经济适用房与商品房的区别

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商品房相关知识问答

商品房相关知识问答
1. 什么是商品房？
商品房是指由开发商自行出资或者按照法定程序筹措资金开发的、用于出售的住宅房屋或非住宅建筑物。

2. 商品房与经济适用房有什么区别？
商品房是由开发商自行筹措资金开发的，销售价格一般较高，并没有收入限制和购房资格限制；而经济适用房是由政府解决住房困难群体住房问题而建设的，销售价格相对较低，并有收入限制和购房资格限制。

3. 购买商品房需要什么手续？
购买商品房需要签订房屋买卖合同，交纳购房款项，并办理相关的不动产登记手续。

4. 购买商品房是否需要支付税费？
购买商品房需要支付契税、个人所得税等税费。

不同地区和政策可能会有所不同，具体要根据当地的规定来确定。

5. 购买商品房有哪些注意事项？
购买商品房时需要注意开发商的信誉和资质，查看相关的房地产开发商的证照和资质，了解房屋的产权情况以及相关的法律法规等。

6. 购买商品房有哪些担保方式？
购买商品房可以选择贷款购房，需要提供抵押担保；也可以选择婚姻担保，即夫妻双方联名购房。

7. 购买商品房是否有质量保证？
购买商品房一般会有一定的质量保证期，开发商对建筑质量等方面负有责任。

8. 如何识别商品房的合法性？
可以查看开发商的资质证件、委托书等文件，以及与开发商的合同内容等来判断商品房的合法性。

9. 购买商品房需要注意哪些法律规定？
购买商品房的相关法律规定包括《物权法》、《合同法》、《房地产开发经营管理条例》等。

10. 购买商品房的纠纷如何解决？
购买商品房的纠纷可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决，具体要根据纠纷的性质和具体情况来确定解决途径。

商品房、经适房、房改房三种房子的区别是什么

商品房、经适房、房改房三种房子的区别是什么目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房，这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应的保护和规范。

但是在使用和交易方面有着一定的区分：一、商品房完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。

普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

二、经济适用房国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，可以按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。

三、房改房房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。

成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。

按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。

按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。

2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。

经济适用房、廉租房、限价房的区别和比较

一、经济适用房1、简介经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

经济适用住房的价格按建设成本确定。

建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。

经济适用房以微利价出售，只售不租。

其成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。

贷款利息、5%以内的利润）构成。

出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。

并定期公布不得擅自提价销售。

2、购买经济适用房的优惠政策免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。

建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。

3、经济适用房价格构成住房建设的征地和拆迁补偿安置费；审查设计和前期工程费；住宅小区基础设施建设费；建设工程费；以上4项之和为基础的1%～3%的管理费；贷款利息；税金；3%以下利润。

商品房除以上8项外，还有行政事业性收费（如小区营业性配套公建费，人防建设费等），土地出让金其利润不受限制，由市场决定。

4、经济适用房与商品房不同之处（1）获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；（2）成本结构不同（3）租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；（4）购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；（5）价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

商品房出售价格完全由市场决定。

5、购买经济适用房的人群条件《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：(一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；(四)市、县人民政府规定的其他条件。

商品房、经济适用房与集资建房之比较

商品房、经济适用房与集资建房之比较一、概念解析商品房是指经有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

经济适用住房是指提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

经济适用房具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

集资建房是经济适用住房的组成部分，也被称为“单位自建经济适用房”，是一种定向建设的经济适用房。

它改变了住房建设由国家和单位承包的制度，实行、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资，及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

集资所建住房的权属，按出资比例确定。

个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

二、商品房、经济适用房与集资建房的共同点从商品供应的角度看，商品房、经济适用房与集资房都是以消费者需求为核心，最大限度的满足市场住房需求解决消费者的住房矛盾。

商品房与经济适用房在开发性质上都是以开发商为主导，同属市场经济下商品供给范畴。

而集资建房是经济适用房建设的一种形式，集资房与商品房、经济适用房的共同点可归结为以下几点：1、都须经国家相关职能部门进行资格审批，开工建设前都须具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

