商业项目说辞

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【精品】(最新)商业说辞

升龙·又一城商业说辞您好，欢迎参观升龙·又一城项目。

我是置业顾问**下面我来为您重点介绍一下升龙·又一城项目的商业组团。

首先来看一下它在沙盘上的区位。

商业主要分布在AB地块沿科学大道和长椿路路段，连接地铁广场。

北临高新区主干道——科学大道，西边与即将成型的高新新城CBD遥相呼应。

在区位上可以说是占尽商机，自然也拥有其它项目所无法比拟的区位优势。

众所周知，地铁对商业的带动价值。

又一城地铁广场双地铁线交汇，地铁开通后，地铁广场将是高新区的人流集散地，有人气就会有生意，人流即财流。

例如，上海的徐家汇紧邻地铁1号线，日均人流量达100万次。

该区域GDP已占到整个上海九区的1//6. 徐家汇已发展成为上海最繁华的商圈和城市副中心。

地铁的开通不仅会迅速拉动了周边的物业价格，更是带动相关产业的快速发展。

可以说地铁是开往商业繁荣的春天。

那么在郑州，使老城区与高新新城之间数千万人口形成大规模的商住互动的地铁商圈在哪？升龙又一城。

1.3号双地铁线门前悠然交汇，（加入手势）目前郑州首家地铁广场相伴为邻。

届时，高新新城CBD商业副中心的商业价值将势不可挡。

新城副中心的的商业看哪里？升龙又一城。

接下来看一下它的商业规划。

升龙·又一城的商业总体量约为18.4万平方，其中，AB 地块规划有两栋高档写字楼和集中式商业（加入手势指引），C地块安置区规划有一栋4层的集中式商业，还有散布于各地块的生活配套性商业。

升龙·又一城18万体量的商业定位中高档，集购物、餐饮、休闲、娱乐、观光、体验于一体，是高新区适时而生的新商业中心，连接新老城区。

建成后将辐射区域内28万人口的消费群体，成为高新区新型商业、商务中心，填补当地的商业空白。

可以说，升龙·又一城商业综合体的建设对盘活高新区商业资源来讲具有里程碑的意义。

不仅有得天独厚的地铁资源，更有区域内的众多学区资源优势。

秉承商业多元化的开发理念。

某商业项目招商统一说辞完整版本

*招商统一说辞一、*特色商业街简介：*特色商业步行街是邢台市政府2003年重点建设工程，同时也是本市目前规模最大的商业地产项目。

该项目北临繁华商圈中兴大街，南临新西街，占地面积82亩，建筑面积近十万平方米。

地处邢台市桥东区人流车流量最大的中兴大街南侧，东侧为新华路；距火车站，长途汽车站仅百米之遥。

项目已于2003年十月份开工建设，一期工程预计在今年七月份正式竣工。

11月18日，我市2003年市政府重点建设工程——*特色商业街一期正式开盘，自16日下午六点起在*售楼部门前就开始排起了大约有200来人的长队，开盘当天，推出的第一期326套商铺，当天就被抢购一空，交易额达0.92亿元，应投资者的要求，开发商不得不将二期三栋楼一并推出。

火爆销售场面不仅震惊牛城地产界，同时也掀起了牛城楼市新的商铺投资热。

目前，项目一期工程已经提前封顶，正在后期装饰装修阶段，预计将在今年的7月份正式竣工投入使用。

二期的拆迁工作也正在紧张的进行当中，预计今年7月份将正式动工兴建。

二、项目特征分析：1、黄金地段：业内有一句名言：投资商业房地产，第一要素是地段、第二要素是地段，第三要素还是地段。

地段决定了商铺的性价比、商铺的客流量及对消费群体的吸引力。

项目地处邢台市最繁华的中兴大街的核心位置，是新老商圈的交汇处，项目周边不仅有市区人流最大的客运站和火车站，同时这里也是邢台市的政治、经济、商业中心，周边遍布着市委、市人大、日报社、市纪检委、市监察局等企事业单位，随着项目规划的站前街的开通，该项目将成为邢台市规模最大、标准最高、商业氛围最浓厚的新兴商圈。

这里日客流量在10万人次左右，便捷的交通，旺盛的人流为*商铺的繁荣和美好未来提供了良好的发展环境。

2、配套完善：*的配套设施方面，具备完善的水、电、暖、热水、宽带网接口、电话接口、有线电视等配套设施，这为经营者的生活工作提供了便利的生活条件，生活工作轻松而无后顾之忧。

3、新兴商圈：*项目由33条特色商业街、5个不同0文化主题的大型广场组成，整个项目有商务办公、酒店、居住、购物、餐饮、娱乐、休闲、美容、健身、观光旅游等多种复合业态，互相托势，有效互动，通过名吃、名品、名店的加盟，这里将成为牛城新的城市商业中心。

