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房地产开发市场调研报告

收集精品文档============================================================== ==========================================周口市房地产开发市场调研报告一、当前房地产开发市场现状1、当前房地产市场稳定发展1-5月份，全市累计完成房地产开发投资37.57亿元，比上年同期增长15.5%。

全市商品房销售面积为51.60万平方米，同比增长36.8%，全市商品房销售额8.63亿元，增长52.5%。

2、国家有关部门政策调控力度加大，现在对我市房地产影响较小。

今年以来，国家有关部门出台包括提高房贷首付比例在内的多项政策调控措施，各地商品房价格快速上涨的势头受到抑制。

全市房地产市场也受到一定影响，但目前影响程度相对大中城市较小，房价下降压力不大。

随着国家控制房地产政策的陆续出台，对我市的房地产影响会越来越大。

调研的新开工项目中国方园集团国际花园，是当地招商引资项目，计==============================专业收集精品文档收集精品文档============================= ================================= ==========================================划投资8亿元，一次性买地415亩，每亩地均价20万左右，分三期进行，一期预售1百余套，两个月时间预售60%，预售均价1700元/平方米左右,在交流过程中，项目财务总监提到国家房地产政策调整下, 预售均价略低于他们的设想, 对整个房地产市场信心减少，但在土地等方面得到当地政府优惠,他们对这个项目持乐观态度，希望国家能对小城市开发予以政策照顾。

3、县级房地产投资发展较快在县级政府城市化建设过程中，财政紧缺，一些房地产公司出资修建道路、广场等基础设施项目，置换相关土地，土地的费用低，地段优越潜力大，投资利润可观，县级城市房地产发展较快。

2017年周口市经济与房地产市场分析报告书

2017年周口市经济与房地产市场分析报告中国共产党周口市第四届委员会第六次全体（扩大）会议暨市委经济工作会议召开。

会议提出2018年周口市发展规划。

2018目标：生产总值增长8％左右，全社会固定资产投资增长10％，社会消费品零售总额增长12％，一般公共预算收入增长8.5％，税收占一般公共预算收入比重65％以上，进出口保持平稳增长，居民收入与经济增长同步，城镇新增就业6万人以上，城镇化率提高1.5个百分点以上，居民消费价格涨幅3％左右，节能减排、环境保护等约束性指标完成省定目标。

四大攻坚之一：棚户区改造与“两违”治理实现新突破（商机！！）1.中心城区年内要完成4.3万户、898万平方米征迁任务，确保2020年完成7万多户、20多万人、183个社区（城中村）、近1800万平方米的棚户区改造任务。

各县市也要加快推进棚户区改造。

2.按照“位置优越、交通便利、环境优美、配套齐全、宜居宜业”的标准，启动实施26个安置区、9.2万套安置房建设任务。

中心城区确保年内完成18个安置区、7万套安置房建设任务。

四大攻坚之二：狠抓项目建设加快安钢产能置换项目落地。

加快推进西华通用机场、郑合高铁、三洋铁路、周南高速公路建设，开工建设濮阳至阳新高速公路，改造升级一批干线公路，加快建设宁洛高速开发区互通立交。

加快推进华耀城、昌建、天明城等城市综合体建设，启动原荷花市场、万达广场以及恒大、建业城市综合体建设。

大家期待的万达广场终于要来了！2018年，周口市将加快推进华耀城、昌建、天明城等城市综合体建设，启动原荷花市场、万达广场以及恒大、建业城市综合体建设。

近年来，周口教育成为热点话题！好的不得了！【最亮处】周口市历届高考被清华北大录取考生人数，连续多年位于河南第一！近三年河南高考各地市清华北大录取人数排行榜周口教育已经遥遥领先，周口经济与房地产发展也不可小觑……一、2017年周口经济发展：2017年周口市实现地区生产总值2517.03亿元，同比增长7.9%，增速高于全省平均水平0.1个百分点，总量稳居全省第5位。

房地产市场调查报告(PPT 70页)