2、房屋产权相同，集资建房如个人或单位在交纳了土地出让金后，可上市流通，与商品房、经济适用房同样拥有房屋使用权、所有权和收益权。

3、开发建设的单元户型面积都受国家限制。

商品房为整体开发建筑面积中70%由90平米以下户型建筑面积组成；而经济适用住房严格控制在中小套型。

中套住房面积（建筑面积）最大控制在80平方米左右，小套住房面积（建筑面积）控制在60平方米左右，高层、小高层建筑可以适当放宽面积标准，但套型建筑面积不得超过90平方米。

房地产销售专有名词

房地产销售专有名词1、规划用地：规划批准的可以使用的土地。

2、建筑面积：建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

计算建筑面积的房屋，层高2.2米以上（含2.2米）。

3、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

4、套内建筑面积：是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

5、使用面积：一个使用单位扣去墙体面积之后剩余的净面积。

6、套内使用面积：是指各房间使用面积的总和。

7、共用面积：指住宅楼内为住户方便出入、正常交往、保障生活设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层间、厅等所占面积的总和。

8、套内墙体面积：共用墙墙体水平投影面积的一半加上非共用墙墙体水平投影的面积。

9、阳台建筑面积：封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

非封闭式阳台，按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

10、产权登记面积：是在房屋竣工后由测绘部门对已建成的房屋进得实地测量之后所得到的面积。

11、面积使用率：使用面积总和与建筑面积之比；一个使用单位的使用面积和一个使用单位的套内建筑面积加上该使用单位的分摊面积之比。

12、建筑密度（建筑覆盖率）：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率（%），即建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积。

13、建筑容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与地块面积之比，即容积率=总建筑面积/建筑用地面积。

14、绿化率：绿化用地与规划用地面积之比。

15、面积计算公式：销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积容积率=总建筑面积/总占地面积绿化率=绿化占地面积/总占地面积建筑密度=建筑物占地面积/总占地面积使用率=使用面积/建筑面积16、建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。

普通商品住房与商品房

普通商品住房与商品房、经适房的区别1．获得土地的方式不同：经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金；普通商品住房有附加条件的出让，交纳土地出让金；商品房采用招拍挂出让方式,须交纳全部土地出让金。

2. 销售价格不同：经济适用房微利价，最低；普通商品住房，价低便宜；商品房最高普通商品住房:一是指控制土地出让价格，减少行政事业性收费，降低建设成本，销售给中等收入家庭的商品住房。

普通商品住房应该在地方政府相关部门掌控和指导之下的，建设用地实行附加条件出让，建设和经营中的行政事业性收费减半征收，预（销）售价格在土地出让前，由市国土资源和房屋管理局会同市物价行政主管部门根据本市商品房价格水平、建设项目等因素提出意见，报地方政府核准，必须低于同等地段的商品房价格。

二是指城市规划主管部门依据控制性详细规划出具建筑高度、容积率、绿地率、商业用地等各项目规划控制指标，房地产管理部门会同有关部门提出住房的销售价位、套型面积等控制要求，作为招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权的前置条件，凡不符合建设规划、控制性详细规划规定用途的土地，不得办理规划手续,以确保规划符合国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的前置条件。

三是指中低价位、中小套型的商品房。

商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房，这些和其他的大家都知道。

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅。

具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。

适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。

经济适用住房的价格按建设成本确定。

一类经济适用房及二类经济适用房和商品房的区别

一类经济适用房及二类经济适用房和商品房的区别在交易时限上有区别。

区别：1、一类经济适用房是两限房房本。

必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。

交易一次以后房本性质变更为商品房。

2、二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。

房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。

扩展资料：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。

是具有社会保障性质的商品住宅。

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。

因为位置即代表着长期的交通。

经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

参考资料：众乐法先知：经济适用房什么是一类经济适用房，买卖需交哪些税？一类经济适用房一般满五年才能出售。

交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。

而满五年交易一次以后房本性质变更为商品房，需缴纳税费包括增值税（满两年，免征）、契税（二套房，税率为3％）、个人所得税（满五唯一，免征）、综合地价款（按成交价的10%，或按成交价减去原价后溢值的70%）。

经济适用房是国家为了照顾中低收入者和一些住房困难户所建设的普通住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济适用房又分为一类和二类，这分别是什么意思呢？对于买不起商品房，又不符合经济适用房申请条件的人来说，二手的经济适用房或许是个不错的选择。