项目销售说辞

项目销售说辞一、介绍项目背景我们公司自豪地推出了一项全新的项目，名为“XXXX项目”。

该项目是基于市场需求和技术创新而开辟的，旨在满足客户对高质量、可靠性和可持续发展的需求。

我们的项目团队由经验丰富且专业的人员组成，致力于为客户提供卓越的产品和服务。

二、项目优势和特点1. 高品质：我们的项目经过严格的质量控制，确保每一个细节都符合最高标准。

我们使用最先进的技术和材料，以确保项目的可靠性和持久性。

2. 创新性：我们的项目采用了最新的技术和设计理念，以满足不断变化的市场需求。

我们不断推陈出新，致力于为客户提供独特且具有竞争力的解决方案。

3. 可持续发展：我们的项目注重环境保护和资源利用效率。

我们采用了可再生能源和环保材料，以减少对环境的影响，并为客户提供可持续发展的解决方案。

4. 个性化定制：我们的项目可以根据客户的特定需求进行定制。

我们的团队将与客户密切合作，确保项目能够彻底满足他们的要求。

三、项目应用领域我们的项目适合于多个行业和领域，包括但不限于以下几个方面：1. 建造和房地产：我们的项目可以应用于建造物、住宅和商业房地产，提供高质量和可靠的解决方案。

2. 能源和环保：我们的项目可以匡助客户实现能源效率和环保目标，减少对传统能源的依赖。

3. 创造业：我们的项目可以应用于各种创造业领域，提高生产效率和产品质量。

4. 交通运输：我们的项目可以应用于交通运输行业，提供智能化和高效的解决方案。

5. 电子科技：我们的项目可以应用于电子科技领域，满足不断变化的技术需求。

四、项目成果和案例分享我们的项目已经取得了一系列令人瞩目的成果，并在多个案例中得到成功应用。

以下是一些我们的项目在不同领域的成功案例分享：1. 在建造行业，我们的项目被应用于一座高层写字楼的供电系统中，大大提高了电力使用效率，并减少了能源消耗。

2. 在能源和环保领域，我们的项目被应用于一家工厂的生产线，通过优化能源利用和废物处理，大幅降低了环境污染。

商业说辞

商业说辞您好，欢迎光临“凯旋公馆”！请问您是第一次来现场了解我们项目吗？（如果不是，问明上次是哪位销售员接待登记，转交该销售员接待，如果是第一次，继续）我叫×××（递上名片），很荣幸能够成为您的置业顾问，请问您贵姓，（相互自我介绍以后），您现在看到的是我们项目的规划展示区，为了使您能够较为全面的了解我们项目，以便更好的选择您的住房，请容许我为您做一个项目的整体介绍：现在，我们看到的是我们“凯旋公馆”的项目沙盘，凯旋公馆项目是文一集团打造的一个高端的住宅小区，我们整个项目占地5万平米，总建筑面积14万平米，建成之后，将近1500户。

在项目的周边，我想您刚才过来的时候也看到，住宅林立，环绕在我们商业周边的步行5分钟内消费人群未来可达到3万多人，10分钟即可进入肥东县的城市中心地带，作为城市的商业副中心，依附于包公大道于桥头集路2条城市主干道，是链接合肥市于肥东县的商业中心核心区，出入皆繁华。

凯旋公馆商业文化街，总建筑面积约为8000m2，由购物、休闲、餐饮、娱乐四大部分组成，以小区的四个主出入口为根本环绕小区，是我们肥东县的首个商业文化街，将会以大型的餐饮与娱乐主力店作为龙头带动整个商业街的发展与运行，您想啊，我们小区这么多户住宅，加上周边的其他小区的住户，在下了班之后，选择我们商业街的吃饭、购物，离家又不远，吃完饭后还可以散散步回家，既有利于身体健康，又能消遣娱乐，何乐而不为。

而且建成以后的商业街，将形成一个多元化、个性化的一站式主体商业街区，是满足人们日常的休闲、娱乐、购物、餐饮的最主要场所：建成后能将KTV、酒店、专卖店、精品店、茶楼、美容美发、书店、棋牌室、日用百货商铺等等您所需要的一切有机的整合为一体，不但能升级我们肥东经济开发区的商业模式，更是能形成一个新的商业中心，我们就是中心，您以后消费除了选择肥东县城，我们这里更是您和家人、朋友消费、购物、娱乐的第一选择。

商业销售说辞

后湾商业销售说辞一、商业基本情况项目有着优越的地理位置和庞大的消费人群。

它位于威远县西部，处于二环路与顺城街西外段的交接处，紧邻赵家坝大桥及清溪河，与杨家坝湿地公园隔河相望，是威远城市建设中拟重点打造的高品位生态居住新区，也是威远今后主要发展的商业中心之一。

