地产开发各阶段图纸审核要点
房地产业主图纸审查重点
（十）是否采用了特殊材料或新型材料，其品种、规格、数量等材料的 来源和供应能否满足要求。 （十一）是否有违反强制性条文的情况。 第三条 图纸会审的一般内容 （一）表达不规范，能造成理解偏差，须进一步澄清的问题。 （二）施工做法是否具体，与施工质量验收规范、规程等是否一致。 （三）地质勘探资料是否齐全。 （四）施工图纸与说明是否齐全。 （五）几个单位共同设计的，或同一设计单位的不同专业部门设计的， 相互之间有无矛盾；各专业之间及平、立、剖面图之间是否有矛盾，标 高是否一致。 （六）总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高是否一致。 （七）建筑节能、防火要求是否满足。 （八）建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾，建筑图与结构图 的表示方法是否清楚且符合制图标准，设计钢筋锚固长度是否符合其抗 震等级的规范要求等。 （九）地基处理方法是否合理。 （十）公司是否持有施工图中所列各种图集、标准；如没有，如何取 得。 第四条 监理、业主、施工单位在图纸会审专题会上提出的问题，均视 为图纸会审的一部分。
房地产业主图纸审查重点 对于业主，监理，施工单位三者来说，都需要对图纸进行审查，对于房 地产业主来说，通常重点审查以下几个内容： 1、是否满足设计任务书的要求 2、基础选型和建模以及相关系数的选取是否符合设计理论和实践，技 术性与技术经济性如何 3、图纸在使用功能方面是否还存在需要改进的地方 4、设计图纸尽量与交房标准要相符，不能有重大遗漏，以免日后发生 索赔 5、由于很多设计院选用图集，但图集往往跟不上时代发展和业主对质 量的要求，尽量少选用图集 图纸会审的重点和内容 第一条 图纸会审的原则 图纸会审应坚持先大后小、先重点后一般的基本原则。即始终围绕着减 少施工难度、提高我方经济效益、降低生产成本、提高生产效率、有利 于工程质量、确保施工安全，加快施工进度的各项目标而展开，最后进 行图纸纠错。 第二条 图纸会审的重点内容 （一）施工图纸是否经正规设计单位正式签章、是否通过有关部门评 审； （二）承包范围是否与图纸符合，承包范围内的图纸是否齐全。 （三）施工难度大，通过设计修改可以减少难度，容易保证质量的施工 问题。 （四）在可以满足设计功能的前提下，从经济角度可否对图纸进行修 改。 （五）对一些复杂的节点或要花费大量人工的装饰线、角、弧等进行取 消或改变，以降低生产成本和提高生产效率。 （六）建筑与结构构造是否存在不能施工，或施工难度大容易导致质 量、安全或加大费用等方面的问题。 （七）关键工序是否可以通过设计进行优化，以增加工程进度，减少工 程成本。 （八）建筑施工场地周围工艺管道、电气线路、运输道路与建筑物之间 的位置或间距是否合理；拟建建筑物的定位是否合理。 （九）施工图纸是否有特殊要求，施工装备条件能否满足设计要求，如 需要采用非常规的施工技术措施时，技术上有无困难，能否保证施工安 全。
房地产项目初步设计图纸要点审核
房地产项目初步设计图纸要点审核
房地产项目的初步设计图纸对于项目的成功非常重要，因此需要对其要点进行审核。
以下是可能需要审核的要点：
1. 布局设计：初步设计图纸应该考虑到建筑物的方向，以免影响周围环境的光照和观感。
此外，还应确保建筑物能够利用周围资源，例如阳光、自然景观等。
2. 户型规划：初步设计图纸应为每个房间分配合适的空间，确保每个房间都有良好的可达性和在使用时的舒适性。
它还应该考虑分配公共设施和房屋设施的位置。
3. 缩尺比例：图纸应使用适当的缩尺并符合国家和地方的相关标准，以确保设计的彻底和准确性。
4. 建筑造价：初步设计图纸应考虑到建筑材料成本和相关现场施工费用，以确定建筑物的预算，并确保项目在可接受的成本范围内。
5. 安全和环境：初步设计图纸应考虑到建筑物应符合相关的安全要求，并且不会对周围环境造成负面影响。
这包括遵守当地建筑规章制度，考虑气候、环境和地形等。
6. 可访问性和通行性：初步设计图纸应考虑到驾驶，行人和无障碍通行。
特别是对于多层和高层建筑，需要提供适当的电梯和紧急通道，以确保安全和可访问性。
7. 设施和服务：初步设计图纸应考虑到需求，如车位、供水、供电、通讯网络和垃圾处理等。
这些要求可以在研究当地管道网络后得到适当的满足。
综上所述，房地产项目的初步设计图纸的要点是多方面的，需要注意所有细节方面的问题，以确保项目的成功。
1 / 1。
房地产工程施工图审查要点
房地产工程施工图审查要点首先，房地产工程施工图应包括完整的建筑图、结构图、给排水图、电气图和暖通空调图等，这些图纸必须有完整的详细、准确的内容，不能有遗漏和错误。
