（翠山美庭=住越秀山+中国大酒店）十三、城启，荔港南港全方位主体化教育文化社区（西关风情之旅西关风情一日游））（国家雕塑大师钟志源力作一一大型组雕“西关之家”落户）十四、京士顿山尊，贵乎大自然为您预留一片绿色（生态公园/趣味滑草/家庭烧烤/品茶/名流生活/负离子吸氧登山/高尔夫）十五、天鹅苑•绿色家园十六、天府绿园我家住在天河公园对面两府一园一一天河美妙生活圈天河公园一一天河政府著名学府十七、美林海岸天河中心大型临江山景园林休闲社区（寻找非常男女）十八、经典居（挑战临江豪宅3800元/m2）十九、金海岸花园五一玩海去（清河东路，“新都市主义”黄金地段）二十、嘉富人家水荫路上幽静人家二十一、保利花园世纪绿洲家景甲天下让花开在你身边，开在你脸上，开在你心里。
房地产策划案例珠江国际城
房地产策划案例珠江国际城1. 概述珠江国际城是一家位于中国广州市的高端房地产项目，由珠江房地产集团开发并策划。
该项目位于广州市黄埔区，占地面积500亩，总建筑面积超过100万平方米。
珠江国际城的规划目标是打造一个集商业、住宅、办公和休闲娱乐为一体的综合性社区。
2. 目标受众群体分析珠江国际城的目标受众群体主要包括以下几类人群：2.1 高收入人群珠江国际城将注重打造高端的住宅区，面向高收入人群销售。
这些人群通常对房产品质、社区环境和配套设施有着较高的要求，同时也更加注重投资回报。
2.2 商务人士由于珠江国际城毗邻商业中心区域，商务人士成为了重要的目标受众群体。
商务人士通常对交通便利性、办公设施和商业配套设施有着高要求。
2.3 家庭买房需求一些家庭买房需求也是珠江国际城的目标受众。
这些家庭通常关注学校、医院和其他社区设施的配套情况，同时也注重房产的品质和社区的安全性。
3. 策划目标和策略3.1 目标珠江国际城的策划目标主要包括：•提高知名度：通过市场推广和品牌宣传，提高珠江国际城的知名度和美誉度。
•打造高端社区形象：注重房产品质和社区环境，树立珠江国际城的高端形象。
•吸引目标受众：通过定位和产品特点的宣传，吸引目标受众前来购买房产或办公空间。
3.2 策略为了实现上述目标，珠江国际城的策略主要包括：•市场推广：通过线上线下渠道进行市场推广，包括广告、专题活动、展览和合作伙伴推广等手段。
•品牌宣传：构建并推广独特的品牌形象，强调高端、现代化和人文关怀的特点。
•社区建设：注重社区环境的建设，包括景观设计、公共设施规划和安全系统建设等，以提高居民的生活质量和满意度。
•客户关系管理：建立客户数据库并营造积极的客户关系，通过定期沟通和增值服务来保持和扩大现有客户的忠诚度。
•合作伙伴关系：与当地的企业和政府建立合作伙伴关系，共同开展市场推广和社区建设。
4. 策划执行和效果评估4.1 执行珠江国际城的策划执行主要包括以下几个方面：•市场推广活动的组织和执行，包括广告投放、专题活动的组织和推广等。
珠江国际新城思考
目：珠江国际新城提案：达奇广告·珠江国际新城品牌小组序凡成事者，三机不可缺其一，曰：天时、地利、人和。
凡楼盘鼎立者，三足不可短一隅，曰：市场、实力、宣传。
对开发商而言：是如何做出更加受消费者青睐的楼盘。
对广告公司而言：是如何以最快、最有效、最引发兴趣与关注的方式，将产品推介给消费者。
对珠江国际新城而言：一张白纸，万事待书，可以说有充分发挥的空间，也可以说无凭可依，无落手之处。
对于达奇而言：市场把握是经验，全面策划是能力，广告创意是专业。
而丰富的、超群的想象力，是自己最骄傲的地方，也是同行最妒嫉的所在。
想象力不是模仿，不是迎合，而是独一无二的创造力。
对于我们双方的合作而言：找到一个共同的支点，托起2002年一个令北京城震撼的项目——珠江国际新城。
需要特别说明的是：在本方案中，鉴于项目自身资料短缺，我公司即凭借以往经验与对项目的有限理解，展开不受限制的创意发想，以证明达奇的工作态度与方式；更重要的，是通过我方对项目整体策划建议，从开发理念的角度，为发展商提供一个更新的视角，更广阔的思路。
