烟台·大悦城市场调研分享报告
烟台城市发展及市场研究N.pptx
•莱山区——行政、居住、文化、 教育中心 •牟平区——休闲、娱乐、度假 中心
7
追求卓越 德达天下
第一部分:烟台城市发展情况
基础设施
• 公路。2010年末公路通车里程14515.9公里。其中一级公路通车里程830.2公里，高速公路通车 里程414公里。烟台铁路直达北京、上海等20多个大中城市，开通黄骅铁路、烟大轮渡。蓝烟 铁路电气化改造主体工程完工，龙烟铁路、青烟威荣城际铁路开工建设。
第三部分：烟台商业市场分析
烟台市区商业网点规划 烟台市商业发展历程 烟台市级商业功能区位置评价
第二部分：烟台房地产市场分析
商品房市场走向 高端市场 别墅市场 洋房市场 区位市场因素影响
3 追求卓越 德达天下
第一部分:烟台城市发展情况 城市发展要素
2行政区划和人口 1地理条件
3城市功能 4基础设施
2010年，第一产业增加值334.49亿元，增长3.5%；第二产业增加值2566.49亿元，增长 12.1%；第三产业增加值1457.48亿元，增长20.3%。高新技术产业产值达到4947.53亿元，增 长26.4%。
2010年山东前五大城市GDP排名 1、青岛5666.19亿元 2、烟台4358.46亿元 3、济南3910.80亿元 4、潍坊3090.92亿元 5、淄博2866.75亿元
• 港口。全市现有港口10处，芝罘湾港、龙口港、莱州港、蓬莱东港等6处为国家一类开放口岸 ，已与70多个国家和地区的100多个港口直接通航。全市港口共有生产性泊位168个，其中万吨 级以上泊位66个，年综合吞吐能力8315万吨。2010年，全市港口货物吞吐量完成20852.5万吨 ，同比增长23.2%，其中集装箱完成154.1万万标箱；完成旅客运量507万人次。
烟台·大悦城市场调研分享报告
五、经验借鉴及天旺改进措施
1、导视及安全通道方面 ①、优库一二层扶梯口跟换简易楼层业态导视；停车场大门入口处增加立式导示牌； ②、效仿大悦城糖果世界的彩虹地贴，将顾客引导至二楼各个商家店铺内； ③、优库一楼内街VM西侧墙面增加动态液晶显示屏，播放商场活动； ④、部分损坏墙面可更换为品牌商家的二维码图标只上大品牌商家； ⑤、优库扶梯下方或公共区域主通道拐角处增加情景造型营造商业氛围；
四、项目优势分析
1、增设淘宝杂货店增添逛街趣味性；室内“创意街区”融合体验、休闲、娱乐、教育等业态。 2、现场加工类业态以连廊通道区域背对背布店，周围扇形布店为原则，各店到达性较高，品
类业态丰富。各区连廊交接处以中岛柜过渡，进深通道处以开放岛柜处理，集合鞋类、皮
具 类开辟新主题街区。 3、利用室内造型设计外摆，包括连廊可单独设置全开放式餐饮，电梯下方空间也可利用。 4、宣传推广以静态主题展为主吸引客流，微信为辅进行微促销优惠带动销售。 5、从导视到装修围挡，店铺装修风格到顶层创意“爱悦湾”每个点都在突显潮流与小资情调。
业态区域布局
品牌装修风格
导视指引系统
消防空商铺围挡
情景点装饰
主题人气活动
烟台大悦城 · 7F爱悦湾
爱悦湾是国内商业首个以爱情为主题的屋顶海景花园，2014年5月20日开湾，占地面积近2500 平米。以《罗密欧与朱丽叶》故事衍生而来的爱情主题体验空间，含欧式教堂、朱丽叶的阳台、爱情 留言墙及两个特色景观“神秘的许愿星盘”和“俏皮的十二星座座椅”装点的观景平台，面朝大海与
大悦城包括地下三层和地上六层，局部七层，总建筑面积22万平米。烟台大悦城所在区域 为首个定位于年轻人及新型家庭的购物中心，引入众多一线潮流品牌，并同五星级巨幕影院、 全海景飞天梯、主题空中花园“爱悦湾”、室内大型攀岩壁、烟台首屈一指的超大型亲子中心 等致尚体验，引领并改变烟台人的生活理念。
