房地产售楼处设计方案-实例
售楼处设计方案
（1）售楼处位于项目地块的入口处，便于客户识别和进入。
（2）建筑风格与项目整体风格保持一致，彰显品质。
（3）占地面积：约500平方米。
2.空间划分
（1）接待区：设置接待台、休息区，提供热情周到的接待服务。
（2）展示区：展示项目沙盘、户型模型、宣传片等，方便客户了解项目。
（3）洽谈区：设置多个洽谈桌，为客户提供舒适的洽谈环境。
五、实施与验收
1.设计单位根据本方案进行深化设计，提交施工图纸。
2.施工单位按照施工图纸进行施工，确保工程质量。
3.工程验收合格后，办理相关手续，投入使用。
4.定期对售楼处进行检查、维护，确保设施设备正常运行。
六、结论
本售楼处设计方案从合法合规、功能完善、舒适美观等方面出发，力求为房地产企业提供一套满足销售与品牌形象提升需求的设计方案。在实施过程中，需严格遵循相关法律法规和行业标准，确保工程质量和安全。希望通过本方案的实施，为企业创造良好的销售业绩和品牌形象。
3.设计风格与材质
（1）现代简约风格：线条流畅，简洁大方，体现时尚感。
（2）色彩搭配：以暖色调为主，营造温馨舒适的氛围。
（3）材质运用：选用环保、质感优良的材料，提升空间品质。
4.设施配置
（1）接待区：配置高档接待台、沙发、茶几等家具。
（2）展示区：配置专业展示柜、灯光设备、高清电视等。
（3）洽谈区：配置洽谈桌、沙发、茶几等家具。
二、设计原则与目标
1.设计原则
（1）合法合规：确保设计方案符合国家及地方相关法律法规、建筑规范和行业标准。
（2）人性化设计：以人为本，关注客户需求，提供舒适、便捷的购房环境。
（3）创新独特：结合项目特点，运用创新设计手法，打造具有特色的售楼处。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书设计建议书：售楼处设计方案一、项目概述本设计建议书旨在为售楼处设计提供方案和建议。
本项目位于城市中心的繁华地段，总建造面积为5000平方米，包括售楼大厅、展示区、办公区、歇息区等功能区域。
本设计建议书将从空间规划、色采搭配、材料选择、家具布置等方面提供详细的设计建议。
二、空间规划1. 售楼大厅：设计一个宽敞璀璨的大厅，以营造舒适的购房氛围。
大厅应设有接待台、展示区、歇息区和洽谈室等功能区域，以满足不同客户的需求。
2. 展示区：将样板房设置在售楼处内，通过装修和家具摆放展示房屋的风格和功能。
展示区应设置不同户型的样板房，以满足客户的选择需求。
3. 办公区：为销售人员提供一个舒适的工作环境，包括工作台、文件柜、会议室等，以提高销售效率和工作舒适度。
4. 歇息区：为客户提供一个放松和歇息的场所，可以设置沙发、茶水区、阅览区等，以增加客户的滞留时间和购房体验。
三、色采搭配1. 大厅：选择璀璨的色调，如浅灰色和白色，以增加空间感和整体亮度。
适当添加一些温暖色调的装饰品，如黄色或者橙色的沙发、艺术品等，以增加活力和温馨感。
2. 展示区：根据不同户型的风格和定位，选择合适的色采搭配。
例如，对于现代风格的房屋，可以选择简约的黑白灰色调，强调线条和材质的质感；对于温馨风格的房屋，可以选择暖色调的家具和软装，如棕色和米色，营造温馨舒适的氛围。
3. 办公区：选择简约而专业的色采搭配，如白色和木色，以提高工作效率和专业感。
4. 歇息区：选择舒适和温馨的色调，如浅蓝色和灰色，以增加放松和歇息的氛围。
四、材料选择1. 地面材料：大厅和展示区选择高质量的石材地板，如大理石或者复合地板，以增加整体的质感和高档感。
办公区和歇息区选择柔软的地毯，增加舒适度。
2. 墙面材料：大厅和展示区选择大面积的玻璃幕墙，增加采光和视野。
其他区域选择环保的涂料或者墙纸，以增加装饰效果和舒适感。
3. 家具材料：选择高品质的家具，如真皮沙发、实木茶几和金属椅子等，以提升整体的品质感和舒适度。
售楼处设计方案
售楼处设计方案近年来，随着房地产市场的快速发展，房屋销售竞争日益激烈。
售楼处作为开发商与购房者之间的桥梁，不仅需要提供舒适的环境，还要通过设计呈现出开发商的理念和品牌形象。
在这篇文章中，我们将探讨一种独特而实用的售楼处设计方案，并分析其优势以及在现实应用中的挑战。
第一部分: 融入自然环境售楼处设计方案中，融入自然环境是重要的考虑因素之一。
