谈谈上海的地段

谈谈上海的地段所谓地段，在老上海人眼中，是极其看重的。

我当年在外地求学的时候碰到一个的哥，童年在上海生活过。

他反复和我强调自己那时候住在宛平南路，言语之间颇为自豪。

他骄傲的是什么？骄傲的就是地段。

上下只角在老一代上海人的眼中，上海有上只角，下只角之分。

上之角为买办、洋人、社会名流聚集的地方，例如愚园路、湖南路余庆路。

而下之角则多是苏北人聚集的地方（没有鄙视苏北人的意思，只是客观描述当时的一种观点），一般命名都是x家弄之类的。

要注意的一点是，很多新来上海的朋友搞不明白的，似乎越热闹的地方地段就越好。

这个是大错特错的。

最热闹的地方永远都不会是上之角。

因为人员太多，治安复杂，档次是高不到哪里去的。

相对来说上只角相对都比较安静，靠近闹市区，但不在闹市区辐射范围内，所谓的闹中取静。

而下只角到反而配套齐全，热闹盈天。

而且上之角和下之角往往靠得很近。

一街之隔，仿佛两个天地。

为什么大家推崇上只角，贬低下只角呢？首要的原因，在于居民的素质不同。

当年的上海滩，一般租界之内治安情况较好，安全有保障，市容环境都比较怡人；而贫民聚集的地方，相对来讲脏乱差一些。

所谓的仓廪实而知礼仪么。

但这并不是说，下只角的人就是坏人，就是下等人。

虽然他们可能卫生习惯不好，甚至还会小偷小摸，但是很可能是由于生活所迫，为人在大是大非上面是清楚的；而上只角，不是也有汪精卫这样的败类么？说远了，返回主题。

由于上只角住的都是比较有钱有地位的人，所以建筑也会比较漂亮，街道也会整洁漂亮，治安更不用担心有问题。

所以可以这样说，居住的人是决定地段的最关键因素。

正因为这个原因，上只角和下只角并不是一成不变的。

一个下只角，若是重新盖了房子，住进去了有钱有地位的人，就会变成上只角；而上只角，若是住进去了大量贫民，某种程度上，也就不那么上只角了。

具体据几个例子，上海老牌的几个上只角，比方说湖南路街道，解放之后，原来的主人逃去国外，一幢大宅子住了好几家人。

这个时候，这个上只角还能好到哪里去。

在我看来，若不是市府和国家领导人住在那个区域，湖南路街道早就面目全非了。

而新建的社区，老一点的如古北，西郊；新一点的如碧云、联洋，都可以算是新产生的上只角。

前面一位anjiaer朋友说关键是看有没有钱，这点却是说错了。

一个区域当下的价格并不能反映出一个社区的level。

最明显的，就是中远两湾城。

这个楼盘平均价格15000左右吧，应该算是比较贵的。

但是很明显，它的档次是不如联洋的。

这个因素比较复杂，首先因为它的地理位置靠近火车站的辐射圈，其次房子密度太高，被人笑话成巴士底，最后因为这个盘子最初的价格只有3000-4000，还是动迁户进来的。

等炒房浪潮过去，上海轨道交通布局完成（两湾城给炒起来，一个是因为苏州河，还有一个是因为轻轨），中远两湾城会渐渐回归其本来面目，一个很普通，中低档的住宅区。

所以买房子并不是越贵的档次就越高，要分析的东西还很多。

我看到很多朋友，说起房子，都是在说内环，外环什么的。

我觉得这完全是一个误区。

举个例子，我们来看中山西路--北路区域的内环内外的房子情况。

内环内是白玉路、谈家渡，大量的野鸡聚集，治安复杂；内坏外是曹阳新村和兰溪路。

大家晚上可以去逛逛兰溪路，真的是非常好的地方，周边的花溪路、枣阳路、桐柏路都是标准的闹中取静，绿化好，比起白玉路那块强太多了。

极端一点，我们看看中山南路外面的船厂路，火车站的太阳山路，淮海路商圈的寿宁路，都是中心城区，难道这些地方不是上海最最差的下只角么？但是，好的地段并不意味着生活方便，也不意味着适合你。