目：珠江国际新城提案：达奇广告·珠江国际新城品牌小组第一部分注意！我们面临重重困难一、解析东区市场在2001年——2002年的变化（缩略）●2001年是TOWNHOUSE年，2002年将是什么年？●“新市镇”的概念将出现，其主要特征即是：郊区化、低密化、规模化（包括配套的完整）。
●2002年将会出现巨象之争，东区数百公顷的土地上上演双城记等。
二、通州地产升温，但高档项目前景难料1、WTO 利好消息带动CBD持续高烧不退，通州地区作为CBD最直接的辐射区，地产市场升温。
对比2000年度，通州区地产开发项目大幅增长，房价上扬15%—30%，个别项目达50%以上。
2000年度，通州区现房价格上限多为2800元/㎡左右，而2001年度，通州区现房价格上限多为3500元/㎡左右。
2、通州地产商直接瞄准CBD开火，几乎所有项目均以CBD白领为主要客户群，“卧城”概念浮出水面。
广州塔珠江简短走心文案
---站在广州塔下，仰望星空，倾听珠江的低语广州塔，这座高耸入云的钢铁巨人，如同一位英勇的战士，守护着珠江的碧波荡漾。
它不仅是广州的地标，更是无数人心中的信仰。
当我们站在广州塔下，抬头仰望，仿佛能触摸到星空的边缘，感受到宇宙的浩瀚。
珠江，这条蜿蜒流淌的母亲河，滋养着这片土地，孕育了这座繁华的都市。
她如同一位温婉的女子，静静地诉说着千年的沧桑。
每当夜幕降临，珠江两岸的灯火辉煌，倒映在水中，犹如一幅流动的画卷，让人陶醉。
漫步珠江，感受历史的沉淀沿着珠江边的小道，我们可以感受到历史的沉淀。
这里曾是广州的繁华之地，古时候的码头，商贾云集，货物如梭。
如今，虽然岁月已经洗去了曾经的繁华，但那些古老的建筑、石板路，依然诉说着那段辉煌的历史。
漫步在珠江边，我们可以看到那些古老的石桥，它们见证了无数次的潮起潮落，承载着岁月的痕迹。
桥上的每一块石板，都记录着过往的故事，仿佛在向我们诉说着历史的沧桑。
广州塔，珠江的明珠，城市的骄傲广州塔，这座现代化的建筑，如同珠江的一颗明珠，闪耀着独特的光芒。
它不仅是广州的地标，更是这座城市的精神象征。
每当夜幕降临，广州塔的灯光璀璨夺目，犹如一颗璀璨的明星，照亮了珠江两岸。
登上广州塔，我们可以俯瞰整个广州城，感受这座城市的脉动。
在这里，你可以看到繁华的CBD，高楼林立，车水马龙；可以看到古老的街巷，古色古香，岁月静好。
广州塔，就像一个巨大的窗口，让我们看到了这座城市的过去、现在和未来。
珠江，城市的灵魂，生活的画卷珠江，这条蜿蜒流淌的母亲河，不仅是广州的血脉，更是这座城市的灵魂。
她孕育了广州的文化，滋养了广州的人民。
在这里，我们可以看到南方的风情，感受到这座城市的独特魅力。
每当春天来临，珠江边的柳树抽出新芽，桃花盛开，满江红。
夏天，珠江两岸的绿树成荫，微风拂面，清凉宜人。
秋天，金黄的落叶铺满江岸，如诗如画。
冬天，珠江的雾气缭绕，如梦如幻。
珠江，就像一幅流动的画卷，每一天都在上演着不同的故事。
房地产平面广告文案（通用17篇）
房地产平面广告文案（通用17篇）房地产平面广告文案篇11. 青青美庐——庭院浓荫街坊情2. 青青美庐(商铺)——一铺养三代，在武汉最具升值潜力的新城门户栽种摇钱树3. 徐东销品茂——全新生活全新体验;消费和娱乐真正“一站式”4. 泰和中央公寓——黄金沌口小户型楼王百变全能投资有理5. 狮城名居——高知社区高雅人群高尚生活6. 名都花园——鸟语花香纯水岸7. 学雅芳邻——书香地，文化家8. 南国明珠——都市人的心灵居所9. 山水星辰——汉口城西第一水景名盘10. 蓝色天际——都市精英艺术社区11. 东方夏威夷——世袭制美式群岛生活圈12. 南胡中央花园——中央花园的杜鹃开了13. 江南家园——武汉光谷，精致生活蓝本14. 大洋彼岸假日群岛——唯我山路十八弯15. 德盛大厦——我把天空搬回家16. 惠园CBD——艺术惠园，见微知著17. 翠堤春晓——独占太阳湖，只有天空可以在你之上;公园生活新体验18. 天源城——都市新生带，品质新生活19. 幸福人家——有一种舒适叫幸福;源于狮城新加坡的浪漫风情，享受超前居住空间20. 时尚欧洲——家大天下大;住时尚欧洲，做城市主人21. 东方华府——后小康经典生活家房地产平面广告文案篇21. 