自然元素如绿色植物、自然光线和自然风景，能够给购房者一种舒适、和谐和平静的感觉。
因此，将室内外空间进行有机结合，并注意合理安排建筑与自然之间的过渡区域，在视觉上增加开放感和自然亲和力，是一个好的设计策略。
然而，要在城市环境中实施这一方案并不容易。
由于城市中常常缺乏开放的空间，售楼处设计师需要通过巧妙的布局和建筑设计来创造出与自然相似的环境。
例如，可以使用大面积的玻璃窗，将室内与室外相连，让光线充足，并且通过景观设计创造出仿佛置身于自然之中的效果。
第二部分: 注重功能和用户体验售楼处不仅仅是展示销售模型的地方，还应该提供良好的用户体验。
在设计方案中，注重功能布局的合理性是十分重要的。
根据售楼处的规模和功能需求，合理划分不同区域，例如接待区、示范区和咨询区，以便满足不同类型客户的需求。
此外，应该提供舒适的座椅、清晰的导览系统和信息交流设施，以方便购房者获取所需信息。
同时，借鉴现代科技手段也是提升用户体验的一个重要途径。
例如，可以使用大屏幕展示平面图、3D模型和实景图，以更直观的方式展示房屋户型和周边环境。
此外，也可以通过虚拟现实技术让购房者身临其境地感受未来的居住环境。
尽管功能和用户体验是优秀设计方案的核心，但实际应用中也会面临一些挑战。
首先，先进的科技设备和系统成本较高，需要合理的预算规划。
其次，在售楼处的运营中，需要专业的人员管理和维护，以确保科技设备的正常运行。
因此，在设计方案的初期策划阶段，应合理评估预算和人力资源的需求。
第三部分: 突出品牌形象和独特性售楼处既是开发商的代表，也是展示品牌形象的重要场所。
售楼中心设计方案
第1篇
售楼中心设计方案
一、项目背景
随着我国城市化进程的加快，房地产市场需求持续增长。为提升房地产企业品牌形象，提高项目销售业绩，本项目旨在打造一座集展示、洽谈、签约、客户服务于一体的高品质售楼中心。
二、设计目标
1.合法合规：确保售楼中心建设符合国家及地方相关法律法规要求。
2.功能完善：满足售楼、洽谈、签约、办公、客户服务等各项业务需求。
-安防系统：安装高清监控、门禁系统，确保场所安全。
-信息发布系统：实时更新项目动态，提供多样化的信息传播渠道。
四、合法合规性
1.严格遵循国家及地方的建筑设计规范、环保标准、消防规定等法律法规。
2.设计过程中，及时与相关政府部门沟通，确保设计方案符合政策要求。
五、实施策略
1.组建专业项目团队，明确各成员职责，确保项目高效推进。
-材质：使用环保材料，结合玻璃幕墙与金属材质，体现现代感与品质。
2.空间布局
-入口区：设置显著的企业标识，引导客户进展示项目特点。
-洽谈区：提供舒适洽谈桌椅，设置隔音措施，确保洽谈私密性。
-签约区：配置专业签约设施，设置独立空间，保障签约过程的专业性。
3.体验性：注重客户体验，提供舒适、便捷、人性化的服务环境。
4.环保性：采用环保材料，实施节能减排措施，构建绿色售楼中心。
5.品牌性：体现企业品牌特色，提升企业形象。
三、设计要点
1.建筑设计
-风格：采取现代风格，结合企业VI系统，展现独特品牌形象。
-结构：采用框架结构，提供灵活空间组合，适应不同功能需求。
售楼中心设计方案
一、项目概述
售楼中心作为房地产项目的销售及展示窗口，其设计至关重要。本方案旨在打造一个既符合法律法规，又满足市场及客户需求的售楼中心，以提升项目形象，增强客户体验，促进销售业绩。
营销中心售楼处景观示范区标准化设计方案
造价 （万元）
202 243 119 902
672 230
94 865
合计
2,425
注：景观成本参考南邵拾景园进行的测算。
单方 / （元 平米）1,286
1,545 759
5,739
4,276 1,463
597 1,105
2.规划设计
2.1.场地尺寸 2.2.要素布置 2.3.流线设定
2.规划设计
3.立面设计
3.2.元素要点
边框材料采用铝合金氟碳喷涂模仿铜质感，细部丰富，利用材料的颜色和质感向 客户暗示传统建筑的构件印象，唤起客户对中国传统文化的回忆。
3.立面设计
3.2.元素要点
中部玻璃幕墙纯净大气，幕墙的肌理可以根据项目的实际情况和成本进行设 计，但要强调入口空间和引导性。
3.立面设计
