某家园居住小区控制性详细规划解读
居住小区控制性详细规划说明
居住小区控制性详细规划说明1. 引言本文档旨在对居住小区的控制性详细规划进行说明，为小区的规划和管理提供参考依据。
控制性详细规划是对小区内各项控制性指标和规范的具体化和细化，包括建筑物布局、绿化率要求、交通流规划、公共设施配置等方面的规定。
2. 建筑物布局规划在小区的建筑物布局规划中，需要考虑居民的居住需求和生活便利性。
以下是对建筑物布局的具体规定：•建筑物的高度限制：最高限制为X米，以保障小区内的光照和通风条件。
•建筑物的密度和容积率：小区的建筑物密度不超过X%，容积率不超过X。
•建筑物的层数限制：建筑物的层数不超过X层，以保证小区内的视觉效果和居民的私密性。
3. 绿化率要求绿化是小区美化和环境改善的重要手段，对于居住小区的绿化率也有一定要求。
以下是对绿化率的具体规定：•小区的总绿化率要求：小区总绿化率不低于X%，以提供良好的居住环境和空气质量。
•公共绿地的面积要求：小区内公共绿地的面积不低于X平方米，以供居民休闲和活动使用。
•私人花园和庭院的布置：每个住户应享有私人花园或庭院，面积不低于X平方米，以增加居民的居住满意度和生活质量。
4. 交通流规划小区的交通流规划是为了有效组织和管理车辆和行人的流动，并确保小区内的交通安全。
以下是对交通流规划的具体规定：•车辆通行道路规划：小区内道路的规划应考虑车辆的通行需求，保证交通的流畅和安全。
•步行和自行车通道规划：为了鼓励步行和骑行，小区内应规划步行和自行车通道，方便居民的出行和健康活动。
•停车位配置：小区内应合理配置停车位，以满足居民的停车需求并减少路面上的停车拥堵。
5. 公共设施配置为了提供便利的生活环境和服务，小区内需要配备各种公共设施。
以下是对公共设施配置的具体规定：•学校和幼儿园的布置：小区内应有足够的学校和幼儿园，以满足居民子女的教育需求。
•医院和社区卫生站的布置：小区内应有医院和社区卫生站，以方便居民的就医和健康管理。
•商业设施和娱乐场所的布置：小区内应有商业设施和娱乐场所，方便居民的购物和娱乐活动。
XX居住生活片区控制性详细规划
XX市东城区北片区DB06分区街坊控制性详细规划规划条文目录第一章总体控制------------------------------------------------------------- 1第二章土地使用规划--------------------------------------------------------- 1第一节居住用地规划--------------------------------------------------------- 1第二节公共设施用地规划----------------------------------------------------- 1第三节绿化用地规划--------------------------------------------------------- 1第四节其他用地规划--------------------------------------------------------- 1第三章综合交通规划--------------------------------------------------------- 1第四章“六线”规划控制----------------------------------------------------- 2第五章土地开发强度控制----------------------------------------------------- 3第六章建筑高度控制--------------------------------------------------------- 3第七章城市设计导引--------------------------------------------------------- 3第八章街坊管理单元里的地块划分与控制--------------------------------------- 3第九章实施策略与规划措施--------------------------------------------------- 4第十章附则----------------------------------------------------------------- 4附一:文本用词说明------------------------------------------------------------ 4附二:土地使用性质管理-------------------------------------------------------- 4附三：东城区北片区DB06分区用地汇总表---------------------------------------- 5附四：东城区北片区DB06分区地块控制指标一览表-------------------------------- 6附五：土地使用适建范围规定表------------------------------------------------- 8第一章总体控制第1条规划范围东城区北片区DB06分区北靠胜利路，南到成功路，西接金山大道，东临东外环路，片区总用地约145.39公顷。
长清王家园小区规划说明书
