城市商业步行街规划评价指标体系研究
城市特色商业街评价体系研究_以成都青羊特色商业街区为例
衰。人们经常将街区历史同商业街的名气有机连 接在一起，越 是 有 历 史 深 度 的 街 区 越 有 名 气。 街 区历史分为 两 个 层 面 来 考 量，一 个 是 历 史 文 化 资 源禀赋层面，是否为国家级历史保护街区； 一个是 从商业运营 的 层 面，考 察 其 自 开 街 以 来 良 性 运 营 的时间长度。
旅游与文化 159
特色商 业 街 是 一 定 数 量 的 商 家 的 集 合 体。 这 些 商 家 的 集 成 质 量 ，直 接 影 响 特 色 商 业 街 的 商 气。商业的集成度主要体现在以下几个方面： 商 户 总 数 。 没 有 一 定 的 商 户 聚 集 ，就 不 可 能 有 商 气 的 产 生 。 在 商 户 之 中 ，特 色 或 主 流 商 家 占 商 户 的 比率也会影响到商气的形成。国际国内品牌商 家的数量、商业生态环境、商业 配 套 功 能 都 非 常 重要。
街区的公 共 设 施，是 特 色 街 区 的 基 础。 主 要
体现在街区道路、公交站点、停车场、景观小品、公
厕、垃圾箱、公 共 座 椅、街 区 导 示 系 统 等 以 及 店 面
店招、店内环境等店内设施。
8. 需要补充的内容
（ 1） 媒体关注率
2009 年，青羊区政府委托四川旅游规划设计 研究院制订了《青羊区特色街区发展规划（ 2009 － 2015） 》。为了更好地促进辖区内特色商业街的持 续健康发展，课题组针对政府的要求，建构了专门 的“特色商业街分类评价体系”。
二、城市特色商业街的评价原则
城市特色商业街的评价要坚持以下原则： 1. 多元评价原则。为增加特色商业街评价的 公信度，一定 要 坚 持 政 府、市 场、行 业 协 会 多 元 评 价的原则。 通 过 构 建 政 府、市 场 主 体、行 业 协 会、 甚至消费者 的 多 方 参 与 及 评 价 体 系，共 同 提 升 城 市特色商业街的发展内涵。 2. 评建结合原则。特色商业街的评价不是 目的，促 进 特 色 商 业 街 的 健 康 发 展 才 是 根 本 目 的。特色商业街的 评 价 一 定 要 坚 持“以 评 促 建、 评建集合”的原则，使评价和建设相得益彰、相互 促进。 3. 定性定量结合原则。特色商业街的评价不
厦门商业步行街可行性研究及规划报告
第二步
制定项目计划书，明确项目的目标、任务 、时间表和预算等。
第四步
进行项目建设和装修，包括施工队伍的选 择、施工进度的把控、装修质量的监管等 方面。
第三步
进行项目设计，包括商业布局、建筑风格 、景观设计等方面，制定详细的设计方案 。
项目进度安排
1 2
第一阶段（1-3个月）
进行市场调研和项目设计，完成项目计划书和 设计方案。
VS
消费者在选择购物、餐饮和娱乐等 服务时，往往会考虑价格、品质、 服务态度和交通便利性等因素。因 此，厦门商业步行街需要提供高品 质、多样化的商品和服务，以满足 消费者的不同需求和期望。
市场竞品分析
厦门商业步行街周边的竞争商业体主要包括 其他商场、超市、餐厅、咖啡店等。这些商 业体的经营模式、定位、商品和服务种类等 都存在差异，因此厦门商业步行街需要找准 自己的市场定位，提供独特的商品和服务， 以吸引更多的消费者。
营销成本
包括广告宣传、活动策划等费 用。
其他费用
包括水电费、物业管理费等。
资金来源与筹措
自有资金
根据企业财务状况，确定自有资金比例。
合作伙伴投资
寻找合适的合作伙伴，共同承担项目费用 。
银行贷款
与银行协商贷款额度、利率、还款期限等 。
政府补贴
根据政策申请相关补贴或资助。
经济效益预测
营业额预测
根据市场需求、竞争状况等因素预测营业 额。
同时，厦门商业步行街还需要考虑与线上电 商平台的竞争。线上电商平台可以提供更为 便捷的购物体验和更多的商品选择，因此厦 门商业步行街需要不断创新和提升消费者的
购物体验。
市场需求预测
• 根据市场调研和分析，预计未来几年厦门商业步行街的市场 需求将继续保持增长态势。其中，消费者的购物需求将更加 多元化和个性化，对高品质、特色化的商品和服务的需求将 不断增加。同时，随着线上线下的融合发展，消费者的购物 方式也将更加多元化，包括线上订购线下取货、线下体验线 上购买等。因此，厦门商业步行街需要不断创新和提升服务 品质，以满足消费者的不同需求和期望。
商业街评价指标体系的构建研究
商业街评价指标体系的构建研究
洪增林;史新峰
【期刊名称】《西安工业大学学报》
【年(卷),期】2012(032)001
【摘要】为建立一套科学合理、操作性强的商业街评价指标体系,在参考商业街评价已有研究基础上,依据商业街评价指标选取原则,从集客能力、综合效果等方面设计指标,具体包括设施类、商业类、形象类、经济效益类和社会效益类指标.最后以综合型商业街完成指标体系的扩展和深化,并通过层次分析法确定各指标权重.通过研究以期为各类商业街的前期规划建设和后期运行管理提供重要参考和有益辅助.【总页数】6页(P68-73)
【作者】洪增林;史新峰
【作者单位】西北工业大学自动化学院,西安710072;西北工业大学自动化学院,西安710072
【正文语种】中文
【中图分类】F293
【相关文献】
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2.政府数据质量评价指标体系构建研究 [J], 胡千代;王芳
3.政府数据质量评价指标体系构建研究 [J], 胡千代;王芳
4.商业银行绩效审计评价指标体系构建研究——基于信贷系统性风险防范视角 [J],
吕平章;任甜甜
5.在线教学学习效果评价指标体系的构建研究 [J], 徐迎磊
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世界著名商业街评价指标体系研究
世界著名商业街评价指标体系研究摘要：商业街是推进城市建设和经济发展的重要载体，但当前对商业街发展的理论指导尚不充分，特别是从指标评价的角度来解析商业街科学发展道路的研究仍有待深入。
本文首先梳理了目前对商业街评价的理论成果，提出对世界著名商业街的评价必须在评价可操作性、指标可获得性、结果可对比的基础上找到反映世界著名商业街核心价值的指标体系。
本文对世界著名商业街进行了界定，并总结了世界著名商业街发展的四大特征，包括深厚的历史文化底蕴、良好的设施条件、先进的商业模式和优良的消费品质。
为此，本文用7个客观数值指标来构建评测指标体系。
关键词：世界著名商业街；评价指标；核心特征美国城市规划专家艾伦·雅各布斯教授曾说“伟大的街道造就伟大的城市” 。
商业街是一个城市名片和窗口，对一个城市的发展有着不可估量的作用，一个成功的商业街能够提升城市消费层级，彰显城市品位，弘扬城市文化，助推城市经济。
2009年商务部出台《关于加快我国商业街建设与发展的指导意见》。