1#楼、5#楼东单元团购房，已经交房；目前在售5#楼西单元已经建至20层，6号楼东单元已经建至5 层；
8：银基誉府
景观示范区及售楼部实景
十一期间活动及优惠
9：名门世家
十一活动及优惠
10：惠泽园
惠泽园三期·万象新天、四期御金台项目
三期万象新天全面封顶
星级展厅开放仪式活动当天，有幸运大抽奖环节，设置有高档变速折叠自行车、高档品牌电饭煲、高档品牌电磁炉等惊喜大礼。
5：永基九里
一期为2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#七栋
3#、5#、8#已经封顶; 6#、9#建至三层左右；
6：华廷四季城
11#
17#
13#
15#
11#、13#、15#、17#为已封顶，年底交房。
项目现场实景
十一活动“名人蜡像节”
7：凯旋国际
1#
2# 6#
3# 5#
二、房地产形势分析
• 【全国】楼市回暖，土地市场火爆
• 据新华社报道，随着楼市政策逐步宽松，楼市销售市场普遍回暖。在楼市加速去库存的同时，房企拿地热情高涨。
• 进入2015年9月以来，一些房企纷纷进入土地市场，一二线城市高价地频出。据各大房企的公开数据统计，截至9月末，包括万科、保利、恒大、万达、中海、碧桂园等在内的20大标杆房企，拿地总额高达328.34亿元，刷新了今年近8个月的最高纪录，仅次于今年1月份的567．97亿元。
平顶山市场情况分析
一、城市发展规划分析
• 西部新城区发展乏力，新城区开发热潮已过。 • 根据《2011—2020年平顶山市城市总体规划》，按照“发展西部新
区，优化东区功能，完善老区环境”的发展思路，完善中心城市职能，着重增强城市的区域竞争力、辐射力、带动力。中心城区初步建成以现有城区为核心，东展、西拓相结合，以西拓为重心、梯度推进的组团集合布局结构，提升中心城区的集聚与辐射功能。但经过将近五年的发展，新城区虽然已经出具规模，但目前面临发展乏力，人气不足的现状，而且开发商在新城区拿地的积极性严重下降，新城区开发热潮已过。

周口市房地产市场调研报告

周口市房地产市场调研汇报前言2023年旳周口房地产市场，正酝酿着一轮洗牌运动。

这场洗牌源自政府向东发展旳决定。

2023年，周口市政府最终决定，都市向东发展。

周口市也从最初旳北拓西进、周商一体化、到周淮项大三角、再到东移南拓旳蜕变。

都市发展旳定格，直接冲击着房地产业旳发展，刺激着房地产企业敏捷旳嗅觉。

2023年下六个月，多种楼盘在川东版块动工开建，掀起了周口市房地产旳第一轮开发热潮。

该项目作为当地唯一旳超千亩住宅大盘，通过近两年旳沉默，正面临着重启旳抉择！周口房地产还处在起步阶段，缺乏规范化旳市场环境、缺乏负责任旳优秀开发商，当然，也更缺乏可信旳品牌化楼盘。

这正是该项目目前唯一旳市场机会！实际上，房地产旳真正暴利来自品牌。

大项目开发就是前期卖房子，后期卖品牌。

同等旳地块或产品，不一样旳开发商运作，其价值不一样样，就是品牌旳魅力；深蓝介入本项目旳最重要工作，就是要体现、并实现这一价值。

深蓝以专业旳实效营销方略，通过对周口房地产市场开发经营环境旳精确调研分析，以及周围重要同类竞争物业旳比较后，根据当地旳目前市场状况，对项目旳开发经营筹划提出初步营销方案，以期到达开发经营旳利益最大化，并深入提高开发商旳品牌。

深蓝对于周口市场旳营销推介，绝非仅仅销售产品自身，而是要通过推崇一种生活，一种态度，一种格局，一种气势，以及居住于此旳那种无以复加旳优越感、无可复制旳尊崇享有，为周口树立一种现代人居品质小区旳样板，成为周口房地产业旳标杆和楷模。

第一部分：周口房地产市场环境认知一、区域市场发展1、伴随都市框架旳拉大，周口发展旳格局分为四个区域，展现不一样旳特性：沙北区域：经济发展严重滞后，活力局限性，重要集中有川汇区区直机关单位与老家眷居住区。