济南市长清东王家园居住小区修建性详细规划说明书一、规划设计概况1. 区位与环境本次规划地段济南市长清东王家园居住小区，东起文昌路，南抵龙泉街路，北达东王办事处。
规划总用地面积约15公顷。
2．现状分析王家园小区的北、南、东三面的道路均为城市干道；目前已规划确定基地北面东王路红线宽度为26米，东面文昌路红线宽度为30米，南面龙泉街路红线宽度为30米。
基地内部业已形成一定的路网格局。
二、规划依据1．《中华人民共和国城市规划法》2．《城市规划编制办法》3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版）4．《济南市城市总体规划》5．《济南市长清区王家园居住生态小区修建性详细规划设计任务书》6．1：500现状地形图及其电子文件。
7．国家、山东省、济南市有关的法律、规范和条例。
三、规划设计原则规划设计突出“居住与生活和谐”的原则，注意处理好居住环境——小区建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。
主要创新点和指导原则为：1．重视城市自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。
规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。
2．注重规划设计方案的经济可行性满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。
住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。
3．引入物业概念提高小区的方便性规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。
服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。
居住小区规划分析PPT 精品
XX花园居住小区规划设计
KEY KEY CONCEPTS CONCEPTS
4.0 规划构思
•合理分区、人车分流
结合小区开发时序和不同单 位的布局安排，通过交通路 网和地形高差进行合理分区 。 充分利用场地条件，道路与 地下停车结合，利用自然地 形错落、分层次解决人流和 车流相互混杂和干扰的问题 ，尽最大可能实现人车分流 。在良好的通达性前提下， 确保小区居住环境的安静、 安全和宜人可居的环境品质 。
XX花园居住小区规划分析
XX花园居住小区规划设计
INTRODUCTION INTRODUCTION
1.O 项目概况
• 建大.教授花园居住小区，东为凤岐路，西为临港路，南 北两侧均为城市规划道路，规划净用地面积21.36公顷（未 含代征规划道路用地约3.78公顷）。 • 建大.教授花园小区是以安排山东建筑大学教职工住宅为 主的中档社区。
XX花园居住小区规划设计
PROPOSALS PROPOSALS
5.0 规划设计布局
总 平 面 图
总 平 面 图
XX花园居住小区规划设计
PROPOSALS PROPOSALS
5.0 规划设计布局
一心、一轴、 一廊、一环 、八组团 的规划结构。
布 局 结 构 XX花园居住小区规划设计
PROPOSALS PROPOSALS
• “生态”：巧借自然、师法自然，充分利用区内外的山、水资 源，与校园一体化的开放空间的设计，融入大区域生态、景观网络 。
• “科技”：建大.教授花园的规划建设将充分发挥山东建筑大学 相关学科优势，展示住宅新科技和新材料的应用，建设生态节能型 高科技社区，创建国家安居示范工程，营造健康和谐的人居环境。
• 从2006年初开始，进行了五个阶段。每阶段各有重点。
城乡规划实务-控制性详细规划的分析和综合评析知识点
城乡规划实务-控制性详细规划的分析和综合评析知识点控制性详细规划的分析和综合评析三控制性详细规划的分析和综合评析1.规划深度1）⽤地性质：分⾄⼩类进⾏标注，且按规范进⾏分类，例如中、⼩学、邮政所、派出所归属居住⽤地，以居住为主的⼲休所归⼊居住⽤地，其它公共设施⽤地：宗教活动场所、社会福利院。
露天矿归⼊⽔域和其他⽤地。
村镇公路⽤地应归⼊⽔域和其他⽤地。
电⼚、煤⽓⼚计⼊⼯业⽤地。
殡葬设施⽤地属市政公⽤设施。
绿地、公共绿地、公园、街头绿地⽣产防护绿地、园林⽣产绿地、防护绿地、公安局、分局归⼊公共设施⽤地。
建设⽤地9⼤类，不包括⽔域和其他⽤地。
2）道路：到⽀路的红线位置、控制点坐标和标变。
3）管线：⾛向、管径、⽤地界线。
2.规定性指标的控制1）⽤地性质：标明性质代码准确2）⽤地⾯积:适中、符合规模要求规划⼈均建设⽤地指标Ⅰ：60.1-75.0(㎡/⼈)Ⅱ：75.1-90.0(㎡/⼈)Ⅲ：90.1-105.0(㎡/⼈)Ⅳ：105.1-120.0(㎡/⼈)规划⼈均单项建设⽤地指标，居住：18-28.0(㎡/⼈)；道路⼴场：7-15.0(㎡/⼈)；⼯业：10.0-25.0(㎡/⼈)；绿地(其中公共绿地)：105.1-120.0(㎡/⼈)。
规划建设⽤地结构，居住20-32 (%)；道路⼴场8-15(%)；总60-70%⼯业15-25(%)；绿地8-15(%)。
3）建筑密度：居住⼩区<30%。
4）建筑⾼度：与周边协调、与指标相符。
5）建筑物后退道路红线距离的规定。
6）容积率要就（建设⾯积/⼟地⾯积，俗称建⼟⽐）7）绿地率：街头绿地70%。
8）交通出⼊⼝：符合规范。
基地通道出⼝：距交叉⼝≥70M，距⾮交叉⼝的过街⼈⾏道、引桥、地铁出⼊⼝边缘≥5M，距公交站台≥10M。
