建设与房地产法规实践课_答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选题库与答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选题库与答案单选题（共80题）1、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。
A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 D2、男，26岁。
左下颌智齿拟在局麻下拔除。
A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 A3、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。
A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 C4、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 C5、业主委员会是（）的执行机构。
A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 C6、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.15B.30C.60D.90【答案】 D7、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）。
(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 B8、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。
建设与房地产法规习题答案
建设与房地产法例习题参照答案阶段测试一、单项选择题单项选择题〔一〕1、B2、D3、C4、D5、A6、A7、C8、C9、B10、B11、D12、D 13、D14、C15、A16、A17、D18、D19、A20、B单项选择题〔二〕1、A2、C3、D4、B5、B6、B7、D8、B9、C10、C11、C12、C 13、A14、B15、C16、D17、D18、C19、B20、B单项选择题〔三〕1、A2、A3、C4、D5、D6、B7、D8、D9、C10、B11、D12、C 13、C14、D15、C16、A17、A18、A19、A20、C单项选择题〔四〕1、D2、B3、C4、C5、B6、C7、C8、A9、D10、B11、A12、C 13、C14、D15、D16、C17、D18、C19、B20、D单项选择题〔五〕1、A2、C3、D4、D5、C6、D7、A8、A9、B10、B11、B12、D 13、D14、D15、D16、C17、C18、B19、D20、D多项选择题11、AD2、CDE3、ACD4、ABCD5、AB6、AD7、ABDE8、ABCE9、CDE10、ABC11、ACDE12、ABDE13、BC14、BE15、BCE16、ACDE 17、BDE18、ABE19、BCD20、ACD21、ABC22、ABD23、CD24、BCE 25、ACE多项选择题21、AD2、BC3、DE4、AC5、AD6、ABE7、BCE8、ACDE9、ACE10、AD11、ABCE12、ABCE13、CE14、ABCD15、BC16、BCE17、ABCD18、BD19、ABCE20、ABDE21、ADE22、ABC23、BD24、AC25、AD法例简答练习一、填空〔一〕填空 11、工程建设强迫性标准的监察检查方式有〔〕、抽查、专项检查。
重点检查2、建想法律关系拥有〔〕、复杂性、共同性;等特点。
综合性3、法律关系组成的三因素是〔〕、法律关系客体、法律关系内容。
房地产法规试题及标准答案建筑房地产类物管管理建筑类专业通用版
《房地产法规》试题A 卷一、名词解释(20分)1.房地产2.土地征用3.综合开发4.房地产交易5.物业服务合同二、填空（20分）1.按土地的开发程度，土地可以分为、、。
2.房地产法律关系由、、三大要素构成。
3.综合开发的特点是和。
4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍，征用耕地每一名农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍；土地补偿费和安置补助费的总和不超过该耕地被征用前三年平均年产值的倍。
5.国有土地建设用地使用权的取得方式主要有和。
6.房地产中介服务主要包括三类：、和。
7.根据我国《人民法院组织法》，我国的设有、、和四级法院。
三、判断正误（正确的打“√”，错误的打“×”）。
（10分）1.不动产包含房地产，房地产属于不动产，是不动产的一部分。
（）2.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地上、后地下的原则实施。
（）3.征用基本农田或基本农田以外的耕地35公顷的，其他土地超过70公顷的，由省级人民政府批准。
（）4.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到县级人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。
（）5.房地产权属登记是现代房地产制度的基础和核心。
（）6.房屋赠与的受赠人要向国家缴纳房屋现值价格10%的契税。
（）7.物业管理企业与业主之间具有明显的委托关系。
（）8.仲裁实行一裁终局原则。
（）9.人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案起3月内审结。
（）10.承租人在租赁期限内可以自行决定转租房屋。
（）四、简答题（30分）1.土地所有权包括哪些权利？有哪些特征？2.我国确立房地产法律关系的行为有哪些？3城市房屋拆迁安置的原则有哪些？4.房地产抵押的法律特征？5.房屋赠与的条件？五、案例分析（20分）1. 2009年9月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同，购买刘某一套价值30万元的房屋，并向刘某交纳购房定金6万元。
2009年11月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同，将房屋以35万元的价格卖给贾某，贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。
2016《建设与房地产法规》-实践课-答案