但是我们经常看到房产中介挂出的“一类经济适用房”和“二类经济适用房”有所不解，那么我们今天就区分一下。

什么是经济适用房？经济适用房价格贵吗

什么是经济适用房？经济适用房价格贵吗导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

我们知道经济适用房是需要申请购买的，但是购买要能够符合一定的条件才行。

而经济适用房，顾名思义，其实也就是属于“经济”类型的住房，是为了能够满足较低收入的家庭及个人的住房需要的。

那到底什么是经济适用房呢？经济适用房价格贵吗？什么是经济适用房？一、意义经济适用住房，指的是根据国家的经济适用住房来建设计划并安排建设的住宅。

是国家来统一下达建房的计划，而用地一般是实行划拨的方式，这样是免可以收土地出让金的，对于各种经过批准的收费也是实行减半来征收的，出售的价格则是实府的指导价，按照保本微利的原则来确定。

经济适用房是属于保障性住房的。

二、类型１．限价房：限价房是国家给的硬性指示，也就是死的价格，且开发商是没有权利更改价格的。

限价房简单来理解，也就是限房价跟限地价的两限商品房。

限价房的价格是要比经济适用房高的。

限价房作为政府在一定时期内来调控房地产市场、住房供需矛盾的有效手段，由政府所成立的全资国有公司来负责其房屋的建设。

销售的价格是实府定价的，定价的原则是按照比周边同类的商品房低２０％到２５％来确定。

销售的价格会在预售前就公布于社会，公布的价格也应为该楼盘的高价。

２．廉价房：指的是以成本再加上３％的管理费来作为房屋的销售价格，向大多数中低收入的家庭所提供的住宅。

其是成本是由征地以及拆迁补偿费、勘察费和前期工程费、建安工程费等的因素所构成的。

中低价房跟经济适用房这两种房屋是有一定区别的。

首先是在管理办法上不同，其次是二者所满足的客户群体也是不一样的，后者是解决弱势群体的住房问题的，而前者是国家提倡的大量供给的一种房屋类型，第三是在转让方面限制，后是两种房屋分属的两个不同的政府部门来管理，申请跟购买的程序上不同。

三、商品房跟经济适用房的差别１．获得土地的方式是不同的：经济适用房的建设用地所实行的是划拨，是免交土地出让金的；而商品房所采用的出让方式则是必须要交土地出让金的。

经济适用房怎样可以转换成商品房

经济适⽤房怎样可以转换成商品房房⼦的选择很多种,⽐如经济适⽤房、商品房、房改房、公租房等。

具体怎么决定还是⽐较之下再做选择好。

本⽂着重介绍经济适⽤房和商品房的区别?还有经济适⽤房如何转商品房的相关内容。

⼀、经济适⽤房和商品房区别经济适⽤房和商品房的区别就是产权证不⼀样。

1、经济适⽤房建造经济适⽤房所⽤的⼟地是国家以划拨⽅式⽆偿给开发商使⽤的,这就是经济适⽤房的价格相对低的主要原因。

2、商品房商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使⽤权、占有权、处置权和收益权。

普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以⾃由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个⼈的限制和⼲涉,其收益全部归个⼈所有,购买⼈除税费外不需要交其他的费⽤。

⼆、经济适⽤房如何转商品房经转商,其实就是房屋过户,⼆⼿房交易,要交税。

要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进⾏⼆⼿房交易,要交税和⼟地出让⾦。

经适房转商品房前提条件:需要确认经适房是否满五年,不是买房⽇期,是契税发票上的⽇期,或者房产证发放⽇期。

⼀般契税的时间会⽐房产证⽇期早1年左右,所以只要看契税⽇期满五年就可以了。

经适房转商品房流程:1、门⼝咨询台领取⽹签号。

2、到窗⼝排队等待叫号进⾏⽹签。

可以先去窗⼝要个存量房买卖合同信息表。

填写表格信息。

3、⽹签后,去咨询台领取2份表格(个⼈销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯⼀⽣活⽤房证明),都是缴纳契税⽤的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳⼟地出让⾦,算法是3621元*⾯积*10%(当初购房已交的超标经济适⽤房⾯积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后,10个⼯作⽇由买⽅来取房本。

以上就是关于商品房和经济适⽤房的相关信息,其中商品房和经济适⽤房是有区别的,它们各⾃都有其特点,购买条件需要的条件也不同。

即使您经济适⽤房,五年后也是可以转商品房进⾏买卖的。

有关的商品房的有哪些分类？

有关的商品房的有哪些分类？商品房的有哪些分类，属于商品性质。

商品房，品质与价值的完美结合。

精心打造，品质保证，投资自住两相宜。

选择商品房，开启美好生活。

下面小编带来商品房的有哪些分类，对于各位来说大有好处，一起看看吧。

商品房的有哪些分类1、内销商品房：指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、外销商品房：指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

