三门峡整体市场专题研究

热度
★★★★
★★ ★★★ ★★★ ★★★★★
三门峡房地产市场发展分析/ 中心城区板块重点竞案
在售 待售 尾盘
开发区
西城区
本案
中心商务区
建业壹号城邦
中心城区
嘉亿时代广场
宏江中央广场
越海华府
公园九号
东城区
三门峡各区域房地产市场解析/中心城区板块 中心城区板块重点个案研究
建业壹号城邦 嘉亿时代广场 宏江中央广场
三门峡房地产市场发展分析/ 楼市板块划分
根据三门峡城市规划建设，按照城市区域组成，其房地产市场目前可分为五个板块：
中心城区、东城区、西城区、开发区、中心商务区。
开发区
Fra Baidu bibliotek
西城区
本案
中心商务区
中心城区 东城区
三门峡房地产市场发展分析/ 楼市板块划分
板块概况
板块
概况
中心城区板块
中心城区板块区位优势明显，各项生活配套设施完善，商业氛围活跃，形成以购物消 费中心、核心商务中心、文化休闲中心为标志的商务生活区。由于地理位置的优势， 给区域的商业带来一定的活力，总的说来区域房地产项目主要商住小区为主。区域内 房地产销售均价4300元/㎡。
130㎡ 三室两厅
116㎡ 三室两厅
127㎡ 三室两厅
5#、6#平面图
84.65㎡ 两室两厅
203.81㎡ 三室两厅
140.51㎡ 五室两厅
60.9㎡/62.56 ㎡ 三室两厅
重点案例研究/嘉亿时代广场
基本信息
开发商：三门峡市嘉亿置业有限公司
物业位置：三门峡市六峰路与和平路交汇处向东100米 占地面积：66亩 建筑面积：37万㎡ 物业类型：写字楼、公寓、综合体
重点案例研究/建业壹号城邦
优势：1、品牌优势显著，客户追捧度高； 2、小区内配套名优小哈佛外国语幼儿园。
劣势 : 1、全高层住宅，建筑类型较单一；
在售二期货源梳理
类型
面积段
两房84.56㎡
总体量 240套2万㎡
高层（32F）
三房120㎡
460套约7万㎡
四房203.81㎡
200套约4万㎡
公寓（27F)
重点案例研究/建业壹号城邦
三期货源梳理
类型 高层 别墅 合计
面积段 两房55-89㎡ 三房130-145㎡ 178-242㎡
——
总体量 464套
销售动态
三期规划55-89㎡全能小户， 130-145㎡舒美住宅，178-242 ㎡空中平墅，共计464户。 130-140平米、200平米全新房 源已于4月12号开始认筹，商 业3000享3万，住宅3000享1万， 预计2014年7月开盘，价格待 定。
重点案例研究/建业壹号城邦
营销推广手段/基本常态营销手段，暖场活动及推广方式较其他项目丰富；
活动
纸媒
短信
主要运用的营销手段 电视飞播
户外
DM直投
网站
开盘
房展会
三门峡日报
√
√
√
√
三门峡房地产网
暖场
单页
户外广告
房展会
重点案例研究/建业壹号城邦
户型分析
该项目以100㎡左右经济三房及130㎡的豪华三房为主，少量的80㎡的两房。该项目采用两梯三或两梯四 的梯户比，客户选房多选择130㎡左右三房。
开发区板块 中心商务区板块
随着城市发展重心的“西移”，开发区板块如东城区板块一般，房地产开发热度较低 ，区域内房地产销售均价4100元/㎡
中心商务区是三门峡市未来城市发展的主战场，受其影响，西城区板块就是在这种大 趋势下成为目前房地产市场的热销区域。暂无开售的住宅项目，潜在的项目很多，是 未来三门峡房地产市场的热点区域。写字楼项目均价3900/㎡
建筑类型：高层
容积率：暂无
绿化率：----主力户型：50-80㎡ 80-120㎡
项目位于三门峡市特色商业核心区域，总占地面积66亩，规 划总建筑面积37万平方米， 包括5A甲级超高层写字楼、公寓以及综合性商业中心，并设 有能容纳2000个铺面的新青年创业基地， 拟集合中国零售业顶级连锁品牌商、满足全客层消费需求， 全力打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、度假为一体的综合性 城市广场。项目主体已出地面15层。 售楼部中心已于2013年12月8号开放，规划信息及价格暂无。
公寓61-63㎡
400套约2.5万㎡
销售动态
目前在售二期，高层住宅900 套，公寓400套，2013年7月 住宅开盘524套，去化约80% 左右，均价4800/㎡；目前公 寓售价在4500元/㎡。
合计
——
900套约15.5万㎡
建业壹号城邦一期项目已于2014年4月6日交房，二期目前几乎售罄，均价4800元/㎡，现正在加紧推出三期。
东城区板块
因受政府发展规划趋势影响，目前东城区板块在整个房地产市场中，是最薄弱的一块 ，三门峡火车站、长途汽车站均在此版块内，区域内城市配套老化，生活配套设施较 少，其区域内房地产销售均价3900元/㎡
西城区板块
西区板块与中心商务区板块相邻，区域内拥有青龙涧河，西邻天鹅湖，区域发展潜力 的空间很大。凭借该板块资源和环境独特优势，商品房市场有较大的发展空间，区域 内房地产销售均价4000元/㎡
重点案例研究/嘉亿时代广场
2014年3月29号商铺和公寓会员招募，公开认筹， 成功入会会员200余名，公寓优惠区间6000-1万不 公等。寓优惠方式：
1~50号入会客户，开盘时购买公寓享受10000元; 51-100号入会客户，开盘时可享优惠8000元； 101-150号入会客户，开盘时开盘可享优惠6000元； 入会当日151号以后客户，开盘时可享优惠2000元； 活动次日起-至开盘前日入会者仍可享受让利1000元。
商铺优惠方式： 活动当日入会，开盘时购买商铺的客户最高可享5万抵10 万的优惠。 具体开盘时间待定
重点案例研究/宏江中央广场
开发商：河南宏江房地产开发有限公司 物业位置：六峰路与文明路交叉口 占地面积：150亩 建筑面积：36万㎡ 物业类型：住 宅、商业街、小户型 建筑类型：高层 容积率：3.87 绿化率：38% 主力户型：住宅已清盘，目前在售商业街铺。 当期户数：共有商铺约120套 停车位：1:0.7 物业费：暂无 销售价格：一拖二 22000/㎡，去化约 70% 配套：商业街
公园九号
重点案例研究/建业壹号城邦
基本信息
开发商：建业住宅集团（三门峡）置业有限公司 物业位置：三门峡市黄河路与大岭路交汇处西100米 占地面积：150亩 建筑面积：43万㎡ 物业类型：住 宅、写字楼、小户型 建筑类型：高层 容积率：3.87 绿化率：40% 主力户型：公寓60.9-62.56㎡ ；三房140.51㎡、两房84.56 ㎡、四房203.81㎡ 当期户数：二期共1300套（住宅900套+公寓400套） 停车位：1:0.5 物业费：1.50元/月/平米 销售价格：高层4700元/㎡；公寓4500元/㎡，2期均价 4800元/㎡，三期目前处于认筹阶段。 配套：小哈佛幼儿园、商业街