商品房面积差异的处理

购房合同平方差必须交

在购买房屋的过程中，购房合同是买卖双方最为重要的法律文件之一。

购房合同中约定的面积是买卖双方确定房屋价格、交付房屋及办理产权登记等事宜的重要依据。

然而，在实际操作中，由于各种原因，购房合同中约定的面积与实际测量面积之间可能会存在一定的差距。

那么，购房合同平方差必须交吗？下面我们来详细探讨这个问题。

首先，我们需要明确购房合同平方差的产生原因。

购房合同平方差主要分为两种情况：一是由于测量误差导致的面积差异；二是由于房屋本身存在质量问题导致的面积缩水。

针对这两种情况，购房合同平方差必须交的处理方式如下：一、测量误差导致的面积差异根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，如果实测面积与合同面积相差不超过3%，按照合同约定的价格多退少补。

也就是说，在这种情况下，购房合同平方差必须交，但购房人有权要求开发商按照合同约定的价格补足超出部分的房款。

具体来说，如果实测面积大于合同约定面积，购房人无需补交房款；如果实测面积小于合同约定面积，购房人只需补交超出3%部分的房款。

如果面积误差超过3%，购房人有权要求解除合同，返还已付购房款及利息。

二、房屋本身存在质量问题导致的面积缩水如果房屋本身存在质量问题，导致实际面积小于合同约定面积，购房人有权要求开发商按照合同约定的面积进行赔偿。

此时，购房合同平方差必须交，但开发商需承担相应的赔偿责任。

在实际操作中，购房人可以采取以下措施来维护自己的合法权益：1. 在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，了解面积误差的处理方式。

2. 在收房时，要求开发商提供房屋实测面积报告，并与合同约定面积进行核对。

3. 如发现面积误差，及时与开发商沟通，要求其按照合同约定处理。

4. 如协商不成，可向相关部门投诉或申请仲裁，依法维护自己的合法权益。

总之，购房合同平方差必须交，但购房人有权要求开发商按照合同约定的价格处理超出部分的房款。

在实际操作中，购房人要充分了解相关法律法规，依法维护自己的合法权益。

商品房建筑面积有误差怎么维权

商品房建筑面积有误差怎么维权房屋的面积误差在许多楼盘当中都是难以避免的，但是开发商一般会在合同里面表明误差值，如果在误差范围内则是正常的，不在范围内才需要维权，那么商品房建筑面积有误差怎么维权？面积误差是如何产生的？开发商常用的关于房屋面积的套路有哪些？针对这几个问题我为您详细介绍，希望对你有所帮助。

一、商品房建筑面积有误差怎么维权对于产权面积和预售面积的误差，我国是有相关规定的：首先，实测和预测的面积误差应该在3%以内，也就是说100平米的房子在实测以后面积不能低于97平米或者不能高于103平米，对于面积不超过3%的情况来说，一般都在房产合同中有明确的条款，对于面积超过建筑面积的，购房者需要按照原价补齐房款，对于面积低于建筑面积的，开发商需要按照原价赔偿房款。

对于面积误差超过3%的情况来说如果合同没有明确规定的，购房者都有权利退房，并且开发商要在1个月内办理退款手续并支付利息。

如果购房者不退房的，面积大于3%的情况下，购房者只需要补齐3%的面积房款，其余面积由开发商承担。

对于面积小于3%的情况下，开发商需要按照原价赔偿3%以内的部分，然后再以双倍的价格赔偿3%以外的部分。

二、面积误差是如何产生的1.图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差购房人在购房时（主要是指期房）拿到的面积叫"预测面积",它主要是测量单位根据图纸得来；而购房人在入住时拿到的面积叫"实测面积",是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。

这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。

2.开发商在施工过程中可能会修改图纸这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。

如果开发商能完全按图纸施工，而且公摊部位不变，实测面积与预测面积的误差一定会在新购房合同规定的3%面积误差范围以内。

3.政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因目前房产测量当中，测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方：a:有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定；b:个别关键术语没有解释。

商品房买卖合同中房屋面积误差如何处理-

商品房买卖合同中房屋面积误差如何处理?商品房买卖合同中房屋面积误差如何处理? 一、商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理： (1) 面积误差比绝商品房买卖合同中房屋面积误差如何处理?一、商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：(1) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2) 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、套内建筑面积与分摊的共有面积购房人还应注意，商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积的组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人依法对其享有权利，承担责任。

