农用地转为建设用地的一般流程
耕地转为建设用地的流程
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农业用地改为建设用地的流程
农业用地改为建设用地的流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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农用地转为建设用地的程序
农用地转为建设用地的程序随着城市化的进程，越来越多的农村地区土地被用来建设城镇和工业区，这往往导致一些问题，如耕地不足等。
因此，对于农用地转为建设用地，必须按照一定的程序规范操作，以保护农村生产力和生态环境。
一、程序解读1.勘察评估如果考虑将农地用于项目建设，必须对土地进行勘察和评估，确定土地的性质和用途。
勘察评估主要是为了确定土地在适宜农业方面的作用，并确认是否可以改变用途。
在这个阶段，需要通过技术评估，确定土地能否更好地用于建筑或工业用途。
2.规划划定通过具有公信力的规划机构开展可行性研究，评估可行性和合理性，以及土地的使用可能对环境和农业产量的影响，因此规划的过程需要保证公正和可操作性。
在规划中，应提供详细的土地使用分析和地块划分，以保证将土地用于适当的用途。
3.征（拆）用协议根据有关的国家法律和规定，农村土地必须经过征（拆）用程序。
在征（拆）用的过程中，需要与被征地农民签订协议，确认土地转用的具体情况、补偿标准和条款等。
此外，在这个过程中还需要征询当地政府的证明文件。
4.资产评价在确定用途和签署用途协议之后，需要对农用地进行资产评价，以确定代价补偿标准和补偿支付方式。
资产评价通常是由政府部门组织的独立评估机构开展的，确保评估结果是公正、公平和科学的。
5.支付补偿金在完成规划和资产评价后，要依据协议的内容向被征用的农民支付补偿金。
按照相关规定，补偿金额应根据土地面积、地理位置、土地质量等进行计算。
此外，补偿金必须支付给被征用土地的所有人。
6.村集体收益分配土地征用后，村集体应按照生态和资源补偿相关规定分配补偿款，保证村集体福利和农民的利益。
二、总结随着中国城市化的加速，农村土地的征用和转变逐渐增多。
为了保护生态环境和农业生产力，必须通过正当程序制定规范，并在整个变更过程中完全遵守和操作。
这方面，国家已对农村土地征用和转换制定了一系列法律规定和条款。
因此，在执行中必须严格贯彻执行这些法律条款，以确保统一程序和程序的稳定性。
农用地转为建设用地如何审批
农用地转为建设用地如何审批一、前期准备阶段1.提出申请：农民或农村集体经济组织拟将农用地转为建设用地，首先需要向所在地的国土资源部门提出申请，提交相关申请材料。
2.资料准备：申请人需要准备以下材料：申请表、土地利用规划、建设项目规划、环境影响报告书（如有必要）、建设工程项目核准文件等。
3.相关部门沟通：国土资源部门将与其他相关部门进行沟通，并收集其他需要的审查资料，如环保、规划、林业等部门的意见。
二、审查决定阶段1.审查材料：国土资源部门将对申请材料进行审查，包括土地利用规划、建设项目规划、环境影响报告书等。
2.审查意见征求：国土资源部门将向相关部门征求意见，例如环保和规划等部门的意见。
3.相关方面协商：国土资源部门将组织相关方面进行协商，以确定是否可以批准农用地转为建设用地，并保证合法性和合理性。
4.决策报告：国土资源部门将根据所有材料和意见进行评估，撰写决策报告，并提交给上级地方政府批准。
三、备案登记阶段1.批准决定：上级地方政府将审核决策报告，并做出决策，批准或拒绝该转换申请。
2.交付权限：上级地方政府将授权给国土资源部门，根据批准的决定，办理农用地转为建设用地的手续。
