济宁商圈情况调研报告 副本36页PPT
合集下载
2019年-商圈调研规划-PPT精选文档
• 分散型商圈 – 商圈内流动人口少 – 商圈内腹地分散 – 区内之建筑物普通、老旧且高度３楼以下 – 商店分散且范围小 – 与本产业有互补性之商店少，且规模小 – 交通不频繁，车辆流量少 – 商圈类型：住、住商、住办、办、办住
2004年9月
2）商圈界定方法
[Compass 法则]从各家竞争店铺规模（power）开始，掌握吸引力方面的不同 点，设定领域的境界的方式，其计算公式如下列所示。路程距离的测量利用车子
• 越来越重视生活质量（尤其在一类城市）
—希望看到更专门化的产品 —对产品和服务要求更高 —与上一代相比对价格不那么敏感
对于服务、便 利、效率、个 性化的追求比 以往任何时候 都更加强烈
2004年9月
这使得现代零售业表现出鲜明的地利性特点
•服务半径越来越小，必须在有效半径之内充分发掘 消费潜力； •地利性行业，地理位置对零售业经营有极大的影响； •早进入者的地利壁垒容易形成，并有一定的垄断性；
2004年9月
山东省商业集团商圈调研规划
济南
2004年9月
目录
序言 城域市场环境调研 消费者调研 竞争对手调研 了解我们
2004年9月
现代零售业发展潜力巨大
需求旺盛，业态转型迅速，现代超市业态高速发展 当前零售业市场集中度低，区域、部门分割严重，发展潜力巨大（见附表） 优势零售业企业跨地区、跨行业快速发展已成为必然趋势
消费者习惯在什么场所消费，选择这些场所 的标准是什么，这些场所是否已经满足了消 费者的全部需求，消费者需要什么类型的商 业设施（现在以及未来）
一个城市的宏观环境决定了我们采取什么样 的经营策略
2004年9月
目录
序言 城域市场环境调研 消费者调研 竞争对手调研 了解我们
2004年9月
2）商圈界定方法
[Compass 法则]从各家竞争店铺规模（power）开始，掌握吸引力方面的不同 点，设定领域的境界的方式，其计算公式如下列所示。路程距离的测量利用车子
• 越来越重视生活质量（尤其在一类城市）
—希望看到更专门化的产品 —对产品和服务要求更高 —与上一代相比对价格不那么敏感
对于服务、便 利、效率、个 性化的追求比 以往任何时候 都更加强烈
2004年9月
这使得现代零售业表现出鲜明的地利性特点
•服务半径越来越小，必须在有效半径之内充分发掘 消费潜力； •地利性行业，地理位置对零售业经营有极大的影响； •早进入者的地利壁垒容易形成，并有一定的垄断性；
2004年9月
山东省商业集团商圈调研规划
济南
2004年9月
目录
序言 城域市场环境调研 消费者调研 竞争对手调研 了解我们
2004年9月
现代零售业发展潜力巨大
需求旺盛，业态转型迅速，现代超市业态高速发展 当前零售业市场集中度低，区域、部门分割严重，发展潜力巨大（见附表） 优势零售业企业跨地区、跨行业快速发展已成为必然趋势
消费者习惯在什么场所消费，选择这些场所 的标准是什么，这些场所是否已经满足了消 费者的全部需求，消费者需要什么类型的商 业设施（现在以及未来）
一个城市的宏观环境决定了我们采取什么样 的经营策略
2004年9月
目录
序言 城域市场环境调研 消费者调研 竞争对手调研 了解我们
济宁市场调研报告PPT课件(34页)
在5000-6000元/平米左右（高层、小高层产品）。
01
宏观市场研究
❖ 济宁住宅市场研究 ❖ 济宁公寓市场研究 ❖ 济宁商业市场研究 ❖ 济宁写字楼市场研究
（二）济宁公寓市场研究
公寓分布示意图
晨阳庄园
亿丰时代广场
万达广场 万佳广场
四维商务大厦
美恒领寓
翠都国际
中德广场 红星国际SOHO
冠亚公馆 盛泰广场
户型面积及价格比对
项目名称
四维商务 大厦
江苏大厦 盛泰广场 圣源国际
大厦 红星国际
SOHO 中德广场 翠都国际 尚德铭座 冠亚公馆 晨阳庄园
建筑面积 （m2） 13000 30000 27007 16174
36000 52000 30526 22000 36000 10254
总套数
198户 508户 110户 285户
得益于压抑已久的刚性需求的集中释 12年济宁住宅市场成交量大幅上涨， 各大楼盘推出的90-120平米左右的刚 户型，也成为了济宁楼市成交的主力 通过对楼市调控政策的研究，预计未 济宁市场开发的主流产品仍是以满足 性需求、快速去化的中小户型为主。
7、典型个案研究
森泰御城·首府
地址：红星东路与火炬路交汇处
金
罗
色
马
兰
假