随后，各方地政府更在扶持街区经济的发展方面对商业街区的建设给予了明确的政策、资金、招商和基建方面的优惠和倾斜。
据中国步行商业街工作委员会不完全统计，我国县级以上城市商业街区已超过5000条，总长度多达3000公里，面积超过2.5亿平方米。
其中一些城市的新建或改造商业街区长度正在从1公里2公里延长至3公里，更多的城市规划在未来的3～5年内打造10条甚至更多的商业街。
在商业街建设不断快速推进的同时，对商业街评价体系的研究尚不充分，这使得商业街发展缺乏理论支持，粗放式的人为“造街”现象十分普遍。
为此，本文将从梳理现有商业街评价研究成果入手，总结目前公认的世界著名商业街之核心特征，提出构建世界著名商业街评价指标的原则，设计出相应的指标体系及评价方法，以期通过本研究对推动我国城市商业街建设做出努力。
一、现有研究综述目前，对商业街评价的研究包括两类，一类是全面指标评价法，另一类是核心指标评价法。
步行街改造提升评价指标(2019版)
以上（特色型）。（20 分）
特色型：用于商业经营的商业建筑面积 20 万（含）平方米以上，得 20 分；10（含）
-20 万平方米，得 10 分；5（含）-10 万平方米，得 5 分。
评分指标
评分标准
评分说明
交通便利 （60 分）
步行街与交通干道隔离，禁止机动车和非机动车通行。（15 分）
符合要求，得 15 分。否则不得分。
规划科学 （50 分）
定位明确、目标清晰，符合消费升级、高质量发展和对外开放的要求， 反映改造提升的经济和社会效益。（10 分）
专家组评估，根据步行街定位是否明确，特色是否突出，最多得 5 分。 有明确的经济效益和社会效益总体目标，得 2 分。 有明确的经济效益和社会效益近三年分年度发展目标，得 3 分。
六、管理机制（130 分）
评分指标
机制健全 （60 分）
管理规范 （70 分）
评分标准
评分说明
有完善的省、市、区政府协调机制，有统一独立的街区管理运营机构。 提供相关文件，有完善的省级、市级、区级协调机制，得 10 分。
（20 分）
有统一独立的街区管理运营机构，得 10 分。
有商户自律组织及消费者投诉处理中心，建立无障碍投诉反馈机制，投 诉渠道畅通，反馈高效，处理率达到 100%。（20 分）
有商户自律组织及消费者投诉处理中心，得 10 分。 消费者投诉渠道畅通，有专门的无障碍设施投诉应对措施，反馈高效，处理率达到 100%，得 10 分。
业态
业态定位明确，特点突出，满足特定消费需求。（30 分）
提供书面材料说明街区业态定位及特点，结合专家实地调查评估评分，最多得 30 分。
集聚
(50 分) 有美术馆、艺术馆、博物馆或非物质文化遗产等文化展示及体验互动场 有美术馆、艺术馆、博物馆或非物质文化遗产等文化展示及体验互动场所，每 1 处得
市中心商业街区改造提升评价指标体系
市中心商业街区改造提升评价指标体系1. 背景介绍市中心商业街区是城市的核心地段之一，其发展情况直接关系到城市形象和经济发展。
为了提高市中心商业街区的品质和吸引力，需要建立一个科学合理的评价指标体系，用于评估商业街区的改造提升效果。
2. 目标明确市中心商业街区改造提升评价指标体系的目标是全面客观地评估商业街区的改造提升效果，为决策者提供科学的参考，以实现商业街区的可持续发展。
3. 评价指标体系的构成3.1 硬体设施硬体设施是商业街区改造提升的基础，包括道路、建筑物、交通设施、绿化等方面。
评价指标可包括道路宽度和质量、建筑物外观和功能、交通便利程度、绿化覆盖率等。
3.2 商业环境商业环境是商业街区改造提升的核心内容，包括商贸企业的配套设施、品牌效应、商业氛围等方面。
评价指标可包括商业设施的多样性和质量、店铺的经营状况、商业竞争力、商业活动的丰富度等。
3.3 人文景观人文景观是商业街区改造提升的重要组成部分，包括历史文化遗产、人文艺术活动、城市形象等方面。
评价指标可包括历史文化资源的保护和利用、人文艺术活动的丰富度、城市形象的整体感等。
3.4 服务设施服务设施是商业街区改造提升的重要保障，包括公共服务设施、医疗教育机构、公共安全等方面。
评价指标可包括公共服务设施的配套情况、医疗教育资源的覆盖度、公共安全状况等。
4. 评价指标体系的应用方法评价指标体系可根据实际情况进行调整和补充，以适应不同城市、不同商业街区的特点。
具体的应用方法可以包括以下几个步骤：1. 收集相关数据和信息，包括基础设施、商业 enterprise、人口统计等方面的数据。
2. 根据指标体系对数据进行评价和分析，得出评价结果。
3. 将评价结果与目标进行对比，找出改善的方向和方法。
4. 提出相关的政策和措施，以促进商业街区的改造和提升。
5. 结论市中心商业街区改造提升评价指标体系的建立旨在促进商业街区的可持续发展，提高城市形象和经济发展的水平。
城市步行街改造提升评价指标体系
城市步行街改造提升评价指标体系引言随着城市发展和人们生活水平的提高，城市步行街作为一种重要的城市公共空间，越来越受到人们的关注。
为了满足居民和游客的需求，城市步行街的改造与提升工作变得愈加重要。
为了确保改造工作的质量和效果，需要建立一个科学合理的评价指标体系。
目标该评价指标体系的设计目标是为了评估和衡量城市步行街改造提升工作的质量和效果，并从不同维度全面考虑步行街的功能、美观、便利性、安全性等方面。
它将提供给城市规划和管理者们一个参考，并作为决策依据以保证城市步行街的改造与提升能够满足公众的需求。
指标体系设计1. 功能性指标- 步行街的商业氛围：包括商店数量、品牌和类型的丰富性、街头表演等活动的多样性等指标。
- 公共设施的完善程度：包括座椅、垃圾桶、公共卫生间等公共设施的数量和便利性等指标。
- 绿化覆盖率和景观质量：考虑到步行街的绿化程度和景观设计方面的评价指标。
- 文化特色和历史价值：通过评估步行街的文化特点和历史遗迹等方面的指标。
2. 美观度指标- 步行街的建筑风格和外观设计的一致性：评估建筑物的外观风格、颜色搭配等指标。
- 广告牌和招牌的合理性：评价广告牌和招牌的数量、大小、布局以及对整体环境的影响。
- 路面和街灯的整洁度和品质：评估道路整洁程度、路面质量和街灯的照明效果等指标。
3. 便利性指标- 步行街的出入口数量和位置：考虑到步行街的出入口布局和便利性等方面的指标。
- 步行街与周边交通的连接程度：通过评估步行街与周边交通网络的连接情况来评价指标。
- 步行街的无障碍设施：考虑到步行街是否设有无障碍设施，确保残障人士的便利性。
4. 安全性指标- 步行街的治安情况：通过评估步行街的犯罪率和治安问题来评估指标。
- 步行街的安全设施：考虑到步行街是否设有监控摄像头、警务室等安全设施。
结论通过建立科学合理的城市步行街改造提升评价指标体系，可以帮助城市规划和管理者们更好地评估和衡量步行街改造工作的质量和效果。
城市商业步行街规划评价指标体系研究
城市商业步行街规划评价指标体系研究摘要近些年来，随着我国城市化进程的加快，城市现代化的水平越来越高，城市商业规划建设中存在的问题日益凸现出来。