3.登记备案：国土资源部门将完成登记备案手续，同时通知农民及集体经济组织，土地的所有权将发生变化。
4.执行手续：国土资源部门将与农民或农村集体经济组织签订地转建协议，办理所有相关手续，确保农民和农村集体经济组织的合法权益。
在审批农用地转为建设用地的过程中，需要重点考虑以下几个方面：土地利用规划的合理性和可行性、建设项目规划是否符合国家和地方政策、农村生态环境的保护等。
同时，还要确保审批程序的透明度和公正性，以避免滥用农用地资源和损害农民的利益。
总之，农用地转为建设用地的审批程序是一个复杂且多层次的过程，需要多个相关部门的协同合作，确保审批的合法性和合理性。
同时，也需要充分保障农民和农村集体经济组织的合法权益，以实现农村土地资源的合理利用和农民的可持续发展。
一般耕地变更建设用地流程
一般耕地变更建设用地流程
1. 申请人向当地县级以上人民政府自然资源主管部门提出申请,并提交相关材料。
2. 自然资源主管部门对申请材料进行审核,并组织现场踏勘。
3. 经审核同意后,自然资源主管部门出具用地预审与选址意见书。
4. 申请人根据选址意见书,委托有资质的单位编制可行性研究报告和土地复垦方案。
5. 申请人向自然资源主管部门提交用地申请报批文件,包括可行性研究报告、土地复垦方案等。
6. 自然资源主管部门对报批文件进行审查,并征求相关部门意见。
7. 报批文件审查通过后,自然资源主管部门向申请人下达建设用地批准书。
8. 申请人根据批准书,缴纳相关土地出让金或租金。
9. 申请人向自然资源主管部门申请办理土地征收手续。
10. 自然资源主管部门完成土地征收、补偿和安置后,为申请人办理不动产权证。
11. 申请人持不动产权证可依法动工建设。
以上是一般耕地变更建设用地的主要流程,具体操作细节可能因地区政策而有所差异。
整个过程需要严格遵守相关法律法规,切实保护耕地资源。
农用地转为建设用地的程序是什么
农⽤地转为建设⽤地的程序是什么
1.⾸先该地要确保符合城市的建设⽤地规划，并且不影响当地的⼟地资源，或者已经被政府纳⼊规划的区域。
满⾜这些条件后才能想国⼟局进⾏咨询并备案，同时也要向规划局进⾏了解。
2.如果得到的答案是肯定的，那就可以进⾏⼟地性质的变更。
⾸先是对建设的项⽬进⾏总结和论证，之后提交到建设部门，如果该项⽬符合国家的规定，那就会颁发建设意见书，并且还需要缴纳⼀定的选址费。
3.拿到相关的⼟地选址计划就可以向国⼟局进⾏申请，并对该地办理⼀定的⼿续，在备案之后就可以领取相关的《报告书》。
4.凭着出具的《报告书》就可以办理⽴项⼿续，并获得相关的建设规划认可，还要进⾏环保的许可办理，并且缴纳相关的费⽤，在资⾦⽆误后就可以进⾏下⼀步的操作。
5.办理各种⽴项⼿续后，就可以拿着缴款凭证到国⼟局，办理正式的审理通知，并且提出对该⽤地的项⽬建设，这样才能算是正式的申请阶段。
6.国⼟局在拿到相应的审批⼿续后，将会对该⼟地的建设区域进⾏审核，看看是否和城市的建设规划宗旨相同，是否符合⼟地的开发指标，并且也符合当年的⽤地建设指标。
之后就会拟定相关的⼟地补偿⽅案、⼟地性质变更⽅案等等，这些⽅案将会被各级部门审批。
7.对该地区的⼟地发出征⽤的告⽰，保障该地区的⼟地征收中不会出现纠纷。
对于⼟地的补贴和安置协议也要按流程和程序办理。
8.在收到相关的征收补偿协议，并且安置政策也有明确的标准，那么就会根本这部分⼟地的⽅案，进⾏审批征⽤的过程，并且还会提供建设批准书，这样⼀来就可以进⾏拆迁征收。
一般耕地变更建设用地流程
一般耕地变更建设用地流程随着城市化进程的加快，建设用地需求逐渐增加，很多地区的耕地资源受到了较大的压力。
为了解决建设用地不足的问题，一些地方政府提出了耕地变更建设用地的方案。
然而，耕地变更建设用地是一项涉及多方利益的复杂程序，需要经过严格的审批和程序。