庭
日
凤
任
凰
城
太
雅
阳
居
城
5、济宁住宅市场高层产品研究
根据对济宁高层住宅项目的调研，目前绝大部分的高层和小高层产品为满足容积率最大化和 控制刚需户型面积的条件下，均采用了一梯三户、两梯三户、两梯四户等品字楼和工字楼的 设计方案。如《金色兰庭》、《晨阳庄园》、《长安花园》等； 部分楼盘的改善型户型（135平米以上）为了提高产品的舒适度，在小高层设计上采用了板 式布局，如《罗马假日》。
01
宏观市场研究
❖ 济宁住宅市场研究 ❖ 济宁公寓市场研究 ❖ 济宁商业市场研究 ❖ 济宁写字楼市场研究
（二）济宁公寓市场研究
公寓分布示意图
晨阳庄园
亿丰时代广场
万达广场 万佳广场
四维商务大厦
美恒领寓
翠都国际
中德广场 红星国际SOHO
冠亚公馆 盛泰广场
户型面积及价格比对
项目名称
四维商务 大厦
江苏大厦 盛泰广场 圣源国际
大厦 红星国际
SOHO 中德广场 翠都国际 尚德铭座 冠亚公馆 晨阳庄园
建筑面积 （m2） 13000 30000 27007 16174
36000 52000 30526 22000 36000 10254
总套数
198户 508户 110户 285户
得益于压抑已久的刚性需求的集中释 12年济宁住宅市场成交量大幅上涨， 各大楼盘推出的90-120平米左右的刚 户型，也成为了济宁楼市成交的主力 通过对楼市调控政策的研究，预计未 济宁市场开发的主流产品仍是以满足 性需求、快速去化的中小户型为主。
7、典型个案研究
森泰御城·首府
地址：红星东路与火炬路交汇处
金
罗
色
马
兰
假
庭
日
凤
任
凰
城
太
雅
阳
居
城
5、济宁住宅市场高层产品研究
根据对济宁高层住宅项目的调研，目前绝大部分的高层和小高层产品为满足容积率最大化和 控制刚需户型面积的条件下，均采用了一梯三户、两梯三户、两梯四户等品字楼和工字楼的 设计方案。如《金色兰庭》、《晨阳庄园》、《长安花园》等； 部分楼盘的改善型户型（135平米以上）为了提高产品的舒适度，在小高层设计上采用了板 式布局，如《罗马假日》。
商圈调研报告
商圈调研报告根据我们对当地商圈的深入调研，我们在此报告中阐述我们的研究发现和建议。
一、商圈概述XX商圈位于城市中央商务区，面积约为10平方公里，包括商业设施、住宅区和办公场所。
商圈内主要商业设施有大型购物广场、商场、超市、餐饮和娱乐等。
商圈交通便利，许多公交线路和地铁线路经过商圈。
二、消费者群体描述通过调查发现，消费者群体年龄段普遍为20-50岁，以年轻人为主。
消费者群体对品质有较高要求，愿意花费更高的价格换取更好的体验。
消费者群体相对富有，可以承受一定的高消费，但也在注重性价比。
三、买家行为1.购买习惯通过调查发现，消费者的购买习惯分为两类：忠实买家和比较买家。
其中，忠实买家通常是通过商场的会员体系来获得优惠。
而比较买家更加关注价格，他们通常会在网上搜索商品价格，并与商场和超市进行比较。
2.产品偏好消费者更加喜欢品质好的产品，成为他们选择商品的首要条件。
他们更注重品牌和外观设计，它们经常会参考消费者的口碑和产品的质量，品牌形象会影响他们的购买决策。
3. 兴趣爱好消费者个人爱好影响他们的购买行为。
例如，年轻人更容易购买时尚饰品，食品和游戏娱乐。
对于长者，他们喜欢购买保健品、书籍和文化品。
四、商圈发展现状XX商圈在不断发展壮大中，进入商圈的品牌越来越多。
然而，随着商业竞争日益激烈，XX商圈的竞争力较为单薄。
出现空置商铺和经营不善的现象等。
五、商圈问题分析1.商业竞争激烈随着新兴商圈的涌现，商圈面临着越来越多的竞争。
原本的品牌也面临了越来越大的市场压力，有些商户一过来就找不到生产发展的空间，从而萎靡不振、面临倒闭。
2.商圈消费结构不够多样化商圈复杂的人口结构带来了各个消费层次的需求，由于商圈内的品牌以及餐饮服务等方面不够全面，使得高层次消费者的需求受到限制，从而降低了商圈的消费水平。
3.商圈内商家售后服务不佳许多商家坚持建设良好的服务体系来提高自身的竞争力，但是仍有一些商家不注重售后服务，导致消费者在遇到问题时缺乏有效的解决方案。
济宁房地产核心商业项目投资分析调研报告PPT
从目前济宁市场来看，在售楼盘定位基本都局限在表 面，没有深入楼盘核心，仅仅是对项目卖点的扩大， 缺乏与目标消费者的沟通。
项目定位
客户分析
商业目标客群分析
客户类型 需求偏好 分布范围 组合结构
购买力推导
经济持家
项目定位
目标客群分析
客户类型 需求偏好 分布范围 组合结构