案例一二、答：根坷丽丽的话，该房屋应该是父耳遗宙给丽更、杰、明、雅雨共司共有的遗产，因而他们四人是披征收房屋的共同共有人.又根摇杰与海润房地产所签订的《市住宅房屋拆迁货币补偿协议》中明确帔拆迁人为明.杰、雅丽、丽雨，可以判斷以上四人是房屋征收的被征收人。
根« <12有土地上房屋征收与补偿条例3第2、17、25条规定，该四人应为本案房屋征收补偿的权利人・三、这是厲无权代3L因为本并耒萩得甌暫*人的蚕托费权.在没有丽丽授权委托情况下.以丽丽的名义与海渭房地产公司签订•房屋拆迁货币补偿协议.因此该协仪厲于表见代理以外的欠缺代產权丙代理订立的合同.从效力上来看属于效力待定的合同。
如果丽丽等人追认投权.则合同有效；如果丽丽等人拒堆追认.则合同无效.但本秦并不能摘认补偿协议全部无效.园步杰虽无权代理丽雨等人.但杰自己个人的名义签订的协议篩分，亦朗有关杰本人与海刑房地产公司的权利义务关系约定鬼合法有效。
只是由于该合同車后未获得丽丽授权，因此合同中有关丽丽等人权利义务的妁定部分无效.（合同法®第五十六条规定：•'合词帑分无效，不彩响其他部分效力的，其他部分仍热有效。
”四、答：狭义的无权代理主要有以下几种情况：那一•根本无代理权的无权代理.球代理人在未得到任何授权的情况下.以本人的名义从申代理活动：笫二■翅越化理权的无权代理•即代理人虽享有一定的代理权，但其实範的代理行为超越了代理权的国或对代理权的限制：务三，代理权消灭以后的无权代理。
根错我国《合同法》务四十八条的規定，无权代理合同是效力待定的合同.只有经t£彼代理人的追认.才能对披代理人发生效力：未经被代理人追认，対被代理人不发生效力，由行为人负贵。
表见代理：是指代理人虽无代理权，在其冥抵代理行为时，如果善意的相对人有正当的理由相佶其有代理权而与其为空律行为，该法律行为的效果应由枝代理人朿担。
五、答：海润房地产公司明知杰并未取得丽丽等人的委托授权而仍然与杰签订拆迁补偿协议与杰构成共同的侵权.共同浸杈：是指两个或者两个以上的行为人，由于共同的过恃致他人合法权益损害.应当承担连嘯贵任的侵权行为。
法学房地产试题及答案
法学房地产试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产的组成部分？A. 土地B. 房屋C. 附属设施D. 道路答案：D2. 房地产权属证书的发放机构是：A. 工商行政管理局B. 国土资源局C. 住房和城乡建设局D. 税务局答案：C3. 房地产抵押权的设立，需要：A. 书面合同B. 口头协议C. 公证D. 登记答案：D4. 以下哪项不是房地产转让的方式？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 租赁答案：D5. 根据《中华人民共和国物权法》，下列哪项不是物权的种类？A. 所有权B. 用益物权C. 担保物权D. 知识产权答案：D6. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按约定动工开发满一年，可以：A. 无偿收回土地使用权B. 有偿收回土地使用权C. 延长开发期限D. 继续开发答案：A7. 房地产交易中，买方支付的定金不得超过合同金额的：A. 10%B. 20%C. 30%D. 50%答案：B8. 房地产中介服务机构提供虚假材料、隐瞒重要事实的，由县级以上人民政府建设（房地产）主管部门责令改正，并处以：A. 1万元以上3万元以下罚款B. 3万元以上5万元以下罚款C. 5万元以上10万元以下罚款D. 10万元以上20万元以下罚款答案：A9. 房地产权属证书遗失、损毁的，权利人应当向原发证机关申请补发，补发证书的时间为：A. 15个工作日内B. 30个工作日内C. 60个工作日内D. 90个工作日内答案：B10. 房地产抵押权的实现，可以通过以下哪种方式？A. 协商B. 诉讼C. 仲裁D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 房地产开发项目竣工后，需要进行的验收包括：A. 规划验收B. 消防验收C. 环保验收D. 人防验收答案：ABCD12. 房地产抵押权消灭的情形包括：A. 债务履行完毕B. 抵押物灭失C. 抵押权人放弃抵押权D. 抵押合同无效答案：ABCD13. 房地产转让合同应当包括以下哪些内容：A. 转让双方的名称或者姓名和住所B. 转让的房地产的坐落、面积、用途C. 转让价格D. 交付房地产的时间答案：ABCD14. 房地产中介服务机构不得有以下哪些行为：A. 为法律、行政法规禁止交易的房地产提供中介服务B. 以低价购进高价售出等方式赚取差价C. 泄露或者不当使用委托人的个人信息D. 以不正当手段招揽业务答案：ABCD15. 房地产权属证书的变更登记包括：A. 权利人名称变更B. 房地产用途变更C. 房地产面积变更D. 房地产坐落变更答案：ABCD三、判断题（每题2分，共10分）16. 房地产权属证书是权利人享有该房地产的法律凭证。
建设与房地产法规习题答案
建设与房地产法规习题参考答案阶段测验一、单项选择题单项选择题（一）1、B2、D3、C4、D5、A6、A7、C8、C9、B 10、B 11、D 12、D13、D 14、C 15、A 16、A 17、D 18、D 19、A 20、B单项选择题（二）1、A2、C3、D4、B5、B6、B7、D8、B9、C 10、C 11、C 12、C13、A 14、B 15、C 16、D 17、D 18、C 19、B 20、B单项选择题（三）1、A2、A3、C4、D5、D6、B7、D8、D9、C 10、B 11、D 12、C13、C 14、D 15、C 16、A 17、A 18、A 19、A 20、C单项选择题（四）1、D2、B3、C4、C5、B6、C7、C8、A9、D 10、B 11、A 12、C13、C 14、D 15、D 16、C 17、D 18、C 19、B 20、D单项选择题（五）1、A2、C3、D4、D5、C6、D7、A8、A9、B 10、B 11、B 12、D13、D 14、D 15、D 16、C 17、C 18、B 19、D 20、D多项选择题11、AD2、CDE3、ACD4、ABCD5、AB6、AD7、ABDE8、ABCE9、CDE 10、ABC 11、ACDE 12、ABDE 13、BC 14、BE 15、BCE 16、ACDE17、BDE 18、ABE 19、BCD 20、ACD 21、ABC 22、ABD 23、CD 24、BCE25、ACE多项选择题21、AD2、BC3、DE4、AC5、AD6、ABE7、BCE8、ACDE9、ACE10、AD 11、ABCE 12、ABCE 13、CE 14、ABCD 15、BC 16、BCE 17、ABCD18、BD 19、ABCE 20、ABDE 21、ADE 22、ABC 23、BD 24、AC 25、AD法规简答练习一、填空（一）填空11、工程建设强制性标准的监督检查方式有（）、抽查、专项检查。
