大悦城市调报告

6F 创意师
主要品牌：
汤姆熊、玫瑰人生、艾派创意坊、疯狂钢琴、东东设会、雷诺瓦拼图、 品东西家居、EBT、疯果盒子、星密码、HOYABOBY、HAPPYSALT、 Ecogoods、mrkt、白相相、hypo.
7F都食客
主要品牌：
板长寿司、广州蕉叶、棒！约翰、权金城、索菲蜜思、望湘园、味千拉面.
上海大悦城
上海市中心，人民广场向北900米 上海大悦城位于西藏北路180号，地处闸北区最南端，毗邻苏州河，距人民广场不到1公里。近 邻西藏北路、天目中路、河南北路等多条交通主干道，地理位置优越。 轨交密集，人流金流汇聚 大悦城离上海市交通枢纽的核心人民广场距离不到1公里，项目周边公交线路密集（210、46、 916等）可直达火车站及市中心人民广场，坐拥地铁8号线，地铁12号线（在建，拟于2011年开 通）两条地铁线换乘，交通便利；连接杨浦、嘉定区，可截流通往南部商圈的客流。
主要客户群： 大悦城集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能业态于一体，坚持中高档经营定位，荟萃了 千余种国际、国外的精选品牌，丰富的商品和特色鲜明的家庭互动功能业态使广大消 费者近悦远来。自开业以来，大悦城购物中心成为西藏路商圈备注关注的商业项目。
大悦城以经营年轻时尚的品牌为主，部分奢侈品牌陆续入驻。业态分布零售约65%、 餐饮约24%，休闲娱乐约11%。主力品牌有： H&M、CITYCHAIN、CKUNDERWEAR、
上海大悦城
上海传统商圈全面升级 大悦城位于苏河湾核心区域，与南京 东路商圈衔接。在不远的未来，城市 轨交的完善必将为其引入大量的客 流，除了来自南京东路商圈的客流之 外，由于项目定位的鲜明个性，它将 成为独具时尚魅力的商业地标。上海 大悦城不仅将带动整个区域传统商 圈，并将以它独特的个性魅力，引领 上海商圈的整体升级。
第一部分：大悦城简介 第二部分：大悦城业态布局 第三部分：大悦城解析
第二部分：大悦城业态布局
B1F 乐活族
主要品牌： MAXFACTOR、LENS CRAFTERS亮视点、亨利屋家族、佰草集、DIVA、 TWICE、V.ROSE、Vivitix、SEGAMI、MISTERDONUT、QQRice、 YUMMYBREAD、COLDSTONE、唐饼家、BEARDPAPA、DQ、coffeeroots、 快乐柠檬.
上海大悦城
上海大悦城
大悦城
性感之都、活力之城、享乐之域 前卫、性感、享乐 这里汇萃了国际前沿的时尚品牌，可进行高科技是全景互动式先锋购物体验；这里弥漫 着浪漫与绮丽幻想的生活情调；这里提供吃穿玩乐一站式愉悦之旅，动静咸宜的现代都 市品质生活，这一切尽在上海大悦城。
上海大悦城倡导全新的时尚生活 理念，注重消费者体验，以及时 尚理念的引导。它将聚焦都市年 轻白领这一庞大客群，提供符合 品味时尚新生活方式的一站式生 活中心。
大悦城市调报告
市场研展部 赵莹莹
日
期：2010年12月20日
调研对象： 上海大悦城 地 址：上海市西藏北路180号 （近曲阜路）
调研主要课题及目的：
1 、了解其设计风格、整体定位、业态分布、招商情况 2 、根据其定位，搜集适合我司广场经营的各业态品牌储备 3 、分析其经营优势予以借鉴
第一部分：大悦城简介 第二部分：大悦城业态布局 第三部分：大悦城解析
第一部分：大悦城简介
大悦城 大悦城中粮集团商业地产板块战略部署精心打 造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时 尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现 代大型Shopping Mall的杰出代表作。据称大悦 城的概念源于中粮集团总裁宁高宁夜读《论 语》的一句话，“近者悦，远者近”得来的灵 感，意为给到来的人以愉快的享受。目前大悦 城系列已经包含有西单大悦城、沈阳大悦城、 朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、安定 门大悦城、成都大悦城等多个都市Shopping Mall，形成了中粮集团地产主业的核心品牌。
上海大悦城
潮流生活全新体验 国际同步 时尚资讯交流转换平台，定期主题式时尚趋势发布。 前卫艺术 将购物环境与商业艺术有机融合，营造当代摩登的都市情调；当代艺术与时尚主题互 动，加强艺术化商业时尚氛围。 立体享乐 以都市白领人生阶段轨迹需求为核心，上下扩展。享乐外延囊括消费、交际、自我提 升、性格塑造、情感归属。 新生活 新体验 最大化集合都会配套服务，满足多种消费需求，涵括：购物、娱乐、餐饮、休闲、享 乐等服务；将时尚与科技融合，全楼蓝牙覆盖，无线网络 提供更多更新时尚ICON.