房子分几种类型1、商品房：商品房由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋，只要你不被限购政策限制就能买。

普通商品房的房屋产权属于个人，房屋土地性质为国有或出让，除了限购城市的规定之外，购房者无需满足其他条件。

2、房改房：房改房也叫已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革的政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

3、集资房：集资房一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。

集资房的产权：整体产权归单位，个人拥有使用权。

土地性质为国有划拨。

4、经济适用房：经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。

商品房和住宅房有什么区别普通住宅，一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。

一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

商品房，指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

房屋买卖合同中的商品房与经济适用房

房屋买卖合同中的商品房与经济适用房房屋买卖合同是指购买人与销售人之间就商品房或经济适用房进行买卖所签订的法律文件。

在这份合同中，买卖双方需要明确商品房和经济适用房的性质、权益以及其他相关事项。

本文将重点探讨房屋买卖合同中的商品房和经济适用房，以及对双方权益的影响。

一、商品房商品房是指开发商在市场上建设、出售并具备完整设施的住宅。

购买商品房的买方享有完全的产权，可以在房屋买卖合同中明确约定产权的归属、面积、价格和付款方式等。

合同中可以约定产权的转移条件，并规定违约责任。

购房者根据购房合同的约定，按时支付房款，并履行其他合同约定的义务。

一旦房款支付完成，开发商必须依法办理产权过户手续，买方成为房屋的合法所有人。

在房屋买卖合同中，买方还应留意以下几点。

首先，合同中要明确房屋的交付时间和交付标准，以确保买方在合理的时间内得到房屋。

其次，合同中应明确房屋的质量和装修标准，保证购房者能够按照合同约定的标准得到房屋。

最后，买方应仔细审查合同中的各项权益，比如购房贷款、维修基金等相关条款，以避免日后产生纠纷。

二、经济适用房经济适用房是指由政府组织建设、销售给符合条件的家庭居住的低价房。

购买经济适用房的买方享有一定的产权和使用权，但并非完全的产权。

购买经济适用房的家庭需要满足政府规定的购房条件，并按照相关程序申请购买。

一旦购买成功，购房家庭需按照政府的规定使用该房屋，不得擅自出售或租赁。

在经济适用房的房屋买卖合同中，除了基本的购买条款外，还会涉及到限售年限、产权转让条件等内容。

限售年限是指购买家庭需要在一定的年限内居住，过期后可以申请产权转让。

购房家庭在享受政府补贴的同时，也需要承担相应的义务，比如不得擅自改变房屋结构、不得挪作其他用途等。

购房家庭应根据具体的合同内容，履行自己的义务，并保障房屋的正常使用。

总结：房屋买卖合同中的商品房和经济适用房在权益和使用上存在一定的区别。

对于购买商品房的人来说，拥有完整的产权，享有房屋的所有权益；而购买经济适用房的家庭则需要按照政府规定的条件和约定履行义务，享受相应的权益。

怎么申请经济适用房和廉租房及西安经济适用房申请条件

怎么申请经济适用房和廉租房及西安经济适用房申请条件有缘千里来相见，希望西安经济适用房申请条件怎么申请经济适用房和廉租房能很好的解决你要查找的问题！和你一起进步共同成长！✅2023年西安经济适用房申请条件有哪些西安经济适用房申请条件有哪些申请人应具有本地的非农业户口，年龄要25周岁以上，不能超过70周岁。

家庭人均收入应符合政府规定标准，人均住房面积低于17平方米。

申请人以及家庭成员3年内有房屋赠与及转让的不能申请。

申请人及其家庭成员名下有商铺或办公用房的不能申请。

申请人或家庭成员离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年。

经济适用房与商品房的区别1、经济适用房价格更低，但面积比较小一些，因为国家对经济适用房的面积有一定的限制规定，而商品房没有面积的限制，可以根据自己的情况选择喜欢的房子，而且大小也可根据自己的经济实力决定。