为了规范各地的商业网点发展，2005年商务部正式颁布《城市商业网点规划管理条例》。
其中，作为重要的城市商业网点空间形态和城市地域类型——商业街也开始正式纳入商业网点规划范畴。
本文系统梳理了关于商业街的相关资料，从它的概念、产生发展阶段、影响、作用等各方面做了条理性、层次性的介绍与阐述；在此基础上，结合国内外关于商业网点规划的研究成果，深入探讨影响商业街规划的理论基础与影响因素，同时综合运用商业经济学、消费者行为学、营销学、历史社会学、人文地理学、城市规划、运筹学等多交叉学科，站在商贸流通和城市发展的角度，提出商业步行街规划的主要依据及商业步行街规划评价系统框架，并以此为准绳，有创新性地构建一套商业街建设规划评价指标体系，这也是本文研究的重点。
采用定性分析与定量分析相结合的原则，共设计了经济发展水平、商业发展水平、商圈发展特征、商业服务与基础设施状况、居民消费水平状况等五个一级指标，商业便利指数、人均地区生产总值、零售市场饱和度等22个二级指标，采用层次分析法（AHP）与德尔菲法确定各指标权重系数，最终构建出商业步行街规划评价指标体系。
此外，针对一些非常重要但确实无法量化的因子在第7章做了规划补充分析。
希望通过本文的研究，为各地商务部门商业步行街规划工作提供借鉴，为商业步行街建设完善、结构调整提供支持素材。
关键词：城市商业步行街；评价指标体系；规划应用1 / 60AbstractRecent years, with the acceleration of our country’s urbanization and the high level of city’s modernization, the result of which is the frequent emergence of problems lie in the planning construction of our cities. The 2005 enactment of ‘Management regulation of commercial networks in cities’ is aimed at guide the development commercial networks in cities. Pedestrians Street, as an important part of city’s commercial form, is included in the regulation.This paper systematically collected and analyzed files on commercial pedestrians street from its definition to development phase to its functions. And the paper deeply probe into the theoretical base and influence factors of commercial pedestrians street based on the former domestic and foreign research’s results. Using various disciplines like commerce economics, customer’ behaviors, mark eting, historical socialism, humanistic geography, outlay theory of cities, theory of operations, the paper put up with the framework of appraisal on pedestrians street, evaluation system frame from the angle of flowing of commerce and city development. Furthermore, a creative competitive appraisal index of Pedestrians Street is made. Based on qualitative and quantitative measures, the paper designs five main index of development level of city economy, city commerce, development feature of city commerce circle, infrastructures of city commerce service as well as consumer standards with 22 sub main index of commerce convenience index, market saturation etc. on the basis of the index system,main planning application and value will be highlighted in the evaluation of commercial walking street . how in the actual use of these factors in the preparation of planning .The paper has got a whole index system by AHP and Delphi. Finally, I hope it can give some advice for related departments and feasible advice of the planning of Pedestrians Street through the paper’s research.Key Words: City commercial walking street；Evaluation system；Planning application第1章绪论1.1 选题背景1.1.1 问题的提出城市商业，特别是零售业集中之地的商业街是随着现代城市的形成和发展而逐步形成的，它的形成依托于城市中心部集中的消费群体同时也丰富了城市的功能。
商业步行街改造提升评价指标框架
商业步行街改造提升评价指标框架1. 引言商业步行街在城市发展中起着重要作用，它不仅是商业活动的集聚地，更是城市形象的代表。
然而，随着市场竞争的加剧和人们消费观念的变化，传统商业步行街面临着更新和改造的需求。
因此，本文提出了商业步行街改造提升评价指标框架，旨在为商业步行街的改造和提升提供指导和评价标准。
2. 框架内容2.1 空间布局商业步行街的空间布局是其功能和形象的基础，因此，在街道改造中，空间布局的合理性是评价的重要指标之一。
