房屋及设备维修养护管理方案

一：楼宇的维护

质量目标共分十项，以表格的形式在下列项中概述以及保障各项质量目标完成的实施措施。

二：设施的维护

一、设备的定期维护保养方案和标准。（一）、每日巡视保养项目。

1、电力变压器（干式）

2、低压开关柜

3、电容器柜

4、柴油发电机

5、强电井

（二）、每周保养项目1、电力变压器

2、低压开关柜

3、电容器柜

4、柴油发电机

（三）、年度保养项目1、电力变压器

2、低压开关柜

3、电容器柜

4、柴油发电机

5、供配电接地系统

6、防雷接地系统

二、供电系统应急抢修、处理方案

（一）、供电系统抢修限时规定：

为了保证供电系统发生意外事故后，能及时抢修，特制定本抢修限时规定：

1、变压器发生故障后，运行值班人员5分钟内到达现场，按变压器环网柜急停按钮并及时通知维修人员前来排除故障，在零配件齐全情况下故障排除时间不得超过3小时。

2、变压器在3小时不能排除故障的，向供电局申请更换备用变压器，并在最短时间更换备用变压器。

3、配电室内的配电柜发生故障后，运行人员5分钟内赶到现场，排除故障。

4、配电柜单一抽屉柜发生故障时，维修人员及时修理，若60分钟内不能排除故障，尽快更换备用抽屉柜。

5、楼层配电箱发生故障时，维修人员在5分钟内赶到事故现场，30分钟排除故障。

6、公用设备、设施、电器发生线路故障时，维修人员在10分钟内到达故障现场，排除故障。

7、对所有设备设施故障抢修情况都要进行详细记录，包括故障发现时间、故障部位、故障原因、抢修措施、零配件更换，材料耗用情况、抢修人员名单、修复时间等。

（二）、停电应急处理措施

1、对于供电局提前通知，检修高压线路计划停电时，技术科应及时通知管理部，由管理部告知校方停电原因及时间，并做好停电准备工作。

2、对于突发事件停电时，技术科应与供电局联系，问明停电原因及时间后，及时通知管理部及校方，同时保证备用发电机在5分钟内启动并接入应急电网，相关人员检查应急供电线路是否正常。

3、当维修和保养电气设备需要计划停电时，技术科应提前通知管理部及校方停电范围、时间，值班员应按要求做好保证安全的组织措施和技术措施，维修负责人应向维修人员进行技术交底和安全交底后，方可开始工作。

4、为供电内部出现突发事故时，值班员应立即通知技术科，技术科接到通知后，迅速组织人力抢修，必要时通知管理部，由管理部通知校方停电时间及原因。

5、当发生火灾时，值班员应按《校园区灭火应急规程》处理，停止动力设备供电，启用备用电源以供灭火。

、消防设施、设备的定期维护与保养计划和标准