距公园、学校、⼉童及残废⼈等建筑物出⼊⼝≥20M。
基地通道坡度较⼤时，应设缓冲段与城市道路连接。
⼈⼝密集的建筑基地：基地⾄少⼀⾯临城市道路、且≥L的1/6，⾄少有2个以上⽅向通向城市道路的出⼝，避免直对交叉⼝，前有空地，有绿化、停车。
某区控制性详细规划说明书【范本模板】
第一章现状概况一、区位关系及规划范围1、区位关系＊*区位于＊*镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。
318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里.2、规划区用地范围**区分为＊*片区和思经片区,*＊片区用地范围北至土地堂，西至＊*大桥，东至切山三级水坝,南至盐水岩，面积2.58平方公里。
思经片区用地范围北至思经河,东到思经路,西邻思经乡，南到思经路，面积为0。
33平方公里。
二、现状概况1、**区基本情况。
区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。
规划区内现有＊＊110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。
**城总体规划产业布局已将＊*镇作为建材及食品加工区。
同时工业区也是未来*＊城的重要组成部分.思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等.2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。
三、＊*区开发建设有利条件与不利因素1、有利条件A、区位优势。
＊*区地处雅安与＊＊城的经济发展轴上，地理区位优越。
B、资源优势。
*＊镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河,取水方便，并能满足生产生活用水要求。
区内已建成＊*110kv变电站,电力得到保证。
C、依托旧镇，开发新区。
＊*区配套的居住用地及生活服务设施由＊*镇统一安排。
有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益.D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施.2、不利因素A、＊＊区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大.B、*＊110kV变电站虽能对工业区开发建设有利,但高压线走廊对用地布局有一定影响。
第二章规划依据、指导思想、原则及目标一、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《城市规划编制办法及实施细则》;3、《**城厢镇总体规划(2005—2020）》、《天全*＊镇城镇总体规划2007-2020》;4、《城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137—90）》；5、《工业项目建设用地控制指标（试行）》；6、规划区有关自然和社会经济资料。
控制性详细规划的涵义和作用
整理课件
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二、控制性详细规划的作用
• 考虑土地价值的区位级差。因区位不同地块管理 要求也会不一样。 • 不超越分区界或片区界，以利于规划管理。 • 与开发规模尽可能一致。 • 兼顾基层行政管辖界线，以利于现状资料收集统 计。
上述诸因素，基本上具有一定独立性，只要7项 因素能考虑周全，用地划分则较为科学合理。
行政办公设施
文娱体育设施
附属设施
其他
整理课件
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二、控制性详细规划的作用
交通活动控制
行为活动 环境保护规定
交通组织 出入口方位及数量
装卸场地规定 噪声振动等允许标准值
水污染物允许排放量 水污染物允许排放浓度 废气污染物允许排放量
固体废弃物控制 其他
整理课件
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二、控制性详细规划的作用
②土地使用
包括土地使用控制和环境容量控制。
第二讲 控制性详细规划的涵义和作用
整理课件
1
一、控制性详细规划的涵义
控制性详细规划是《城市规划编制办法》中确
定的规划层次之一，与修建性详细规划同属详细规 划，是以总体规划或分区规划为依据，以土地使用 控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和 空间环境，强化规划设计与管理、开发的衔接，作 为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编 制。
(14)建筑间距--为满足日照、消防、卫生、安全 和建筑保护等要求而规定的与相邻建筑之间 的距离。
整理课件
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二、控制性详细规划的作用
7.地块划分，土地使用性质与兼容控制 (1)地块划分 ①地块划分的目的：为便于规划管理分块批租、分块