江南明珠园——至尊私邸，领秀江南;放眼江南明珠满目春色，尽收江城四岸十里繁华2. 东方帝园——城市中心点，品质生活圈3. 芳卉园——有怎样的理想，就有怎样的追求;有怎样的追求，就有怎样的品质;有怎样的品质，就有怎样的生活4. 巴黎豪庭——生活大师大众豪庭5. 保利花园——和谐生活，自然舒适;香樟佑人，朱雀佑宅6. 绿色家园——房在林中，人在树下7. 银海华庭——让建筑延伸梦想8. 花前树下——春来花前鸟语，福入树下人家9. 剑桥春天——引领街区生活，静享都市繁华10. 大唐新都——原创生活，非常空间11. 东湖名居——东湖就在家门口12. 奥林匹克花园——运动家，生活家，生活的最高荣誉13. 半岛豪庭——少数人的府邸，所有人的梦想14. 天上人间——天上人间，风景人家15. 紫荆花园——香港路行政级榜样社区16. 吉祥国际——如意生活，自在随我17. 城南新居——听城南故事，看城南新居18. 华城新都——尽享都市繁华的宁静，彰显尊贵生活的从容19. 世纪家园——精算专家，精致生活房地产平面广告文案篇31. 富丽奥林园——健康生活领跑者2. 非常男女——我和我私奔3. 汉飞青年城——时尚空间，简约生活4. 威嘉白金领域——因值得，而选择;我们，还为未来提供居住5. 统建大江园——筑我所想，住我所爱;生活在此，理想在此6. 中一花园——建筑无言，品格自现7. 中奇香港花园——地段，永远是赢家8. 东鑫鑫海花城——我有我的生活主张;我有我的生活高度;生活主流，上层之家9. 汉口春天——下一站，开往汉口春天10. F天下——别墅看F天下;贵族领地;山水别墅，唯我独尊;11. 怡景花园——投资职业首选，怡景花园12. 金色华府——市府街，才智名门，释放生命的金色魅力;家，孕育生命之富饶13. 德大锦绣人家——城市黄金分割点14. 滨江苑——璀璨江景得意居15. 琴台颖园——景观多人一点，生活迈高一线16. 水榭香堤——潺潺岁月，恋恋生活17. 南国风华天城——思想者的风暴;比住花园更美好的家在哪里?18. 澎湖高级公寓——尊崇生活，完美呈现19. 丽岛花园——装饰城市的风景房地产平面广告文案篇4香格里拉精雕细琢玉玲珑钟爱一生国宝级窗景的永久居留权别人有的香格里拉也有而香格里拉有的，别人却不一定有水莲山庄有安法水莲专业的健康管理你只要轻松就能健康生活生活与健康同步，安法水莲摩天引青春。
广州珠江朋友圈文案
广州珠江朋友圈文案1. 拥抱珠江，感受广州的魅力。
2. 在广州，与珠江为伴，让生活多姿多彩。
3. 珠江沿岸，早晨的阳光温柔如你。
4. 每个黄昏，都能在珠江畔感受风景和时光。
5. 珠江边，看烟花、赏夜景，感受城市的活力。
6. 广州的秘密武器就是珠江，让人流连忘返。
7. 行走在珠江边，感受城市的脉搏。
8. 珠江畔，让我们感受到历史和现代的碰撞。
9. 珠江的夜色，如此美丽，如此迷人。
10. 珠江的故事，随处可见，都让人深深地感动。
11. 在珠江边，感受广州市民的热情和友好。
12. 珠江是广州的心脏，热情而诱人。
13. 散步在珠江畔，感受到广州的多彩和包容。
14. 珠江风光，让人陶醉，让你流连忘返。
15. 珠江是广府文化的象征，体现着广州的历史和文化底蕴。
16. 骑单车在珠江边，感受到广州的活力和沉静。
17. 无论春夏秋冬，珠江都是广州的魅力之源。
18. 珠江边的路灯，照亮了这座城市的黄金海岸线。
19. 珠江岸边的小店，有着广州人特有的生活情趣。
20. 珠江上的游船，为游客带来了一段美好的回忆。
21. 广州的麻雀虽小，但有着珠江畔的无限美好。
22. 在珠江边，感受到广州的多元文化和包容精神。
23. 晨起珠江畔，看日出、听鸟鸣，让人心旷神怡。
24. 珠江的夜色，是光影和浪漫的化身。
25. 珠江畔的小资生活，让人放慢脚步，细品生活。
26. 珠江边的绿植，点缀了这座城市的美丽，为都市注入了生机。
27. 珠江，是广府文化和现代城市的完美结合。
28. 珠江沿岸的树木和沙滩，为广州的城市观赏带来新鲜感。
珠江国际新城
珠江国际新城珠江国际新城，位于广东省广州市白云区，是广州市重点发展的新城区。
