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全国房屋登记官考核模拟题

一、单项选择题

1、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。请问以下说法中正确的是（C ）？

A．甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层

B．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权

C．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层D．甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层

2、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（ C ）？

A．老王与老之间的房屋买卖合同有效

B．老王与老之间的房屋买卖合同无效

C．老王与老之间的房屋买卖合同效力未定

D．老王与老之间的房屋买卖合同可撤销

3、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权（D ）？更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过

A．5月6日 B．5月7日 C．5月8

日 D．5月9日

4、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的所有人为（ C ）？

A．国家 B．集体 C．乙 D．丙

5、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（ B ）？A．2007年3月1日B．2007年11月1日

C．2008年2月3日D．2008年3月1日

6、“大自然”小区共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。假设该小区每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（ C ）？

A．200 B．160 C．151 D．121 7、甲家的承包地被乙家的承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为了拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路一米，甲一次性支付乙5000元。甲通过该合同所取得的权利为何种权利：（ D ）

A．建设用地使用权 B．相邻权 C．地上权 D．地役权

8、甲银行与乙公司签订借款合同，约定甲银行借款250万元给乙公司，乙公司以一幢竣工不久的价值280万元的综合服务楼设定抵押。借款尚未到期，综合服务楼由于严重的施工质量问题而垮塌。该楼施工单位为丙建筑工程公司。因综合服务楼垮塌，乙公司的生产经营状况恶化，其债权人丁、戊等均上门讨债，并要求乙公司将丙建筑公司所赔付款项在各债权人之间公平分配。对此，甲银行表示异议。通过诉讼，丙公司赔偿数额为180万元，甲银行债权已届满清偿期。下列表述正确的是：（ A ）

A．丙公司赔偿款应由甲银行优先获得清偿

B．丙公司赔偿款应由向乙公司主权利的债权人平均分配

C．丙公司赔偿款应由乙公司决定向谁清偿

D．丙公司赔偿款应由乙公司全体债权人平均分配

9、2007年12月，甲公司向银行贷款100万元用于设备改造，并约定如挪作他用，银行有权解除合同。乙公司对该贷款提供了担保。2008年2月，甲公司将贷款用于购买高级轿车，银行解除合同。当时银行仅贷出50万元。由于甲公司无力还贷，银行要求乙公司承担责任。乙公司担保如何处理？（ B ）

A．因主合同解除，乙公司的担保责任也归于消灭 B．乙公司应负担50万元贷款的担保责任

C．乙公司应负担100万元贷款的担保责任 D．乙公司不负担担保责任

10、杜某上班途中拾得一个皮包，装提货单、现金等财物。杜某在现场等候了一会儿，未见失主，就携包上班。次日杜某见到报纸上登了一则启事。写明“如有拾得者，酬2000元”。杜某见失主所寻找的正是自己拾得的皮包，便把皮包返还给失主。但在杜某向失主请求酬金时，被失主拒绝。杜某应当：（ D ）A．无偿归还拾得物，因为我国法律未规定拾得人有获得报酬的权利

B．无偿归还拾得物，有权要求失主偿还因此而支出的费用，但无权获得报酬C．归还拾得物，无权要求失主给予报酬

D．归还拾得物，有权要求失主支付2000元的酬金

11、甲公司与乙公司签订买卖合同。约定：乙公司最迟在2007年6月1日前，向甲公司交付1万米防雨帆布。至6月10日，虽经甲公司多次催要，但乙公司仍未向甲公司交付。6月12日，甲公司所在地A市普降暴雨，甲公司因缺乏足够的防雨器材，致使甲公司堆在露天货场的货物淋湿损失5万元。乙提出防雨帆布最快也要6月25日送到，请甲公司将露天堆放的货物全部存放在仓库中，甲公司认为近日不会有雨，而未理睬。6月20日，A市又降暴雨，致甲公司货物损失10万元，下列述正确的是：（ B ）

A．乙公司向甲公司赔偿15万元

B．乙公司应向甲公司赔偿5万元

C．甲公司所受损失自担，因为是不可抗力造成的

D．甲公司所受损失由甲乙公司平均分担，符合公平原则

12、周某到某家俱城购买家俱，看中了甲公司生产的“352”号红木家俱一套。周某与甲公司双方达成协议：价款8千元，周某预付订金4千元，甲公司保证三天将货送到周某家。双方在“352”号家俱上作了标记。当晚，家俱城失火，该套家俱被焚。本案应如何处理？（ B ）更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过

A．由周某承担损失，周某应补交所欠货款4千元