西部区域：都市发展过程中，逐渐向外渗透旳都市区域，最初都市向西发展时有一定开发，现已展现倒退状态。

中心区域：周口市市直机关单位和老式商业集中区域，土地供应量小，拆迁难度大，重要以商业项目为主。

周口市调报告

周口项目调研报告提纲第一部分：周口的城市性格一、周口的地理环境二、周口的政策环境三、周口的经济环境四、周口的文化背景五、周口城市格局与城市未来规划第二部分：周口市房地产市场综述一、房地产市场的昨天、今天和明天二、需求分析第三部分：周边生活机能总析银行、1医院、学校、购物中心、休闲娱乐、集贸市场、第四部分：竞争楼盘信息总汇第五部分：项目本体透视一、项目概况二、项目SWOT分析2第一部分：周口的城市性格一、周口的地理环境周口市位于河南省东部，地处东经114°15′至115°40′和北纬33°05′至34°20′之间。

东邻安徽省的阜阳市，西依许昌、漯河两市，南与驻马店市相连，北与开封市和商丘市接壤。

东西长140公里，南北宽135公里，土地面积11959平方公里。

周口市属暖温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，雨量充沛，年降水量700~800毫米，年平均气温27.0℃，适宜于各种生物的生长。

种植业、养殖业和林果业种类繁多，尤为发达，特别是小麦、棉花等在全省占有重要位置。

二、周口的政策环境一个地区的政策环境在一定程度上影响着一个区域的发展速度、宽度和幅度，像深圳、东莞、重庆都是在一个良好的政策环境中发展壮大的，周口也不例外。

政府职能部门能够大力配合投资商的投资活动，并能够积极、主动、热情地为投资商建线搭桥。

就房地产而言，在国家法律法规所规定的统一收费项目上能免则免，收费的标准也有相应的调整幅度，特别是在国家对土地审批管3理越来越严、国土资源出售统一实施“招、拍、挂”的时候，周口的土地政策表现出了更加灵活的务实精神，一切为招商引资、振兴沁阳的经济为目的，使得周口的房地产市场迅速得到发展，许多外地开发商纷纷进军沁阳市场，因为有了政府的支持，增强了投资商的投资信心，降低了项目开发难度、减小了风险投资系数，自然拉大了利润空间。

三、周口的经济环境周口整体经济水平较低，人民收入渠道狭窄，生活水平相对落后。

房地产城市进入-周口市场专项研究

川汇区扶沟县西华县商水县沈丘县郸城县淮阳县太康县项城市鹿邑县
城市概况
人均可支配收入：2017年周口全市人均可支配收入在全省中排名倒数第一，但全市人均可支配收入持续稳步上涨， 2017年全市人均可支配收入为24313元，其中川汇区最高，为 25749元，扶沟县最低为222796元。
63.50
541.21500
60
408.78
400
50
314.10 355.62 329.20 353.59
40
300
30
200
20 10
100
0
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017
地价（万元/亩）
楼面价（元/m²）
土地情况
住宅用地成交情况：周口市2012-2017住宅用地呈现波动起伏，在2015年达到峰值；近年整体土地地价处于平稳趋势，2017年住宅用地成交单价在70.53万/亩，楼面价412.05元/m²。
0
郑州洛阳南阳许昌周口新乡焦作安阳信阳商丘驻马店平顶山开封濮阳三门峡漯河鹤壁济源
2012-2017年周口市人均可支配收入走势
9%
16503
9%
18046
9%
19742
21019
6%
22471
7%
2843%13
2012
2013 2014 2015 2016 2017
人均可支配收入（元）
川汇区扶沟县西华县商水县沈丘县郸城县淮阳县太康县项城市鹿邑县
城市概况
小结：
人口：周口市位于河南省东南部，2017年人口总数1155万，城镇化率41%，人口基数大而城镇化率低，房地产后期发展机会相对较大，下辖个县区人口总数除扶沟、西华，其余均在百万左右，而城镇化率均在 40%左右，属于房地产发展机会区域。