房地产政策与法律 复习资料与答案
单项选择题1.甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。
丙听说后，表示愿以双倍价格购买。
甲当即决定买给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。
乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。
在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？（）（考研）A甲B乙C丙D甲乙共有2.甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。
”乙牵回了4匹马，未付款。
设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（）（司考）A甲B乙C甲和乙D甲或乙3.下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是()。
（司考）A排除妨碍请求权B确认物权的请求权C返还原物请求权D消除危险请求权4.甲有天然奇石一块，不慎丢失。
乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。
乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。
后甲发现，向丙追索。
下列选项哪一个是正确的？（）（司考）A奇石属遗失物，乙应返还给甲B奇石属无主物，乙取得所有权C乙因加工行为取得奇石的所有权D丙可以取得奇石的所有权5.王、潘两家同住李村。
王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。
两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已经有的三间平房上加盖上房三间作为新人成亲之用，双方对上房三间的归属未作约定。
上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。
为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋所有权属发生争议。
根据民法原理，上房三间的所有权应归谁？（）（律考）A王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱B王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱C潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿D王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人6.1995年韩玉擎因盖房挖地基，发现一个瓦罐，内有500块银元及一张棉布，上面写着“为防日寇搜查，特埋于此，王天民，1938年7月5日”。
王天民为王大水的爷爷，1938年被日寇杀害。
王大水一家解放后划分成中农。
房地产法考试题及答案
房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪项不属于房地产权属登记的范围？A. 房屋所有权B. 土地使用权C. 房屋租赁权D. 房屋抵押权答案：C2. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照约定的用途使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以采取以下哪些措施？A. 责令限期改正B. 收回土地使用权C. 处以罚款D. 以上都是答案：D3. 房地产开发项目竣工后，需要进行综合验收，下列哪项不是综合验收的内容？A. 工程质量B. 规划实施情况C. 环境影响评价D. 土地使用情况答案：C4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封C. 房地产未设定抵押D. 房地产未被依法征收答案：C5. 房地产抵押权的设立，需要满足哪些条件？A. 抵押人和抵押权人签订书面抵押合同B. 抵押物必须是合法取得的C. 抵押物必须未被查封D. 以上都是答案：D6. 房地产开发企业在销售商品房时，需要向购房者提供哪些信息？A. 房屋的权属情况B. 房屋的规划用途C. 房屋的建筑质量D. 以上都是答案：D7. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产租赁的条件？A. 租赁合同应当书面形式B. 租赁合同应当明确租赁期限C. 租赁合同应当明确租金数额D. 租赁合同应当明确房屋的产权归属答案：D8. 房地产交易中，下列哪项不是房地产中介机构的职责？A. 提供房地产信息B. 协助签订房地产交易合同C. 办理房地产权属登记D. 协助办理房地产贷款答案：C9. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产征收的条件？A. 为了公共利益的需要B. 依法给予补偿C. 征收程序合法D. 征收后可以立即拆除房屋答案：D10. 房地产开发企业在开发过程中，下列哪项不是其应当承担的责任？A. 按照规划和设计要求进行建设B. 保证工程质量C. 及时支付工程款D. 负责房屋的后期维护答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪些行为属于房地产违法行为？A. 未取得土地使用权擅自开发房地产B. 未取得建设工程规划许可证进行建设C. 未取得施工许可证擅自施工D. 未取得预售许可证销售商品房答案：ABCD2. 房地产开发企业在开发过程中，需要遵守哪些法律法规？A. 《中华人民共和国土地管理法》B. 《中华人民共和国城乡规划法》C. 《中华人民共和国建筑法》D. 《中华人民共和国环境保护法》答案：ABCD3. 房地产抵押权的实现，可以通过哪些方式？A. 协议折价B. 拍卖C. 变卖D. 抵债答案：ABC4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪些情况下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 未依法登记领取权属证书的C. 被依法查封的D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的答案：ABCD5. 房地产开发企业在销售商品房时，不得有哪些行为？A. 虚假宣传B. 隐瞒房屋真实情况C. 强制搭售其他商品D. 拒绝购房者合理要求答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库及完整答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库及完整答案单选题（共40题）1、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。