烟台市区市场调研报告
烟台市区市场调研报告一、城市概况1、概况：烟台市区地处山东半岛东部，是我国首批 14 个沿海对外开放城市之一，是国家重点开发的环渤海经济圈内的重要城市，处山东黄金海岸地带。
改革开放20 年来，市区工业、农业、渔业、交通等各项事业均得到长足发展，正在向现代化国际性港口城市地目标前进。
烟台历史悠久，是中国古代早期文化发祥地之一，烟台东临威海、西临潍坊、西南与青岛毗邻，北濒黄海、渤海，与辽东半岛及日本、韩国隔海相望。
现辖 4 区、 1 县， 7 个县级市和 1 个国家级经济开发区， 96 个建制镇、 43 个街道办事处， 8 个区公所。
烟台海洋资源丰富，盛产海参、对虾、鲍鱼、扇贝等多种海洋珍品。
是全国重要的渔业基地，烟台是北方著名的水果之乡，土特产久负盛名，烟台苹果、大樱桃、大花生享誉海外。
烟台工业基础踏实，轻工、化工、电子、汽车、食品工业发展迅速，如上海通用东岳汽车公司，山东大宇发动机厂，电子网板，张裕酒厂，氨纶轻工纺织等将烟台的经济推向一个新的水平。
烟台是全国投资环境 40 优城市之一，全市公路通车里程 5839 公里，其中高速公路通车里程 200.3 公里；境内蓝烟铁路横贯东西，蓝烟复线和德龙烟铁路正在建设中；烟台—大连铁路轮渡 2002 年开工建设；全市有港口 9 处，烟台、龙口、蓬莱、和莱洲港为国家级一类开放口岸。
其中烟台港是中国北方重要的对外贸易枢纽港，与 70 多个国家和地区的 100 多个港口直接通航；烟台空港为国家一类开发口岸，目前已开通国内航线 30 多条，每周航班 107 次，开通国际航班香港和韩国。
烟台交通发达，通信便捷。
全市共完成旅客发送量 6841.2 万人次，完成货物运输总量为 8176.4 万吨，沿海港口货物吞土量 3997.4 万吨，其中烟台港为 1923.4 万吨。
邮电通信业持续发展，全市完成邮电业务总量 29.2 亿元，增长 40.2%,年末全市电话装机总量 201.81 万门，拥有电话 154.61 万部，移动电话户数达 98.33 万户，电话普及达到 39.2 部/百人，国际互联网户 13.21 万户。
大悦城商业研究报告(一)2024
大悦城商业研究报告（一）引言概述本文将对大悦城商业进行研究和分析。
大悦城商业是一家领先的综合性商业企业，通过引入国内外知名品牌、提供优质的商业服务，以及整合多元化的业态，提供便利和多样性的消费体验。
本报告将从市场规模、品牌定位、商场布局、业态组合和商业运营五个大点展开阐述。
市场规模1. 大悦城商业的规模庞大，拥有多个分支和门店。
2. 其部门遍布不同地区和城市，对当地市场产生较大影响。
3. 大悦城商业在市场中占据一定份额，竞争优势明显。
4. 其市场发展潜力巨大，有望继续扩大市场份额。
品牌定位1. 大悦城商业注重打造高端品牌形象，塑造独特的商业氛围。
2. 所引进的品牌多为国内外知名品牌，以保证其商业品质和知名度。
3. 大悦城商业不断升级品牌形象，提供优质的购物、娱乐和餐饮体验。
4. 其品牌定位凸显了高品质、时尚和多样性。
商场布局1. 大悦城商业的商场布局经过精心设计和规划，注重空间利用和交通便利性。
2. 不同业态的商家被合理地布置在商场中，以最大程度吸引顾客。
3. 商场内商家定位明确，商业区域划分清晰，便于顾客找到所需业务。
4. 大悦城商业注重创新，不断提升商场布局，以满足不同人群的需求。
业态组合1. 大悦城商业通过整合多元化的业态，实现商业多样性。
2. 商场内包括购物中心、娱乐设施、餐饮区域等多个业态，为顾客提供全方位的购物体验。
