买一个商铺需要交些什么税

要交：

1、营业税5.5%

2、契税3-5%

3、交易费0.5%

4、评估费2%

5、印花税0.05%

6、登记费80-500

7、工本费10

8、个人所得税差价的20%

我看还是做回老本行的好，俗话说做生不如做熟，我家有几个做生意的，朋友说某某项目好，又看某某做得很红火，于是前期投入几十万，奔波劳累不说，第一年是亏定的了，以后~~~~~~~~~谁又知道呢？我用几十万做外汇，轻松自在，收益你也知道的，不比做生意好？我还买了两套处于商业中心的单位二手房，因为是单位房，所以便宜（我了解过它的质量要比商品房好得多，管理费又低，人员也不杂，安全且安静），哦，对了，你可以留意一下二手商铺（看有谁因还债要跳楼的，或拍卖的，这些价格便宜，但一定要调查清楚，了解它的质量和前途，要有房产证，手续一定要正式的，看它有没有被抵押。）收租的同时又做老本行，多好，又有产业，又不奔波

什么样的商铺最具投资价值在商铺投资选择的过程中，不难发现特色商业区的商铺经营情况普遍良好，客流量大，经营者的经营收益高，商铺的经营者几乎不用花什么精力做市场，就已经客户盈门。内中道理何在？特色区域经过长期市场运营，已经在消费者心目中建立了良好的形象，就是说该类地区的商铺投资者可以直接享受商业氛围成熟后的价值。在此建议商铺投资者尽量选择在商业区域内的商业店铺，因其在满足购买力方面有互补作用，所以其获利能力远远超过独立的店铺。如：特色经营的著名商业街，北京的三里屯酒吧街、东直门的“簋街”、十里河建材一条街、前门美容美发用品街等，以及上海豫园商城文玩街、襄阳路服装街、衡山路休闲街、雁荡路欧风一条街、弘基休闲广场等行业集中的区域。2、新兴景点附近的新生商圈带动旅游商业伴随全国各地城市建设的持续发展，一方面政府规划出不少新兴景点，另外，房地产开发商也发掘他们的智慧去打造风格各异的景观，这些景点、景观的出现将会形成一定的市场效应，通过吸引旅游人气、周边居民的光临，从而提升周边商铺的价值。这类案例在国内不胜枚举。以深圳华侨城为例，在项目建设完成后，不仅吸引了来自全国各地大批旅游者光临，而且吸引了很多人在其周边购买住宅，人气的提升有效激活了所在地区的商业气氛，商铺投资者云集，商铺价值大幅度提高。目前，深圳华侨城集团深刻感受旅游项目对房地产的推动作用，在国内多个城市---包括北京，进行华侨城旅游项目开发。可以想见，未来华侨城项目所到之处，一定会诞生不少有良好增值潜力的商铺。另外，如上海卢湾新天地娱乐旅游街，虹口多伦路文化名人街，尽管早期投入还未能立刻显出回报，但其后续开发已经启动

目前的房地产投资因为受国家大政策的影响，已经越来越理性化了。早在房地产投资比较旺盛的时候，商铺投资因其总价高，风险大，加之功能性的单一的特点就是投资者选择较少的

一种物业形态。

在选择商铺投资上，可分为几种不同类型的形态来选择。

一是临街商铺。就像第一位朋友说到的，此类商铺的选择必须靠地段来支撑，是否是城市的主要消费区域或传统消费区域。如果是的话，那人流量就可得到充分的保证，不管你是自已经营还是出租收租金的话，风险相对就少一点。那么象这种区域的话，肯定价格和租金也就相对较高了。

二是商圈型商铺。这种类型的商铺不见得会在市中心或是主要消费区域，但是其周边一定是形成了多个同业态或者多业态的商业氛围。比如一些相对较远的汽配市场，建材市场等等。那么这类形态的商铺虽然较远，但同样不乏人气。特别是在周边省份或区县市场有一定名气的商圈。比如成都的荷花池，义乌的小商品市场等等。这类市场不但租金不会比市区的便宜，说不定回报还要高于市区。因为在定价上按传统的定价方法，这些区域的价格始终要比市区要便宜。

三是商场型商铺。比如百货大楼的柜台，超市的门市等。这种类型的商铺，就要总结第一，二两者的条件选择了。如地段和商圈的综合比较。而此类业态对楼层的选择相当重要，各楼层分布的业态也决定了市场管理法的水平。

四是社区性商铺。这类商铺顾名思义分布上小区周围，在选择这类商铺上主要看小区的规模性和消费能力上，但是只要合理选择好自已所经营的业态。回报也很可观，因为在投入上，这种类型的商铺肯定要低一些。

因时间有限，先说到这里，如果对商业投资回报感兴趣的话，可以和我继续联系。如果有空我会再来修改的。

要想投资商铺，以下六项关注不可少：

1、关注城市发展规划。城市面上发展规划是影响商铺地段价值的重要因素，一个本来位置较偏的商铺可以因为地处地铁出中现时价值倍增，一个位于商业旺区的商铺也可以因为新修的立交桥面败落。

2、关注转让套现能力。套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的独立式商铺是投资高手的热门首选。这种商铺一铺一商户，投资者可以顺利实现转让、转租，实现成功套现，还可以收取相关费用。经营权不独立、一个商户对应很多业主的商铺，一旦出现纠纷，将极大增加套现风险。

3、关注行业了展潜力。投资商铺，选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。

4、关注租金成长空间租金。直接决定投资回报率，租金的成长空间决定商铺的升值潜力。

5、关注经营管理水准。同样是位于一条商业街，有的商铺生意红火，租金一路高涨，而有的商铺却起起落落，数易其主。不同的经营不定期理水准决定了商铺价值的高低。

6、关注租户质量。高质量的租户可以承受更高的租金，强以签订更长更稳定的租期，也拥有更好的诚信度。投资期楼，在投资之前一定要清楚了解商铺是否已经出租、租户质量如何。