评价指标可以包括以下内容：- 行人通行流畅性：包括行人通道的宽度、通行障碍的数量和种类等。
- 商业建筑布局：包括商业设施的位置、建筑外观和内部布局等。
- 公共空间设计：包括休憩区、绿化带、公共座椅等的位置和数量等。
2.2 商业活动商业步行街的核心功能是为市民和游客提供商业活动和消费场所。
在评价商业步行街改造时，商业活动的丰富程度和质量是重要的考量因素。
评价指标可以包括以下内容：- 商业类型多样性：包括零售商店、餐饮场所、娱乐设施等的种类和数量。
- 体验活动设置：包括街头艺术表演、主题活动等的丰富度和创意性。
- 品牌商家入驻：包括知名品牌商家的数量和影响力。
2.3 城市形象商业步行街作为城市的名片，其形象和风貌对城市形象的塑造具有重要意义。
在街道改造中，城市形象的提升是一个重要目标。
评价指标可以包括以下内容：- 街道整洁度：包括垃圾桶设置和维护、道路清洁等方面。
- 建筑外观美观度：包括建筑立面的设计、装饰和维护等方面。
- 街景特色：包括街道灯饰、标识牌、街头艺术等的创意和独特性。
3. 指标权重和评价方法针对商业步行街改造提升评价指标框架，需要确定各个指标的权重和评价方法。
权重的确定可以通过问卷调查、专家咨询等方式进行，评价方法可以采用打分法、综合评价法等。
在实施过程中，应不断优化和调整指标权重和评价方法，以适应实际需求。
4. 结论商业步行街改造提升评价指标框架能够为商业步行街的改造和提升提供指导和评价标准。
市中心步行街改造提升评价指标体系
市中心步行街改造提升评价指标体系一、引言市中心步行街作为城市的重要组成部分，承载着人们的休闲娱乐、购物消费和社交活动等多种功能。
为了提升市中心步行街的吸引力和竞争力，需要对其进行改造和提升。
本文将介绍市中心步行街改造提升评价指标体系，为改造工作提供科学依据。
二、背景分析市中心步行街改造需要综合考虑诸多因素，如交通便利度、商业氛围、公共设施等。
为了使指标体系具有实用性和科学性，我们将从以下几个方面进行评价指标设计：2.1 交通便利度市中心步行街的交通便利度对于吸引人流量和提升商业繁荣度至关重要。
评价指标可以包括公共交通到达方便性、停车位数量和停车费用等。
2.2 商业氛围市中心步行街的商业氛围对于吸引商家和顾客起着重要作用。
评价指标可以包括商业品牌数量、商业种类的多样性、商业街道环境、商家服务质量等。
2.3 公共设施公共设施对于市中心步行街的改造提升至关重要。
评价指标可以包括公共休闲设施、公共厕所、垃圾处理设施等。
三、评价指标体系设计根据背景分析，我们可以设计市中心步行街改造提升的评价指标体系。
具体的指标体系设计如下：四、指标权重分配为了使评价指标体系更加科学和合理，我们需要对各个指标进行权重分配。
在权重分配时，可以采用专家咨询、层次分析法或者熵值法等方法，根据实际情况进行灵活选择。
五、实施方案对于市中心步行街改造提升，根据评价指标体系的结果，我们可以制定相应的实施方案。
例如，对于交通便利度不足的问题，可以增加公共交通站点和停车位数量；对于商业种类单一的问题，可以引进更多不同种类的商家；对于公共设施不完善的问题，可以增加公共休闲设施和公共厕所的数量。
六、结论通过市中心步行街改造提升评价指标体系的设计，可以在改造过程中科学评估步行街的现状和需要改善的方面，为改造工作提供科学依据，进而提升市中心步行街的吸引力和竞争力。
商业街区改造提升评估指标体系
商业街区改造提升评估指标体系引言商业街区在城市发展中起着重要的作用，它不仅提供了商业和服务设施，还为居民和游客提供了交流和休闲的场所。
然而，由于城市发展的不断变化和商业环境的竞争，商业街区的改造和升级变得至关重要。
一个有效的评估指标体系可以帮助街区改造的规划者和决策者更好地了解街区发展现状并制定相应的改进措施。
评估指标的选择和分类在商业街区改造提升评估指标体系中，选择合适的指标非常重要。
首先，我们可以从以下几个层面来考虑指标的选择：1. 基础设施和交通：包括交通便利性、停车设施和步行可达性等。
2. 商业环境：包括商业密度、商户数量、商业品牌和商业多样性等。
3. 公共空间：包括公园和广场的面积和质量、街道景观和绿化率等。
4. 社会活动和文化：包括社区活动、文化活动和艺术表演等。
5. 环境可持续性：包括能源消耗、废物管理、水资源利用和环境影响等。
根据以上分类，我们可以进一步选择具体的评估指标。
比如，在基础设施和交通层面，可以选择指标如下：- 交通便利性：交通流量、公共交通线路覆盖范围等。
- 停车设施：停车位数量、停车场利用率等。
- 步行可达性：步行路径连通性、人行道质量等。
衡量指标的方法和数据采集在商业街区改造提升评估指标体系中，衡量指标的方法和数据采集也是非常重要的步骤。
可以采用以下方法和手段来收集数据：1. 随机抽样调查：选择商业街区的样本地点，进行问卷调查或面访，了解居民和商户对各个指标的感知和满意度。
2. 实地考察和测量：对街区的交通设施、公共空间、社会活动和环境可持续性进行实地考察和数据测量。
3. 数据统计和分析：对已有的城市规划、交通流量和人口数据进行统计和分析，为评估指标提供客观的数据支持。
评估指标的权重和综合评分评估指标的权重和综合评分是商业街区改造提升评估指标体系中的关键环节。
可以采用以下方法来确定指标的权重和计算综合评分：1. 专家评估法：邀请城市规划师、市场专家和社区代表等专业人士，根据其专业知识和经验对各指标进行权重评估。
示范步行街评价指标
示范步行街评价指标咱们今天来说说示范步行街呀。
这步行街就像是我们城市里一条特别的街道，有好多好玩的、好吃的呢。
那怎么知道一条步行街是不是很棒的示范步行街呢？这就有一些评价指标啦。
一个很重要的方面就是街道是不是干净整洁。
想象一下，要是我们走在一条到处都是垃圾、脏兮兮的街上，那多难受呀。
就像我上次去的那条小街，地上有好多果皮纸屑，还有污水，我都不想在那儿多待一会儿。
可是好的示范步行街就不一样啦，地面就像被魔法扫帚扫过一样干净，垃圾桶也摆放得整整齐齐，走在上面，心里都觉得特别敞亮。
还有就是安全问题啦。
步行街里人来人往的，如果不安全可不行。
比如说要有足够的路灯，晚上走的时候能把路照得亮亮的。
我有一次晚上去步行街玩，有个地方路灯坏了，黑咕隆咚的，我都有点害怕。
好的步行街呢，不管什么时候，每个角落都亮亮堂堂的，而且治安也很好，没有什么坏人捣乱。
步行街里的店铺也很关键呢。
店铺的招牌要是又好看又整齐就好了。
我见过有的步行街，招牌花花绿绿的，大小不一，看着特别乱。
但是示范步行街的招牌就像是一个个小士兵，整整齐齐地排列着，而且招牌设计得很有创意，让人看一眼就忘不了。
店铺里卖的东西也要质量好，不能有假货。
就像我之前在一个步行街的小店里买了个小玩具，拿回家没玩几天就坏了，可生气了。
在好的示范步行街里，大家就不用担心买到不好的东西。
另外呀，步行街里的绿化也很重要。
如果有很多花草树木，那这条街就像一个小花园一样。