审查时要逐一比对各个图纸之间的关联性，确保一致性，如建筑图中的加固柱必须在结构图上有相对应的标注。
其次，施工图中所涉及的设计参数和规范必须符合国家标准和地方规定，不能有违反规范的情况。
如建筑图中的承重墙、结构图中的梁柱等必须符合相应的承重标准，否则会对整个工程的安全造成严重影响。
此外，给排水图和电气图中的管道、电线等也必须符合国家相关规范，以确保施工质量。
再者，对于施工图中的平面布置和空间利用要进行合理性审查，确保各功能区域的布局合理，通风采光良好，且各功能区域之间的关系和连接顺畅，便于使用和维护。
审查时应注意检查各房间的面积和尺寸是否符合设计要求，各功能区域之间的流线是否合理，安全出口和疏散通道是否设置得当等。
此外，施工图中的建筑材料和施工工艺也要进行审查，确保所选用的建筑材料符合相关标准和质量要求，施工工艺合理可行。
审查时要关注结构体系的合理性和稳定性，建筑结构层高、楼高等是否符合国家标准，各种材料的使用是否符合相关规范等。
除了以上要点外，还需要对施工图中的建筑设备和消防系统等进行审查，确保设备的布局合理，消防系统的设置符合要求。
审查时要关注建筑设备的选型是否合理，是否能够满足工程的需要，消防系统的布局是否合理，消防设备是否齐全，消防通道和安全出口是否符合规范等。
总的来说，房地产工程施工图审查是一个非常复杂和细致的工作，需要对各个方面都进行全面的审查，确保施工图的质量和准确性。
只有做到这一点，才能保证工程的施工质量和安全性，以及施工进度的顺利进行。
希望以上介绍的房地产工程施工图审查要点能够对相关工作有所帮助。
房地产开发公司图纸管理制度及审核要点指南资料
房地产投资项目图纸审核管理制度编制：总工室年月日目录二、结构施工图审查指南 03三、施工图审图作业指引04 附件：房地产开发审图要点明细表05一、建筑工程图纸审核制度1、项目部图纸审核主责领导为项目总工程师，主责部门为设计部、工程部。
2、审核程序.2.1施工图纸会审分初审、内部会审和综合会审，会审时间安排如下。
2.1.1初审：应安排在内部会审之前进行，发现问题交内部会审时解决。
2.1.2内部会审：安排在综合会审之前进行，发现问题汇总后交综合会审审定。
2.1.3综合会审：在单位工程开工前完成，会审中发现问题在会议上协商解决，由设计单位统一提出设计变更通知单发送有关单位。
.2.2图纸会审前，主持部门或主持人应事先通知参加人员熟悉图纸，准备意见，进行必要的核对和计算工作。
2.3综合会审由工程技术部做图纸会审记录，存档备查。
工程技术部门应妥善保管业主方整理的综合会审纪要。
.2.4内部会审和初审由主持人做好详细记录，整理会审纪要，报公司工程管理部。
.3、会审主要内容3.1图纸要求采用的设备、材料是否符合要求。
3.2设计图纸与施工主要技术方案是否相适应。
3.3图纸表达施工深度能否满足施工需要。
3.4构建划分和加工要求是否符合施工能力。
3.5改扩建工程新老系统间的衔接是否吻合，施工过渡方案是否可行（此项除对图纸核对外，还应到施工现场进行实际情况校对）。
3.6各专业之间设计是否协调，如设备外形尺寸与基础尺寸、建筑物预留孔洞及预埋件与安装图纸要求、设备与系统连接部位、管线间相互关系等。
3.7设计上采用的新结构、新材料、新设备、新工艺、新技术在施工技术、机具和物质供应上有无困难。
3.8专业图之间、专业图内各图之间的衔接配合是否妥当，表格之间的规格型号、材料、数量是否一致，有无“错、漏、缺”现象。
3.9能否满足安全经济运行要求和合理的检修作业需要。
3.10施工图纸上的材料设备的规格、型号、数量与材料表是否一致，是否符合现场实际。
房地产公司施工图审核要点清单(结构)
序号分类分项审图要点是否满足要求备注11、工程做法说明应与设计任务指导书一致□22、地下室后浇带节点做法是否满足规范及集团工程做法要求，后浇带是否采用钢板进行防水。
□33、对有腐蚀介质渗透区域的地基基础应采取一定的防腐措施。
□41、±0.000标高应与建筑一致□52、轴线定位、尺寸应与建筑一致□63、核对桩定位□74、坐标定位与总图应一致□85、核对桩顶、承台、基础、底板之间的标高是否相互矛盾□96、天然基础错台比例关系是否满足□107、核对承台、天然基础、地下室底板与集水坑、排水系统、电缆沟是否冲突，结构与建筑、给排水、电气图纸是否有冲突，集水坑、排水沟、电缆沟是否有遗漏。
□118、地下室车道标高以及净空高度是否满足要求，建筑与结构是否有冲突。
□129、人防图纸节点是否与结构图纸、建筑图纸冲突。
