物业消防管理制度

XX物业消防管理制度

为加强小区（商户）消防工作，预防和减少火灾危害，保护公共财产和广大业主的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防条例》，特制定如下管理规定：

一、消防器材检查、使用规定：

1、消防设施、器材实行“谁管理，谁负责”的原则；

2、每月消防栓、消防泵、箱体、门锁、阀门、应急灯、水带、水枪、管道等配套设施进行定期检查、清点、登记、存档；

3、定期对灭火器材进行检查、更换，确保处于良好备用状态；

4、消防扳手存放在显要位置，以便随时备用；

5、加强消防设施设备的巡视、检查、保养，发现隐患及时处理；

6、禁止挪用、丢失消防器材，改变消防器材摆放位置，严禁损坏消防设施、器材；

二、消防管理规定

1、消防工作要贯彻“预防为主，防消结合”方针，本着自防自救的原则，实行严格的科学管理；

2、物业公司指定消防责任人和义务消防员，其职责是：

（1）认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展消防知识宣传工作；

（2）实行逐级责任制，落实有关消防措施；

（3）经常检查防火安全工作，纠正消防违章，整改火险隐患；

（4）监督动火作业；

（5）定期检查消防器材设备，确保各类器材和装置处于良好状态，安全防火通道（包括走廊、楼梯）要时刻保持通畅；

（6）定人、定时、定措施，制定紧急状态下的疏散方案；

（7）接到火灾报警的同时，迅速启用消防设施进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因；

3、实行业主防火责任制。各业主为防火责任人，负责做好各自所属范围的防火安全工作；

4、确保消防区及楼梯走道、出口畅通无阻，任何单位或个人不得占用或封堵，严禁在消防通道上停放车辆及堆放家具和其他杂物；

5、不得随意损坏小区消防设备和器材，妥善维护楼梯、走道和出入口的安全疏散指示、事故照明和通风设施；

6、小区（商户）内严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油等易爆物品，严禁在小区（商户）内燃放烟花、爆竹；

7、遵守安全用电管理规定，使用符合国家标准的家用电器，燃气用具。严禁超负荷使用电器，家用电器须保持清洁，切勿有油渍，切勿明火试漏；

8、住户（商户）申报装修，装修时不得改变消防及设施用途、位置；不得遮挡消防设施，堵塞消防通道，影响消防设施使用；地下工程内，不得生产经营、储存易燃易爆等物品；

9、小区范围内公共场所均不得燃烧香烛纸张、织物、纤维、塑料制片、木制品及其他废弃物品。烟头及火柴余灰要随时熄灭，教育小孩不要玩火；

10、业主进行室内装修，需要增设电器线路时，必须先经物业公司批准并保证符合安全规定，严禁乱拉、乱接临时用电线路；装修材料应采用不燃烧或难燃烧材料，并按规定每五十平方米（建筑面积）配备一个灭火器；

11、需进行明火作业时，应向物业公司提出申请，经批准做好防火措施后，在专人监护下方可作业；

12、发生火警，应立即告知物业公司和拨打火警电话119，关闭电器开关、燃气阀门和门窗，迅速离开住所；住户及其他人员应迅速有序地从楼梯疏散，切勿惊慌拥挤；

13、根据市消防管理暂行规定，有下列情况之一的，可视情节轻重，分别处以罚款或报有关部门，或处以行政拘留：

（1）封堵楼梯、走道，消防区或安全疏散出口的；

（2）封闭或损坏消防设施、安全疏散指示标志、事故照明设施或消防标志的；

（3）不按规定使用液化石油气的；

（4）乱拉、乱接电器线路的；

（5）擅自挪用或偷盗工具、器材或消防备用水源的。

14、有下列情况之一的，可责令其停止作业，并视其情节对负责人进行罚款：

（1）未办理申报手续即进行室内装修的；

（2）不按规定设置消防器材、设备、设施及消防安全标志的；

（3）室内装修所用材料不符合防火要求，不进行防火处理的；

（4）未办理审批手续即进行动火作业的；

（5）烧焊用火、用电作业，防火安全措施不落实的。

15、各业主必须服从消防机关或物业公司有关人员防火方面的管理，以刁难、辱骂或暴力威胁等手段妨碍消防监督人员依法执行职责的，视情节轻重，可报请有关部分处以行政拘留，直至依法追究刑事责任。

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