房产租赁逐渐青睐大户型公寓可商住两用.doc

房产租赁逐渐青睐大户型公寓可商住两用-

北京房屋中介机构——“我爱我家”研究中心提供的最新数据显示，3月份，大户型大面积的三居公寓成交量比2月份上涨了3.66%，而4月份三居公寓的成交量又比3月份上涨了4.79%.大户型大面积的公寓租赁市场逐渐呈现出上升的发展势头。

据“我爱我家”分析，拉动大面积公寓成交上涨的一个主要原因是，随着北京经济发展大环境的不断改善，很多中小型企业纷纷登陆北京市场，在高昂的写字楼租金面前，这些企业更愿意选择周边环境成熟的商住两用住宅作为办公地点。这样，既可以进行日常办公，又能提供私人居所。同时，由于这些企业大都处于创业初期，大面积的写字楼并不适合，而是需要一定时间拓展市场和开展业务。因此，户型面积合适的商住两用型公寓成为众多创业者的首选。

另一个主要原因是，新办企业的增多带动了人才的大量流动，很多企业为吸引人才，在选择临时居所时，往往将公寓住宅作为一种福利待遇来考虑。合租的形式也是时下年轻人较易接受的生活方式之一，这为大居室公寓成交量的增长创造了有利条件。

大户型成交量较大的区域以朝阳区和海淀区为主。朝阳区由于其传统商业区的概念深入人心，配套的商业设施非常完善，因此受到众多创业者的青睐。在CBD附近，三居的面积多在130至150平方米，租金价格在8000元至13000元之间。海淀区由于其鲜明的产业特色，中小型科技公司和自主创业人士居多，因此对于公寓的需求也较大。中关村地区的三居室面积在130平方米至160平方米之间，租金价格一般为7000元至9000元。

“我爱我家”专家认为，大户型逐渐登陆租赁市场，虽然只是小幅增长，但反映了北京房产投资的新动向。