□1310、除岩石地基外，同一结构单元结构基础性质必须为一种类型□1411、电梯基坑、集水井、后浇带位置底板考虑防渗要求，可局部加厚底板和侧壁混凝土厚度□151、挡土墙位置应与建筑一致□162、挡土墙孔洞予留应与设备一致□173、地下室挡土墙窗洞应与建筑一致□184、挡墙高度应高于室外地面至少300mm □191、梁的布置不应影响建筑平面□202、与主体相连接的建筑装饰外墙应与结构有可靠连接□213、外墙门窗顶标高应与梁底标高一致□22板4、 住宅首层应按结构板进行设置。
□235、与花槽接触居室墙应为钢筋混凝土墙，并高出土面200mm。
□246、与土接触的居室墙应为钢筋混凝土墙，并高出土面200mm。
例如：花园周边主体外墙，正负零以下部位应为钢筋混凝土；其他部位主体外墙，钢筋混凝土墙顶标高建议不小于临近小区道路标高+500mm□257、结构标高的变化应与建筑协调一致□268、悬挑构件尺寸标高应与建筑协调一致□279、与地基土接触的厨房、卫生间、阳台降板分别为50mm、100㎜、80mm □2810、板下有地下室处的卫生间降板350mm，或与建筑给排水协商决定。
房地产初步设计(扩初设计)阶段图纸要点审核
.初步设计阶段图纸要点审核初步设计图纸要点审核项目名称审核人设计单位审图时间阶段是否满足阶段专业问题列项审核要求及审核依据问题描述细分打“√”或“ X”1、各层结构平面初步布置；土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
扩初阶2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
段（施初步工图条委托3、给水、排水、消防系统的设计方案。
件图）给排水1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机.初步设计2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。
通风地下室通风设置原则再次确认。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。
煤气燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。
电气1、详规阶段电气方案的实施2、各种设备的选型1、各层结构平面初步布置；土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
给排水3、给水、排水、消防系统的设计方案。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
房地产项目设计初步设计图纸审图要点
房地产项目设计初步设计图纸审图要点房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (1)提要设计数据一、规划设计1(规划设计条件? 满足? 不满足;若不满足主要的问题是:1(建筑间距? 日照间距:? 防火间距 m2(建筑物退用地红线距离 m。
3(建筑物四置角点坐标是否准确。
4(周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。
5(技术经济指标:总用地 ;总建筑面积 ;总户数容积率 ;绿化率 ;道路面积 ;公建面积 ;建筑密度 ;停车位辆/户。
2( 公建配套要求? 满足? 不满足;若不满足主要的问题是:解决的措施是 :1(.详规要求配套公建种类及面积 ? ?? ?2(本设计配套公建种类及面积 ? ?? ?2(配套公建总建筑面积?大于 ?等于?小于详规要求配套公建总面积。
配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积 4( 配套公建是否占用商业价值高的位置, ? 是，解决的措施是 : ? 否3(小区道路是否符合要求,? 符合? 不符合若不符合主要的问题是 :1(小区道路标高 ;最大坡道为度。
2(小区出入口与城市干道连接有处。
3(地下室顶板覆土深度。
? 绿化覆土深度 m ? 管线埋深 m。
4(小区内的排水能否排入城市排水系统, ? 能? 否5(小区内停放汽车辆。
? 地上辆? 地下辆6(地下车库出入口个。
4( 各种专业批文? 规划局 ? 消防局? 卫生防疫 ? 人防? 交通 ? 环保? 绿化 ? 教育局? 电信局 ? 市政? ?房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (2)二、总平面设计1(竖向设计、交通组织的布置 ? 正确? 不正确1(绝对标高 m。
2(相对标高 m。
3( 0.00标高相当于绝对标高 m。
4(建筑间距? 日照间距 :? 防火间距 m5(售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。