北京南邵拾景园项目和合肥院子的售楼处单体平面，功能布置基本一致，其中拾 景园的售楼处立面效果能更好的体现泰禾的产品及文化。
1.产品概述
1.3.产品参数
售楼处建筑主体为二层，建筑 总高度10m（其中一层层高为 5.5米，二层4.5米） 建筑面宽：37.30m（轴线尺寸） 建筑进深：21.50m（轴线尺寸） 建筑面积:1572平方米 首层建筑面积:904平方米 二层建筑面积:668平方米 注：此页产品参数参照的北京 南邵拾景园。
售楼处
1.产品概述
1.2.产品介绍
示范区是楼盘形象展示、广告宣传的场所，也是接待洽谈业务的地方，交易的重 要地点。结合景观打造，形成完整的建筑、空间表达。
体验区形象是客户对该楼盘的第一印象，因此体验区的建筑外观、空间尺度、室 内装修、园区景观等每个部分的设计都相当重要。整体环境上重点打造展示区景观， 塑造兼具尊贵和自然的景观空间。
售楼处的设计方案
售楼处的设计方案一、背景介绍售楼处是房地产开发商用于销售楼盘的展示场所，因此其设计方案的质量直接关系到项目的销售效果和形象展示。
一个好的售楼处设计方案能够吸引潜在购房者的注意力，提升购房者对项目的信心，从而增加销售额。
本文将就售楼处的设计方案进行详细的讨论和介绍。
二、设计原则在制定售楼处设计方案之前，需要明确一些基本的设计原则，以确保设计能够达到预期的效果。
以下是一些常用的售楼处设计原则：1.符合品牌形象：售楼处设计方案应与房地产开发商的品牌形象相符，以确保一致性和连贯性。
2.注重功能性：售楼处作为展示场所，应具备良好的功能性，能够方便展示楼盘的模型、样板间和项目相关信息。
3.考虑空间布局：售楼处的空间布局需要合理，能够营造一个舒适、开放的环境，方便购房者的流动和参观。
4.借助视觉效果：通过运用合适的色彩、光线和材料等视觉元素，提升售楼处的吸引力和档次感。
5.强调个性与创新：售楼处设计方案应具备独特的个性和创新性，以使其在市场中脱颖而出。
三、售楼处设计要素1.接待区域接待区域是售楼处的入口和第一印象的展示区域，它不仅需要注重形象展示，还要提供舒适的接待环境。
接待区域的设计要素包括：–接待台：接待台是接待区域的核心元素，应设计简洁大气，与整体空间风格相协调。
–休息区：为购房者提供舒适的休息区域，可设置沙发、咖啡桌等家具。
–展示区：展示区可用于展示楼盘的模型、平面图和项目介绍等信息。
2.样板房展示区样板房展示区是售楼处的重要展示区域，通过展示样板房，购房者可以更直观地了解房屋的布局、装修风格等。
样板房展示区的设计要素包括：–样板房：根据楼盘类型和户型规划，选择具有代表性的样板房进行展示。
样板房的设计要与实际房屋风格一致，以提供真实的体验。
–布局设计：样板房展示区的布局应合理，确保购房者能够顺畅参观和体验。
–装修风格：样板房的装修风格应符合目标购房者的需求和喜好，同时与整体楼盘的风格相协调。
3.信息展示区信息展示区是用于展示楼盘相关信息的区域，其设计既要注重信息的展示效果，又要符合整体空间的美感。
售楼处的设计方案
-接待功能：提供专业的接待服务，包括信息查询和基本咨询。
-展示功能：利用现代展示技术，全方位展示项目优势。
-洽谈功能：配备专业的洽谈设施，确保销售过程的顺利进行。
-办公功能：满足日常办公需求，优化工作流程。
-休闲功能：提供休闲设施，缓解客户购房压力。
3.设计风格
-风格定位：结合项目特色，采用现代、简洁的设计风格。
（2）人工照明：合理配置室内照明设备，满足不同区域的照明需求。
（3）智能控制：采用智能照明控制系统，实现照明的节能和便捷。
5.环保节能
（1）节能材料：选用节能型建筑材料，降低能耗。
（2）绿色植物：适当布置室内绿植，提高室内空气质量。
（3）节能设备：采用节能型空调、照明设备，降低运行成本。
四、方案实施与验收
1.施工阶段：严格按照设计方案进行施工，确保施工质量。
2.验收阶段：组织专业验收团队，对设计方案的实施情况进行全面验收。
3.售楼处投入使用后，定期进行维护、保养，确保售楼处环境整洁、设施完善。
本设计方案旨在为房地产项目售楼处提供一套合法合规、实用美观、人性化的设计方案，以提高项目品质，提升客户购房体验。希望相关部门和施工团队严格遵循本设计方案，共同打造高品质的售楼处。
-色彩搭配：运用温馨和谐的颜色，营造舒适氛围。