开发和分期建设，统一制定控制指标而将规划用地分成许 多地块。
②地块的概念和特性 地块是控制性详细规划为更好地控制土地使用所规定的
控制性详细规划的涵义和作用 PPT
二、控制性详细规划的作用
②土地使用
包括土地使用控制和环境容量控制。
土地使用控制是对建设用地上的建设内容、位置、 面积和边界范围等方面作出规定。其控制内容为土 地使用性质、土地使用的相容性、用地边界、用地 面积等。土地使用性质按用地分类标准规定建设用 地上的建设内容，土地使用相容性通过土地使用性 质宽容范围的规定或适建要求，为规划管理提供一 定程度的灵活性。
二、控制性详细规划的作用
③设施配套 包括公共设施配套和市政公用设施配套。 设施配套是生产生活正常进行的保证，即对建设用 地内公共设施和市政设施建设提出定量配置要求。
公共设施配套包括文化、教育、体育、医疗卫生 设施和商业服务业等配置要求。
市政设施配套包括机动车、非机动车停车场(库) 及市政公用设施容量规定，如给水量、排水量、用电 量、通讯等。设施配套控制应按照国家和地方规范 (标准)作出规定。
二、控制性详细规划的作用
环境容量控制是为了保证城市良好的环境质量， 对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合 理规定。其控制内容为容积率、建筑密度、人口容 量、绿地率等。
容积率为空间密度的控制指标，反映一定用地范 围内建筑物的总量；建筑密度为平面控制指标，反 映一定用地范围内的建筑物的覆盖程度；人口容量 规定建设用地上的人口聚集量；绿地率表示在建设 用地里绿地所占的比例，反映用地内环境质量和效 果。这几项控制指标分别从建筑、环境、人口三个 方面综合、全面地控制了环境容量。
·适用范围：在城市重要景观地带和历史保护地带， 为获得高质量的城市空间环境和保护城市特色时采用。
二、控制性详细规划的作用
5.规划控制指标的类型 控制指标分为规定性指标和指导性指标两类。前
者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。 (1)规定性指标一般为以下各项： ①用地性质； ②建筑密度(建筑基底总面积／地块面积)； ③建筑控制高度； ④容积率(建筑总面积／地块面积)； ⑤绿地率(绿地总面积／地块面积)； ⑥交通出入口方位； ⑦停车泊位及其他需要配置的公共设施。
居住小区修建性详细规划
二、居住区主要用地规划要点
▪ 侧面间距
• 条式住宅：多层之间不宜小于6m(侧面有窗时 不宜小于8m)；高层 与各种层数（低层、多层、 高层）住宅之间不宜小于13m；
• 高层塔式住宅、 多层和中高层 点式住宅与侧 面有窗的各种 层数住宅之间 应考虑视觉卫 生因素，适当 加大间距。
▲多层条式住宅间距
二、居住区主要用地规划要点
二、居住区主要用地规划要点
2.1住宅用地规划设计要点 2.2公建用地规划设计要点 2.3道路用地规划设计要点 2.4公共绿地规划设计要点
二、居住区主要用地规划要点
2.1住宅用地规划设计要点
2.1.1住宅群体空间组织形式 ◇ 行列式 ◇ 周边式 ◇ 点群式
2.1.2住宅设计技术要求
2.1.1住宅群体空间组织形式 2.1.1.1行列式——
二、居住区主要用地规划要点
▪ 不同城市的日照间距标准 镇江
镇江市地处长江中下游，属于第Ⅲ气候区（夏热冬冷地区）
二、居住区主要用地规划要点
▪ 不同城市的日照间距标准
建筑气候区划
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ 气候区
大城市 中小城市
Ⅳ气候区
Ⅴ、
Ⅵ气
大城市 中小城市 候区
日照标准日 日照时数（h）
大寒日
≥2
≥3
冬至日 ≥1
1.5.4社区——
一、概念解读
社区概念最早是由费孝通引入我国的，但社区 真正得到关注和发展还是近些年的事情。
社区的含义很丰富，简单地讲，社区是指“聚 居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活 共同体”。
德国社会学家腾尼斯提出社区形成的四个条件：
• 有一定社会关系；
• 在一定地域内相对独立；
• 有比较完整的公共服务设施；
控制型详细规划
6
用地边界
是规划用地和道路或其他规划用地之间的分界线， 用来划分用地的权属。
地块的用地边界划分原则
1）严格根据总体规划和其他专业规划、根据用 地部门、单位划分地块；
2）以单一性质划定地块，即一般一个地块只有 一种使用性质；
3）建议有一边和城市道路相邻；
绿地率=地块内绿化用地总面积/地块面积*100%
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树冠覆盖面积
绿地 住宅 住宅用地中的绿地 公共绿地
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绿化率：为绿化面积占总用地面积的百分比 公共绿地率：为公共绿地面积占总用地面积的百
分比 绿化覆盖率 公共绿地：如组团绿地应满足宽度不小于8米，
面积不小于400m2，与相应道路相邻，绿化面积 不低于70%，有不少于1/3的绿地面积在标准的 简直日照阴影线范围之外的要求，并便于儿童游 戏和成人游憩。
城市开发费用构成主要有前期投资费用、开发利用总 额以及开发资金的循环速度等。
前期投资费用：土地的有偿使用；场地平整；基础设
施建设等。是一个相对稳定的支出
增加容积率，以利于降低分摊成本。