6(入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。
2(消防通道? 符合? 不符合1(建筑物总长度 m;消防登高面长 m，建筑物周长 m。
地产项目图纸管理制度及审核要点指南
房地产投资项目图纸审核管理制度编制：总工室年月日目录二、结构施工图审查指南03三、施工图审图作业指引04 附件：房地产开发审图要点明细表05一、建筑工程图纸审核制度1、项目部图纸审核主责领导为项目总工程师，主责部门为设计部、工程部。
2、审核程序.2.1施工图纸会审分初审、内部会审和综合会审，会审时间安排如下。
2.1.1初审：应安排在内部会审之前进行，发现问题交内部会审时解决。
2.1.2内部会审：安排在综合会审之前进行，发现问题汇总后交综合会审审定。
2.1.3综合会审：在单位工程开工前完成，会审中发现问题在会议上协商解决，由设计单位统一提出设计变更通知单发送有关单位。
.2.2图纸会审前，主持部门或主持人应事先通知参加人员熟悉图纸，准备意见，进行必要的核对和计算工作。
2.3综合会审由工程技术部做图纸会审记录，存档备查。
工程技术部门应妥善保管业主方整理的综合会审纪要。
.2.4内部会审和初审由主持人做好详细记录，整理会审纪要，报公司工程管理部。
.3、会审主要内容3.1图纸要求采用的设备、材料是否符合要求。
3.2设计图纸与施工主要技术方案是否相适应。
3.3图纸表达施工深度能否满足施工需要。
3.4构建划分和加工要求是否符合施工能力。
3.5改扩建工程新老系统间的衔接是否吻合，施工过渡方案是否可行（此项除对图纸核对外，还应到施工现场进行实际情况校对）。
3.6各专业之间设计是否协调，如设备外形尺寸与基础尺寸、建筑物预留孔洞及预埋件与安装图纸要求、设备与系统连接部位、管线间相互关系等。
3.7设计上采用的新结构、新材料、新设备、新工艺、新技术在施工技术、机具和物质供应上有无困难。
3.8专业图之间、专业图内各图之间的衔接配合是否妥当，表格之间的规格型号、材料、数量是否一致，有无“错、漏、缺”现象。
3.9能否满足安全经济运行要求和合理的检修作业需要。
3.10施工图纸上的材料设备的规格、型号、数量与材料表是否一致，是否符合现场实际。
房地产集团规划设计图纸审核要点
房地产集团规划设计图纸审核要点房地产集团规划设计图纸审核要点项目名称：设计单位：阶段：审核人审图时间：问题列项审核要求及审核依据：是否满足打“√-无异议”或“X-有保留”技术经济指标：1.满足甲方经济技术指标要求，包括物业类型比例、地下车库面积、总建筑面积、总户数、配套设施面积、户车比。
2.建筑与景观充分融合。
3.规划与营销主题的关系。
4.景观主题与概念策划是否吻合。
5.充分保护及利用现有景观资源。
交通组织：1.交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。
2.不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互之间的关系和谐。
3.宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。
4.商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。
5.物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。
6.设置有效的示范区，包括销售大厅、销售样板间、景观示范区。
7.销售人流与施工人流组织的合理性。
8.示范区形象是否有冲击力。
户型使用标准的满足：1.户型分布及面积指标是否符合市场的产品建议书要求。
2.户型功能配置是否满足市场的产品建议书中的使用标准。
立面风格与市场策划的关系：1.整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。
2.立面风格的创新性。
3.立面总体协调性。
规划结构技术角度：1.政府部门规划要点，包括建筑退线、容积率、限高、绿地率、建筑要点及规范密度。
2.满足消防要求，包括防火间距、消防车道及登高面的设置。
3.满足建筑日照间距要求。
4.规划思想（手法）的先进性。
5.空间组织有序列感，有标识性。
6.车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。
7.人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。
8.停车布置合理，包括停车方式的经济性、停车场的位置服务均好、出入口的设置和装置合理，便于管理。
9.公共设施空间分布的合理性。
10.景观手法与使用功能是否匹配。