3. 在业态组合上兼顾国内外优质品牌和本土特色商家。
4. 通过深入了解顾客需求，精心选择和整合不同业态，满足多样化的消费需求。
商业运营1. 大悦城商业运营高效，确保商业模式的顺利运转。
2. 商场内拥有专业的管理团队，提供优质的商业服务。
3. 大悦城商业注重市场营销，不断推出营销活动和促销策略，吸引顾客。
4. 商业运营力求创新和优化，提高顾客满意度和忠诚度。
总结综上所述，大悦城商业作为一家领先的综合性商业企业，通过市场规模的扩大、品牌定位的精准、商场布局的巧妙、业态组合的多样和商业运营的高效，成功打造了一个具有吸引力和竞争力的购物中心。
大悦城商业研究报告(二)2024
大悦城商业研究报告（二）引言：本文是对大悦城商业的研究报告的第二部分，通过分析大悦城商业的运营模式、市场定位、业态布局、品牌力以及未来发展的前景等方面，进一步深入剖析大悦城商业的核心竞争力和市场影响力。
正文：一、运营模式大悦城商业以多业态运营模式为核心，通过引入多种业态如购物中心、餐饮娱乐、文化体验等，满足消费者全方位的需求。
其中，其独特的租赁模式和前瞻性的管理模式为大悦城商业带来了巨大的竞争优势。
小点1：灵活的租赁模式，包括短期租赁、临时展示和合作共赢模式。
小点2：创新的管理模式，采用统一供应链管理、共享物流资源等，提升了运营效率。
小点3：与品牌商的深度合作，共同打造独特的品牌形象和购物体验。
小点4：针对不同的消费群体，推出个性化的优惠活动和会员福利，提升顾客忠诚度。
小点5：有效的市场推广，通过线上线下的整合营销策略，提升品牌知名度。
二、市场定位大悦城商业以高端、时尚、多元为市场定位，通过不断挖掘市场需求，精准定位目标消费群体，实现了市场份额的持续增长。
小点1：针对高消费能力人群，引入奢侈品牌和高端定制服务。
小点2：定期举办时尚潮流活动，吸引时尚消费者。
小点3：为年轻人群提供娱乐体验和社交平台，增加消费活力。
小点4：关注家庭消费需求，打造家居生活馆和家庭亲子活动。
小点5：开展文化艺术活动，提升消费者文化品味。
三、业态布局大悦城商业通过多元业态布局，形成了较为完善的商业生态圈，实现了多业态间的互补和协同发展。
小点1：购物中心业态，引入国际知名品牌和本土优势品牌，提供一站式购物体验。
小点2：餐饮娱乐业态，打造特色餐饮街区和娱乐设施，吸引消费者停留和消费。
小点3：文化体验业态，设立图书馆、博物馆、影院等文化场所，满足消费者对文化的需求。
小点4：健康养生业态，开设健身房、spa等，关注消费者健康生活。
小点5：科技创新业态，引入VR、AR等科技元素，提升购物和娱乐体验。
四、品牌力大悦城商业凭借其良好的品牌形象、卓越的服务和优质的产品，赢得了消费者的信任和认可，提升了品牌力和市场竞争力。
烟台市房地产市场调查分析报告
目录第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述二、社会经济发展状况三、烟台城市规划与发展第二章烟台市房地产市场研究一、房地产运行现状二、未来烟台房地产市场预期第三章典型项目分析一、总体调研项目概述二、调研项目情况三、个案剖析第四章项目所在区域周边市场分析一、项目区域界定与分析二、芝罘区房地产市场分析三、烟台经济技术开发区房地产市场分析第五章项目本体条件及SWOT分析一、项目本体条件分析二、项目SWOT分析第六章项目开发策略初步探讨一、开发理念与策略二、项目定位初步构想三、销售预期第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述1、地理及区位环境紧邻渤海、黄海，与天津、大连、韩国、日本近在咫尺烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大海隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。