后湾二号楼商业则正对顺城西街，紧邻顺城街，项目对面的城市花园为威远传统富人区，自身居住物业为新型城市中坚集中地，商圈客群涵盖县城三高人群，客群高端而稳定。

同时，紧邻威远唯一五星级商务酒店，拔高了消费群体的档次。

二、商业的基本经济指标三、项目配套设施1、生活配套：青龙帄价超市、家和超市、银桦半岛酒店、高笋塘农贸市场2、小区：城市花园、清溪鹭岛、锦绣家园、宏大商住楼、荣威云岭3、市政配套：清溪河、杨家坝湿地公园、市政公园、城市花园广场四、项目卖点1.城市门户，不可复制的绝版的区域，项目位于威远县西部，处于二环路与顺城街西外段的交接处，紧邻赵家坝大桥及清溪河，与杨家坝湿地公园隔河相望，是威远城市建设中拟重点打造的高品位生态居住新区之一。

2.紧邻顺城街和内环路，高速入口必经之地，物流、车流、人流、信息流无不在此汇聚，城市门户特质无可比拟，决定其商业价值未来不可估量。

3.商业体量11163.37㎡，加之云岭等项目商业配套足以形成威远赵家坝片区首屈一指的商业中心。

4.项目对面的城市花园为威远传统富人区，自身居住物业为新型城市中坚集中地，商圈客群涵盖县城三高人群，客群高端而稳定。

5.开发商荣威集团在威远地区品牌号召力强，民众认可度高。

6.紧邻威远唯一五星级商务酒店，拔高了消费群体的档次，高端商务与高档商业形成价值辉映和价值互补。

7.商铺立面装饰采用高级石材，外形美观，凸显品质，安全系数高。

8.超高性价比，部分商铺赠送面积高达443㎡，低成本，高得房率，超高性价比史无前例。

9.功能主题多元化，集中式的商区带来全新的消费享受，互补的丰富业态，更避免了消费客群外流情况。

项目销售说辞

项目销售说辞一、项目概述本项目是一项创新性的科技产品销售项目，旨在为用户提供高效便捷的解决方案。

我们的产品是经过精心研发和设计的，具有出色的性能和优秀的用户体验，能够满足用户在工作和生活中的各种需求。

二、产品特点1. 高性能：我们的产品采用最先进的技术，具有出色的性能表现。

无论是处理速度还是运行稳定性，都能满足用户的需求，提高工作效率。

2. 多功能：我们的产品不仅具备基本的功能，还拥有丰富的扩展功能。

用户可以根据自己的需求进行个性化设置，实现更多的功能和应用。

3. 简洁易用：我们注重产品的用户体验，设计了简洁直观的界面和操作流程。

用户可以轻松上手，无需复杂的学习过程即可使用产品。

4. 高安全性：我们的产品采用了多重安全机制，保障用户的数据和隐私安全。

用户可以放心使用，不必担心信息泄露的风险。

三、产品优势1. 市场需求：根据市场调研和用户反馈，我们的产品满足了当前市场的需求。

用户对高性能、多功能和易用性的需求日益增长，我们的产品正好符合这些需求。

2. 竞争优势：相比竞争对手的产品，我们的产品在性能、功能和用户体验方面具有明显的优势。

我们的技术团队经过多年的积累和研发，能够提供更好的产品和服务。

3. 价值回报：我们的产品不仅能够提高用户的工作效率和生活品质，还能够为用户带来更多的价值回报。

通过使用我们的产品，用户可以节省时间和成本，提高工作效率，实现更多的商业价值。

四、销售策略1. 定位目标群体：我们的产品适用于各个行业和领域的用户，包括企事业单位、个体工商户和个人用户等。

我们将根据不同的目标群体制定相应的销售策略，提供个性化的解决方案。

2. 渠道拓展：除了传统的线下销售渠道，我们还将积极拓展线上销售渠道，通过互联网和社交媒体等平台进行产品推广和销售。

同时，我们也将与合作伙伴建立良好的合作关系，共同开拓市场。

3. 售前服务：我们的销售团队将提供专业的售前咨询和解决方案，帮助用户了解产品的特点和优势，解答用户的疑问。

项目商业销售说辞

项目商业销售说辞我们的商铺价格是市场合理定价，考虑到项目所处的黄金位置以及周边成熟的人口红利，我们的商铺投资回报率非常高，而且我们提供了多种灵活的购房方式，可以根据您的实际情况来选择，让您的投资更为稳妥。

