现代物流园区建设
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流 、 息 流聚 集 ， 信 并促 进 人 流 聚集 ， 因 此物 流 园建 设可 以作 为城 市 区域 发 展 的先 头驱 动 。 工业化 带动 城 市化 ， 流 物 发 展促 进 工业化 ， 从长 远 来讲 ， 将物 流 园区作为城 市功能 区的一部 分去考虑 ， 为未 来产业 提升 预 留发展 空 间， 带动 区
规 划先行， 学选址 科
物 流 产 业承 担 经 济社 会 的商 贸、
流 通功能 ， 是社 会 化 分工 的产 物 ， 市 场化 的竞 争与 实现 规 模 经 济所 形 成 的
“ 物流 区”转 向 “ 物流 园”
促 进 物流 产业 升 级 换代 ， 展 现 发 代 物 流 园区是 顺 应 经 济全 球 化 发 展 趋 势 的 必 然 要 求 。 投 资 密度 、 收 产 从 税 出、 业 贡献 率等 角度考 核 ， 统物 流 就 传 业无 法完成 自身的投 入 产出平 衡 ， 无法
企 业生 产和经 营活 动。
作” 的模 式， 实现可 持续发 展 。
现 代 物 流 园 建 设 与 产 业 发 展 息 息 相 关 ， 前 期基 础 设 施 投 入 巨大 ， 但
政 府 应 调 动 各方 力量 ， 多方 投 入 ， 共
统 筹 园区的 物流 组 织 管理 和 经 济
开发功 能 ， 有助 于构建 现代 物 流 园区盈 利模 式 ， 极 吸引各方 投 资 ， 进现 代 积 促 物流 园区快 速持 续发 展 。
集 聚 效 应 是 物 流 园 区 形 成 的 根 本 原
物 流 产 业作 为 国民 经 济发 展 的 动
因 ； 代 物 流 园 的建 设 也 须 随着 实 体 现 经 济 的发 展 与城 市 功 能 的完 善而 按 规 律 推进 。
脉和 基 础产业 ， 是现 代经 济 的重 要标 志 之一。 代物 流业 因其 功能 的复合性 和 现 对 其他 产 业的 巨大支 持作 用， 业形 态 产
＿
代物 园 建 流 区设
文／ 俊客 李
匿 ＪＩ ｌ ：
越
《 物流 业调整 和振 兴规 划》 系列政 策 等
措施， 各地 积极 响应 ， 承 接 国家 区域 从 功能 区发 展角度 出发 ， 划 了 批现 代 规 一
确定 ， 同时站 在 土地价值 提 升的 角度 科 学决 策。 现代 物流 园能有效促 进 区域 物
具备 物 流 组 织 管 理和 经济 开 发 多重 功
策措 施进 行宏观 指导 ， 强化政 府 监管 职 能 ， 造创 公 平竞 争 的市场 环 境 ： 定 营 制 有利于 物流 园区发 展 的有关 配套政 策 ， 促进 其发 展 壮大 ， 引导物 流企 业在物 流 园区 内的逐 步集 聚 ； 照符合 城 市发展 按 规 划、 乡规 划的 要求 ， 分做 好市 场 城 充
｝
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ｌ
物流 园 区。 以看出 ， 现代 物流 促 进 可 以
区域经济发展和资源整合， 已成为促进
我国社 会经 济发展 的战略 选择 。 合各 结 地物 流 园区的发 展状况 分析 ， 现代 物流 园 区的建 设应 该从 以下方 面综合考虑与
实 施。
域 经济发展 。
又介于 第一 、 产业与 第三 产业 之间 ， 二 被 通俗地 称为 “ 二点五 产业” 而作为发 ； 展 现代 物流 业 的载 体 ， 现代 物流 园区的
承担 促进 区域 发 展的重任 。 在实 际运作
中， 物流 园一 般作 为经济 开发 区的一部 分统 一考 虑 ， 将物 流 区逐 步 向现代物 并
流 园过渡 。
国务 院 《 物流 业调整和振 兴规 划》
把物流 园区工程列为９ 项重点工程 之一，
“ 国八 条 ” 又提 出了 “ 科学 制 定物 流 园 区发展规 划 ， 对纳 入 规划 的物流 园区用