客户分析
项目定位
目标客群分析
东西方向：日东高速和327国道 航空
济宁曲阜机场是鲁、苏、豫、皖交界处最大 的航空港。位于济宁市区西南28公里处的嘉祥县纸坊 镇，已开通至北京、上海、广州、成都、沈阳、青岛 六大枢纽航线。 另外，北有济南遥墙国际机场，南 有徐州观音国际机场遥相呼应。
山东内河航运中心 水运工具：5000多个载重吨的钢质船队； 营运船舶：11000余艘、157万个载重吨； 造船工业：年造船能力约10万吨，总产值近亿元； 港口建设：机械化港口群，年吞吐能力达2000万吨； 运河航道：京杭大运河、三级航线； 港航疏浚：年机械化航道疏浚能力已达300余万立方米。
环境分析
地理位置
东邻临沂市，西与菏泽市接壤，南面是枣庄市和江苏省的徐州市，北面与泰安市 交界，西北角隔黄河与聊城市相望。最北端是梁山县小路口镇邹桥村，为北纬 35°57′；最南端是微山县高楼乡柳新养殖场，为北纬34°26′；最东端是泗水县泉 林乡历山火车站，为东经117°36′；最西端是梁山县黑虎庙乡高堂村，为东经 115°52′；南北长167公里，东西宽158公里。
的战略支点。
环境分析
淮海经济区中心城市
在淮海经济区20个城市中，济宁经济总量位居第一，济宁具有相对明显的产 业优势、区位优势、文化优势和生态优势，特别是京沪高铁和南水北调东线工程 实施将对济宁产生巨大带动效应。
项目定位
客户分析
商业目标客群分析
客户类型 需求偏好 分布范围 组合结构
购买力推导
经济持家
项目定位
目标客群分析
客户类型 需求偏好 分布范围 组合结构
客户分析
项目定位
目标客群分析
东西方向：日东高速和327国道 航空
济宁曲阜机场是鲁、苏、豫、皖交界处最大 的航空港。位于济宁市区西南28公里处的嘉祥县纸坊 镇，已开通至北京、上海、广州、成都、沈阳、青岛 六大枢纽航线。 另外，北有济南遥墙国际机场，南 有徐州观音国际机场遥相呼应。
山东内河航运中心 水运工具：5000多个载重吨的钢质船队； 营运船舶：11000余艘、157万个载重吨； 造船工业：年造船能力约10万吨，总产值近亿元； 港口建设：机械化港口群，年吞吐能力达2000万吨； 运河航道：京杭大运河、三级航线； 港航疏浚：年机械化航道疏浚能力已达300余万立方米。
环境分析
地理位置
东邻临沂市，西与菏泽市接壤，南面是枣庄市和江苏省的徐州市，北面与泰安市 交界，西北角隔黄河与聊城市相望。最北端是梁山县小路口镇邹桥村，为北纬 35°57′；最南端是微山县高楼乡柳新养殖场，为北纬34°26′；最东端是泗水县泉 林乡历山火车站，为东经117°36′；最西端是梁山县黑虎庙乡高堂村，为东经 115°52′；南北长167公里，东西宽158公里。
的战略支点。
环境分析
淮海经济区中心城市
在淮海经济区20个城市中，济宁经济总量位居第一，济宁具有相对明显的产 业优势、区位优势、文化优势和生态优势，特别是京沪高铁和南水北调东线工程 实施将对济宁产生巨大带动效应。
一个好的商圈调查报告ppt课件
组员：方超、杜春雷、李宝山、王克长、 俞乐、陈聪、姚鑫、董一鸣、胡康
1
银泰百货（武林店）的地理位置
银泰百货 （武林店） 邻靠延安 路，南靠 西湖，西 靠省政府， 是一个川 流不息的 绝佳位置。
2
分析目录
1.商圈结构分析 2、公交路线 3、银泰的内部布局 4、问卷分析 5、我们对银泰百货的一些看法
30
31
21
主要看中的还是质量的保证，其次是品牌的魅力
22
23
24
25
消费水平也说明了这是一个以年轻人为主的市场。
26
促销主要还是在重要的节假日和店庆。。。相对较少
27
打折还是不变的主题，但返还现金现在越来越被重视
28
因为是在银泰进行的调查。。所以有一定的局限性。。。但也可以看出杭百的 之处悲剧
5
银泰的内部布局
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
问卷分析
可以看出消费者主要集中在年轻人和事业成功的中年人
16
消费者的男女比例为1 3 开
17
主要以江干区、西湖区、上城区、下城区为主。外地以绍兴为主要客源
18
代步工具主要为公交车ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ其次为私家车
19
花费花时间大多较长。
20
收入水平上看主要还是以年轻人为主，高收入人群比较少
3
商圈结构分析
4
公交路线