A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 D2、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。
A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 A3、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。
A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 B4、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。
刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2%～5%B.3%～6%C.4%～7%D.5%～8%【答案】 D5、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。
A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 C6、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 D7、物业管理活动的依据是()。
A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 C8、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。
A.3B.4C.5D.6【答案】 C9、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。
建筑工程《建设与房地产法规》实践课答案
建筑工程《建设与房地产法规》实践课答案《建设与房地产法规》实践课是一门涉及建筑工程和法规知识的课程，旨在帮助学生了解建设与房地产法规在实际操作中的应用和实践。
在本课程中，我们将一起探讨以下三个主题：1、建筑工程合同管理及风险管理2、房地产交易与市场管理3、建设工程质量、安全与环境保护法规一、建筑工程合同管理及风险管理建筑工程合同是规范双方权利和义务的重要文件，同时也是风险管理的重要手段。
在此部分，我们将学习如何制定合理的建筑工程合同，以及如何进行有效的风险管理。
1.1 建筑工程合同的内容和签订建筑工程合同应包括工程范围、工期、质量标准、价格及支付方式、变更及索赔等条款。
在签订合同时，双方应明确约定并详细描述各自的权利和义务，以避免后期纠纷。
1.2 建筑工程风险管理建筑工程风险主要包括技术风险、环境风险和人为风险。
通过风险评估、风险控制和风险应对等措施，可以有效降低风险对项目的影响。
二、房地产交易与市场管理房地产市场是一个充满机遇和挑战的市场，了解房地产交易和市场管理规则是获得成功的关键。
2.1 房地产交易流程和法规房地产交易应遵循规范的流程，包括信息发布、看房、谈判、过户等环节。
各环节中需遵守相关的法规和政策，以保证交易的合法性和公平性。
2.2 市场管理政策和实践市场管理主要包括政策调控、市场监测、纠纷处理等方面。
通过了解市场管理政策和实践，可以更好地适应市场变化和解决实际问题。
三、建设工程质量、安全与环境保护法规建设工程质量、安全和环境保护是建筑工程管理中至关重要的环节。
了解相关法规和规范，对于提升工程质量和安全、保护环境具有重要意义。
3.1 建设工程质量法规建设工程质量应符合国家或地方制定的相关标准和规范。
在施工过程中，需严格遵守工程质量法规，确保工程的结构安全和使用功能。
3.2 建设工程安全法规建设工程安全法规主要包括安全生产法、建筑设备安全规范等。
施工单位应按照相关法规要求，采取必要的安全措施，确保施工过程的安全性。
XXX】房地产法规02-0002参考答案
XXX】房地产法规02-0002参考答案根据《城市房地产管理法》，下列哪些行为是违法的？（）A、虚假宣传房地产项目B、擅自改变房屋用途C、未经许可，擅自拆除房屋D、擅自占用、挪用、毁损土地、房屋或其他不动产参考答案：ABCD房地产法规城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
这意味着，土地使用年限是有限制的，开发商在出售房产时必须告知购房者土地使用年限的剩余期限。
被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的市场价格。
这意味着，政府在征收房屋时必须按照市场价格进行补偿，而不是低于市场价格的标准价格或政府指导价格。
根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为100万元。
这意味着，房地产开发企业必须有一定的资本实力才能合法经营。
如果甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋在同等条件下，由甲优先购买。
这意味着，共有房屋的转让必须经过其他共有人同意，并且其他共有人享有优先购买权。
房地产开发可分为单项开发、小区开发和成片开发，按照开发目的不同。
这意味着，房地产开发的目的不同，开发方式也会有所不同。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上应当采取房屋产权调换。
这意味着，政府在征收房屋时可以采取房屋产权调换的方式进行补偿。
土地使用权中禁止转让的包括权属有争议的、共有土地使用权经其他供有人书面同意和依法收回土地使用权的，以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件的。
这意味着，土地使用权的转让必须符合法律规定。
商品住宅价格由成本、利润、税金和地段差价构成。
这意味着，开发商在定价时需要考虑到多个因素。
房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪。