全市土地面积13739.9平方公里，其中市区面积2643.60平方公里，全市海岸线曲长909公里。
烟台烟台地形为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。
烟台市北、西北部濒临渤海，东北和南部临黄海。
有大小基岩岛屿63个。
面积较大的有芝罘岛、南长山岛、养马岛，有居民的岛15个。
沿海表层水温变化较外海明显且幅较大，年平均水温11-14℃之间。
海水表层盐度年平均28-31‰左右。
烟台在泛区域中的地理位置2、历史沿革及人文烟台名称，源于烟台山。
历史渊源悠久。
烟台，古为东夷族地。
夏朝，东夷族建过国（治所在今莱州市过西）。
商、西周、春秋时为莱国地。
战国属齐。
秦代属齐郡。
汉代为东莱郡。
晋为东莱国。
南北朝为东莱、长广郡。
隋为莱州。
唐置登州、莱州。
宋、元因之。
明、清为登州府、莱州府。
1983年11月成立地级烟台市。
1987年10月，组建威海地级市，辖环翠区和荣成、文登、乳山3县，从烟台析出。
烟台辖2区、6县，代管3个县级市。
1998年，烟台市辖4区、1县，代管7个县级市。
即芝罘区、福山区、莱山区、牟平区、龙口市、莱阳市、莱州市、蓬莱市、招远市、栖霞市、海阳市、长岛县。
购物中心大悦城德基广场市场调研报告美陈导视活动氛围包装pptx
美陈实美陈装置，如 圣诞节、春节等，营造浓厚的节日氛围。
互动美陈
在美陈设计中加入互动元素，如拍照打卡、VR 体验等，增强消费者与商场的互动体验。
绿色环保
采用环保材料和绿色设计理念，如可回收材料、 节能灯光等，提升大悦城的环保形象。
05
活动氛围包装策略与实施 计划
性别
男女比例大致相当，女性略多一些。
收入
主要集中在中等收入人群。
消费习惯
喜欢购买时尚、新颖、实用的商品，注重品牌和口碑。
竞争对手分析
南京新街口商圈
新街口商圈是南京最繁华的商业中心之一，聚集了众多的购物中 心和百货公司，德基广场在其中具有较高的竞争地位。
上海南京路商圈
南京路商圈是上海最著名的商业中心之一，拥有众多的购物中心 和百货公司，对德基广场也构成了竞争。
宣传推广方案
06
结论与建议
研究结论
通过对消费者的调研，发现该商场的商品种 类丰富，品质优良，价格合理，服务态度好
。
商场的美陈导视活动氛围包装设计具有创意 和吸引力，能够吸引更多消费者前来。
购物中心大悦城德基广场在南京市场具有较 高的知名度和品牌形象，吸引了大量消费者 。
商场的地理位置优越，交通便利，周边配套 设施完善，为消费者提供了便捷的购物体验 。
参考文献
参考文献
标题：中国购物中心发展报告2020 作者：中国商业联合会、中华全国商业信息中心 出版时间：2020年
感谢您的观看
THANKS
活动氛围包装策略
主题统一
活动氛围包装应与活动主题统一， 通过视觉元素、色彩、材质等手段 强化活动主题氛围。
多元化设计
针对不同活动需求，设计多样化的 氛围包装方案，如利用灯光、音效 、道具等手段丰富活动氛围。
大悦城深度研究报告
大悦城深度研究报告
大悦城是一家知名的商业地产开发企业，致力于打造综合性的购物中心。
以下是一份关于大悦城的深度研究报告：
1. 公司概况：大悦城成立于2003年，总部位于中国北京。
公
司旗下拥有一系列的购物中心，包括大悦城、大悦公元等品牌。
