酒店投资估算、财务评价
四星级酒店总投资估算表
四星级酒店总投资估算表 Prepared on 22 November 2020总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本： +750+＝万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，平方米总地上建筑 35，平方米总建筑面积 43，平方米发展成本明细如下：1前期工程 US＄550,0002建筑费 US＄27,750,0003设备、装配及有关机器 US＄7,780,0004安 US＄3,210,0005户外工作 US＄850,0006开幕前准备费用 US＄20,190,0007其他 US＄ 14,120,0008不能预见费用 US＄ 550,000总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
编制方法⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、基本预备费按%计算。
D、工程造价调整预备费按%计算。
酒店项目投资与收益情况估算一、酒店总投资估算：合计：5290万十七、酒店设计参考指标单位换算：1KW=860Kcal/h1Rt=3024 Kcal/h1T汽=625,000 Kcal1．空调冷负荷：120W/M22．用电负荷：120W/M2声缩制冷：Rt 其中：照明 35W电力 45W空调 40W.日3．总用水量：—M24．中水回水量: 日用水量之10%5．热水用水量：日用水量之20%6．污水排水量：日用水量之80%7．蒸气用量：—（综合型）— kg/（办公楼）8．餐饮用煤气用量：1个餐位.天（煤气热值约4000 Kcal/ M3时）9．洗衣房：9．1洗涤量框估：每间客房 .每天（已包括客房、餐厅、制服、出租率）9．2工作制度：6天/周、一班8小时9．3定员标准：50kg/h.人9．4消耗：水：40-60L/kg干衣其中：冷水 60%热水 40%汽： h. kg干衣压力：5-8kg/c m2压缩空气：10L/ h. kg干衣电力：kg干衣9．5洗衣房面积：300-700 M29．6参考标准：（每间客房）喜来登旅馆管理集团 1 M2/间希尔顿旅馆管理集团 M2美国SOM设计事务所 M2（300间）M2（500间）M2（1000间）。
大型酒店财务计划
大型酒店财务计划
一个大型酒店的财务计划通常包括以下要素：
1. 收入预测：对预计的房间销售、餐饮服务、会议活动等收入进行预测和计划。
2. 成本预测：对预计的运营成本（人工成本、采购成本、设备维护成本等）进行预测。
3. 利润预测：结合收入和成本预测，确定预计的利润目标和盈利能力。
4. 投资计划：如有新的设备、设施投资或装修计划，需要编制相应的投资计划。
5. 现金流预测：根据收入和成本预测，制定现金流预测，确保酒店持续运营。
6. 财务指标分析：监控和分析财务指标，如盈利能力、流动性、杠杆比率等，帮助制
定决策和调整运营策略。
7. 预算编制：根据以上计划和预测，制定年度预算，确保资源分配合理。
以上是制定大型酒店财务计划的主要要素，具体内容会根据酒店的规模、位置、市场
竞争等因素而有所不同。
财务评价概述
1.4财务评价的程序
2.计算财务评价指标，进行财务评价 利用基本财务报表可直接计算出一系列财务评价 指标，包括反映项目盈利能力的指标、反映清偿 能力的指标及反映外汇平衡状况的指标。
1.4财务评价的程序
3.进行不确定性分析 不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和 概率分析，主要分析项目适应市场变化的能力和 抗风险能力。
1.2财务评价的主要内容
（3）不确定性分析。分析项目的盈利能 力和偿债能力时所用的工程经济要素数据一 般是预测和估计的，具有一定的不确定性。 因此分析这些不确定因素对经济评价指标的 影响，估计项目存在的风险，考察项目财务 评价的可靠性，这就是项目的不确定性分析。
1.3财务评价的目的
（1）衡量竞争性项目的盈利能力和偿债能 力。 （2）权衡非盈利项目或微利项目的经济优 惠措施。 （3）作为合营项目谈判签约的重要依据。 （4）作为项目资金规划的重要依据。
建筑工程经济
1.1财务评价的含义
财务评价是指在国家现行财税制度和市场价格体系 下，分析预测项目的财务效益与费用，计算财务评价指 标，考察拟建项目的盈利能力、偿债能力和抵御风险的 能力，据以判断项目的财务可行性。财务评价是建设项 目经济评价中的微观层次，它主要从微观投资主体的角 度分析项目可以给投资主体带来的效益及投资风险。作 为市场经济微观主体的企业进行投资时，一般都进行项 目财务分析。
1.4财务评价的程序
4.提出财务评价结论 将计算出的有关指标与国家相关部门公布的基准 值或与经验标准、历史标准、目标标准等加以比 较，并从财务的角度提出项目是否可行（1）盈利能力分析。盈利能力分析主要是考察项目 投资的盈利水平。它直接关系到项目投产后能否生存和 发展，是评价项目财务上可行性程度的基本标志。
四星级酒店总投资估算表
四星级酒店总投资估算表Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本： +750+＝万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，平方米总地上建筑 35，平方米总建筑面积 43，平方米发展成本明细如下：1前期工程 US＄550,0002建筑费 US＄27,750,0003设备、装配及有关机器 US＄7,780,0004安 US＄3,210,0005户外工作 US＄850,0006开幕前准备费用 US＄20,190,0007其他 US＄ 14,120,0008不能预见费用 US＄ 550,000总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
编制方法⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、基本预备费按%计算。
