20春东财《房地产法》单元作业三答案0247

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《房地产法》作业完整答案

《房地产法》作业一一、填空题：（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。

2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。

3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。

4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。

5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。

6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。

7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。

二、不定项选择题：（每题2分）1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD）A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（AB）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括（ABCD）A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD）A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释：（每题5分）1、房地产答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。

狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。

它是土地与建筑物的有机结合。

2、房地产法答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。

它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案2

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为()三个序列。

A、施工总承包B、专业承包C、劳务分包D、劳务承包2.业主委员会应当自产生之日起()内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A.15日B.20日C.30日D.60日3.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应()。

A.由拆迁人与产权人单独签订B.由拆迁人与使用人单独签订C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订4.房地产市场的特征表现为()。

A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预5.房屋征收部门应当将《征收与补偿条例》第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过()。

A.六个月B.1年C.二年D.三年6.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同()，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

A.继续有效B.无效C.可撤销D.效力待定7.城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。

下列房地产不得设定抵押的是()。

A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学8.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房()发放的贷款。

A、法人B、自然人C、法人和自然人D、公民9.下列有关房地产抵押的说法正确的包括()。

A.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押B.以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同C.抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止10.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准?()A、征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村B、开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产C、经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地D、经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷11.下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有()。

东财《房地产法》单元作业三

东财《房地产法》单元作业三1：公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（）。

A、提起行政申诉B、要求行政机关重新决定C、不能提起行政复议D、提起行政复议答案：D2：以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（）。

A、在城市使用土地的单位B、在县城使用土地的个人C、在工矿区使用土地的单位D、在华的外商投资企业和外国企业在华机构答案：D3：房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人（）同意，并按照规定办理登记备案手续。

A、书面B、口头C、默认D、口头或默认答案：A4：《物权法》规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经（）。

A、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意D、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意答案：C5：房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（）。

A、所有B、收益C、使用D、处分答案：D6：以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（）。

A、受托人和委托人B、服务者与被服务者C、平等合作D、行政隶属答案：D7：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A、10日B、20日C、30日D、45日答案：C8：房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（）。

A、必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B、无须经委托人同意，但不得增加佣金C、必须经委托人同意，并不得增加佣金D、无须经委托人同意，并可以增加佣金答案：C9：以下不属于房地产转让客体的是（）。

A、土地使用权B、土地所有权C、其他附着物的所有权D、地上建筑物答案：B10：房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

20年春季东财《房地产法》单元作业二

【奥鹏】-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业二试卷总分:100 得分:100第1题,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起（）内完成。

A、30日B、60日C、90日D、120日正确答案:C第2题,职工的住房公积金本息（）个人所得税。

A、征收B、免征C、减半缴纳D、全额缴纳正确答案:B第3题,在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（）。

A、２年B、３年C、５年D、６年正确答案:C第4题,根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（）。

A、转让土地取得的增值额B、纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额C、房产，且以房产价值或租金为计税依据D、转移土地、房屋权属的行为正确答案:C第5题,房地产抵押后，新建房屋（）。

A、属于抵押财产B、不属于抵押财产C、依新建房屋情况而定D、依房屋抵押合同而定正确答案:B第6题,公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（）。

A、提起行政申诉B、要求行政机关重新决定C、不能提起行政复议D、提起行政复议正确答案:D第7题,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A、10日B、20日C、30日D、45日正确答案:C第8题,商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A、３个月B、６个月C、１年D、２年正确答案:C第9题,拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，（）。

A、可以实施强制拆迁B、不可以实施强制拆迁C、拆迁人应向被拆迁人提供拆迁补偿资金后实行拆迁D、拆迁人应向被拆迁人提供符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房后实行拆迁正确答案:B第10题,物业管理的行为主体是（）。

20春东财《房地产法》单元作业一答案12677

(单选题)1: 个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（）发放的贷款。

A: 法人
B: 自然人
C: 法人和自然人
D: 公民
正确答案: B
(单选题)2: 职工和单位住房公积金的缴存比例由（）拟定。

A: 住房公积金管理委员会
B: 本单位工会
C: 住房公积金管理中心
D: 房产管理部门
正确答案: A
(单选题)3: 不属于房地产法律关系构成要素的是（）。

A: 主体
B: 客体
C: 房地产法
D: 内容
正确答案: C
(单选题)4: 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（），买受人有权退房。

A: 2％
B: 3％
C: ４％
D: ５％
正确答案: B
(单选题)5: 总登记是指（）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