PEACHJOHN、LILY、b+ab、HAZZYS、KOSE、MABELLE、MUJI无印良品、满记甜品、 STARBUCKS、丝芙兰、权味、鲁豫秦、鲜而纯、辣玫瑰、辛香汇、尚保罗香榭铁板烧、呷哺呷 哺等等。
Thank U
3F 时装精
主要品牌：
H&M、CITYCHAIN、CKUNDERWEAR、PEACHJOHN、LILY、b+ab、 HAZZYS、KOSE、MABELLE、MUJI无印良品、满记甜品、STARBUCKS.
4F 潮流军
主要品牌：
ABCcookingstudio、TEENIEWEENIE、AIVEI、FOREVERNEW、LILYOFVALLEY、 DAZZLE、播、GLADNEWS、OLIVEdesOLIVE、BUVRUS、ICICLE、AMPHI、 Audrey、imis、SCHIESSER、EVE’STEMPTATION、STRIP&BROWHAUS、毛巾美术 馆、VIVAVOCE、IORI、fandecie、YISELLE、coudreun、RIME.
上海大悦城
大悦城进驻大上海 商购生活全面升级，引领时尚风潮 上海大悦城将成为上海苏河湾地区的大型城市综合体。项目整体开发超过40 万平方米。总投资额超过120亿，预计2014年全面竣工。 规划包括大型时尚购物中心、第一居所临水豪宅、高品质酒店式公寓、五星 级酒店及甲级写字楼，打造海派文化与国际文化的兼容并蓄，创造动静结合 的高品质生活第一选择。
主题餐饮 8% 特色餐饮 8%
大悦城租金测算
大悦城租金测算 楼层 B1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 主题 特色零售 特色零售 特色零售 主力品牌零售 主力品牌零售 主力品牌零售 休闲娱乐 休闲餐饮 特色餐饮 主题餐饮 休闲娱乐 休闲娱乐 租金（元/平米·天） 6 8 6 9 5 4.5 3.5 3.5 3.5 3 1.5 1.5
8F 料理王
主要品牌：
避风塘、拿渡麻辣香锅、吞云小莳、权味、鲁豫秦、鲜而纯、辣玫瑰、辛香汇、尚保罗香榭铁板烧、呷哺呷哺
10F-11F 享乐派
主要品牌： 上海歌城、金逸电影院.
大悦城业态配比图
业态配比图
休闲娱乐11% 特色零售39% 休闲餐饮8%
主力品牌零售26%
1F 美学家
主要品牌： DIESEL、APPLE、H&M、SEPHORA、LACOSTELIVE、M.A.C、MANGO 、 AGATHA、JOYRICH、CHRISTIANAUDIGIER、ck、L’OCCITANE.
2F 拜物教
主要品牌： H&M、ROCAWEAR、GUESS、ADIDASORIGINALS、MOUSSY、 MISSSIXTY、Calvin KleinJeans、NINEWEST、LESAUNDA、TATA、 STACCATO、BELLE、STEVEMADDEN、SHEARERSUGG、MUX、RANDA 、CNE、CHARLES&KEITH、PERFUME、CASIO、FOSSIL、KIPLING、 PINKMARS、PINKMARS、C.P.U、ESPERANZA、ALIARE.
注：经测算大悦城租金B1-9F租金均价5.2元/平米·天（未计入10F、11F)
第一部分：大悦城简介 第二部分：大悦城业态布局 第三部分：大悦城解析
第三部分：大悦城解析
大成认为： •随着商业中心的泛化和郊区城市化建设的加快，以购物中心等大型商业设施 和新型业态以独特的业态、品牌、客流聚集效应，正逐渐成为一个商圈乃至 一个地区的地标性建筑，而其所倡导的“一站式”消费概念对于提升整个地区商 业配套及功能，促进城市化进程起到了举足轻重的作用。 •以大悦城新型业态的新建的购物中心为例，在业态上已经远远超越了零售、 餐饮、娱乐、休闲等领域，而是涵盖居民生活的各个方面多种业态并存的局 面。 •业态的创新组合多元化无形中扩大了购物中心的功能，除了传统的“消费中 心”概念外，还具备了文化中心、服务中心、娱乐中心等功能。随着大悦城购 物中心对于现代服务业产业链的覆盖面越来越广，社会功能的提升正成为其 除了商业功能之外的又一亮点。大悦城购物中心成为居民购物、休闲、文 化、娱乐、社交活动的首选，也将开启新型业态创新的新纪元。
5F 混血儿
主要品牌：
CASTER、BodyPOPS、hotwind、ochiriy、o.d.m、发讯、wcioset、BASICHOUSE、 HONEYS、HUM、拉夏贝尔、LOVELYLACE、LEVI’S、LEE、ABLEJEANS、vans、 WESTLINK、亲果倾城、EASTPAK、LIDS、justus、CROCS、IXTY8IGHT、雕刻时刻.