同时，我们也提供了完善的售后服务，让您的投资更加安心。

2、我还需要考虑一下。

当然，购买商铺是一项重要的决策，我们也理解您需要时间来考虑。

如果您有任何疑问或者需要更多的信息，我们随时欢迎您来咨询我们的置业顾问，我们会尽全力为您提供最优质的服务和最全面的信息，让您做出最明智的决策。

3、我对这个商铺很感兴趣，但是我还需要了解更多的细节。

非常感谢您对我们的商铺感兴趣，我们会尽快为您提供更多的细节信息，包括商铺的具体情况、周边配套设施、交通情况等等。

同时，我们也欢迎您来现场参观，亲身感受我们的商铺和项目的魅力。

对抗回答：尊敬的先生/女士，您显然是商铺投资方面的专家，对市场内商铺的价格有自己的判断。

但是，商铺价格的设定是综合考虑市场价格、租金水平、周边人流、商业业态等因素来评估的。

有时候，价格较低的商铺可能存在经营风险，而价格较高的商铺则有其合理性。

根据住宅价格和商铺价格比例应为1：6.5-7是黄金投资比例。

我们项目售价为3500，换算过来，商铺价格应该是左右是最适合。

您可以比较一下周边的其他项目，而且综合评估一下周边项目开铺的合理性。

我们购买一套铺子，肯定是价格便宜但能实现利润最高。

若一个铺子连商业启动都很难，更别说后期经营了，这样的商铺您也没有必要去考虑！2、别人X项目才卖多少尊敬的先生/女士，项目产品定位不一样，产品不一样，面对的客户群体都不一样，后期经营产生的利润也不一样，价格肯定会存在差异。

购物中心的铺子和临街商铺，购物中心的商铺能给您办理到个人产权已经是一件非常不太容易的事情了。

随着电商的冲击，购物中心的经营每况愈下。

连万达广场都无法解决的问题，我还不相信他区区的一个彭山小型购物中心能解决。

现在连XXX都选择修建社区商铺、临街商铺、体验商业，因为社区临街商铺的经营灵活性是二和商业形态都无法比较的。

商业沙盘说辞

沙盘说辞【10分钟说辞】欢迎光临，你好X先生/X女士,你是第一次过来吗？之前有人给你介绍过？让我给你介绍一下吧。

我叫某某，是这里的置业顾问。

先生请问你怎么称呼？某某先生；【带到前台做好登记，然后带到沙盘】我们的楼盘名称叫隆发城市广场，整个项目占地40亩，我们现在站着的位置就是售楼部，【指着沙盘】,我们隆发城市广场，是跟西安万达广场一样的类型最超前商业模式。

项目拥有超市、餐饮、休闲、娱乐、购物、等一站式消费体验商业中心。

建成后是杨凌区以及周边规模最大，档次最高是集购物、休闲、餐饮、娱乐、居住等功能于一体的城市综合体。

【期间听客户提一些问题做了解答】项目位于杨凌老城区中心，紧邻两条城市主干道―――康乐路和西农路，与好又多，新时代广场，肯德基，名百商厦，西农大，示范区医院，区政府，火车站相临。

地理位置相当不错，也是位于杨凌独一无二的好地段，具有极大的升值空间。

【手指向南北地块移动】我们项目是分南北地块，总用地面积约1.91万平方米。

北地块分别是：地下一层，地上18层，1到4楼为商业，楼上是我们自家的五花酒店。

我们北地块主要是精品步行街为主，主营商品为女人街、时尚潮流服饰街、鞋包妇婴电子小商品为主的淘宝街、含时尚餐饮娱乐等复合业态，以女性、时尚青年大众及年轻家庭群体为主体。

它是最具活力、最具升值潜力和成长空间的街区，是最具投资价值的商业街。

【期间听客户提一些问题做了解答】而这边南地块：地下二层，地上18层，也是1到5层为商业，楼上是公寓住宅，我们打造以吃喝玩乐购物休闲为运营亮点，有超市、百货、电器、电影院、KTV、餐饮及公寓等较超前的现代商业综合体。

以商务、精品购物为主，以公务员、高级知识份子和企业家等较高收入客群为主导，提升城市商业层级和城市文明。

项目公寓为小户型，在使用上公寓具有相当的灵活性，项目地块紧临杨凌行政中心及农业科技大学，具有非常好的商务、政务资源，既可以作为居住功能的公寓（例如大学生或外来客商租住），也可以作为商务功能的写字楼，形成都市综合体的整体功能。

恒瑞新川中心成都天府新区商业说辞(2)