再举一例，有一次偶然在可乐路附近经过，那里是上海的西郊别墅区，檀宫就在那里。

可是我走了一个多小时都找不到一家便利店。

我们作为普通工薪族，是不能生活在那里的，极端不方便。

再极端一点的，我们可以想象一下佘山别墅区，是吧。

所以要买房子，要选择适合自己的区域。

太差，不行；太好，也是不行的。

关键是要选择适合自己的！选择适合自己的区域，有什么好处呢？我也是举几个不同阶层的例子来说。

假如你喜欢通宵搓麻将，希望可以穿着睡衣出去买豆浆的，那么成熟的老城区会比较适合你。

你的狗到处拉*不会有人说你，找麻友也方便，邻里关系好，互相有照应，生活也会比较适宜。

假如你是一个小白领，崇洋媚外，讲究社会公德，那么全新建的中档社区会比较适合你。

不会有人从窗口乱扔垃圾，不会有人随地吐痰，社区论坛会热热闹闹，你也会找到一起健身、美容、旅游、摄影得好朋友。

大致就是这个意思。

我想，在安家，准备买房的朋友，应该大多处于社会的中层，而且是年轻人。

家庭年收入一般在5万-30万，在各个写字楼里出入，钱不少也不多。

对上海的房价，觉得高，但并不是买不起，而是买起来太吃力。

类似这样的阶层，在选择房子的时候，就应该选择中层的社区。

谢谢大家的支持，我写这个，没有一个固定的提纲，想到什么写什么，下面我想针对前面几个朋友说到的新老上海人以及影星兄的曹家渡说说我的想法。

目前的上海滩，外来人口已经占到了很大比例。

外来人口中，有外省市前来上海务工的民工以及一些服务行业人员，也有大学毕业后来沪求职的人才，还有外国和港澳台同胞。

所谓的新上海人，指的应该是大学毕业后来沪求职的人才吧。

外国人和港澳台同胞聚集的社区，自然是比较好的。

不过我觉得并不是我们安家的兄弟居住，一是物价高昂，其次文化上有差异，再者一般交通方面都不是很方便，因为那些大款不是开车就是叫出租车。

至于民工聚集的地方也不用谈了，并不适合我们居住，相对治安、交通安全、卫生都比较差。

所以火车站周边1公里范围内，以及上海几个主要入口，如沪太路、莘建路，都不是我们居住的好选择。

而所谓的新上海人，我倒是很愿意和他们作邻居的。

来上海的外地人和本地人不同，他们没有售后公房这样的近水楼台，能够买得起商品房，尤其是能够买得起2004年之后的商品房，说明在事业方面都是有所成就的。

而且我的观察发现，他们在社会公德方面也会比一般的原住上海人更加注意。

有一些论坛如kds上面经常诬蔑外地来沪求职的大学生，我个人觉得是一种被剥夺被威胁者的抱怨而已。

一般新上海人购房不太会有浓厚的“静安情结”“卢湾情结”，一般乐意选择有发展潜力的轨道楼盘。

这样的小区，你不用担心有人电梯里面带狗，也不用担心空中飞垃圾袋。

在周边的一些体育娱乐场所，在社区的网上论坛，很容易找到志同道合的年轻人。

而上海人购房，则比较钟情于老牌的上只角。

我中学在市西中学，同学买房的当中，大多选择在静安，卢湾、徐汇等区域；排斥闸北、虹口某些地段以及普陀。

还听到过死守静安的讲法。

在老上海看起来，在市区没有一套房子，等于没有了根基，成了乡下人了。

至于这套房子是不是自己住，倒不重要。

我家便有两套镇宁路的房子，我妈便是坚持永远不卖的。

这样的话她便可以和人说“我家在静安的房子”云云。

类似于这样的老牌市区，有一个很好的好处，便是生活极其方便。

下楼n个便利店，学校医院等走路就到，还有各类便宜的小吃。

个人的感觉，看某个地方是不是老牌市区，可以看看周边有没有好吃的生煎馒头店，小笼包子店便可。

因为大多数的新建小区，即使周边有超市有医院有银行，但是总会缺少这些最具有上海魅力的小东西。