D、工程造价调整预备费按%计算。
上海四季公寓式酒店项目投资估算表
上海四季公寓式酒店项目投资估算表主要经济指标：1、项目建设基地地块面积：4862m2,地上建筑面积：18369m2；地下建筑面积：10508m2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
22上海四季公寓式酒店项目投资估算表主要经济指标：1、项目建设基地地块面积：4862m 2,地上建筑面积：18369m 2；地下建筑面积：10508m 2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
22工程费及设备费︵一类1、项目建设基地地块面积：4862m2,地上建筑面积：18369m2；地下建筑面积：10508m2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
221、项目建设基地地块面积：4862m2,地上建筑面积：18369m2；地下建筑面积：10508m2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
221、项目建设基地地块面积：4862m 2,地上建筑面积：18369m 2；地下建筑面积：10508m 2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
22另288772000057754土地成本建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
种植面积约：765m2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
种植面积约：765m2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
种植面积约：765m2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
种植面积约：765m2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
种植面积约：765m2。
无资料，一般估计。
五星级酒店总投资估算
五星级酒店总投资估算建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元 4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未运算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元治理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17平方米总地上建筑35，578.25平方米总建筑面积43，793.42平方米进展成本明细如下：前期工程US＄550,000建筑费US＄27,750,000设备、装配及有关机器US＄7,780,000安US＄3,210,000户外工作US＄850,000开幕前预备费用US＄20,190,000其他US＄14,120,000不能预见费用US＄550,000总数US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范畴包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
投资估算与财务评价
投资估算与财务评价投资估算是指通过定量分析和定性判断，对投资项目所需的各种资源和成本进行预测和计算的过程。
它包括两个方面的内容，一是项目的投资规模和时间安排，二是项目的投资成本和效益情况。
投资估算的目的是为了确定项目的投资额、投资回收期、财务指标等，以便为决策者提供决策依据。
财务评价是对投资项目所产生的财务效益进行概括和分析的过程。
在财务评价中，通过计算和比较各种财务指标，如净现值、内部收益率、投资回收期等，来评估项目的可行性和收益性。
同时，还需考虑项目的风险和不确定性因素，对项目的风险进行分析和评估。
投资估算与财务评价在企业决策中具有重要意义。
首先，它可以帮助企业预测项目的效益和风险，从而降低投资决策的风险。
其次，它可以帮助企业合理安排资金和资源，提高资金利用效率。
再次，它可以帮助企业优化项目的决策结果，提高企业的盈利能力和竞争力。
在投资估算与财务评价中，常用的方法包括财务计量方法、风险分析方法和决策评价方法。
财务计量方法主要是通过计算和比较各种财务指标来评估项目的可行性和收益性。
风险分析方法主要是通过对项目的风险和不确定性因素进行分析和评估，以确定投资的风险和回报。
决策评估方法主要是通过对项目的各种相互关联的因素进行评估和比较，以确定最优的决策方案。
在投资估算与财务评价过程中，需考虑以下几个方面的因素。
首先，需明确项目的投资规模和时间安排，以确定项目投资的规模和期限。
其次，需考虑项目的投资成本和效益情况，以确定项目的财务指标和收益水平。
再次，需考虑项目的风险和不确定性因素，以确定项目的风险程度和可行性。
最后，需进行决策评估和比较，以选择最优的决策方案。
综上所述，投资估算与财务评价是企业决策过程中不可或缺的环节。
通过对投资项目进行估算和评价，企业可以预测项目的效益和风险，从而确定是否进行投资。
投资估算与财务评价的方法和过程需综合考虑各种因素，以确定最优的决策方案。
只有通过科学的投资估算与财务评价，企业才能实现长期可持续的发展。
四星级酒店总投资估算表