区域说辞先生/女士，您好！您现在看到的是爱在城南的区域图。

这块蓝色板块即为本项目所在地。

我们项目位于天府大道与红星路南延线交汇处。

从整个区域图上面，一共划分为3个板块，会展板块，大源板块以及我们项目所在地的新川板块。

会展板块从08年世纪城落成为起点逐步形成。

随着政府南迁，高新管委会建立，大批量写字楼沿天府大道坐落，吸引200多家世界500强企业入驻。

（如华为，腾讯，阿里巴巴等）目前该区域办公人群180万，居住人群达到200万。

政府为了解决该区域人口居住消费问题，前期打造了大源板块。

该区域土地接近饱和，城市商业化也溢出。

由此政府考虑核心发展由西向东，借由红星路南延线通车以及新川创新科技园的建设，形成我们项目所在地的新川板块。

新川创新科技园是新加坡政府和四川省政府合作的全新综合型城市发展项目,也是国家级新区——天府新区重点工程。

总投资超过千亿，以865亩新川之心为核心占地方圆10平方公里.建成以后，以节能环保，生物制药，电子信息，金融物流等高端产业为主。

已面向全球招商，进入实质性谈判及储备项目，逾150个，总投资超过500亿，建成以后预计居住人口约20多万，就业人口超15万。

整个新川科技园分为6个组团1组团：天府门户 2组团：北服南创 3组团：商业核心 4组团：生物医药 5组团:高端制造 6组团：高新孵化园）我们项目紧邻科技园1、2、组团。

其中1组团是世界500强聚集地，建成以后，是整个科技园的门面。

目前已经拿地开工建设的有OPPO手机，北大方正总部，拓尔思商业总部以及迈科智能总部。

还有十多家已经拿地，准备开工。

2组团是企业总部与高新技术产业聚集地。

目前开工建设的有蓝盾信息总部，水晶球，明信投资。

目前项目周边的配套也是相当完善。

（3组团一幼儿园已建设完成90%，二幼3幼已准备开工建设，6组团一幼二幼以及一小已经正式启动招标工作）在交通方面：项目交通非常便捷,项目紧邻天府大道和红星路南延线之间，门口新川大道可直接通往左右两侧主干线,左侧天府大道可直通一环到达天府广场，右侧红星路南延线年底将开通BRT快速公交路线。

XX项目商业销售说辞

XX项目商铺说辞总起---说明：先用一小段介绍在最短时间内勾起客户的兴趣。

您好，欢迎来到XX项目。

我是这里置业顾问XXX，您来看XX商铺说明您的眼光超具前瞻性。

买铺二大关键就是看地段和人流。

我们这作为X市首条民俗文化步行街，正处老城商圈最核心的位置，具备最佳地段同时也拥有最大升值潜力。

为什么这么说呢，下面我为大家从规划发展开始给大家介绍一下基本情况。

分解---说明：从区域发展---商圈形成超大人流量---产品介绍三大块进行解说。

一、依托一：城市发展与交通【交通配套】：项目位于老城核心区域，在建设路与经一路交汇处向北200米，经一路是连接新老城区的主干道，贯穿路和路处于枢纽地带，是老城区东部一条重要干道；出行方便，可通往全城各个区域，交通便利。

3路、8路、11路、208路等连接新老城区，5分钟可到达火车站、市中心。

项目所在片区目前政府已经重点规划，将来周边居住小区、学校、医院等非常丰富，我们项目恰好占据了老城区的最佳位置。

项目西边一路之隔是规划的集中商业，北面、南面、东边都是是规划的高端住宅区，东南斜对角是两所学校，未来人流量非常巨大。

【优质的教育配套】：项目周边的教育资源非常丰富，距离我们项目约3公里范围之内有县高中、第四小学、第三中学等十多所学校，教育资源非常优质。

【完善便捷的医疗资源】：项目周边的医疗配套也是很完善的。

辐射约5公里的范围内，分布数家医院，县人民医院、X市妇科医院、X市市直机关医院、县职工医院、黄河X市医院等等，为您提供便捷的医疗资源。

【X市首个黄河民俗商业街】：项目在X市老城央心位置，商业以黄河文化文主题，展示X市民俗为主，周边数万人流汇聚，烫金价值高地，不愁粗，收益有保障，X市投资新宠。

商业街规划有购物区、餐饮区、娱乐休闲区、商务办公区等多种业态，集零售、餐饮、娱乐三大业态融合，成为X市最具娱乐体验、文化气质、客群互动示范效应的主题商业街，而且是现铺，即买即租，即买即用。

小结（人流量）：综上商业街不仅服务于XX千余户业主，3000余人，享小区临街商铺价值，周边小区及学校、医院等人流及未来随着周边社区的建成入住将带来超万人流量，其升值潜力是其它商铺无法比拟的。

(完整word版)商铺街铺说辞

XXXX项目【商业部分】销售说辞金域商街商铺资料：面积：平均每间5*18米约90平方米层高：一层层高5.8米，二层层高6米，一、二层均可搭建二层，划分：商铺之间可以打通，内部可自由划分大、小面积。

