建设工程投资控制概述.pptx
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3.3.1 设计阶段投资控制的意义
1. 在设计阶段进行投资控制使投资构成更合理，提高资金使 用效率。
2. 在设计阶段控制投资会使控制工作更主动。 3. 在设计阶段控制工程投资便于技术与经济相结合。 4. 在设计阶段控制工程投资效果更显著。
建设过程各阶段对投资的影响
从图中可以看出，初步设计阶段对投资的影响约 为20%，技术设计阶段对投资的影响约为40%， 施工图设计准备阶段对投资的影响约为25%。显 然，控制工程投资的关键是在设计阶段。在设计 一开始就将投资的思想根植于设计人员的头脑中， 以保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。
第3章
建设工程投资控制
目录
建设工程投资控制概述
建设工程决策阶段的投资控制 建设工程设计阶段的投资控制 建设工程实施阶段的投资控制 建设工程竣工验收阶段的投资控制
3.3 建设工程设计阶段的投资控制
根据《建筑工程设计文件编制深度规定》的有关要求，民 用建筑工程一般应分为方案设计、初步设计和施工图设计 三个阶段。对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主 管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方 案设计审批后直接进入施工图设计。
3.3.3 限额设计
1.限额设计的概念
限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额 进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行 施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的 各个专业设计文件做出决策。
将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业， 然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证使用 功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技 术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不 被突破。
方案创新的技术方法： 1.头脑风暴法 2.哥顿法
The end,thank you!
• 9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。20. 7.1120.7.11Saturday, July 11, 2020
限额设计控制工作的主要内容： 1. 重视初步设计的方案选择 2. 严格控制施工图预算
施工图设计阶段限额设计的重点应放在初步设计工程量控 制方面
3.加强设计变更管理 4.考虑时间因素的影响
[例] 初步设计阶段限额设计控制工作重 点是（ ）。
A. 初步设计方案的比较选择 B. 设计进度的控制 C. 设计概算的编制 D. 设计费用的支付
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。13:16:4913:16:4913:167/11/2020 1:16:49 PM
• 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。20.7.1113:16:4913:16Jul-2011-Jul-20
• 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13:16:4913:16:4913:16Saturday, July 11, 2020
2.限额设计的全过程
限额设计的全过程实际上就是建设项目投资目标管 理的过程，即目标分解与计划、目标实施、目标 实施检查、信息反馈的控制循环过程。
1.3.限额设计的控制内容
限额设计控制工程投资可以从两个角度入手， 一种是按照限额设计过程从前往后依次进行 控制，称为纵向控制；另一种途径是对设计 单位及其内部各专业、科室及设计人员进行 考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种 控制方法，称为横向控制。
• 13、志不立，天下无可成之事。20.7.1120.7.1113:16:4913:16:49July 11, 2020
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
2.优化设计方案 为了实施设计阶段投资控制的目标，必须优化设 计方案，即对工程设计方案进行技术与经济的分 析、计算、比较和评价。
设计方案优化的原则：
• 处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 • 兼顾建设与使用，力求项目全寿命费用最低。
3.运用价值工程优化设计方案
价值的定义：
v——价值 F——功能 C——成本或费用
（一）价值工程的含义
（1）价值工程的性质属于一种思想方法和来自百度文库理技术。
（2）价值工程的核心内容是对“功能与成本进行系统分析” 和“不断创新”
（3）价值工程的目的旨在提高产品的“价值”
（提高功能对成本的比值）
二、价值工程进行投资控制的步骤： （一）对象选择
对象选择的方法： （1）经验分析法 （2）百分比法 （3）A、B、C分析法 （4）强制确定法(也可用于功能评价和方案评价) （二）功能分析 （三）功能评价 （四）分配目标成本 （五）方案创新及评价
设计阶段是建设工程项目做出投资决策后投 资 控制的重点。
3.3.2 设计阶段投资控制点设置
建设工程设计阶段参与投资控制的主体有：业主、 由业主委托的设计监理组织（包括设计项目总监 和专业监理工程师）、设计单位（包括项目总负 责人和各专业设计负责人等）及建设行政主管部 门。设计工作中主要控制工作任务有：项目总体 设计方案的规划（对一般项目可用初步设计方案 代替）、施工图设计及施工配合与竣工验收（指 施工阶段的外延设计工作）。按控制主体对设计 工作任务实施的控制职能及其所开展的相关设计 阶段投资控制活动，即可确定设计阶段投资控制 点。
答案：A
3.3.4 标准化设计、设计方案优化、 价值工程
1.推广标准化设计 标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建 设标准化的组成部分。各类工程建设中的构件、 配件、零部件、通用的建筑物、构筑物、公用设 施等，有条件时都应实施标准化设计。 推行标准化设计的优点：
• 改进设计质量，加快实现建筑工业化的客观要求。 • 提高劳动生产率，加快工程建设进度。
1. 在设计阶段进行投资控制使投资构成更合理，提高资金使 用效率。
2. 在设计阶段控制投资会使控制工作更主动。 3. 在设计阶段控制工程投资便于技术与经济相结合。 4. 在设计阶段控制工程投资效果更显著。
建设过程各阶段对投资的影响
从图中可以看出，初步设计阶段对投资的影响约 为20%，技术设计阶段对投资的影响约为40%， 施工图设计准备阶段对投资的影响约为25%。显 然，控制工程投资的关键是在设计阶段。在设计 一开始就将投资的思想根植于设计人员的头脑中， 以保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。
第3章
建设工程投资控制
目录
建设工程投资控制概述
建设工程决策阶段的投资控制 建设工程设计阶段的投资控制 建设工程实施阶段的投资控制 建设工程竣工验收阶段的投资控制
3.3 建设工程设计阶段的投资控制
根据《建筑工程设计文件编制深度规定》的有关要求，民 用建筑工程一般应分为方案设计、初步设计和施工图设计 三个阶段。对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主 管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方 案设计审批后直接进入施工图设计。
3.3.3 限额设计
1.限额设计的概念
限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额 进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行 施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的 各个专业设计文件做出决策。
将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业， 然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证使用 功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技 术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不 被突破。
方案创新的技术方法： 1.头脑风暴法 2.哥顿法
The end,thank you!