乘坐105路106路12路130路13路188路201路216路219路221路 251路270路290路355路517路区间517路55路56路801路900路 900路高峰大站车92路95路991路假日12线/j12假日1线/j1游8线 /y8观光6号线观光8号线到延安新村下车步行50米 2. 乘坐203路204路205路211路214路218路23路991路到武林广 场(东跑道)下车步行237米 3. 乘坐11路151路207路220路228路26路28路28路高峰大站车 355路假日1线/j1游5线/y5到武林广场(体育场路)下车步行242米 4. 乘坐201路202路217路219路22路22路高峰大站车67路67路高 峰大站车到杭州大厦(西跑道)下车步行271米 5. 乘坐72路到百井坊巷下车步行288米
1
银泰百货（武林店）的地理位置
银泰百货 （武林店） 邻靠延安 路，南靠 西湖，西 靠省政府， 是一个川 流不息的 绝佳位置。
2
分析目录
1.商圈结构分析 2、公交路线 3、银泰的内部布局 4、问卷分析 5、我们对银泰百货的一些看法
30
31
21
主要看中的还是质量的保证，其次是品牌的魅力
22
23
24
25
消费水平也说明了这是一个以年轻人为主的市场。
26
促销主要还是在重要的节假日和店庆。。。相对较少
27
打折还是不变的主题，但返还现金现在越来越被重视
28
因为是在银泰进行的调查。。所以有一定的局限性。。。但也可以看出杭百的 之处悲剧
5
银泰的内部布局
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
问卷分析
可以看出消费者主要集中在年轻人和事业成功的中年人
16
消费者的男女比例为1 3 开
17
主要以江干区、西湖区、上城区、下城区为主。外地以绍兴为主要客源
18
代步工具主要为公交车ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ其次为私家车
19
花费花时间大多较长。
20
收入水平上看主要还是以年轻人为主，高收入人群比较少
3
商圈结构分析
4
公交路线
乘坐105路106路12路130路13路188路201路216路219路221路 251路270路290路355路517路区间517路55路56路801路900路 900路高峰大站车92路95路991路假日12线/j12假日1线/j1游8线 /y8观光6号线观光8号线到延安新村下车步行50米 2. 乘坐203路204路205路211路214路218路23路991路到武林广 场(东跑道)下车步行237米 3. 乘坐11路151路207路220路228路26路28路28路高峰大站车 355路假日1线/j1游5线/y5到武林广场(体育场路)下车步行242米 4. 乘坐201路202路217路219路22路22路高峰大站车67路67路高 峰大站车到杭州大厦(西跑道)下车步行271米 5. 乘坐72路到百井坊巷下车步行288米
商圈分析ppt课件
◆长江路有来往双向行车道中间又栅栏的阻隔，行 人难以穿越，以天桥作为连接点。
◆周边公交站牌有：飞凤街、三孝口、安农大等， 途经公交车有：110路、113路、1路、3路、133路、 162路、166路、701路、706路、901路、17路、30 路、901路空调
周围的交通道路
步行街商圈
◆步行街处于市中心淮河路，长960米、宽22米
淮河路步行街 东 西 长江路三孝口 东 西
原因：长江路作为
主干道车流量比较 大，而且道路中间
19:00~19:30 时间段 有栅栏阻隔，与无 淮河路步行街 西 东 车辆的步行街相比
聚客能力弱的多
长江路三孝口 西 东
五、周围的交通道路
三孝口商圈
◆三孝口为长江路和金寨路的交叉口，长江路作为 主干道，每天的车流量很大。
一、
项目商圈内 百货商场 高
档 次
定位分析
鼓楼商厦
百盛
国购广场
低
30岁
CBD购物中心
商之都
城隍庙
百货大楼 乐普生
低
高 年龄层
二、商圈的形态
淮河路步行街
商圈特征：集中性商圈（
商业场所多，商圈规模大， 人口密集，流动人口多 ）
消费特点：快速、流行、
便利性、人口密集、消费额 相对较高。
行业业态：多功能业态（
三、商圈的覆盖范围
边
缘
次 商
主商圈
商
圈
圈
三孝口商圈 属于分散性商圈 （主要商圈半径 在500米以内， 次要商圈半径在 500米—1000之 间边缘商圈在 1000米以外。）
主商圈
次商圈