周口房地产开发用地项目策划报告精品PPT课件

占地面积：1100亩。
周口现代城效果图
绿化率：40%。
均价：1850元/平米。
设计公司:新加坡日建设计国际有限公司
开发商：浙江温州新世纪集团浙江金华万通房地产开发有限公司
中央花园
类别：多层公寓配套设施：生活、教育、医院、金融、休闲娱乐。地址：城北区域.七一路与中州路。占地面积：32465.23平米，总建面积：67110.06平米。绿化率： 28.5 %。均价：1450元/平米。开发商：周口大明房地产开发有限公司。
周口首席超5级绿色大盘中原人居景观地产样板区
周口东南，发现森林
周口东南，城市中央生活区
以瑞士小镇为切入点, 销售状况一以周口市唯一得双公般园景点为卖点
周口饭店业主答谢会销售状况不
暨推介会
佳
1450元/ 平米
1750元/平米
兰亭山水(四期)
周口唯一大型别墅社区给你一个五星级的家 380亩景观层
周口现代城
类别：多层目标:集居住、办公、商贸、旅游、教育、文化、
娱乐休闲于一体的现代化综合社区.
物业环境：现代城超市，健身器械，红外线监控，保安24小时巡更系统 / 三期增加会所、
地温中央空调、千米温泉、游泳池等。
配套设施：纱厂小学，闫庄小学，市直14中，全红中学。
地址：交通路与大闸路交叉口西500米
—— ____
绿化率
40% 28.5%
50%
结论:
目前周口的地产市场以多层和小高层组合房型为主流,占地面积普遍比较大,容积率都比较低 ,绿化面积相对较高,因而本司提案以多层和小高层为主要建筑类型,提议本案绿化率在40%左右.项目名称ຫໍສະໝຸດ 项目定位主题广告语

周口商业市调报告 PPT

13
5F运动户外家居馆
厨具：OQO、OMUDA、莱德斯、美珑美利、KND；运动/户外：卡帕、新百伦、耐克、阿迪达斯、耐克生活、匡威、彪
马、HOZ、秒登高、比弗森、登路普、花花公子运动、花花公子户外、极星、凯狄仕、天伦天、悠度；童装：小耐克、小卡帕、马拉丁、英氏、小李宁、安奈儿、好孩子、小骆驼、水孩儿、JOJO、博士蛙、棣仔、甲虫屋、小象Q比、时尚小鱼、首页、巴拉巴拉、杰米熊、巴柯拉、拉比、婴姿坊、小JEEP、斯乃纳、巴布豆；童玩/电教：洪恩、快易典、米奇、读书郎、奥迪双钻；家居/羊绒：快乐屋、玛伦萨、米皇、珍贝、多样屋、牧宝、巴芙洛、洁亿、乾唐轩、隆达骨瓷、艾力斯特、艾谱、工艺礼品、美饰美佳、花雨伞、红豆、绮瑞、艾莱依、鹿王、春竹、雪中花；家纺：馨亭、罗莱、梦洁、博洋、32度生活、水星、晋帛；轻便美食：蜜雪冰城……
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万顺达广场业态分布
8
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
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1F时尚名品馆
珠宝名表：周大福、六福珠宝、周大生、金伯利、中国珠宝、戴梦得、金九福、金大福、萃华珠宝、龙凤珠宝、梅花、浪琴、欧米伽、美度、雷达、英纳格、帝舵、飞亚达、诺贝尔、天王、天梭、拜戈、雷诺、西铁城；化妆品：水芝澳、玉兰油、欧莱雅、思亲肤、红地球、美宝莲、 U2B、自然堂、珀莱雅、丸美、春纪、汇美舍、宝琪兰、男性主义贵鸟、星期六、奥卡索、卡美多、芭迪、哈森、卡佛儿、索菲娅、路姿、路贝佳、美之美、森林公主、蔻珂、梦特娇、高琪、艾酷、亮点女人、黛安娜、艾米奇、Crocs、库熙、美人鱼、阿迪丽娜、卡琳、 SCS、漂亮宝贝……
市调人员：陈峰市调时间：2017年6月25日
1
目录
第一节周口目前商业市场概况第二节周口万顺达两个项目分析第三节总结及分析