2. 业务模式：大悦城采取租赁模式，将商铺出租给各类商家。
公司注重租户结构的多样化，包括零售、餐饮、娱乐等多个领域。
3. 规模和地域分布：截至目前，大悦城已在中国多个城市建立了购物中心，如北京、上海、广州等。
公司计划进一步扩大国内市场份额。
4. 品牌定位：大悦城以时尚、高品质、多功能的购物体验而闻名。
购物中心内设有多个主题区域，以满足不同消费者的需求。
5. 投资和发展战略：大悦城积极寻求投资机会，包括政府合作项目、土地拍卖等。
公司注重城市更新和改造项目，以提升购物中心的价值和品质。
6. 租金收入和营收来源：大悦城的主要收入来源是商业租金收入和其他相关服务的收费。
公司持续增加租户数量和提高租金水平，以增加营收。
7. 市场竞争和面临的挑战：大悦城面临着激烈的市场竞争，包
括其他购物中心、电商平台等。
同时，消费者需求和购物模式的变化也对公司产生了一定的冲击。
8. 可持续发展和社会责任：大悦城积极践行可持续发展和社会责任，通过环保措施、公益活动等方式，为社会做出贡献。
总结：大悦城是一家在中国商业地产市场上具有一定影响力的企业，公司以时尚、高品质的购物体验为特色，通过积极扩张和投资策略，不断提升运营效果。
在面临激烈竞争和不断变化的市场环境下，公司需要不断优化经营管理，创新业务模式，以保持竞争优势。
烟台市房地产市场考察报告1
目录第一部分烟台市宏观环境研究3一、烟台市总体社会发展概况31.1烟台市地理及自然环境特点31.2烟台市行政区属划分和各区特点41.3烟台市历史沿革及未来发展51.4烟台市国内生产总值发展状况51.5烟台市固定资产投资及基础设施建设状况71.6烟台市人口发展状况错误！未定义书签。
1.7烟台市人民生活水平和社会保障事业发展状况错误！未定义书签。
1.8烟台市居民消费能力及物价水平错误！未定义书签。
1.9烟台市旅游业发展状况错误！未定义书签。
1.10对外经济贸易与合作错误！未定义书签。
二、烟台市经济发展研究错误！未定义书签。
2.1烟台市城市经济地位及发展目标错误！未定义书签。
2.2烟台市城市经济支柱产业及发展规划错误！未定义书签。
2.3烟台市政府对经济发展重点错误！未定义书签。
2.4烟台市各区县经济发展状况错误！未定义书签。
2.5烟台市招商引资状况错误！未定义书签。
第二部分烟台市未来发展规划错误！未定义书签。
三、烟台市城市建设发展规划概述错误！未定义书签。
3.1烟台市城市总体发展概念规划错误！未定义书签。
3.1.1城市总体规划的基本目标错误！未定义书签。
3.1.2城市性质定位错误！未定义书签。
3.2烟台市城市发展规划重点区域状况错误！未定义书签。
3.2.1城市总体规划的规划范围错误！未定义书签。
3.2.2城市规模发展错误！未定义书签。
3.2.3城市风貌规划错误！未定义书签。
3.2.4城镇体系规划错误！未定义书签。
3.2.5交通基础建设规划错误！未定义书签。
3.2.6城市内部功能规划错误！未定义书签。
3.3烟台市2003年底-2004年初城市发展重点项目错误！未定义书签。
四、烟台市未来城市发展规划展望错误！未定义书签。
第三部分烟台市房地产市场研究错误！未定义书签。
五、烟台市房地产市场发展状况错误！未定义书签。
5.1烟台市房地产开发运作现状错误！未定义书签。
5.1.1房地产市场运作存在问题错误！未定义书签。
烟台市房地产市场考察报告2
进一步加强环境质量保护2002年，烟台市环境质量继续保持较好的态势。
空气环境质量：市区二氧化硫年均值0.039毫克／立方米，下降18.8％，符合国家二级标准；二氧化氮均值0.025毫克／立方米，符合国家一级标准；可吸入颗粒物年均值0.077毫克／立方米，下降12.5％，符合国家二级标准；降水PH年均值为6.53。