数量：共131间商铺。

商铺现状：1、50米范围内人流量较少，商业氛围较为成熟，项目以西对面商铺在经营。

2、门前辅道上尚有各种建筑垃圾及装修垃圾未清理，形象不佳。

3、商铺现已全部统一招商了，商家群聚。

商铺销售说辞重点：在于突出项目位置的未来升值潜力，和周边的商业区、教育区、行政区、文体区的区域商业氛围。

指出项目商铺的自身价值，适应于任何行业的经营，便于利用。

区位：商铺位南康区黄金中轴线天马山大道中段位置，而天马山大道是南康区南水新区的交通主干道，在这主干道区段内往往商业氛围良好。

目前这里商业氛围已经成熟，有餐饮、汽车美容、KTV、酒店等服务店家经营，说明周边消费能力是充裕的，只要稍微做以引导相信周边的消费群是可以辐射到我们这里的。

因为有人才会有需求，而项目周边未来的人流量和人聚量都非常大；项目自身位置是市政规划的高端居住区，目前已经有大量的楼盘，并且已经有相当多的居民开始入住，未来距项目一公里处的高速路口开通，将来这里的人会更多，而项目周边还存在大量的待建项目，未来这些项目要是建设完成的话那么随着人流而带来消费潜力也会随之加大。

再一个项目本身所处位置的南面还有即将投入建设的小学初中高中一体教育区，为项目带来稳定而长久庞大消费群体。

况且项目自身住户也有近千户，这些都是项目自带的固有消费群。

目前的天马山大道起到连接老城区和南康各大交通主干道的作用，可以说只要在这个区域内居住就一定会由项目位置经过，这样的位置消费会比较集中，从消费者角度出发，在大路灌输线上的购物环境一般消费起来也会方便一些。

未来：一铺养三代，买商铺就是买未来，现在氛围可能比较冷清，但是到商业氛围成熟的时候铺子就不是这个价。

再说市政规划中南水新区是一个居住区域，有人的地方就有消费，这里的发展速度非常快，前几年城市广场的街铺没人要，现在想抢也没有。

中心商业街招商统一说辞

中心商业街招商统一说辞一、中心商业街项目简介中心商业街是怀化2013 年重点建设工程，是国家重点平站结合人防工程，由湖南大兴人防投资开发有限公司开发建设。

该项目位于怀化市商业核心地段，人民路、鹤州路两条主干道以下，规划人民路由中心市场至迎丰路口段（大润发），鹤州路由迎丰路口至人民路口段。

项目全长1460 米，占地面积36000川，建筑面积近400 〃，规划五大主题，复合领先业态，集购物、美食、娱乐、休闲功能于一体，致力于打造怀化规模最大的综合性地下商业街。

项目于2013 年底正式开工建设，计划于2014年底交付使用。

二、项目特征分析1、黄金地段：业内有一句名言：投资商业，第一要素是地段、第二要素是地段，第三要素还是地段。

地段决定了商铺的性价比、商铺的客流量及对消费群体的吸引力。

（1）项目地处怀化市发展规划的核心区域，周边商业氛围日益浓厚（步步高、佳慧华盛堂、大润发、新天地等）；（2）项目地理位置优越，交通便利，位于怀化两条商业主干道人民路与鹤州路；（3）项目周边有汽车站、火车站仅100米内，其车流量、人流量达到10 万次/ 天，为项目发展提供充足的人流量；（4）项目周边有电力局、公安局、电信、移动等机关单位，客流量稳定，有效提升项目周边人气；（5）怀化市的整个公交车线路有80%的线路经过本项目，交通十分便捷。

2、配套完善：（1）项目配套设施方面，具备完善的水、电、暖、宽带网接口、电话接口等配套设施，为商户提供良好的经营条件，为消费者提供冬暖夏凉优质的购物环境；（2）社会配套：距离汽车西站800 米，距离正健医院、耳鼻喉医院200 米；距离人民路小学、一中约800 米；中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、农村信用社距离项目均在200 米之内；（3）物业配套：公司组建专门的物业公司，对商户进行24 小时服务，提供保安、保洁、设施维修、水电管理等服务；3、新兴商圈：项目由20 条特色商业街，五大文化主题组成，是集购物、休闲、娱乐、美食等多功能业态组成，多种复合业态，互为依势，有效互动，通过名吃、名品、名店的加盟，将成为怀化市的城市核心商业街。

商业销售统一说辞

独山“新天广场”（商业）销售统一说辞一、业务说辞您好！欢迎光临新天广场！我是新天广场的置业顾问XXX，请问您是第一次过来吗？（如果来过，转由接待过的置业顾问接待），（如果是，主动递上名片）我是这里的置业顾问XXX，这是我的名片。

