简论物权的优先效力

简论物权的优先效力

作者姓名：周舒杰专业班级：法学201109020108 指导老师：杨静

摘要：《物权法》自颁布以来，在中国的法治建设中起着重要作用。“物权优先于债权”、“物权之间具有优先性”，作为物权优先效力的两大主干理应出现在《物权法》中。但《物权法》对其并无明确的阐释。究其原因，正是民法学界对二者的争议尚无定论。笔者认为，优先效力是物权有别于其他种类民事权利，尤其是债权所特有的对外效力，是各类物权共同的特性。物权在效力上优先于债权，原则上可坚持为两点：其一，不论何种类型的物权均优先于债权；其二，不论该物权成立之先后均优于债权。物权相互间的优先效力是以物权成立时间的先后确定物权效力的差异。由于物权存在着绝对性、支配力、变动规则和优先效力的体系化配置的需要，所以在设计物权的效力规则时，应当注意这些制度尽可能地契合无间，以达到《物权法》的完善推新。

关键词：物权优先效力债权

the Effect of the Real Research Priority

Rights

Abstract: The Property Law, since its promulgation, has a profound role in the construction of ruling by law of China. The two main concepts of the priority validity, “Property has priority over debt“ and “Priority exists among properties” should have appeared in the Property Law. However, there is no clear elaboration on the concepts in the Property Law. The reason is that the dispute on the concepts remains inconclusive in the field of civil law. As far as the writer is concerned, priority validity is the external validity that differentiates the property from other civil rights, especially the debt, and it is the common feature of all kinds of Properties. The property precedes the debt in terms of validity. In principle it can persist in two points: Firstly, all kinds of property have priority over the debt; secondly, no matter the property is established or not, it has priority over the debt. Meanwhile, since there is only the problem that whether the property is established or not, but not when the property is established, the priority validity among properties does not stand. The Property Law has the needs for absoluteness, dominance, changes of rules and the systemisation of priority validity. Therefore, when designing the validity rules of the property, these regimes should fit as seamlessly as possible to achieve the completeness of the Property Law.

Key words: real rights；priority；obligatory rights

目录

第1章引言 (1)

1.1研究的目的和意义............................................................. 错误!未定义书签。

1.2国内外研究现状及问题..................................................... 错误!未定义书签。

1.3本课题要解决的主要问题和思路 (1)

第2章物权优先效力的概述 (2)

2.1物权的效力 (2)

2.2物权的优先效力 (2)

第3章物权相互间的优先效力 (3)

3.1物权相互间的优先效力确立标准 (3)

3.2物权相互间的优先效力的表现 (3)

第4章物权对债权的优先效力 (4)

4.1所有权优先于债权 (4)

4.2用益物权优先于债权 (4)

4.3担保物权优先于债权 (5)

4.4购买权优先于债权 (5)

第5章物权优先于债权的例外 (6)

5.1租赁权 (6)

5.2债权 (6)

结论 (7)

致谢 (8)

参考文献 (9)

第1章引言

1.1研究的目的和意义

自２００７年１０月１日《物权法》付诸施行。这部被所有人称颂为在我国法治进程中具有里程碑意义的法律，历经多年的实行，已使大众对其有了相当的了解。

当社会将大部分注意力都集中在征收征用房屋拆迁何以安民、住宅建设用地使用权期间届满自动续期、小区业主权益维护等直达民生具体细节的内容时，法律人却从这部法律中发现了另外一个对民众生活影响看似不那么明显，甚至对普通民众而言有些晦涩的问题——有关物权优先效力的条文在哪里？物权优先理论对于民众生活而言，影响的确不是很直接。确切地说，除了法律人，普通百姓几乎都不知道它的存在，更不用说对其重要性的了解了。但是，从小处而言，它决定了在一物二卖、土地征收补偿款分配等权利冲突的情况下，谁能胜出；从大处而言，它曾是垒起整个物权法理论的基石之一。所以，该理论无论对当下民生还是我国法治进程的未来，都有着深远的影响。同时，关于物权优先效力的种种争论，更是由来已久，以至于在《物权法》中，对此也无纲领性条款的出现，只是在分则具体条文中有些规定而已。所以，笔者认为，探究物权优先效力的合理性尤有现实之必要。

1.2国内研究现状及问题

关于物权优先效力的种种争议，由来已久，以至于在《物权法》中，对此也无纲领性条款的出现，只是在分则具体条文中有些规定而已。在理论上关于物权之间的优先效力，各路学者众说纷纭。在实践中，关于“一物二卖”、“买卖不破租赁”等的由物权优先效力原则而产生的种种问题更是愈来愈多。

1.3本课题要解决的主要问题和思路

本文由四部分组成。第一部分对物权优先效力简要阐述。第二部分主要介绍物权相互间的优先效力。第三部分为物权对于债券的优先效力。最后一部分则是物权优先效力的例外。通过对以上四部分的研究思考，得出有利于推动理论与实践的科学结论。