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

根据上海有关规定，商品住房预售时合同约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积不一致时，按共用部位分摊的建筑面积、套内建筑面积分开处理的办法处理：(1) 共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法a. 预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差，其面积误差比在0.8%以内(包括0.8%)，预售合同约定的转让总价格不变。

购房合同跟房产证面积允许

在购房过程中，购房者与开发商签订的购房合同中约定的房屋面积与房产证上登记的面积出现差异是常见现象。

根据我国相关法律法规，购房合同与房产证面积允许存在一定的误差，以下是对此问题的详细解答。

一、购房合同与房产证面积允许的误差范围根据《商品房销售管理办法》第20条的规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定，按以下原则处理：1. 面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；2. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；二、购房合同与房产证面积差异的处理方式1. 误差在3%以内：按照实际测量面积据实结算房价款。

购房者无需支付额外的房款，开发商也不退还购房者房款。

2. 误差超过3%：购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。

购房者也可以选择继续履行合同，此时：（1）面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足；（2）面积误差比超出3%部分的房价款，由开发商承担。

开发商可以选择以下方式处理：①由购房者补足超出3%部分的房价款；②由开发商返还购房者超出3%部分的房价款；③由开发商承担超出3%部分的房价款，并支付相应的违约金。

三、购房合同与房产证面积差异的处理注意事项1. 购房者在签订购房合同时，要仔细阅读合同内容，明确约定面积误差的处理方式。

2. 购房者收房时，要核实实际测量面积与合同约定面积是否一致。

如发现误差，要及时与开发商协商解决。

3. 购房者保留相关证据，如购房合同、房产证、实测面积报告等，以便在处理面积差异问题时提供依据。

总之，购房合同与房产证面积允许存在一定的误差。

在处理面积差异问题时，购房者要依据法律法规和合同约定，维护自身合法权益。

同时，购房者要关注实际测量面积与合同约定面积的一致性，确保自身利益不受损害。

面积误差怎么解决

⾯积误差怎么解决⾯积误差⽐是指购买商品房时实测⾯积与预测⾯积之差和预测⾯积的⽐值。

⾯积误差⽐是商品房买卖过程中处理⾯积差异的⼀种⽅法。

那么，⼀旦出现⾯积误差⽐的纠纷，该如何解决呢？店铺⼩编为⼤家解答，⼀起来看看吧。

⾯积误差怎么解决对于新商品房，发⽣⾯积误差如⽆其它约定，应当按照下列⽅式解决：⼀、⾯积误差⽐绝对值在3%以内的据实结算，多退少补；⼆、⾯积误差⽐绝对值超出3%时，买受⼈有权退房，买受⼈退房的，开发商应当在买受⼈提出退房之⽇起(⼀般为30)⽇内将买受⼈已付房价款退还给买受⼈，同时⽀付已付房价款利息。

买受⼈不退房的，产权登记⾯积⼤于合同约定⾯积时，⾯积误差⽐在3%以内部分的房价款由买受⼈补⾜；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受⼈。

产权登记⾯积⼩于合同约定⾯积时，⾯积误差⽐绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受⼈，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受⼈。

⼆⼿房买卖⾯积发⽣误差，则不⼀定要按照与⼀⼿商品房的解决⽅式进⾏。

⾸先，买卖双⽅遵循意思⾃治原则，即买卖双⽅的⼆⼿房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体⾯积计价，出现⾯积误差参照新商品房买卖⾯积误差解决⽅式解决。

”，则应按照约定⽅式解决。

其次，如果双⽅没有约定，则其解决⽅式是以套为计价标准，⽽不以⾯积为计价标准。

这是因为：1、⼆⼿房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋⾯积以房产证为准等内容，所以⼀般应当认定双⽅之间的房屋买卖是按套计价。

2、根据⽬前的⼆⼿房交易习惯，⼆⼿房买卖⼀般双⽅都亲⾃到实地看房，买卖双⽅对房屋的⾯积情况都应该⾮常清楚，所以⼀般情况下⼆⼿房都是按套计价，并不按照每平⽶单价出售的，是因此不存在补交⾯积差价款的问题。