下面将对一般耕地变更建设用地的流程进行详细介绍。
一、耕地变更建设用地的立项阶段1.项目的提出首先，耕地变更建设用地的项目需要由相应的部门或单位进行提出。
一般情况下，这些提出单位可能是地方政府的规划部门或相关建设单位。
2.立项申报提出单位需要向上级主管部门提交项目建议书，说明项目的必要性、可行性、影响等方面的内容，并提出建设用地变更的初步方案。
经过初步审查合格后，方可进行下一步的程序。
二、耕地变更建设用地的规划编制阶段1.项目审议立项后，需要对项目进行严格的审议。
包括项目的环境影响评估、土地资源调查等相关内容。
2.规划编制完成项目审议后，需要由相关部门进行规划编制。
包括土地利用规划、详细规划等。
三、耕地变更建设用地的批准审批阶段1.相关部门审查规划编制完成后，需要由相关部门进行审查，包括土地资源部门、环保部门等。
2.公众参与某些较大型的耕地变更建设用地项目，可能需要进行公众参与的活动，听取相关群众意见。
3.上报审批完成以上步骤后，需要将整个项目上报到上级主管部门进行审批。
四、耕地变更建设用地的审批结果公示阶段1.审批结果公示审批通过后，需要将审批结果进行公示，公示时长可能根据地方政府相关规定进行。
2.公示的结果反馈在公示期间，可能会收到一些公众的反馈意见，需要对这些意见进行认真的遴选和处理。
五、土地补偿和保护建设阶段1.土地补偿协商耕地变更建设用地的项目一般会牵涉到土地被占用的问题，需要进行相关土地补偿协商。
2.土地保护建设在项目建设过程中，需要对耕地资源进行严格的保护，保持耕地的生产能力。
六、耕地变更建设用地的环评和验收阶段1.环境影响评价项目建设前需要进行环境影响评价，确保项目对周边环境的影响在可控范围内。
农用地转成建设用地的流程
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在将农用地转成建设用地之前，有大量的准备工作需要完成。
耕地转建设用地流程
耕地转建设用地流程耕地转建设用地可是个挺复杂但又很重要的事儿呢。
一、了解基本情况。
咱们得先知道，耕地那可是国家很重视用来种粮食等农作物的土地。
要把它转成建设用地，这可不是随随便便就能行的。
一般来说，得是符合一些特定的规划才行。
比如说，这个地方被规划成了未来要发展某个产业，像盖工厂或者建住宅啥的，而且得是在土地利用总体规划里面有这样的安排。
要是没有规划，那想都别想啦。
二、提出申请。
这时候，就该有个主体来提出申请了。
这个主体可能是某个企业，想要盖个大厂房；也可能是政府部门，要搞个公共设施啥的。
那这个申请要交到哪里呢？要交到当地的国土资源部门哦。
这个申请里面得详细说说为啥要把这块耕地转成建设用地呢。
是因为经济发展需要，还是为了改善居民的居住条件之类的。
而且呀，要把这块地的具体位置、面积大小，都写得清清楚楚明明白白的。
三、实地勘查和审查。
国土资源部门收到申请之后，就会派人去实地勘查啦。
这就像是去看看这块地到底啥样，有没有啥特殊情况。
勘查的叔叔阿姨们可认真了，他们要看看这块耕地的土壤质量、有没有啥灌溉设施、周围的环境啥的。
然后呢，他们还会对这个申请进行审查。
这个审查可严格了，要看看这个申请是不是符合各种规定和政策。
要是发现有不符合的地方，那这个申请可能就被打回去了，就得重新修改重新申请呢。
四、补充材料和调整。
要是审查的时候发现材料不齐全或者有些地方不符合要求，那申请人就得赶紧补充材料啦。
比如说，可能缺少关于这个项目的环境影响评估报告，或者是没有足够的资金证明之类的。
这时候就得麻溜地去准备这些材料，再交上去。
有时候呢，可能还需要根据审查的意见对项目进行一些调整，比如调整一下建设的规模或者位置之类的。
五、批准环节。
如果一切都没问题啦，那这块耕地转建设用地的申请就可能会被批准哦。