步行街商圈 属于集中性商圈 辐射范围能够覆 盖整个合肥市区
◆周边公交站牌有：飞凤街、三孝口、安农大等， 途经公交车有：110路、113路、1路、3路、133路、 162路、166路、701路、706路、901路、17路、30 路、901路空调
周围的交通道路
步行街商圈
◆步行街处于市中心淮河路，长960米、宽22米
淮河路步行街 东 西 长江路三孝口 东 西
原因：长江路作为
主干道车流量比较 大，而且道路中间
19:00~19:30 时间段 有栅栏阻隔，与无 淮河路步行街 西 东 车辆的步行街相比
聚客能力弱的多
长江路三孝口 西 东
五、周围的交通道路
三孝口商圈
◆三孝口为长江路和金寨路的交叉口，长江路作为 主干道，每天的车流量很大。
一、
项目商圈内 百货商场 高
档 次
定位分析
鼓楼商厦
百盛
国购广场
低
30岁
CBD购物中心
商之都
城隍庙
百货大楼 乐普生
低
高 年龄层
二、商圈的形态
淮河路步行街
商圈特征：集中性商圈（
商业场所多，商圈规模大， 人口密集，流动人口多 ）
消费特点：快速、流行、
便利性、人口密集、消费额 相对较高。
行业业态：多功能业态（
三、商圈的覆盖范围
边
缘
次 商
主商圈
商
圈
圈
三孝口商圈 属于分散性商圈 （主要商圈半径 在500米以内， 次要商圈半径在 500米—1000之 间边缘商圈在 1000米以外。）
主商圈
次商圈
步行街商圈 属于集中性商圈 辐射范围能够覆 盖整个合肥市区
济宁房地产市场研究报告课件
段开发建设的高品质楼盘。红星8号居济宁核心地段，北接城市东西向主干道红星中路，西靠特色商
业街浣笔泉路，与市委、市政府一路之隔，东临市机关幼儿园。项目规划三栋11层和三栋17层高层
住宅，及沿街高档商铺组成。
济宁房地产市场研究报告
28
项目基本信息
济宁房地产市场研究报告
29
和7号楼是多层建筑，名为【森泰御城·首府】；西侧是包括三栋二十五层高层建筑在内的大型商业综合体
，名为【森泰御城·首座】。目前森泰御城首座已与沃尔玛超市、春天百货、权金城洗浴、金逸影城等顶级
服务商达成入驻协议。森泰御城·首府力求打造成济济宁宁房地唯产一市中场研式究府报邸告 。
22
项目基本信息
济宁房地产市场研究报告
济宁房地产市场研究报告
16
项目基本信息
济宁房地产市场研究报告
17
蓝天豪庭 蓝天豪庭
项目区位图
项目概况
项目效果图
蓝天豪庭由济宁市蓝天置业有限公司开发，拟建于共青团路以东，济宁第一干休所以北，河
西街以西，吴泰闸路以南。项目总投资39286万元，占地面积50260平米，总建筑面积为165134
平方米，包括商业写字楼1栋、住宅楼5栋。济宁其房中地住产市宅场楼研规究报划告总户数1048户。
24
项目基本信息Biblioteka 济宁房地产市场研究报告25
鲁商·南池公馆
项目概况
项目区位图
项目鸟瞰图
鲁商·南池公馆项目位于济宁城市南部王母阁片区，距太白路核心商圈3－5分钟路程，地理位置优越，交
通便捷，将成为连接北湖新城区的枢纽。项目东临济宁城市级核心景观——500亩南池公园，西依公务员小区
和商业步行街，北侧为济宁一中分校（初中部）和规划小学。项目总占地面积264亩，总建筑面积达42万㎡，
商圈调研报告模板范文
商圈调研报告模板范文1. 调研目的本次调研旨在深入了解某商圈的市场潜力、消费者需求以及竞争情况，为相关企业提供决策参考和市场推广策略制定。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查和数据分析等。
3. 商圈概况3.1 位置和规模该商圈位于兴盛商业区中心，占地面积约5000平方米，拥有100家商铺。
3.2 商圈特点该商圈以高档购物中心为主，集中有国际奢侈品牌的旗舰店。
同时，商圈内还设有多家高端餐饮、娱乐和休闲场所，吸引了大量高消费群体。
3.3 商圈竞争对手在该商圈周边，有几个类似规模和商圈定位的竞争对手，如兴华购物广场和繁华商业街。
4. 消费者调研结果4.1 调研样本本次调研共选择了200名消费者进行问卷调查，其中男性占45%，女性占55%。
4.2 消费者画像根据问卷调查结果，该商圈的消费者群体主要集中在25-40岁之间，中高收入阶层职场人士占比最高。
对品质和服务要求较高，更愿意支付更高的价格来获取独特的购物和消费体验。
4.3 消费者需求调研结果显示，该商圈的消费者主要需求为时尚、奢侈品和高品质生活方式。
他们希望商圈能提供独特的购物体验，包括个性化服务、限量版商品和社交活动等。
