谈谈上海的地段

谈谈上海的地段

所谓地段，在老上海人眼中，是极其看重的。我当年在外地求学的时候碰到一个的哥，童年在上海生活过。他反复和我强调自己那时候住在宛平南路，言语之间颇为自豪。他骄傲的是什么？骄傲的就是地段。

上下只角

在老一代上海人的眼中，上海有上只角，下只角之分。上之角为买办、洋人、社会名流聚集的地方，例如愚园路、湖南路余庆路。而下之角则多是苏北人聚集的地方（没有鄙视苏北人的意思，只是客观描述当时的一种观点），一般命名都是x家弄之类的。

要注意的一点是，很多新来上海的朋友搞不明白的，似乎越热闹的地方地段就越好。这个是大错特错的。最热闹的地方永远都不会是上之角。因为人员太多，治安复杂，档次是高不到哪里去的。相对来说上只角相对都比较安静，靠近闹市区，但不在闹市区辐射范围内，所谓的闹中取静。而下只角到反而配套齐全，热闹盈天。

而且上之角和下之角往往靠得很近。一街之隔，仿佛两个天地。

为什么大家推崇上只角，贬低下只角呢？首要的原因，在于居民的素质不同。当年的上海滩，一般租界之内治安情况较好，安全有保障，市容环境都比较怡人；而贫民聚集的地方，相对来讲脏乱差一些。所谓的仓廪实而知礼仪么。但这并不是说，下只角的人就是坏人，就是下等人。虽然他们可能卫生习惯不好，甚至还会小偷小摸，但是很可能是由于生活所迫，为人在大是大非上面是清楚的；而上只角，不是也有汪精卫这样的败类么？

说远了，返回主题。

由于上只角住的都是比较有钱有地位的人，所以建筑也会比较漂亮，街道也会整洁漂亮，治安更不用担心有问题。

所以可以这样说，居住的人是决定地段的最关键因素。

正因为这个原因，上只角和下只角并不是一成不变的。一个下只角，若是重新盖了房子，住进去了有钱有地位的人，就会变成上只角；而上只角，若是住进去了大量贫民，某种程度上，也就不那么上只角了。

具体据几个例子，上海老牌的几个上只角，比方说湖南路街道，解放之后，原来的主人逃去国外，一幢大宅子住了好几家人。这个时候，这个上只角还能好到哪里去。在我看来，若不是市府和国家领导人住在那个区域，湖南路街道早就面目全非了。

而新建的社区，老一点的如古北，西郊；新一点的如碧云、联洋，都可以算是新产生的上只角。

前面一位anjiaer朋友说关键是看有没有钱，这点却是说错了。一个区域当下的价格并不能反映出一个社区的level。

最明显的，就是中远两湾城。这个楼盘平均价格15000左右吧，应该算是比较贵的。但是很明显，它的档次是不如联洋的。这个因素比较复杂，首先因为它的地理位置靠近火车站的辐射圈，其次房子密度太高，被人笑话成巴士底，最后因为这个盘子最初的价格只有3000-4000，还是动迁户进来的。

等炒房浪潮过去，上海轨道交通布局完成（两湾城给炒起来，一个是因为苏州河，还有一个是因为轻轨），中远两湾城会渐渐回归其本来面目，一个很普通，中低档的住宅区。

所以买房子并不是越贵的档次就越高，要分析的东西还很多。

我看到很多朋友，说起房子，都是在说内环，外环什么的。我觉得这完全是一个误区。

举个例子，我们来看中山西路--北路区域的内环内外的房子情况。内环内是白玉路、谈家渡，大量的野鸡聚集，治安复杂；内坏外是曹阳新村和兰溪路。大家晚上可以去逛逛兰溪路，真的是非常好的地方，周边的花溪路、枣阳路、桐柏路都是标准的闹中取静，绿化好，比起白玉路那块强太多了。

