投资估算编制方案

投资估量编制方案

一、投资估量的编制依照、要求及步骤

（一）投资估量的编制依照

1）国家、行业和地方政府的有关规定

2）拟建项目的建设方案确立的各项工程建设内容

3）工程勘探与设计文件，图示计量或有关专业供给的主要工程量和主要设备清单

4）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估量方法、投资估量指标、概算指标（定额）、工程建设其余花费定额（规定）、综合单价、价钱指数和有关造价文件等5）近似工程的各样技术经济指标和参数

6）工程所在地的同期的人工、资料、设备的市场价钱，建筑、工艺及隶属设备的市场价钱和有关花费。

7）政府有关部门、金融机构等部门公布的价钱指数、利率、汇率、税率等有关参数

8）与项目建设有关的工程地质资料、设计文件、图纸等

9）其余技术经济资料

（二）投资估量的编制要求

1）应拜托有相应工程造价咨询资质的单位编制

2）应依据主体专业设计的阶段和深度，联合各自行业的特色，所采纳生产工艺流程的成熟性，以及编制单位所掌握的国家及地域、行业或部门有关投资估量基础资料和数据的合理、靠谱、完好程度，

采纳适合的方法，对建设项目投资估量进行编制。

3）应做到工程内容和花费组成齐备，不漏项，不提升或降低估

算标准，计算合理，许多算、不重复计算。

4）应充足考虑拟建项目设计的技术参数和投资估量所采纳的估

算系数、估量指标在质和量方面所综合的内容，应依照口径一致的原则。

5）应依据项目的详细内容及国家有关规定等，将所采纳的估量

系数和估量指标价钱、花费水平调整到项目建设所在地及投资估量编制年的实质水平。关于建设项目的界限条件，如建设用地费和外面交通、水、电、通讯条件，或市政基础设备配套条件等差别所产生的与

主要内容投资无必定关系的花费，应联合建设项目的实质状况进行修正。

6）对付影响造价改动的因素进行敏感性剖析，剖析市场的改动

因素，充足预计物价上升因素和市场供讨状况对项目造价的影响，确保投资估量的编制质量。

7）投资估量的精度应能知足控制初步设计概算要求，并尽量减

少投资估量的偏差。

（三）投资估量的编制步骤

1）投资估量主要包含项目建议书阶段和可行性研究阶段的投资

估量。可行性研究阶段的投资估量编制一般包含静态投资部分、动向投资部分与流动资本估量三个部分，主要包含以下步骤：

2）分别估量各单项工程所需建筑工程费、设备及工用具购买费、

安装工程费，在汇总各单项工程花费的基础上，估量工程建设其余费用和基本预备费，达成工程项目静态投资部分的估量。

3）在静态投资部分的基础上，估量价差预备费和建设期利息，

达成工程项目动向投资部分的估量。

4）估量流动资本。

5）估量建设项目总投资

投资估量编制流程

投资估量静态部分

投资估量动向部分

建筑安装设备工程基本价差建

工程工程及工建设预备预备设

费估费估器具其他费估费估期

算算购置费用算算利

费估估量息

算估

算工程花费估量预备费估量

建设投资估量

建设项目总投资估量

图 1 建设项目可行性研究阶段投资估量编制流程

二、静态投资部分的估量方法

在项目规划和建议书阶段，投资估量的精度较低，可采纳简单的匡算法，如单位生产能力估量法、生产能力指数法、系数估量法、比例估量法或混淆法等，在条件同意时，也可采纳指标估量法；在可行流动资金估算

性研究阶段，投资估量精准度要求高，需采纳相对详尽的投资估量方法，即指标估量法。

（一）项目规划和建议书阶段投资估量方法

1）单位生产能力估量法。单位生产能力估量法是依据已建成的、性质近似的建设项目的单位生产能力投资乘以建设规模，即获得拟建项目的静态投资额的方法。

C2 =( C

1 )Q

2 f （ 1）Q1

式中C

1 ——已建近似项目的静态投资额；C

2 ——拟建项目的静态投资额；

Q

1 ——已建近似项目的生产能力；Q

2 ——拟建项目的生产能力；

f——不一样期间、不一样地址的定额、单价、花费更改等地综合调整系数。

这类方法只合用于与已建项目在规模和时间上邻近的拟建项目，一般二者间的生产能力比值为 ~2。单位生产能力估量法估量的偏差较大，可达± 30%。

1）生产能力指数法。生产能力指数法又称指数估量法，它是根据已建成的近似项目生产能力和投资额来大略估量同类但生产能力

不一样的拟建项目静态投资额的方法，是对单位生产能力估量法的改进。期其计算公式为：

C 2 C1( Q

2 ) ? f （ 2）

Q1

正常状况下， 0≤x≤1。不一样生产率水平的国家和不一样性质的项目中， x 的取值是不一样的。若已建近似项目规模和拟建项目规模的比值在 ~2 之间时， x 的取值近似为 1；若已建近似项目规模和拟建项目规模的比值在2~50 之间时，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设

备规模来达到时，则x 的取值约为 ~；假如靠增添同样规格设备的数

量达到时， x 的取值约在 ~。生产能力指数法与单位生产能力估量法

对比精准度略高，其偏差可控制在±20%之内。一般拟建项目与已建近似项目生产能力比值不宜大于50，以在 10 倍内成效较好，不然误差就会增大。

2）系数估量法。系数估量法也称为因子估量法，它是以拟建项

目的主体工程费或主要设备购买费为基数，以其余工程费与主体工程费或设备购买费的百分比为系数，挨次估量拟建项目静态投资的方

法。

1.设备系数法。

C E(1 f1P1 f2 P2 ...) I （ 3）

式中 C——拟建项目的静态投资

E——拟建项目依据当时当地价钱计算的设备购买费

P

1 、P

2

...

——已建项目中建筑安装工程费及其余工程费等于设备购

置费的比率

f

1 、f

2

...

——因为时间地址因素惹起的定额、价钱、花费标准等变

化的综合调整系数

I——拟建项目的其余花费