这个批准可是很重要的呢，就像是给这个项目开了个绿灯。
不过呢，批准之后也不是就万事大吉了。
还有很多后续的事情要做呢。
六、后续工作。
批准之后，就得按照批准的要求来使用这块土地啦。
耕地变为建设用地的流程
耕地变为建设用地的流程耕地变为建设用地，这事儿可有点复杂呢，咱慢慢唠。
一、规划调整。
耕地在咱们国家是有严格保护的，不是说变就能变的。
得先看这个地方的土地利用总体规划。
如果规划里这块耕地本来是要一直做耕地的，那就得先调整规划。
这就像是给土地换个发展方向的“剧本”。
政府部门得经过好多研究、讨论，看看这一片区域未来的发展需求到底是啥。
比如说这附近要建个新的工业园区，能带动好多就业，对经济发展特别重要，那才有可能考虑把这块耕地调整成建设用地的规划。
这个过程啊，就像一群人商量着怎么给家里重新布局一样，得考虑各种情况，不能随便就下决定。
二、农用地转用审批。
规划调整好了，下面就是农用地转用审批啦。
这一步可严格着呢。
要层层上报，从村里、镇里，再到县里、市里，甚至可能到省里或者国务院呢。
就像小朋友要上学，得经过好多老师的同意一样。
不同级别的部门会根据相关的法律法规和政策来审查。
他们会看这块地转成建设用地是不是真的必要，会不会对周边的生态环境、农民的利益有啥不好的影响。
这个审批过程要提交好多材料，像土地的现状图、规划图、转用的可行性报告之类的。
就好比是学生要交好多作业，才能证明自己有资格升学。
三、征收土地（如果涉及）要是这耕地是要被用来做公共设施或者商业开发之类的，很多时候还涉及到征收土地。
这就跟农民伯伯们息息相关啦。
政府得给农民合理的补偿呢。
补偿的标准可不是随便定的，得根据这块地的产量、土地的质量、当地的经济水平等好多因素来综合确定。
不能让农民吃亏呀。
而且这个过程得公开透明，让农民心里都有数。
就像大家一起分蛋糕，得公平公正，每个人都能拿到自己该得的那一份。
在征收土地的时候，还得征求农民的意见呢，如果农民不同意，还得再商量商量，看看有没有更好的解决办法。
四、土地供应。
经过前面那些复杂的程序后，这块地就可以进行土地供应啦。
如果是用来做商业开发的，可能会通过招标、拍卖、挂牌这些方式，让那些有实力、有想法的企业来竞争这块地。
农用地转为建设用地的批准程序
农用地转为建设用地的批准程序
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划中确定的农用地转用指标；城市和村庄、集镇建设占用土地，涉及农用地转用的，还应当符合城市规划和村庄、集镇规划。
不符合规定的，不得批准农用地转为建设用地。
在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理：
（一）市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府。
（二）有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用城市地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准。
（三）农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地。
在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地范围内，为实施村庄、集镇规划占用土地的，由市、县人民政府拟订农用地转用方案、补充耕地方案，依照前款规定的程序办理。
搞房地产开发使用原建设用地的批准程序在县城里原来有一个人开的厂房,办有国有土地使用证,但由于厂子不景气,长期闲置不用了,有人想买下这块地皮搞住宅开发.请问审批程序是怎样的还需要招标程序吗谢谢!