八市、县环境空气质量二氧化硫、二氧化氮年均值符合国家二级标准；可吸入颗粒物海阳、莱阳超过国家二级标准，其余符合国家二级标准。
水环境质量：全市饮用水源地（地表和地下）水质均符合饮用水源水质标准，主要水库除总氮外年均值符合地表水Ⅲ类标准；主要河流上游饮用水水源地保护区水质良好，下游工业用水区、农业用水区水质略差。
近岸海域水质以一类、二类海水为主，100％的测点达到近岸海域功能区要求。
声环境质量：市区道路交通噪声年均值为69.6分贝，符合国家标准（芝罘区除外）；区域环境噪声年均值为54.3分贝，区域环境噪声和道路交通噪声均与上年基本持平。
重点园区建设突飞猛进烟台开发区步入新的发展阶段。
2002年，全区规划面积扩大到220.7平方公里，总户数为4.66万户，总人口13.19万人，年末从业人员达到4.1万人。
全区实现国内生产总值达100.03亿元，增长66.6％。
全区人均GDP 达9181美元。
全年完成各项税收总额12.14亿元，增长30％；全年实现预算内财政总收入10.74亿元，增长34.4％。
全年实现工业总产值200.39亿元，增长53.6％；实现工业增加值64.08亿元，增长50.6％；实现工业利税15.02亿元，增长46.8％。
工业经济贡献税收9.95亿元，增长28％。
截止2002年末，全区投产工业企业达到321家，其中外商投资企业228家。
全区通过ISO－9000系列认证的企业达到42家，全区已认定的高新技术企业58家。
对外贸易成绩显著，年末全区出口企业发展到141家，全年完成进出口总额10.8亿美元，增长30.1％；出口总额4.77亿美元，增长25.3％。
烟台大悦城可研报告(模板参考)
万达广场——位于南大街文化广场南侧，规划占地面积约21万平方米，总建筑面 积约90万平方米。总投资45亿元，年度投资5亿元。
客运码头
按照烟台港港区改造规划方案，项目西侧未来将建造国 际一流的港航客运码头。
烟台港客运中心
本项目
烟台火ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ站
目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分
项目概况 市场分析及项目定位
产品设计 财务分析 土地获取流程及风险分析 结论及建议
12
市场分析及项目定位
宏观环境分析 商业分析 竞品分析 商业定位 业态规划与品牌组合 写字楼分析 住宅分析 酒店分析 市场分析与项目定位小结
中低端商业底商
该区域现有商业定位中低 端为主，据了解万象城、 万达，已经确定进驻。
①
⑩ ②③④⑤
⑧ ⑦⑨
⑥
海港路
经营项目 百货，商务配套
租金水平 （元/月/平米）
200-400
经营网点 振华商厦，阳光100等
南大街
西 北23大大街街
临街服装店铺，百货 综合性商业
200-400 160-300
振华购物中心，振华国际广场 百盛购物中心
A1用地范围
A2用地范围
道路红线 建筑退线 8
地块现状
烟台项目A1、A2地块现状
9
周边环境
烟台项目周边建筑
港湾大道建材城 环岛 烟台火车站
阳光100
烟台山
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
3、公共区域装饰氛围 ①、商场空商铺可做设计时尚夸张的硬围挡装饰，增加商业氛围； ②、优库空白区域如扶梯下方，安全通道前厅，直梯前厅等这些区域增加小品元素如休息区、合影 造型区、商家品牌形象陈列区（品牌陈列放在电梯下方或通道拐角处，不影响顾客的流动性）。