请问您怎么称呼啊？（请认真记下客户的姓什么）您是准备考虑商业、住宅还是我们的产权式酒店呢？（根据客户的回答下面可以有针对性的进行介绍）下面让我跟您详细介绍一下我们项目的情况吧，请您跟我来！二、展板介绍1、（指着开发商简介展板）青源公司简介：“新天广场”系青源房地产开发有限责任公司呕心沥血打造的全新格局的独山县城中心商业综合体项目，青源房地产公司是独山县成立的本土开发企业，公司实力雄厚、信誉卓越，公司自成立以来一直以“诚实、守信”为经营宗旨。

公司股东在独山本地继成功开发了“盛世风景”、“福林铭城”等优质商住小区之后，将用实力来打造独山新财富和文化中心“新天广场”项目，用卓越的产品来续写企业的辉煌发展。

2、（指着项目概况展板）项目概况：“新天广场”项目占地面积为30407平方米，总建筑面积约15万m²，其中住宅约6.6万m²，商业约8万m²，容积率3.99，建筑密度30%，拥有停车位约500个。

新天广场首创6万m²城中央广场集中式商业街区，集合了15000m²的主题文化广场，高档购物中心、大型生活超市、星级影院、商务酒店、高档酒楼、酒吧冷饮街、特色美食餐饮等在内的一站式消费中心，是城市名片、民众乐园、购物和消费天堂，也是一座城市的心脏、地标和灵魂，24小时不夜城。

新天广场，让大独山梦想恢宏呈现。

3、（指着项目总平面图展板）项目业态简介：新天广场项目主要分为四个部分：以一个民众休闲娱乐中心广场，一个大型流行时尚购物商场，一个大型高端百货购物中心、一个大型生活超市和高档酒楼商业裙楼和一个独立商务酒店组成。

重点突出中高档精品特色，采用主力百货、生活超市、精品零售、高档餐饮宴请、休闲娱乐、商务酒店、特色美食等业态的组合和选择。

商业街招商说辞模板

XXX商业街招商统一说辞一、XXX商业街项目简介XXX商业街是xx20xx年重点建设工程，是国家重点平站结合人防工程，由xxXX投资开发有限公司开发建设。

该项目位于xx市商业核心地段，人民路、鹤州路两条主干道以下，规划人民路由XXX市场至迎丰路口段（大润发），鹤州路由迎丰路口至人民路口段。

项目全长1460米，占地面积36000㎡，建筑面积近40000㎡，规划五大主题，复合领先业态，集购物、美食、娱乐、休闲功能于一体，致力于打造xx规模最大的综合性地下商业街。

项目于20xx年底正式开工建设，计划于2014年底交付使用。

二、项目特征分析1、黄金地段：业内有一句名言：投资商业，第一要素是地段、第二要素是地段，第三要素还是地段。

地段决定了商铺的性价比、商铺的客流量及对消费群体的吸引力。

（1）项目地处xx市发展规划的核心区域，周边商业氛围日益浓厚（步步高、佳慧华盛堂、大润发、新天地等）；（2）项目地理位置优越，交通便利，位于xx两条商业主干道人民路与鹤州路；（3）项目周边有汽车站、火车站仅100米内，其车流量、人流量达到10万次/天，为项目发展提供充足的人流量；（4）项目周边有电力局、公安局、电信、移动等机关单位，客流量稳定，有效提升项目周边人气；（5）xx市的整个公交车线路有80%的线路经过本项目，交通十分便捷。

2、配套完善：（1）项目配套设施方面，具备完善的水、电、暖、宽带网接口、电话接口等配套设施，为商户提供良好的经营条件，为消费者提供冬暖夏凉优质的购物环境；（2）社会配套：距离汽车西站800米，距离正健医院、耳鼻喉医院200米；距离人民路小学、一中约800米；中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、农村信用社距离项目均在200米之内；（3）物业配套：公司组建专门的物业公司，对商户进行24小时服务，提供保安、保洁、设施维修、水电管理等服务；3、新兴商圈：项目由20条特色商业街，五大文化主题组成，是集购物、休闲、娱乐、美食等多功能业态组成，多种复合业态，互为依势，有效互动，通过名吃、名品、名店的加盟，将成为xx市的城市核心商业街。

商业说辞介绍

***商业说辞介绍您好！欢迎光临***售楼处！我是***的置业顾问……，这是我的名片，哥/姐请问您贵姓？您这边是想了解我们的商业？好的，…哥我先给您介绍一下***商业的整体规划情况。

整个***商业将着力打造成休闲、时尚、具有小资情调的体验式商业。

整个项目的商业1.4万平米，其中一期28套，4607.58平米，二期18套，2846.08平米，三期30套，7007.48平米。

目前我们销售的是一期、二期、及三期的部分商业。

您往这边看，这是我们的一期项目，一期商家有部分已经进驻营业，主要是以金融、餐饮、零售、医疗为主（列举已经营业的金融机构中国银行、餐饮企业川老板、巴盟人家、京卓口腔诊所、0472超市等）。