根据您所说的情况，原来该土地的性质应该是工业用地，如果改成住宅开发用地，需要办理土地审批手续。
正常程序应该是国家先收回该项土地，然后在挂牌出售该土地的使用权。
农用地转为建设用地的流程(全)
一、预选符合规划的农用地农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。
因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。
▲规划必须符合原国家土地管理局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》（《国家土地管理局令》第七号）的要求。
▲如该建设项目列入国家国土资源局编写的《限制供地项目目录》，则地方人民政府批准提供建设用地前，须先取得国土资源部许可，再履行批准手续。
▲如该建设项目列入国家国土资源局编写的《禁止供地项目目录》，则在禁止期限内，土地行政主管部门不受理其建设项目用地报件，各级人民政府也不批准提供建设用地。
二、编制建设项目可行性论证确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。
用地单位应按规定缴纳选址规费。
▲其中，农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。
农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。
三、提出用地预审申请用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。
▲建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起计算。
已经预审的项目，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请预审。
▲建设用地单位申请预审，应当提交下列材料：1 .建设项目用地预审申请表（该表由国土资源部统一≡定）；2 .预审的申请报告，内容包括：拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案；3 .需审批的建设项目还应提供项目建议书批复文件和项目可行性研究报告。
项目建议书批复与项目可彳亍性研究报告合一的，只提供项目可彳亍性研究报告。
▲如建设项目涉密军事项目或是国务院批准的特殊建设项目用地的，建设用地单位可直接向国土资源部提出预审申请。
农用地转为建设用地流程
农用地转为建设用地流程按照土地用途划分，土地分为农用地、建设用地和未利用地3种，耕地属于农用地的一种。
而土地用途又有规划用途与现状用途，现状用途就是土地在现实生活中是做什么用的，规划用途是土地在《土地利用总体规划图》中允许未来做什么用的。
一、“农用地”和“建设用地”究竟是怎么划分的农用地农用地是指直接用于农业生产的土地，因此任何间接用于农业生产的土地或者不是用于农业生产的土地，都不是农用地。
农用地包括种植农作物的耕地（基本农田是受国家特殊保护的耕地）。
耕地又可分为五种：①灌溉水田，指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌慨，用于种植水生作物的耕地，包括灌溉的水旱轮作地。
②望天收，指无灌溉设施，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地，包括无灌溉设施的水旱轮作地。
③水浇地，指水田、菜地以外，有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉的耕地。
④旱地，指无灌溉设施，靠天然降水种植旱作物的耕地，包括没有灌慨设施，仅靠引洪淤灌的耕地。
⑤菜地，指常年种植蔬菜为主的耕地，包括大棚用地。
建设用地建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，即用于修建各种物体的土地。
建设用地的类型包括：①城乡住宅和公共设施用地，即城乡居民住宅、学校、医院、商业、道路、给排水、电力、电信、防洪、供热等公共设施用地。
②工矿用地，即工业用地和矿业用地，包括工业产房、各种仓库、动力设施、各种堆场、道路、矿山操作场地及配套设施等用地。
③交通、水利设施用地，包括机场、铁路、公路、港口、航道、水电站、水库及人工运河等用地，不包括天然河道用地。
④旅游用地，即专门供游览参观的设施用地，包括风景名胜区、游乐场、高尔夫球场等用地。
⑤军事设施用地，包括军事训练、军事指挥、防务设施、营房、武器装备仓库等用地。
⑥其他建设用地，即除上述之外的各类建筑物、构筑物用地。
二、农地转为文旅用地的相关政策2010年，《国土资源部农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》（国土资发【2010】155号），文件指出：在以农业为依托的休闲观光项目以及各类农业园区，涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、中高档展销等的用地，不属于设施农用地范围，按非农建设用地管理。