【房地产进入性研究】周口城市进入研究

PART 1 城市基本面
城市规划//片区规划
城市向东和向南发展，目前主力发展方向为向东发展，东部规划为未来的核心城区，南部成为集行政、工商业和居住为一体的新区。
周口市城市总体规划（2016-2030）
东城新区：重点规划的政务新区，以商贸、文
生态控制区
有限建设区（川汇区产业集聚区）
东进
9.0%
8.5%
1990 2014年
2090
2015年 GDP（亿元）
增速（%）
2260 2016年
7.9%
2517 2017年
9.5% 9.0% 8.5% 8.0% 7.5% 7.0%
10000 8000 6000
2017年河南省十八地市GDP对比分析
7.90%
10.00% 8.00% 6.00%
3
9 小结
PART 1 城市基本面
城市概况//城市简介
周口市位于河南省东南部，总面积11959平方公里，全市总人口1155万人，是省唯一的内河运输通航城市。
位置：周口市位于河南省东南部，农业大市。东临安徽阜
阳市，西接河南漯河市、许昌市，南与驻马店市相连，北和
开封市、商丘市接壤，境内沙颍河是河南省唯一的内河运输
发展格局：整体构建“一核四轴四区”网络化空间发展格局，周口市位于太原—郑州—合肥发展轴。加快郑合、郑太高速铁路、跨区域高速公路和城际快速通道建设，推动长治、晋城、焦作、济源、周口等城市扩容提质，加快装备制造、纺织服装、食品加工、生物医药、汽车及零部件等产业集聚发展，构建连接长江三角洲城市群、山西中部城市群的城镇和产业集聚带。
位于东新区文昌办事处罗庄社区，万达项目计划投入30 亿元，占地有 240 亩，地上建筑面积约51万㎡。建成大型购物中心及城市商业街、写字楼及高端住宅。

周口房地产市场调研报告

周口项目市场调研及分析报告（天永晴项目调研组）一、周口市商业地产宏观市场分析1．1周口市概况周口市，河南省辖地级市，位于河南省东南部，地处黄淮平原腹地，东临安徽阜阳市，西接漯河市、许昌市，南与驻马店市相连，北和开封市、商丘市接壤，1965年设立周口专区（后改为周口地区），2000年经国务院批准撤销周口地区设立周口市。

截至2018年末，周口市辖8县1市1区，总面积11959平方公里，常住人口867.78万人。

1．2交通状况周口交通四通八达，公路、铁路、水路运输交织成网，形成了公路、铁路、水路三位一体的大交通格局。

沙颍河自古以来就是通航河道，建成有周口、刘湾两大货运码头，入淮河、汇长江。

沙颍河航运可直达南京、上海、杭州。

周口市高铁站位于东新区，项目地块东北10分钟车程内，预计今年12月试通车。

1．3人口状况及人民生活2018年，周口市总人口1155.98万人，常住人口876.22万人。

人口总数仅次于郑州，位居第二。

年末常住人口中，城镇人口361.18万人，乡村人口515.04万人，城镇化率达到41.22%，城市发展速度一般。

目前中心城区人口为59万人，位列全省倒数第四，常驻人口中绝大多数为农村人口，城市城镇化速度缓慢。

1．4经济生活■2018年周口市GDP总量为2687.22亿元，位列河南省第5位，经济总量超省内平均值；■周口市GDP增长较迅速，尽管2015年受大环境影响有所回落，但依然保持着平稳发展的经济态势，2018年GDP增速较去年有所回升为8.2%，但依然高于省经济增速0.6个百分点；■周口市稳中求进的经济发展趋势，也为周口市房地产市场的腾飞提供了基础平台。

1．5经济收入■2018年周口市居民人均可支配收入为16761元，位列河南省各市居民人均可支配收入最后一名，仅为河南省居民人均可支配收入的 2/3；■城镇居民和农村居民人均可支配收入同样位列河南省最低值。

城镇与农村居民人均可支配收入差距高达2倍有余，凸显出城乡协调发展不平衡的问题；■从城镇化率上反应，周口市城镇化率仅为41.22%，低于全国城镇化率58.52%的17.3个百分点，低于全省8.94个百分点，城镇化建设将是周口市工作的重中之重，而这也给房企带来了一定的机会和机遇。

关于我市房地产市场调研报告_0.doc

关于我市房地产市场调研报告今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策，特别是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。

一、当前我市房地产发展现状（一）房地产开发投资处于低位调整中。

1-11月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了1.1个百分点（如图1所示），占全社会固定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。

图1 市区共完成房地产开发投资56.0亿元，同比下降19.7%，占全市房地产开发总量的59.0%；四县（市）共完成开发投资38.9亿元，同比增长12.4%，占全市房地产开发总量的41.0%。