四星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 328间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元％建筑内装饰工程估算 11029万元％辅助设施工程估算 5290万元％机电设备工程估算 8740万元％绿化估算 1840万元％不可预见费用 3680万元％总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本： +750+＝万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，平方米总地上建筑 35，平方米总建筑面积 43，平方米发展成本明细如下：1前期工程 US＄550,0002建筑费 US＄27,750,0003设备、装配及有关机器 US＄7,780,0004安 US＄3,210,0005户外工作 US＄850,0006开幕前准备费用 US＄20,190,0007其他 US＄ 14,120,0008不能预见费用 US＄ 550,000总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
编制方法⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
五星级酒店总投资估算方案
五星级酒店总投资估算五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/m2*3697m2＝9278.5万元建安和装修设备成本（包括土建部分）包含地上和地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983㎡，其中地上建筑面积为15589㎡，地下建筑面积约8394㎡，外墙面积约10000㎡。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本和不可预见费用：300元/m2*25000m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4+750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17㎡总地上建筑35，578.25㎡总建筑面积43，793.42㎡发展成本明细如下：1前期工程US＄550,0002建筑费US＄27,750,0003设备、装配及有关机器US＄7,780,0004安US＄3,210,0005户外工作US＄850,0006开幕前准备费用US＄20,190,0007其他US＄14,120,0008不能预见费用US＄550,000总数US＄75,000,000壹、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外仍包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
酒店投资估算、财务评价
第十一章投资估算及资金筹措第一节投资估算一、估算范围和依据1、估算范围该项目投资估算范围包括实现项目投入与运营所需的建设投资和建设期利息。
其中，建设投资包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费，以及按规定必须考虑的建设工程其它费用和预备费等。
2、估算依据设部颁布的《市政工程可行性研究投资估算编制办法》；建设部颁布的《全国市政工程投资估算指标》；江苏省《工程建设概预算文件汇编》；江苏省《建筑安装工程费用定额》及相应费率；《扬州工程造价管理》并结合扬州市当前工程造价的实际情况确定；建设单位提供的有关当地市政建设的有关规定及说明；类似工程项目估算指标；利率根据中国人民银行公布的最新贷款利率为6.65%。
二、固定资产投资估算本项目固定资产投资总额为49253.7万元，由工程费用、工程建设其他费、预备费和建设期利息四部分组成。
1、工程费用工程费用由单项建筑的工程费用以及配套、安装工程费用组成。
（1）单项建筑工程费①精品酒店：建筑工程费按8000元/m2计，共计建筑工程费7600万元；设备购置费按建筑工程费的20%计，则设备购置费为1520万元。
故精品酒店的工程费用共计9120万元，占固定资产投资总额的18.52%。
②配套商务酒店：建筑工程费按3700元/m2计，共计建筑工程费3367万元；设备购置费按建筑工程费的20%计，则设备购置费为673.4万元。
故配套商务酒店的工程费用共计4040.4万元，占固定资产投资总额的8.2%。
③露天温泉场：建筑工程费按5000元/m2计，共计建筑工程费600万元；设备购置费按建筑工程费的20%计，则设备购置费为120万元。
故露天温泉场的工程费用共计720万元，占固定资产投资总额的1.46%。
综上所述，该项目单项建筑的工程费用为13880.4万元，占固定资产投资28.18%。
（2）配套、安装工程费用本项目应计建筑面积为30052m2。
①给排水:按50元/m2计，安装工程费共计93万元，占固定资产投资总额的0.19%。
投资估算与财务评价概述
常用的基数
销售收入 经营成本 总成本费用 固定资产投资
1）产值(或销售收入)资金率估算法
流动 资金额
=
年产值 (年销售收入额)
×
产值(销售收入) 资金 率
【例】某项目投产后的年产值为1.5亿元，其同类企业的百 元产值流动资金占用额为17.5元，试求该项目的流动资金估算 额。
解：该项目的流动资金估算额为:
∑:143.15
④固定资产投资方向调节税——暂停征收
1991年4月16日国务院发布《中华人民共和国固 定资产投资方向调节税暂行条例》，从1991年起施 行，自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收 固定资产投资方向调节税。
固定资产投资方向调节税
=（设备及工器具购置费+建筑工程费+工程建设其它费用+预 备费）×规定税率（5%，10%，15%，30%）
流动资金额=年生产能力×单位产量资金率
2.分项详细估算法
流动资金= 流动资产－流动负债
现 应存 金 收货
及 预 付 账 款
应预 付收 账账 款款
流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金
流动资产和流动负债各项构成估算公式如下:
1）现金的估算
现金 =
年工资及福利费＋年其他费用 周转次数