容积率与可持续发展的关系
过高，造成过分拥挤和环境恶化，将引起人们心理上 的紧张和不安定感；同时，环境质量下降，也会引发 地租及房价下跌，降低开发利润。
去控制作用。 适建范围规定由用地的适建兼容表反映（用地使
用性质兼容表）
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土地使用兼容的原则：
促进相关功能建筑的集中布置 提高土地经济效益 减少环境干扰 确保非营利性设施、市政设施用地不被占用 保持土地使用的有限灵活性、允许部分建筑、设施混
合布置 提高应变能力的同时，又不和总体规划相违背。
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控制性详细规划——论述
控制性详细规划学科整体框架：一、控制性详细规划的定义、内容、成果、审批、作用与地位二、控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系。
（比如容积率与哪些参数相关，如何确定）三、法定图则产生背景、存在问题，如何解决这些问题四、控规中如何加强法制化一. 控制性详细规划的作用和地位（1）承上启下的作用.在整个规划过程中, 控制性详细规划占据了极其特殊的地位.在它之上有总体规划（包括分区规划），在它之下有修建性详细规划。
控制性详细规划是两者之间有效的过渡与衔接，起到深化前者和控制后者的作用，确保规划体系的完善和连续。
（2）管理的依据，建设的引导。
城市规划编制与规划实施中相脱节给城市发展事业带来了很大困难。
加强城市规划管理要从两方面入手：一方面是健全规划管理法制化制度，提高规划管理人员专业素养和职业道德；另一方面即提供事先确定的、公开的、适当的城市规划作为管理的依据和建设的指导。
由于控制性详细规划的层次、深度适宜，同时又是采用规划管理语言表述规划的原则和目标，因此它是规划管理的科学依据和城市建设的有效指导。
控制什么，怎么控制都有章可循，避免了主观性和盲目性；同时，控制性详细规划自身的法律效力及其相应的规划法规，也使规划管理的权威性得到了充分保证。
它提供的依据和指导将保证公平的长期实行，使不同的机构、组织和个人能够获得理想和协调的整体框架，从而有利于社会整体的持续发展。
（3）城市政策的载体。
城市政策是一定时期内为实现城市发展的某种目标而采取的特别措施，相对于城市规划原则来说，城市政策的针对性更强。
控制性详细规划的编制和实施过程中都包含储如城市产业结构、城市用地结构、城市人口空间分布、城市环境保护，鼓励开发建设等方面广泛的城市政策的内容。
例如，适当放宽规划地区土地使用强度控制，可以更多的吸引开发者的投资意向，从而带动地区发展；而对开发建设项目的多种选择，则可以实现城市产业结构的合理调整。
控制性详细规划居住区
居住区（社区）部分整体框架：一、概念一、概念：（1)住宅区：城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称，它包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等。
同时，住宅区也含有一定的社会意义，包涵了居民间的邻里交往关系等。
（2)居住区：是—个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的是社区。
日照间距：指前后两排房屋之间，为了保证后排的住宅能在规定的时日获得所需的日照量而必须保持的距离。
日照间距系数：前排房屋高度与前后排住宅之间的距离之比。
H:D日照标准：是用来控制住宅日照是否满足户内居住条件的技术标准。
是按在某一规定的时日住宅底层房间获得满窗的连续日照时间不低于某一规定的时间来规定的。
城市居住区：一个城市住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。
绿地率：所有住宅区绿地面积与住宅区总用地面积的比例。
它主要控制和体现着住宅区在生态和绿化方面的状况，同时反映了住宅区在绿化景观方面的潜力，绿地率在新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％。
公共绿地：不属于住宅区其他用地（包括住宅用地、公共建筑用地、道路用地、停车设施用地、市政设施用地以及其他用地）、为住宅区全体居民共同享用的绿地，包括居住区公园、居住小区集中绿地、各类户外场地（不包括标准的运动场）、居住组团绿地、较大的住宅院落绿地或场地。
套密度：住宅区住宅的总套数与住宅区总用地的比例。
它在住宅区规划设计阶段较人口密度和人均住宅建筑面积能更真实地反映建成后住宅区在人口容量方面对居住环境质量的影响。
配建水平：住宅区配建的各级和各类公共服务设施应该与住宅区的人口规模相适应，同时应该与住宅同步规划、同步建设，同时投入使用。
千人总指标：每千居民拥有的各级公共服务设施的建筑面积和用地面积，它用于总体上保证住宅区各级公共服务设施设置的基本要求，包括容量和空间。
控制性详细规划解读
1 控制性详细规划的基本理论1.1 控制性详细规划的涵义、内容、特征与作用1.1.1涵义控制性详细规划是以总体规划或分区规划为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，它强调规划设计与管理及开发相衔接，作为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编制。