投资额与上年同期比较，只有江都、宝应保持增长，降幅较大的有广陵、开发区和仪征（详见下表）。

1-11月××市及县房地产开发投资情况从房地产投资构成情况看，1-11月，商品住宅完成投资78.4亿元，同比下降8.7%，占房地产开发投资额比重为82.6%；办公楼完成投资1.2亿元，同比下降21.7%；商业营业用房完成投资额10.5亿元，同比下降23.5%；其他用房完成投资额4.8亿元，同比增长48.4%。

办公楼、商业营业用房、其他用房分别占房地产开发投资额比重为1.3%、11.0%、5.1%，商品住宅投资、其他用房占比重同比略有提高（见下表）。

1-11月房地产开发投资结构表投资额（亿元）占开发投资比重（%）比重同比增减（%）房地产开发投资94.9——其中：商品住宅78.482.60.2办公楼1.21.3-0.1商业营业用房10.511.0-2.1其他用房4.85.11.9（二）房地产建设规模“二升一降”。

随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的l 新开工面积293.0万平方米，同比下降22.7%；其中住宅面积224.7万平方米，同比下降30.0%；办公楼7.4万平方米，同比增长117.3%；商业营业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。

周口市房地产市场调研报告

80
35
237
18. 57
1.5
10
三期 4.3
30
8
4
18.5
2.5
2400
2400
200 0 两栋多层 30%
2500
3000
2300
1900
2100
2500
两栋多层
多层
多层
两栋小高层，两栋小高层，三栋高层，三栋高层，一栋高层酒店式公寓基本未销售
16栋 16栋多层
11栋多层栋多层， 34栋多层栋多层， 11栋多层， 34栋多层， 30套别墅 30套别墅四栋小高层
楼盘价格相对较高，主要在2200—2400元/平米，以多层为主，户型多为120—140
平米三房，楼盘品质较高。
周口宏观市场分析——市场个案分析市场个案分析周口宏观市场分析
楼盘名称鸿海万基沙南板块瑞园城市花园四期占地（亩）总建面积（万㎡）均价（元/㎡）楼盘形态 9 125 15. 5 10 120 148 金利苑现代滨江国际城三期区域主要项目星城一期峰基时代庄园圣鼎上城中央花园大隐名座
周口宏观市场分析——市场概述市场概述周口宏观市场分析
周口房产市场的“ 周口房产市场的“冷”与“热”
周口房地产市场呈现两极性。客户在选择楼盘时，仍然会首先考虑地段因素。沙颖河穿城而过，一河之隔，南北两岸的区域楼盘售价即出现约400元/平方米左右的差异。目前市场在售楼盘的均价约在1800-2500元/平方米之间。沙颖河南岸的楼盘售价普遍高于北岸。而大多客户在选择面积时，都比较倾向于120 平——140平3房的主力户型，作为第一居所。整个房产市场仍然对多层、别整个房产市场仍然对多层、整个房产市场仍然对多层墅房认可度高，而小高层、高层楼盘则少有问津，销售惨淡。墅房认可度高，而小高层、高层楼盘则少有问津，销售惨淡。

周口市市场调研报告

目录CONTENTS1Market Research2Urban development overview 3Real estate market analysis 4Review research reportMarket Research •宏观政策•政策调控•城市导向•宏观小结进一步巩固调控成果，促进房价合理回归2012年完善住房供应体系，继续做好楼市调控2013年要根据不同城市情况分类实策分城施策2014年支持居民自住和改善住房需求2015年因城施策，促进地产市场平稳运行2016年坚持分类调控因城施策，稳步去库存2017年明确住房不炒，落实地方责任2018年去库存/保持续稳定发展■ “坚持房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，通过调控政策稳定市场和房价，此政策更多针对于一线/新一线城市房价的过快上涨。

三四线城市仍以去库存为主。

历年政策一览全域调控覆盖广泛存量动态供地信贷收紧限价令规范市场售价土地端金融端决心端城市端供需端客户端购房资格资格限定全域、全时，坚持调控为切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，持续保持房地产市场平稳健康发展。

—— 政策原文调控范围扩大，由中心城区向外扩散成都厦门深圳广州惠州福州长乐杭州南京扬州常州青岛启东海口琼海三亚珠海济南西安郑州高碑店芜湖开封无锡长沙嘉兴承德保定东莞南昌南宁昆明贵阳武汉宁波天津温州大连苏州兰州太原合肥金华郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，新郑市、荥阳市、中牟县。