-材质应用：选择环保、耐用、质感优越的装修材料。
-软装设计：精心搭配窗帘、沙发等软装，提升空间品味。
4.照明设计
-自然采光：最大限度地利用自然光，提升室内舒适度。
-人工照明：合理规划照明系统，满足不同区域的照明需求。
-智能控制：引入智能照明系统，实现照明的节能与个性化控制。
3.装修风格
（1）现代简约：以简约、时尚的设计风格为主，突出项目品质。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书标题：售楼处设计建议书引言概述：售楼处是房地产开辟商展示房屋项目的重要场所，其设计直接影响购房者的第一印象和购房决策。
本文将从五个方面提出售楼处设计的建议，以匡助开辟商打造一个吸引人、舒适、功能齐全的售楼处。
一、空间布局设计1.1 客户接待区：设计一个宽敞璀璨的接待区，提供舒适的座椅和咖啡桌，为客户提供一个轻松愉快的等候环境。
1.2 展示区域：将展示区域划分为不同的功能区，如模型区、样板房区和户型展示区，使客户能够清晰地了解项目的特点和不同户型的布局。
1.3 私密谈判区：为客户提供私密的谈判区域，配备舒适的座椅和交谈桌，方便销售人员与客户进行深入的交流和洽谈。
二、照明设计2.1 自然光利用：充分利用自然光，设计大面积的落地窗或者天窗，让阳光照射进售楼处，营造璀璨、温暖的氛围。
2.2 照明配色：选择柔和而温暖的照明色温，避免刺眼的强光，同时根据不同区域的功能需求，采用不同的照明方式，如灯带、吊灯等。
2.3 照明重点：通过照明设计突出展示区域的重点，如使用聚光灯或者投光灯照亮模型区，突出项目的亮点和特色。
三、色采搭配设计3.1 品牌色采：根据开辟商的品牌形象和项目定位，选择与之相符的主色调，并在整个售楼处中进行统一运用，以提升品牌识别度。
3.2 色采搭配：根据售楼处的整体风格和定位，合理搭配辅助色采，营造出符合项目特点和购房者需求的温馨、舒适的氛围。
3.3 色采应用：将色采巧妙地应用于不同区域，如利用璀璨的色采突出展示区域，采用柔和的色采创造舒适的歇息区域。
四、展示物料设计4.1 模型设计：精心制作项目的模型，确保比例准确、细节清晰，以吸引客户的注意力，并提供更直观的项目展示。
4.2 样板房设计：根据项目定位和目标客户群体，设计出符合他们审美和需求的样板房，以提供更具实际感的购房体验。
4.3 图片和文字展示：在售楼处中展示项目的高清图片和详细介绍，以匡助客户更好地了解项目的特点和优势。
房地产售楼处设计方案-实例
广告面
建材展示区
局部建议
——地面做法说明——
地面采取铺设 白色地砖的方式， 但是在不同的分区 中用黑色地砖加以 分割，如图所示
——LOGO形象墙说明——
局部建议
——LOGO形象墙说明——
局部建议
Logo形象墙参考图片 注意：给出的图片供参考，实际做法根据装修设计要求来
——户外说明——
局部建议
横店 南江名郡
售楼处方案建议
售楼处——楼盘的名片与脸面
Sales offices, business card of construction
为体现出项目的现代化气息，我们建议采用现代风格来包
装我们的售楼处，将时尚与潮流结合起来，体现出大气、 简朴。
1、售楼处整体设计理念
前瞻性和全面性。要充分考虑在整个销售期间的使用方便
——北面墙体说明——
局部建议
广告面
电视墙
鸟瞰图
广告面
北面墙体为售楼处的最主要墙体之一，也是售楼处布置的主要部分之一， 需要布置一个电视墙、一个楼盘鸟瞰图、两处广告面。在硬装修做完之后
——北面墙体说明——
鸟 瞰 图 示 意 图
局部建议
电视墙示意图
广告形象
注意：给出的图片供参考，实 际做法根据装修设计要求来
软性提升----绿化篇
本项目售楼处外部没法做太多的 改善，所以在室内的绿化要下足功 夫，在适当的位置布置一定的盆景， 给人安逸，舒爽的感觉。
图片SHOW
图片SHOW
售楼处细节效果图片SHOWFra bibliotek 图片SHOW
样板展示区：可以放上项目所用建材 等以供客户查看。
——内部功能分区—— 单 体 模 型
建 材 展 示
售楼部设计方案
1.设计阶段：严格按照国家及地方相关法律法规进行设计，确保设计合规。
2.审批流程：依法完成设计方案审批，获取相关建设许可。