A: 乡级
B: 县级
C: 市级
D: 省级
正确答案: B
(单选题)6: 前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。

A: 继续有效
B: 终止
C: 中止
D: 失去效力。

___《房地产法》20春在线作业1答案8174

___《房地产法》20春在线作业1答案8174C:价值性D:权利性正确答案: B1.根据《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过20年。

2.正确选项为B，房屋租赁属于房地产三级市场交易活动。

3.预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

4.新建房屋，应于竣工后3个月内申请办理所有权登记。

5.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起20%日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

6.一个物业管理区域成立一次业主大会。

7.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的权利主体。

8.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备完全民事行为能力。

9.大城市土地使用税每平方米年税额为1.5元至30元。

10.城市建设规划部门不属于房地产法律关系主体。

11.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是1999年1月1日。

12.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主同意。

13.专有部分是指具有结构上和使用上的独立性并能够成为区分所有权客体的部分。

C:房地产抵押可以保障债权人的利益D:房地产抵押需要进行登记手续正确答案: A,C,D14.按照涉外因素是否存在，纠纷可以分为国内房地产纠纷和涉外房地产纠纷。

15.标的不同可以将纠纷分为土地纠纷和房屋纠纷。

16.房屋转让纠纷是指因房屋买卖、抵押、典当和赠与等基于所有权变更而引起的纠纷。

17.如果出卖人未告知买受人并将房屋抵押给第三方或将其出售给第三方，导致买受人无法取得房屋，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

18.我国房地产登记具有特殊范围，属于强制性登记，登记部门对申请进行实质性审查，登记具有较强的公信力。

东财《房地产法》在线作业三(随机)

12. 下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（）。
A. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
B. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
C. 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
A. 认定两个土地使用权转让合同都无效
B. 由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C. 由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D. 土地使用权不发生改变
满分：4 分
2. 因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。
A. 业主委员会
B. 建造自住房屋
C. 翻建自住房屋
D. 大修自住房屋
满分：4 分
6. 商品房销售过程中不得采取的销售方式包括（）。
A. 重复销售
B. 返本销售或者变相返本销售
C. 售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D. 分割拆零销售
满分：4 分
B. 业主大会和业主委员会
C. 业主大会
D. 市、县人民政府土地管理部门
满分：4 分
3. 临时安置补助费的标准，由（）人民政府规定。
A. 中央
B. 设区市
C. 县级
D. 省、自治区、直辖市
满分：4 分
4. 为了进一步提升物业管理行业的市场化进度，促进物业管理企业提高服务质量，改进内部管理，使广大业主真正获得满意的服务，国家提倡（）的原则。
D. 《担保法》
满分：4 分

20年春季东财《房地产法》单元作业三-2

【奥鹏】-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业三试卷总分:100 得分:100第1题,取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（）。

A、公民个人B、全民所有制单位C、集体所有制单位D、建设用地单位正确答案:A第2题,土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（）。

A、认定两个土地使用权转让合同都无效B、由前一个土地使用权受让人取得土地使用权C、由后一个土地使用权受让人取得土地使用权D、土地使用权不发生改变正确答案:C第3题,当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（），买受人有权退房。

A、2％B、3％C、４％D、５％正确答案:B第4题,房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（）。

A、使用人B、所有人C、占有人D、租用人正确答案:B第5题,租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（）。

A、高收入家庭B、中收入家庭C、低收入家庭D、最低收入家庭正确答案:D第6题,拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）。

A、所有人B、使用人C、租赁人D、抵押权人正确答案:A第7题,因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。

A、业主委员会B、业主大会和业主委员会C、业主大会D、市、县人民政府土地管理部门正确答案:A第8题,下列不属于不国有土地使用权转让的形式的是（）。

A、出售B、交换C、赠与D、抵押正确答案:D第9题,改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（）。

A、行政划拨B、有偿转让C、有偿出让D、民事执行正确答案:C第10题,（）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A、国务院建设主管部门B、省、自治区人民政府建设主管部门C、直辖市人民政府房地产主管部门D、设区的市的人民政府房地产主管部门正确答案:A第11题,根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（）。

东财《房地产法》在线作业三(随机)

东财《房地产法》在线作业三（随机）一、单选题（共15道试题，共60分。

）得分：601.个人住房贷款的贷款期限最长不超过（）。

A. 20年B. 25年C. 30年D. 35年正确答案：C满分：4分得分：42.个人住房贷款期限在（）的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

A. ６个月以上B. １年以上C. ２年以上D. ３年以上正确答案：B满分：4分得分：43.建设工程招标可分为（）。

A. 公开招标和邀请招标B. 邀请招标和竞争性谈判C. 公平招标和竞争性谈判D. 竞争性谈判和询价正确答案：A满分：4分得分：44.以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（）。