该区域是珠江三角洲经济圈的重要组成部分，拥有优越的地理位置和发展潜力。
珠江国际新城被视为未来广州的经济、商业和文化中心，吸引了众多国内外企业和人才的关注。
一、地理位置和交通优势珠江国际新城位于广州市白云区东南部，毗邻广州火车东站和白云国际机场。
这里交通便利，拥有广州地铁4号线、9号线和13号线的多个站点，使得前往市区和其他区域都非常便捷。
此外，新城还设有多条公交线路和高速公路出入口，为居民和商务人士提供了便捷的交通选择。
二、经济发展和商业机会珠江国际新城是广州市重要的经济增长极，吸引了众多国内外知名企业的入驻。
这里拥有现代化的商务园区和综合性商业中心，提供了一流的办公和商业环境。
同时，新城还规划了多个产业集群，包括金融、信息技术、生物医药等领域，为企业提供了广阔的发展机遇和合作空间。
三、文化和旅游资源珠江国际新城致力于打造现代化的文化和旅游中心，吸引更多的游客和文化爱好者。
这里拥有两大主题公园——广州动感世界和广州乐园，是全家出游的理想选择。
此外，新城还规划了文化艺术街区和博物馆，让人们可以欣赏到丰富多样的艺术表演和文化活动。
四、宜居环境和公共设施珠江国际新城注重打造宜居环境，建设了大量的公共设施和配套服务。
这里拥有优质的教育资源，包括多所国际学校和知名大学。
此外，新城还建设了多个医疗机构和健身中心，为居民提供健康和便捷的生活条件。
同时，新城还规划了多个绿地和公园，提供了休闲和娱乐的场所。
五、未来发展前景珠江国际新城作为广州市的重点发展区域，拥有广阔的发展前景。
未来，新城将进一步加强城市基础设施建设，提升公共服务水平。
同时，新城还计划引进更多的创新企业和项目，推动产业升级和技术创新。
可以预见，珠江国际新城将成为广州乃至整个珠江三角洲地区的经济、商业和文化中心。
六、总结珠江国际新城凭借其独特的地理位置和较高的发展潜力，吸引了众多企业和人才的关注和投资。
游广州珠江的文案短句
游广州珠江的文案短句
1. 沿着珠江畔，感受广州的动感魅力。
2. 赏析珠江两岸的壮丽景色，畅游广州。
3. 沉醉于珠江的浩渺之美，品味广州的独特魅力。
4. 沿着广州珠江步行街，领略人间烟火的温暖。
5. 在广州的珠江上漂流，感受时光的飞逝。
6. 游览广州珠江，体验城市的脉搏和灵魂。
7. 漫步在珠江边，感受广州的繁华与浪漫。
8. 在珠江夜游广州，享受霓虹灯下的浪漫时刻。
9. 游览广州珠江，发现城市的无限魅力。
10. 漫步珠江边的荔枝湾，品尝广州的美食。
11. 珠江两岸的夜景，让你陶醉于广州的璀璨之中。
12. 沿着珠江畔的夜晚走廊，感受广州的灯火辉煌。
13. 在广州的珠江上漫游，体验水上都市的魅力。
14. 游览广州珠江，印证“花城”的美誉。
15. 沿着珠江畔，感受广州的昼夜交替之美。
16. 沐浴在广州珠江的阳光下，畅享放松的时光。
17. 在广州珠江的怀抱里，品尝醉人的烟花色彩。
18. 跟着珠江的波光粼粼，穿越广州的历史和现代。
19. 沉醉于广州珠江的醒目夜色，感受都市的活力。
20. 在广州珠江的怀抱中，感受城市的温暖和激情。
21. 游览广州珠江，领略城市摩天的壮丽景观。
22. 沿着广州的珠江畔，体验南国水乡的风情。
23. 漫步珠江边，感受广州的热情和活力。
24. 在广州珠江畔漫步，发现城市的静谧与美丽。
广州自驾文案朋友圈
广州自驾文案朋友圈1. 【广州自驾游】粤港澳大湾区之旅，一路风景如画，快来加入我们放松心情，享受自由与美好！2. 准备好了吗？广州自驾之旅即将开始，带上你的驾照和好心情，让我们一起探索这座魅力城市！3. 广州的美食、购物和风景都是一绝，自驾游最适合不过了！小伙伴们，一起来品味广州的独特魅力吧！4. 漫步广州塔的观光环道，酣畅淋漓地领略广州日夜的不同风情，这一切都只需要一辆车和一颗探索的心！5. 广州的历史文化底蕴深厚，自驾游可以更好地穿越时空，感受千年古城的魅力，你准备好了吗？6. 夜晚的广州夜景美不胜收，自驾游可以带给你一种别样的感受，让我们一起领略城市夜晚的浪漫！7. 广州的周边自然景观优美，自驾游成为了最佳的旅行方式，快来加入我们的队伍，开启一段特别的旅程吧！8. 珠江新城的金融区，充满现代化的建筑和繁华的商业区，用你的车子带着我们一同探索这个现代都市！9. 广州的酒吧文化和夜生活非常有名，自驾游可以尽情享受这个城市的独特魅力，一夜尽情狂欢吧！10. 无论是参观博物馆还是游览古迹，自驾游都能让你更加方便自由地探索广州的历史和文化底蕴。