这意味着，购房者可以通过这些机构获取相关信息并进行咨询。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟题库及附答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟题库及附答案单选题（共150题）1、从房产移交的角度而言，入住的实质均是( )向业主交付物业的行为，其应承担相关法律责任和义务。
A.物业服务企业B.建设单位C.施工单位D.设计单位【答案】 B2、下列有关临时管理规约中不属于违约责任的是（）A.业主违反物业使用、维护和管理的约定。
B.业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。
C.企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到损害。
D.物业建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉。
【答案】 B3、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（）。
A.先按计划成本数预提，以后再调整B.先按预算成本数据预提，以后再调整C.作为预提费用计入本期成本D.暂不计入成本【答案】 C4、某永久性投资项目初始投资额为30万元，从第一年起，每年年末可产生净收益5万元，假设基准收益率为10%，则项目的净现值为()万元。
A.-5B.5C.10D.20【答案】 D5、市场租赁住房的政策支持不包括（）。
A.给与税收优惠B.提供金融支持C.提供投资支持D.完善供地方式【答案】 C6、下列索赔事件中，属于按索赔事件性质分类的是()。
A.承包商向保险公司的索赔B.承包商与业主间的索赔C.合同终止的索赔D.费用索赔【答案】 C7、某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。
A.3B.6C.9D.12【答案】 C8、契税属于( )。
A.货物和劳务税类B.其他税收类C.所得税类D.财产税类【答案】 D9、国产标准设备原价一般是指（）。
A.出厂价B.设备的购置费用C.设备的交货价加上包装费D.设备的预算价格【答案】 A10、分部分项工程量清单的项目编码由（）位数字构成。
A.3B.6C.9D.12【答案】 D11、下列不属于项目管理方面内容的是( )。
2021年4月自考00169房地产法试题及答案含评分参考
房地产法（00169）2021年4月参考答案一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。
1.B2.D3.B4.A5.C6.A7.C8.D9.C10.B11.D12.A13.C14.D15.D16.D17.A18.C19.B20.D21.C22.A23.B24.D25.C26.C27.D28.A29.B30.B二、多项选择题：本大题共5小题，每小题2分，共10分。
31.CDE32.BCDE33.ABC34:BCD35.ABCDE三、名词解释题：本大题共5小题，每小题3分，共15分。
36.是指因土地权利人发生改变，（1分）或者因土地权利人姓名或名称地址和土地37.是指监理单位受项目法人的委托P（1分）依据国家批准的工程项目文件、有关工用途等内容发生变更而进行的登记。
（2分)程建设的法律法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，对项目实施或工程建设全过程进行监督和管理。
（2分)订立的关于提供物业管理服务的各方权利义务的书面协议。
(1分）38.是指业主委员会代表业主大会，（1分）与业主大会选聘的物业管理企业2（1分）39.是指房地产开发企业(1分）获得房地产开发项目的建设资金的各种行为的总称。
（2分）40.是指向依法取得土地使用权，(1分）但未按照规定动工建设满一年不满二年的建设单位和个人征收闲置土地的费用。
（2分)四、简答题：本大题共4小题，每小题6分，共24分。
41.集体土地征收作为对集体所有权的一种剥夺，在实质上和程序上有严格的条件（2分）包括：公共利益，（1分）足额补偿，妥善安置，（2分）法定程序。
0（1分）42.（1）投标人在投标截止时间前将标书投火标箱。
（2分）（2）出让人按照招标公告规定的时间地点开标，邀请所有投标人参加。
（2分）90）（3）评标小组进行评标。
(1分）（4)招标人根据评标结果，确定中标人。
（1分）43.（1）房屋及其土地附着物。
（2分）（2)建设用地使用权。
（2分）（3）土地承包经营权（2分）44.（1）房地产中介服务以房地产中介机构的名义开展，房地产申介人员不得以个人名义开展，房地产中介人员不得以个人名义承接房地产中介业务或收取费用。
2016《建设与房地产法规》-实践课-答案
2016《建设与房地产法规》-实践课-答案案例一一、二、答：根据陈丽丽的话，该房屋应该是父母遗留给陈丽丽、陈杰、陈明、陈雅丽共同共有的遗产，因而他们四人是被征收房屋的共同共有人。
又根据陈杰与海润房地产所签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》中明确被拆迁人为陈明、陈杰、陈雅丽、陈丽丽，可以判断以上四人是房屋征收的被征收人。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2、17、25条规定，该四人应为本案房屋征收补偿的权利人。
三、答：这是属无权代理，因为陈杰并未获得陈丽丽等人的委托授权。
在没有陈丽丽授权委托情况下，以陈丽丽的名义与海润房地产公司签订房屋拆迁货币补偿协议，因此该协议属于表见代理以外的欠缺代理权而代理订立的合同，从效力上来看属于效力待定的合同。
如果陈丽丽等人追认授权，则合同有效；如果陈丽丽等人拒绝追认，则合同无效。
但本案并不能确认补偿协议全部无效，因为陈杰虽无权代理陈丽丽等人，但陈杰自己个人的名义签订的协议部分，亦即有关陈杰本人与海润房地产公司的权利义务关系约定则合法有效。
只是由于该合同事后未获得陈丽丽授权，因此合同中有关陈丽丽等人权利义务的约定部分无效。
《合同法》第五十六条规定：“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
”四、答：狭义的无权代理主要有以下几种情况：第一，根本无代理权的无权代理，即代理人在未得到任何授权的情况下，以本人的名义从事代理活动；第二，超越化理权的无权代理，即代理人虽享有一定的代理权，但其实施的代理行为超越了代理权的范围或对代理权的限制；第三，代理权消灭以后的无权代理。