年其他 费用
内 （b）包括上述在内和配管工 （a）×1.1 程费
容
（c）装置直接费
（d）包括上述在内和间接费， （c）×1.31 总费用（ C）
固流流程 3.63 E×1.43
流体流程 4.74
（a）×1.25 （a）×1.6
（b）×1.5 （c）×1.35 （c）×1.38
[例] 某压钢车间主厂房部分，各专业工程的投资系数如下表 所示。
五星级酒店总投资估算表
编制方法⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、基本预备费按0.73%计算。
D、工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算十七、酒店设计参考指标单位换算：1KW=860Kcal/h1Rt=3024 Kcal/h1T汽=625,000 Kcal1．空调冷负荷：120W/M22．用电负荷：120W/M2声缩制冷：0.7KW/Rt 其中：照明 35W电力 45W空调 40W3．总用水量：0.02—0.015M3/M2.日4．中水回水量: 日用水量之10%5．热水用水量：日用水量之20%6．污水排水量：日用水量之80%7．蒸气用量： 0.12—0.15kg/m2.h（综合型）0.05—0.06 kg/m2.h（办公楼）8．餐饮用煤气用量：1.6M3/1个餐位.天（煤气热值约4000 Kcal/ M3时）9．洗衣房：9．1洗涤量框估：5.5-6.0kg/每间客房 .每天（已包括客房、餐厅、制服、出租率）9．2工作制度：6天/周、一班8小时9．3定员标准：50kg/h.人9．4消耗：水：40-60L/kg干衣其中：冷水 60%热水 40%汽：1.0kg/ h. kg干衣压力：5-8kg/c m2压缩空气：10L/ h. kg干衣电力：0.08kw/kg干衣M29．5洗衣房面积：300-7009．6参考标准：（每间客房）喜来登旅馆管理集团 1 M2/间希尔顿旅馆管理集团 0.75 M2美国SOM设计事务所 0.9M2（300间）0.75M2（500间）。
投资估算与财务分析-完成
第一章投资估算与财务评价2、投资估算方法2.1分项详细估算法（1）设备及工器具购置费1-1设备购置费 = 设备原价 + 设备运杂费A.设备原价：国产：标准设备：有完善的设备交易市场，询价；非标准设备：成本计算估价法非标设备原价={[(材 + 辅材 + 加工) * (1 + 专用工具费率) * (1 + 废品损失率) + 外购配套件费] * (1 + 包装费率) - 外购配套件费}* (1 + 利润率) + 外购配套件费 + 销项税 + 非标设计费进口：原价 = 抵岸价 = 到岸价CIF + 进口从属费CIF = FOB + 国际运费 + 运输保险费FOB：离岸价、货价；国际运费 = FOB * n% 或 = 单位运价 * 运量；运输保险费 = CIF * n% = (FOB + 国际运费) /(1 – n%) * n% 进口从属费= 银外关 + 消增购银行手续费 = FOB * n%；外贸手续费 = CIF * n%；关税 = CIF * n%；消费税 =（CIF + 关税）/（1-n%）*n%；进口环节增值税 = (CIF + 关税 + 消费税) * n%；车辆购置税 = (CIF + 关税 + 消费税) * n%B.设备运杂费 = 设备原价 * n%1-2工具、器具及生产家具购置费 = 设备购置费 * n%（2）建筑安装工程费：概算法构成：人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+税金；分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（3）工程建设其他费：题中给条件计算（4）预备费 = 基本预备费 + 价差预备费基本预备费 = （工程费用 + 工程建设其他费） * n% ；价差预备费 = Σ I t [(1+f)m+0.5+t-1-1]（5）建设期利息： q j = (P j-1 + A/2) * i ； i = (1 + r/m)m-1（6）流动资金= 流动资产 - 流动负债流动资产 = 应收账款 + 预付账款 + 存货 + 库存现金应收账款 = 年经营成本/N1预付账款 = 外购年费用/N2存货 = 外购原材料、燃料 + 其他材料 + 在产品 + 产成品外购原材料、燃料 = 年费用/N3；其他材料 = 年费用/N4；在产品 = 年（人 + 材 + 机 + 其他制造费）/N5；产成品 = （年经营成本–年其他费用）/N6库存现金 = 年(人 + 其他)/N7流动负债 = 应付账款 + 预收账款应付账款 = 年（材 + 其他材料）/N8预收账款 = 预收年营业收入/N92.2简单估算法（1）静态投资估算1-1：生产能力指数法：C2/C1 = ( Q2/Q1 )X*f => C2 = C1*( Q2/Q1 )X*f1-2：系数估算法：1）设备系数法：C = E(1+f1P1 + f2P2 + f3P3 + …) + I2）主体专业系数法：C = E(1+f1P1’ + f2P2’ + f3P3’ + …) + I3）朗格系数法1-3：比例估算法：I=Σ(QP)/K ；（设备/占静态投资比例）1-4：混合法（2）动态投资估算价差预备费：按分项详细估算计算建设期利息：按分项详细估算计算（3）流动资金估算3-1：按分项详细估算计算3-2：扩大指标估算：年流动资金 = 年费用基数 * n%2.3概算法（1）单位工程概算：建筑、设备及安装A、建筑:概算定额法概算指标法特征、指标相同：直接套用；特征、指标有局部差异：调整后套用；修正方法：原 + 换入—换出类似工程预算法价差调整：D = A * K ； K = a% * K1 + b% * K2 + c% * K3 + d% * K4结构差异调整：原 + 换入 - 换出B、设备及安装：预算单价法扩大单价法设备价值百分比法：设备原价 * n%综合吨位指标法：设备吨重 * （元/吨）（2）单项工程概算：Σ单位工程概算 = 建筑+设备及安装（3）总概算：Σ单项工程概算 + 工程建设其他费 + 预备费 + 建设期利息 + 铺底流动资金2.4形成资产法（1）固定资产：Σ（2）无形资产：专利权、非专利技术、商标权、商誉权（3）其他资产：生产准备及开办费（1）总投资收益率 = 息税前利润/总投资；ROI = EBIT/TIEBIT = 净利 + 所得税 + 利息支出= 利润总和 + 利息支出= 营收（扣：销项税）–税附 + 补贴–总成本费用 + 利息支出= 营收（扣：销项税）–税附 + 补贴 - （营本（扣：进项税）+ 折旧 + 摊销 + 利息支出）+ 利息支出 = 营收（扣：销项税）–税附 + 补贴–营本（扣：进项税）–折旧–摊销税附：应纳增值税额 * n%应纳增值税额 = 销项税–进项税 - 可抵扣固定资产进项税固定资产原值 = 形成固定资产的费用–可抵扣固定资产进项税（2）资本金净利润率 = 净利润/资本金；ROE = NP/EC净利润 = 利润总和–所得税（3）静态投资回收期：P1 = 项目总投资/每年净收益；P2 = (累计净现金流量出现正值的年份数-1) + 上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量。
2020年 [某]五星级酒店开发建设投资成本分析(投资估算与财务分析)
![2020年 [某]五星级酒店开发建设投资成本分析(投资估算与财务分析)](https://img.taocdn.com/s3/m/b3434b22284ac850ac024202.png)
五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1％建筑内装饰工程估算 11029万元 24.8％辅助设施工程估算 5290万元 11.9％机电设备工程估算 8740万元 19.6％绿化估算 1840万元 4.1％不可预见费用 3680万元 8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：序号分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例1桩基工程（受力桩）总建筑面积160-180********万 1.6％2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192万13.9% 3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760万7.7% 4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900155891280万 5.6% 5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200万 5.2% 6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-38023983840万 3.6% 7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240万1%8污水处理（含管线）总建筑面积35-402398384万0.3% 9空调工程地上建筑面积550-60015589880万 3.8% 10地下室通风工程地下室建筑面积170-1908394142万0.6% 11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920万8.4%12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积500-550239831200万 5.2%13煤气工程总建筑面积45-5023983108万0.4% 14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768万 3.3% 15室外总体总建筑面积100-115239832400万10.5% 16室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500155895120万22.4% 17杂项工程总建筑面积280-33023983672万 2.9% 18洗衣房设备地上建筑面积150-17015589240万1%19厨房设备地上建筑面积250-28015589400万 1.7%22830万总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
酒店投资估算报告
.1.项目投资评估1.1 项目投资评估说明项目投资评估，是站在投资者的角度，研究酒店的整个开发过程，对项目的总投资成本、营业利润状况进行估量，并依此计算项目的投资利润，编制各期的净现金流量，对酒店项目的财务盈余能力、资本均衡状况进行剖析。
对酒店开发过程的模拟为：第 1 年前半年计划为止损、下半开始盈余，估计 3 年时间回收投资成本，第 3 年开始进入酒店利润增加久，待获取合法营业允许证此后，可考虑酒店的整体转让，回收资本。
本报告仅从项目投资与经营的角度剖析项目的可行性，因为当前没有营业执照没法经过合法正规渠道进行大举宣传，故经营业绩与有和合法执照的酒店有着必定的差距。
酒店的总投资额，经营时期的营业收入和经营成本，均鉴于展望数据。
本报告投资评估中，对项目进行 3 年的财务模拟展望，时期所发生的项目的品牌及酒店市场增值部分，不在本次测算考虑之中。
假定本项目在将来使用年限内，每年可获取稳固的年净利润，运用利润复原法测算本项目的将来售价，估量价钱可能相对照较守旧。
1.2 酒店基本主体组成郁金香酒店公寓项目主要主体组成以下：序号指标数目单位1面积平方米2层数3客房数380间1.3 投资成本估量1.3.1 测算依照总成本测算转让方供给的投资成本估量数据为基础。