我记得有个步行街，路边种满了小花，五颜六色的，还有大树可以遮阴。
走在那里，能闻到花香，听到鸟儿唱歌，感觉特别惬意。
还有呀，交通也得方便。
不能让大家进步行街或者从步行街出来的时候堵得死死的。
就像我和爸爸妈妈去一个步行街，结果周围的路都堵得水泄不通，找个停车位都难死了。
好的示范步行街周围的交通规划得很好，不管是开车还是坐公交都很方便到达。
这些就是示范步行街的评价指标啦。
要是我们城市里的步行街都能按照这些来做，那我们出去玩的时候就会有更多又漂亮又好玩的步行街可以去啦。
步行街改造提升评价指标(2019版)
“四至”范围内占地面积100公顷（含）以上，得10分；50（含）-100公顷，得8分；20（含）-50公顷，得5分；20公顷以下，得2分。
商业建筑面积50万平方米（含）以上（综合型）或20万平方米（含）以上（特色型）。（20分）
综合型：用于商业经营的商业建筑面积50万平方米（含）以上，得20分；30（含）-50万平方米，得10分；10（含）-30万平方米，得5分。
实现街区5G全覆盖、无线网络全覆盖，得10分。
在应用5G技术进行街区管理和提供服务等方面有较强创新和示范作用，得10分。
有统一管理的智能安全监控设施，实时、准确掌握客流情况。（20分）
智能安全监控设施实现街区全覆盖，准确掌握实时客流情况，得20分。
有全天候提供便利服务的自助服务设施。（10分）
有创新性的智慧零售及服务业态方面的自助服务设施，每类得2分，最多10分。
有美术馆、艺术馆、博物馆或非物质文化遗产等文化展示及体验互动场所。（20分）
有美术馆、艺术馆、博物馆或非物质文化遗产等文化展示及体验互动场所，每1处得2分，最多20分。
品牌
独特
(110分)
国内外特色品牌丰富，有独立门店的中华老字号、地方老字号、地方特色美食、传统手工艺、文化创意、国外特色等品牌（同一品牌不重复计算）。（60分）
有针对步行街在财政金融、规划用地、免税退税、文化旅游、市场监管等方面的地方政策。（20分）
有针对步行街在财政金融、规划用地、免税退税、文化旅游、市场监管等方面的地方政策，每一项政策得5分，最多20分。
管理规范
（70分）
近3年未发生重大安全责任事故、重大侵犯知识产权和消费者权益事件。（50分）
步行街运营管理机构提供近3年重大安全责任事故（30分）、重大侵犯知识产权（10分）和重大侵犯消费者权益事件（10分）的情况说明。
商业街评价指标体系的构建研究
西
安
工
业
大
学
学
报
Ｖｏ． ２Ｎｏ １ １３ ．
Ｊ ｕ ｎ ｌ ｆＸｉａ ｃ ｎ ｌｇｃ ｌ ｉｅ ｓｔ ｏ ｒ ａ ’ ｎＴｅ ｈ ｏｏ ｉａ ｖ ｒｉｙ ｏ Ｕｎ
Ｊｎ ２ １ ａ． ０ ２
文章 编号 ： １ ７ — ９ ５ ２ １ ） １０ ８０ ６ ３９ ６ （ ０ ２ ０ —６ — ６
史街 区建 设 管理 的一 般 及定性 讨 论上 ， 对基 础 概念 如商 业街 、 圈 等 缺 少 清 晰 界定 ， 以商 业 街 分 类 商 对 为基 础 的商业 街 评 价 研 究 仍 是 空 白． 此 ， 中提 为 文 出可 从历 史 演进 、 间形 态 、 营类 型 、 射 范 围等 空 经 辐 维度 对 商业街 进 行 分类 ， 并选 择 以经 营类 型 为划分 标准 而 确 定 的综 合 型 、 混合 型 、 单一 型 、 业 型 、 专 特 许经 营 型商业 街 分类 ， 为研 究基 础 ． 作 所 谓综合 型商 业 街 ， 指集 吃 、 、 、 、 、 是 住 行 游 购 娱 等 功 能于 一 体 ， 态 丰 富 、 模 较 大 、 合 性 强 ， 业 规 综
继 出台扶 持街 区经 济 相关 政 策 ， 资 金 投 人 、 商 在 招
政 策优 惠 、 业成 长 等 方 面 给 予 支 持 和 倾 斜． 内 企 国 其 他 城市 陆续 跟进 ， 成全 国范 围 内的商业 街建 设 形 热 潮 ． 不 完 全 统计 ， 至 ２ １ 底 ， 国县 级 以 据 截 ０ ０年 我 上 城 市 的存 量 商业 街 超 过 ５ ０ ０ ０条 ， 总长 超 过 ３０ ００ 公里 ， 总规 模 超过 ２５亿 平方 米． ．
商业街评价指标体系的探索性研究
商业街评价指标体系的探索性研究
马小琴 吴小丁 施晓峰
（吉林大学商学院，长春，130012）
摘 要 商业街如何通过规划和重建吸引消费者的问题引起了人们越来越多的关注。对此， 作者利用深度访谈和层次分析法，针对商业街特性，围绕商业街集客能力，构建了商业街评 价指标体系， 并选取长春市重庆路商业街和长江路商业街为样本， 对指标体系的适用性进行 了检验。 关键词 商业街评价 集客能力 层次分析法
《中国零售研究》2008 年第 1 期（总第 5 期）
2.2
商业街评价指标体系的研究
针对城市中心功能衰落，20 世纪 80 年代末期以来，商业街的功能革命论构成商业街发 展理论的主流。其内容主要包括：商业街功能与人们生活质量的提高相结合， “豪布斯卡” 原则的提出。 “豪布斯卡”原则（HOPSCA）被西方国家作为振兴商业街的一个主要成功因 素，即 Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、Apartment（波形克彦，1995；陈 信康，2003） 。大桥正彦（1995）根据商业街的特性提出影响商业街的便利性、舒适性和公 共文化性三个因子共 23 个指标的变量体系。顾国建（1997）通过总结世界一流商业街的特 点提出 6 个关键影响因素：丰富的历史，独特的建筑和商业格局，多元化的商业功能，知名 的骨干商户，便捷的公共设施和愉悦的环境，以及巩固的政企合作关系。Georges Desvaux, Guang yuli 和 Jacques Renhirin（2002）以此为评价依据对上海市南京路进行测评。这几个因 素综合地反映了商业街繁荣的各个方面， 尤其是核心店铺和商业街管理机构的重要作用。 但 还是过于宽泛，只是提出了相关概念。在此基础上，李飞（2003）的研究指出商业街还要科 学确定长度、宽度和高度这三个维度，做好目标顾客和特色定位。 袁敏（2004） 、张新天（2005） 、张楠（2005）等分别从街道设计、竞争战略等角度提出 了评价指标体系，但是评价指标比较模糊。还有学者利用生态学理论，认为街道系统是城市 社会结构和空间结构的复合共同体， 把商业街看作社会的一个子系统， 提出评价指标体系 （冯 四清，2004） 。但是由于该体系是从商业街承担的城市功能和社会功能的角度来构造指标， 选取的指标都侧重于体现商业街作为社会系统的一部分所承担的功能， 而没有解决如何提高 商业街集客能力这个问题。 在以上的文献回顾中，众多学者虽然在商业街评价指标体系的建设上做出了很多贡献， 为后续研究及其实践操作提供了一定的思路和方法指导，不过仍然存在以下问题： 1．以往研究中出的评价指标体系更多的是考虑商业街作为公共空间所具备的特点和功 能，而在商业街集客能力的问题上研究不够深入。 2．某些学者提出的评价指标体系没有给出权重系数，而有些虽然给出了权重系数，但 是指标的构建不够全面。 如果围绕商业街的集客能力， 分析其影响因素及各因素影响程度， 并在此基础上提出一 套评价指标体系，就能量化商业街的集客能力，发现阻碍商业街发展的因素，明确商业街的 优势与不足，把理论和实际操作结合起来。