当然，合同有例外约定除外。

市民买房可谓千⾟万苦，处处得留⼼。

现在少数房地产开发商总在房⼦的⾯积上做⼿脚，混淆各种⾯积概念，测量⾯积数⽬不对等情况。

也有业主或中介在售卖⼆⼿房时，涉及到房屋⾯积的介绍出现误差，买房是件⼤事，购房者⼀定要谨慎。

购房合同中关于面积差的规定

一、面积确认及面积差异处理1. 面积确认：本合同中涉及的面积包括建筑面积、套内建筑面积等，均以国家法定计量单位“平方米”计算。

面积确认以当事人选择的计价方式为依据。

2. 面积差异处理：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方应按照以下原则进行处理：（1）双方自行约定：根据实际情况，双方可以协商确定以下几种处理方式：①按比例增加房价款；②按比例减少房价款；③退还部分房款；④增加其他补偿措施。

（2）双方同意按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

二、面积误差比的计算面积误差比（%）=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%三、设计变更引起的面积差异1. 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议，明确变更后的面积及价格。

2. 设计变更引起的面积差异，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按原合同约定的价格结算；（2）面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房或要求调整房价款。

四、购房合同与房产证面积不一致的处理1. 购房合同与房产证面积不一致时，应以房产证登记的面积为依据。

2. 如房产证面积小于购房合同约定的面积，买受人有权要求退还部分房款或要求开发商承担其他补偿措施。

3. 如房产证面积大于购房合同约定的面积，买受人应按照合同约定的价格补足超出部分的房款。

五、争议解决1. 双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2. 在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，依法维护自己的合法权益。

本合同中关于面积差的规定，旨在保障双方的合法权益，维护市场秩序。

双方应严格遵守本合同约定，共同维护购房合同的严肃性和有效性。

购房合同面积差异的处理

购房合同面积差异的处理
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就甲方购买乙方开发的位于XX地址的房产（以下简称“该房产”），现就该房产的面积差异达成以下协议：
一、面积确认
1. 该房产的建筑面积以XX市房地产测绘中心出具的《房屋测绘报告》为准。

2. 若实际面积与合同约定面积存在差异，甲乙双方应根据本协议约定进行处理。

二、面积差异处理
1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照实际面积据实结算房价款。

- 如果实际面积大于合同约定面积，甲方应补足差额部分；
- 如果实际面积小于合同约定面积，乙方应退还差额部分。

2. 面积误差比绝对值超过3%的，甲方有权选择解除合同或继续履行合同。

- 若甲方选择解除合同，乙方应在收到解除通知后30日内退还甲方已付房款及利息，并承担违约责任。

- 若甲方选择继续履行合同，超出3%部分的面积，甲方无需支付任何费用；不足3%部分的面积，乙方应按合同约定单价双倍返还甲方。

三、违约责任
1. 若因乙方原因导致实际面积与合同约定面积差异超出上述规定范围，乙方除按本协议第二条处理外，还应承担逾期交付的违约责任。

2. 若甲方未按约定时间支付房款，应按未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

四、其他约定
1. 甲乙双方同意，因面积差异产生的争议，首先通过协商解决；协商不成时，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。

2. 本协议自双方签字盖章之日起生效，与购房合同具有同等法律效力。

购房合同出现面积差条例

购房合同出现面积差条例一、总则第一条为规范商品房买卖行为，保障买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，制定本办法。

第二条本办法适用于新建商品房（以下简称房屋）买卖活动中，合同约定面积与实际面积存在差异的处理。

第三条商品房买卖合同（以下简称合同）约定的面积与实际面积存在差异的，买卖双方应当依照本办法的规定处理。

第四条出卖人（以下简称开发商）交付的房屋实际面积与合同约定面积不符的，买受人（以下简称购房者）有权要求开发商按照本办法的规定承担相应的责任。

二、面积误差比处理原则第五条合同约定面积与实际面积的误差比绝对值超出3%的，购房者有权退房。

第六条合同约定面积与实际面积的误差比绝对值未超出3%的，购房者同意继续履行合同的，按照以下原则处理：（一）实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足；面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担。

（二）实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还给购房者；面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给购房者。

第七条合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照本办法的规定处理。

三、面积差异处理程序第八条购房者对房屋实际面积有异议的，应当在收房之日起30日内向开发商提出书面异议。

开发商应当在收到异议之日起30日内核实并提出处理意见。

第九条购房者对开发商的处理意见有异议的，可以自收到处理意见之日起30日内向房地产管理部门申请复测。

复测结果认定之日起30日内，购房者有权按照本办法的规定要求开发商承担责任。

四、其他规定第十条开发商未在合同中明确约定面积差异处理方式的，应当在购房者提出异议后30日内与购房者协商确定处理方式。

第十一条开发商未按照本办法的规定承担面积差异责任的，购房者可以向房地产管理部门投诉，房地产管理部门应当依法查处。

房屋交付时面积有差异如何处理

一、房屋交付时面积有差异如何处理(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、房屋面积有差异可以解除合同吗1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。