一般耕地转建设用地流程手续
一般耕地转建设用地流程手续
1、首先应向国土资源局、建设部门、规划部门提交用地申请，审查符合的颁发选址意见书，用地单位应按规定缴纳选址规费；
2、然后核发建设项目用地预审报告书，办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；
3、最后向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请，经各级人民政府审批。
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
怎么合法的将农业用地转为建设用地
怎么合法的将农业⽤地转为建设⽤地按照法律规定，在农业⽤地上建设建筑是不合法的，唯有将农业⽤地转为建设⽤地才可以，那怎么合法的将农业⽤地转为建设⽤地呢?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答。
怎么合法的将农业⽤地转为建设⽤地1、农⽤地转⽤必须符合⼟地利⽤总体规划、城市建设总体规划和⼟地利⽤年度计划，⾸先向国⼟资源局、建设部门、规划部门咨询该农⽤地是否符合上述的各项规划。
2、确认该农⽤地可以⽤于建设，再根据建设部门的要求，进⾏和编制建设项⽬可⾏性论证，向建设部门提交⽤地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项⽬的《选址意见书》，⽤地单位应按规定缴纳选址规费。
3、⽤地单位持该《选址意见书》向同级国⼟资源局提出⽤地预审申请，由该国⼟资源局核发《建设项⽬⽤地预审报告书》。
4、⽤地单位凭《建设项⽬⽤地预审报告书》向建设部门、环保局等办理⽴项、规划、环保许可等⼿续，并缴纳各项审批费⽤。
5、⽤地单位再持以上审批⽂件，向原预审的国⼟资源局提出项⽬⽤地的正式申请。
6、国⼟资源局根据⼟地利⽤总体规划、城市建设总体规划和⼟地利⽤年度计划，拟定农⽤地转⽤⽅案、补充耕地⽅案、征地⽅案和供地⽅案，分不同类型，经各级⼈民政府审批。
7、由国⼟资源局具体负责对该农⽤地的所有权⼈和使⽤权⼈进⾏征⽤，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地⼿续。
8、国⼟资源局根据批准的供地⽅案，在征地的补偿、安置补助完成后，向⽤地单位发出批准⽤地⽂件和《建设⽤地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出⼟地。
法律依据：《中华⼈民共和国⼟地管理法》规定第四⼗三条任何单位和个⼈进⾏建设，需要使⽤⼟地的，必须依法申请使⽤国有⼟地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使⽤本集体经济组织农民集体所有的⼟地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使⽤农民集体所有的⼟地的除外。
前款所称依法申请使⽤的国有⼟地包括国家所有的⼟地和国家征收的原属于农民集体所有的⼟地。
第四⼗四条建设占⽤⼟地，涉及农⽤地转为建设⽤地的，应当办理农⽤地转⽤审批⼿续。
国有农用地转建设用地流程
国有农用地转建设用地流程国有农用地转建设用地呀，这事儿可有点复杂呢，不过没关系，咱慢慢唠。
一、规划调整。
农用地要转成建设用地，得先看看土地利用总体规划。
要是不在规划的建设用地范围内，那就得调整规划啦。
这就好比你想给房间重新布局，得先有个新的设计图一样。
这个调整可不是随随便便就能行的，得经过好多部门的研究和审批呢。
相关部门得考虑这块地转成建设用地对周围环境、经济发展等多方面的影响，得权衡利弊。
比如说，要是这块农用地旁边有个小河流，转成建设用地后会不会影响到水流走向呀，会不会破坏当地的生态平衡呢。
二、用地申请。
有了规划调整这个大前提，接下来就可以进行用地申请啦。
这就像是你要参加一个比赛，得先报名一样。
用地单位或者个人要向当地的自然资源部门提出申请，把自己的想法和用途啥的都写清楚。
比如说，是要建工厂呢，还是要搞个商业中心呢。
而且还得附上一些相关的证明材料，像项目的可行性研究报告之类的。
这就好比你去面试，得带上自己的简历一样。
这个可行性研究报告可重要啦，它得说明这个项目为啥要在这里建，建成后能带来啥好处，对周围的居民有没有影响等等。
三、现场勘查。
自然资源部门收到申请后呀，就会派人去现场勘查。
这就像是相亲之前先去看看对方长啥样一样。
勘查人员会看看这块农用地的实际情况，土地的质量如何，有没有什么特殊的地形地貌，有没有一些需要保护的文物古迹或者珍稀植物之类的。
如果发现有这些情况，那可能就会影响到农用地转建设用地的进程啦。
比如说，要是地下有一些古代的墓葬，那可就得好好研究研究怎么保护这些文物，同时又能满足建设用地的需求，这就像走钢丝一样，得两边都兼顾好。
四、拟定方案。
勘查完了之后呢，就该拟定农用地转建设用地的方案啦。
这个方案就像是一个作战计划，得把转用的面积、范围、补偿安置办法等都写得清清楚楚。
补偿安置可是个很重要的事儿呢，毕竟农用地是农民伯伯的命根子呀。
得给他们合理的补偿，让他们的生活有保障。
比如说，是给钱呢，还是给他们安排新的就业机会呢，这些都得在方案里体现出来。