厦门商业步行街可行性研究及规划报告
厦门商业步行街可行性研究及规划报告一、引言厦门作为一个重要的海滨城市，旅游业、商业业发展迅速。
商业步行街作为商业发展的重要形式之一，近年来在各大城市开始兴起。
本报告将对厦门商业步行街的可行性及规划进行研究，为厦门商业发展提供参考。
二、目标与意义1.目标：研究厦门商业步行街的可行性，制定合理的规划方案。
2.意义：促进厦门商业的发展，提升市民和游客的购物和消费体验，推动经济增长。
三、调研与分析1.调研：通过实地考察和问卷调查，对厦门市场的商业需求进行了解。
2.分析：根据调研结果，厦门市商业需求强烈，消费金额大且稳定增长，商业步行街有利于满足购物和休闲需求。
四、可行性研究1.地理位置：选择地理位置便利、交通便捷的市中心地段作为商业步行街的规划地点。
2.商家激励：商家可以享受优惠政策和租金减免，吸引知名品牌入驻商业步行街，提升商业氛围和品牌影响力。
3.商业配套：规划商业步行街周边的停车场、公共厕所、垃圾处理设施等配套设施，提供便利的服务与环境。
4.公共空间：商业步行街应具备良好的公共空间设计，包括休息区、绿化带、休闲设施等，增强访客的停留时间和消费意愿。
五、规划建议2.商业布局：商业步行街的商铺以特色小吃、特色商品和当地特色文化产品为主要经营内容，同时可以引进合适的国际品牌。
3.政策支持：建议政府出台相关政策支持商业步行街的发展，包括税收优惠、人才引进等。
4.品质提升：规划商业步行街时应注重环境整治、道路设置、照明设施等品质提升，提升步行街的整体形象和消费体验。
六、总结本报告主要研究了厦门商业步行街的可行性和规划，认为商业步行街有利于厦门商业的发展和经济增长。
建议政府制定相关政策支持商业步行街的发展，同时提供激励措施吸引知名品牌入驻。
通过规划合理的商业步行街，可以提升市民和游客的购物和消费体验，促进经济发展。
市中心商业街区改造提升评价指标体系
市中心商业街区改造提升评价指标体系1. 概述市中心商业街区改造的评价指标体系应综合考虑多个因素，包括环境、经济、社会和文化等方面。
通过量化指标和质性评价方法，全面评估商业街区改造的效果和影响。
2. 环境指标环境指标是衡量商业街区改造对周边环境影响的重要标准。
包括但不限于以下指标：- 空气质量：通过监测PM2.5、CO2等指标来评估空气质量改善情况。
- 噪音水平：通过测量噪音水平来评价商业街区改造对周边居民的噪音影响程度。
- 绿化覆盖率：通过计算街区内绿化面积与总面积的比率，评估商业街区改造对绿化环境的改善程度。
3. 经济指标经济指标是衡量商业街区改造对经济效益的主要指标。
包括但不限于以下指标：- 商业流通：通过统计商业街区内商铺数量和商业交易额等指标，评估商业街区改造对商业流通的促进程度。
- 就业机会：通过统计商业街区内新增就业岗位数量，评估商业街区改造对就业机会的影响。
- 房地产价值：通过评估商业街区改造对周边房地产价格的影响，评估商业街区改造对房地产价值的提升程度。
4. 社会指标社会指标是衡量商业街区改造对社会影响的重要指标。
包括但不限于以下指标：- 居民满意度：通过调查居民对商业街区改造的满意度来评估改造效果。
- 社会安全：通过犯罪率和治安指数等指标，评估商业街区改造对社会安全的影响。
- 公共设施：评估商业街区改造对公共设施的改善程度，包括停车场、公园和交通便利性等。
5. 文化指标文化指标是衡量商业街区改造对文化传承和创新的关键指标。
包括但不限于以下指标：- 文化保护：评估商业街区改造对历史建筑和文化遗产的保护程度。
- 文化活动：评估商业街区改造对文化活动举办和文化产业发展的促进程度。
- 文化多样性：评估商业街区改造对本地文化多样性的保护与传承程度。
6. 总结以上为市中心商业街区改造提升评价指标体系的构建。
该体系综合考虑了环境、经济、社会和文化等多个方面的指标，旨在科学评估商业街区改造的效果和影响。
商业步行街改造提升评价指标体系
有统一的商户入驻、大型活动管理、环境维护等公共服务，得1分
有打击假冒伪劣、对失信商户惩戒制度，无重大妨碍市场公平竞争、侵犯知识产权等违法、违规事件，得1分
管理规范
5
街区正式开业经营3年（含）以上且近3年未发生重大安全责任事故，得2分
街区及街内建筑均通过消防安全验收或历史文化保护街区有完备的消防安全措施，得1分
底蕴深厚
（适用专业型）
特色品牌集聚，中华老字号、地方老字号、地方特色美食、传统手工艺、文化创意等门店（同一品牌不重复计算），每个得0.5分，最多4分
街区品牌店有一定规模。建筑面积200平方米（含）以上的独立品牌店，每个得0.5分，最多4分
服务优良
8
推广智慧服务，应用互联网、物联网、大数据等信息技术，为消费者提供智能停车、智慧导购、精准营销、移动支付等智慧服务，每项智慧服务内容得1分，最多4分
商业氛围浓厚，每年街区统一举办购物节、美食节、时装周、戏剧节、音乐节、大型巡演、大型展览、民俗节等特色主题活动，每个主题活动得0.5分，最多2分
信誉良好，无售假货现象、无强制消费现象、价格透明合理，得1分
服务齐全，提供消费者咨询和服务国际游客的双语服务，得1分
运营管理
（15分）
运营高效
5
有统一独立的管理运营机构，得2分
有足够的商业广场、休闲广场、历史文化体验广场等公共活动空间和休息空间，得1分
综合利用地上、地下空间，形成错落有致的网络化、立体化发展格局，得1分
有未来发展拓展空间，得1分
交通便利
7
与交通干道隔离，禁止机动车和非机动车通行，步行空间满足客流需求，得2分
形成街区道路慢行系统，与周边道路连接的路口设有过街天桥、地下通道等，得1分
商业街区改造提升评估指标体系
商业街区改造提升评估指标体系商业街区改造是城市发展中的重要项目之一，其通过提升商业环境和增加商业活动来吸引人才、促进经济增长和改善城市形象。
为了评估商业街区改造的提升效果，需要建立一个完善的评估指标体系。
以下是一个1200字以上的商业街区改造提升评估指标体系。
1.经济指标-商业街区营业额：衡量商业街区商业活动的繁荣程度和经济效益。
-商业街区租金：反映商业街区作为商业地段的吸引力和市场价值。
-就业机会：衡量商业街区提供的就业机会数量和质量，并评估商业街区对附近居民和就业市场的潜在影响。
-带动周边经济：评估商业街区发展对周边经济的带动作用，如周边商户数量和业务增长等。
2.社会指标-居民满意度：通过居民调查，评估居民对商业街区改造的满意程度和对生活质量的影响。
-人口流动性：衡量商业街区作为吸引人才和人口流动的城市核心地区的魅力和吸引力。
-社区参与度：评估商业街区改造过程中的社区参与度和社区居民对商业街区的参与机会和权益保护程度。