依据酒店当前财产供给的数据，酒店成本财产组成：（估计 200 万投资成本明细）序号内容金额1.房租成本1.1房间面积m 21.2房间数目间1.3当前租金2.设备设备2.1门窗工程改造2.2广告花费2.3门锁系统2.4酒店管理系统2.5办公设备2.6卫浴改造2.7空调保护2.8水电能耗资用2.9布草清洗2.10物业管理2.11电视电话3.内装饰3.1内装饰工程（含家具、饰品）汇总成本明细以下：序号项目总价（万元）1房子租金2转让费3基础设备改造费4内部装饰5管理花费（人力成本）1.4 经营测算1.4.1 测算依照酒店经营状况测算，是站在酒店经营者的角度，对酒店进入经营期后的营业收入、成本花费支出及经营利润进行展望。
财务管理第4章酒店投资项目的投资与收益估算
二、 项 目 投 资 的 投 资 构 成
可研阶段
建 设 项 目 估 算 总 投 资
建设项目总投资组成
费用组成
建筑工程费
设备购置费
安装工程费
建设管理费
可行性研究费
研究试验费
固定
勘察设计费
资产
从项目整个投资周期看，项目经营期可以看作是全部投资的 收益的大小，即项目投资收益＝销售收入―经营成本―销售 税金及附加―所得税
或项目投资收益＝税后利润＋折旧费＋摊销费＋利息支出
2、项目自有投资的收益
当考察自有资金的投资收益时，因利息归债权人所有，并要从 全部投资收益中扣除借款本金的偿还，所以，这时的项目投资 收益＝销售收入―经营成本―销售税金及附加―所得税―借款 利息支出和本金偿还
从酒店财务管理的角度，流动资金是指为维持酒店运营所占用的全部 周转资金，在数量上等于流动资产与流动负债之间的差额。流动资产 包括各种必要的现金、存款、应收账款、预付账款和存货。流动负债 主要是指应付账款。
这里所说的流动资产是指为维持一定规模经营活动所需的最低周转资 金和存货，流动负债只含正常经营情况下平均的应付账款（不含短期 借款）。
利息支出也不是一种实际支出，在进行投资项目经营成本计算时，同 样要将其剔除。因为，现行财务会计制度实行的是税后还贷，借款本 金要用税后利润和折旧归还；而经营期利息可计入财务费用。因此， 在考察项目全部投资时，利息也是投资收益的一个部分而不能再将其 作为支出。
四、项目投资的收益构成
1、项目全部投资的收益
（2）流动资金投资
在项目建设期间，流动资金投资是指项目铺底流动资金。对于酒店企 业而言，铺底流动资金是酒店建成初期，为保证酒店进行试运转所必 需的流动资金（以支付人工、购货、水、电、电话、膳食等开支）， 一般按酒店建成后正常运营所需全部流动资金的30%计算。根据商业 银行的规定，新上项目或更新改造项目的投资者必须拥有30%的自有 流动资金，其余部分可申请贷款。
投资估算与财务评价
投资估算与财务评价1. 引言在进行任何投资决策之前，对于项目的投资估算和财务评价是非常重要的。
投资估算是指根据项目的需求和要求，对项目的预算进行估算和计划。
财务评价则是对投资项目进行盈亏、风险和回报的评估。
本文将探讨投资估算和财务评价的重要性以及相关的方法和工具。
2. 投资估算投资估算是对项目进行成本预算和计划的过程。
它可以帮助企业预测和计划项目的资金需求，并为项目的融资提供依据。
在进行投资估算时，需要考虑以下几个方面：2.1 项目需求和目标首先，需要明确项目的需求和目标。
这包括项目的规模、时间进度以及具体的功能和特性。
明确项目需求和目标可以帮助确定投资的规模和范围。
2.2 成本估算在明确项目需求和目标之后，需要对项目的成本进行估算。
成本估算包括直接成本和间接成本两个方面。
直接成本是指与项目直接相关的成本，例如材料、设备和劳动力成本。
间接成本是指与项目间接相关的成本，例如管理和行政费用。
通过对成本的估算，可以确定项目的总投资额。
2.3 风险评估除了成本估算，还需要进行风险评估。
风险评估是对投资项目可能面临的风险进行评估和管理。
风险评估可以帮助企业预测和评估项目的风险，并采取相应的措施来降低风险的发生和影响。
2.4 资金筹集最后，需要考虑如何筹集项目所需的资金。
资金筹集可以通过自有资金、贷款、股权投资等方式进行。
在进行资金筹集时，需要考虑财务状况、融资成本以及投资者的要求和期望。
3. 财务评价财务评价是对投资项目的盈利能力、风险和回报进行评估的过程。
下面介绍几种常用的财务评价方法：3.1 资本预算资本预算是对投资项目进行长期经济效益和财务风险的评估。
资本预算可以根据项目的净现值、内部收益率和投资回报期等指标，对投资项目进行排序和筛选。
这样可以帮助企业选择具有较高回报和较低风险的投资项目。
3.2 现金流量分析现金流量分析是对投资项目现金流入和流出进行分析和评估的方法。
通过对项目的现金流进行预测和分析，可以评估项目的盈利能力和偿债能力。
4投资估算与财务评价(习题)
4投资估算与财务评价填空题：1、建设工程总投资额是由和两部分组成。
答案：建设投资（固定资产投资）、流动资金2、建设投资包括、、、、和固定资产调节税。
答案：设备与工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费、建设期利息3、对于经营性项目，财务分析是包括项目的分析、分析和分析。
答案：财务盈利能力、财务清偿能力、财务生存能力4、在财务评价的资金来源与运用表中，常见的偿债能力指标有、和利息备付率。
答案：偿债备付率、资产负债率5、建设项目可行性研究中，应从项目本身可盈利性和国家可盈利性两方面对项目进行评价。
这两方面的评价，我们相应称之为评价和评价。
答案：财务评价、国民经济单选题：1、已知建设项目日产20吨的某化工生产系统的投资额为30万元,若拟建生产能力为日产80吨的同类系,则投资总额大约是已建系统的（）倍。
（n=0.6,f=1）A. 1.3B.1.6C.2.3D.4答案：C2、在计算项目的现金流量时，下列费用中的（）作为现金流出量。
A.经营成本B.折旧费C.大修理费D.应付款项答案：A3、财务评价的基础是（）。
A.企业内部的价格和体系B.项目可行性研究所预测出的各种财务数据C.国家现行的财税制度和价格体系D.市场平均价格答案：C4、某建设期为两年的贷款项目，第一年贷款200万元，第二年贷款400万元，贷款均衡发放，年利率为i=10%，复利计息，建设期利息为（）。
A. 51万元B. 72万元C. 82万元D. 80万元5、按生产能力指数法编制投资估算是根据（）来估算拟建项目投资。