4.4 消费偏好调研结果显示，消费者更倾向于购买奢侈品和国际知名品牌的产品。
在餐饮方面，消费者更青睐高档的西餐和日本料理。
5. 市场潜力分析5.1 市场规模根据数据分析，该商圈的市场规模逐年扩大，2019年的销售额相较于2018年增长了10%。
预计未来几年该商圈的市场潜力仍将持续增长。
5.2 市场增长趋势随着消费升级和人们生活水平提高，消费者对品质和服务的需求不断提升。
因此，该商圈应注重引入更多国际品牌和独特的购物体验，以满足消费者的需求。
6. 建议和展望6.1 增加独特体验建议商圈引入更多限量版商品和独特的购物体验，如艺术展览、主题活动和专属定制服务等，以吸引更多高端消费人群。
6.2 拓展业态商圈可以考虑引入更多的高端餐饮和娱乐场所，以提供更多元化的服务和满足消费者多样化的需求。
商圈调查报告20页PPT
预估每次购买金额 客户数 可能业绩
预估固定费用 预估变动成本
预估净利
30000/元 5000/元
86元 700人左右
ห้องสมุดไป่ตู้3500元
30312
138487
40897.05
未来发展情况分析
❖ 消费者对消费要求的日益提高，使得书店必 须向着专业化迈进，通过提供专业的产品和 服务，区分市场。我们拥有严密的管理制度 和专业，独占鳌头！
步行 1000 1600 1300 1500 1400 2000 1200
消费特征分析
❖ 我们的主目标是青少年，所以我们会和各学 校、教育机构建立良好的长期合作关系，学 生的课本和参考书都是一个较大的市场，另 外我们可以完善我们的售后服务，刺激顾客 需求。另外二楼的茶吧，我们针对的是白领 上班一族，繁重的工作需要有安静舒适的环 境去调节，或者需要一片商务讨论专区，尽 情直抒胸臆。且都有一定的购买能力。
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
商圈调查报告
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
台州文化书店
商圈调查报告内容
学校：宁波职业技术学院 课程：连锁企业门店管理
预估固定费用 预估变动成本
预估净利
30000/元 5000/元
86元 700人左右
ห้องสมุดไป่ตู้3500元
30312
138487
40897.05
未来发展情况分析
❖ 消费者对消费要求的日益提高，使得书店必 须向着专业化迈进，通过提供专业的产品和 服务，区分市场。我们拥有严密的管理制度 和专业，独占鳌头！
步行 1000 1600 1300 1500 1400 2000 1200
消费特征分析
❖ 我们的主目标是青少年，所以我们会和各学 校、教育机构建立良好的长期合作关系，学 生的课本和参考书都是一个较大的市场，另 外我们可以完善我们的售后服务，刺激顾客 需求。另外二楼的茶吧，我们针对的是白领 上班一族，繁重的工作需要有安静舒适的环 境去调节，或者需要一片商务讨论专区，尽 情直抒胸臆。且都有一定的购买能力。
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
商圈调查报告
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
台州文化书店
商圈调查报告内容
学校：宁波职业技术学院 课程：连锁企业门店管理
商圈调研新PPT课件
1
5
2 低层（1-3层）
多层（4-6层）
4
超高层（30层以上）
3
高层（11-30）层
小高层（1-10层）
商圈调研新
➢关于房产的使用年限分类:
商圈调研新
A.居住用地（普通住宅，公寓别墅）——70年
商圈调研新
B.工业用地（工业厂房）— 50年
商圈调研新
C.商业娱乐用地（酒店\写字楼\商铺,40/50年)
商圈调研新
商圈调研的重要意义
商圈调研新
商圈调研的意义
➢房地产专业能力的基础，自信的基础 ➢更容易获取顾客的信赖：愿意和你合作，能够解
决顾客的问题 ➢有效议价，让销售更有信心 ➢提高促成的可能性 ➢打开合作无极限 ➢对未来的晋升拓展空间，房地产事业终身受益
商圈调研新
商圈调研—专业术语
商圈调研新
房产性质
谢 谢！
祝大家在泛联快速成长！
商圈调研新
此课件下载可自行编辑修改，供参考！ 感谢您的支持，我们努力做得更好！
商圈调研新
商品房
经济适用房
拆迁安置房
房产性质
解困房
集资房
房改房
商圈调研新
房屋建筑结构分类有哪些?