根据我国《合同法》第四十八条的规定，无权代理合同是效力待定的合同，只有经过被代理人的追认，才能对被代理人发生效力；未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人负责。
表见代理：是指代理人虽无代理权，在其实施代理行为时，如果善意的相对人有正当的理由相信其有代理权而与其为法律行为，该法律行为的效果应由被代理人承担。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案单选题（共40题）1、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的（）。
A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 D2、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。
A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25【答案】 C3、企业所得税的征税对象不包括（）。
A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 D4、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。
A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A5、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。
A.3B.7C.10D.15【答案】 D6、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C7、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。
支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。
开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。
在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。
C公司经批准预售该住宅。
A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 A8、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。
在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(基础题)
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（基础题）单选题（共45题）1、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。
A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 B2、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 B3、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。
A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 C4、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。
A.15B.25C.28D.30【答案】 D5、根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 C6、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。
A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 C7、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。
A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 D8、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经B.上牙槽后神经＋腭前神经C.下牙槽神经＋舌神经D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经【答案】 B9、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库与答案
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库与答案单选题（共45题）1、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）A.管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。
C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。
D.在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。
【答案】 D2、对人体危害最大的颗粒污染物是（）。
A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 C3、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是( )。
A.公共服务B.专项服务C.特约服务D.金融服务【答案】 A4、按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )年申请续期。
A.半B.一C.二D.三【答案】 B5、建筑业是从事（）的物质生产部门。
A.基本建设B.房屋和土木工程C.建筑产品生产D.房地产投资【答案】 C6、施工本身和非施工本身造成工时损失，称为（）。
A.停工时间B.损失时间C.偶然工作时间D.违背劳动纪律停工时间【答案】 A7、下列选项中一般情况下资金成本最高的筹资方式是()。
A.长期借款B.发行股票C.发行债券D.短期借款【答案】 B8、某住宅工程，建筑面积4 800平方米，工程直接费为4 056 000元，其中人工费为483 840 元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。
