合同法案例分析 8

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类似例题及解答
2、同时我们还要注意到，还没交付的时候乙已经 取得了房屋的所有权。不动产买卖所有权的取得 是适用登记主义的。如果是动产就是适用交付主 义来转移所有权。我之所以要讲这个就是很多人 会把所有权的转移和风险的转移混为一谈。这是 要严格区分的。不要看到都是出现了交付转移字 眼就把他们绑在一起了。 3、所有权的转移有不动产和动产之分，但是风 险负担转移的基本原则就是适用交付主义，但是 有个别的例外，具体看书了解。 4、请注意这里谈的只是买卖合同的风险负担。 不要扩大到别的合同
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相关知识
风险负担又称风险承担，是指合同成立以后标的物因不可归责于任 何一方的事由而发生的毁损灭失的损失由何方承担。 对于风险负担，当事人有约定的，可由当事人约定，当事人没有特 别约定的，按照下列原则确定。1、除法律另有规定外，标的物 毁损灭失的风险依标的物的交付而转移。2、因买受人的原因致 使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之 日起承担标的物毁损、灭失的风险。3、出卖人出卖交由承运人 运输的在途标的物，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人 承担。4、当事人没有约定交付地点或者约定不明确，按照规定 标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的 物毁损、灭失的风险由买受人承担。5、按照规定或者约定，出 卖人应于特定地点交付标的物的，出卖人将标的物置于交付地点， 买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约 定之日起由买受人承担。6、因标的物质量不符合质量要求，致 使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合 同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失 的风险由出卖人承担。7、出卖人按照约定未交付有关标的物的 单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。8、标的 物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务 不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。 #
相关法条
《民法通则》第七十二条规定：“按照合同 或者其他合法方式取得财产的，财产所有 权从财产交付时起转移，法律另有规定或 者当事人另有约定的除外。”《合同法》 第一百四十二条规定：“标的物毁损、灭 失的风险，在标的物交付之前由出卖人承 担，交付之后由买受人承担，但法律另有 规定或者当事人另有约定的除外。”从以 上规定可以看出，除法律另有规定或当事 人另有约定以外，买卖合同标的物的所有 权自标的物交付时起转移，标的物的风险 责任即意外毁损灭失的责任也随标的物的 所有权转移而转移。
案例分析—风险负担
例题：
• 张甲有耕牛一头，强健勤恳，邻村农民李乙到 张家求购耕牛，张甲念李乙诚心至此，应允之。 李乙欣喜，订下酒席请张村村干部、长者数人 作中人，当众与张甲签订契约、签字画押，并 一次付清全部款项1666元。酒后天色已晚，且 李乙已醉，众人考虑到夜晚牵牛不太安全、劝 李乙明天再来领牛，李乙同意。当晚，突降雷 阵雨，牛棚遭雷击失火。耕牛被烧死。张甲提 出，牛烧死有三分天灾，也有李乙的七分人祸、 如果李乙不吃酒过头，当晚把牛拉走，就不会 发生这种惨剧。最后，向李乙退应用666元余 下、1000元拒不退还。 • 问题:张甲的主张是否有法律根据？ #
张甲
李乙
合同买卖关系
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解答：
1、买卖合同的风险负担适用交付主义，由于 张甲还没把牛交付给李乙所以由张甲承担毁 损的风险。这个时候出现合同无法履行，张 甲应该承担违约责任。张甲虽然没有过错， 但是合同的规则原则是无过错责任原则。 2、同时题目中还指出，还没交付的时候李 乙已经和张甲签订了买卖合同。但是牛是动 产就是适用交付主义来转移所有权。所以张 甲的主张没有法律依据，故张甲应当归还剩 下的1000元。
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类似例题及解答
甲把房屋卖给乙并办理了登记过户手续，双 方约定于明天交付房屋，就在今天晚上发 生地震，房子震塌了。这样就导致了明天 的交付不能。我们来分析下这个例题的风 险负担和责任承担。 1、买卖合同的风险负担适用交付主义， 由于甲还没把房屋交付给乙所以又甲承担 毁损的风险。这个时候出现合同无法履行， 甲应该承担违约责任。那么有些人就会问， 甲没有过错啊，怎么就要承担责任了。注 意合同的规则原则是无过错责任原则。