包头市钢铁大街、阿尔丁大街控制性详细规划

包头市钢铁大街、阿尔丁大街控制性详细规划作者：来源：包头新闻网添加日期：12年11月26日

规划公示立足长远发展规划宜居包头

——《包头市钢铁大街、阿尔丁大街控制性详细规划》

一、规划范围

《包头市钢铁大街、阿尔丁大街控制性详细规划》沿钢铁大街东到一宫环岛，西至昆都仑河，北起乌兰道，南至少先路；沿阿尔丁大街北起莫尼路，南至火车站，东以民族东路和沼潭东路，西以民族西路和沼潭西路为界，规划总面积13.3平方公里。

二、现状概况

1、用地现状

规划区内现状用地主要以居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、绿地与广场用地和道路与交通设施用地为主。

规划总用地面积13.3平方公里，沿钢铁大街现状重点区域主要有：包头市市政府及周边区域、八一公园及周边区域、包百大楼及周边区域、银河广场及周边区域、劳动公园及周边区域。

沿阿尔丁大街现状重点区域：花苑及周边区域、蓝天商厦及周边区域、包头市博物馆及周边区域、内蒙古科技大学及周边区域、火车站及周边区域。

2、道路交通现状

规划区范围内有多条南北向和东西向城市道路穿过，包括城市主干道、城市次干道

和支路，形成12个重要的交通性节点，其中包括：钢铁大街与白云鄂博路交通节点；钢铁大街与林荫路交通节点；钢铁大街与民族西路交通节点；钢铁大街与阿尔丁大街交通节点；钢铁大街与民族东路交通节点；钢铁大街与富强路交通节点；钢铁大街与幸福路交通节点；钢铁大街与呼得木林大街交通节点；阿尔丁大街与友谊大街交通节点；阿尔丁大街与黄河大街交通节点；阿尔丁大街与校园南路交通节点。

3、市政基础设施现状

规划区水源以二水厂为主，阿尔丁水厂、昆区水厂、青山水厂为辅；规划区内采用雨污分流排水体制；污水管网较完善，钢铁大街以北、富强路以东区片的污水向东排入北郊污水处理厂，其他区域污水向南排入新南郊污水处理厂；规划区内雨水排水系统基本完善；规划区西侧有现状110KV变电站两处，分别为桥东变和和平变，规划区中部有现状110 KV 变电站（中心变），规划区东侧有现状110KV变电站四处，分别为迎春变、棉纺变、青山变和沼潭变；规划区内中压燃气气源主要来自开发区高中压调压站，部分地段由六合成高中压调压站联合供气，中压燃气管线已经基本形成环网供气系统；规划区热源采用一电厂与阿东热源厂联合供热，供热管网基本形成。

现状基础设施配套完善，但是在今后开发建设后，不能满足规划区的发展。需要在建设过程中增容和改建。

三、规划内容

《包头市钢铁大街、阿尔丁大街控制性详细规划》以包头市新一轮城市总体规划为依据，结合《包头市钢铁大街、阿尔丁大街城市设计》，按照《中华人民共和国城乡规划法》和《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，对规划范围内的土地开发和规划管理提供必要的依据，同时指导修建性详细规划的编制。

通过对规划范围内的土地使用现状、道路交通现状、市政基础设施现状进行调查和分析，明确可开发区域和保留区域，规划的具体内容包括：

1、规划区发展目标

（1）总体目标

《包头市钢铁大街、阿尔丁大街控制性详细规划》以包头市新一轮城市总体规划为依据，结合《包头市钢铁大街、阿尔丁大街城市设计》，对规划区范围内的城市用地提出更具体的要求。

首先，对规划区内用地性质进一步细化，对居住用地、公共管理和公共服务用地、商业服务设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地进行合理的安排，形成符合规划区内特点的布局结构，更加完善城市公用设施的配套。

其次，对各类用地的建设和开发强度提出具体的指标来引导其开发建设。同时结合城市设计对建筑、道路、景观等方面进行引导，最终达到功能完善、设施配套、景观良好的城市核心区。

（2）功能定位

总体定位：包头市中央商务区（CBD)

城市核心区——最能体现包头城市风貌的区域；

城市地标——两条城市轴线的交界；

城市门户——展示城市形象，塑造城市记忆中心；

城市交通枢纽——城市内外交通的集散中心；

城市商业金融中心——城市整体商圈的有机构成；

（3）分区发展定位

■钢铁大街沿线

定位：文化娱乐、商业金融、商务办公

功能分区：规划白云鄂博路以西，昆河以东区域为文化娱乐区；规划白云鄂博路以东，民族西路以西区域为商业金融区；规划民族西路以东，民族东路以西区域为商业金融及商务办公区；规划民族东路以东至民主路以西区域为商贸混合区。

■阿尔丁大街沿线

定位：商业贸易、居住、文教科研、交通核心、绿地景观区。

策略：规划莫尼路以南，团结大街以北区域为混合居住区；规划团结大街以南，青年路以北区域为生态公园；规划青年路以南，少先路以北区域为商业金融和商贸办公区；规划少先路以南，富林路以北区域为混合居住区；规划富林路以南，校园南路以北为文教科研区；规划校园南路以南，站前路周边区域为站前商贸混合区。

2、土地使用规划

规划用地布局强调了“四个集中”，即“公共服务设施集中”、“商业服务业设施集中”、“居住集中”和“绿化集中”。

“公共设施集中”和“商业集中”体现了设施的规模化和方便性，从人气的聚集和服务种类及品质的层面上有较大的提升。有益于构建区域性的文化娱乐片区、商业金融中心、核心商贸区。

“居住集中”有效提升宝贵的土地资源利用，同时提高了社区的人性化和舒适度。

“绿化集中”则实现了地块的生态和空间的开敞性。

（1）居住用地

1）规划原则

①改善环境，提高居住标准。

②完善配套设施，方便生活。

③有利社区组织和物业管理。

2）居住用地布局

居住用地相对集中布局，由城市道路主要分割成四大居住集中区，分别为东部居住集中区、西部居住集中区、南部居住集中区、北部居住集中区。

东部居住集中区位于：鞍山道以西，少先路以北区域；

西部居住集中区位于：民族东路以东，呼得木林大街以西，青年路以南，少先路以北区域；

南部居住区位于：广场路以南，黄河路以北，民族西路以东，民族东路以西区域；

北部居住区位于：乌兰道以北，莫尼路以南，民族西路以东，民族东路以西区域；