2、商品房地理位置一般比较好，周边的配套设施比较全，不管是孩子上学还是购物等都很方便，而经济适用房的位置一般都会比较偏，大部分房子的位置都在郊区。

3、经济适用房一般只有当地居民能够申请，申请之后还要摇号，号码摇到之后才能进行购买，并且这个过程需要一年左右。

而商品房是一种完全市场化的交易方式，可以满足购房者的任何享受要求，但是小区和物业的标准比较高，平时的费用也会更贵一些，但是服务质量比经济适用房好。

4、经济适用房和商品房的土地性质不一样，经济适用房的土地性质是属于划拨用地，而商品房的土地性质是属于出让土地，并且大都是拍卖用地，价格比较高。

西安经济适用房的申请条件有哪些？西安市经济适用房的申请条件也非常合理。

1、申请人应该具备西安市的城镇户籍。

2、申请人的家庭收入低于市政府规定的相应标准(单身人均月收入1818元人;两人家庭人均月收入1667元人;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入1515元人)。

3、申请人的住房面积应该低于政府制定的最新标准，一般人均面积不可以低于17_。

房产基础知识

房产：指房屋的经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

房地产：房产与地产的总和，是指土地、建筑物以及附着于土地建筑物上不可分割的那部分总和。

也称为不动产。

土地归属形式：国有土地，即国家所有制（城市里的土地）集体土地，即集体所有制（农村、城市郊区的土地）房地产在物质上有三种存在方式：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有土地享有的权利。

土地所有权包括：占有权、使用权、收益权、处分权。

土地使用权：指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权利。

土地使用权出让形式：协议、招标、拍卖。

生地：指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

七通一平：七通：上水通、下水通、排污通、配电通、气通（液化气）电话通、道路通。

一平：场地平整土地取得形式：有偿（出让）;无偿（划拨）军事机关、基础设施用地、公益事业用地、政府批准用地等商品房：是指开发商通过有偿出让得到土地后，经过综合开发出售的住宅、商业用房及其他建筑物。

经济适用房：具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指价格而言是适中的，能够适应半低收入的家庭住房而修建的普通住房，这类住房因减免了工程报建的部分费用，成本略低于普通商品房，故称经济适用房。

商品房与经济适用房的区别：1、土地取得的方式不同：经济适用房为划拨，商品房为出让。

2、价格制定不同：经济适用房需经主管部门审查成本费用后核定销售价，商品房房价由市场决定。

3、经济适用房需经审核购买资格才能购买，商品房公开销售。

4、经济适用房不享受哈市超过15万元可以落户的政策。

5、经济适用房二次交易时需额外缴纳土地出让金。

商品房销售：商品房现售与商品房预售。

商品房和经济适用房的区别是什么

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房和经济适用房的区别是什么商品房和经济适用房的区别是什么?主要经适房比商品房价格低，但是上市交易受限。

经济适用房与商品房都是由开发公司建设，房子建好后都是用于出售，都有一定的利润，目前经济适用房的利润控制在3%以下，那么经适房和商品房的区别主要是什么?一、概念不同商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

二、转让受限商品房可以直接在市场上交易，经适房要5年以后才能上市交易，而且需要政府放弃回购证明，并交纳出让转让金。

三、物业管理费商品房物业服务的情况来收取费用，经适房政府会控制物业费，避免“住不起”。

费用偏低，保障最基本的服务。

三、建设目的不一样商品房不具有保障性质，以营利为目的的非政策性住房，经适房具备保障性质，为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题五、产权不同商品房购买人具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，收益权。

而经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。

六、建设标准不同商品房企业根据市场需要定位、可以采用高档设备。

经适房户型、面积、档次等具有政府指导性，强调实惠。

七、土地性质不同商品房按照拍卖成交价向政府缴纳土地出让金，没有优惠。

经适房是行政划拨用地，享受税费优惠行政费用优惠。

七、定价区别商品房价格高，企业自定，浮动空间大，经适房价格低，政府限价，浮动空间不大。

九、购买方式不同商品房向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。

经适房特定人群才能申请。

申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

从上可以看出，经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力。

安置房与商品房的区别有哪些

一、安置房与商品房的区别有哪些1、交易受时间的限制安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。

商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转手买卖了。

但是商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。

2、产权有所不同安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，大部分的安置房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。

所以，安置房在以后再次交易时，可能需要补缴土地出让金。

3、房屋质量不同商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润受到限制，所以建筑商人通常偷工减料，通过这些操作来增加自身的利润。