曹家渡以前是下只角，这个影星应该是也承认的。

主要是商业都太低档了，一直给静安寺压着。

另外靠市百一店沪西店旁边的棚户区也大大影响了整个区域的档次。

另外，在以前，靠苏州河，可不是什么好事情，往往意味着房屋简陋流动人员众多。

另外上海还有一个规律，就是靠近桥的地方，一般都很乱，都是下只角。

大家不信可以看看曹杨路桥、武宁路桥、西藏路桥、浙江路桥，是不是现在依然如此。

而他们的生活区域，便在桥下面。

曹家渡今后，我想很难成为上只角。

位于几个区的交界处，比较尴尬，但是随着苏州河定位的变化以及长寿路渐渐发展，成为中只角是没问题的。

收回正题，上面说的，主要是人对于地段的影响。

所以我觉得卖房子的时候，不要单单看房子如何如何，还要看看和你一起买房的人如何。

房子好当然很重要；但是好邻居绝对也重要的。

漂亮的小区要靠业主维护，小区的文化也和业主密切相关。

有的地方，虽然偏了点，但是只要住进来的都是高素质的人，以后便不会差。

万科的房子，比周边的楼盘一般要贵个千把块，但是人家一样愿意买，某种程度上，也是在寻找愿意多花钱的邻居。

所以买房子的时候，根本不用考虑内环外环，这个没意义的。

举一个案例:普陀区的武宁路,东新路,白玉路,普雄路板块此地块虽然在内环之内且与静安也就一桥之隔但就是.......武宁路旁的老公房(已平改坡)外墙之斑驳,违章撘建之突阢在整个上海可以数的上每天晚上6点后在东新路,武宁路一侧的人行道会完全被小商贩的地摊占领,行人只能走非机道,绵延几公里,而且这里的地摊主以附近本地上海居民为多,年龄分布从十几岁到五六十岁都有,我看到有几个摊位是老婆小孩男朋女友齐上阵,夏天逛街的居民很多都是男打赤博女穿睡衣.这一切让人想到了沈阳的铁西区与铁西还相同的是此区域原先也是纺织,钢铁等产业工人的聚集区,那个家乐福租的就是棉纺厂的地.在武宁路上还有个沪西工人文化宫,现在的上海已经找不出几个工人文化宫了把.所以这一区域原住民的职业层次不高,教育程度不高,中年下岗的多,青年失业的多,如果有所谓上下角之说的话那这里不幸就是个典型的下之角.嘈杂脏乱.小白领要购有腔调的中产社区还是要考察一下当地人群的职业分布.如果周围都是棉纺新村,上钢X村,且没有改造希望的,就要三思了.说有钱人多的地方就是上只角是不对的。

据两个例子：首先是复旦周边国字政字路区域，相对来说是比较好的老居住小区，但是那里的人可未必有钱。

还有南市城隍庙，改造之前很多人在里面做生意都发财了，但是那里会是上只角么？联洋的确是白领、中产看重的地方，不过好就好在哪里是纯粹的新建住宅区，且基本上都是较高素质人群聚居。

所以街道整洁，环境不错。

而且住宅区周边很多小路，不要小看这个，小路的水准很大程度上决定了一个社区的品位。

徐家汇是上只角？在下不敢苟同。

我的公司就开在徐家汇，租的房子在天钥桥路南丹路，对周边可以说是非常熟悉了。

除了漕溪北路以西的南丹路、蒲汇塘路有几个还不错的小区外，大多数的地方流动人员众多，噪音沸反盈天，晚上光污染严重。

徐家汇因为几个it大卖场的缘故，漕溪北路沿线有大量的商住两用楼，人员流动复杂，电梯挤得没法忍受。

而天钥桥路沿线因为有小吃摊和餐饮，也是摩肩接踵，肮脏的很，晚上霓虹灯让天空都变了颜色。

总的来讲徐家汇我觉得算是中只角都很勉强，更不用说上只角了。

它缺乏上只角所应该拥有的一些特征：安静，干净，晚上灯光暗，有几条优美的小街。

说到镇宁路，20多年来我是看着它发生巨大变化的。

镇宁路的翻身，是得益于它的地缘。

镇宁路南端连接华山路，这个不用说了，华山路的档次大家都清楚的。

中段靠愚园路，也是老牌的上只角地段。