房地产项目产品定位

唐山房地产项目产品定位

一、定位支撑点

1、总体市场状况

●房地产市场保持供需两旺势头，各种产品均有较好的市场表现。

2005年度，市场一片红火，各个区域市场表现较往年有较大改观，同时各种产品需求状况都有良好的市场表现。

●市场的时期性和成长性特征突出。

目前时期，多次置业、投资置业需求具有大众需求的特征，针对成长性的市场特征，在产品需求上集中表现在置业升级换代，消费者追求对生活品质的改善而带动整个业界的可持续性进展。

●二次、三次置业需求增势强劲。

随着对国内经济运行过热的忧虑，国内目前现有的投资品种稀缺，投资风险相关于房地产投资而言较大，因此，二次、三次置业、投资置业升级趋热。

●价格平稳增长。

尽管有土地、金融、政策方面的诸多缘故使人们对房地产价格的涨落争论不休，但从总体市场运行的态势和国家的宏观调控手段来看，整个房地产市场的价格水平将呈现平稳运行的总体趋势。

●项目营销速度加快，推广力度趋缓，尤其是报广投放减少。

由于土地政策、金融政策以及经济过热等方面的阻碍，销售较去年有一定的增长，因此各个项目在广告的投放量和投放的方向上面都作了较大的调整。

2、办公类物业市场状况

●商务形式多元化引发产品细分化

以后商务市场将出现写字楼办公、SOHO办公、商务花园办公、休闲会议中心等多种商务模式共存的多元化商务活动模式，也因此催化商务产品的产品细分过程。

●商务职能协调化

即商务功能的群落化，众多相互关联、相互阻碍、相互依存的上下游企业共同构筑完整的商务链和商业群落，从而形成竞争联合体，共同降低商务成本，增强区域商务的专业性和竞争力。

●坚守市场青睐

为中小企业量身定做的写字楼越来越多，专门投资这类物业的“成长型写字楼投资族”也成为一个日益壮大的购房群体，他们有一点是共同的，低总价既意味着中小户型，同时还希望这些空间是能够变化的，能够自由组合安排的。

综上所述，本项目特性有：

●区域地理位置相对优越，道路交通体系完善，为区域商务进展提供

了良好的交通区位优势；

●地处成熟商圈范畴，商业基础设施需求潜力较大，同时衍生的商贸、

商务办公物需求存在一定的空间；

●市场经济总体不断进展，市场汇合了专门多较有购买实力的潜在需

求主体;如,中小型煤矿主、私营企业主……；

●随着区域整体都市的进展，综合类项目将产生较大需求；

●综合类项目在项目所在区域供应量较小，存在市场空白。

二、项目市场定位

综合以上定位支撑点分析，同时依照项目地块用地类不，并依照通过多样化的产品类型，分摊市场风险，降低项目开发压力的项目操作思想，我司建议本地块产品进行如下定位：

以服务于项目所在区域整体市场的、改善办公、居住环境，提升企业、个人形象的服务型企业或投资个体为要紧目标客群，

集商务公寓、高档公寓、裙楼大商业和小商业相结合的、综合性的、

多元化的、中档的商务矩阵建筑。

三、项目产品定位

1、产品策划思想与要点

●竞争性产品策划思想

竞争的客观市场实现，要求产品策划不仅是建筑的艺术和技术，更是要以市场原则和塑造项目竞争力优势为核心，以此建立区域竞争、项目竞争、产品竞争模型和分析。

●针对性的产品设计思路

针对性设计，包括针对性的市场策划和针对性的产品设计。具体从以下方面实施：针对目标需求满足与需求成长，针对竞争对手（区域竞争、项目竞争、产品竞争），针对（项目自身）竞争弱项。

2、项目产品建议

通过以上简述及对开发整体风险操纵的考量，我司对本地块给出如