3.施工监督：施工过程中，确保各项操作符合法律法规要求。
五、实施与监督
1.施工组织：依据设计方案，组织专业施工队伍进行建设。
2.质量控制：实施严格的质量管理体系，确保工程质量。
-建筑材料：选用符合环保标准的建筑材料，提升建筑质量。
3.室内设计
-空间布局：科学规划各功能区域，提高空间利用率。
-装修风格：结合项目定位，采用适宜的装修风格，提升空间品质。
-灯光设计：合理配置室内灯光，营造温馨舒适的氛围。
4.景观设计
-室外景观：与项目景观规划相融合，打造优美的室外环境。
-室内绿化：合理引入室内绿化，净化空气，提升环境品质。
4.市场适应：根据市场变化，及时调整售楼部功能布局，提升竞争力。
七、持续优化
1.客户反馈：收集客户意见，不断优化售楼部服务与设施。
2.行业动态：关注行业发展趋势，引入先进设计理念和技术。
3.环保更新：持续采用环保材料和技术，减少环境影响。
本售楼部设计方案立足于项目实际，结合法律法规和市场趋势，旨在打造一个功能齐全、美观舒适、合法合规的售楼部。通过严谨的设计与实施，为项目的销售和品牌建设提供有力支持。
二、设计目标
1.符合法律法规：确保售楼部设计满足国家及地方的建筑规范、消防要求、环保标准等。
2.功能完善：售楼部空间布局合理，满足接待、展示、洽谈、办公等多种功能需求。
3.美学体验：设计风格与项目定位相匹配，体现项目特色，提供良好的视觉体验。
4.舒适环境：创造舒适宜人的室内外环境，提升客户参观体验。
CDB国际新城售楼处工程施工组织设计方案
目录第一章工程概况及现场条件 (3)1.1工程概况 (3)1.2现场条件 (3)第二章项目管理目标 (4)2.1质量目标 (4)2.2工期目标 (4)2.3安全目标 (4)2.4文明施工目标 (4)2.5技术进步与创新 (4)第三章施工布署协调管理 (5)3.1施工工艺流程 (5)3.2劳动力组织与配备 (6)3.3物资供应管理 (6)3.4主要施工机械设备的配臵 (7)3.5施工进度计划管理 (7)3.6施工组织部署 (8)第四章施工现场平面布臵 (9)第五章土建施工主要技术措施 (10)5.1土方工程 (10)5.2钢筋工程 (10)5.3模板工程 (11)5.4混凝土工程 (12)5.5钢结构施工 (12)5.6压型钢板施工 (15)5.7防水施工 (16)5.8脚手架工程 (17)5.9围护结构施工 (18)5.10地面工程 (19)5.11卫生间墙面 (22)5.12幕墙工程 (25)第六章质量保证措施 (26)6.1工程质量标准 (27)6.2质量保证体系 (27)6.3质量保证措施 (28)6.4质量检查验收 (30)第七章安全生产与文明施工 (32)7.1安全生产 (32)7.2文明施工 (35)7.3环境保护 (36)7.4消防保卫措施 (37)第八章成本降低措施 (39)8.1钢结构加工与安装 (39)8.2采取有效措施，缩短工期 (39)8.3楼板施工 (39)8.4管理措施 (39)8.5成品保护措施 (39)第九章承揽本工程优势 (40)第一章工程概况及现场条件1.1 工程概况CBD国际新城售楼处工程位于北京市朝阳区朝阳门外关东店南街23号原北京市开关厂院内，占地684.28平方米，总建筑面积1621.20平方米，地上三层，层高3.8米，檐高12.45米（局部14米），由北京万通世界房地产有限公司投资兴建，北京筑合建筑设计事务所承担工程设计任务。
1.1.2 建筑设计本工程分为东北与西南两个三角形功能区，东北部分为销售大厅，西南部分为办公区与样板间，地面与楼面主要采用高档进口石材面，由于其独具的展示与样板功能，因此内墙采用清水钢筋混凝土剪力墙。
售楼处景观设计方案
售楼处景观设计方案一、设计背景售楼处作为一个房地产开发项目的门面，是开发商与购房者进行沟通的桥梁，其景观设计不仅是为了提升售楼处的形象，也能够为购房者提供舒适的环境，吸引潜在购房者，增加销售额。
因此，本设计方案旨在通过合理的布局、丰富的植被和精心设计的景观元素，打造一个与项目定位相匹配的售楼处景观。
二、设计原则1.与房地产项目定位相符：售楼处景观应与房地产项目的定位相一致，既要确保售楼处与项目风格统一，又要突显独特性。
2.注重功能性：售楼处景观应为购房者提供舒适的休息、娱乐和社交空间，满足他们的各种需求。
