节能保温工程监理细则(新)

绿尚 . 城堡庄园工程

节

能

保

温

实

施

细

则

编制：

审核：

审批:

浙江南方工程建设监理有限公司

二○一二年五月

目录

一、工程概况

二、建筑节能专业工程特点

三、建筑节能监理工作流程

四、建筑节能监理工作控制要点及目标值

五、建筑节能监理工作的方法及措施

六、建筑节能安全监理措施

绿尚 . 城堡庄园工程

一、工程概况

1、工程名称：绿尚。城堡庄园工程

2、建筑面积：25719.62平方米，（其中地上16437.69平方米，地下

9281.93平方米

3、工程地点：桐庐县，老320国道东南侧、富春江西北侧地块内

4、建设单位：杭州绿尚置业有限公司

5、设计单位：南方建筑设计有限公司

6、监理单位：浙江南方工程建设监理有限公司

7、施工单位：杭州第四建筑工程有限公司

8、工程情况简介：

本工程合理使用年限为50年，耐火等级为地上二级，地下一级，屋面防水等级为二级，地下室防水等级为一级；建筑结构抗震等级：无抗震设防。

9、监理细则编制依据：

9.1、国家、省、市有关工程建设的政策、法律、法规及有关行业规定。

9.2、业主与监理方签订的《监理委托合同》。

9.3、业主与承包人签订的本《工程承包合同》及其附件。

9.4、经过批准的设计文件、图纸及相关的规范、标准。

9.5、有关标准与验收规范：

⑴《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；

⑵《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002；

⑶《建设工程监理规范》GB50319－2000；

⑷《外墙外保温工程技术规程》JGJ144－2004；

⑸《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；

（6）《外墙外保温建筑构造》2004J113；

（7）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。

二、建筑节能专业工程特点

工程位于桐庐县，老320国道东南侧、富春江西北侧地块内，本工程建筑节能目标：通过增强建筑维护结构保温隔热性能及提高设备能效比的节能措施，在保证相同室内热环境指标的前提下，与未采取节能措施相比，节约采暖、空调能耗。

a)外窗选用：采用彩色铝合金门窗，6+9A+6中空玻璃，带纱窗；

窗玻璃单扇大于1.5平方采用安全玻璃。

b)屋面保温：55厚岩棉板；

c)外墙：30厚岩棉板；

三、建筑节能监理工作流程

四、监理工作控制要点及目标值

1、施工单位在外墙外保温工程所用材料和半成品、成品进场后应及时整理相关资料填写审报单审报监理方组织进行验收，验收主要是检查外墙外保温工程所用材料和半成品、成品（岩棉板、固定件、网格布、镀锌电焊网、聚合物砂浆等）是否有产品合格证、出厂检测报告、质量保证书和有效期内的型式检验报告等及各项性能检验报告等是否齐全有效，并对各原材外观进行目测检查，对于破损、变形的岩棉板及规格、尺寸、厚度达不到要求的岩棉板应清出不得使用）。

2、外墙外保温工程所用材料和半成品、成品等材料的品种、规格和性能是否符合设计要求和国家现行有关标准的规定。当设计无要求时应符合国家或省现行标准的规定，严禁使用国家或省明令淘汰的技术和产品。

3、对须复试检测的材料进行现场见证取样及监送检测：对外墙外保温工程的胶粘剂、岩棉板、界面砂浆、抗裂砂浆、增强网等须复试检测的材料，监理应督促施工单位严格按照要求进行见证取样和复试检测，同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时是否按合同执行。

4、检查承担外墙外保温材料检测的单位是否具备相应的资质，并是否建立质量管理体系。

5、检查现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等是否按设计要求或产品说明书配制。

（五）、外墙外保温施工要求及条件控制：

1、外墙外保温工程施工前应有主要材料的样板或做样板间，

并应经甲方、监理等有关各方确认。

2、外墙外保温工程应在基体或基层的质量验收合格后施工（要

进行报验）。外墙外保温工程施工前施工单位应审报监理组织业主、总包、外保温施工单位等单位联合验收整体墙面垂直度、平整度，飘窗、阳台拦板、挑檐等突出墙面部位尺寸合格，办理交接手续后即可进行施工。施工现场环境温度及抹面层表面温度在施工中及24h内均不低于5℃，风力不大于5级。

3、管道、设备等的安装及调试和过外墙管道、洞口等应在外

墙外保温工程施工前完成，当必须同步进行时应在饰面层施工前完成。

（六）、外墙保温施工及监理控制流程：

外墙保温施工及流程：基面检查（处理）→刷界面砂浆一道→粘贴岩棉板→复合热镀锌电焊网锚固→抹抗裂砂浆→饰面层施工→修缮、清理、验收。

凡上述各工序或隐蔽工程均要求施工单位在审报我监理前施工单位应先自检、自查，合格后方可书面审报和通知监理进行验收；

对各工序或隐蔽工程施工单位均应在监理部对上道工序验收合格并签认的情况下方可进行下道工序的施工或隐蔽施工。

（七）控制要点

1、外墙外保温工程应做好密封和防水，确保水不会渗入保温层及

基层。水平或倾斜的出挑部位（包括窗台、女儿墙、阳台、雨蓬等）以及延伸至地面以下的部位应做防水处理。在外墙外保温系统上安装的设备或管道应固定于基层上，并应做密封和防水。

2、外保温工程应做好系统在檐口、勒脚处的包边处理。装饰缝、门窗四角和阴阳角等处应设置局部增强网。

3、岩棉板其长度不宜大于1200mm，宽度不宜大于600mm。

4、系统底部第一排岩棉板的下侧板端与散水的间距应不小于

200mm，且不宜大于600mm，并采用EPS、XPS或硬泡聚氨酯等进行保温处理，勒脚部位应安装角钢托架。

5、后热镀锌电焊网搭接宽度应不小于100mm（或两个完整的网格），搭接处应绑扎牢固。墙体底部、门窗口侧壁、墙体转角处的岩棉板应用异形后热镀锌电焊网片固定。

6、固定岩棉板及后热镀锌电焊网的锚栓每平方米不应少于6个。

7、岩棉板两表面及板侧面均应喷涂防水型界面剂。

8、找平浆料厚度不应小于20mm。

9、基层墙体处理应符合下列要求：

1）基层表面应清洁，无油污、蜡、脱模剂、涂料、风化物、污垢、霜、泥土等其他妨碍粘结的材料。

2）基层应坚实平整，表面平整度不大于5mm。局部凸起、空鼓、疏松和有妨碍粘结的污染物应剔除，并用聚合物砂浆找平，聚合物砂浆