11.开发分期与规划结构的结合关系是否合理。
管理模式：1.分级管理体系的设置是否清晰合理。
2.管理模式是否有效，并具有经济性。
房地产初步设计阶段图纸要点审核
房地产初步设计阶段图纸要点审核在房地产项目开发过程中，初步设计阶段的图纸审核是至关重要的环节。
这一阶段的图纸审核工作直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。
本文将详细阐述房地产初步设计阶段图纸要点审核的相关内容。
一、建筑专业1、总平面图核实建设用地红线、建筑控制线、道路红线等各类控制线的位置和尺寸是否准确。
检查建筑物的定位坐标、间距、朝向是否符合规划要求和日照标准。
评估场地的竖向设计，包括标高、坡度、排水方向等，确保场地排水顺畅，避免积水。
审查出入口的设置是否合理，包括人行出入口和车行出入口，以及与周边道路的衔接是否顺畅。
2、平面图核实各功能房间的布局是否合理，满足使用要求，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的面积和尺寸是否适宜。
检查门窗的位置和尺寸，确保采光、通风良好，同时满足消防疏散要求。
关注交通流线的组织，包括楼梯、电梯、走廊等的设置是否便捷，避免交叉和拥堵。
审核建筑内部的隔墙布置，是否便于灵活分隔和使用。
3、立面图审查建筑外立面的风格、色彩、材质等是否与项目定位相符，具有美观性和协调性。
核实外立面的造型和线条是否简洁流畅，避免过于复杂导致施工难度增加和成本上升。
检查阳台、飘窗、空调机位等的设计是否合理，既满足功能需求又不影响建筑外观。
4、剖面图查看建筑物的层高、净高是否符合设计要求和使用功能。
核实楼梯、电梯的竖向尺寸和位置，确保其符合规范和使用要求。
审查各层楼板、梁、柱的关系，以及与设备管道的交叉情况。
二、结构专业1、基础设计评估基础选型的合理性，如桩基础、筏板基础、独立基础等，是否根据地质勘察报告和建筑物的荷载进行选择。
检查基础的尺寸、埋深、配筋等是否满足承载力和变形要求。
审核基础与周边建筑物、地下管线等的关系，避免相互影响。
2、上部结构核实框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等结构体系的选择是否合理，能否满足建筑的功能和抗震要求。
审查梁、板、柱的尺寸和配筋，确保结构的安全性和经济性。
房地产开发公司图纸管理制度及审核要点指南资料
附件：
房地产开发审图要点明细表
序 审图要点内容
号 一、建筑专业
1 全套施工图的图纸数量对照图 纸目录是否完整？
2 建筑总说明：总高度、层数、 层高、建筑外立面使用材料与 各平面、立面、详图的描述是 否一致？
3 建筑总说明：装饰做法表达是 否完整（比如：是否有各种材 料做法一览表+各部位装修材 料一览表）
1 二次结构：检查砌体结构构造 □是□否 0 柱、过梁设置要求是否明确。
构造柱、过梁钢筋与主体结构 的连接方式、墙体拉结筋间距 是否与砖（砌块）模数相符？ 1 检查立面图各楼层的标高是否 □是□否 1 与建施平面图相同，再检查建 施的标高是否与结施标高相符 （这一点需特别注意，因有些 施工图，把建施图标高标在了 相应的结施图上，如果不留意， 施工中会出错）。 1 检查建筑平面图、立面图的门 □是□否 2 窗洞口尺寸是否与门窗表里的 尺寸、数量相符？ 1 检查楼梯间详图与平面图的轴 □是□否 3 线定位、尺寸、起步方向、高 度是否一致？踏步的水平尺寸 和标高是否有错，检查梯梁下 竖向净空尺寸是否大于 2.1 米， 是否出现碰头现象？ 1 检查砖墙下有梁否？如无梁， □是□否 4 是否有结构加强措施？ 1 检查在外墙的出入门口顶上是 □是□否 5 否有结构或二次设计的雨棚？ 1 地下室:如有顶板覆土，厚度是 □是□否 6 否与剖面详图一致？覆土处如 遇到砖墙是否需要做砼挡水？ 1 地下室:顶板覆土厚度是否影 □是□否
2
二、结构施工图审查指南
编制目的：提高审图效率，发现和解决图纸中专业问题和各专业间的不协调 问题使用。
分项 序号
审查内容
类型
7 核查穿过剪力墙、柱、梁的设备留洞是否已标注，并与设备图纸一致。 常规
地产公司施工图审查要点
施工图审查要点一、总则1. 目的确保设计质量得到有效控制以及施工合理性得到保证。
2. 范围适用于大唐地产南宁城市公司开发的建筑工程各专业（建筑、结构、给排水、暖通、电气、景观）施工图图审查。
3. 审查依据3.1 国家现行相关标准规范；3.2 公司制度及标准化文件；3.3 项目设计任务书。