11. 在广州的小巷里漫步，品味地道的粤菜，这是一种只有自驾游才能体验到的美食之旅！12. 广州的美丽花市和街头小吃是城市的标志之一，让我们驾车走过这些美景，感受广州独特的风土人情吧！13. 广州的早茶文化闻名全国，自驾游可以带你去体验最地道的广府风味，一边品茶一边享受城市的繁华！14. 广州的长隆野生动物世界是亲子游的绝佳选择，自驾游可以带给孩子们不一样的欢乐体验，一起去看可爱的动物们吧！15. 穿越百年历史的广州老街，体验传统的手工艺品和特色小吃，自驾游能让这一切更加随心所欲！16. 广州的夜市是地道的岭南风情展示台，驾车穿梭于熙熙攘攘的小摊小贩中，寻找属于你的独特收获吧！17. 广州是一个大都市，但这里也有许多美丽的花海和乡村景观，自驾游带你突破城市的限制，享受大自然的宁静。
广旅游文案朋友圈
广旅游文案朋友圈1. 漫步在广州的繁华街道，感受这座城市的魅力，尽情享受购物和美食的乐趣！️️2. 广州塔，亚洲最高的电视塔，让你俯瞰整个城市的壮丽景色，绝对是拍照的绝佳地点！3. 走进广州博物馆，了解这座城市的悠久历史和文化，感受千年古都的魅力！4. 在珠江夜游，欣赏广州夜晚的灯火辉煌，感受浪漫与梦幻的交织！5. 踏上黄埔古港，了解广州的海上贸易历史，感受古老码头的独特韵味！6. 前往广州动物园，与可爱的动物们亲密接触，给自己和孩子们一个难忘的动物园之旅！7. 在白云山国家森林公园，徒步登山，感受大自然的宁静与美丽，释放身心压力！️️8. 前往广州长隆水上乐园，尽情享受水上项目的刺激与乐趣，给自己一个畅快的夏日！️️9. 在广州南沙湿地公园，观赏各种珍稀鸟类，感受大自然的神奇和美丽！10. 前往广州科学城，参观科技展览，了解最新的科技成果，开拓视野！11. 在广州琶洲国际会展中心，参加各种展览和活动，与业界精英交流，拓展商机！12. 前往广州大剧院，欣赏世界级的音乐会和舞蹈表演，享受艺术的魅力！13. 在广州荔枝湾景区，品尝新鲜的荔枝和其他水果，感受广州的农田风光！14. 前往广州海心沙，沙滩上尽情嬉戏，享受阳光、沙滩和海浪的快乐！️️15. 在广州越秀公园，散步于花海中，感受春天的气息和花朵的芬芳！16. 前往广州白云山石景区，欣赏奇特的石头景观，感受大自然的鬼斧神工！17. 在广州珠江新城，逛逛时尚的购物中心，品味高端奢华的购物体验！18. 前往广州黄花岗公园，参观革命烈士陵园，缅怀英雄，感受历史的庄严！19. 在广州天河体育中心，观看精彩的体育比赛，为你喜爱的队伍加油助威！20. 前往广州南越王墓博物馆，了解南越文化的瑰宝，感受古代王朝的辉煌！21. 在广州长隆野生动物世界，与狮子、老虎等野生动物近距离接触，体验野外探险的刺激！22. 前往广州花城广场，参观世界花卉大展，欣赏各种绚丽多彩的花朵！23. 在广州琶洲国际会议中心，参加国际会议，与全球精英共同探讨未来发展！24. 前往广州大学城，参观各大高校，感受年轻学子的活力和智慧！25. 在广州珠江夜市，品尝各种美食，享受夜市的热闹与美味！26. 前往广州白云山风景名胜区，徒步登山，欣赏壮丽的山景和瀑布！️️27. 在广州广州塔观光厅，俯瞰整个城市的美景，感受高空的刺激与震撼！28. 前往广州长隆欢乐世界，尽情享受各种刺激的游乐设施，给自己一个快乐的冒险之旅！29. 在广州南沙海滨浴场，沙滩上晒太阳，畅游清凉的海水，尽情享受海滩度假的乐趣！️️30. 前往广州白云山国家森林公园，呼吸新鲜的空气，感受大自然的宁静与美丽！。
关于广州塔的文案
广州塔，又称“小蛮腰”，位于中国广州市珠江新城CBD核心地带，是亚洲第一高塔，也是世界第四高塔。
广州塔的总高度达到600米，由塔身和塔顶组成，塔身高度为454米，塔顶高度为146米，犹如一根巨大的钢铁巨柱扎根于大地。
广州塔的设计灵感源自于中国古代文化中的五岳图，塔身采用了独特的双曲线造型，充满了现代感和未来感。
