2013年3月上海二手房交易税费简表

权证印花 交易手续费
免征
5
ห้องสมุดไป่ตู้
2.5元*面积
五年内 非普通住宅 五年外
全额*5.65% 全额*5.65% 差额*5.65% 差额*5.65%
全额*3% 全额*2% 利润*20% 免征
浦东、卢湾、闵行、青浦、松江 区分 年限 五年内 普通住宅 五年外 选择一 选择二 选择一 选择二 选择三 选择一 五年内 选择二 非普通住宅 选择一 五年外 选择二 选择三 不提供原始发票 提供原始发票不承诺唯一 提供原始发票且承诺唯一 全额*5.65% 差额*5.65% 差额*5.65% 全额*2% 全额*2% or 利润*20% (※二选一) 免征 提供原始发票 交税方式 不提供原始发票 提供原始发票 不提供原始发票 提供原始发票 承诺唯一 不提供原始发票 全额*5.65% 全额*2% or 利润*20% (※二选一) 全额*3% 5 2.5元*面积 免征 营业税 全额*5.65% 个税 全额*1% 利润*20% 全额*1% 利润*20% 免征 契税 <90平方且是唯一⇒全 额*1% >90平方且是唯一⇒全 额*1.5% >或<90平方非唯一⇒全 额*3% 权证印花 交易手续费
登记费
配图费
80
25
登记费
配图费
80
25
160万元/套。
◎2012年税费简表 房产税计算方式：成交价*70%*税率
徐汇、静安、长宁、黄浦、虹口、宝山 区分 年限 五年内 普通住宅 五年外 选择一 选择二 选择一 选择二 选择三 选择一 选择二 选择一 选择二 选择三 普陀、闸北、杨浦 交税方式 不提供原始发票 提供原始发票 不提供原始发票 提供原始发票 承诺唯一 不提供原始发票 提供原始发票 不提供原始发票 提供原始发票不承诺唯一 提供原始发票且承诺唯一
标准及税费规定
五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等 单套建筑面积在140平方米以下 实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 普通住房标准 上述标准自2012年3月1日起执行 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人，配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。 对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。 契税政策 对个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。 个人所得税政策 对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。 个人将购买不足5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 个人住房转让营业税政策 个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
单价低于26896，适用税率0.4%
单价高于26896，适用税率0.6%
营业税 全额*5.65%
个税 全额*1% 利润*20% 全额*1% 利润*20% 免征 全额*2% or 利润*20% (※二选一)
契税 <90平方且是唯一⇒全 额*1% >90平方且是唯一⇒全 额*1.5% >或<90平方非唯一⇒全 额*3%