农用地转为建设用地流程
农用地转为建设用地流程农用地转为建设用地是指将原先被农业用地所利用的土地，转变为适合进行城市建设、工业用地等用途的土地。
这一流程通常需要经过一系列的程序和审批，以确保土地的合法合规，保护农民的利益，同时也需要充分考虑土地资源的可持续利用和保护。
下面将介绍农用地转为建设用地的一般流程。
第一步是成立项目组。
这一步是农用地转为建设用地流程的起点。
项目组通常由政府相关部门、土地管理部门、规划设计机构和农民代表等组成。
项目组的任务是负责整体规划和监管农用地转为建设用地的过程。
第二步是选择适当的地点。
在选择转地点时，项目组需要考虑多个因素，如土地质量、交通便利性、环境保护、用地需求和农民利益等。
这个过程需要进行全面的评估和综合考虑，并且要充分尊重农民的意见和利益。
第三步是进行土地调查和评估。
这一步是核心步骤，通过对土地的各种因素进行全面的调查和评估，以确定土地的适宜性和可开发性。
这个过程通常涉及土壤质量、水利条件、地形地貌、生态环境等各项指标的测定和评价。
第四步是制定规划和方案。
在进行土地转用之前，需要制定详细的规划和方案，包括土地用途、用地范围、建设布局、交通配套等内容。
这一步需要详细考虑土地的可持续利用和资源保护，并根据规划需要进行相应的调整和设计。
第五步是办理转地手续。
在进行土地转用之前，需要向相关部门申请转地手续，并提交相关资料。
其中，农民代表需要签署转地协议，并获得相关部门的批准。
这个过程需要按照法律法规和政策规定的程序进行，确保土地转用的合法合规。
第六步是进行土地补偿和扶持。
在农用地转为建设用地的过程中，需要对受影响的农民进行合理的补偿，并提供相应的扶持政策。
补偿和扶持的内容包括土地补偿费、安置补助、就业培训等。
这一步需要落实政府相应的政策和措施，确保农民的合法权益得到保护和维护。
第七步是进行环境评估和审批。
在进行土地转用之前，还需要进行环境影响评估和审批。
这个过程需要评估土地转用对环境的影响，并提出相应的防治措施和保护措施，以确保土地开发和利用的可持续性和环境友好性。
农用地转为建设用地流程图
农用地转为建设用地流程图
所需材料：1、村组在册面积
2、村组人口基本情况表
3、农用地转用计划指标
4、农用地转用方案、补充耕地方案及耕地补充协议
5、土地权属证明
6、土地利用现状图、总体规划图、总体规划审查表
7、勘测定界报告、勘测定界图
8、红线图
9、建设用地申请表附（1）建设单位资质、资信证明；（2）营业执照（三资企业另提供合
同、章程、企业批准证书、可行性研究报告）（带项目征地）
10、用地规划许可证（带项目征地）
11、项目批复及其他相关部门意见（带项目征地）
12、平面布置图（带项目征地）
13、供地方案（带项目征地）
14、规划审核表
15、农用地转用方案
16、补充耕地方案
17、总体规划图（局部）
18、上年度地籍详查图（局部）及选址用地地类明细表
办理期限：材料齐全，用地科15个工作日报市局审批，资源科6个工作日内完成上报。
农用地转为建设用地应当办理什么手续
农用地转为建设用地应当办理什么手续？
2009-12-10 | 作者： | 来源：安康国土资源信息网 | 【大中小】【打印】【关闭】
农用地转为建设用地应当办理农用地转用审批手续。
农用地转用审批指农用地按照土地利用总体规划转变为建设用地的审批权限和审批程序。
农用地转用的基本流程：⑴农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。
⑵确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》，用地单位应按规定缴纳选址规费。
⑶用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。
⑷用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。
⑸用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
⑹国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。
⑺由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。
⑻国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。
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农用地转为建设用地的一般流程
【第一步】
农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。
因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。
▲规划必须符合原国家土地管理局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》(《国家土地管理局令》第七号)的要求。
▲如该建设项目列入国家国土资源局编写的《限制供地项目目录》，则地方人民政府批准提供建设用地前，须先取得国土资源部许可，再履行批准手续。
