广州市二手房交易网签系统操作指引中介卷

广州市存量房网上交易

系统操作手册

（中介机构卷）

广州市房屋交易监管中心

二〇一〇年十二月

第一章引言

1 编写目的

本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。

文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。

2 系统简介

系统名称：广州市存量房网上交易系统

系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。

【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：

⏹签订房地产中介服务合同及网上放盘

⏹签订存量房买卖合同

⏹存量房交易资金托管监控

⏹存量房转移登记手续办理进度跟踪

⏹存量房交易监管

3 使用对象

⏹全市各房地产中介机构

⏹市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门）

⏹全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行

⏹其他管理部门

4 系统运行环境

4.1 软件环境要求

系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。

通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。

4.2 硬件环境要求

⏹客户端部分（建议最低配置）

➢CPU主频：1.8 GHz

➢内存容量：1024 MB

➢浏览器：IE浏览器

➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标

➢局域网：10/100M网络

➢互联网：企业商用级ADSL 2Mbps

第二章 系统业务规则介绍

1 存量房网上交易业务概述

存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）：

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图2-1：存量房网上交易业务总体流程

⏹ 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。中介机构促成买卖双方达成交易后，三方在网上签订《存量房买卖合同》。

⏹ 买卖双方自行成交，系统提供的网上交易方式有以下三种：

① 通过“阳光家缘”或房地产中介协会网站登陆网上预签约系统，在

网上预签《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认合同；

② 到配置在市、区房地产交易登记办理大厅的自助交易服务终端预签《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认正式合同；

③ 由签约服务点的工作人员协助签订《存量房买卖合同》。

2房地产中介促成的交易办理流程

【房源验证】 放盘人需向中介公司提供产权登记字号、产权证号码和产权人姓名等进行房源信息匹配校验，校验通过后录入房源的放盘相关信息（如：房屋地址、面积、放盘价格等）。

【网上放盘】 房源校验成功并录入房源放盘信息后，由中介公司在系统上录入经与卖方共同约定的《房地产中介服务合同》相关条款，确认并打印合同和放盘资料后由双方签名。为避免操作失误，中介公司可先打印合同草

网上交易开始

签订房地产中介服务合同

房屋信息上网公示

签订存量房买卖合同

资金托管

到银行办理资金托管

是

到交易登记部门办理

转移登记手续

撤下房屋相关合同、信息等

网上交易结束

否

市民上网查找房源，联系放盘的中介机构后与业主协商交易事宜

稿交予卖方核对，核对无误后再确认打印正式合同。

《房地产中介服务合同》确认打印后，系统会自动将房源的放盘信息公示在“阳光家缘”网站和房地产中介协会网站。

【交易签约】经中介公司促成交易后，由中介公司在系统上录入与买卖双方共同约定的《存量房买卖合同》相关条款，确认并打印合同后由三方当事人签名。为避免操作失误，中介公司可先打印合同草稿交予买卖双方核对，核对无误后再确认并打印正式的合同。

【资金托管】签订《存量房买卖合同》时，买卖双方可根据需要选择是否通过资金托管的方式交割交易资金。如需办理的应在《存量房买卖合同》中选择“资金托管”和办理的银行，签订《存量房买卖合同》后前往银行办理交易资金托管手续。

【转移登记手续】买卖双方持网上打印的《存量房买卖合同》，身份证明、房地产权证等相关材料前往房屋所在地的房地产交易登记部门，办理转移登记手续。