3.空间与环境指标-商业街区面积：衡量商业街区的规模和扩展空间，反映商业街区的潜在发展潜力。
-商业街区绿化率：评估商业街区绿化和公共空间的质量和数量，反映商业街区的整体环境质量和宜居程度。
-建筑设计与风格：评估商业街区建筑设计与风格的统一性和与城市形象的协调度，反映商业街区的整体形象和特色。
4.文化与创意指标-文化活动数量与质量：评估商业街区的文化活动和创意产业的数量、质量和影响力，反映商业街区的文化内涵和创意经济发展潜力。
-文化遗产保护：评估商业街区对历史文化遗产的保护和利用程度，反映商业街区的历史和文化价值。
-创新和创业支持：评估商业街区对创新和创业的支持程度，如创业孵化器、共享办公空间等。
5.可持续发展指标-能源利用效率：评估商业街区的能源利用效率和环保措施，如能源消耗、废水处理等，反映商业街区的可持续发展能力。
-可达性与交通：评估商业街区的交通便利程度和可达性，如公共交通站点覆盖、步行和自行车道等。
环境认知下哈尔滨商业步行街评价指标体系构建
环境认知下哈尔滨商业步行街评价指标体系构建慕文娟;田大方【摘要】从环境认知理论的角度出发，采用层次分析法（ AHP）构建了哈尔滨商业步行街评价指标集，并运用AHP和因子分析主客观相结合法确定各指标权重，建立了哈尔滨商业步行街的评价指标体系，为商业步行街的设计与管理提供了依据。
%From the angle of environmental cognition,taking Analytic Hierarchy Process( AHP)to build commercial pedestrian street’s evaluation index of Harbin,using AHP and factor analysis which a combination of subjective and objective method to determine the weight of each index,build a evaluation system of Harbin commercial pedestrian street,provide some reference for the design and management of commercial pedestrian.【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2016(042)011【总页数】3页(P9-10,11)【关键词】商业步行街;环境认知;层次分析;因子分析【作者】慕文娟;田大方【作者单位】东北林业大学，黑龙江哈尔滨 150040;东北林业大学，黑龙江哈尔滨 150040【正文语种】中文【中图分类】TU984.13哈尔滨，随着1898年中东铁路的修建而发展起来，素有“冰城”“东方莫斯科”及“东方小巴黎”之称。
哈尔滨的商业步行街，作为城市公共景观的重要组成部分，集中反映了城市的社会物质文明和精神文明。
目前，已有较多学者对商业步行街外环境的构成要素进行研究，但从使用者角度出发，研究商业步行街是否满足使用者需求的却很缺少。
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城市商业步行街规划评价指标体系研究摘要近些年来，随着我国城市化进程的加快，城市现代化的水平越来越高，城市商业规划建设中存在的问题日益凸现出来。
为了规范各地的商业网点发展，2005年商务部正式颁布《城市商业网点规划管理条例》。
其中，作为重要的城市商业网点空间形态和城市地域类型——商业街也开始正式纳入商业网点规划范畴。
本文系统梳理了关于商业街的相关资料，从它的概念、产生发展阶段、影响、作用等各方面做了条理性、层次性的介绍与阐述；在此基础上，结合国内外关于商业网点规划的研究成果，深入探讨影响商业街规划的理论基础与影响因素，同时综合运用商业经济学、消费者行为学、营销学、历史社会学、人文地理学、城市规划、运筹学等多交叉学科，站在商贸流通和城市发展的角度，提出商业步行街规划的主要依据及商业步行街规划评价系统框架，并以此为准绳，有创新性地构建一套商业街建设规划评价指标体系，这也是本文研究的重点。
采用定性分析与定量分析相结合的原则，共设计了经济发展水平、商业发展水平、商圈发展特征、商业服务与基础设施状况、居民消费水平状况等五个一级指标，商业便利指数、人均地区生产总值、零售市场饱和度等22个二级指标，采用层次分析法（AHP）与德尔菲法确定各指标权重系数，最终构建出商业步行街规划评价指标体系。
此外，针对一些非常重要但确实无法量化的因子在第7章做了规划补充分析。
希望通过本文的研究，为各地商务部门商业步行街规划工作提供借鉴，为商业步行街建设完善、结构调整提供支持素材。
关键词：城市商业步行街；评价指标体系；规划应用1 / 60AbstractRecent years, with the acceleration of our country’s urbanization and the high level of city’s modernization, the result of which is the frequent emergence of problems lie in the planning construction of our cities. The 2005 enactment of ‘Management regulation of commercial networks in cities’ is aimed at guide the development commercial networks in cities. Pedestrians Street, as an important part of city’s commercial form, is included in the regulation.This paper systematically collected and analyzed files on commercial pedestrians street from its definition to development phase to its functions. And the paper deeply probe into the theoretical base and influence factors of commercial pedestrians street based on the former domestic and foreign research’s results. Using various disciplines like commerce economics, customer’ behaviors, mark eting, historical