铜仁宏观市场分析报告

铜仁市人文地理资源丰富，旅游业成为拉动经济的重要引擎。
梵净山
铜仁大峡谷 九龙洞风景区
五、社会经济发展情况
（1）国内生产总值
2012年铜仁市实现生产总值447亿元，比 上年增长15.3%。
宏观经济增长 小于4% 4-5% 5-8% 大于8%
房地产业发展状况 萎缩 停滞
稳定发展 高速发展
2012年贵州省各地GDP排名
从经济区位划分，铜仁属于中国经济中部崛起重心地带，位于泛珠江三角洲和泛长江三角洲经济发展区 域结合部。目前没有直接从铜仁到贵阳火车，可乘火车到玉屏再转客车至贵阳，约6小时到省城贵阳， 铜仁到重庆约17小时车程。
四、人文自然资源
铜仁旅游资源丰富——境内山青水 秀，有2个国家级自然保护区，3个 国家级风景名胜区，8个省级风景名 胜区，21处文物古迹，69处红色旅 游景点。
七、土地市场
虽然铜仁是个不缺山水的城市，但是老城中心土地可发基本完毕，未来土地供应主要集中 在谢桥与川硐片区。
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地块位置
土地用 途
土地面 积（万 ㎡）
容积 率
成交 价格 （万 元）
土地单
价（万 元/亩
）
楼面地
价（元 /㎡）
竞得人
成交时间
铜仁市大寨北路 23号
3000～ 4000
生存、改善 需求兼有
快速发展 以数量为主 ，数量与质 量并重
平稳发展阶段
4000～8000
改善需求为主 平稳发展，以质 量为主，数量与 质量并重
减缓发展阶 段
8000以上
改善需求为 主
缓慢发展 综合发展型
2012贵州各地人均GDP
地市
人均GDP（美 元）
贵阳 遵义 六盘水 黔南 黔西南 安顺 铜仁 黔东南 毕节
现状图
规划图
发展方向：铜仁东西为峡谷、山峦地貌，限制了其只能向南北发展。 到2020年，规划中心城区人口达到50万人，建设用地总规模达到4850公顷（含过境交通等 用地），人均建设用地达到97平方米。
城镇化率2020年达到70%，2030年达到85%。 人口增长率控制在6‰。城镇人口2020年53万，2030年85万人。
《中国中小城市发展报告（2010）：中国中小城市绿色发展之路 》城市划分标准为：市区常住人口50万以下的为小城市，50万 ~100万的为中等城市，100万~300万的为大城市，300万~1000 万的为特大城市，1000万以上的为巨大型城市。
铜仁全市427万人，中心城区人口36万，属于小型城市，未来城市将向中型城市过渡发展。
14.9%
35.4%
恩格尔系数
59%以上 贫困
50-59% 温饱
40-50% 小康
30-40% 富裕
低于30% 最富裕
国际上通用的恩格尔系数对于中国的适用性存在着差异，但具有一定的参考价值。根据以上 标准判断，铜仁市（碧江区）居民生活水平提速加快，消费能力也在逐步提升。
小结：
1.铜仁市经济稳定快速增长，整体增速15%左右，为城市建设和房地产发展 奠定坚实基础。 2.人均GDP不足3000美元，房地产市场尚处于启动阶段。 3.旅游业成为铜仁市重要的支柱产业。 4.居民可支配收入高速增长，显示铜仁市居民收入渠道多元化，城市居民生 活较为富裕。
六、城市发展规划——中心城区
“两大片区和二个组团” 锦江老城片区：由老城分区和谢 桥分区组成，是城市的核心区域。 突出商业金融、居住、旅游服务、 文化娱乐，基础教育等功能。规划 人口30万。 川硐-谭木桥新城片区：由川硐分 区和谭木桥分区组成。其中川硐突 出教育科研、文化体育、对外交通 、商业服务、居住等功能；谭木桥 突出行政办公、商业金融、旅游服 务、商贸，文化娱乐、基础教育、 居住等城市综合服务功能，并在茅 坪、老塘一带形成新的城市中心。 规划人家50万。 大兴工业组团：由尖岩农场、后 林农场工业园和地落王工业园组成 ，是城市的就业岗位区。 灯塔仓储物流及加工业组团：由 万家庄和中木林组成，是城市的就 业岗位区。
二、行政区划
下辖2区（碧江区、万山区）8县 （江口、石阡、思南、德江、玉屏 、印江、松桃、沿河）1个省级开 发区，共有169个乡（镇、办事处 ）。 国土面积1.8万平方公里 碧江区1514平方公里。建成区 30平方公里。
铜仁市下辖两区八县，全市面积较大，但碧江区面积较小。
三、区位交通
铁路：湘黔铁路、株六铁路、渝怀铁路 航空：铜仁梵净山机场（先后开通贵阳 、长沙、重庆、广州、上海、北京航线， 现已并入首都机场集团) 公路：杭瑞、铜玉高速公路
6255 3489 4121 2609 2600 2428 2288 2168 2123
与贵州各市相比，铜仁市人均GDP较低，房地产市场处于启动阶段。
（3）产业结构 2012年铜仁市三产比重
三次产业的结构由上年的：28.93 ：27.93：43.14变为 27.92:28.56:43.52，第一产业占经 济总量的比重继续下降，第二、三 产业占经济总量的比重继续上升， 第二、三产业占经济总量的份额达 72.08%。 支柱产业一烟草业; 农副产品加工 业;畜牧业; 经济林木; 冶金工业; 旅 游业。
铜仁市国民生产总值靠后，但经济发展速度较快，城市经济发展潜力较大，房地产发展空间 较大。
（2）人均GDP
铜仁市人均GDP14379元，净增2796元，同比增长 15.4%，折合2288美元。
发展阶段 人均 GDP
（美元） 需求特征
发展特征
启动阶段
800～ 3000
生存需求
超速发展 单纯数量
型
快速发展阶 段
铜仁市产业结构进一步优化，二产所占比重历史性超过一产。旅游业为支柱产业。
（4）居民生活水平
恩格尔系数是食品支出总额占 个人消费支出总额的比重。
国际上常常用恩格尔系数来衡 量一个国家和地区人民生活水 平的状况。
铜仁市（碧江区）居民生活水平分析
年份
人均可配收入 （元）
增幅
恩格尔系数
2012
15911
铜仁宏观市场分析报告
2020年4月30日星期四
一、城市概况
铜仁市位于贵州高原东部，武陵山区腹地，东 邻湖南，北接重庆，是连接中原地区与西南边陲的 纽带，享有“黔东门户”之美誉。 全市户籍人口426万人，其中：非农业人口52万 人，农业人口374万人。常驻人口309万人。 少数民族人口占比68.47%。 政治、经济、文化中心碧江区36万人。