无论是白天还是夜晚，广州塔都散发着迷人的光芒，夜晚的塔身被五彩斑斓的灯光装点得如同一颗巨大的宝石。
广州塔不仅是一座美丽的建筑，更是一个集观光、娱乐、商务于一体的综合性旅游景区。
登上广州塔的塔顶，可以俯瞰整个广州市区的壮丽景色，远眺珠江两岸的高楼大厦，感受城市的脉搏跳动。
塔顶还设有360度旋转的观光餐厅，让游客在享受美食的同时，尽情欣赏城市的美景。
广州塔还拥有世界上最高的自助式摩天轮，坐在摩天轮上，可以鸟瞰广州的繁华与璀璨。
塔身内部设有丰富多样的展览馆和体验区，让游客深入了解广州的历史文化和科技创新。
广州塔每年举办各种主题活动，如花灯节、音乐节等，吸引了众多游客和艺术爱好者前来参观和欣赏。
作为广州的地标性建筑，广州塔不仅是城市的骄傲，也是中国现代建筑的杰作之一。
广州塔的建造过程充满了挑战和创新，体现了中国工程技术的卓越实力和国际影响力。
广州塔所在的珠江新城是中国改革开放的象征，也是广州城市发展的重要标志。
广州塔周边还有丰富的购物、餐饮和娱乐设施，满足了游客的各种需求。
广州塔被誉为“云端之城”，是广州市民和游客心中的一颗明珠，代表着广州的繁荣和进步。
无论您是来广州旅游还是商务出差，广州塔都是不可错过的必访之地，带给您独一无二的体验和记忆。
在广州塔的陪伴下，您将领略到这座城市的魅力和活力，感受到广州人民的热情和好客。
广州塔是观光、娱乐、商务的完美结合，为您打造一个全方位的旅游目的地。
欢迎您来广州塔，体验无与伦比的旅游之旅，探索广州的魅力与风情。
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序凡成事者，三机不可缺其一，曰：天时、地利、人和。
凡楼盘鼎立者，三足不可短一隅，曰：市场、实力、宣传。
对开发商而言：是如何做出更加受消费者青睐的楼盘。
对广告公司而言：是如何以最快、最有效、最引发兴趣与关注的方式，将产品推介给消费者。
对珠江国际新城而言：一张白纸，万事待书，可以说有充分发挥的空间，也可以说无凭可依，无落手之处。
对于达奇而言：市场把握是经验，全面策划是能力，广告创意是专业。
而丰富的、超群的想象力，是自己最骄傲的地方，也是同行最妒嫉的所在。
想象力不是模仿，不是迎合，而是独一无二的创造力。
对于我们双方的合作而言：找到一个共同的支点，托起2002年一个令北京城震撼的项目——珠江国际新城。
需要特别说明的是：在本方案中，鉴于项目自身资料短缺，我公司即凭借以往经验与对项目的有限理解，展开不受限制的创意发想，以证明达奇的工作态度与方式；更重要的，是通过我方对项目整体策划建议，从开发理念的角度，为发展商提供一个更新的视角，更广阔的思路。
第一部分注意！我们面临重重困难一、解析东区市场在2001年——2002年的变化（缩略）●2001年是TOWNHOUSE年，2002年将是什么年？●“新市镇”的概念将出现，其主要特征即是：郊区化、低密化、规模化（包括配套的完整）。
●2002年将会出现巨象之争，东区数百公顷的土地上上演双城记等。
二、通州地产升温，但高档项目前景难料1、WTO 利好消息带动CBD持续高烧不退，通州地区作为CBD最直接的辐射区，地产市场升温。
对比2000年度，通州区地产开发项目大幅增长，房价上扬15%—30%，个别项目达50%以上。
2000年度，通州区现房价格上限多为2800元/㎡左右，而2001年度，通州区现房价格上限多为3500元/㎡左右。
2、通州地产商直接瞄准CBD开火，几乎所有项目均以CBD白领为主要客户群，“卧城”概念浮出水面。
开发项目的急剧增加，客观形成“粥多僧少”的局面，同时，市场细分的形成，使客户群分流严重，除特别优秀的项目外，难以形成大规模集中消费。
3、该区域开发历史较短，低档项目众多，中档项目逐步出现，高档项目稀缺，其原因依然是受到该区域消费能力的制约。
即：选择该区域置业者，主要贪图房价低，可适合自身消费能力。
对价格的敏感注定大部分人会放弃价位较高的中高档物业。
反之，可消费得起中高档物业的人群对通州区位不甚认同，多数放弃在此置业。