socialism, humanistic geography, outlay theory of cities, theory of operations, the paper put up with the framework of appraisal on pedestrians street, evaluation system frame from the angle of flowing of commerce and city development. Furthermore, a creative competitive appraisal index of Pedestrians Street is made. Based on qualitative and quantitative measures, the paper designs five main index of development level of city economy, city commerce, development feature of city commerce circle, infrastructures of city commerce service as well as consumer standards with 22 sub main index of commerce convenience index, market saturation etc. on the basis of the index system,main planning application and value will be highlighted in the evaluation of commercial walking street . how in the actual use of these factors in the preparation of planning .The paper has got a whole index system by AHP and Delphi. Finally, I hope it can give some advice for related departments and feasible advice of the planning of Pedestrians Street through the paper’s research.Key Words: City commercial walking street；Evaluation system；Planning application第1章绪论1.1 选题背景1.1.1 问题的提出城市商业，特别是零售业集中之地的商业街是随着现代城市的形成和发展而逐步形成的，它的形成依托于城市中心部集中的消费群体同时也丰富了城市的功能。
但是，必须引起注意的是，随着都市发展进程的加快，居民大量外迁，城市空心化的趋势在加强。
随着新居民区商业网点的逐步形成以及便民店、超市的崛起，中心商业街的功能单一又不能满足消费者的多种需求，使得国内区域中心城市传统的商业街面临严峻的挑战。
从销售额的增长速度来看，传统商业街的衰退已初露端倪。
为改变上述状况，推出城市商业文化的名片，各级政府纷纷对传统商业街进行改造或上项目建新的商业街，但是如火如荼地、大拆大改地上马、兴建背后却存在诸多不尽人意的亟待解决的问题，如盲目发展、趋同投资、政府政绩行为等现象。
其重要原因在于我国城市商贸流通规划、商业网点规划起步晚，经验少，理论研究和规划方法以及专家都相对贫乏，商业网点规划的编制工作难度大，所以需要尽快在政策、标准、理论、实践、模式等方面进行深入、细致的研究，尤其是该从哪些方面进行分析，是急需研究和解决的问题。
1.1.2 缺乏系统规划依据给商业步行街建设带来的问题商业在社会经济中具有重要地位，作为城市窗口和标志、城市竞争力主要表现的步行商业街发展，近几年来受到社会格外关注。
但由于长期以来我国并没有进行商业网点规划工作，起步较迟，因而给我国商业步行街规划建设造成诸多问题。
1.我国步行商业街建设存在的问题（1）建设缺乏规划，盲目跟风，政绩工程。
许多地方政府为追求政绩，招商引资，大搞形象工程。
在“城市名片”思想的指导下，大规模的改造或兴建，只是更多地考虑了建筑或城市规划方面的问题，没有从当地消费人口基数、消费水平、城市功能、商业文化氛围等方面去思考，结果导致巨额的投入并没有迎来更多的消费。
（2）定位失误，业态结构、规模等不尽合理。
步行街商业形态的定位取决于当地的商圈情况、城市人文特点和消费水平，并不以人的意志为转移。
虽然一些新商业步行街硬件设施齐全，整齐规划，但却显得呆板雷同，缺乏小型特色鲜明的企业创业、生存和发展的空间和土壤；而个别商业业态投资规模过大，建设速3 / 60度过快导致僧多粥少，营业效益大幅下滑。
（3）重复建设，资源浪费。
重复建设是城市规划不当结下的苦果，究其原因，首先，是政府职能的错位，其次是发展商缺乏一个理性清醒的认识，对市场消费容量、消费水平和商圈辐射力没有一个合理判断，匆忙上马，急功近利。
最要命的是，以为将成功的步行街模式进行生搬硬套，就可以复制成功。
虽然步行街的构成元素大同小异，但是，忽略了科学论证，结果是造成恶性竞争。
（4）文化浅薄，缺乏魅力。
目前国内步行街虽然达到数百条之多，但真正具有特色的步行街却寥寥无几，许多步行街，千店一面，缺乏内涵，缺乏魅力，在差异化方面乏善可陈。
作为城市商业的窗口，步行街很大一个功能是商业观光、购物和旅游，地域文化、城市文化、商业文化、建筑文化、饮食文化都是构成步行街魅力的重要因素，而国内的步行街建设，显然忽视了文化内涵的建设。
（5）招商失误，忽视宣传，管理无方。
步行街发展商缺乏开发商业地产经验，招商方案没有吸引商家的亮点，同时又缺乏宣传，推广乏力，无法打动步行街所需业态的知名主力店进驻。
此外，目前很多步行街缺少“商业街法人制度”，导致经营混乱、街容街貌不整、公共交通秩序混乱等现象，直接影响了步行街的繁荣。
2.原因分析（1）投资者不了解商业发展的规律，不顾经济发展水平和消费需求，缺乏风险意识，盲目进行投资。
盲目发展、趋同投资是中国投资热的一个通病。
（2）地方政府脱离本地实际，追求政绩，竞相攀比，贪大求洋，盲目建设商业步行街。
（3）最重要的是长期以来不重视商业规划工作，对商业设施建设缺乏必要的评估和审查程序以及规范运作，投资随意性大，对商业街规划建设前期缺少一个理性的评价体系。
1.2 研究对象的界定商业街是指众多不同规模、不同类别的商店有规律地排列组合的商品交易场所，通常由商店、餐饮店、服务店共同组成（王希来，2002）。
其存在形式分为带状式商业街和环型组团式商业街。
步行商业街是指限定机动车通过，以步行为主要通过方式，以商业经营为主要功能的城市街道，它是城市公共活动空间的重要组成部分（卢文平，2005）。