物业工程部制度

物业工程部制度

一、管理制度

1、全体员工必须严格遵守公司的各项规章制度。

2、员工在职期间应忠于职守，服从上级管理，同事之间和睦相处。

3、工作中应全力以赴，不可相互推诿，畏难逃避或故意拖延。

4、上班时应按规定着装，佩戴工作牌。

5、严格遵守岗位职责及安全操作规程，认真详实地填写各项工作记录。

6、坚守岗位，不得随意串岗，严禁脱岗。如确需离开工作岗位，应事先得到领导的批

准，并将本岗工作安排妥当后，方可离开，事毕应尽快回到工作岗位。

7、上班时不得围坐泡茶、聊天，不得睡觉，干私活，看与工作无关的书刊。

8、要爱护公物，厉行节约、不得公器私用。

9、员工不得随意进入非本职工作区域或使用其设施。

10、工作场所配置的电话，只用于联系工作。为保持通讯畅通，不得长时间占用。严

禁拨打信息台。

11、保持工作场所整洁，各种设施设备齐全有效。

12、严格遵守公司的作息时间、排班表，未经领导批准不得擅自调班。

二、设备房管理制度

1、设备房内的所有设施、设备，除当值运行人员按其职责范围进行操作外，任何人未

经许可，一律不得擅自操作。

2、非当值人员进入设备房须经专业主管批准，由当值人员陪同方可进入。进入后应与

设备保持足够的安全距离。

3、保持设备房内良好的照明和通风，门窗无破损，启闭应灵活。

4、保持设备房干净整洁，无积水、积尘，不得堆放杂物。

5、设备房内严禁吸烟，非经上级主管批准，不得在设备房动火。

6、不得擅自变更原有的运行方式，更改线路、管道、阀门开关位置、灯光信号、标示

牌指示，如确需更改，应上报主管，经批准后方可进行，并按规定做好记录。

7、各种操作用具、工具、安全器具、钥匙、消防器材应齐全有效，并存放于规定位置。

8、设备房的各项安全防范设施应齐全有效。

三、交接班制度

1、交班人员应详细填写各项记录，清洁值班室，做好交接班准备工作。

2、接班人员应提前15分钟到岗，与交班人员一起对所管理的设备进行交接巡视。

3、交班人员应向接班人员详细介绍：设备当前的运行方式，当班的维修保养内容和事

故处理的经过以及设备存在的缺陷，上级通知及其它注意事项。

4、接班人员应详细查看各项记录，认真听取交班人员的介绍，核对现行运行方式是否

与记录和图板一致。

5、交接班双方应认真核对钥匙，操作用具、工器具、备品备件，消防器材等物品是否

齐全、完好，存放于规定位置。交接完毕，双方在交接班记录本上签名。

6、交接班时应避免进行操作。在交接班过程中，如遇事故或其它突发紧急状况，必须

停止交接班，原则上由交班人员负责处理，接班人员应主动协助，待处理完毕，双方再进行交接班。

7、当接班人员因故不能准时到岗交接班时，交班人员应坚守岗位，当接班人员有酒醉

或精神异常状况，交班人员不得交班，应及时向上级主管汇报，以便做出适当的工作安排。

四、巡视制度

1、巡视人员应按规定时间定期对所管辖的设备进行巡视。

2、巡视内容：

A.设备房的照明、通风是否良好，排水是否畅通，门窗是否完好，启闭灵活。

B.设备运行方式是否有变更，有无意外停机现象。

C.设备运行中有无异常声音、气味，有无异常温升。

D.设备外观是否完好，有无结构变形，移位现象，有无跑冒滴漏现象。

E.仪器、仪表、信号指示是否正常，所有的开关、阀门是否在正常位置。

F.各种运行参数是否在正常范围内。

G.各种防护装置、警示标志是否齐全装设于规定位置。

3、巡视人员应将巡视的情况填写在记录本上。

4、如在巡视过程中发现异常状况，应及时处理，若无法及时处理，应立即向上级主管

汇报，以便作出适当安排。