• 9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。20. 7.1120.7.11Saturday, July 11, 2020
限额设计控制工作的主要内容： 1. 重视初步设计的方案选择 2. 严格控制施工图预算
施工图设计阶段限额设计的重点应放在初步设计工程量控 制方面
3.加强设计变更管理 4.考虑时间因素的影响
[例] 初步设计阶段限额设计控制工作重 点是（ ）。
A. 初步设计方案的比较选择 B. 设计进度的控制 C. 设计概算的编制 D. 设计费用的支付
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。13:16:4913:16:4913:167/11/2020 1:16:49 PM
• 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。20.7.1113:16:4913:16Jul-2011-Jul-20
• 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13:16:4913:16:4913:16Saturday, July 11, 2020
2.限额设计的全过程
限额设计的全过程实际上就是建设项目投资目标管 理的过程，即目标分解与计划、目标实施、目标 实施检查、信息反馈的控制循环过程。
1.3.限额设计的控制内容
限额设计控制工程投资可以从两个角度入手， 一种是按照限额设计过程从前往后依次进行 控制，称为纵向控制；另一种途径是对设计 单位及其内部各专业、科室及设计人员进行 考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种 控制方法，称为横向控制。
• 13、志不立，天下无可成之事。20.7.1120.7.1113:16:4913:16:49July 11, 2020
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
2.优化设计方案 为了实施设计阶段投资控制的目标，必须优化设 计方案，即对工程设计方案进行技术与经济的分 析、计算、比较和评价。
设计方案优化的原则：
• 处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 • 兼顾建设与使用，力求项目全寿命费用最低。
3.运用价值工程优化设计方案
价值的定义：
v——价值 F——功能 C——成本或费用
（一）价值工程的含义
（1）价值工程的性质属于一种思想方法和来自百度文库理技术。
（2）价值工程的核心内容是对“功能与成本进行系统分析” 和“不断创新”
（3）价值工程的目的旨在提高产品的“价值”
（提高功能对成本的比值）
二、价值工程进行投资控制的步骤： （一）对象选择
对象选择的方法： （1）经验分析法 （2）百分比法 （3）A、B、C分析法 （4）强制确定法(也可用于功能评价和方案评价) （二）功能分析 （三）功能评价 （四）分配目标成本 （五）方案创新及评价
设计阶段是建设工程项目做出投资决策后投 资 控制的重点。
3.3.2 设计阶段投资控制点设置
建设工程设计阶段参与投资控制的主体有：业主、 由业主委托的设计监理组织（包括设计项目总监 和专业监理工程师）、设计单位（包括项目总负 责人和各专业设计负责人等）及建设行政主管部 门。设计工作中主要控制工作任务有：项目总体 设计方案的规划（对一般项目可用初步设计方案 代替）、施工图设计及施工配合与竣工验收（指 施工阶段的外延设计工作）。按控制主体对设计 工作任务实施的控制职能及其所开展的相关设计 阶段投资控制活动，即可确定设计阶段投资控制 点。
答案：A
3.3.4 标准化设计、设计方案优化、 价值工程
1.推广标准化设计 标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建 设标准化的组成部分。各类工程建设中的构件、 配件、零部件、通用的建筑物、构筑物、公用设 施等，有条件时都应实施标准化设计。 推行标准化设计的优点：
• 改进设计质量，加快实现建筑工业化的客观要求。 • 提高劳动生产率，加快工程建设进度。