4. 其他要求4.1 标准、规范和设计任务书的内容是否反映在施工图纸上；4.2 设计依据设计采用的设计标准、规范是否正确，是否为有效版本；4.3 着重从设计参数、设计标准构件材料、合理设计荷载、含钢量、所选用的设备材料等审查；4.4 审核施工图设计是否具备由专业承包商进行二次深化所需要的条件和深度，有否存在重大缺、漏项，不同专业、不同工程间的设计接口是否充分合理考虑；4.5 本审查要点内容可根据工作实际进行增补。
二、各专业审查要点（一）建筑专业一、设计总说明1．选用图集是否已经作废或过期（防火规范、厨房烟道、砌体、住宅….）2．关于安全玻璃涵盖面是否全面，应按国家关于《建筑安全玻璃管理规定》发改版第六条确认3．说明中的防水做法与工程做法中的说明以及墙身大样图作法应相符4．门窗编号及代号说明与平面图中的编号不同或对特殊门窗代号说明不全（卫生间窗、防火窗、双层隔音窗、裙房幕墙窗…）5．应增加节能说明及无障碍设计说明。
6．遗漏地下室出地面的风井百叶窗的数量及分格图。
7．说明中墙体材料是否注明,是否和结构图中的一致。
二、工程做法1．应依据城市公司提出的装修标准，注明是否毛坯房（饰面由后装修做）2．对于工程特殊做法应做说明，特别是结构沉板后需回填或轻质材料做垫层楼地面3．保温作法需同节能计算及说明相统一（外墙保温作法）4．厨房、卫生间墙地面均需做防水处理。
5．各种公共用房装饰做法、一层地面做法是否遗漏。
6．屋面的构造做法、地库防水做法及收口位置、剪力墙墙身防水收口的处理、伸缩缝做法不详。
三、总图1. 应注明并保证满足规划报建要求的道路及建筑退缩间距（要确定立面所增加的落地片墙、廊柱没有超出建筑红线）2. 没注明建筑防火间距（外墙到外墙，凸窗应计玻璃间）；消防车道定位及消防扑救面。
房地产施工图审图要点
房地产施工图审图要点房地产施工图审图要点一、设计说明1、设计依据：应包括相关的设计规范、规定和标准，以及建设单位对设计的要求。
2、设计范围：应明确施工图设计的范围，包括建筑、结构、给排水、电气等专业。
3、系统叙述：对各个专业的设计内容进行简要介绍，如建筑物的功能、结构形式、材料选用等。
4、管材及接口：明确管道和接口所使用的材料和规格，以及适用的压力和温度范围。
5、阀门及阀件：应列出阀门和阀件的型号、规格、工作压力和适用范围。
6、管道敷设：包括管道的布局、走向、标高、连接方式等。
7、管道试压：说明管道试压的方法、压力和标准，以及合格的标准。
8、防腐油漆：应列出管道和设备的防腐和油漆要求。
9、管道及设备保温：对需要保温的管道和设备提出保温要求，包括保温材料、厚度、表面处理等。
二、图纸审核1、图纸完整性：检查图纸是否完整，包括各个专业的设计图纸、图纸目录、设计说明等。
2、图纸清晰度：确保图纸清晰可见，线条清晰，标注准确。
3、图纸标准性：检查图纸是否符合相关的标准和规范，包括建筑、结构、给排水、电气等专业。
4、图纸合理性：审查图纸设计的合理性，如建筑物的布局、结构形式、材料选用等是否合理。
5、图纸可行性：考虑施工的可行性，如结构是否稳定，设备安装是否可行等。
6、图纸协调性：检查各个专业之间的协调性，如管道布局、设备安装等是否协调。
7、图纸安全性：审查图纸设计是否安全，如结构安全、设备安全等。
三、其他要求1、是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施，消防水量计算是否合理。
2、是否选用了淘汰产品。
3、主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的造型是否安全合理。
4、管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。
5、是否按相关规范的要求设置了相应的排水设施，排水系统是否合理。
房地产开发施工图阶段审图要点.doc
房地产开发施工图阶段审图要点深圳南山地产樊玉珠1、建筑专业施工图纸核查要点（1）. 房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求。
（2）. 建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。
（3）. 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。
（4）. 校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。
（5）. 楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。
（6）. 屋面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求要求。
（7）. 配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏。
尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。
（8）. 门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。
（9）. 如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。
（10）. 外阳台和卫生间的地坪比室内要低。
（11）. 屋顶避雷装置的设计是否符合规范。
（12）. 图纸必须交待的节点有无遗漏。
（13）. 图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。
建筑节点作法是否与上海万科《施工技术操作细则》中的规定有冲突2、结构专业施工图纸核查要点（1）. 结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。
（2）. 复核各类结构构件的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。
（3）. 校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。
（4）. 校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。
房地产图纸审图重点、关键部位把控及实施办法
房地产图纸审查要点、关键部位把控及实施办法一、建筑专业（一）、建筑图总说明1、建筑设计概述审核内容：建筑物防火等级、屋面及地下室防水等级等影响质量及验收的指标是否合理和完整。
讲解内容：建筑面积、占地面积、地下层数、地上层数、高度、建筑结构形式、防火设计要求及住宅安全防范要求、地下室及屋面防水材料、防水层厚度、防水层遍数。
2、装饰做法审核内容：是否有各种材料做法一览表、各部位装修材料一览表，各房间用途及做法是否已表述清楚。
讲解内容：公共部位（墙、顶、地、电梯门套、楼梯踏步、踢脚线、栏杆扶手等装修材料做法）、各功能房间（消防水池间、控制室、水泵间、无负压间、换热站、坡道、排水沟盖板）的装修做法。
3、门窗表审核内容：组合窗（非标准窗）情况。
对一些组合窗、非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，要注明经有资质的门窗生产厂家设计方可，对门窗性能，如安全、防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。
讲解内容：门窗尺寸、门窗材料、玻璃品种（安全玻璃要求）、玻璃厚度、固定位置、固定方法、开启形式和方向。
4、建筑材料审核内容：建筑材料表述是否完整、准确，是否对施工做法进行合理说明，是否与节能计算书中材料一致；核对墙体材料及砌筑要求、抹灰砂浆品种及配比，有无外墙防水措施；保温材料的选择对外墙建筑饰面做法有无影响。
讲解内容：内外墙材质、砂浆品种标号、外墙厚度、保温材质、保温厚度、不同材料分界位置（防火分隔带位置）说明、屋面保温层厚度、变形缝位置及材料、屋面排水檐沟形式及相关位置。
5、墙体预留洞口、管道井、有防水要求的房间审核内容：封堵有无明确说明，管井、墙面防水设计是否合理。
讲解内容：内烟道、通风井道封堵方法，相关墙地面做法及材料。
6、幕墙（含玻璃、金属、石材）工程、特殊屋面（金属、玻璃、膜结构等）、需二次设计和装修的工程审核内容：是否作了详细说明，是否合理。
房地产集团初步设计图纸审核要点
房地产集团初步设计图纸审核要点在房地产项目开发过程中，初步设计图纸的审核是至关重要的环节。
这不仅关系到项目的功能布局、建筑质量和成本控制，还直接影响到项目的施工进度和最终的市场销售。
以下是房地产集团在审核初步设计图纸时需要重点关注的几个方面：一、总平面规划1、用地范围和红线审核图纸中用地范围的界定是否准确，是否与政府批准的用地红线相符。
检查相邻地块的关系，确保不存在用地纠纷或相互影响的问题。
2、建筑布局评估建筑的朝向、间距是否满足日照、通风和消防要求。
查看建筑物之间的组合关系是否合理，是否有利于小区的景观营造和交通组织。
3、道路交通道路系统的设计应满足人车分流的原则，且道路宽度、转弯半径等要符合规范。
出入口的设置要考虑与城市道路的衔接，以及对周边交通的影响。
停车位的数量和布局要满足规划要求和使用需求，同时要考虑停车方式的合理性（如地下停车、地面停车、架空停车等）。
4、景观绿化审核景观设计的总体布局，包括中心景观、组团景观和宅间景观等。
检查绿化覆盖率是否达到规划指标，植物品种的选择是否适合当地气候和土壤条件。
5、竖向设计评估场地的高程设计是否合理，是否能够有效地排水和避免积水。