所以，市场消费结构，导致通州区高档物业前景难料。
第二部分艰巨！100万平方米社区推广的难度一、项目带来的是什么？（一）、项目简介：1、位置：通州区东北部永顺镇，现京东驾校校址。
2、占地：总占地面积1929.9亩，其中建设用地1613.5亩，代征城市道路用地316.4亩。
3、规模：总建筑面积107.57万平米，2001年11月—2003年11月为首期，开发31.4万平米，其中首先开工面积达13.8万平米。
4、建筑形式：4-5层低层住宅预计占50%，6层带电梯多层住宅预计占40%，小高层预计占10%。
5、主力总房款：70万元。
（二）、项目分析：优势：•珠江的专业运作能力是项目品质之保证珠江地产自92年以来共计开发了20余个项目，包括骏景花园、帝景苑、南景苑、鸿景苑、愉景雅苑、华景新城、华南新城、暨南花园、珠江广场等多个大型项目，其中总占地3000亩的华南新城更是航母级项目，而骏景花园更是当选为今年住交会中国地产30大知名楼盘之一，其项目运作能力之强、专业程度之高可见一斑。
同时珠江拥有自己的规划、设计、施工队伍，在项目开发各个环节上可保证有机相联同时易于调整，这在珠江骏景项目上调整主力户型一事可见其适应市场的灵活性，而施工可控性的加强也使施工质量得到了保证。
•社区环境的营造亦是珠江地产的强项其长期合作伙伴泛亚易道的园林规划实力毋庸质疑，而北京珠江在骏景项目上的要求（要做出让同行都钦羡的园林景观）更是让人信服，其在珠江骏景项目上提出了“好环境优于好位置”的观念相信在珠江国际新城项目中也会一脉相承。
而此时大多数本地开发商还在片面追求绿化率而非园林化率。
珠江国际新城东南部150亩的天然树林已为社区增色不少，而社区本身占地2000亩的同时又规划为低密住宅，更是可以在园林景观上做足文章。
•精装修是顺应市场发展之举珠江国际新城的房子将采用精装修的形式出售，性价比较高，同时随着市场上对于精装修商品房需求呼声渐高，以及《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》的出台，商品房精装修已是大势所趋，终将成为市场的主流甚而标准。
而先行者们必然会赢得更多的认同，获得抢占市场先机。
•主力房价与市场购买力相合珠江国际新城主力总房款限定在70万之内，符合其目标客户群的购买力。
今年11月北京外企俱乐部所做的一项调查显示：北京市白领人群所需商品房为每平米4000-6000元，总价不超过70万。
珠江国际新城的定价与此相合，在加上房型为跃层且带精装修，更凸显其有着较高的性价比。
问题点：通州市场的社会认同度低，未来不容乐观珠江国际新城位于通州区。
在北京的房地产市场上，通州现阶段居住人口素质、市政配套情况，包括水质因素等现状都决定北京消费者对该区位有心理障碍，对于通州项目的价格心理预期普遍偏低，甚至不如亦庄经济开发区。
故而在本区位营造中高档项目，必须有非同一般的利益支持点，才可能拥有较好的市场反响以至傲人的销售成绩。
●珠江地产的品牌力量在消费者中尚未产生应有的力量珠江地产的品牌力量在业内及中国南方市场均得到高度认可。
但在北京市场，珠江品牌在消费者中的宣传力度还不够，特别是对于市场的主流消费群体心目中，尚无法与几个老牌的京城地产开发商相比，因此，品牌对项目的支持力量尚待进一步激发。
●区位与交通问题是致命硬伤建一个为CBD人的准备的百万平米社区，在推广中首先遇到的是区位障碍。
不客气地讲，这个位置距河北省比距CBD要近得多。
通州区尚需时日被子接受，更何况本项目所处位置已经超出了人们意识中“通州区”的概念范围。
即使不过远10分钟的车程，依然给人一个“太远了”的大印象。
交通的不便要求业主自己有代步交通工具，这就相应对客户群划分范围进一步缩小。
●价位超出该区域所能承受的上限，如无绝对有力的支撑，则将不被市场认同2000年度，通州区现房价格上限多为2800元/㎡左右；而2001年度，通州区现房价格上限多为3500元/㎡左右。
本项目较之通州区中心区位部分项目的现房售价还高出22%。
极少出现全精装修项目，市场此类要求亦非很强烈。
●周边配套需要长期建设、改造与完善，现状必会对前期销售造成阻碍地块形状决定了其社区的分散性。