A. 在城市使用土地的单位B. 在县城使用土地的个人C. 在工矿区使用土地的单位D. 在华的外商投资企业和外国企业在华机构正确答案：D满分：4分得分：45.商品房的计价方式不包括（）。

A. 按套（单元）计价B. 按套内建筑面积计价C. 按建筑面积计价D. 按建筑面积和所处楼层计价正确答案：D满分：4分得分：46.对土地的开发、利用、经营的权利是指（）。

A. 土地所有权B. 土地使用权C. 土地收益权D. 土地处分权正确答案：B满分：4分得分：47.根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（）。

A. 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房B. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意C. 业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力D. 业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定正确答案：C满分：4分得分：48.享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。

这种形式是（）。

A. 转让B. 租赁C. 出让D. 抵押正确答案：A满分：4分得分：49.住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是（）。

东财《房地产法》单元作业三答卷

A.项目建设依据及商品房销售依据
B.买受人所购商品房的基本情况
C.关于产权登记的约定
D.面积确认及面积差异处理
A.乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为
B.自中标通知书到达乙公司时起，甲乙之间的合同成立
C.中标通知书寄出后，甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任
D.乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人，并由分包人对招标人负责
答案:BCD
18.商品房预售许可的程序包括（）。
A.１
B.2
C.3
D.4
答案:B
3.房地产开发的前提是（）。
A.取得集体土地所有权
B.取得国有土地所有权
C.取得集体土地使用权
D.取得国有土地使用权
答案:D
4.正常使用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（）。
A.20年
A.20日
B.30日
C.45日
D.60日
答案:B
10.商品房买卖合同文本中的合同条款由（）负责解释。
A.中华人民共和国建设部
B.国家工商行政管理局
C.中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局
D.省、自治区、直辖市的房地产行政管理部门
答案:D
11.以下属于房地产二级市场的是（）。
A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
答案:ABCD
22.房屋拆迁补偿的对象包括（）。

20春东财《房地产法》单元作业三答案0572

(单选题)1: 房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，（）将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

A: 可以
B: 不得
C: 有权
D: 无权
正确答案: B
(单选题)2: 国家出租土地，可以采取的方式不包括（）。

A: 招标
B: 拍卖
C: 双方协议
D: 审批
正确答案: D
(单选题)3: 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数（）。

A: 50﹪
B: 30﹪
C: 20﹪
D: 60﹪
正确答案: A
(单选题)4: 城市房屋拆迁的实施，应当与（）的改善相结合。

A: 城市面貌
B: 城市绿化
C: 房屋格局
D: 生态环境
正确答案: D
(单选题)5: 当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A: 15日
B: 20日
C: 30日
D: 60日
正确答案: C
(单选题)6: 对我国的集体土地下列哪项规定是错误的（）。

A: 集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权
B: 集体土地不能直接出让用于房地产开发建设
C: 集体土地可以形成土地承包经营权
D: 集体土地可以形成农村宅基地使用权。

奥鹏6月-9月东财《房地产法》单元作业三_7.doc

1.房地产开发的前提是（）。

A.取得集体土地所有权B.取得国有土地所有权C.取得集体土地使用权 D.取得国有土地使用权【参考答案】: D2.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的（）。

A.原建筑面积B.原结构面积C.原使用面积D.原有效面积【参考答案】: A3.符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前（）向买受人收取预订款性质费用。

A.可以B.应当C.不得D.禁止【参考答案】: A4.国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（）。

A.国务院批准B.省级人民政府批准C.市人民政府批准D.县人民政府批准【参考答案】: A5.我国正推行的新的房改措施对收入高的家庭提供档次较高的商品住房，实行（）价。

A.成本B.政府指导C.市场D.商品【参考答案】: C6.根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，（）。

A.依然视为要约邀请B.可以视为要约C.应当视为要约D.不应视为要约【参考答案】: C7.下列有关土地权属的表述中错误的是（）。

A.城市市区的土地属于国家所有B.农村、城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C.农村、城市的宅基地和农村的自留地、自留山，属于农民集体所有D.国家依法征收的土地，属于国家所有【参考答案】: C8.根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是（）。