A.拟建工程主要车间生产能力与投资额B.拟建工程的设备购置费C.已建类似项目的生产能力与投资额D.投资估算指标答案：C多选题：1、现金流入包括（）。
A.投资B.产品销售收入C.税金D.回收固定资产余值E.回收流动资金答案：B D E2、下列项目属于存货X畴的是（）。
A.应收帐款B.外购燃料C.临时设施D.低值易耗品E.库存设备答案：B D E3、下列项目可以列入无形资产的是（）。
一级造价师案例考点总结
一级造价师案例考点总结一、工程计价基本程序这可是一级造价师案例考点里超重要的部分呢。
工程计价基本程序分为两个阶段，一个是工程计量，另一个是工程计价。
工程计量就像是给盖房子的材料和工作量称重、计数一样，得知道到底用了多少东西。
工程计价呢，就是根据这些计量结果算出到底要花多少钱。
这部分要记清楚各种计算的顺序和方法，就像记菜谱一样，先放什么调料后放什么调料可不能乱。
二、投资估算与财务评价1. 投资估算。
投资估算就是在项目还没开始的时候，大概算算这个项目得花多少钱。
这里面有好多要考虑的因素，比如建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用等。
就像你要出去旅游，你得把机票钱、酒店钱、吃饭钱还有景点门票钱都大概估算一下，少算了哪个都不行。
2. 财务评价。
这就像是给项目做个体检，看看这个项目在财务上到底行不行得通。
要算各种财务指标，像什么内部收益率、净现值之类的。
如果内部收益率高，那就说明这个项目很赚钱的样子；净现值大于零，也表示项目在财务上是可行的。
这部分要理解每个指标的含义和计算方法，还要会根据这些指标判断项目的可行性。
三、方案比选方案比选就是比较不同的方案哪个更好。
比如说盖房子，有不同的建筑结构方案，有框架结构的，有砖混结构的。
我们要比较它们的造价、使用年限、安全性等方面。
这就好比你去买手机，要比较不同品牌、不同型号手机的价格、性能、外观等。
这里会用到很多方法，像增量投资收益率法、年折算费用法等。
要学会用这些方法算出哪个方案更划算。
四、招投标1. 招标。
招标就像是一场比赛的组织者，招标人要发布招标公告，告诉大家我有个项目要做，谁想来做就来报名。
招标公告里要写清楚项目的概况、招标范围、投标人的资格要求等内容。
就像你组织一场游戏比赛，要告诉大家游戏规则、参赛要求一样。
2. 投标。
投标人看到招标公告后，如果觉得自己能做这个项目，就可以去投标了。
投标文件里要包含商务标和技术标。
商务标就是关于价格方面的内容，技术标就是关于怎么做这个项目的技术方案。
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--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------第十一章投资估算及资金筹措第一节投资估算一、估算范围和依据1、估算范围该项目投资估算范围包括实现项目投入与运营所需的建设投资和建设期利息。
其中，建设投资包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费，以及按规定必须考虑的建设工程其它费用和预备费等。
2、估算依据设部颁布的《市政工程可行性研究投资估算编制办法》；建设部颁布的《全国市政工程投资估算指标》；江苏省《工程建设概预算文件汇编》；江苏省《建筑安装工程费用定额》及相应费率；《扬州工程造价管理》并结合扬州市当前工程造价的实际情况确定；建设单位提供的有关当地市政建设的有关规定及说明；类似工程项目估算指标；利率根据中国人民银行公布的最新贷款利率为6.65%。
二、固定资产投资估算本项目固定资产投资总额为49253.7万元，由工程费用、工程建设其他费、预备费和建设期利息四部分组成。
1、工程费用工程费用由单项建筑的工程费用以及配套、安装工程费用组成。
（1）单项建筑工程费①精品酒店：建筑工程费按8000元/m2计，共计建筑工程费7600万元；设备购置费按建筑工程费的20%计，则设备购置费为1520万元。
故精品酒店的工程费用共计9120万元，占固定资产投资总额的18.52%。
---------------------------------------------------------精品文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------②配套商务酒店：建筑工程费按3700元/m2计，共计建筑工程费3367万元；设备购置费按建筑工程费的20%计，则设备购置费为673.4万元。
故配套商务酒店的工程费用共计4040.4万元，占固定资产投资总额的8.2%。
③露天温泉场：建筑工程费按5000元/m2计，共计建筑工程费600万元；设备购置费按建筑工程费的20%计，则设备购置费为120万元。
故露天温泉场的工程费用共计720万元，占固定资产投资总额的1.46%。
综上所述，该项目单项建筑的工程费用为13880.4万元，占固定资产投资28.18%。
（2）配套、安装工程费用本项目应计建筑面积为30052m2。
①给排水:按50元/m2计，安装工程费共计93万元，占固定资产投资总额的0.19%。
②消防：按60元/m2计，安装工程费共计111.6万元，占固定资产投资总额的0.23%。
③强弱电：按230元/m2计，安装工程费共计427.8万元，占固定资产投资总额的0.87%。
④监控及广播系统：按30元/m2计，安装工程费共计55.8万元，占固定资产投资总额的0.11%。
⑤室外给排水：按60元/m2计，安装工程费共计111.6万元，占固定资产投资总额的0.23%。
⑥室外电气：按150元/m2计，安装工程费共计279万元，占固定资产投资总额的0.57%。
⑦室外道路：共96048m2，按130元/m2计，安装工程费共计1248.62万元，占固定资产投资总额的2.54%。
⑧绿化：共380000m2，按110元/m2计，建筑工程费共计4180万元，占固定资产投资总额的8.49%。