珠江国际新城地块狭长，从而会使各建筑物及景观相对分散，各自独立，难以形成统一的大社区感觉，而是一个一个分散的小区域，区内交通较为不便，一些公共设施不可避免的将重复建设。
另外，部分无法拆除的已有建筑，对社区总体及景观建设必定造成影响。
因此，以珠江国际新城目前价位和档次，在通州地区则属于较高价位、较大户型、较高总价的项目，除TOWNHOUSE外尚无此类先例，在推广上将会有众多不可预测的风险。
二、推广难度一方面，一个100万平方米的社区有足够的吸引力同甘共苦1、通州区规模最大的社区，有足够的需求与能力将社区内部配套设施全面完善到位，可以弥补周边配套欠缺的不足。
2、如此巨大的规模可保障足够的群居氛围，人气旺盛，避免空旷孤单的感觉。
3、有足够的规模可吸引周边零星小区的到访者注意力转移。
4、大项目便于树立与之相匹配的项目形象，大规模亦注定其推广力度的强劲，有望成为该区位的领导性项目，由此加速传播、增强消费者信心，形成追捧局面。
另一方面，一个100万平方米的社区销售起来难度极大1、100万平米的社区应该采用什么样的建筑风格？全部统一的形式不仅单调而且大面积重复会很可怕。
无个性的社区氛围不仅无助于促进销售，而且会令已购房者产生厌倦，容易发生变化。
2、销售压力过大，在推盘中销控难有新意。
按部就班式的推进工作易造成等待观望心理，使消费者认为“反正房子有的是，不必急于一时”，从而难以形成紧迫的售楼局面，不利于成交量的放大。
3、起价较高，在后期销售中价格的局面调整变得更加难以接受，纯以景观或工期为诱因，则难以使消费者自觉自愿地认同价格上浮，而由此造成部分客户流失。
第三部分突破！以大手笔全新开发理念为基础的项目定位一、吸引人的是世界文化氛围下的生活方式1、在市场上充满“国际化”名目的表象下，直接反映出的是消费者对于高品质生活的向往，通过对众多成功楼盘的考察亦不难得出结论，吸引众多消费者购买的主要因素之一，是高品质社区所营造的国际化氛围与提倡的现代化生活方式。
2、C BD是北京商务核心，也是与世界接轨最紧密的所在地，这里的白领阶层同样是接受全球信息最快的一群人，他们对生活方式的追求更多是以世界流行趋势为蓝本的。
所以，一个充满异国情调的世界文化氛围居住区，是他们所需要和所向往的。
3、如第二部分中分析的，消费水准与区位选择中的错位关系在本项目中表现突出，那么要吸引可以消费房价70万元以上的这群人，就必须给他们一个非得选择这里不可的理由：即USP——独特的销售主张。
二、创造一个全北京乃至全国独一无二的“珠江国际新城”1、世界特色主题下的社区规模建议：依照100万平米的用地规划，将整个社区自然地划分为中、英、德、意、日、法、荷、美等八个主题区。
注重整体规划、建筑设计与景观设计的全面配合，共同创造世界公园式的社区。
2、各国设计师加盟的正宗设计风格分别邀请各国设计师完成其中相应部分的设计，以最具本国建筑风格的造型，配合现代简约的设计手法，营造每一个组团鲜明的异域风情特征和文化氛围。
同时，结合项目精装修要求，配合不同主题区特点，在室内装修中营造中、英、德、意、日、法、荷、美的居室风格，加深社区文化特质的表现。
3、纯正的商业街，创造出独具魅力的街区文化在每一个主题区，建设一条特点鲜明的商业街区，以此来带动、营造、烘托整个主题区的文化氛围，是十分重要的一步。
在这条商业街上，将分布有众多带动有鲜明区域特色的餐饮、娱乐、小商铺、零售商店等场所，如法国街区，将有纯正的路边咖啡座、法式面包房、西餐厅、名牌服饰店等；而在荷兰街区，则有出售木鞋、小风车等纪念品的小礼品店，出售个人作品的画廊和出售缤纷郁金香的鲜花店；另外，日本街区的居酒屋、意大利街区的皮具店、德国街区的啤酒坊、中国街区的古玩店、英国街区的钟表店……这一切无不营造出浓郁的异国文化氛围，漫步在这一条条的街道上，使所有人如同身临其境，仿佛来到了巴黎街头或者莱茵河畔，深深地陶醉于异国风情之中。
从项目规划的角度，可以用主题街区的建设，取代人有我有的千篇一律的会所，而是将要求会所能提供的餐饮、购物、娱乐等服务内容街区化、商业化、社会化。