A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告B.不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告C.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D.房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离【参考答案】: C9.（）负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

东财20新上《房地产法》在线作业三(随机)_262

(单选题)1: 房地产开发的前提是（）。

A: 取得集体土地所有权
B: 取得国有土地所有权
C: 取得集体土地使用权
D: 取得国有土地使用权
正确答案: D
(单选题)2: 采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的（）。

A: 原建筑面积
B: 原结构面积
C: 原使用面积
D: 原有效面积
正确答案: A
(单选题)3: 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前（）向买受人收取预订款性质费用。

A: 可以
B: 应当
C: 不得
D: 禁止
正确答案: A
(单选题)4: 国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（）。

A: 国务院批准
B: 省级人民政府批准
C: 市人民政府批准
D: 县人民政府批准
正确答案: A
(单选题)5: 我国正推行的新的房改措施对收入高的家庭提供档次较高的商品住房，实行（）价。

A: 成本
B: 政府指导
C: 市场
D: 商品
正确答案: C
(单选题)6: 根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，（）。

A: 依然视为要约邀请
B: 可以视为要约
C: 应当视为要约
D: 不应视为要约。

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法X》网课测试题答案3

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法X》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.征收下列()土地的，由国务院批准。

A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过三十五公顷的C.耕地D.其他土地超过七十公顷的2.合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为()合作开发房地产为基本内容的协议。

A.共同投资B.共同经营C.共享利润D.共担风险3.同一房地产设定两个以上抵押权时，以()受偿。

A.抵押合同生效的顺序B.抵押登记的先后顺序C.抵押合同登记的顺序D.抵押当事人协议的顺序4.以()方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

法律、法规另有规定的依照其规定。

A.出让B.划拨C.转让D.租赁5.农民集体所有的土地依法属于()所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

A.村农民集体B.乡农民集体C.小组农民集体D.县农民集体6.业主委员会应当自选举产生之日起()日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。

A.10B.15C.30D.607.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

A.一个月B.二个月C.三个月D.六个月8.房地产社会保障关系具体内容包括()。

A.住宅社会保障关系B.房地产消费者保护关系C.房地产价格关系D.房地产税收关系9.()提到了不动产这一概念，也是我国第一次在民事基本法中使用这一概念。

A.《城市房地产管理法》B.《物权法》C.《民法通则》D.《担保法》10.商品房预售应当符合下列()条件。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书11.开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列()证件资料。

东财20新上《房地产法》在线作业三(随机)_65618

(单选题)1: 开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（）。

A: 登记
B: 备案
C: 审查
D: 申报
正确答案: B
(单选题)2: 关于土地使用权出让的阐述不准确的是（）。

A: 在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》B: 国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C: 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D: 出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续
正确答案: B
(单选题)3: 房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查的，应在（）内作出是否受理申请的书面答复。

A: 5日
B: 7日
C: 10日
D: 15日
正确答案: B
(单选题)4: 按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（）。

A: 15﹪
B: 20﹪
C: 30﹪
D: 25﹪
正确答案: D
(单选题)5: 物业公共设施、设备的管理属于（）。

A: 常规性的公共服务
B: 专门性的专项服务
C: 针对性的专项服务
D: 委托性的特约服务
正确答案: A
(单选题)6: 房地产开发的前提是（）。

A: 取得集体土地所有权
B: 取得国有土地所有权
C: 取得集体土地使用权
D: 取得国有土地使用权
正确答案: D。

东北财经大学东财《房地产法》单元作业三

东财《房地产法》单元作业三房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

选项A：十日内选项B：十五日内选项C：三十日内选项D：合理期限内正确选项：D出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。

承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

选项A：5选项B：10选项C：15选项D：30正确选项：A申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。

市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在（）个工作日内将复核结果书面告知申请人。

选项A：5选项B：7选项C：10选项D：15正确选项：D住房与城乡建设部2021年12月16日通过（）。

选项A：《城市私有房屋租赁管理办法》选项B：《商品住房租赁管理办法》选项C：《廉租住房保障办法》选项D：《公有住房租赁管理办法》正确选项：B经专有部分占建筑物总面积（）以上且占总人数（）以上业主提议可以召开临时业主大会。

选项A：10% 10%选项B：15% 15%选项C：2021 2021选项D：25% 25%正确选项：C《物业管理条例》于2021年颁布并于（）年修改。

选项A：2021选项B：2021选项C：2021选项D：2021正确选项：C出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

但在（）前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

选项A：一审法庭辩论终结选项B：起诉。