商圈调研新
（1）砖木结构
➢这类建筑物的主要承重 构件是用砖、木做成。
➢ （层数较低，一般 在3层以下。1949年以 前建造的城镇居民住宅， 50～60年代建造的民 用房屋和简易房屋，大 多为这种结构。）
商圈调研新
商圈调研1商圈调研的意义2商圈调研专业术语3如何做好商圈调研中国泛联学院商圈构成商圈构成围绕当店走路10分钟的路程围绕当店走路10分钟的路程所在区域的作业范围所在区域的作业范围某一阶段的市场热点某一阶段的市场热点核心商圈核心商圈重点商圈重点商圈影响力商圈影响力商圈332211商圈调研的重要意义商圈调研的意义房地产专业能力的基础自信的基础更容易获取顾客的信赖
某百货的商圈调查报告(PPT 31张)
银泰百货的商圈调查报告
组员：方超、杜春雷、李宝山、王克长、 俞乐、陈聪、姚鑫、董一鸣、胡康
银泰百货（武林店）的地理位置
银泰百货 （武林店） 邻靠延安 路，南靠 西湖，西 靠省政府， 是一个川 流不息的 绝佳位置。
分析ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ录
1.商圈结构分析 2、公交路线 3、银泰的内部布局 4、问卷分析 5、我们对银泰百货的一些看法
商圈结构分析
公交路线
乘坐105路106路12路130路13路188路201路216路219路221路 251路270路290路355路517路区间517路55路56路801路900路 900路高峰大站车92路95路991路假日12线/j12假日1线/j1游8线 /y8观光6号线观光8号线到延安新村下车步行50米 2. 乘坐203路204路205路211路214路218路23路991路到武林广 场(东跑道)下车步行237米 3. 乘坐11路151路207路220路228路26路28路28路高峰大站车 355路假日1线/j1游5线/y5到武林广场(体育场路)下车步行242米 4. 乘坐201路202路217路219路22路22路高峰大站车67路67路高 峰大站车到杭州大厦(西跑道)下车步行271米 5. 乘坐72路到百井坊巷下车步行288米
谢谢观赏，再见。
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
激励学生学习的名言格言 220、每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。 221、世界会向那些有目标和远见的人让路（冯两努——香港著名推销商） 222、绊脚石乃是进身之阶。 223、销售世界上第一号的产品——不是汽车，而是自己。在你成功地把自己推销给别人之前，你必须百分之百的把自己推销给自己。 224、即使爬到最高的山上，一次也只能脚踏实地地迈一步。 225、积极思考造成积极人生，消极思考造成消极人生。 226、人之所以有一张嘴，而有两只耳朵，原因是听的要比说的多一倍。 227、别想一下造出大海，必须先由小河川开始。 228、有事者，事竟成；破釜沉舟，百二秦关终归楚；苦心人，天不负；卧薪尝胆，三千越甲可吞吴。 229、以诚感人者，人亦诚而应。 230、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。 231、出门走好路，出口说好话，出手做好事。 232、旁观者的姓名永远爬不到比赛的计分板上。 233、怠惰是贫穷的制造厂。 234、莫找借口失败，只找理由成功。（不为失败找理由，要为成功找方法） 235、如果我们想要更多的玫瑰花，就必须种植更多的玫瑰树。 236、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。 237、世上没有绝望的处境，只有对处境绝望的人。 238、回避现实的人，未来将更不理想。 239、当你感到悲哀痛苦时，最好是去学些什么东西。学习会使你永远立于不败之地。 240、伟人所达到并保持着的高处，并不是一飞就到的，而是他们在同伴们都睡着的时候，一步步艰辛地向上爬 241、世界上那些最容易的事情中，拖延时间最不费力。 242、坚韧是成功的一大要素，只要在门上敲得够久、够大声，终会把人唤醒的。 243、人之所以能，是相信能。 244、没有口水与汗水，就没有成功的泪水。 245、一个有信念者所开发出的力量，大于99个只有兴趣者。 246、环境不会改变，解决之道在于改变自己。 247、两粒种子，一片森林。 248、每一发奋努力的背后，必有加倍的赏赐。 249、如果你希望成功，以恒心为良友，以经验为参谋，以小心为兄弟，以希望为哨兵。 250、大多数人想要改造这个世界，但却罕有人想改造自己。