就是现在房屋实际的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的，那么不管是小于还是大于，购房者跟开发商都不要计较，购房者只要照实给房款就行了。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

实际面积与合同面积相比要是超出3%的，为保证买卖的公平，购房者要觉得接受不了的话那就可以直接找对方退房了。

这种时候购房者选择退房的，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

当然，现在买受人也可以不选择退房的，要根据实际情况。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

房地产面积差如何计算房屋面积有误差该如何处理

房地产⾯积差如何计算房屋⾯积有误差该如何处理购买房屋的时候⾯积⾮常的重要，确定好了房屋⾯积才能够知道房屋的空间、房屋价格等等。

但是有些⼈买到了房屋之后才发现它存在着⾯积差。

那么，房地产⾯积差如何计算房屋⾯积有误差该如何处理?店铺有更多知识，欢迎浏览。

房地产⾯积差怎么计算房屋⾯积误差⽐公式如下：⾯积误差⽐=(实测⾯积-预测⾯积)×100%÷预测⾯积⾯积误差⽐绝对值=(实测计价⾯积-合同约定计价⾯积)的绝对值*100%÷约定计价⾯积房屋⾯积有误差该如何处理房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施⼯，因擅⾃变更建筑设计等原因引起⾯积误差的，按下列规定处理：1、未征得购房者同意擅⾃变更建筑设计、不按施⼯图纸施⼯或向房屋⼟地调查机构提供不实资料等原因造成建筑⾯积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑⾯积部分的房价款;造成建筑⾯积减少的，购房者可以解除合同或由开发商退还减少建筑⾯积部分的房价款。

解除合同的，开发商除应退还购房者已⽀付的房价款外，还应根据合同约定承担赔偿责任，合同未明确赔偿责任的，应根据中国⼈民银⾏同期公布的存款利率⽀付利息。

2、除上款规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑⾯积和房屋预测建筑⾯积有误差的，应按合同约定处理;合同未作约定或虽有约定但不明确，当事⼈双⽅⼜不能就解决误差问题协商⼀致的，按下列规定处理：共有分摊部分建筑⾯积增加的，购房者不承担增加部分的房价款;凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款;套内建筑⾯积据实结算，但套内建筑⾯积误差⽐绝对值超过3%的，按建设部《商品房销售管理办法》第⼆⼗条规定处理。

3、根据最⾼⼈民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》的规定和精神，商品房买卖合同中，对于⾯积误差处理有约定的，没约定的，按以下原则处理：(1)⾯积误差⽐绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。

购房者因此要求解除合同的，法院不予⽀持。

商品房面积差异补充协议

商品房面积差异补充协议第一条协议目的与背景a. 为了明确甲方与乙方之间就商品房实际交付面积与合同约定面积差异进行调解与补偿的相关事项，双方就该问题达成一致意见，特制定本补充协议。