3.注重空间层次：通过合理的空间划分和布置，增加景观层次感，使整个售楼处更加丰富多样。
4.关注细节：注重细节处理，精心选择植物和材料，确保售楼处景观的品质与风格。
5.注重可持续性：在设计中，优先选择本地、适应性强的植物，采取节约能源和保护环境的措施，确保景观的可持续性。
三、具体设计方案1.入口景观设计：售楼处的入口是客户第一时间接触到的地方，设计时应考虑独特性和品质感。
可以在入口处设置大型绿化景墙，墙上种植各种耐操的攀援植物，如君子兰、提琴草等，增加自然气息。
地面铺设石质材料，与墙面形成对比，提升整体效果。
入口处还可以设置标牌和售楼处名称标识，增加辨识度。
2.大庭院设计：售楼处的大庭院是购房者休闲娱乐的场所，应设置休息座椅和遮阳设施，为购房者提供舒适的休息空间。
可以在庭院中设置草坪、花坛和小型植物群落，营造绿色氛围。
庭院边缘可以种植一些高大的乔木，形成天然的屏障，增强私密性。
3.水景设计：水景是售楼处景观设计的重要元素，可以在大庭院中设置一个小型喷泉或人工池塘，增加景观的美观度。
水景的周围可以设置石材框架，并种植水生植物，营造水乡风情。
同时，喷泉或池塘的声音也可以起到增加舒适感、遮蔽周围噪音的作用。
4.休闲区设计：售楼处的休闲区是购房者与销售人员进行沟通和交流的场所，应提供舒适的座椅和休闲设施。
售楼处设计方案
售楼处设计方案售楼处设计方案售楼处是房地产开发商进行销售和宣传的重要场所，它不仅是向客户展示房地产项目和吸引购房者的一个窗口，同时也是体现开发商品牌形象和项目特色的重要载体。
为了能够提高售楼处的吸引力和营销效果，设计方案需要注重以下几个方面。
首先，售楼处的外观设计应突出项目的特点和品牌形象。
可以通过建筑立面、色彩搭配、标志Logo等元素来展示项目的风格和特色。
可以选择与项目风格相符的建筑造型，采用现代化和简洁的设计风格，让售楼处与众不同，给人以美好的第一印象。
其次，售楼处的内部空间布局应合理，功能齐全。
售楼处可以分为接待区域、展示区域、销售区域和办公区域等不同区域。
接待区域要布置舒适的沙发和茶水台，为客户提供良好的休息和等候条件。
展示区域要设计专门的展示墙或展示柜，用于展示项目的平面图、实景图、样板房等。
销售区域要设计合理的办公桌和椅子，便于售楼人员进行销售和咨询工作。
办公区域要布置一些储物柜和文件柜，方便售楼人员进行办公和存放相关资料。
此外，售楼处的装修风格应择与项目风格相符，以营造出一个与众不同的氛围。
可以选择现代简约、欧美风、中式风等装修风格，根据项目定位和客户需求来选择。
同时，装修风格要遵循统一性原则，以保持整体的和谐感和一致性。
最后，售楼处的宣传元素要充分考虑。
可以在售楼处内部设置展板和展示屏，展示项目的相关信息、实景、样板和客户评价等。
也可以利用音响设备播放项目的宣传片和介绍。
同时，还可以在售楼处的门前或周边设置户外标识、指示牌和广告牌，吸引路人和潜在客户的注意力。
总之，售楼处设计方案要注重突出项目的特点和品牌形象，合理布局空间，选择合适的装修风格，充分利用宣传元素，以提高售楼处的吸引力和营销效果。
只有通过精心设计和策划，售楼处才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，实现销售目标。
售楼处设计建议及成功售楼处案例解析讲课文档
功能设计实例 ——湾流汇
洽谈区
暂不开放 视频区 办公区 吧台
贵宾区
售 卖 信 签约区 息 区
暂不开放
接待区
儿童活动区
建材、品牌展示区
第十一页，共26页。
功能设计实例 ——湾流汇
• 流程节点：
1 售卖信息区 2 客户洽谈区 3 品牌展示区
• 其他节点：
A 儿童活动区
B 视频区
C 贵宾区
第七页，共26页。
功能设计要点建议
放映
休闲 儿童游戏
• 放映区和休闲区域最好有一定结合，配合浪漫的背景音乐、柔和的灯光，营造 浪漫舒适的氛围
• 放映区一般放置大屏幕彩电或其他高品质放映设备，主要播放项目基本情 况，在展厅内播放高质素录影带；配以触摸显示屏，以方便客户快捷的查 询资料，包括区域情况、开发商背景等情况；配备高档音响设备
模拟夜景的景观画布
模型展示每层户型平面，标 注户型面积/价格/在楼座中所 处位置，比看平面图直观