4、微信、人气活动推广方面
大悦城微信主要分三个方向，一个是商场主题活动，一个是社会热点，另一个是商场主力品牌商 家促销优惠信息。主题活动主要是商场的人气活动，社会热点主要当下热门话题引发的讨论，大品牌 商家的优惠促销比较能吸引购买强的商家。天旺在大品牌商家的方面不具有优势，因此我们应靠人气 活动带动客流，通过微信发布相关优惠促销。没有客流只盲目宣传微信不能达到提高客流的效果。考 虑目前招商的品牌层次，我们的推广方向：先提高客流 + 后提升销售 + 最后提升品牌。建议招商在 业态选择及业态分布上及时调整，业态分散才能分流客群。
五、经验借鉴及天旺改进措施
1、导视及安全通道方面 ①、优库一二层扶梯口跟换简易楼层业态导视；停车场大门入口处增加立式导示牌； ②、效仿大悦城糖果世界的彩虹地贴，将顾客引导至二楼各个商家店铺内； ③、优库一楼内街VM西侧墙面增加动态液晶显示屏，播放商场活动； ④、部分损坏墙面可更换为品牌商家的二维码图标只上大品牌商家； ⑤、优库扶梯下方或公共区域主通道拐角处增加情景造型营造商业氛围；
烟台好声音大赛、皮克斯电影人物展等等。
烟台大悦城：微信打造城市智慧生活综合体！
烟台大悦城携手微信支付及第三方服务商扫货邦团队打通了微信线上支付渠道，2014年十 一黄金周“国庆全民大惠战”整合了微信支付、团购秒杀、预售特权、打车红包、支付宝支付 等多种时尚玩法，与线下活动一起最大限度提升用户参与度。活动中放送 30 部 iPhone6。 这种线上线下相结合的营销方式，送优惠吸引顾客主动到商户柜台扫码抢现金不仅不会引 起顾客反感，同时顾客挨个柜台扫码也增加了每个店面的客流量及顾客停留时间。“大惠战” 针对穿戴类业态推出预售特权活动。预售商品通过“烟台大悦城”微信提前发布，顾客可提前 到店试装，选中商品后预付定金待活动开始再到店补款，用超低折扣购得商品。
大悦城包括地下三层和地上六层，局部七层，总建筑面积22万平米。烟台大悦城所在区域 为首个定位于年轻人及新型家庭的购物中心，引入众多一线潮流品牌，并同五星级巨幕影院、 全海景飞天梯、主题空中花园“爱悦湾”、室内大型攀岩壁、烟台首屈一指的超大型亲子中心 等致尚体验，引领并改变烟台人的生活理念。
二、项目定位及品牌业态
作业：根据以上分享的市场调研数据，结合天旺广场和天旺优库实际情况，从各自工作岗位的角度出 发，每人写一份不低于300字的“关于天旺广场或牌定位18-35岁主力客群。挖掘本地餐饮、娱乐匮乏的消费需求，零售40%、娱乐配套18%、超 市12%、餐饮30%将体验业态占比提高到50%以上。“城”内250余家品牌60%首进烟台；囊括海底捞、 俏江南旗下妙川、将太无二、大渔铁板烧、高第街56号餐厅、渔家灯火、星巴克等近80家美食，打造 烟台最大餐饮聚集地。 烟台首家IMAX巨幕影院--幸福蓝海国际影城，华润万家超市、ZARA、H&M、GAP、UNIQLO、 SEPHORA等中档潮牌，引入玩具反斗城、探奇乐园、小鬼当佳、悠游堂品牌在3层打造童趣乐园；除 提供生活所需，为家庭提供儿童版块，做到让所有消费者在此度过一整天。 1200余停车位采用智能免取卡泊车系统方便消费者停车。极速WIFI全覆盖，智能导识系统指引路 线。2F会员中心为会员提供“积分补录”、“礼品包装”、“爱心雨伞”、“爱心药箱”等特色服务， 细致的服务让消费体验更加“畅通无阻”。时尚潮牌，轩敞的购物空间，齐全的业态配置，周到的服 务，让购物中心不单是一个消费场所，变为改善生活品质的体验中心。
三、经营理念及营销推广方式