b. 本协议的目的是确保双方在商品房买卖过程中，因面积差异而产生的争议能够得到妥善解决。

c. 双方确认，商品房的建筑面积与套内面积差异，系因施工、测量等不可控因素所致。

第二条商品房实际面积与合同约定面积差异a. 商品房的实际建筑面积与合同约定的建筑面积存在一定差异，甲方应提供书面说明，明确差异的具体原因。

b. 双方同意，通过第三方测量机构确认商品房实际交付的建筑面积和套内面积。

c. 乙方如发现实际面积与约定面积差异，甲方应根据差异情况进行相应补偿。

d. 具体补偿标准为每平方米______元，差异面积超过______平方米时，甲方应退还乙方相应金额。

第三条保密条款a. 双方同意，协议内容包括商品房面积差异的处理及补偿方式等，均应视为保密信息，未经对方同意不得向第三方透露。

b. 乙方有责任保证在协议有效期内，及协议终止后，甲方提供的相关商业资料和技术信息不外泄。

c. 甲方需确保与商品房相关的任何信息也不得向外部透露，避免商业秘密泄露。

d. 若发生泄密行为，违约方应承担由此引发的法律责任和经济赔偿。

第四条违约责任a. 如果甲方未按照本协议约定进行面积差异补偿，乙方有权要求甲方履行补偿义务并承担违约责任。

b. 如果乙方未按照协议约定支付相关款项，甲方可要求乙方支付违约金，违约金数额为欠款的______%。

c. 若出现双方不能达成共识的情况，应通过友好协商解决，协商不成时，可通过仲裁方式解决争议。

第五条协议生效及其他事项a. 本协议经双方代表签字后生效，并在协议生效之日起具有法律效力。

b. 双方如需对本协议进行修改或补充，必须书面确认，并由双方签字后方可生效。

c. 本协议的解释权归甲方所有，协议中如有未尽事宜，双方应根据实际情况进行补充。

商品房面积差计算法律如何规定

商品房⾯积差计算法律如何规定
对于商品房⾯积差计算法律如何规定，你知道法律如何规定吗？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，可供参考，希望对您有所帮助。

商品房⾯积差计算法律如何规定
根据《商品房销售管理办法》第20条规定：“按套内建筑⾯积或者建筑⾯积计价的，当事⼈应当在合同中载明合同约定⾯积与产权登记⾯积发⽣误差的处理⽅式。

1、合同中有关于⾯积误差的约定时，不管该约定的⾯积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的⾯积误差处理⽅式处理。

2、合同中没有关于⾯积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以处理，这样既可以达到维护合同效⼒的⽬的，有利于房地产业的健康发展，⼜可以较⼤限度地在双⽅当事⼈之间实现公平，对双⽅的合法权益予以同等的保护。

但如果预购⽅⽆⼒再⽀付超出约定⾯积的房款，则应根据双⽅的意愿进⾏协商，如果预购⽅坚持要求解除合同的，应该解除合同。

3、合同中有“按竣⼯后实际⾯积计算”的条款，则应看竣⼯后⾯积改变的⼤⼩是否在⼀般建筑⾯积应有的误差范围之内。

因为这⼀条款的真实意思是允许预售⽅修建房屋的⾯积在建筑⾏业允许的误差范围内与约定⾯积有⼀定的差异，但并不是允许房屋⾯积可以不加限制的任意扩⼤。

如果增加的⾯积是在正常的误差范围内，预购⽅不能要求解除合同，⽽应⽀付增加⾯积的款项；如果增加的⾯积超过正常误差，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以处理。

通过以上⼩编的介绍，相信您⼀定对商品房⾯积差计算法律如何规定有了⼀定的了解，如果您情况⽐较复杂或者特殊，以上没有完全解答您的问题，如果您还需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询，有律师为您提供更加专业的答复。

商品房面积差异补充协议(实用范本)

商品房面积差异补充协议甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________一、商品房基本情况1.2甲乙双方同意，根据实际测量结果，该商品房的实际建筑面积为：______平方米。

二、面积差异处理2.1面积差异比计算公式：面积差异比=（实际面积合同面积）/合同面积×100%2.2根据上述计算公式，该商品房的面积差异比为：______%。

2.3面积差异处理方式：①实际面积大于合同面积的，乙方无需补交购房款；②实际面积小于合同面积的，甲方按合同约定的房屋单价退还乙方相应购房款。

①实际面积大于合同面积的，乙方应在接到甲方通知之日起【】日内补交相应购房款；②实际面积小于合同面积的，甲方应在接到乙方通知之日起【】日内退还相应购房款。

三、违约责任3.1甲乙双方应严格按照本补充协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为：______元。

3.2甲方未能按照本补充协议的约定退还相应购房款或乙方未能按照本补充协议的约定补交相应购房款的，每逾期一日，应按应付金额的【】%向守约方支付违约金。

四、争议解决4.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

4.2甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。

五、其他约定5.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。

5.3本补充协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：【】年【】月【】日附件：1.该商品房的实测面积报告；2.甲乙双方联系复印件；3.主合同复印件。

========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加的条款：1.房产开发项目预售阶段：条款增加：预售许可证明复印件附后，确保交易的合法性。

房屋出现面积误差如何处理怎么计算误差

房屋出现面积误差如何处理怎么计算误差1.当房子面积误差小于3%的时候，据实结算房价款，误差开发商承担，产权归买房人。

当面积误差超出3%，买受人是有权退房的。

2.实际面积小于建筑面积且误差比超过3%，超出3%这部分由开发商以双倍价格返还给业主。

实际面积大于建筑面积且误差比超过3%，超出3%这部分由开发商承担，所有权归业主所有。

购房时，有些业主会发现房屋的实际面积与约定的不一致。

此时，应该怎么计算少了的房屋面积呢，出现房屋面积少了过后，应该怎么处理。

本文就相关问题作相应分析。

公式面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：(1) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2) 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