1.1.2控制性详细规划应当包括下列基本内容1.1.2.1确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
1.1.2.2确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。
1.1.2.3提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；1.1.2.4根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。
规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。
1.1.2.5根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。
确定地下空间开发利用具体要求。
1.1.2.6制定相应的土地使用与建筑管理规定。
1.1.3控制性详细规划具有以下特征1.1.3.1控制引导性与灵活操作性：控制性详细规划既可以随时适应社会经济和环境的变化，也可以满足城市建设的快速发展对规划提出的新要求。
其控制引导性主要表现在对城市建设项目具体的定性、定量、定位、定界的控制和引导。
控制性详细规划通过技术指标来规定土地的使用性质和使用强度，以土地使用控制为主要内容，以综合环境质量控制为要点，从以下6个方面进行控制：土地使用性质细分及其兼容范围控制、土地使用强度控制、主要公共设施与配套设施控制、道路及其设施与内外交通关系控制、城市特色与环境景观控制和工程管线控制。
1.1.32法律效应：控制性详细规划是城市总体规划法律效应的延伸和体现，是总体规划宏观法律效应向微观法律效应的扩展，法律效应是控制性详细规划的基本特征。
控制性详细规划_居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析
控制性详细规划_居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析第一篇：控制性详细规划_居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一．定义，内容：控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。
主要内容包括：详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标：规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规划交通出入口方位、建筑后退红线等；确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限；制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。
这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求，提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标，指导下一阶段景观设计。
二．成果：（一）位置图。
图纸比例不限；（二）用地现状图。
图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。
图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。
图纸比例 1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；（五）各地块控制性性详细规划图。
图纸比例为1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容：1.规划各地块的界线，标注主要指标；2.规划保留建筑；3.公共设施位置；4.道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；5.停车场和其他交通设施用地界线；（必要时 4、5 两项可单独绘制）。
（六）各项工程管线规划图。
标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。
三．审批：应该由市人民政府审批。
编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。
城市居住区规划分析讲解
公共服务设施各项目的设置规定
公共服务设施各项目的设置规定
公共服务设施各项目的设置规定
公共服务设施各项目的设置规定
公共服务设施各项目的设置规定
绿化系统
利用自然条件和环境特点，结合居住区规划布局采用集 中与分散相结合，点、线、面结合的绿化系统。集中绿 地要为老人安排休闲与交往的场所，特别要为儿童设置 游戏活动场地。
宅间小路：路面宽不宜小于2.5m；
公建系统
公建系统规划要求
方便使用 利于形成社区活动中心 满足公建自身建设需求 利于经营管理 适应社会发展
公建系统的规划布局
社区活动中心 教育设施 医疗卫生设施 基层商业服务设施 市政公用设施
公共服务设施控制指标
公共服务设施分级配建表
公共服务设施分级配建表