查看建筑物与周边场地的高差处理是否得当，是否满足无障碍设计要求。
二、建筑设计1、功能布局住宅户型的设计要符合市场需求，房间尺寸和比例要合理，功能分区要明确。
公共区域（如大堂、电梯厅、楼梯间等）的布局要宽敞、舒适，且满足消防疏散要求。
商业、办公等建筑的功能布局要满足使用方的需求，流线组织要顺畅。
2、建筑造型和外立面审核建筑的造型是否美观、新颖，与周边环境是否协调。
外立面材料的选择和色彩搭配要符合项目的定位和品质要求。
3、建筑高度和层数确认建筑高度和层数是否符合规划要求，以及是否与周边建筑相协调。
检查层高的设置是否合理，是否满足使用功能和空间感受的要求。
4、消防设计建筑的防火分区、疏散通道、安全出口等要符合消防规范的要求。
消防设施（如消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等）的设置要合理、齐全。
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项目名称 设计单位
阶段 问题列项 技术经济指标 审核要求及审核依据 满足甲方经济技术指标要求：1）物业类型比例；2）地下车库面积；3）总建 筑面积；4）总户数；5）配套设施面积；6）户车比。 1）建筑与景观充分融合。 2）景观主题与概念策划是否吻合。 3）充分保护及利用现有景观资源。 交通组织 1）交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。 1）不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互之间的关系和谐。 物业分布与分期开发 市场角度 销售示范区 2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。 3）商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。 4）物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。 1）设置有效的示范区：包括销售大厅，销售样板间，景观示范区。 2） 销售人流与施工人流组织的合理性。 3） 示范区形象是否有冲击力。 1) 户型分布及面积指标是否符合市场的产品建议书要求。（参见设计任务书 附件） 2) 户型功能配置是否满足市场的产品建议书中的使用标准。（参见设计任务 书附件） 1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。 3）立面总体协调性。 1）政府部门规划要点：·建筑退线；·容积率；·限高；·绿地率；·建筑 密度。 2）满足消防要求：·防火间距；·消防车道及登高面的设置。 3）满足建筑日照间距要求。
审核人 审图时间
是否满足 打“√-无异议”或 “X-有保留” 问题描述
规划与营销主题的关系
户型使用标准的满足
立面风格与市场策划的关系 2）立面风格的创新性。
要点及规范 规划设计
Байду номын сангаас
规划设计 1）规划思想（手法）的先进性。 2）空间组织有序列感，有标识性。 3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。 规划结构 4）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。 5）停车布置合理：·停车方式的经济性；·停车场的位置服务均好；·出入 口的设置和装置合理，便于管理。 6）公共设施空间分布的合理性。 7）景观手法与使用功能是否匹配。 8）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。 技术角度 管理模式 1） 分级管理体系的设置是否清晰合理。 2） 管理模式是否有效，并具有经济性。 3） 分期开发的管理模式是否合理。 1）厅房是否方正，厨卫布置得当，使用方便；动静分区合理，私密性好；公 共交通是否紧凑，实用率高。 2）充分考虑朝向、景观、通风设计（客厅、主卧朝向及景观要好；户内有穿 堂风）。 3）户型的创新性（采用入户花园、空中花园、错层跃层等设计手法；创造个 性化空间）。 4）结构梁柱布置应合理，不影响使用及美观，平面功能可灵活改变。 5）设备管井布置应合理，空调机、热水器位既满足功能需要，又不影响立面 美观。 1) 土方平衡设计合理性。 2) 技术配套设施形态与位置设计合理性。 3) 保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用的合理性与经济性分析。
户型设计
技术设计