组员：方超、杜春雷、李宝山、王克长、 俞乐、陈聪、姚鑫、董一鸣、胡康
银泰百货（武林店）的地理位置
银泰百货 （武林店） 邻靠延安 路，南靠 西湖，西 靠省政府， 是一个川 流不息的 绝佳位置。
分析ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ录
1.商圈结构分析 2、公交路线 3、银泰的内部布局 4、问卷分析 5、我们对银泰百货的一些看法
商圈结构分析
公交路线
乘坐105路106路12路130路13路188路201路216路219路221路 251路270路290路355路517路区间517路55路56路801路900路 900路高峰大站车92路95路991路假日12线/j12假日1线/j1游8线 /y8观光6号线观光8号线到延安新村下车步行50米 2. 乘坐203路204路205路211路214路218路23路991路到武林广 场(东跑道)下车步行237米 3. 乘坐11路151路207路220路228路26路28路28路高峰大站车 355路假日1线/j1游5线/y5到武林广场(体育场路)下车步行242米 4. 乘坐201路202路217路219路22路22路高峰大站车67路67路高 峰大站车到杭州大厦(西跑道)下车步行271米 5. 乘坐72路到百井坊巷下车步行288米
谢谢观赏，再见。
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
激励学生学习的名言格言 220、每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。 221、世界会向那些有目标和远见的人让路（冯两努——香港著名推销商） 222、绊脚石乃是进身之阶。 223、销售世界上第一号的产品——不是汽车，而是自己。在你成功地把自己推销给别人之前，你必须百分之百的把自己推销给自己。 224、即使爬到最高的山上，一次也只能脚踏实地地迈一步。 225、积极思考造成积极人生，消极思考造成消极人生。 226、人之所以有一张嘴，而有两只耳朵，原因是听的要比说的多一倍。 227、别想一下造出大海，必须先由小河川开始。 228、有事者，事竟成；破釜沉舟，百二秦关终归楚；苦心人，天不负；卧薪尝胆，三千越甲可吞吴。 229、以诚感人者，人亦诚而应。 230、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。 231、出门走好路，出口说好话，出手做好事。 232、旁观者的姓名永远爬不到比赛的计分板上。 233、怠惰是贫穷的制造厂。 234、莫找借口失败，只找理由成功。（不为失败找理由，要为成功找方法） 235、如果我们想要更多的玫瑰花，就必须种植更多的玫瑰树。 236、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。 237、世上没有绝望的处境，只有对处境绝望的人。 238、回避现实的人，未来将更不理想。 239、当你感到悲哀痛苦时，最好是去学些什么东西。学习会使你永远立于不败之地。 240、伟人所达到并保持着的高处，并不是一飞就到的，而是他们在同伴们都睡着的时候，一步步艰辛地向上爬 241、世界上那些最容易的事情中，拖延时间最不费力。 242、坚韧是成功的一大要素，只要在门上敲得够久、够大声，终会把人唤醒的。 243、人之所以能，是相信能。 244、没有口水与汗水，就没有成功的泪水。 245、一个有信念者所开发出的力量，大于99个只有兴趣者。 246、环境不会改变，解决之道在于改变自己。 247、两粒种子，一片森林。 248、每一发奋努力的背后，必有加倍的赏赐。 249、如果你希望成功，以恒心为良友，以经验为参谋，以小心为兄弟，以希望为哨兵。 250、大多数人想要改造这个世界，但却罕有人想改造自己。