公共服务设施各项目的设置规定
市政公用、行政管理及其他等八类。
按使用频率分类
可分为两类，即居民每日或经常使用的公共设施和必要而非经
常使用的公共设施两类。
按配建层次分类
以公共设施的不同规模和项目区分不同配建水平层次，可 分为三类，即基层生活公共服务设施（以1000—3000人的人口规 模为基础），应配建综合服务站、综合基层店、早点小吃、卫生站 等；基本生活公共服务设施（以0.7—1.5万人的人口规模为基础）， 应配建托幼、学校、粮油店、菜店、综合副食店等；整套完整的生 活公用设施（以3-5万人的人口规模为基础），应配建综合管理服 务、综合百货商场、食品店、综合修理部、文化活动中心、门诊所 等。
组织室外空间环境的主要物质因素是地形地貌、 建筑物、植物三类。
住宅群体空间特征
空间的封闭感和开敞感 主要空间和次要空间 静态空间和动态空间 刚性空间和柔性空间
控制性详细规划报告解析
1.2.4城市设计引导
通常用于城市重要景观地带和历史保护地带，通过一些指导性综合设计要求和建 议，设置具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架， 如建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合方式、建筑轮廓线示 意等。
1.3控制性详细规划主要内容
1.3.1.确定规定范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建 或者有条件地允许建设的建筑类型； 1.3.2.确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，确定 公共设施配套要求，交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求； 1.3.3.提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则； 1.3.4.根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、、公共交通场 站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施，规定各级道路的红线、 断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高； 1.3.5.根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地 界线，进行管线综合，确定地下空间开发利用的具体要求； 1.3.6.制定相应的土地使用与建筑管理规定。
1.5规划控制指标的类型
1.5.1规定性指标
a用地性质 ；b用地面积 ；c容积率 ；d绿地率； e建筑密度；f建筑限高 g公共服务设施 ；h禁止开口路段； i配建车位
1.5.2指导性指标
b建筑形式、体量、风格、色彩要求 ； c其它环境要求
a居住人口；
1.6控制性详细规划成果内容
（控制性详细规划成果应当包括规划文本、图表和说明书以及必要的技术研究资料。图表含规划成果图及其表格， 说明书含规划分析图，技术研究资料包括基础资料汇编等
1.4控规体系内容
0 控制层面 控制内容 用地使用控制 土地使用 环境容量控制 建筑建造控制 控 规 内 容 体 系 建筑建造 城市设计引导 市政设施配套 设施配套 公共设施配套 交通活动控制 行为活动 环境保护规定 控制指标 用地面积、用地边界、用地性质、土地使用相容性 容积率、建筑密度、居住人口密度、绿地率、空地 率 建筑高度、建筑后退、建筑间距 建筑体量、建筑色彩、建筑形式、其他环境要求、 建筑空间组合、建筑小品设置 给水设施、排水设施、供电设施、交通设施、其他 教育设施、医疗卫生设施、商业服务设施、行政办 公设施、文娱体育设施、附属设施、其他 交通组织、出人口方位及数量、装卸场地规定 噪声振动等允许标准值、水污染物允许排放量、水 污染物允许排放浓度、废气污染物允许排放量、 固体废弃物控制、其他
居住区规划案例分析
居住区规划案例分析居住区规划是城市规划中的重要组成部分，其良好设计和合理布局对提高居住质量、促进居民生活品质的提升具有重要意义。
以下是某个居住区规划案例的分析。
案例分析的居住区位于城市的东部，总占地面积约为10万平方米，规划建筑面积约为8万平方米。
该居住区的规划目标是通过提供高品质住宅，创造一个宜居、绿色、健康的居住环境。
首先，居住区的规划采取了集约化用地策略。
在有限的土地资源下，合理利用土地是提高城市土地使用效率的重要途径。
居住区规划设计了多层和高层住宅楼，并合理布局了公共绿地、公共设施等配套设施，充分利用空中和地下空间，增加居住区的容积率。
这不仅能满足居民的住房需求，还能有效减少土地占用，提高城市绿地率。
其次，居住区注重绿色生态规划。
规划中设置了大面积的绿地用地，并且在住宅楼之间设置了步行道和自行车道，方便居民出行和锻炼。
居住区内还规划了公园和休闲广场等公共绿地，供居民进行休闲和娱乐活动。
同时，规划中还考虑到了雨水的收集和利用，通过设置雨水花园和生态水体等设施，实现了雨水资源的循环利用。
这些举措不仅能增加居民的居住舒适度，还有助于提高城市空气质量和生态环境。
再次，居住区的交通规划得到了充分考虑。
规划中设置了主干道和支路，并合理布局了停车设施和停车位。
这样可以有效缓解交通压力，提高交通运行效率。