随着全球产 业集聚与经济集 中化 ，
全 球 采购、 产和 销售 的运 营模式 要求 生 加快 发展 现代 物流 业 ， 优化 资源配 置 ， 提高 市场响应 速 度和产 品供 给 时效 ， 降
低 企 业物 流成 本 ， 高标 准规 划建设 现代
建 设将跟 踪 物流 产业发 展 的趋势 ， 充分
配 合 区域 产业 结 构 升 级与 城 市 功 能优 化 ， 物流 园区建 设在 促进 经济增 长方 使 式 的转 变、 拓展 和完善 城市 功 能区方 面 发挥独 特 的作用。 ２ ０ 年 以 来 ， 务 院 密 集 出台了 ０９ 国
流专业化 、 社会 化 的服务水平。
谋发展。 政 府 通 过 制定 相 关 的物 流 产业 政
综合服务 ， 多重 功能
现代物 流园区提供物 流综合服务 ，
创新招 商， 吸引龙头企业
创 新 现 代 物 流 园 区招 商 ， 极 吸 积 引龙头 企业 入 区 ， 动现代 物流 产业 发 带 展， 将物 流 产业 园招 商作 为区域 整体 招 商的配 套措 施 。 产业 龙头企 业已经将 地 区物 流 产业 发 展 状 况作 为 企 业 选 址 的
地 给 予重 点保 障 。 物流 园 区规 划应承 ”
接 区域发 展 战略 ， 系统研 究 经济存量及 未来经 济发 展方 向 ， 对园 区功 能布局 及 开 发时序 做 出谋 划 。 中， 流 园科 学 其 物
物流 园成 为必 然需求。
现代物流 园应对照现代产 业要 求， 配 置 合 理 的基 础设 施 ， 过 创 新 物 流 通
选 址 是 园 区发 展 的 前 提 。 流 园选 址 物
应结 合城 市 交通 、 质、 利状况综 合 地 水
７ Biblioteka Baiduｌ
附 ： 叫
观察
０ ｂｓ ｖ ｅｒ ｅｄ
管理 模 式 ， 合制造 业集 聚 区的物流 功 整 能， 积极 引导工 业 园 区、 济产业 等 园 经
区制造 业集 聚 区释放 物流 需求 ， 提高 物
规 划先行， 学选址 科
物 流 产 业承 担 经 济社 会 的商 贸、
流 通功能 ， 是社 会 化 分工 的产 物 ， 市 场化 的竞 争与 实现 规 模 经 济所 形 成 的
“ 物流 区”转 向 “ 物流 园”
促 进 物流 产业 升 级 换代 ， 展 现 发 代 物 流 园区是 顺 应 经 济全 球 化 发 展 趋 势 的 必 然 要 求 。 投 资 密度 、 收 产 从 税 出、 业 贡献 率等 角度考 核 ， 统物 流 就 传 业无 法完成 自身的投 入 产出平 衡 ， 无法
企 业生 产和经 营活 动。
作” 的模 式， 实现可 持续发 展 。
现 代 物 流 园 建 设 与 产 业 发 展 息 息 相 关 ， 前 期基 础 设 施 投 入 巨大 ， 但
政 府 应 调 动 各方 力量 ， 多方 投 入 ， 共
统 筹 园区的 物流 组 织 管理 和 经 济
开发功 能 ， 有助 于构建 现代 物 流 园区盈 利模 式 ， 极 吸引各方 投 资 ， 进现 代 积 促 物流 园区快 速持 续发 展 。
集 聚 效 应 是 物 流 园 区 形 成 的 根 本 原
物 流 产 业作 为 国民 经 济发 展 的 动
因 ； 代 物 流 园 的建 设 也 须 随着 实 体 现 经 济 的发 展 与城 市 功 能 的完 善而 按 规 律 推进 。
脉和 基 础产业 ， 是现 代经 济 的重 要标 志 之一。 代物 流业 因其 功能 的复合性 和 现 对 其他 产 业的 巨大支 持作 用， 业形 态 产
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代物 园 建 流 区设
文／ 俊客 李
匿 ＪＩ ｌ ：
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《 物流 业调整 和振 兴规 划》 系列政 策 等