大悦城与自己合作的千余家商户联盟形成销售数据库，在会员上通过基础数据和消费数据 分析，对会员进行合理细分挖掘会员价值。大悦城经过多年的会员积累目前已经有75万会员的 消费行为数据库，对这些数据汇总整理，建立自己的有效的大数据体系。商业市场慢慢的在往 体验经济转型，大悦城与时俱进从建筑体验、品牌体验、服务体验、营销体验四个方面满足消 费者需求。 所有城市的大悦城在营销推广模式都是通过对应的主题展造成大影响，从而带动客流 增长。这种模式是每个大悦城的延习传统。烟台大悦城也延习这一模式，2015年儿童节做的 “喜羊羊的糖果世界”主题展最主要的目的就是提升3F儿童相关业态的知名度。针对7、8月 份暑期的高中生和大学生展开主题活动有：张杰粉丝见面会，巴西风情桑巴舞节、脱单音乐节、
烟台山遥相呼应，景观设计中融入年轻人追捧的星座文化，以爱情为主题的空中花园，打造港城第一
爱情地标。 针对18-35岁目标群体，将海景融入商业，让海湾景色与小资餐厅、品质咖啡、文艺书店结合在 一起，打造浪漫星座爱情主题街区。7F以爱悦湾为依托的露天屋顶花园，引进约会谈心的猫的天空之 城、漫咖啡等休闲品牌；承接特色西式婚礼的豪布斯啤酒西餐厅；打造青春秀场与狂欢派对的LUNA 酒吧。通过大悦城平台的资源整合与共享，提供集约会、求婚、婚礼于一体的一站式婚庆服务。这些 业态围绕爱悦湾融合星座与爱情概念，打造星座爱情主题街区。 2015年大悦城爱悦湾计划与周边商户充分互动形成连带发展。整合场合婚庆、摄影、文创等优 质资源，让爱悦湾成为烟台的爱情地标，成为年轻人约会、表白、求婚的绝佳爱情孵化地！
2、二层临玻璃幕商家装修
前期为考虑优库夜间外立面效果，二楼临玻璃幕商家装修时使用通透的货柜，夏季日晒衣服易褪
色，商家安装窗帘傍晚后忘记拉开导致晚上陈列效果不好，我们给出以下几点建议： ①、商家装修时不允许使用窗帘，可使用不通透货柜，但货柜不能紧贴玻璃幕，要与玻璃幕保持20 公分距离，并在货柜背面做有照明的品牌形象墙； ②、不允许三楼商家及培训餐饮类在外玻璃幕上做广告，商家可以效仿二楼做橱窗形象广告；
四、项目优势分析
1、增设淘宝杂货店增添逛街趣味性；室内“创意街区”融合体验、休闲、娱乐、教育等业态。 2、现场加工类业态以连廊通道区域背对背布店，周围扇形布店为原则，各店到达性较高，品
类业态丰富。各区连廊交接处以中岛柜过渡，进深通道处以开放岛柜处理，集合鞋类、皮
具 类开辟新主题街区。 3、利用室内造型设计外摆，包括连廊可单独设置全开放式餐饮，电梯下方空间也可利用。 4、宣传推广以静态主题展为主吸引客流，微信为辅进行微促销优惠带动销售。 5、从导视到装修围挡，店铺装修风格到顶层创意“爱悦湾”每个点都在突显潮流与小资情调。
业态区域布局
品牌装修风格
导视指引系统
消防空商铺围挡
情景点装饰
主题人气活动
烟台大悦城 · 7F爱悦湾
爱悦湾是国内商业首个以爱情为主题的屋顶海景花园，2014年5月20日开湾，占地面积近2500 平米。以《罗密欧与朱丽叶》故事衍生而来的爱情主题体验空间，含欧式教堂、朱丽叶的阳台、爱情 留言墙及两个特色景观“神秘的许愿星盘”和“俏皮的十二星座座椅”装点的观景平台，面朝大海与
烟台·大悦城 市场调研分享报告
商服部 · 张圆圆
目
一、项目概况 二、项目定位及品牌业态 三、经营理念及营销推广方式 四、项目优势分析 五、经验借鉴及天旺改进措施
录
一、项目概况
烟台大悦城位于烟台市芝罘区核心区域，占地22公顷紧邻烟台火车站。是烟台商业唯一一 个临海地块。是集购物、休闲、娱乐于一体的一站式购物中心。同时也是烟台首家大型城市综 合体、烟台市规模最大的单体商业。