A.20 987B.22 982C.20 160D.19 366【答案】 C9、某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。
其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元，可实现产值90000万元，试分析计算：(保留2位小数A.82064.20万元B.82064.29万元C.82064万元D.82065万元【答案】 A10、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济通关题库(附带答案)
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济通关题库(附带答案)单选题（共45题）1、国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是( )。
A.上海B.深圳C.北京D.广州【答案】 B2、某工程网络计划中，工作A的持续时间为7天，总时差为5天，自由时差为3天。
通过计划执行过程检查，发现工作A的实际进度拖延了10天，则将影响工程计划工期()天。
A.3B.5C.7D.10【答案】 B3、建筑业结构和经营方式上的特殊性不包括（）。
A.中小型企业占绝大多数B.大中型企业占绝大多数C.多采用承包制和多层次分包制D.遵循弹性组织原则和轻量经营原则【答案】 B4、施工总承包单位对施工现场的安全生产负（）。
A.总责B.次要责任C.连带责任D.主要责任【答案】 A5、开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。
根据上述资料，回答下列问题：A.购买土地B.市场调研C.前期工作D.投资决策分析【答案】 D6、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。
A.5655B.5425C.4485D.4845【答案】 B7、根据国家标准《国民经济行业分类》（GB/T 4757—2002），建筑业可分为（）。
A.土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业B.房屋建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业C.房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业D.房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业【答案】 C8、装饰装修管理不包括（）。
A.市场管理B.质量管理C.监督管理D.现场管理【答案】 C9、施工总包单位应对其分包的建设工程质量承担（）。
A.总包责任B.连带责任C.主要责任D.—般责任【答案】 B10、下列合同内容中，属于《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款部分的是（）。
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案例一一、二、答：根据陈丽丽的话，该房屋应该是父母遗留给陈丽丽、陈杰、陈明、陈雅丽共同共有的遗产，因而他们四人是被征收房屋的共同共有人。
又根据陈杰与海润房地产所签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》中明确被拆迁人为陈明、陈杰、陈雅丽、陈丽丽，可以判断以上四人是房屋征收的被征收人。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2、17、25条规定，该四人应为本案房屋征收补偿的权利人。
三、答：这是属无权代理，因为陈杰并未获得陈丽丽等人的委托授权。
在没有陈丽丽授权委托情况下，以陈丽丽的名义与海润房地产公司签订房屋拆迁货币补偿协议，因此该协议属于表见代理以外的欠缺代理权而代理订立的合同，从效力上来看属于效力待定的合同。
如果陈丽丽等人追认授权，则合同有效；如果陈丽丽等人拒绝追认，则合同无效。
但本案并不能确认补偿协议全部无效，因为陈杰虽无权代理陈丽丽等人，但陈杰自己个人的名义签订的协议部分，亦即有关陈杰本人与海润房地产公司的权利义务关系约定则合法有效。
只是由于该合同事后未获得陈丽丽授权，因此合同中有关陈丽丽等人权利义务的约定部分无效。
《合同法》第五十六条规定：“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
”四、答：狭义的无权代理主要有以下几种情况：第一，根本无代理权的无权代理，即代理人在未得到任何授权的情况下，以本人的名义从事代理活动；第二，超越化理权的无权代理，即代理人虽享有一定的代理权，但其实施的代理行为超越了代理权的范围或对代理权的限制；第三，代理权消灭以后的无权代理。
根据我国《合同法》第四十八条的规定，无权代理合同是效力待定的合同，只有经过被代理人的追认，才能对被代理人发生效力；未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人负责。
表见代理：是指代理人虽无代理权，在其实施代理行为时，如果善意的相对人有正当的理由相信其有代理权而与其为法律行为，该法律行为的效果应由被代理人承担。
五、答：海润房地产公司明知陈杰并未取得陈丽丽等人的委托授权而仍然与陈杰签订拆迁补偿协议与陈杰构成共同的侵权。
共同侵权：是指两个或者两个以上的行为人，由于共同的过错致他人合法权益损害，应当承担连带责任的侵权行为。
《民法通则》第130条规定：“二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。
”共同侵权行为具有如下特征：（1）主体的复数性，即共同侵权的加害人为两个或者两个以上。
（2）复数的加害人主观上上存在共同过错，即加害人对损害后果的发生存在共同的故意或者过失。
（3）是指数个加害人的侵权行为造成一个、不可分割的损害后果。
而且各侵权行为与损害后果之间存在的因果关系。
（4）责任的连带性。
在本案中，海润房地产公司与陈杰的具有过错的共同性，即陈杰故意在无陈丽丽等人授权委托情况下与海润房地产公司签订房屋拆迁补偿协议，而海润房地产公司明知对方无合法授权，仍然与其签订合同，两方共同的目的都在于缺少陈丽丽等人参与的情况下尽快签订拆迁补偿协议。
客观上，正是海润房地产公司与陈杰的共同行为造成了对陈丽丽等人财产权利的侵害，因此海润房地产与陈杰的行为构成共同侵权。
六、答：无须承担连带责任。