措施， 各地 积极 响应 ， 承 接 国家 区域 从 功能 区发 展角度 出发 ， 划 了 批现 代 规 一
确定 ， 同时站 在 土地价值 提 升的 角度 科 学决 策。 现代 物流 园能有效促 进 区域 物
具备 物 流 组 织 管 理和 经济 开 发 多重 功
策措 施进 行宏观 指导 ， 强化政 府 监管 职 能 ， 造创 公 平竞 争 的市场 环 境 ： 定 营 制 有利于 物流 园区发 展 的有关 配套政 策 ， 促进 其发 展 壮大 ， 引导物 流企 业在物 流 园区 内的逐 步集 聚 ； 照符合 城 市发展 按 规 划、 乡规 划的 要求 ， 分做 好市 场 城 充
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物流 园 区。 以看出 ， 现代 物流 促 进 可 以
区域经济发展和资源整合， 已成为促进
我国社 会经 济发展 的战略 选择 。 合各 结 地物 流 园区的发 展状况 分析 ， 现代 物流 园 区的建 设应 该从 以下方 面综合考虑与
实 施。
域 经济发展 。
又介于 第一 、 产业与 第三 产业 之间 ， 二 被 通俗地 称为 “ 二点五 产业” 而作为发 ； 展 现代 物流 业 的载 体 ， 现代 物流 园区的
承担 促进 区域 发 展的重任 。 在实 际运作
中， 物流 园一 般作 为经济 开发 区的一部 分统 一考 虑 ， 将物 流 区逐 步 向现代物 并
流 园过渡 。
国务 院 《 物流 业调整和振 兴规 划》
把物流 园区工程列为９ 项重点工程 之一，
“ 国八 条 ” 又提 出了 “ 科学 制 定物 流 园 区发展规 划 ， 对纳 入 规划 的物流 园区用
随着全球产 业集聚与经济集 中化 ，
全 球 采购、 产和 销售 的运 营模式 要求 生 加快 发展 现代 物流 业 ， 优化 资源配 置 ， 提高 市场响应 速 度和产 品供 给 时效 ， 降
低 企 业物 流成 本 ， 高标 准规 划建设 现代
建 设将跟 踪 物流 产业发 展 的趋势 ， 充分
配 合 区域 产业 结 构 升 级与 城 市 功 能优 化 ， 物流 园区建 设在 促进 经济增 长方 使 式 的转 变、 拓展 和完善 城市 功 能区方 面 发挥独 特 的作用。 ２ ０ 年 以 来 ， 务 院 密 集 出台了 ０９ 国
流专业化 、 社会 化 的服务水平。
谋发展。 政 府 通 过 制定 相 关 的物 流 产业 政
综合服务 ， 多重 功能
现代物 流园区提供物 流综合服务 ，
创新招 商， 吸引龙头企业
创 新 现 代 物 流 园 区招 商 ， 极 吸 积 引龙头 企业 入 区 ， 动现代 物流 产业 发 带 展， 将物 流 产业 园招 商作 为区域 整体 招 商的配 套措 施 。 产业 龙头企 业已经将 地 区物 流 产业 发 展 状 况作 为 企 业 选 址 的
地 给 予重 点保 障 。 物流 园 区规 划应承 ”
接 区域发 展 战略 ， 系统研 究 经济存量及 未来经 济发 展方 向 ， 对园 区功 能布局 及 开 发时序 做 出谋 划 。 中， 流 园科 学 其 物
物流 园成 为必 然需求。
现代物流 园应对照现代产 业要 求， 配 置 合 理 的基 础设 施 ， 过 创 新 物 流 通
选 址 是 园 区发 展 的 前 提 。 流 园选 址 物
应结 合城 市 交通 、 质、 利状况综 合 地 水
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附 ： 叫
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管理 模 式 ， 合制造 业集 聚 区的物流 功 整 能， 积极 引导工 业 园 区、 济产业 等 园 经
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