套内建筑面积与分摊的共有面积误差处理购房人还应注意，商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积的组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人依法对其享有权利，承担责任。

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

关于商品房买卖合同因交付房屋面积误差产生纠纷的司法解释

关于商品房买卖合同因交付房屋面积误差产生纠纷的司法解释第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

购房合同面积差异规定多大

购房合同面积差异规定是针对房屋实际面积与合同约定面积之间可能存在的差异而设立的一种保护购房者和开发商权益的条款。

在我国，商品房买卖合同中关于面积差异的处理办法主要有两种：一种是按照合同约定进行面积差异处理，另一种是根据相关法律法规进行处理。

一、按照合同约定处理面积差异1. 合同约定面积与实际面积差异在3%以内（含3%）的，购房者有权要求开发商按合同约定履行。

开发商应在购房者提出要求之日起30日内，将购房者已付款退还给购房者，并按照银行同期存款利率支付利息。

2. 合同约定面积与实际面积差异超过3%的，购房者有权要求退房。

购房者退房的，开发商应在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付款退还给购房者，并按照银行同期存款利率支付利息。

3. 购房者不退房的，实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担。

实际面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还给购房者；绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还给购房者。

二、根据相关法律法规处理面积差异1. 如果开发商未在合同中约定面积差异处理办法，或者约定的处理办法不符合法律法规规定的，购房者可以要求按照法律法规规定处理。

2. 如果购房者对开发商提供的面积测绘报告有异议，可以委托具有房产测绘资格的单位进行重新测绘。

重新测绘的费用由提出异议的一方承担。

重新测绘的面积与合同约定面积差异在3%以内（含3%）的，购房者有权要求开发商按合同约定履行；差异超过3%的，购房者有权要求退房。

3. 购房者退房的，开发商应在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付款退还给购房者，并按照银行同期存款利率支付利息。

购房者不退房的，实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担。

实际面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还给购房者；绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还给购房者。

房产合同面积差异处理方案

房产合同面积差异处理方案一、前言。

买房的时候，面积可是个大事儿。

合同上写的面积和实际交房的面积要是有差异，这可咋整呢？咱得有个明白的处理办法，可不能稀里糊涂的。

二、面积差异产生的原因。

1. 测量误差。

测量这事儿啊，就跟咱量东西似的，尺子再精确也可能有点小误差。

建筑测量那也是一样，不同的测量时间、测量人员、测量工具，都可能让面积数字有点波动。

2. 建筑施工调整。

在盖房子的过程中，有时候会因为一些不可预见的情况做些小调整。

比如说，为了让房子结构更稳固，或者是为了符合一些新出台的建筑规范，可能会稍微改变一下墙体的厚度或者布局，这就可能导致面积有变化。

三、处理方案。

# （一）面积误差在±3%以内（含3%）1. 按实结算。

如果实际测量的面积比合同约定面积小，但误差在3%以内，那开发商就把多收的钱退给咱购房者。

比如说合同写的是100平米，实际是98平米，那开发商就得按照每平米的购房单价，把2平米的钱退给咱。

反过来，如果实际面积比合同面积大，误差也在3%以内，咱购房者就得按照合同单价把多出来的面积钱补给开发商。

就像合同是100平米，实际是102平米，那咱就补上这2平米的钱。

# （二）面积误差超过3%1. 购房者有权退房。

要是实际面积比合同约定面积小，误差超过了3%，咱购房者可就有权利说“这房子我不要了”。

开发商得把咱交的房款全额退回来，还得按照银行同期的存款利率给咱付利息呢。

这就好比是开发商没达到承诺，咱可不能吃这个亏。

2. 购房者选择继续购买。

如果咱购房者觉得这房子虽然面积少了点，但还是想要，那开发商可就不能简单了事了。

对于超出3%部分的面积，开发商得免费送给咱购房者。

就拿合同面积100平米来说，如果实际面积是96平米，少了4平米，其中3平米按照合同单价退款，那另外1平米就得开发商白送给咱。

如果实际面积比合同面积大超过3%，比如说合同100平米，实际105平米。

那3平米以内（也就是3平米）的部分咱按照合同单价补钱，超出3%的那2平米（5 3 = 2平米）开发商得白送给咱，咱只需要补3平米的钱就行。

房屋出现面积误差如何处理,怎么计算误差

遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋出现面积误差如何处理,怎么计算误差计算公式面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