▲如该建设项目列入国家国土资源局
编写的《禁止供地项目目录》，则在禁止期限内，土地行政主管部门不受理其建设项目用地报件，各级人民政府也不批准提供建设用地。
【第二步】
确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。
用地单位应按规定缴纳选址规费。
▲其中，农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。
农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。
【第三步】
用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。
▲建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起计算。
已经预审的项目，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请预审。
▲建设用地单位申请预审，应当提交下列材料：
1.建设项目用地预审申请表(该表由国土资源部统一规定);
2.预审的申请报告，内容包括：拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案;
3.需审批的建设项目还应提供项目建议书批复文件和项目可行性研究报告。
项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。
▲如建设项目涉密军事项目或是国务院批准的特殊建设项目用地的，建设用地单位可直接向国土资源部提出预审申请。
▲国土资源局在自受理预审申请或者收到转报材料之日起二十日内，完成审查工作，并出具预审意见。
二十日内不
能出具预审意见的，经负责预审的国土资源局负责人批准，可以延长十日。
【第四步】
用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用;
▲环境保护部门根据《中华人民共和国环境保护法》和(86)国环字第003号《建设项目环境保护管理办法》对建设项目进行审批。
▲某些建设项目，还需要报劳动行政部门依据《建设项目(工程)劳动安全卫生预评价管理办法》予以审批。
【第五步】
用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
【第六步】
国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。
▲能源、交通、水利、矿山、军事设施等确需单独选址建设的项目，在《国务院关于投资体制改革的决定》(国发〔2004〕24号)实施前批准立项的，仍按原规定报批用地;实施后，属国务院、国家发展改革等部门或省级人民政府批准、核准的单独选址建设项目，涉及农用地转用和土地征收的，
报国务院批准;除此之外的单独选址建设项目，涉及农用地转用和土地征收的，报省级人民政府批准，其中征收土地面积超过省级批准权限的，土地征收必须报国务院批准;建设项目确需占用基本农田的，必须报国务院批准。
▲其中，如占用农用地没有涉及占用耕地的，则不需拟定补充耕地方案;农村集体经济组织占用本集体农用地和单位占用国有农用地的，不需拟定征地方案。
▲以下建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，需报国务院批准：
1.国务院批准的建设项目;
2.国务院有关部门和国家计划单列企业批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目;
3.省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目;
4.在土地利用总体规划确定的直辖市、计划单列市和省、自治区人民政府所在地的城市以及人口在50万以上的城市建设用地规模范围内，为实施该规划按土地利用年度计划分批次用地;
5.需要征用基本农田的;
6.需要征用基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;
7.需要征用其他土地超过七十公顷的。
【第七步】
由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权
人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。
▲其中，征用土地的各项补偿，应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内，由用地单位全额支付。
用地单位未按期全额支付到位的，政府不发放建设用地批准书，农村集体经济组织和农民有权拒绝建设单位动工用地。
如征用农村集体土地，征地补偿款也可由国土资源局委托用地单位直接向被征地农村集体经济组织支付。
▲国家征用土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
▲征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。