---------------------------------------------------------精品文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------⑨配套停车场：共5000m2，按280元/m2计，建筑工程费共计140万元，占固定资产投资总额的0.28%。
综上所述，该项目配套及安装工程费用工程费用合计为6647.42万元，占固定资产投资的13.5%。
2、工程建设其他费①土地费用：该项目占用土地是通过挂牌出让的方式取得，征地费用为24000万元，占固定资产投资48.73%。
该项目不考虑土地契税。
②建设单位管理费：包括建设单位开办费、建设单位经费和建设单位临时设施费等，取建安工程费用的1.5%，建设单位管理费计307.92万元，占固定资产投资0.63%。
③地质勘探及工程设计费：是指建设单位为进行项目建设发生的勘察和设计费用，地质勘探按照10元/㎡来计取，总建筑面积为18600㎡，共计地质勘探费18.6万元，占固定资产投资0.04%：工程设计费按照150元/㎡来计取，共计地质勘探费279万元，占固定资产投资0.57%：④建设项目前期费、招投标手续费、招标代理服务费：建设项目前期费20万元，占固定资产投资0.04%；招投标手续费3万元，占固定资产投资0.01%；招标代理服务费12万元，占固定资产投资0.02%。
⑤白蚁防治费：按照2.3元/㎡计，总建筑面积为18600㎡，共计4.28万元，占固定资产投资0.01%。
⑥以下费用均以建筑面积18600㎡为基数进行计算：人防基金：按照50元/㎡计，共计93万元，占固定资产投资0.19%；基础设施配套费：按照105元/㎡计，共计195.3万元，占固定资产投资0.4%；散装水泥基金：按照2元/㎡计，共计3.72万元，占固定资产投资0.01%；新型墙体材料发展基金：按照8元/㎡计，共计14.88万元，占固定资产投资0.03%；---------------------------------------------------------精品文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------防雷监督费：按照0.9元/㎡计，共计 1.67万元，占固定资产投资0.003%；施工图纸审查费：按照1.72元/㎡计，共计3.2万元，占固定资产投资0.01%；⑦建设监理费：取建安工程费用的2.0%，建设单位管理费计410.56万元，占固定资产投资0.83%。
综上所述，该项目工程建设其他费合计为25367.13万元，占固定资产投资的51.5%。
3、预备费项目预备费含基本预备费和涨价预备费。
基本预备费取建设投资中建筑工程费、设备购置费、安装工程费和工程建设其他费用之和的5.0%，基本预备费计2294.75万元。
涨价预备费参照国家计委《关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知》（计投资[1999]1340号）精神，投资价格指数按零计算。
故该项目预备费共计2294.75万元。
占投资总额的4.66%。
4、建设期借款利息本项目项目建设期1年，建设投资拟申请银行长期借款32000万元，按年利率6.65%、故应计建设期借款利息1064万元，占投资总额的2.16%。
表11-1 固定资产投资总额构成表---------------------------------------------------------精品文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------三、流动资金估算该项目流动资金包括流动资产和流动负债。
该项目从运营期即第2年开始考虑流动资金。
1、流动资产流动资产包括应收账款、存货、现金及预付账款。
①应收账款：周转天数为45天，周转次数为8次/年，项目第6年正常运营年以后应收账款为196.33万元。
②存货：该项目存货包括原材料、燃料及动力、在产品。
项目第6年正常运营年以后应收账款为127.12万元。
③现金：周转天数为30天，周转次数为12次/年，项目第6年正常运营年以后应收账款为20.3万元。
④预付款：本项目不涉及预付款。
2、流动负债流动负债包括应付账款及预收账款。
①应付账款：周转天数为60天，周转次数为6次/年，项目第6年正常运营年以后应收账款为142.09万元。
②预收装款：本项目不涉及预收账款。
表11-2 流动资金汇总表序号项目第2年第3年第4年第5年第6-15年1 流动资产223.37 249.02 291.35 319.79 363.222 流动负债60.13 75.17 99.97 116.64 142.093 流动资金163.24 173.86 191.38 203.15 221.134 流动资金当期增加额163.24 10.62 17.52 11.77 17.98第二节资金筹措该项目的资金筹措来源由项目资本金和银行借款组成，项目的固定资---------------------------------------------------------精品文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------产投资为49474.83万元，其中17474.83万元为项目资本金，主要用于建设投资、银行利息及流动资金；另外32000万元为银行借款。
---------------------------------------------------------精品文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------第十二节财务评价第一节分析说明一、范围及方法本项目严格依据投入产出配比原则，确保收益与费用估算范围的一致性。
分析方法参照国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号文发布的《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》中的“方法与参数”版本。