酒店投资估算报告样本

1.项目投资评估

1.1项目投资评估阐明

⏹项目投资评估，是站在投资者角度，研究酒店整个开发过程，对项目总投资成

本、营业收益状况进行估算，并依此计算项目投资利润，编制各期净钞票流量，

对酒店项目财务赚钱能力、资金平衡状况进行分析。

⏹对酒店开发过程模仿为：第1年前半年筹划为止损、下半开始赚钱，预测3年

时间回收投资成本，第3年开始进入酒店利润增长期，待获得合法营业允许证

后来，可考虑酒店整体转让，回收资金。

⏹本报告仅从项目投资与经营角度分析项目可行性，由于当前没有营业执照无法

通过合法正规渠道进行大肆宣传，故经营业绩与有和合法执照酒店有着一定差

距。

⏹酒店总投资额，经营期间营业收入和经营成本，均基于预测数据。

⏹本报告投资评估中，对项目进行3年财务模仿预测，期间所发生项目品牌及酒

店市场增值某些，不在本次测算考虑之中。

⏹假设本项目在将来使用年限内，每年可获得稳定年净收益，运用收益还原法测

算本项目将来售价，估算价格也许相对比较保守。

1.2酒店基本主体构成

郁金香酒店公寓项目重要主体构成如下：

1.3投资成本估算

1.3.1测算根据

总成本测算转让方提供投资成本估算数据为基本。依照酒店当前资产提供数据，酒店成本资产构成：（预测200万投资成本明细）

汇总成本明细如下：

1.4经营测算

1.4.1测算根据

酒店经营状况测算，是站在酒店经营者角度，对酒店进入经营期后营业收入、成本费用支出及经营利润进行预测。

经营测算以当前公司经营数据为基本。酒店拥有客房数约50间，预测第一年出租率为75%，每年以5%幅度递增，平均房价以每年10--20元递增。酒店经营期前三年各项经营状况预测如下：

经营成本数据如下：

1.4.2经营收入

预测酒店经营期第一年经营收入利润为36万元占投资总额200万18%。其中，次年利润收入72.24万元，占回收投资总额36%；第三年利润收入110.1万元，占55.05%。后来，预测3年回收所有酒店投资成本，属经济性酒店投资成本正常回收范畴内！

1.4.4第三年转让价格预测

运用收益法对本酒店3年后市值进行预估。依照酒店整个经营期间净钞票流量贴现，预测届时连同营业执照及80间房间数量市场价值为400万左右。

1.5项目财务评价

1.5.1静态赚钱能力

⏹项目总投资额为200万元。

⏹项目利润总额400万元，税后利润380万元。

⏹项目内部收益率为26.92%。

⏹项目投资利润率达到190%。

⏹所有投资回收期为：（含建设期两年）。即单纯通过酒店经营收益，经营可回收

总投资成本。

各项静态财务指标计算成果如下表所示：

1.5.2动态赚钱能力

依照项目开发过程中各期钞票流入、流出状况，绘制成所有投资合计净钞票流量表，并依此计算本项目各项动态经济指标。

⏹所有投资财务净现值为119920万元不不大于0，项目可行。

⏹所有投资内部收益率为26.92%，不不大于内部收益率8%。

全投资净钞票流合计净钞票流第1、2期-4066 -4066

第3期1708 -2357

第4期1957 -400

第5期718 318

第6期596 913

第7期903 1817

第8期740 2556

第9期1053 3609

第10期517 4125

第11期958 5083

第12期927 6010

2.项目价值预估

2.1项目价值预估

酒店在假设第1、2期建成第3期即投入营业后，每年都能带来稳定收益，且后实现租转售，故分别把经营期间内各年所发生收益金流量都折现到投资方案开始实行时现值之和，进行现值评估。

单位：万元

Rate 第3期第4期第5期第6期第7期第8期第9期

第10

期

第11

期

第12期Value1 Value2 Value3 Value4 Value5 Value6 Value7 Value8 Value9 Value10

8% 3741 3990 4250 4523 4809 5108 5421 5749 6092 6451 注：第1、2年为建设期，收益净钞票=0，第3年开始进入经营期，每年收益净钞票流详见“所

有投资财务钞票流量表”，第项目出售。

公式：V

通过估算，本项目在当前时间点市值V= 32，381.16 万元。

3.附件

3.1酒店经营状况测算表

3.2项目总投资估算表

3.3经济评价指标汇总表

3.4所有投资财务钞票流量表