根据《合同法》第396条的规定，委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
根据委托合同，受托人一般以委托人的名义和费用处理委托事务，并将处理的受托事务的后果，直接归委托人承受。
就本案而言，顺城拆迁公司系接受海润房地产公司的委托而从事拆迁业务，其拆迁房屋所产生的后果当然也要直接鬼海润房地产公司承担。
故陈丽丽要求顺城拆迁公司承担连带责任于法无据。
七、答：狭义无权代理而订立的合同；限制民事行为能力人依法不能独立仃立的合同与无权处分合同。
《合同法》第47条规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。
”《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”八、答：法院认定该协议属于部分无效的协议，协议中涉及陈杰个人的部分为有效协议，而涉及陈丽丽的部分无效。
海润房地产公司与陈杰是在明知陈杰没有陈丽丽授权的情况下，签订协议并由陈杰将拆迁款全部领取，二者的上述行为在主观上有共同的过失，客观上共同侵害了陈丽丽的合法权益，已构成了共同侵权。
陈杰、北京海润房地产开发有限公司给付陈丽丽拆迁款人民币276948元，判决生效后七日内履行。
案例二一、答：商品房认购书是商品买卖合同双方当事人在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的安步确认。
认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)、价款计算、签署契约的时限规定。
未缴清土地出让金和取得商品房销售许可证，不具备商品房预售条件，不具备签订商品房预售合同的条件，存在着事实和法律上的障碍，当事人才签订了认购书。
本案的认购书应认定为商品房买卖合同(预售合同)。
参考1. 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
”参考2. 《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期(六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任(八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式(十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法(十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。
在本案中杨正文与鼎恒公司所签订的商品房认购中已经具体就商品房的基本状况(位置和面积确定)、销售方式、价款及总价款、支付方式、付款时间、交付使用的日期等等基本内容作出明确的约定，总体上已经符合《商品房销售管理办法》第十六条所规定的内容，亦即满足了认购书被认定为商品房买卖合同的第一个条件。
在认购书中，双方所约定房款，杨正文已经于2001年11月6日全部付清，国此，也满足了认购书认定为商品房买卖合同的第二个条件，即“出卖人已经按照约定接受购房款”。
因此，本案中所涉及的商品房认购书应当认定商品房买卖合同。
二、答：本案中的认购书无效，因而也就不能要求继续履行认购书。
本案的认购书被认定为商品房预售合同，但无效，因为：参考1. 根据《城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
参考2. 又根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
在本案中杨正文与鼎恒公司所签订的认购书可以认定为商品房买卖合同，即商品房预售合同。
直至二审阶段，鼎恒公司仍然未取得涉案商品房的预售许可证，因此，属于“出卖人未取得预售许可证证明而与买受人订立的商品房预售合同”，应当认定为无效合同。
无效合同从本质上说，违反了法律的规定，因此国家不承认此类合同的法律效力。
三、答：认购书既然被认定无效，就应该依据《合同法》的规定，合同没有履行的，停止履行。
已经履行的，恢复原状、赔偿损失。
因此被告应返还原告购房款。
同时由于被告没有取得商品房的预售许可证，就与购房人签订购房合同，被告的违法行为导致合同无效，因此，被告在恢复原状之外，还应对原告所受损失承担赔偿责任。
具体到本案，就是原告购房款的利息损失。
利息计算时间为2001年11月1日至返还之日止。
按中国人民银行同期对单位贷款利率给付杨正文该款利息。
(参考1. 《合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
)四、答：原告不能要求支付违约金。
因为当事人对违约金没有约定。
案例三一、答：有效。
甲公司以未取得所有权之楼房出资仅导致甲公司承担出资不实的法律责任，不影响公司设立的效力。
二、答：不合法。
丙公司的行为实为抽逃公司资金。
《公司法》第36条明确规定，公司成立后，股东不得抽逃出资。
本案中，丙公司从丁公司取得退款1000万元后退出丁公司。
违反了上述规定。
所以，丙公司的做法是不合法的。
三、答：无效。
该担保事项应由无关联关系的股东表决决定。
四、答：陈某的申报构成破产债权。
丁公司对汇票的保证有效；大满公司实为拒绝承兑，陈某对丁公司享有票据追索权。
贾某的申报不构成破产债权。
贾某的200万元是对丁公司的出资，公司股东不得以出资款向公司主张债权。
五、答：B银行申报破产债权的申请应当支持，但无权优先受偿。
丁公司与B银行签订的担保合同有效，故B银行破产债权成立；但该担保是保证担保，B银行不享有担保物权，无权优先受偿。
乙公司的请求应当支持。
乙公司仍是A楼房的产权人，故其可依法收回该楼房。
六、答：债权人可以向甲公司、丙公司和某会计师事务所追索。
甲公司虚假出资，丙公司非法抽逃资金，应对债权人承担连带责任；某会计师事务所明知了公司设立时甲公司出资不实，仍予验资，应在其虚假验资的范围内承担责任。
案例四一、答：惩罚性赔偿。
本案中，原告主张被告因在商品房销售中存在欺诈行为而要求法院判决双倍返还购房款，亦即适用惩罚性赔偿规则。
惩罚性损害赔偿具有补偿受害人遭受的损失、惩罚和遏制不法行为等多重功能。
参考1：2003年最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第八、九两条明确规定了商品房买卖合同中在特定条件下可以适用惩罚性赔偿。
第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
”第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。