***一期及三期部分商业是沿青山区主干路文化路的临街商业，坐北向南，商业形态为一层单独商业及一拖二商业。

***二期商业是沿青山路临街而建的商业，坐南朝北，商业形态为一拖二的独立商业。

一期及二期商铺均为现铺发售，即买即收益。

整体商业形态均为独立的沿街门面，有建筑面积48.6平米-76.24的单层小铺，也有138.62-350.72平米一拖二的商铺产品，并且可以灵活组合，这些商铺面积大小比较适中，总价比较合理，非常适合自己经营或投资，商铺的格局均为大开间小进深的设计形式，开间为5.4米——7.2米，进深为10——15米，单层小铺层高5.2米，一拖二商铺一层层高5.2米，二层3.6米，这是最具投资价值和投资安全性的商铺形态，沿街门面结构独立，具备独立经营条件，而且基本0公摊，不像有些坐在楼栋下面的商业需要和住宅一起分摊公摊面积，而且格局受上面住宅楼的影响不好进行后期的装修及经营。

讲了这么多，您对***的商业肯定有了个大概的了解，那么我简单的总结一下,***商铺主要有以下几大优势：第一，区域优势明显，包头市的随着市政府的搬迁目前发展往东，新都市中心区作为新的城区将逐渐成为一个我市的政治文化中心。

而我们的项目在青山区及新都市中心区的交界处，这是独一无二无法复制的优势，是其他项目无法比拟的；第二，***周边的新小区随着每一期的交房，以及奥林匹克公园里场馆的公开化，人流量预计会渐渐增多，2公里范围内预计将会有10万人口，庞大的人流能够支撑起项目商业的发展；第三，***商业体量小，定位休闲、时尚、具有小资情调的体验式商业，(以13-105商铺为例给客户计算，每平方米租金在137元左右，投资回报率在4.75%左右，按租金收回成本仅需20年）；第四，我们有非常专业的物业管理团队，我们秉承把每一位业主当做生意合伙人，物业会带领大家一起赚钱。

某房地产商业广场项目销讲说辞

xxx商业广场项目销讲说辞开场词（当远处看到客户即将进门，上前为客户拉门，接待开始）您好，欢迎光临xx商业广场请问您是第一次来吗？（得到客户肯定答复继续接待，若之前来过，转入当事置业顾问）。

您好，我是您的置业顾问***（双手递上名片），您贵姓？（获取客户的姓名）您这边请，我给您介绍我们xx商业广场项目的整体情况，是按实际方位摆放的，上北下南左西右东。

我们现在所处的位置在这里（激光笔指出售楼部所在位置）项目概况一、项目位置和配套xxx商业广场是xx市和xx县的重点招商引资项目，我们项目是xx县唯一的真正商业综合体项目。

项目北临华阳路，西邻建设路，南临广场南路，东临人民广场、西寺路，医院、学校、客运站、商业配套环绕四周，不可复制的烫金地段，影响周边50万人核心消费人群，xx县首席22万平米公园式购物中心，为改变整个xx县的消费习惯及商业格局而来，建成后将成为xx县的商业生活重心。

以后我们商业综合体的主入口就在人民广场这侧。

人民广场是我们xx县最大的、也是居民最主要的休闲场所，现在平均每天的人流量上万人，这也为我们商业运营提供了稳定的客源。

二、建筑规模和风格特点xxx商业广场总占地43亩，总建面22万平方米，由三栋奢华品质住宅、一栋开放式购物中心、还有星级酒店和5A级写字楼组成。

项目分二期开发，一期总投资2.1亿，总占地16.5亩，总建筑面积约6万平米，由一栋六层开放式购物中心和一栋28层奢华品质住宅以及金江风情商业街组成，购物中心配备156个停车位，7部电梯，5个入口，商场外围直接上二楼有四个入口，充分满足消费者的需求，立面材料上，我们采用高级石材，色泽明快，又不失典雅大方，再加之我们的屋顶绿化，设计新颖的小品、休憩座椅、公园式的绿化，在这里不论是居住还是休闲购物都会让您犹如身处大都市，体会到在xx县不曾有过的全新体验。

您这边请（手势引导，带客户至沙盘购物中心位置，客户站立位置正对风情商业街入口处）在紧靠xx县中心主干道华阳路的这一部分（手势指引）就是我们的360°开放式购物休闲中心。