—— 郑州市限购区域根据市场存量，动态供地市场存量（去化周期）动态供地36个月以上停止供地18-36个月减少供地6-12个月增加供地6个月以下加快供地信贷收紧，源头终端双向调控■ 信贷收紧对于商业银行主要体现在上调房贷利率、提升首付比例、缩短贷款年限、收紧贷款申请条件等来把握个人住房贷款发放的进度和节奏，同时堤防信贷风险。

■ 而信贷额度的紧张，会引发银行议价能力提升，下半年及明年贷款利率上浮的情况就较为普遍。

周口房地产市场报告180908

庆路，形成联系川汇副中心——老城中心——开发区副中心的南北向
城市发展轴。“两带”指南部周项产业发展带和周淮旅游发展带。 • 九片多点：“九片”指中心城区分为九个主要片区，即沙南老城片区、沙北老城片区、开发区片区、高新区片区、高铁综合片区、华耀城片
区、东新区南部片区、港口物流片区和西部休闲居住片区。“多点”
39761
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31785
31122
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昌建集团郑州事业部
城市发展巨大的城市发展空间：周口市整体城镇化率偏低，低于河南省平均水平，在河南省各城市中排名
倒数第一。
2016年周口市自然增长率6.16‰
城镇化率39.51%，低于全省平均城镇化率46.6%。城镇化发展模式仍需优化完善。九县人口比重大，占84%，九县人口是周口未来城镇化进程的重要支撑。
昌建集团郑州事业部
城市总体规划（2014-2030年）
一核双心九片多点
•Hale Waihona Puke 两轴两带绿脉贯通一核双心：“一核”指依托平原水库的建设契机，建设城市生态绿核。
“双心”指规划重点打造的老城综合服务中心、新城综合服务中心两
个市级中心。 • 两轴两带：“两轴”指沿文昌大道向东拓展，形成的联系老城中心— —新城中心——高铁中心的东西向城市核心发展轴和沿中州大道、大
支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房多主体供给，所渠道保障，租购并举
昌建集团郑州事业部
两会要点回顾/ 房地产关键词
房地产调控：影响市场发展趋势，两会表示坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，体现了政策的稳定性和连续性，2018仍是调控年，但地方主体责任更占主导；棚改攻坚计划启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套，2018年-2020年将改造各类棚户区1500万套，并进一步提高部分区域货币化安置比例；加快租购并举制度建立，作为解决“住有所居”的重要途径，租赁市场今年将得到进一步的发展，同时公租房，共有产权房供应将继续加大；目前全国人大常委会预算工作委员会，财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和

优选周口房地产市场调研报告演示ppt

（优选）周口房地产市场调研报告
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周口城市背景
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城市区位
地理位置---
周口市位于河南省东南部，辖川汇区、项城市和淮阳、鹿邑、扶沟、沈丘、太康、郸城、西华、商水8
个县，总面积1.19万平方公里，
耕地面积1170万亩，总人口1086万
人，耕地面积、总人口均居全省第2位
4 1
南八路北侧
1.07
工业
招拍挂三季度结转
4 2
周项路北侧
2.97
教育
招拍挂三季度结转
4 3
文昌路南侧、大庆路东侧
2.18
商业、住宅招拍挂三季度结转
4 4
北环路北侧、规划光荣路东侧
3.88
工业
招拍挂
4 5
大庆路东侧、周淮路南侧
5.46 商业、住宅招拍挂
4 6
庆丰街南侧、中原路西侧
6.31
商品房
政策性住房
（包括城中村改建）（经济适用房+公共租赁房）
经济适用房
8800套（82万㎡） 10000套（95万㎡）
4000套（24万㎡） 2900套（17万㎡）
2800套（18万㎡） 2500套（15万㎡）
11400套（102万㎡） 12400套（111万㎡） 12800套（115万㎡）
3500套（20万㎡） 3900套（22.5万㎡） 4300套（24万㎡）
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城市文化
周口市文化历史底蕴深厚
文化资源丰富黄河文明的发祥地之一也是河南文化文物大市之一全市有不可移动文物点1000多处，其中国保单位7处，省保单位44处，市县级245处。
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河南房地产市场调研报告