极端一点，我们看看中山南路外面的船厂路，火车站的太阳山路，淮海路商圈的寿宁路，都是中心城区，难道这些地方不是上海最最差的下只角么？

但是，好的地段并不意味着生活方便，也不意味着适合你。再举一例，有一次偶然在可乐路附近经过，那里是上海的西郊别墅区，檀宫就在那里。可是我走了一个多小时都找不到一家便利店。我们作为普通工薪族，是不能生活在那里的，极端不方便。再极端一点的，我们可以想象一下佘山别墅区，是吧。

所以要买房子，要选择适合自己的区域。太差，不行；太好，也是不行的。

关键是要选择适合自己的！

选择适合自己的区域，有什么好处呢？我也是举几个不同阶层的例子来说。

假如你喜欢通宵搓麻将，希望可以穿着睡衣出去买豆浆的，那么成熟的老城区会比较适合你。你的狗到处拉*不会有人说你，找麻友也方便，邻里关系好，互相有照应，生活也会比较适宜。

假如你是一个小白领，崇洋媚外，讲究社会公德，那么全新建的中档社区会比较适合你。不会有人从窗口乱扔垃圾，不会有人随地吐痰，社区论坛会热热闹闹，你也会找到一起健身、美容、旅游、摄影得好朋友。

大致就是这个意思。

我想，在安家，准备买房的朋友，应该大多处于社会的中层，而且是年轻人。家庭年收入一般在5万-30万，在各个写字楼里出入，钱不少也不多。对上海的房价，觉得高，但并不是买不起，而是买起来太吃力。

类似这样的阶层，在选择房子的时候，就应该选择中层的社区。

谢谢大家的支持，我写这个，没有一个固定的提纲，想到什么写什么，下面我想针对前面几个朋友说到的新老上海人以及影星兄的曹家渡说说我的想法。

目前的上海滩，外来人口已经占到了很大比例。外来人口中，有外省市前来上海务工的民工以及一些服务行业人员，也有大学毕业后来沪求职的人才，还有外国和港澳台同胞。所谓的新上海人，指的应该是大学毕业后来沪求职的人才吧。

外国人和港澳台同胞聚集的社区，自然是比较好的。不过我觉得并不是我们安家的兄弟居住，一是物价高昂，其次文化上有差异，再者一般交通方面都不是很方便，因为那些大款不是开车就是叫出租车。

至于民工聚集的地方也不用谈了，并不适合我们居住，相对治安、交通安全、卫生都比较差。所以火车站周边1公里范围内，以及上海几个主要入口，如沪太路、莘建路，都不是我们居住的好选择。

而所谓的新上海人，我倒是很愿意和他们作邻居的。来上海的外地人和本地人不同，他们没有售后公房这样的近水楼台，能够买得起商品房，尤其是能够买得起2004年之后的商品房，说明在事业方面都是有所成就的。而且我的观察发现，他们在社会公德方面也会比一般的原住上海人更加注意。有一些论坛如kds上面经常诬蔑外地来沪求职的大学生，我个人觉得是一种被剥夺被威胁者的抱怨而已。一般新上海人购房不太会有浓厚的“静安情结”“卢湾情结”，一般乐意选择有发展潜力的轨道楼盘。这样的小区，你不用担心有人电梯里面带狗，也不用担心空中飞垃圾袋。在周边的一些体育娱乐场所，在社区的网上论坛，很容易找到志同道合的年轻人。

而上海人购房，则比较钟情于老牌的上只角。我中学在市西中学，同学买房的当中，大多选择在静安，卢湾、徐汇等区域；排斥闸北、虹口某些地段以及普陀。还听到过死守静安的讲法。在老上海看起来，在市区没有一套房子，等于没有了根基，成了乡下人了。至于这套房子是不是自己住，倒不重要。

我家便有两套镇宁路的房子，我妈便是坚持永远不卖的。这样的话她便可以和人说“我家在静安的房子”云云。

类似于这样的老牌市区，有一个很好的好处，便是生活极其方便。下楼n个便利店，学校医院等走路就到，还有各类便宜的小吃。个人的感觉，看某个地方是不是老牌市区，可以看看周边有没有好吃的生煎馒头店，小笼包子店便可。