同时，规划中还设立了公交车站和轨道交通站点，方便居民出行。
此外，规划中还考虑到了非机动车的出行需求，设置了自行车道和步行道，提供了多种出行方式选择。
最后，居住区规划注重社区功能的提升。
在居住区内设置了商业设施、社区服务中心等公共设施，方便居民购物、学习和交流。
此外，规划中还考虑到了人口结构的多样性，设置了适合不同群体的住房类型，满足不同居民的需求。
总体来说，该居住区规划案例很好地融合了集约化用地、绿色生态规划、交通规划和社区功能提升等方面的要求。
通过科学合理的规划设计，预计能够提供一个宜居、绿色、健康的居住环境，提高居民的生活质量和城市整体形象。
某家园居住小区控制性详细规划解读
登峰家园居住小区操纵性具体讲明一、前言依据石油治理局的要求，为满足油田外围职工顺利回迁，本着建设和谐社会的全然理念，对大庆市登峰地区进行更新。
原登峰居住小区规模较小，公共设施配套不完善，居住综合环境质量较差，更新依托现有居住环境根底，结合产能用地和设施的调整，拓展新的用地空间，形成功能齐备，环境漂亮的职工住区。
遵循新区与老区和谐、生产与生活和谐、景瞧与住区特色和谐的全然原那么，通过对登峰地区的整体，提升原有居住区环境质量，使登峰地区有序地融进西城区建设之中。
为此，编制?大庆市登峰家园居住小区操纵性具体 ?。
二、概况1、自然概况—151.0米之间，高度起伏不大。
气候属于中温带大陆性季风气候，全年平均气温为5℃，年均落水471.3mm，春季落水少，经常出现干旱，夏季受东南季风的碍事，落水量大，多为雷阵雨，落水季节性差异较大；秋季初霜正常，热量充足雨量适宜；冬季温长，严冷少雪，全年无霜期175天，最短无霜期172天。
2、区位概况1〕区位位置用地位于大庆市西城区东部边缘地带，南侧为大庆市都市主干道——中三路，该地区距让胡路火车站约6公里，距西城区商务中心区约8公里，交通位置较为便捷。
2〕区位优劣性分析〔1〕优势条件a. 区南侧为连接东、西城区的要紧干道中三路；有便捷的交通优势。
b. 区除住宅用地外，其他用地建筑层低矮，动迁建筑量少；便于开发建设。
c.市政设施利用现有登峰小区和中三路两侧的工程管网；便于介进。
d.由于登峰地区位于西城区边缘，且靠近中三路和西一路交叉口处，便于油田职工到外围作业区工作。
〔2〕劣势条件a. 区内油田产能设施较为多，地下管廊带较为密集且走向没有规律，给地块整体开发带来不便。
b. 区与中三路南侧已建成的公共效劳设施，即井下俱乐部、登峰广场，分隔较为严重。
3、现状概况1〕人口现状范围内人口要紧以大庆石油治理局和油田公司退休工人及其家属为主，还有局部属登峰村农业人口,其常住人口约3000人，总户数约970户。
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登峰家园居住小区控制性详细规划说明
一、前言
根据石油管理局的要求,为满足油田外围职工顺利回迁,本着建设和谐社会的基本理念,对大庆市登峰地区进行更新规划。
原登峰居住小区规模较小，公共设施配套不完善,居住综合环境质量较差，更新规划依托现有居住环境基础，结合产能用地和设施的调整，拓展新的用地空间,形成功能齐备,环境优美的职工住区。
规划遵循新区与老区和谐、生产与生活和谐、景观与住区特色和谐的基本原则,通过对登峰地区的整体规划,提升原有居住区环境质量,使登峰地区有序地融入西城区建设之中。
为此,编制《大庆市登峰家园居住小区控制性详细规划》。
二、概况
1、自然概况
登峰村地区属松嫩平原，区内地势平坦，海拔高度在149.0—151.0米之间,高度起伏不大。
气候属于中温带大陆性季风气候，全年平均气温为5℃,年均降水471.3mm，春季降水少，经常出现干旱，夏季受东南季风的影响，降水量大，多为雷阵雨，降水季节性差异较大;秋季初霜正常,热量充足雨量适宜；冬季温长,寒冷少雪,全年无霜期175天，最短无霜期１72天。
2、区位概况
１）区位位置
规划用地位于大庆市西城区东部边缘地带，南侧为大庆市城市主干道——中三路，该地区距让胡路火车站约6公里，距西城区商务中心区约8公里,交通位置较为便捷。
2）区位优劣性分析
(１）优势条件
a.规划区南侧为连接东、西城区的主要干道中三路;有便捷的交通优势。
b.规划区除住宅用地外,其他用地建筑层低矮,动迁建筑量少；便于开发建设。
c.市政设施利用现有登峰小区和中三路两侧的工程管网；便于介入。
d.由于登峰地区位于西城区边缘，且靠近中三路和西一路交叉口处，便于油田职工到外围作业区工作。
（2)劣势条件
a．规划区内油田产能设施较为多，地下管廊带较为密集且走向没有规律，给地块整体开发带来不便。
ｂ．规划区与中三路南侧已建成的公共服务设施,即井下俱乐部、登峰广场,分隔较为严重。
3、现状概况
1)人口现状
规划范围内人口主要以大庆石油管理局和油田公司退休工人及其家属为主,还有部分属登峰村农业人口,其常住人口约3000人，总户数约970户。
2)建设现状
登峰村地区建设于八十年代初期，规模较小,用地布局较零乱，基础设施建设滞后，生活服务设施缺少,生活环境质量较差，建筑较为破旧,现状建筑用地密度高、容积率低,对土地造成一定浪费。
现状建设用地主要由原登峰居住小区及相关的公共服务配套设施，以及包括大庆华谊农工商服务公司、大庆庆通电器设备有限公司,安装公司、宏源汽车修理厂、富强节能设备公司、热宝锅炉厂、昭生经贸有限公司等一些企事业单位组成,其中除登峰小区住宅楼为多层建筑外，其余均为低层建筑。