因此，安置房的房屋质量一般相对较差一些。

4、交易存在风险不同由于安置房存在的很多的交易限制，购买安置房的风险相对于购买商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注，因此就会有相应的规定加以规范这些行为，就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得进行转让的话，那么法律上就可以视为情势改变，从而使得已签订的合同失效。

安置房与商品房的区别有哪些二、经济适用房、安置房、安居房的区别有哪些经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。

经济适用房产权和住宅产权的区别

经济适用房产权和住宅产权的区别一、价格上的区别商品房完全是市场价,而经济适用房是政府指导限制价。

对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式,由市场确定各种资源应收的价位。

对于经济适用房,除免收土地出让金外,并给予别的方面的优惠政策,如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本,这些优惠政策,使经济适用房的建设相对来说要比商品房价格优惠一大块。

二、质量上的区别经济适用房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。

政府对经济适用房的工程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全一致的。

经济适用房不会像一般人所说的,既然价格比较低,它的质量很难保证。

因为建设经济适用房,政府在其中起了关键的指导作用。

政府的作用主要体现在：对这个项目先是政策上的优惠,另外对整个工程质量有比较高的要求,确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。

所以购房者可以放心,经济适用房的质量是有保证的。

三、户型面积上的区别经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些,它以适用为主。

在经济适用房管理办法中规定,经济适用房的户型,应该主要以二、三居室为主。

也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主,而不是追求超大面积的户型。

而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等。

四、设备上的区别开发商为了把商品房的销售价格提起来,在商品房的建设过程中,可以使用一些进口的高档设备。

对经济适用房从政策上要求：尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备,以降低房价。

或者说本身由于市政府在价格上的限定,所以开发商一般也不会用太高档的设备。

五、销售对象上的区别商品房销售完全市场化,什么人买和买几套都可以,没有限制。

经济适用房从政策上讲,应该销售给中低收入的家庭,原则上只允许一个家庭购买一套。

另外面积要有所控制,虽然目前暂时还没有具体的面积控制标准,但随着经济适用房政策的不断完善,肯定要做出一些限制。

二手房买卖中的商品房与经济适用房区别

二手房买卖中的商品房与经济适用房区别在二手房买卖中，我们常常会遇到两种房屋类型，分别是商品房和经济适用房。

虽然它们都是二手房，但在性质、购买条件和价格等方面存在一定的区别。

下面将为您详细介绍二手房买卖中商品房和经济适用房的区别。

一、性质区别1. 商品房：商品房是指由开发商投资兴建并出售的普通住房，一般用于满足市场需求。

其建筑质量、配置设施和装修水平较高，通常供购买者自住或投资出租使用。

购买商品房需按照市场价格支付购房款。

2. 经济适用房：经济适用房是由政府推出的一种保障性住房项目，旨在为中低收入家庭提供相对便宜的住房选择。

经济适用房的性质更接近公共租赁住房，在购买和使用方面有一定的限制。

二、购买条件区别1. 商品房：购买商品房没有户籍限制，任何符合购房条件的人士都可以进行购买。

购买者需要提供购房合同、身份证、购房资金等相关材料，缴纳相关税费并办理过户手续。

2. 经济适用房：购买经济适用房需要满足一定的条件，通常限制购买人的家庭收入和户籍等条件。

购房者需要提供户口簿、收入证明、购房申请等材料，并通过政府相关部门的审核和抽签等程序才能获得购买资格。

三、价格区别1. 商品房：商品房的价格较为灵活，通常由市场供需关系决定。

价格会受到房屋所在区域、建筑面积、装修程度、楼层高度等因素的影响。

一般来说，商品房的价格相对较高。

2. 经济适用房：经济适用房的价格较为固定，由政府统一定价，并进行价格监管。

一般来说，经济适用房的价格要低于市场价格，以满足中低收入家庭的购房需求。

四、使用限制区别1. 商品房：购买商品房后，购房者拥有合法产权，享有自由支配使用权。

可以自住、出租或出售房产，具有较大的自主权。

2. 经济适用房：购买经济适用房后，房屋的流转和转让受到一定的限制。

一般来说，购买经济适用房的家庭需要在居住一段时间后才能进行转让或出售，而且需要符合相关的转让条件和手续。

综上所述，二手房买卖中，商品房和经济适用房在性质、购买条件、价格和使用限制等方面存在明显的差异。