套内建筑面积与分摊的共有面积误差处理购房人还应注意，商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积的组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人依法对其享有权利，承担责任。

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

根据有关规定，商品住房预售时合同约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积不一致时，按共用部位分摊的建筑面积、套内建筑面积分开处理的办法处理：(1)共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法a.预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差，其面积误差比在0.8%以内(包括0.8%)，预售合同约定的转让总价格不变。

购房合同房屋面积差异处理办法选择双方自行约定

购房合同房屋面积差异处理办法选择双方自行约定在购房合同签署过程中，房屋面积是一项至关重要的指标，直接关系到买卖双方的权益。

然而，在现实生活中，由于测量或计算的误差，有时会导致实际房屋面积与合同中约定的面积存在差异。

为了防止因此产生纠纷，购房合同通常会对面积差异的处理办法做出约定，双方需要在签署合同之前充分考虑并明确规定处理办法。

面积差异的原因面积差异通常有以下几种原因导致：测量工具误差、建筑形状不规则、使用的测量方法不同等。

无论是建筑商还是购房者，都应该注意到这些原因，并在购房合同中对面积差异的处理作出明确规定，以避免未来的争议。

面积差异处理方式选择购房合同中的面积差异处理方式通常包括以下几种选择：1.按实际情况调整价格：双方约定按实际测量结果调整房屋价格，如果实际面积大于合同约定面积，则买方需要增加款项；反之则卖方需退还部分款项。

2.按合同约定执行：在合同中已经规定了面积差异的处理方式，双方均需按照合同约定执行。

3.重新测量面积：双方约定重新测量面积，以新的测量结果为准，并按照新结果调整合同价格。

4.协商解决：双方协商达成一致意见，采取其他处理方式，如退还部分款项或延期交付等。

双方自行约定在购房合同中，双方自行约定面积差异处理方式是一种常见且有效的做法。

购房合同作为双方的法律文书，约定了双方的权利和义务，因此双方应在签署合同之前就面积差异的处理方式进行充分协商，并达成一致意见，明确约定在合同中。

购房者应在签署购房合同之前仔细核对房屋面积等重要信息，如发现合同中的面积信息与实际情况不符，应立即与卖方协商并明确约定处理办法。

买卖双方可以选择自行约定面积差异的处理方式，以最大程度地保护双方的合法权益。

结语购房合同中的房屋面积差异处理办法选择双方自行约定是非常重要的，双方应该在签署合同之前认真考虑各种可能的情况，并就面积差异的处理方式达成详细约定。

只有双方在购房合同中明确约定面积差异的处理方式，才能有效避免潜在的纠纷，并保障双方的权益。

购房合同中面积差异处理

购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的合同，其中关于面积差异的处理是合同中的重要条款。

在签订购房合同时，双方应当对面积差异的处理方式达成一致，确保购房者的合法权益得到保障。

二、面积差异处理原则1. 依法处理：面积差异处理应当遵循相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》等。

2. 公平、公正：处理面积差异应当公平、公正，保护购房者和开发商双方的合法权益。

3. 合同约定优先：在法律法规和合同约定之间存在冲突时，应当以合同约定为准。

三、面积差异处理方式1. 面积误差比在3%以内（含3%）：按照合同约定的价格据实结算房款。

2. 面积误差比超过3%：（1）购房者有权退房：购房者可在发现面积差异后30日内向开发商提出退房要求，开发商应在购房者提出退房之日起30日内退还已付房款，并支付已付房款利息。

（2）购房者不退房：①产权登记面积大于合同约定面积：面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。

②产权登记面积小于合同约定面积：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

四、合同约定1. 在购房合同中明确约定面积差异的处理方式，包括面积误差比的界定、处理原则、处理方式等。

2. 明确约定面积误差比超过3%时，购房者的退房权利及相关事宜。

3. 明确约定面积误差比在3%以内时，购房者补足房价款的方式。

购房合同中关于面积差异的处理是保障购房者合法权益的重要条款。

双方在签订合同时，应充分了解相关法律法规，明确约定面积差异的处理方式，确保购房者的合法权益得到有效保障。