个性化装修菜单，每种菜
单所用墙纸/面砖/门/窗/地
板材质一目了然
售楼处设计亮点 —— 高科技趋势
墙体LCD
自动循环播放功能、远程遥控放映功能
（参考楼盘：深圳保利·海语西湾） 入口光电通道
随着人行走变幻画面，可设置项目卖点与相 关情境（参考楼盘：深圳保利·海语西湾）
第十九页，共26页。
售楼处设计亮点 —— 情趣“树厅”
第二十页，共26页。
相对纯净质朴 的建筑基础搭 配有情趣的“ 树”元素，营
造出一个抽象 的自然环境， 形成亲切并富
有趣味的“树
厅”。
售楼处设计亮点 ——三里屯soho
售楼处特点： 设计感十足，但是空间较为促狭，谈判桌椅设置
地产售楼处设计任务书
售楼处设计任务书第一部份：用地概述一、地理位置地块位于东四环路以东，姚家园路以南，东方公园桥东南角。
与东都最大旳公园东方公园一路之隔，地块南侧临近月龄公园，位于东方中心地带，紧临CBD商圈和燕莎商圈，地理位置十分优越。
二、交通状况：售楼处位置接近姚家园路，所在地区交通状况良好，交通便捷。
三、用地规模：售楼处用地约为11870平方米。
第二部份：一、设计规定：1、严格按照现行国家设计规范及东都市有关建筑法律法规进行设计。
2、由于项目基本定位是高品质、高品位、高性价比，因此售楼处旳设计要可以充足体现项目旳市场定位。
3、设计应结合周边绿化及人文环境、交通环境进行设计。
二、设计风格1、建筑风格应体现浮现代（高贵）气息，具有简洁明快旳风格，充足体现出社区旳高品位，显现出玉林及玉林产品旳浓厚旳艺术气质以及深厚旳文化底蕴。
2、注重产品旳创新性、差别性、标志性及可实行性。
3、售楼处旳设计要有技术含量，反映时代特色，突出临街立面效果，对四环路旳人流要有视觉上旳冲击力。
三、造价预算：本项目定位为CBD高档住宅项目，售楼处旳装修档次、功能设立须与此相符，我们初步预算每平方米装修造价4000-5000元（含家具）左右，可以此做为选择及设计根据。
四、完毕时间：1、9月15日前完毕整体建筑、样板间及室外景观概念设计。
2、10月15日前完毕整体建筑、样板间及室外景观方案设计。
第三部份：设计内容一、建筑设计1、平面规划设计要具体规划车流、人流、物流线路，要有至少50个车位旳停车场，绿化、小品景观旳设计以及广告看板、引导标记等宣传项目形象旳设施旳设计等，同步要进行室外所需多种管网旳设计。
2、售楼处旳设计涉及：建筑、构造、给排水、通风、空调、电气、通讯、消防等。
二、功能布置设计（一）、室外区域1、室外绿化：要有层次感并且便于后期养护。
2、停车位及广场：至少50个车位。
3、小品景观水景：根据环境设立，使参观者置身于花园中。
4、道路交通出入口：交通便捷合理（二）、接待区域（总共面积1500㎡左右）1、接待区：涉及过渡引导区、接待台、水吧等。
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建材展示
完整的建材展示区，让楼房的整个建设过程变得具体而形象，可以 让到场的客户仿佛能亲身体验楼房筑造的整个过程，有了亲切的参 与感，从而能更认同，更了解整个楼盘
软性提升----礼仪篇
本司建议，售楼处门口应安排保安专门负责拉门， 从侧面反映项目物业的专业性。负责接待的销售人 员主动上前，先致上问候后再续接话题 此外，销售人员应该统一着装，显现专业性
户外门头参考图片 注意：给出的图片供参考，实际做法根据装修设计要求来
1.【销售区】 a.接待区 b展示区 c.洽谈区
销售区的作用是接待客户，所以在功能设置上主要以销售需要为 重，根据客源参观接待处的动线合理性，来安排项目沙盘、灯箱 销售裱板、洽谈区、销控台等位置
a 接待区
接待前台，是客户进入售楼处的第一个区域， 也是进入产品展示和休息洽谈区域的过渡部分。 因为前台桌的空间狭小，无法展示太多的文化 功能，主要是来访客人短暂休息或接待与售楼 业务无关客户的地方，所以其主要风格，应该 是简洁明快、干净整齐
样板展示区：可以放上项目所用建材 等以供客户查看。
——内部功能分区—— 单 体 模 型
建 材 展 示
——人流动向—— 人流动向
——装修风格——
1、风格应偏向现代、简洁，加强独特的装修个性 2、门前采用钢化大玻璃面，保证室内通透、明亮 3、适当选用钢材、铝板与大玻璃面形成现代风格