河南房地产市场调研报告河南房地产市场调研报告一、引言房地产市场一直是中国经济的重要组成部分，对整体经济的增长和稳定具有重要作用。

河南作为我国重要的中部省份，其房地产市场发展也备受关注。

本报告旨在通过对河南房地产市场进行调研，分析市场现状、问题和发展趋势，以期为相关部门和企业提供参考和决策依据。

二、市场现状1. 行业概况：河南房地产市场规模庞大，拥有大量的商品房和住宅项目，投资热度高。

随着城市化进程的推动，市场需求持续增加。

2. 宏观经济背景：河南经济稳步增长，国内生产总值持续增长，人口数量增加，人均收入提高，为房地产市场提供了坚实的基础。

3. 区域分布：河南省整体房地产市场分布不均衡，以省会郑州为中心的河南中部地区和以洛阳为中心的河南西部地区房地产市场活跃度高。

4. 行业竞争：河南房地产市场竞争激烈，有多家大型房地产企业进驻，产业链上下游企业齐聚，竞争优势不明显。

三、市场问题1. 供需矛盾：供应过剩的问题仍然存在，尤其是一线城市和热门二线城市住宅项目供应过剩较为严重；而部分县域市场供应不足，无法满足市场需求。

2. 大城市房价高企：尽管河南省整体房价相对较低，但省会郑州的房价持续上涨，高房价成为了购房者的主要难题。

3. 土地供应：土地供应不足，限制了市场的进一步发展。

一些城市土地资源开发不到位，土地利用率低。

4. 住宅空置：部分投资购房者将住宅用于投资和炒卖，导致大量住宅空置，浪费了宝贵资源。

四、市场发展趋势1. 房地产市场整体向中小城市转移：受到一线城市房价高企的影响，购房者逐渐转向中小城市寻找购房机会，这将改变市场的格局。

2. 商业地产市场发展：随着商业活动的增加，商业地产市场将得到进一步发展，尤其是办公楼和购物中心项目。

3. 跨界合作加强：房地产企业将加强与其他行业的合作，推动新业态新模式的发展，如房地产与科技、文化、旅游等融合。

4. 绿色环保要求提高：随着社会对环境保护的关注，房地产企业将更加注重绿色环保建设，推广使用可持续发展的材料和技术。

城市房地产市场调研报告

目录前言：项目可研结论概括说明-------------------------------------------------------------------------------------------------04第一章项目基本概况----------------------------------------------------------------------------------------------------------05第一节地理位置及现状第二节项目所在区域特征第三节用地平衡及敏感性分析第四节用地规划及条件的分析思考第二章周口宏观环境分析----------------------------------------------------------------------------------------------------13第一节人口行政规划第二节行业发展及收入第三节城市现状及发展演变第三章周口房地产市场分析-------------------------------------------------------------------------------------------------28第一节周口房产总体概况第二节市场供应楼盘分析第三节未来三年房地产发展展望第四章周口房地产需求分析-------------------------------------------------------------------------------------------------50第一节需求分析第二节需求潜力及发展演变第五章开元路项目威胁和机会分析----------------------------------------------------------------------------------------55第一节项目的位置优势分析第二节项目劣势和威胁分析第三节项目的机会分析第六章项目产品定位分析研究----------------------------------------------------------------------------------------------60第一节竞争项目产品分析第二节项目客户分析第三节项目产品定位分析第七章项目规划及产品建议-------------------------------------------------------------------------------------------------69第一节项目总体规划建议第二节项目单体设计建议第三节项目户型建议第八章项目开发综合策略研究----------------------------------------------------------------------------------------------77第一节项目开发策略建议第二节项目物业形象建议第九章项目投资估算及经济分析-------------------------------------------------------------------------------------------81第一节项目主要经济指标第二节项目投资报分析附:市场需求调查报告----------------------------------------------------------------------------------------------------------85前言：项目可研结论概括说明一、结论一：客户量体我项目3—5年的潜在客户为810户1850户之间，而我项目自身的房屋为1000—1300套左右，从合理的推算分析，我项目的目标客户如果有2600组潜在客户才可能形成我项目的热销局面，如果客户不够500户就比较危险，而从目前客户数量分析，如果项目开发一般，销售情况也会很一般，不会热销有一定的风险；如产品做的好，项目销售平稳靠上，风险在可以控制的范围内。