——色调——
外观—色调需与周边建筑物及环境有较大反差，但需 搭配自然、富时尚及超前之感 室内—色调以项目主色调与其他明快色调搭配为主
——北面墙体说明——
局部建议
广告面
电视墙
鸟瞰图
广告面
北面墙体为售楼处的最主要墙体之一，也是售楼处布置的主要部分之一， 需要布置一个电视墙、一个楼盘鸟瞰图、两处广告面。在硬装修做完之后
——北面墙体说明——
鸟 瞰 图 示 意 图
局部建议
电视墙示意图
广告形象
注意：给出的图片供参考，实 际做法根据装修设计要求来
软性提升----绿化篇
本项目售楼处外部没法做太多的 改善，所以在室内的绿化要下足功 夫，在适当的位置布置一定的盆景， 给人安逸，舒爽的感觉。
图片SHOW
图片SHOW
售楼处细节效果
图片SHOW
图片SHOW
——顶部布局——
局部建议 ——顶部设计提要——
1、顶部以龙骨、石膏板为主体。 2、顶部可以以软分割的方式将售楼处的空间进行分割成不同的功能区块。
局部建议——顶部灯光说明来自—由于售楼处灯光对客户购房心情可产生一定的影响，因此有必要对售楼处 内外部灯光运用进行设计。 售楼处内部建议以暖色光为主，配合部分冷色光源作陪衬，这样在体现温 馨感的同时，给于客户一种醒神的视觉效果 建议加强售楼处现场内外的灯光布置，主要设置夜光灯，结合门头部分射 灯强化夜间效果
横店 南江名郡
售楼处方案建议
售楼处——楼盘的名片与脸面
Sales offices, business card of construction
为体现出项目的现代化气息，我们建议采用现代风格来包
装我们的售楼处，将时尚与潮流结合起来，体现出大气、 简朴。
1、售楼处整体设计理念
前瞻性和全面性。要充分考虑在整个销售期间的使用方便
进门关键词：拉门迎宾；主动接待；微笑问候：举止端庄大方
软性提升----服务篇
——看房管家服务 客户接待服务要求：
业务员与客户进入洽谈区深入洽谈时，有 专门的服务人员上前问候，“请问您喝点 什么？”递上饮料单，设有咖啡、红茶、 绿茶，客户点好后，有服务人员放在托盘 里递上，并致意：“这是您需要的咖啡/茶， 请慢用”
现场经理办公室 更衣室、储藏室
3【服务区】 咖啡吧
休闲区
样板房
4【样板区】 发展办公室
建材展示区
2、整体设计要求
——一楼内部功能分区—— 销售功能部分位于一楼，现对一楼的
功能分区做个说明： 一楼的重点在于销售区布置，其中销
售区包括：接待区、展示区、洽谈区3大 部分，具体分布见下图
服务区主要放上休息沙发，其他吧台等功 能分区暂不考虑。
广告面
建材展示区
局部建议
——地面做法说明——
地面采取铺设 白色地砖的方式， 但是在不同的分区 中用黑色地砖加以 分割，如图所示
——LOGO形象墙说明——
局部建议
——LOGO形象墙说明——
局部建议
Logo形象墙参考图片 注意：给出的图片供参考，实际做法根据装修设计要求来
——户外说明——
局部建议
人性化。在每一个功能和设计的细节上，要有以人为本的 设计理念，充分考虑人的使用方式
注意细节，品味高雅。注重重要的功能分区过渡衔接部分 的处理，以及每个细节、收口的处理，全面体现项目的品 味，使其符合目标客户的审美情趣
2、整体设计要求
——内部功能分区——
接待区
1【销售区】 展示区
洽谈区 会议室
2【办公区】 财务处
——西面墙体说明——
局部建议
广告面2.8*1.8米
3个广告面0.8*1.2米 外置相框或无框玻璃模式
——西面墙体说明——
局部建议
广告形象 注意：给出的图片供参考，实际做法根据广告设计要求来
——东面墙体说明——
局部建议
广告面
建材展示区
——南面墙体说明——
局部建议
南墙为玻璃墙体，为售楼处的主入口面，以洽谈区 为主。建议之上而下做6-8组吊旗，如下图参考样式
b 展示区（沙盘、logo墙、销控台）
c 洽谈区
洽谈区位最关键的区域之一，在布置上要注意 一下几个方面：
1、洽谈桌之间的距离不宜过近，要充分的分 散，以两桌谈话不能互相影响为标准。
2、洽谈区的座位要舒适。
在沙盘的制作上，为了配合整个接待处的高品质调性
单体户型展示区
有时为了展示某些重点户型， 我们需要为其做专门的模型，以供 客户能一目了然的对户型了解，方 便客户代表介绍。